「先住後付」單位甩漏處處 要求維修後再付款竟然招致更大損失!?
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- Опубліковано 22 чер 2024
- 在香港置業向來安全可靠有保障，不過卻有人慘遭滑鐵盧！
地產界網紅沈永年先生向《東張》指出，他與太太於2021年8月向發展商購入一間樓高三層， 2000多呎洋房，斥資3700多萬。而令他們決定斥巨資購買的原因，是因為發展商標榜「四個大字」 - 先住後付。
結果，在進駐該豪宅居住後，沈先生發現該樓宇「唔對路」，出現大量漏水滲水情況！
但…沈先生不斷每期付錢，但因滲水問題豪宅不能入住，於是他們找到發展商代表討論，雖然發展商代表透過WhatsApp文字及語音親口承認可以延遲付款及取消罰息，但發展商代表律師仍不斷尋找沈先生，而發展商代表亦表示不用理會。
一直對樓宇仍抱有希望的沈先生，與發展商就此問題的拉扯接近兩年，其後夫妻發現漏水問題不只於自己單位出現，不少住戶亦反映同樣問題存在於自己的單位內。
一直未能入住新單位，沈先生夫婦決定向發展商追討未能入住的損失。直至2022年7月，發展商終於指維修大致完成，但其實問題根本上從未根治，問題成因亦未能發現，沈先生夫婦最終向發展商提出「不購買這個單位」，並要求退款。
而一直聯絡開的發展商代表，卻已已經辭職為為理由，未能繼續為沈生跟進；而原來的買賣個案，已經轉由三個團隊跟進……而發展商之後透過律師信回覆指，原則上同意先生不購買該單位的要求，並只同意將單位售予第三方人士，之後再與沈先生討論賠償事宜。
怎料，發展商尋找到的新買家，所出售樓宇的售價未能能令沈先生滿意，但發展商強行將單位售予該名客戶，更加發出律師信「殺訂」！
究竟沈先生夫婦能否追回損失？《東張》訪問大律師陸偉雄，評論事件。 - Розваги
報應啦，成日昆人買大陸樓
認同🎉
個心涼到呢。🤣
呢個老千成日踩香港係地底泥 讚到大陸天上有地下無 但又買香港樓 佢覺唔覺得自己好犯賤🤣
發展商有錢早有預備左打手公司，睇下D負面D留言全部@字加號碼，明眼人一睇就穿系打手啦！香港地產惡權系真架！！！
@@drmall2019 好心叫你d伙記唔好咁懶喇 淨係識copy ＆ pase 個個反駁留言都一樣🤣
發展商又無攞支槍叫你買，你自己要買，3 年後到期，唔比錢要繼續住。發展商要賣，你又唔比，還要取回本金。地租差餉又唔交！唔該政府部門快 d拉佢，禁止佢離港，找埋條數先。
老千仔遇上大老千，報應，400萬濕濕碎啦，呃人D錢都唔止黎條數。😂報東張比人睇，老千都會比人千，正面教材。我初初睇嚇一跳，跟住得啖笑。
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爛屋都有人買
直情係報應，若然未報，只是辰未到。你要多謝發展商幫你在有價時賣出咗，現時日跌夜跌嘅市價，仲仆街添！相信網上唔少人睇到都好高興！死有餘辜！
依個所謂灣區博市
Cap咗好多人水
今次現眼報
灣區博士唔買大灣區, 買乜山水盈........
