房地产小白入门指南丨关于入门房产投资的几点建议
Вставка
- Опубліковано 27 вер 2024
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资
**********************************
菊子说房产：房地产小白入门指南
1. 房地产投资基础
主动收入 vs. 被动收入：大部分房地产投资是主动收入，除非投资土地、停车场或NNN商业地产。
房东角色：需要应对各种挑战和问题。
2. 出租房盈利三要素
买的好：首付、贷款、选择好房源和管理方式。
管得好：自己管理或雇佣物业管理公司。
卖得好：了解市场，选择最佳时机出售。
3. 投资计算
购买实例：首付、贷款利息、租金覆盖费用。
增值和财富构建：长期持有房产的增值效果。
4. 投资优势
税务优势：出租房收入是被动收入，有税收优惠。
杠杆效应：利用房产增值和低利率重新贷款。
5. 投资地点推荐
推荐地点：Savannah、南卡等地区。
联系信息：通过微信获取房源信息。
6. 风险与避险
常见风险：坏租客、空置、大修、自然灾害、市场崩溃。
避险策略：选好地点、买新房、保险、伞险、长持、低息贷款。
7. 专家建议
风险控制：用LLC购买房产，隔离个人资产。
保险：房东保险和租客保险。
算好数：计算抵押贷款、税费、维护等成本，确保租金覆盖费用。
信用和工作：维护好信用分和稳定工作。
攒首付：积累3-6个月的贮备金。
培养兴趣：将房产投资作为业余爱好。
长持计划：长期持有房产，确保收益。
选对团队：选择好地点和专业团队。
准备进场了吗？
心态准备：了解并接受房东角色的挑战和收益。
实际行动：评估自身财务状况，开始寻找合适的投资机会。
****************************************** ****
菊子的联系方式:
1.微信: CentryStone7;
2.Email: Info@CentryStone.com
菊子其他网站以及自媒体账号
1.CentryStone公司网站：www.CentryStoneCapital.com
2.菊子个人网站：KellyInvestmentAcademy.com
3. 喜马拉雅频道：菊子说美国房产
4. 小红书菊子说房产账号：6779809615
5. 小红书EB5投资移民账号：CentryStone7
想问我房地产的问题或是了解我的私募项目，请先点击下面链接填表，我助理会加你入菊子说房产微信群： docs.google.co...
有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，加助理微信，请注明：买房。
观看菊子今日视频的完整文字稿，请去个人网站观看：kellyinvestmentacademy.com
*************************************************************************
这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
****************************************** ****
菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解： mp.weixin.qq.c...
菊子说房产：房地产小白入门指南
1. 房地产投资基础
主动收入 vs. 被动收入：大部分房地产投资是主动收入，除非投资土地、停车场或NNN商业地产。
房东角色：需要应对各种挑战和问题。
2. 出租房盈利三要素
买的好：首付、贷款、选择好房源和管理方式。
管得好：自己管理或雇佣物业管理公司。
卖得好：了解市场，选择最佳时机出售。
3. 投资计算
购买实例：首付、贷款利息、租金覆盖费用。
增值和财富构建：长期持有房产的增值效果。
4. 投资优势
税务优势：出租房收入是被动收入，有税收优惠。
杠杆效应：利用房产增值和低利率重新贷款。
5. 投资地点推荐
推荐地点：Savannah、南卡等地区。
联系信息：通过微信获取房源信息。
6. 风险与避险
常见风险：坏租客、空置、大修、自然灾害、市场崩溃。
避险策略：选好地点、买新房、保险、伞险、长持、低息贷款。
7. 专家建议
风险控制：用LLC购买房产，隔离个人资产。
保险：房东保险和租客保险。
算好数：计算抵押贷款、税费、维护等成本，确保租金覆盖费用。
信用和工作：维护好信用分和稳定工作。
攒首付：积累3-6个月的贮备金。
培养兴趣：将房产投资作为业余爱好。
长持计划：长期持有房产，确保收益。
选对团队：选择好地点和专业团队。
准备进场了吗？
心态准备：了解并接受房东角色的挑战和收益。
实际行动：评估自身财务状况，开始寻找合适的投资机会。
菊子上次说的，收不到租金的时候给租客些钱让他早点走，我觉得这是一个好主意❤我怎么对住客他就怎么对我。我的租客最近生孩子了，我去买了好多新生儿必用品送给她，我的租客好高兴❤。这是跟菊子学的。对了，今天去银行问了， buy to let down payment 30%, 可以贷到75岁。只要在75岁还有一份稳定的工作就可以贷到款。银行经理说他昨天还贷了一笔给一个65岁的客人。
储备金很重要，听了菊子的建议后我也设置了一个储备金库，足够六个月万一失业的准备。未雨绸缪，有备无患。听菊子的节目每天都能得到新的启示❤
谢谢菊子姐。能展开说说出租屋要买的保险吗？我的出租房只有贷款时要求买的保险，估计挺基本的。您说租客保险是保什么的？谢谢
租客保险叫renter insurance, 你网上查查； 如果出租房多了或是你特别担心风险， 买个闪险
可以聊一下multifamily 嗎？謝謝
好，我之前做了一些视频，现在开始准备
橘子姐，我已经做到了每天泡在你的视频里了。我很难找到现金流和好的管理团队。我贷款和信用分都没问题。目前我在的地方高房价负现金流。哪里的投资有正现金流？
南卡，俄亥俄，savannah 可能会有
菊子姐，我想问一下，一般多少套房子就应该买伞险
跟你自己的风险承受能力、房子的状况、房客的情况以及闪险的保费多少定
👍👍😄😄🌺🌺
菊子姐太可爱的，老爱听你说房产了。
橘子姐，请问酒店或旅馆好不好做
酒店或旅馆已经不仅仅是房地产，是一半的房地产，一半的运营，你需要有能帮你搞定的好的运营团队
@@菊子说房产 不是很懂啊，以为只要客人入住，收完钱，客人走了做下卫生，