【经验分享】做AirBNB会有各种各样的问题和风险，现在好了！一个动作解决你所有担心

[@fuhongchen7298]

相当有用的分享，给我们这些蠢蠢欲动，想做短租又没有经验的人提供了很有价值的经验，希望菊子以后多给我们传授一些这方面的内容经验！

[@sabrinatornquist4180]

我投资了一个短租房，空着一年了，就是怕房客的破坏，现在不害怕了！

[@lzh8589]

菊子说的情况我都经历了，Airbnb的处理的确是很到位。

[@菊子说房产]

其他的短租平台收费可能高， 服务可能不好，保险也没有。AirBNB 相对来说真的很好

[@LifeWithXiaosu]

菊子，或知道我问题的朋友：请问你做短租的房子要在你当地的区申请许可吗？我也想做短租，不过看了好多视频，还是不太懂，有什么步骤指南的链接可以学习吗？

[@lionzgarden5940]

Aircover看起來真的不錯，因為我們準備的東西，可能也有二手家具，或者收據不見了，這樣用差不多的東西截圖當依據不錯，當然希望是都不要發生最好了，感覺，airbnb對房東不錯，佣金也比較少

[@helenwu804]

姐姐氣色真好。

[@JennyChen-wi8vw]

相当的有用，感谢分享！

[@liwenupton8470]

先给老乡点个赞，回头过来必须看👍

[@菊子说房产]

好嘞

[@freelifelove189]

菊子姐，你穿红色的衣服很好看，气色很好，看着很精神❤

[@菊子说房产]

谢谢 ♥

[@texaslakebrokertt9639]

Excellent informative Video, Thank you! One question for you, can we specify Not to rent to smokers in AirBnb?

[@菊子说房产]

我觉得可以，我每个房间都不允许在房间里吸烟，可以在户外。 有的短租不接收14岁以下小孩， 有的不收宠物，有的不收smoker. 关键是其他种好辩别，smoker怎么辨别呢？

[@shanymah9423]

Thanks 😊

[@XiaohongLiu-yo8re]

❤

[@aliu244]

👍很棒

[@od2437]

挺好的

[@aaronyueh8832]

Thanks

[@nedong6652]

橘子姐每期都无私的分享谢谢。

[@daipetdai]

請問可以推薦 door lock 品牌嗎?

[@lawrence5318]

请教菊子姐, 有像 Aircover insurance for rental home 吗?

[@菊子说房产]

这个是airBNB 公司提供的，不是保险公司。 rental home 的只有房屋保险可以，但是房屋保险不敢乱用的， 每次用了保费会涨

[@lawrence5318]

@@菊子说房产 如果房客在property 受了伤,然后要告房東. 请问有什么可买来保护房東? 谢谢!

[@LifeWithXiaosu]

厨房里可以 有真的刀具吗？这刀在房子里是不是很危险⚠️

[@ruochenai4951]

感谢！非常有用的分享！想问一下申报了客人留了bad review，review里面没有明确提到这个申诉，airbnb不让撤销review，菊子姐有什么建议嘛？谢谢

[@菊子说房产]

那你这样回复一下？
说： 很抱歉你毁坏了凳子需要赔偿，我能理解你的心情，虽然这不是你和我想要看到的。

[@HMWS-wm7fp]

今天好美啊🌺🌺💕💕

[@菊子说房产]

穿了红衣服😀

[@LifeWithXiaosu]

每期都美！ 喜欢

[@5418800]

这个话题不错。 想问下，假如如果客人因为使用房内的健身器材不慎受伤（安装客人的说法），房东有责任吗？ 还是要免责一下，或者干脆不要放这些健身器材。

[@菊子说房产]

如果出问题 ，aircover 保险先保护你， 保护不了，你自己的短租保险会保护你。 应该是这样

[@LifeWithXiaosu]

请问菊子，申请赔偿的表格在哪里， 智利锁买哪种？

[@小草-b6m]

