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博士推介！肇慶旅居首選｜江景乾淨輕軌站租平抵住
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- Опубліковано 15 чер 2024
- #大灣區置業 #肇慶樓盤 #龍光玖龍灣
拍攝於2024年5月3日
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多謝博士，辛苦你及你公司人員，本以開心推樓盤都是大家好，我門可以買到心头好的樓，大地產商可賣給買家都有錢尹，而中介也是當返工到時有粮出，其實三方都是好的，但世事無常一個疫情就至顛😊倒所有好的事，這不是每個人都想到，本人也買了西江名郡，也到會展買家庭產品，原本今年要收及未😊能收到可能年尾呀！貴公司員工也至電我叫我轉買其它產品，我說還未入伙，無法啦？博士我也感受到你的屈氣，又些業主會發爛揸也是無內主要是金錢有關。本人也是看到博士介紹而買左肇慶的。也推介朋友她買左金街但又有問題雖收左鋪不知如何將它租出。也因當時博士可幫業主鋪一起集同租出，又是一件不如意事出現。我跟朋友不會怪你反為你不平因不是你的錯，相反你是為大家做一個好計劃的，我對朋友說收到鋪最重要，其它慢慢來一定會好起來不要太多担心只是因大世環境而以，祝博士身心康樂。🎉🎉🎉
已經通關了，租房或買房，强烈建議各位港人朋友，搭高鐵或巴士，去肇慶實地现場看看吧！玖龍灣地理位置幾👌，現在多咗城軌，屋苑綠化好靚（龍光管理綠化做的唔錯），仲有鼎湖區幾大雨都不會水浸。端州繁華，但會水浸。買樓自住好，但不要想著收租，因為租唔起價，裝修費都唔够俾。
旅居首選租，租完又去河源，又去惠東，這些地方不需買，散租就不會中伏😂
跟本沒有任何升值可能，供過於求，十年後變成老破小，更加唔值錢，不能用投資香港物業思維買大陸樓，要退休返大陸，可以租樓，租三年又搬去新裝修再住，10年前已租樓，還未大升，人人都話我儍，但而家人人都話我醒，－向我用買樓錢存銀行，用利息租樓，－點壓力都無。
終於都見到個有少少knowledge 既人😊
買大陸樓其實也無妨，不過要明白，你的小區10年會變老破小，20年就要棄城走佬，這是現實
今日仍然有很多人對祖國印象不好，就是因為有呢啲不好的商家，中國為什麼產品做得再好，也總有人應為是劣質貨假嘢爛尾樓危樓等等，連國內人都知道要買現樓或二手樓已防爛尾，就是因為有這些不良商家，大陸這些年打貪打黑已經做得好好，發展亦非常訊速，現在係時候要讓市民可以從法律程序多些保障，打擊這些不良企業，從以建立世界品牌的大國。
@@chanhonwah8102 你同我講把鬼咩？你要論對錯都應該搵啱對象，唔係你中咗伏就求其周圍搵人算帳，人哋解釋比你知，接唔接受係你選擇，唔需要回我。
全部一个貪字，活該……講完 😘😘😘😘😴😴
根據各平台資料顯示中山最小也有6萬套放售中，根本食唔曬，衹會互踏價錢但求出貨，入市前要三思。
博士太好了，開名發展商，唔洗其他人中伏。
3:45 嘩，呢個景靚呀，我鍾意呀！
我們幫你買左樓、收了拾多萬雍金後、什麼都不理、收唔樓冇跟進、沒有售後服務o只有推卸責任、
请问肇庆的网速如何，每月最多GB？和费用？
假設呢兩個樓盤的發展商是在香港上市的,如果公司董事長或CEO拒絕與博士會面溝通前線管理層的問題。唯有搵該上市公司香港的非執行獨立董事,反映意見,牽線與董事長會面。
