البيت جاهز للسكن ويقولون لي استلمه على مسؤليتك حيث ان البنك اشترى الوحده تحت الانشاء وطالبت البنك بعقد البيع الذي ينتهي فيه وقت استلام الوحده ويرد علي هذا بينك وبين المطور مع العلم راجعت المطور يماطل في تسليم العقد او البيت افيدوني اراجع مين او احد يفيدني كيف اتواصل مع مسؤل ( مشروع سدين )
المشكلة شركات التطوير العقاري عندهم بنود وثغرات يستغلونها في حالة طلب المواطن التعويض بعد الاستلام وعندهم محامين يدافعون واذا طلب تعويض بالمحكمة يمكن المواطن يخسر القضية ويدفع تكاليف القضاء يعني الموضوع يخوف ولابد من محامي بس المحامي يكلفك وماتسوي عليك التعويض لو دفعت للمحامي
يارجال كله كلام في كلام ناس ماستلمت الا بعد خمس سنوات ومااخذو شي وفيه ناس وانا من ضمنهم لنا ست وخمس سنوات محد استلم السكن ليومك هذا وبعض الشقق مانبنت واللي له خمس سنوات الان يقولون له اصبر سنه ونص والمطورين اخذين راحتهم بتمطيط التسليم لكن مانقول الا حسبنا الله ونعم الوكيل فيهم
كلها في صالح المطورين العقاريين ! طيب انا اذا بنسحب لان المطور يماطل لأكثر من سنة في التسليم مين يعوضني عن عمري اللي راح وعن الإيجار وعن المشاريع اللي فاتتني وانا انتظر هذا الفاشل يخلص مشروعة ؟؟؟
لازم يطلع محامين يقضون حوايج هالضعوف ويتبرعون بالمرافعه عنهم ضد هالشركات واولها الشركة الوطنية للاسكان لان لو سلموها لها الضعوف محامين الشركات عندها ادارات قانونيه وبتطلع نفسها من التعويضات وكلن بيذبك على الثاني اجل حي يغرق ويقول المطور ماعجبك رجع فللي واعطيك قيمتها اللي عطيتها لي قبل 4 سنوات .. هذا يبين المطور ضامن ان العقار تدبل ومصيرك تاكل هوى وتقعد وتغير اثاثك اللي تدمر مع هالغرق ولا خذ فلوسك وتوكل
اعتقد يتم حساب مدة العقد بالاشهر ومن ثم يخصم من القصد بمعنى لو لك مبلغ 100 ريال شهريا كغرامة تاخير وقصدك الشهري 4000 الاف يصبح بعد احتساب الغرامه 3900 ريال
لا يعوض عندي بعقد اذا تاخر المشروع اقدر افسخ وشروط جزائي يمحكمه مهب عند وافي و شروط الجزائيه ليس عند التسليم بل انتهاء المهله عند القاضي واذا استلم مطالب حقه يروح حقه .
كما نوضح لكم حقوق ومزايا المستفيد: 1- ضمانات الوحدة العقارية من المطور المتعلقة بأعمال الأساسات والأعمال الخرسانية، وأعمال العزل للمباني لا تقل عن عشر سنوات من تاريخ أستلام الوحدة. 2- ضمان الوحدة العقارية من المطور المتعلقة بالتركيبات، مثل الأعمال الميكانيكية والكهربائية وغيرها، لا تقل عن سنة واحدة من تاريخ استلام الوحدة. 3- إشراف مكتب هندسي مؤهل من وافي ومعتمد من الهيئة السعودية للمهندسين على المشروع ومتابعة الأعمال وفقاً للمواصفات والمعايير الهندسية والمتطلبات النظامية والتصاميم الهندسية، وفق ما نص عليه العقد مع المستفيد. 4- زيارة موقع الوحدة العقارية أثناء أعمال الأنشاء بعد التنسيق مع المطور العقاري. 5- معاينة الوحدة العقارية قبل استلامها خلال فترة معينة حسب الاتفاق. 6- استلام الوحدة في التاريخ المتفق عليه، وبالمواصفات الفنية المعتمدة وفقاً لمخططات الوحدة المتفق عليها مع المطور العقاري. 7- تسلم مخططات الوحدة حسبما تم تنفيذه على الطبيعة وما يشمل أماكن كافة التمديدات. 8- عند إخلال المطور العقاري لأقدر الله من عدم تسليم الوحدة بعد انتهاء مدة التسليم المؤجلة المذكورة في العقد، بالانسحاب بفسخ العقد بعد موافقة لجنة البيع والتأجير على الخارطة، واسترداد جميع ما دفعه المستفيد بموجب جدول الدفعات. 9- في حال تأخر المطور العقاري عن تسليم الوحدة العقارية، يترتب عليه شرط جزائي بقدر ٧٪ من قيمة الوحدة العقارية، تحتسب على أساس سنوي اتجاه المستفيد، كما يحق الرجوع الى المحكمة المختصة حال عدم الالتزام بالشرط. 10- الاستمرار في العقد وانتظار التسليم، مع استحقاقه للشرط الجزائي في حال تأخر تسليم الوحدة لا قدر الله. كلام وافي انتهت الفتره القضاء يعطني الشرط الجزائي لين يخلص اما تنتظر بعدين تستلم وتروح تطالب انا اقولك مراح تحصل ريال واحد.
