كتب الله أجرك والله يا هو ظلم في العقار وقهر وورطة قاتلة ما نقول إلا حسبنا الله ونعم الوكيل على هؤلاء الظالمين جعل كل ريال أخذوه بغير وجه حق ما يكفي في علاجهم.
الله يجزاك خير، انت الوحيد اللي قدرت توصل المعلومة بشكل واضح ومختصر. لكن السؤال؟ رفعت دعوى طلب تعويض ضرر عقار على البنك وقالوا ترى بنفسخ العقد ونرجع البيت للبائع هل يحق للبائع طلب فسخ العقد واللا انا يالمشتري من يحدد. وشكراً لك مقدماً.
السلام عليكم، لدي استفسار بخصوص الضمان وفي حال تم توفيره من المالك وبشروط هل من الافضل الامتناع عن التوقيع علي مثل هذه الضمانات ام لا؟ وكيف يتم ضمان الحق من الاضرار المستقبليه قبل الافراغ ؟
خذ صك الحكم وتوجه على الامانه العامة للفصل والمنازاعات التمويلية وقدم دعوى فسخ عقد اذا كتب الأضرار وأهم شي يكون فيه الصك تعذر الانتفاع وقبل كل شي الكلام هاذ ينطبق على . ( عقد الإيجارة )
المرابحه ضد البنك الفقرة ١٨ من اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري لايعفي البنك من التأكد من سلامة العقار. بالاضافة لذلك تحصلوا على التقييمات العقارية عادةً يذكر فيها مطابقة العقار للرخصة وفي حال لم يكن مطابق فهذا يندرج تحت غش البيع
صحيح دعواك ضد البنك اول اجراء ارفع قضية اثبات حاله. اجراءها سريع ويصدر لك تقرير عن كريق منصة خبرة وصك حكم يتضمن ماكتب في التقرير. ثم بعد ذلك ترفع قضية ضد البنك دعوى تعويض ضرر مادي. نظام التمويل العقاري ولائحته التنفيذيه لاتعفي البنوك من التأكد من سلامة العقار.
@@محمدالمانع-ز1م اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري المادة رقم ٩ الفقرة ١٨ وهذا رابط اللائحة www.sama.gov.sa/ar-sa/LawsRegulations/FinanceRules/Implementing_Regulation_of_the_Real_Estate_Finance_Law_Ar.pdf
جزاك الله خيراً محامي/ عبدالاله انا تقدمت ضد المطور العقاري ورفضت الدعوى. من ضمن بنود العقد المبرم بيني وبين البنك الرجوع على المطور العقاري في حال العيوب. هل رفع دعوى على البنك سترفض في ظل وجود تلك البنود؟
@@vwv5555 انا نفسك كشف مكتب هندسي وقال انها عيوب انشائية من البدايه موجوده بس ما ظهرت الا بعد كم سنه وراجعت البنك بس كان عقد مرابحة حولوني على المطور العقاري ممكن تغيدني ؟
مافيه صفه بينك وبين المطور الا اذا وكلك البنك او دخلو طرف ثالث اللي هو المطور استشر محامي متمكن بشرط عنده خلفيه فيه حل ثاني بس فيه خطوره شوي بعد اثبات الحاله ترفع فسخ العقد وتخير البنك تما الفسخ او التعويض اكتب في البحث في التويتر العيوب الخفيه العيوب العقاريه عيوب العقار عقد التمويل العقاري بتلقى محامين مغردين عنها بتفيدك
للأسف تم إعطائي من من جمعية موكلة من وزارة الإسكان لتسليم المستفيدين شقة باقصادشهرية ميسره واتفاجأ بعد عدة شهور بطفح الصرف الصحي امام العقار وهبوط في الرصيف امام العمارة .نرجع للجمعية يقولون ليس لنا شان ويجب عليك اصلاحها والله شاهد انه تم اصلاحها ولم نستفيد اي شي
كلامك خطأ ، أنا رفعت دعوى على البنك ، والبنك أقنع القاضي أن ليس له علاقة ، وحكم القاضي أن حقي عند البائع الأول ، وليس عند البنك . مع أن البائع الأول لم أشتري منه ، ولا اسم له في العقد .