菊子姐，非常感谢你的分享！我在德国，今年开始做Airbnb ，你说的这些保险是自己单独买还是本身就有呢？非常感谢🙏

[@菊子说房产]

airBNB 提供的，只要你在airBNB 上做短租，就有，不需要你做什么，每次claim 的时候也不影响到你的保险

[@小草-b6m]

@@菊子说房产 太感谢你了！你是我最喜欢的播主。爱你！

[@kevinzhang6423]

太好了，我一个房子是给孩子的，但还需要3年才能过来住，一直空着，5个睡房，真浪费，因为是新房，怕被顾客损坏了，现在可以试试了。保险能保这么多，保费贵吗? 谢谢你提供的信息。

[@菊子说房产]

你自己还有短租房保险罩着你。 airBNB 这个保险对你是免费的

[@ml900420]

按这个逻辑的话，住airbnb的房客没有一个人会赔偿啊，或者拒绝承认

[@菊子说房产]

先让你赔偿， 你不赔偿airBNB 来负责，程序是这样。 可能有人还是会自己主动付, 都不用host 提出来， 比如我， 弄坏别人的东西需要赔偿，这是常识；还有airBNB 是双向留反馈的，airBNB 也应该会标记这类弄坏别人东西的客人， 如果弄坏了东西却拉硬不配，会存在用不了airBNB 系统的可能

[@maryselina9125]

谢谢你

[@LifeWithXiaosu]

短租保险就是自己房子的保险公司吗？

[@ruicao6496]

橘子姐，我想听你谈谈如何提高评分和满意度？我做短租几个月，家具都是新的，卫生也很干净，评分也可以，最近有些客人给的评分就特别低……我们工作人员甚至帮助他搬行李，整个入住的时间也很客气，结果走之后给了差评，没有评论……我私信很客气的问什么原因给差评，人家就没有回复了……哎，就很郁闷……还有如何联系当地的换床单被套的地方呢？我之前买了几十条，也是每天换，可是太耗时间，想直接和公司合作，有什么tips给我们吗？这个费用支出大概范围是多少

[@菊子说房产]

我做短租几个月，家具都是新的，卫生也很干净，评分也可以，最近有些客人给的评分就特别低// 为啥？ 是竞争对手来住的？ 我个人的感觉 价格提高， 客人的素质就高些，留的留言就好些

[@ellieliu8826]

非常有用的分享，谢谢菊子姐

[@helenawang8856]

请问还需要自己购买airbnb 房产的商业保险吗？谢谢

[@菊子说房产]

你的房屋保险要特别跟保险中介说： 买短租房屋保险。 短租跟长租不太一样

[@幸运女神-z2r]

你要把租客回复发给Airbnb 吗？还是你告诉他们客人不理赔？

[@菊子说房产]

你告诉他们事情的经过： 发生了什么事情， 你联系了租客，租客不支付就好了。 之后airBNB 直接联系租客

[@twhsu9576]

很實用的分享，謝謝菊子姊！

[@hal8238]

你知道美国的顾客是多元化的，你下次就应该准备给体量巨大的人的凳子，我如果是那个顾客，我就会说：你们没有给我大胖子提供合理的凳子，我坐坏了差点摔伤，还没找你要赔偿呢。遇到这样的你也没辙吧。

[@菊子说房产]

我个人觉得：弄坏他人财务要赔偿这是规矩。

[@sandrayang5317]

我觉得客人有提前告知特殊需要的义务🤪

[@ameliaywang8845]

姐如果因为天气原因停电了客人要cancel,可以找Air cover要回钱吗？

[@菊子说房产]

跟短租运营有关的损失，airBNB会 管。其他的应该不会管吧

[@yanpingguan7087]

请问菊子姐还有在其他保险公司为Aibnb买保险吗？

[@菊子说房产]

你自己的房子需要自己买短租保险的，airCover 是airBNB 白给你用的。

[@yanpingguan7087]

明白，谢谢姐姐😊

[@hanskingdom190]

凳子的问题，客人给你坏评语了吗？

[@菊子说房产]

给了， 但是airBNB 可以删除

[@hanskingdom190]

他们删了吗？我的就没有删。