假如發展商並非香港上市公司，咁就難搞好多。
咁就要睇發展商需要代理多啲，還是代理需要發展商多啲。不過整個大灣區咁多新樓盤咁多發展商，有咁串嘅發展商前線老總，就更加冇信任，買賣合約附加條款就要寫得更加詳細。除非哩個樓盤，的質量和價錢競爭力非常之筍盤，否則唔係一定要代理佢個樓盤，大灣區就冇其他樓盤筍得過呢兩個? 選擇代理其他樓盤有冇可能呢？
我也曾做過香港上市公司發展深圳廣州的綜合物業項目營銷管理, 知道內地發展商的一些情況。十幾年前就算萬科咁大的龍頭發展商,成個樓盤外牆每戶陽臺，及窗口都誇張業主的投訴白布標語。但很長時間仍然存在, 說明問題未解決。
好似恒大咁夠曬大間了, 在廣東省都算係航母級發展商,一樣係靠唔住。
唔係間間大發展商好似中國海外咁有實力的。
香港人買大陸樓盤,都係要上網做下功課,搜尋下哩間公司其他款盤的信用聲譽及其綁定的物業管理公司好唔好。
好多樓盤硬件規劃很吸引,但交咗俾個打斧頭的物業管理公司, 成個樓盤的價值就冇運行了。
V+ 值唔值得得罪呢個發展商的前線新老總，博士自己考慮，但若擁有有力證據的話就可據理力爭,佢大老闆可能會重視V+的, 因為大老闆也會思考沈博士係自媒體人的輿論力量。多個朋友幫手賣樓,好過多個敵人唱衰佢!
最後一步祇有打網絡輿論戰了, 相信有國內法律專業意見避免法律責任。
如果進一步出片，深入講解，香港買家對樓盤的申訴，再放上內地社交平臺。會有什麼市場反應呢？
托管服務不嬲都有問題㗎啦，都唔係第一日發生。根本上唔應該推介。
我無推介過尼間托管公司，系發展商配搭推介的！
返租高危係人都知, 仲要係肇慶, 而家就話係發展商推介, 事後就推卸責任, 仲話自己灣區博士, 不過推果時只知高佣就乜都唔洗理啦, 佢專昆香港人
那间托管公司？
博士, 你有一段時期係咁推 '時代' D盤架, 點解最近冇哂影既?
物業係經你公司介紹,唔可以話唔關你事既
你有經我V+買？邊個號碼？
咁你認為我要點樣負乜嘢責任呢？
謝謝分享😂😂
沈博士我撐你❤，第一次上黎肇慶前咕咕你或冰冰，短租長租
最緊要習慣，你個地方建設得幾靚，你專程買去住，唔租住下先，一見到靚就買，住唔慣，層樓難賣出，大灣區供應量係超多，供過於求😢
龙光唔係已經破產吗？
我拍這幾條片，本著心態系無人敢出聲就我出聲吧，把真實的問題說出來，要有人出聲先有改進，預左比人鬧！！！
支持博士！
總之內地中介要小心，老實有幾多個？
曾到過肇慶/四會/三水/高要實地3天視察退休生活環境,4地之中肇慶鼎湖空氣較好適合慢條斯理退休生活(端州方便但嘈)生存成本較低無物大產能進駐但路路遠如經常要回港費用較貴？最後…2家喺買所謂新樓分分鐘鐘爛尾退休頭3年都以租樓為主安全D又平又新？住落應為適合自已再買或選其他地區或地段都末遲？現時國內新樓數量應該夠全中國人住3/5年？
發展商連煮食爐都唔夠膽安裝，呢個單位準唔准人住㗎❓❓❓
財到光棍手!
非常支持博士正能量，支持V+💪💪💪
如果認同我D片內容就立即分享入你朋友圈羣比多D人睇到知道啦！記得訂閱我呀！多謝一直的支持！
剃左须咪好啰 顺眼D同运道都好很多
自己收唔到佣金，就爆Shit
呢個玖譽城執修執足1年都未完，最後係我自己俾錢v+執埋啲手尾佢😑不過，佢物管啲姐姐係十分好，好幫手❤
肇慶千零蚊可以租到華僑城添啦, 呢的公寓樓真係好難租出, under 1k或者可以考慮
博士点解无答时代年华呢？你看这个盘如何？
無出事，拍乜嘢？
请问博士时代年华隔离变压站，有无资料显示一定搬？
玖譽城有冇伏野?