ماشاءالله تبارك الله شرحك وافي وكافي الله يبيض وجهك
امين واياك الله يسعدك🌹
شكرا قصه جميله وحلمي اصير محامي
يتحقق بإذن للله
لو تكرمت عندي استشاره بخصوص وكاله الله يجزاك خير
كتب الله أجرك والله يا هو ظلم في العقار وقهر وورطة قاتلة ما نقول إلا حسبنا الله ونعم الوكيل على هؤلاء الظالمين جعل كل ريال أخذوه بغير وجه حق ما يكفي في علاجهم.
فين اقدم شكوى
اذا كان في العقد مع البنك، بأنه في حالة نشوء نزاع يُلجأ إلى التحكيم
فهل نستيطع كذلك رفع دعوى اثبات حالة؟
عندي تساقط بالحجر. وغش بالبيبان الخشب الداخليه.
شكرن
طيب واذا المده اكثر من عشر سنوات
الله يجزاك خير، انت الوحيد اللي قدرت توصل المعلومة بشكل واضح ومختصر.
لكن السؤال؟ رفعت دعوى طلب تعويض ضرر عقار على البنك وقالوا ترى بنفسخ العقد ونرجع البيت للبائع هل يحق للبائع طلب فسخ العقد واللا انا يالمشتري من يحدد. وشكراً لك مقدماً.
جزاك الله خيراً
انا مشتري كاش هل اقدر ارد فلوسي في حال فيه أشياء جسيمة ظهرت بعد سنتين ؟
ماشاء الله عليك وجهه منور ربي يسعدك وستمر وتم الشتراك
السلام عليكم، لدي استفسار بخصوص الضمان وفي حال تم توفيره من المالك وبشروط هل من الافضل الامتناع عن التوقيع علي مثل هذه الضمانات ام لا؟ وكيف يتم ضمان الحق من الاضرار المستقبليه قبل الافراغ ؟
كيف يشتكي والبنك موقعه على اقرار بانه عاين العقار ووجده خالي من العيوب وصالح للاستخدام والسكن ووافق على الاستلام
اذا كان عقد مرابحة موجود في البنود انك تطالب اللي سوا العقار اذا كانت عيوب خفيه ومره عليها فتره لاكن اذا بكم شهر على البنك
,'طيب واسترداد حقي ؟
اكيد مكفول لك
بارك الله في وجودك، ورحم الله والديك
اثبت الحاله وحكم لي القاضي بثبوت الاضرار ولاكن عندما رفعت قضيه تعويض عن ضرر حكم القاضي برد الدعوى لآن البنك لديه بند ابراء من العيوب وش الحل
خذ صك الحكم وتوجه على الامانه العامة للفصل والمنازاعات التمويلية وقدم دعوى فسخ عقد اذا كتب الأضرار وأهم شي يكون فيه الصك تعذر الانتفاع وقبل كل شي الكلام هاذ ينطبق على . ( عقد الإيجارة )
@@عبدالالهعبداللهالصالح
وماذا عن عقد المرابحة؟
فعلا وماذا عن عقد المرابحه والمفروض نرفع عن البنك ولا البائع
وش طلع في التقرير اثبات الحاله هل الاساسات فيها مشكله
المرابحه ضد البنك
الفقرة ١٨ من اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري لايعفي البنك من التأكد من سلامة العقار.
بالاضافة لذلك تحصلوا على التقييمات العقارية
عادةً يذكر فيها مطابقة العقار للرخصة وفي حال لم يكن مطابق فهذا يندرج تحت غش البيع
محامينا القدير
هل الدعوى ترفع على البنك لو كان العقد مرابحه؟
صحيح
دعواك ضد البنك
اول اجراء ارفع قضية اثبات حاله. اجراءها سريع ويصدر لك تقرير عن كريق منصة خبرة وصك حكم يتضمن ماكتب في التقرير.