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@@drmall2019 明眼人都知你而家淨係識copy & pase留言反駁喇 😂
一睇負面留言佢哋嘅username 就知道唔對路啦..系打手！！！
@@drmall2019 本人來留言........完全無人同情你, 東張亦肯定幫你唔到, 真係笑死人
樓價跌咗兩,三成，仲想退訂無損失，超級無賴。
好明顯见樓價跌咗，又可能自己上唔到會便借機想甩手
發展商一定要出信個原因就係可以彈出彈入，的確係無俾到第三次付款，整完你OK 收貨就繼續收你錢，你唔OK 佢又搵到新買家就梗係俾新人住，之後追唔追差價又係睇發展商，但你想攞返啲頭款就好難，打官司你贏都要輸律司費堂費。
公道D講, 層樓比你都唔想住啦, 漏水咁嚴重
哩個一定係報應
1.佢喺大陸 因為高佣金 賣過好多爛尾樓
2.又話同中聯辦好好關係
3.信佢買完內地爛尾樓 佢又話自己都係苦主
3.出書源住高鐵去投資 全部投資都輸
4爛尾樓經驗 佢一定係第一
5.拖員工佣金 話未收到發展商佣金 其實樓在售出時 已經高過合同價十幾廿萬 合同價以外的全部是佣金
6. 經常地教觀眾在大灣區買樓避險 自己都唔識避
7.但係自己都買咗爛尾樓 又講到自己經驗幾豐富
8.花錢買個博士名銜 一直招搖撞騙
講真？
👏👏👏👏👏👏🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
小鳳姐
9.自稱知名藍營網紅楊官華(華記)係佢契哥🤣
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@@drmall2019 你塊面痛唔痛呀🤭
輸打贏要，自己唔找尾數又唔俾發展商賣樓，諗住hold住層樓迫發展商退全數俾你，呢條友仔都有病😂有勝算就去左打官司，唔係報東張喇😂
勝算好微
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@@avon1994 你都有@字加號碼㗎，不過你係沈x個打手似啲！
聽聞佢都坑好多香港人買大陸樓，今次俾人坑返轉頭，打和！super!😂😂😂
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@@avon1994 山水盈既sales對沈駁屎既態度，就係這幾年V+和沈某對我地香港客的態度。 受返曬啦，這是報應！❤
今時今日嘅香港，好需要呢啲比較開心嘅新聞。
睇人PK最開心?? 好變態啊, rmnr
佢仲變態
山水盈既sales對沈駁屎既態度，就係這幾年V+和沈某對我地香港客的態度。 受返曬啦，這是報應！❤❤
呢條能樣 、間V+𠱓九人买大陸樓、咩家居服務費比發展商個价mark up 20~25%、19年我同佢哋買大陸車位中伏，206000嘅紅本列出價夠膽收多50000咩家居服務費，仲要你打錢去佢香港公司bank account、即係佢哋連大陸合作伙伴都唔信、財來財去，不義之財，低你有今日
山水盈既sales對沈駁屎既態度，就係這幾年V+和沈某對我地香港客的態度。 受返曬啦，這是報應！❤
呢條老千過去幾年都扼得人多喇，今次發展商一定要追收佢差價，最好告到佢破產
大灣區老千 報應到
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@@drmall2019 博士咁多留言要反駁 你伙記隻手攰唔攰？
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@@avon1994 好心你唔好開另一個分身喇 真係好柒呀🤣
真係天有眼😊😊😊😊😊😊
猛咁sell大灣區樓，自己係香港住
講一套，做又另一套，正常過正常！ 😂
仔女外孫移民澳洲添
@@yinpinglai6795 成日話國產電車有幾好 但自己唔用走去用tesla model x🤣
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@@yinpinglai6795佢個女仲係黃絲🤭
自問做左十年地產經紀、
個別單位漏水情況好普遍、
要執肯定會執修好、
呢個唔係退訂既理由（從來聽都無聽過）
（佢真係貪上腦）
（比得第一期錢、
個個客都只會撲水交二期三期錢😂
從未有客會大9發展商）
佢可能以為自己好專業好勁
😂聰明反被聰明誤
😂佢唔係做呢行無事
😂咁就唔會覺得自己有能力退到訂
agreed
佢應該冇錢交第四期錢借漏水撈返筆🤣
@@avbug2009
這個是無可能的。
我在行內從未聽過這理由可索賞/退訂。
從來未發生
😂只怪他又貪又天真
人地發展商執修完 你仲嘈
真係唔想要層樓
發展商都知你諗咩 封你後路 拜拜
@@avbug2009 佢點會冇錢交雅？係炒樓睇錯眼光。面價輸咗。想找藉口退定！
如果殺定，發展商一定要追收差價。這是"必買必賣"的合約精神。這是法治社會的香港。支持發展商。
諗住用高價賣出昆下一個買家，然後等發展商用價差賠償比自己，本身思想就其身不正，今次真係奸有奸輸。
發展商知個市咩料，出到貨快手斬左先。
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一陣比人追差價就好笑
3年前買入，好多機會係樓價跌，今時今日唔見左最少10-20%，又估唔足價按揭，又唔想賤賣自己層舊樓。最好咪將所有野都係發展商嘅錯囉。。。
如果層新樓好似佢講咁多問題，又會有傻仔走去接貨。
呢啲係無賴，支持發展商權利👍👍
樓市跌，想縮，比發展商劏到一頸血，搵東張幫拖，完！
支持發展商，唔準時繳款就梗係殺訂，你估你係客就大哂呀
可能係樓價跌咗, 詐詐諦諦博大霧, 想借水遁攞番訂金, 真係太開胃。發展商出咗律師信叫俾到期payment, 唔俾咪當撻訂囉, 仲夠膽認係業主。
吾系可能，系肯定。
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想踢契就真
擺明喇，個市跌咗咁多 !