還有些棟幾未收到樓！！！
時代呢？呢個發展商好唔好？
邊個城市？
內地生意文化,就是這樣,無數香港生意人也中伏過.權力就最惡
明知大劣區係無法可依，香港人都去受昆，都唔知點講啦！
有沒有龍光玖龍灣業主群? 我都想聽聽他們的消息
有呀！
我是玖龍灣業主，透過管家可拉你入群，另還有香港業主群。
@@user-rx1xo3so4i 要怎拉? 是 Whatsapp、WeChat 還是 Facebook?
@@user-rx1xo3so4i怎樣入香港人業主群
簡單兩句：
法律行規不完善，
上下欠守法精神。
法律和行規的制約，要知道你們中介的影響力很大。所以不祇買賣和收佣就了事，一公司失職，影響全行！所以是全行應該合力解困。
你拍這片態度明顯，不關你的事，小心唔好信曬你，你賺夠錢到六十歲可以退休，錢是你應該賺的，但責任就不必問你了… 對嗎？
我都係龍光業主，一肚氣🤬，雖然好彩收到，但好多做吾到
還有些棟幾未收到樓！
發展商尚在，為何收不到佣金？？
租金多少錢
公寓頂籠 ￥1000。 仲要加物管。公寓水電費比民居貴少少，要有預算！ 要問清楚有冇獨立錶！
歷史以來！ 大陸租樓好過買樓， 一定唔會中伏
肇慶一定平啦😂😂😂 但係配套唔全呢 要等十年😅😅😅
嚟肇慶就係鍾意佢清靜。 滴滴都係￥十蚊八蚊。 最緊要 三甲醫院係新嘅！
玖譽城怎樣呢？？
還有些棟幾未收到樓！
原來龍光咁仆街，多謝博士點名，仲有邊間發展商咁仆街？
好多!
我會繼續拍中伏盤！
還有些棟幾未收到樓！
真的好多保安叔叔買了！冇產權！！
不是坑不叫你來！
博士推啲樓盤一定小心、不要輕易相信、 對國內樓更加要慎重、信錯博士買左難尾樓、冇樓收、仲要收拾萬雍金、博士同時下騙子冇分別
博士你咁老手、都比人跣、何況我哋旡知市民更跣到攤攤腰。😢
講禁多目標都是推卸責任
咁你認為我要負乜嘢責任呢？
謝謝分享😂😂
叫你買嘅時候大湾区世界ー流 爆左就話發展商老鼠屎 銷屎佬目的只有ー個 錢 有問題愛就莫能助 ー個人打開支cam 隨口可以講半個鐘一個鐘 避重就輕 沒好深入的資訊分析 真真假假 大家自己錜下
鼎湖去端州岩前要一個鐘車程。博士。。住端州區最方便。。內地啲物管好參差。。內地買家俬好平端州康樂，高要南岸，高中低家俬大把選擇。。加油。博士。。
長租公寓攞唔攞到居住證？
你在當地有工作，就可以申請
@@theo.c5796 退休沒工作可以嗎？
可以！
可以攞到居住證，可以買醫保。長者免費搭巴士。只係小朋友冇學位。
@@MetaView7 買車可以嗎？聽聞內地買車上牌需要居住證
應該是你們賠的
絶對同意，不過賺的也要分給我喔！合理吧！如果同意大家買樓可以對賭！！！
博士 你好！
我想租房子住，怎樣聯繫你們管家王？
請聯繫我🙏🙏
你好，閣下可WhatsApp：67747707（vivi）聯繫管家王同事
可以聯繫67747707管家王vivi為您服務~
博士講的上述新老總不承認舊老總答應的條款, 這純屬是人治行爲的典範，完全不尊重合約精神。
經一事長一智，幾大的發展商隨時都可以走佬，都可以不承認口頭承諾,好似恒大咁，但係香港的客戶就永遠會搵到香港代理公司，上東張申訴。除非代理公司執笠走佬。
在以上這個厲害關係的原則上，就算香港買家客戶冇俾過嗰1個佣，全由發展商支付佣金，好似發展商係衣食父母要遷就曬佢。而且發展商是強勢角色, 香港買家買內地樓是弱勢社群, 在矛盾面前永遠是被不公平對待的一方。