حسبي الله ونعم الوكيل على كل من له يد في هذا التأخير وعدم المبالاه في حقوق الناس
المذيع قال اللي بقلبي وبيض الله وجه المذيع لانه قلبه على المواطن
حسبي الله ونعم الوكيل علي كل ظالم
١.التعويض 7٪ في حال أثبت أن المقاول هو المتسبب بالتأخير.؟؟؟؟.كيف تثبت
٢.في حالة الإنسحاب من سيتحمل فوائد البنك عن الفتره الماضيه والرسوم الإدارية
ضبابية ... وتلاعب بالعقول والنفوس البشرية
حسبنا الله ونعم الوكيل
المشتري يدفع قسط للعقار ومستاجر وووو...
والغرامة لاتطبق على المطورين
من يعوض المشتري في خسائره وديونه ونفسيته ...
حسبنى الله وكفى
البيت جاهز للسكن ويقولون لي استلمه على مسؤليتك حيث ان البنك اشترى الوحده تحت الانشاء وطالبت البنك بعقد البيع الذي ينتهي فيه وقت استلام الوحده ويرد علي هذا بينك وبين المطور مع العلم راجعت المطور يماطل في تسليم العقد او البيت افيدوني اراجع مين او احد يفيدني كيف اتواصل مع مسؤل ( مشروع سدين )
سدين مطور فاشل حسبي الله عليه ارفع شكوه فيه موقع وافي فيه خانه حق العقود
انا نفس المشكله
احتريه ١٠ سنوات هو اذا تاخر سنه عايدي عنده نفس الغرام على كذا بيماطل
المشكلة شركات التطوير العقاري عندهم بنود وثغرات يستغلونها في حالة طلب المواطن التعويض بعد الاستلام وعندهم محامين يدافعون واذا طلب تعويض بالمحكمة يمكن المواطن يخسر القضية ويدفع تكاليف القضاء يعني الموضوع يخوف ولابد من محامي بس المحامي يكلفك وماتسوي عليك التعويض لو دفعت للمحامي
يارجال كله كلام في كلام ناس ماستلمت الا بعد خمس سنوات ومااخذو شي وفيه ناس وانا من ضمنهم لنا ست وخمس سنوات محد استلم السكن ليومك هذا وبعض الشقق مانبنت واللي له خمس سنوات الان يقولون له اصبر سنه ونص والمطورين اخذين راحتهم بتمطيط التسليم لكن مانقول الا حسبنا الله ونعم الوكيل فيهم
طيب انا ثلاث سنوات وشهرين والى الان ما استلمت هل اشتكي
الانوحنا في مشروع واحة الدمام لم تسلم لنا تتاخرنا الان سنه اي شرط
٧% سنويا
يعني اذا تاخر ٣ سنوات تكون ٢١$ والا مال لك الا ٧& فقط؟
كلها في صالح المطورين العقاريين !
طيب انا اذا بنسحب لان المطور يماطل لأكثر من سنة في التسليم مين يعوضني عن عمري اللي راح وعن الإيجار وعن المشاريع اللي فاتتني وانا انتظر هذا الفاشل يخلص مشروعة ؟؟؟
لازم يطلع محامين يقضون حوايج هالضعوف ويتبرعون بالمرافعه عنهم ضد هالشركات واولها الشركة الوطنية للاسكان
لان لو سلموها لها الضعوف محامين
الشركات عندها ادارات قانونيه وبتطلع نفسها من التعويضات وكلن بيذبك على الثاني
اجل حي يغرق ويقول المطور ماعجبك رجع فللي واعطيك قيمتها اللي عطيتها لي قبل 4 سنوات .. هذا يبين المطور ضامن ان العقار تدبل ومصيرك تاكل هوى وتقعد وتغير اثاثك اللي تدمر مع هالغرق ولا خذ فلوسك وتوكل
انا لي 3 سنوات وللحين ما استلمت
يقول الغرامة في حال تم تطبيقها .. يعني يمكن تطبق ويمكن لا
اغلب المشاريع متعثرة صار الواحد يكرة يتعامل معاهم
احد قد اخذ ال ٧% ؟
مفيه التزام
طيب في حال فلة جاهزة ما وصلها خدمات لازم الاستلام خلال شهر او تنسحب مين اللي راح يكون المسؤول
بلغ وافي
الغرامه في حال تم تطبيقها = البقره في حال انها حجّت على قرونها
طيب الغرامه تدفع نقد ولا يستقطغونها من مبلغ ايجار السكن.