佢呃人，人呃佢
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@@drmall2019 山水盈既sales對沈駁屎既態度，就係這幾年V+和沈某對我地香港客的態度。 受返曬啦，這是報應！
惡人自有惡人磨
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希望發展商追回差價，唔好放過這個老千仔，今年以來係最開心消息。🎉🎉🎉
呢條契弟偷詭拐騙咗咁多年，上得山多終遇虎，今次終於遇到對手。😅😅😅
佢今次報東張表面炫富 實質係打臉🤣
@@avbug2009炫富？😅富就一次性付款 唔洗只比首期 分期付款.😂
@@GgfgHhk 本來係炫富 而家變打臉🤣
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報應到
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發展商個sales口講就信十足？佢自己點樣做地產代理？乜都要白紙黑字，叫你唔使繼續付款你就信？博士唔通真係浪得虛名？你無按合約要求按時付款，剎你訂、終止合約好正常，人哋一直有出律師信追你，你咁天真，你點保障到你代理啲客嘅利益？？？
最好笑係個律師, 嗰頭至話好有理據打官司, 跟住又話唔係唔會輸, 真係公我贏字你輸。
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@@drmall2019 話香港地產商係惡權 你同你班伙記知唔知自己做緊邊行㗎 自己鬧返自己個行 真係抵你本人係香港無得賣本地樓盤搵食 我係你就馬上del晒自己所有留言喇🤣
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@@avbug2009所以佢係咩人就唔洗多講，佢爭在未著埋X+制服做上東張做訪問
山水盈原址係魚塘濕地，如果地基地庫唔搞好防水，肯定後患無窮。😂🎉
原址好似係廢車場。。🤣🤭
呢條友, 幾多香港人比佢昆左買大陸樓
有時真係唔好信無報應
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山水盈既sales對沈駁屎既態度，就係這幾年V+和沈某對我地香港客的態度。 受返曬啦，這是報應！❤
@@user-ot3mn7jf6s講D故事來聼下，好多人對距有意見
地產網虹歷史高位入貨 家陣輸4球幾已經執到 快趣感謝發展商
人哋睇好樓市，比機會發展商以更高價賣樓，將有賺嘅差額賠償比佢㗎
沈永年都要報東張😃😃
打自己臉 唔怪得自認係華記契弟🤣
發展商賣比第二個客價錢一定比沈苦主低好多，最好發展商追埋佢差價，咁又可以上多次東張喇😂😂😂
咁我係發展商就未必追，始終個陣件貨係有問題，有得嘈。
沈生作為專業炒家都俾發展商玩，呢單野好笑喎～
專咩家？只係舔發展商菊花搵食嘅古惑佬。
地產界年度笑話 知名大灣區地產中介報東張打自己臉🤭
證明佢唔專業
磚家至啱。 😘
發展商有錢早有預備左打手公司，睇下D負面D留言全部@字加號碼，明眼人一睇就穿系打手啦！香港地產惡權系真架！！！
現眼報
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山水盈😂講明有山漏水盈滿屋
發展商好多條款都係有利自己的。 唯一能夠做就係今次報東張比所有買家睇呢個屋苑原來有嚴重滲漏問題， 咁一班人一齊集體訴訟。 呢類滲漏似係起屋時內部渠已爆裂， 要拆石屎層先逐一搵到問題根源。 但咁做好大工程。
阿大狀 人地發展商封律師信 一定寫明without prejudice 架 人地話什麼cancellation letter 都可以唔算數 仲有 調解好似是要雙方同意 唔係你話調解就調解 所以條友應該先入稟 在soc寫清楚手頭揸什麼有利證據 比對家研究 對家勝算低 自然提出sanctioned offer 睇條友是否接受 或者官亦要求雙方先進行調解
除咗樓宇質素，最主要係樓價跌咗好多，所以咪要退樓
強列要求發展商向沈永年追收差價
係香港，有問題暫時仲可以打官司。睇住大陸樓市不斷跌，阿博士仲水人地幾球去買大陸公寓，有咩問題連官司都唔使打，直接比錢認輸。
唔好買公寓啊，十有八九都係厄人架😂
Lion哥要出場🎉
拉人哥條片睇咗啦！
一個字：精彩！ CLS😂
支持發展商追差價！
老千一名 抵死
同意👍
我不是打手😂
一個字講曬，貪心嘅代價，唔使比錢住，佢北上搵咗咁多水魚，
搵埋啲錢係香港人，所奉獻 ，天會教佢做，南嘸阿彌陀佛
👍👍👍
貪字變貧 想炒樓又想住免費屋
天意遇上了爛屋！
先知教我們要想自己的結局🙏💖
雖然這處以前係漁塘，但如果隔隣爾巒的獨立屋沒有同樣問題出現，那麼這些滲水問題便是個別發展商問題的因素了。
爾巒質數高很多！我住了約十年，屋苑都沒有大型搭棚及維修的情況，新鴻基樓都是一分錢，一分貨。
輸打贏要，樓價升睇下佢仲話唔話退錢
發展商自己問題
層樓都未搞掂未住得, 履行唔到合約都叫輸打贏要?
