四招教你选对经纪人！经验越多，时间越长，能说会道，或情商很高就是好经纪人吗？如何识别经纪人的好坏？哪些经纪人不能选？|Connie带你美国投资房地产180期【2021】
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- Опубліковано 12 лип 2021
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我最早是从住宅地产市场投资开始， 获得房地产经纪人BROKER执照，并开始了批发和房屋翻新业务。由于在这些领域的成功，我开始拓展投资低于市场价的OFF MARKET商业地产项目，遍布全美20几个洲，现在的商业模式已经发展成为今天的成功地产投资公司 UFUND INVESTMENT。
我在获取低于市场价的地产投资机会，审查，谈判，和交割时的公司架构方面拥有深厚的背景。拥有15年丰富的房地产投资经验；住宅房产和商业项目，涵盖SFH独栋、多户家庭、公寓、土地、仓储、办公室、移动房，和联排别墅社区。
这个频道主要是分享我们感兴趣的投资理财， 美国房产交易，房地产市场行情，房价涨跌趋势，翻新旧房改造，房东，房产投资，地产税，税法改革，宏观市场趋势，经济危机，金融分析， 各种投资话题，让更多的人获得有深度的地产投资知识，了解市场变化，房产信息， 决定要不要买房，该不该买，什么时候买，如何买房，出租房避坑，主动和被动收入， 地产里面的各种投资机会，怎么找寻好的机会，还有各种赚钱方法，知识，增加收入，尽快加入到财务自由的队伍。
本期看点：
如何识别经纪人的好坏！
4类经纪人不能选
1）机器人，传话筒
2）不在乎，不关心客户的利益
3）能力不够，定价，销售渠道少
4）人品不好，不懂装懂骗人
好的经纪人具备的条件：
1）根据客户需求给出专业建议
2）了解市场
3）议价水平
4）知道市场定价
美股券商微牛：
在中国也可以交易美股！除中国，美国用户之外，还支持马来西亚，菲律宾，印度等国家的用户。开户并入金（无佣金股票，期权交易，IRA账户，中英文界面）就可获免费股票（仅限美国用户）。获取免费股票的Webull的链接：
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#UFund投资#在美国买投资房#海外置业#房地产投资课程#房地产投资分析#怎么买第一套投资房
我就是個經紀，多年來我沒有廣告，客人都是回頭客，因為我一直謹守自己的信條，不逼客人買或賣，即使遇到客人一直只看不買，我也一樣的為客人分析，教育，指出房子的優缺點，勸客人不追高，等於是給客人上了許多堂課，完全是憑良心做事，但也有很多心酸故事。
我知道你的心酸. 这一期的角度是挑选经纪人, 没有讲出做经纪人其实非常多的不易,不被理解的地方. 好的经纪人就是宝贝. 过来人,我知道的.
見到間好適合顧客嘅屋，叫個客快啲落Offer，俾個客話pushy; 第二個客，同佢講間屋唔值呢個價，叫佢小心唔好remove appraisal contingency，結果我就唔夠aggressive。做經紀嘅情商真係少啲都唔得！不過唔經唔覺都做咗17年了，當然好嘅顧客比唔好嘅客都很多 (如果唔係就冇做好耐!) 好多辛酸故事都要做經紀嘅朋友先可以分享！
@@katema1833 你是对的。这套不成还有下一套。拿不到means not for that client
👍👍👍👍其實 Angent 是一種服務性行業靠擁金生活, 不要對他們不要太高要求. 如果不要被變首先做好工課再去看open house, 才找 Agent這比較好因為溝通才沒有太大的問題, 所以我的 Agent 很喜歡我，她不用花太多時間在我身上又可以賺到擁金😊. 當我買第二間屋子的時候因為比較遠的地方，我換了另外一個 Agent, 他沒有經驗. 屋子買到了還跟我說拿不到 garage door remodel control要我買新的. 我還要教他怎樣追賣主的 Angent 拿remode control. Omg
@@connie5508 请问你是负责那个区域的房产
总结的很好。但是我觉得其中也有误区。在我看来，经纪人最重要的是辅助买卖双方成交，这里面最最重要的就是协助买卖双方尽量平稳的走完整个交割程序。至于价格方面，作为经纪人自然不可避免的要在一定程度上参与，但也就是提供一些市场可比案例罢了，不应该有过多期望，买卖双方最应该做的是结合最近市场成交情况，独立做出判断。
关键的问题是往往交易到了后期才慢慢发现经纪人的这些问题，已经为时已晚….