賣家的市場早已過去，現在係買家的市場。
所以香港的代理公司必須以保障維護香港買家客戶的利益為前提。
大發展商並非信用的保證, 要做功課睇下佢其他樓盤的客戶評論發生過什麼爭論。對於客戶投訴多的發展商及樓盤, 代理有責任打醒精神,有必要保障客戶的權益, 再合約附加條款中植入相關的保障條款細節,包括口頭承諾。 勿將大發展商的口頭承諾當作金漆招牌, 代理寧願做多啲嘢，將不詳細及不足的保障條款心列印入附加條款中。
許多銷售人員及發展商代表口頭禪話,咁大個發展商, 幾百億上市公司,幾十億的樓盤項目就係信心的保證,冇可能會厄你咁少嘢。
但買樓客戶及代理的立場必須是既然夠膽口頭保證答應的條款,咁就唔怕白紙黑字寫落合約附件內。必須只要白紙黑字的承諾, 不要牙齒當金使的承諾!作為買家的立場, 好多條款細節未必靠腦記得清楚, 唯有列印在合約附加條款中, 就算過咗幾耐時間，都可以清楚當初的協議。
當發展商以各種理由説，不方便將某些答應的條款寫在合約內。客戶必須思考判斷是否值得放棄這項權益或保障了!
①代理應該有市場地位及條件要求發展商在限定時間內支付佣金, 並且尋求監管當局強制執行,將房地產開發商的亂象撥亂反正，儘量避免幫發展商白做的風險。
②代理公司累積了經驗, 將許多客戶遭受的損失，不規範的標準合約附件條款, 及發展商負責人口頭答應的條款，例如裝修傢俬質量標準的細節、延遲交樓懲罰金條款細節、將大部分漏洞的細節，列入電腦選項備用清單。
根據交易個案，選出電腦清單內的個別適用的詳細條款,補充幾個字就可即時打印出加插在買賣合同內。以避免唔認數時爭詏扯皮，除非發展商走佬，否則就算換幾多個老總，也必須要履行合同白紙黑字的的細節。
最怕就是口頭承諾,一點都冇保障, 必須要轉化為文字插入合同內。
這不但儘量保障了香港買家客戶，也間接保障了代理公司減少減少孭鑊的機會。
在賣家市場的時代,樓價被炒到癲曬,發展商惡曬, 不接受買賣合約。加插買方提出的附加條款。
但現在是買方的市場, 買家絕對有權。要求加插詳細的個別條款在買賣合同附件內。並要求發展商蓋合同公章以確認加拆附件。代理公司若能協助買家做到這些額外的重要細節,相信買家對，代理的信任就會大增。
這就睇代理公司是否願意從各種爭議的經驗中建立資料庫。
就好似小弟曾經做過半山豪宅代理很多年,做租務交易比做買賣交易更多工作要做。將累積多年的租務爭詏、糾紛、誤解、權責不清的情景都建立資條款清單料庫。
我們作為代理仲介, 代理包括由1萬多元至十數萬的月租，主動然後將律師樓的租務英文標準合約, 根據每一個案的租務條款,在清單資料庫抽取有需要的條款加到標準租約中。業主及租客都非常滿意這個專業安排。並且主動，向雙方講解標準條款及附加條款。業主也是很歡迎代理主動為他們提供這樣專業服務的。省略了去律師樓簽約租,並且安排幫客戶去田土廳登記打釐印。
代理又是該宗租務爭取條款的談判者,也是租務合約的見證人。日後幫客戶雙方跟進，協商也最清楚內情。
就算去律師樓簽租約的話, 多數機會見不到律師, 只會由見客的文員即所謂師爺安排簽約, 只大致上講解標準條款, 細節條款都未必講得清, 又要付至少幾千律師費。
我建議你哋組隊做內地物管公司。。。
咪啦！好心做好事，最後咪又系比人鬧！
咁信得過？
你睇你睇！即刻留言有反應！😂
@@drmall2019 留言系你應接管做物管公司。
博士，咁請你公開其他不值得去買嘅發展商和樓盆，以免港人被騙！造福人群