اعتقد يتم حساب مدة العقد بالاشهر ومن ثم يخصم من القصد بمعنى لو لك مبلغ 100 ريال شهريا كغرامة تاخير وقصدك الشهري 4000 الاف يصبح بعد احتساب الغرامه 3900 ريال
لا يعوض عندي بعقد اذا تاخر المشروع اقدر افسخ وشروط جزائي يمحكمه مهب عند وافي و شروط الجزائيه ليس عند التسليم بل انتهاء المهله عند القاضي واذا استلم مطالب حقه يروح حقه .
اذا اتسلمت وحدتك تحسب مدة التاخير وتطالب بها من قبل المطور واذا لم يتم الاستجابه لمطلبك تتجه لنظام وافي
كما نوضح لكم حقوق ومزايا المستفيد:
1- ضمانات الوحدة العقارية من المطور المتعلقة بأعمال الأساسات والأعمال الخرسانية، وأعمال العزل للمباني لا تقل عن عشر سنوات من تاريخ أستلام الوحدة.
2- ضمان الوحدة العقارية من المطور المتعلقة بالتركيبات، مثل الأعمال الميكانيكية والكهربائية وغيرها، لا تقل عن سنة واحدة من تاريخ استلام الوحدة.
3- إشراف مكتب هندسي مؤهل من وافي ومعتمد من الهيئة السعودية للمهندسين على المشروع ومتابعة الأعمال وفقاً للمواصفات والمعايير الهندسية والمتطلبات النظامية والتصاميم الهندسية، وفق ما نص عليه العقد مع المستفيد.
4- زيارة موقع الوحدة العقارية أثناء أعمال الأنشاء بعد التنسيق مع المطور العقاري.
5- معاينة الوحدة العقارية قبل استلامها خلال فترة معينة حسب الاتفاق.
6- استلام الوحدة في التاريخ المتفق عليه، وبالمواصفات الفنية المعتمدة وفقاً لمخططات الوحدة المتفق عليها مع المطور العقاري.
7- تسلم مخططات الوحدة حسبما تم تنفيذه على الطبيعة وما يشمل أماكن كافة التمديدات.
8- عند إخلال المطور العقاري لأقدر الله من عدم تسليم الوحدة بعد انتهاء مدة التسليم المؤجلة المذكورة في العقد، بالانسحاب بفسخ العقد بعد موافقة لجنة البيع والتأجير على الخارطة، واسترداد جميع ما دفعه المستفيد بموجب جدول الدفعات.
9- في حال تأخر المطور العقاري عن تسليم الوحدة العقارية، يترتب عليه شرط جزائي بقدر ٧٪ من قيمة الوحدة العقارية، تحتسب على أساس سنوي اتجاه المستفيد، كما يحق الرجوع الى المحكمة المختصة حال عدم الالتزام بالشرط.
10- الاستمرار في العقد وانتظار التسليم، مع استحقاقه للشرط الجزائي في حال تأخر تسليم الوحدة لا قدر الله.
كلام وافي انتهت الفتره القضاء يعطني الشرط الجزائي لين يخلص اما تنتظر بعدين تستلم وتروح تطالب انا اقولك مراح تحصل ريال واحد.
اذا تاخر المطور في تسليم الشقة مدة 7 اشهر هل يتم تطبيق الغرامه 7 بالميه كتعويض للمشتري ؟
نعم
اجابتك غير صحيحه ومجرد كلام في الهوى مثل كلام الاسكان
الغرامة في حال تم تطبيقها يعني ممكن ما يتم تطبيقها
7% نظام يستوجب تطبيقها عند استحقاقها حسب المعمول به
وين اقدم طيب لجل اخذ 7بالميه
اذا استلمت فلتك تقدم على المركز التفاعلي
ايش المركز التفاعلي هذا تقصد وافي انا لي سته أشهر اتصل عليهم مايردون ع الاتصال واتواصل معهم ايميل مايردون
كلامع ملغوم صراحة اذا له يد اذا اذا اذا
هياط التنفيذ كذب
كلام فاضي
ماعنده سالفة