另外现在市场太火爆，volume太大，好的经纪人会选择做什么样的deal，比如只做listing agent，只做更贵的自住房不做投资房，等等，找到一个好的经纪人太难！
正好需要这一集👍👍
这期很有料，有帮助选经纪人
有一个重要问题没有讲，就是怎么找到这样好的经纪人呢？
谢谢Connie分享！有空可以谈一下如何找到好的管理公司。
说的非常有道理。都是肺腑之言。感谢
你看重人品这点我们非常点赞👍！！
非常同意：经纪人起码一定要诚实👍
讲得真好
非常感谢
Connie, like your program-- knowledgeable & helpful.
😃谢谢留言支持
What you said was absolutely correct! In 2020, we finally bought a house through our own efforts in CA. But before that, we submitted 10 offers for 10 different houses, none of them were accepted due to the low pricing offered and other terms that weren't agreed. Several realtors we used did not work out.
Coonie姐一如既往的喜欢支持、每一次都很认真的听完、可以学到很多东西，您讲的很像自己现在很喜欢的一位经济人谢谢🙏分享、很想请教一下Coonie 姐我最近 进了两套🈶️太阳能的出租房，🈶️太阳能的房子和没有太阳能的出租房的利弊可以分享一下吗？我特别想听听您的看法 谢谢🙏
谢谢分享
讲得很棒，但是找不到这样的好经纪
认真负责的就行
都差不多，自己做好功课最重要
请问你们有认识比较的专业经纪人吗，近期想购买房产，不知如何选择
totally agree with you. I bought two investment houses in 2006 and the realtor was kind of our friend. We went through a lot of pain and loss but we can't blame on her. We agreed with her opinion at the time. She was honest and truthful that's the quality that we need to trust. Buyer be aware. The decision is ultimately ours.
很喜欢你的视频。请问外国人能不能在美国买农场呢？
Connie 说的特别好，不过这样的好经纪人打着灯笼也找不到。。。
其实具备一部分的优点就够了，不用都有。 人品第一。
@@conniewang5515 诚实尽责是第一位的。视频里的过于理想化。
不可能有这样的经纪人。如果有的话我敢说没人会抱怨经纪人没干什么事就拿钱 。
@@conniewang5515 非常同意，诚实有责任心，能和你有顺畅的沟通足矣。
现在经纪人很忙 买房要自己去催 催 催 …
能做到机器人/传声筒就不错了。。。碰见几个连声都不传 盲投然后通知你结果然后结束。。。
😂哈， 市场不会一直允许这样的存在的
誠信第一
其他交給老天爺~
我的经纪人只希望能够快点成交不懂分析房子的好坏，反正在她眼睛里面只要能做成交易什么都好
大多数都贪求快
我也遇到这样的
我遇到也是，根本不分析也没策略，反正往高里出价
一样，感觉很push，就像她是卖方打进来的卧底。。。哈哈哈
@@liucoco8998 当前的市场是这样的，分析的再多也赶不上市场的火爆超出想象。
可以介绍一下怎样找经纪人吗，这个好像已找到、再判断好坏
能否讲一下如何在第一次交谈中去辨别好的经纪人呢？比如需要问什么类似的问题，了解什么具体情况，特别是投资的时候，如何找到好的经纪呢？因为我发现要知道这个经纪好不好，很多时候都几乎是等deal都结束了，这样只能通过不停的买卖才能真的找到对的人。
可以根据这几条去提问，还有就是推荐
说实话，做投资的话，最好是你带动经纪人，而不是经纪人带动你。经纪人找的投资房是坑的概率非常大。好的投资机会稍纵即逝，根本轮不到经纪人给你推荐，早就抢没了。如果是自住房，在市场正常的情况下，经纪人有可能会推荐到还不错的，但是当前的市况，这个也很难了。
直接对中介说你想要的要求
卖房卖车的中介，在纽约这么久我自己买过4个房子，7辆车 没见过不是坑坑骗骗的。。踩的坑多到都懂得带人去买车反诈骗了。。
真是。我最近卖一个房子还被自己的中介骗了。
说的特别好！
不过作为新经纪人这样估计永远都开不了单😂可以专门录一期新经纪人应该怎么快速进步吗？
一个善良正直一心替客户着想的经纪人不会永远开不了张。我认识一个在洛杉矶做月嫂的大姐，最初1-2年她多是依赖中介给找客户，后来单子多到接不过来。这就是口碑效应的结果。
划重点- 我就是那个好经纪人
不管买家跟卖家 经济人 都是为买家服务 很多人都觉的买家的经济人是为买家服务 其实错了 是为 卖家服务的 买家经济人不会帮买家坎价的 只会提价 好的经济人真的很少很少 不管怎么样 买家跟卖家 自己要调查一下 自己参考
Thank you! As a real estate investor myself, I cannot agree with you more. I still remember the time in 2003 when I bought my first home, my realtor, who was introduced by a friend, was a "robot". I ended up buying a house that I did not like and later bought another house to move to in 2007, when the great recession hit and got me stuck with two houses!! I went through a lot of pain at that time, which eventually turned me into a successful real estate investor. Still, a good realtor is CRITICAL, especially for first-time home buyers!!