@@pensis 要發展商賣樓賺咗嘅錢比佢袋喎，唔係輸打贏要係咩
@@W_i_n 間屋漏水漏到lift都浸埋
樓市升都唔敢要啦
點樣輸打贏要?
@@pensis 乜買樓一定要自住㗎咩🤭樓市升會唔要？？咪玩啦🤣
升值佢仲唔水藍絲同路人接盤🤭
剃人頭者，人亦剃其頭，發展商千祈唔好賠俾佢，仲要收番佢撻訂差價賠償呀))))
以沉博士縱橫地產界咁多年 人地發展商回水機會有幾高 佢心知肚明啦 唔係都唔洗報東張
佢今次係想借東張炫富 但實質係打自己臉🤭
真係天有眼👁️⋯⋯😊😊😊😊
前業主錯誤地方：
1）對方用Voice 錄音保證承諾無要求對方出公司信件
2）拍攝出水地方理應邀請(管理處，公正行，律師)在埸拍攝加強公信力！
工程行業特別(執漏)工程好興判上判(因為成本問題～而承建商一收到正苦滿意紙已經退埸！
加上承建商律師做慣處理迫遷～處理問題盤基本要前業主分身家😢
小心睇路！！🤦前業主重係樓盤專家！！
報應！
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「唔怕你精，唔怕你呆，最怕你唔來」，「輸錢皆因贏錢起，不賭是贏錢」 入住贏咗錢矣！
輸打贏要，理據不足以回水
你睇如果樓價升到火箭咁款，佢報唔報東張，佢再揾水魚接貨，但跌左，老虎都報東張啦😂
睇完咁多留言，這位（博士）唔抵可憐，又好似幾認同喎😅
咪姐係支持發展商手法？
這就是因果
條友講到自己好勁既！千人哋但人千你。
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好心涼
山水盈既sales對沈駁屎既態度，就係這幾年V+和沈某對我地香港客的態度。 受返曬啦，這是報應！❤🎉
抄家高位入市，層樓係先住後供，唔係先住後買。律師梗係同你講話有得打啦，同你講唔一定打得贏已經算好老實。聽佢講買大灣區啲人都瀨晒嘢啦，破小財咪當報應囉。
8000幾追蹤都叫網紅 難怪河馬覺得自己係巨星
網紅地產中介竟然報東張打臉 佢覺唔覺得自己好醜🤭
有近十萬訂閱喎
片中所謂沈博士似乎隱藏了自己係地產中介人地產經紀及匯款服務業身份.😅
@@GgfgHhk 博士要打臉 梗係要隱藏身份🤣
河馬：我有成萬人睇喎 某一次😂😂
叉蕉話齋: 唔係嗰邊出現,就唔會有呢啲風險
叉蕉又話齋: 生意好呀,好發展呀,創新開拓發展未來,點樣做到你咁優秀？果然好生意呀
自己都搞唔掂搵東張! 博士唔係浪得虛名‼
老千中介親自報東張表演打臉🤣
東張，你冇野呀人地堂堂地產中介，專幫港人買樓。點會比人昆呀？人地專業的。你要幫都幫下其他比某十昆個d人啦
不得不佩服佢夠厚面皮揾東張求救。😂🎉
十個行埋九個係。唔好駁。亦唔好攞佢哋同外國同行比，人哋專業好多，並只為單一方做嘢。我親自參與過。現時懺悔贖罪，警醒世人。
佢賣樓無數，駛鬼你幫手，幫d基層好過，浪費公司資源。
點解唔報?應該多謝東張先啦，如果告係，點會有咁多人知佢咁PK呃人，現眼報幾開心呀😎
知名大灣區地產中介報東張打自己臉🤣
聽到最尾想退訂，21年買，2024年樓價跌左好多。
做得壞事多嘅人係咁㗎喇😂
❤❤❤
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見輸唔想要 新買家又咁睇唔開 笑到最後就係發展商
搬返灣區住吖嘛！
如果東張有市場觸覺，可以搵恥笑沈博士有報應嘅人做返幾集，仲好效果睇河馬兩公婆
老千遇到真老千！！