ثم بعد ذلك ترفع قضية ضد البنك دعوى تعويض ضرر مادي. نظام التمويل العقاري ولائحته التنفيذيه لاتعفي البنوك من التأكد من سلامة العقار.
@@vwv5555 وش الماده الي لا تعفي البنك
@@محمدالمانع-ز1م
اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري
المادة رقم ٩
الفقرة ١٨
وهذا رابط اللائحة
www.sama.gov.sa/ar-sa/LawsRegulations/FinanceRules/Implementing_Regulation_of_the_Real_Estate_Finance_Law_Ar.pdf
@@محمدالمانع-ز1م
نص البنك المركزي ان عقد التمويل العقاري عقد من عقود الاذعان
وفيه ماده من المعاملات المدنيه ٩٤ اتوقع للمحكمه ان تبطل البنود
@@vwv5555شكرًا جزيلًا
كله كلام فضي كل ردود الي شفتها ماشفت احد خذ حقه او رجعله مبلغ
جزاك الله خيراً محامي/ عبدالاله
انا تقدمت ضد المطور العقاري ورفضت الدعوى.
من ضمن بنود العقد المبرم بيني وبين البنك الرجوع على المطور العقاري في حال العيوب.
هل رفع دعوى على البنك سترفض في ظل وجود تلك البنود؟
تم اثبات الحالة ضد البنك ولله الحمد تضمنت اثبات الحالة صك يتضمن مخالفة العقار لرخصو البناء وبه عيوب تنفيذ وكل ذلك خالف تقييمات البنك
الله يرزقك باللي يسر قلبك. اهنيك على ربح القضية@@vwv5555
@@vwv5555 انا نفسك كشف مكتب هندسي وقال انها عيوب انشائية من البدايه موجوده بس ما ظهرت الا بعد كم سنه وراجعت البنك بس كان عقد مرابحة حولوني على المطور العقاري ممكن تغيدني ؟
مافيه صفه بينك وبين المطور الا اذا وكلك البنك او دخلو طرف ثالث اللي هو المطور استشر محامي متمكن بشرط عنده خلفيه
فيه حل ثاني بس فيه خطوره شوي بعد اثبات الحاله ترفع فسخ العقد وتخير البنك تما الفسخ او التعويض
اكتب في البحث في التويتر
العيوب الخفيه
العيوب العقاريه
عيوب العقار
عقد التمويل العقاري
بتلقى محامين مغردين عنها بتفيدك
للأسف تم إعطائي من من جمعية موكلة من وزارة الإسكان لتسليم المستفيدين شقة باقصادشهرية ميسره
واتفاجأ بعد عدة شهور بطفح الصرف الصحي امام العقار وهبوط في الرصيف امام العمارة .نرجع للجمعية يقولون ليس لنا شان ويجب عليك اصلاحها والله شاهد انه تم اصلاحها ولم نستفيد اي شي
أنا ممتن للغاية وأقدر صدقك وحماسك وتفانيك تجاه تنفيذ مهام الاسترداد الناجحة، لقد حصلت على 48 لترًا سليمة، شكرًا مرة أخرى على المساعدة @Fleeptool,
كلامك خطأ ، أنا رفعت دعوى على البنك ، والبنك أقنع القاضي أن ليس له علاقة ، وحكم القاضي أن حقي عند البائع الأول ، وليس عند البنك . مع أن البائع الأول لم أشتري منه ، ولا اسم له في العقد .
أصلا وش دخل البنك ترفع عليه معروف بالعقل البنك مجرد ممول مالي بالفائده يعني وسيط بينك وبين المالك أنا رفعت قضية على المالك الاساسي وكسبت القضيه
@nadaabdullahalamri4980 المالك الأول ماشريت منه شيء ، ومابيني وبينه عقد أصلا .