Thanks for your story. I hear you. But I'm gladly all turned out to be the best for you!
我的房子要出租了。我正在犹豫。是找经纪人还是管理公司。经纪人太soft.管理公司太强硬。很难决定。
我在加州请中介找租客
他拿了我租客的定金和第一个月的房租
而后，一撩说，他不管了
最后钱没有给我
去法院告他，判他有罪
他也不还，没有人执法守法
这个人是加州的 Broker
还开一家地产公司
这就是我的经验
最后呢 ？
不给你定金和房租违法啊
现在我是第二次告他
还没开庭
卖房就是价格和房子状态
感谢connie带来这期视频，看connie的视频真是又养眼又有干货。我家联系好了一个经济人，过几天房子要上市，我就是担心经纪人不能给所有要看房的人看房，不能呈递给我们所有OFFER, 请问这样的事情会发生吗？如果他这样做，我们如何能知道呢？如果中途感觉对经济人不满意，可以换经济人吗？换经纪人有什么利弊？其他朋友们有经验的也请谈谈。谢谢。
要看你和经纪人签的合约怎么规定的。 还是应该建立信任先， 不然有怀疑经纪人和你都很难合作。
@@connie5508 谢谢回复
我经济人要我拿5万的现金，但屋主合约上只出少这5万的数据这这是什么情况，大家知道吗？还要我在她指定的代款公司？
我不喜欢经纪人创造需求， 比如我只想买一个投资房。结果她试图忽悠我把现在住的卖掉， 然后买一套更好的自住。 想想就是扯淡。
讲的真的太好了 不过作为第一次见面咋知道这个经纪是好的 能力好坏？ 看来找经纪之前还是要把自己弄得比经纪还清楚情况 哈哈 太累
可以有更好的感觉也行啊
找不到这样的好经纪！
在目前的房市现实中， 最好的经纪人是没有经纪人-直接找卖家经纪人最好。当然，这需要你做足够的工作。退而求其次，找一个不在乎得多少回报的经纪人。多少年来，只见过一个。
最近我就是一直自己在看，但是这两天我看的太累了。想去找个经纪人来帮我看。好的经纪人也会砍价，会仔细查到房子的“前世今生”， 也会指出我看不到的问题。尤其是买家，买家经纪人的中介费都是卖家出的。 但是我一直感觉羊毛还是出在羊身上呢。
想请教下Connie如何看待dual agent？
Dual agent,不建议大家使用；因为他代表你 buyer agent,也代表卖家seller as listing agent；买卖不同心；你检查房屋后 发现问题 要求卖方 维修 … 代理要保护你的利益 ；代理要求屋主也就是卖方 去修理 降价 … 一个人 代表两方 不好 ！
刚遇到特别恼火的经纪人，我是卖方，她为了吃全部拥金，瞒着我不接受有经纪人带来的买家，为了她的私利压我价钱还说我不能贪心…她是我遇到最恶心的人！
如果卖方经纪已经搞定，为什么还要买方经纪，北美最初的经纪人就是卖房才需要的，如果没有买方经纪就能把房顺利卖出，为啥要买方经纪呢？
那现在还能换经纪吗？我们买房时遇到过这样的人 有个房子他们选完offer一直不回我们信息 怎么也联系不上 后来发现他们接的offer比我们给的还低 不过那个房子本来也不理想 买不上更好
可以直接去州的房地产部门举报，你证据足够的话，对方很可能失去执照。经纪人向卖家递交所有符合要求的报价是行业明确的义务。
我的更恶心。她哭着低价要买我的房给她亲戚。一拿到我的房子，一个礼拜内转手上市卖。我问她：”不是说买了要留给你亲戚当婚房吗？”她说：”房子现在是我的了，我凭什么不能卖啊？”