發展商有錢早有預備左打手公司，睇下D負面D留言全部@字加號碼，明眼人一睇就穿系打手啦！香港地產惡權系真架！！！
只係大家技倆切搓吓交流啫🤣
有無咁笨, 人地出左律師信叫你比錢, 你唔比, 唔理, 都知道可能會殺你訂, 取消交易, 佢中教人炒樓,
先住後付根本就係發展商諗出嚟的一個騙局！個個諗住炒炒炒！走得快好世界走得摩冇鼻哥！
最後一句先精境，完全係人地錯，仲唔想要任何利益，係咪傻左
係傻左
呢個正一輸打贏要嘅案例👍👍👍
聽聞個盤之前啲工人係出面舉哂有汗出冇糧出
哈哈哈， 呢啲咁嘅博士道士， 如果層樓升咗睇下會唔會放， 輸打贏要古惑度縮 博士
邊個盤
支持發展商💢
有冇update?
報應🎉🎉
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呢个沈永年，点止睇錯香港樓，仲睇錯N个內地樓盤，但扮專家，接左好多烂尾樓，成楝咁賣晒比香港人。搞到收唔到樓，成立群组，話帮大家，但业主出声嘈，就即刻滅人声，只係比吹嘘佢的人用。咁多網民留言，話佢現眼報，必有原因。
俾沈昆過嘅人點解唔自己Facebook開群組，聯合受害人一齊唱衰佢？
山水盈既sales對沈駁屎既態度，就係這幾年V+和沈某對我地香港客的態度。 受返曬啦，這是報應！
@@user-ot3mn7jf6s 个sales態度OK喎，不過係資料唔正確，唔應該唔理囉
如果你係地產界人面廣搵人同發展商四四六六拆掂佢啦使乜搵東張，成日乜乜博士自居原來係流四
差餉地租管理費，樣樣都要交。佢未交應該禁止佢離開香港。人人學似佢甘，庫房唔空虛就有鬼。
報應🎉🎉🎉
發展商有錢早有預備左打手公司，睇下D負面D留言全部@字加號碼，明眼人一睇就穿系打手啦！香港地產惡權系真架！
沈先生是苦主，發展商要正視這問題，簽了買賣合約怎能單方面取消，單位未入伙已發現多處漏水嚴重，需處理好，才可交付給顧客。
呢條友害左唔少人，呃人上大陸買樓，佢有報應
你都有今日，我的帮你买楼果时讲到天下无敌，包车，包验楼，到收楼时，一早联系他，又话冇车冇人，更样骗人公司，抵你有报应
如果真系比人呃，可以去報警，告佢，報東張啦！使鬼咁樣留言攻擊咩！擺到明鍵盤戰士入曬呢！
@@avon1994 全是实事
全是实事
大陸揾唔到錢，衣家樓價跌到仆街，味要借東張炒大呢單嘢嘢，你唔係係大陸住架咩，點解2021年香港買樓呢，老千
剃人頭者人亦剃其頭
一睇負面留言佢哋嘅username 就知道唔對路啦..系打手！！！
評論全部都糸一面倒話佢報應，証明佢好出名昆人😂😂
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是那個發展商？ 可否分享？
三千幾萬都買得起，咁就自已出錢整啦笨鳩柒。。
佢而家都火燒後欄，哪有錢吖
@@user-lh7pe3mr4n點解火燒後欄啊，八卦下
香港的法律, 只係保護有錢人的, 地產無得輸. 可悲.
想知係邊個發展商,???? 買樓花真係好大風險...........漏水咁嚴重, 搵鬼要啊, 但公道D講, 如果樓價跌左, 咁就要承受個差價了......無計......
香港啲水真係好深，唔夠輸一鋪
山水盈⋯⋯😮出名滲水樓。分層單位也好獨立也好都是嚴重漏水的。這是先天問題定承建商問題。買家要小心。
開發商的反應是其典型的商業風格和文化。
水浸得好誇張喎，新樓都會咁😳？邊間發展商起架？真係令人好懷疑🤔