换掉
麻儿麻儿😂
我见过经纪各种劝买家，但买家不听。出事儿后回来骂经纪的😂😂
那也有可能说服力和信任度低
知道这么多道理，依然找不到理想的经纪人。Connie，真正的问题是理想的经纪人上哪儿找？
你自己。不开玩笑。要按视频里的要求找经纪人，除非你自己考一个证入行，否则没可能的。
找不到，可以按要求引导他们
@@MrOnlinenow 同意。这些纸上谈兵的大道理几乎都是常识，知道也很难付诸实践。看多了觉得意思不大。
@@user-pw7li6yw3k 还引导…人专业干这个的能那么容易被引导？这种悟性和能力有就是有，没有就是没有。大多数人做不到的事情不是因为不知道其重要性，而是源于自身的态度和能力。
方便帮我参谋一下我家的房子吗？我的坐标加拿大多伦多，谢谢
我没在加拿大，但是很喜欢加拿大的
我现在碰到一个卖方经纪，他要同时做买卖双方的经纪才给看房该怎么办？
你自己的经纪人呢？如果你没有，其实dual agent也无所谓，你就看了房，给个自己认可的价格就可以，反正最近周边成交价网上都很容易查。如果你有agent，可以和现在的agent说，卖方拒绝合理的看法要求是违背了经纪人行业义务的，可以投诉。
@@MrOnlinenow 谢谢您的回复！价格是可以查到，主要担心房屋的缺点和文件上有没可能做手脚？我有自己的经纪，感觉现在是卖方市场有点无奈🙄
@@lululu8999 房屋交易文件基本上都是采用州房地产协会发布的格式化文件，所以不用担心。如果不采用格式化文件，你不要签，即使是地产经纪也只是接受过解释格式化文件的培训，非标文件只能找律师。 至于缺点，不知道你指什么方面。如果是房屋质量方面，这有home inspection把关，如果是格局，朝向，区位这类问题，那更多的还是个人经验及偏好。
@@MrOnlinenow 经您的解释，对第一次买房的小白受益非浅！多谢 多谢🙏
我已经被经纪人坑过两次了，怕了
可以說一下你的經驗嗎？買家？賣家？
你这个位置在哪里？
Austin德州奥斯汀
有本事的有能力的怎么会去做agent呢？
太小看房产经纪了
遇到过那种传声筒的、特别无语、什么都不会看、亏大了
我的经纪人专做我的工作，让我出高价成交，什么政策，估值，一概不告诉你，模糊。房价涨了几轮我还在山顶上。我的结论任何情况下独立思考，不要让经纪了解你的底线。对于他们来说，总归是生意
开始我特别信任，慢慢了解后，我才知道，他们有多假多功利
是工作，有利益，难避免，是真的。但是我知道还是有很多好的经纪人的。就是有执念，有自己的坚持， 也有能力的经纪人。但因为买房不是可以常常犯错吸取教训再来的， 一次就碰到好的概率就比较低。
底线是什么呢
我最讨厌自己有好多套房的经纪，遇到好房他自己就拿了，推荐给你的都是第二好的房
这是实话哈. 但是她也拿不动那么多嘛. 何不成为她最先考虑的那一个买家呢?
肾病宾，这样的经纪人自己肯定有房子了，也不用去租几百块的房子住了😂😂😂先说下你自己说的你自己做到了没有😂😂😂
感觉第一次买房者得到购房好后面的时候才能发现自己的经济人多坏。有些经纪人可以有个时候装一下很负责，这样你也不能说他们什么都没做。而且我们往往买房子是一锤子买卖，跟博主不一样。感觉这个视频不实用。
是的，作为普通卖家根本不具备鉴别能力。
四招教你做骗子
你看重人品这点我们非常点赞👍！！