와~~~~~~ 권리분선석1,2편에이어 연습문제까지 와~~~~~~대박 진짜 일케쉬운걸 세상에 세상에~~~ 가장 기초적인걸 알려주셨어요 정말 감사 감사합니다 꾸벅 꾸벅!! 초보자들은 힘들고어려운건 피해가면서 경험쌓고 하나씩 더 어려운것들 도전하고 공부하는거죠 단어들도생소한대다가 복잡해죽는줄알았는데 정말감사합니다~~♥♥♥
학원에서 8주이상을 배워야만 경매실전에 돌입할수 있다는 두려움을 가지셨던 분들에게 3회에 걸친 이 영상이 도움이 되시길 소망합니다. 오늘 3월4일자로 드디어 3억프로젝트가 만 2년간의 대장정을 시작하게 되었는데요. 많은 분들이 참여하셔서 경제적자유, 행복한부자의 꿈들을 꼭 이루시기 바랍니다. 시청후 좋아요!와 구독하기!눌러주시면 저희들에게 많은 힘이됩니다. 꼭 눌러주시길 부탁드리구요. 이번 한주도 활기차게 시작하시길 바랍니다~!^^
변호사님 좋은 강의 감사합니다. 까치수르님과 같은 질문입니다. 전입일자는 2014.03.04 확정일자는 2013. 12. 5 일인데, 이 경우 확정일자를 기준으로 하면 대항력이 있는 것 아닌지요? 물론 전입일자보다 확장일자가 앞설수 있는지도 궁금하고요. 특이한 케이스네요^^
정말 감사합니다 질문하나 드려도될까요? 1~5층상가 위로 오피스텔이 있는 건물인데요 2층,3층,5층 이 경매로나왔는데 같은 이름의 채무자입니다 변호사님 말씀처럼 매각물건명세서보니 깨끗합니다 점유자는있지만 전입일자보다 최선순위가 더 빠르구요(근저당) 등기된부동산에....소멸되지아니한거 란도 비어있구요 이런경우 각 한물건만 경매가 가능한거지요? 혹시 조심해야할 것들이 있을까요?
낙찰자와 관계있는건 임차인의 전입일자입니다. 일단 전입일자가 최선순위일자보다 빨라 임차인이 대항력이 있을때 만약 임차인이 배당요구를 하면 배당받은 금액만큼은 낙찰자가 떠안지 않아도 되니 임차인이 과연 얼마를 배당받을수 있을까를 검토할때 확정일자가 중요하겠지요. 왜냐하면 배당은 확정일자와 등기상의 권리 설정일자를 비교하여 빠른 사람에게 먼저 해주니까요.
![[경매강의]경매권리분석 5분만에 끝내자!!#등기부권리분석#임차인권리분석#행꿈사tv#무료경매강의](http://i.ytimg.com/vi/USCBkQOn6mk/mqdefault.jpg)
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![[소액경매투자] 종자돈 4000만원, 3건 낙찰로 순자산 7억됐어요!](http://i.ytimg.com/vi/lio5XOWmILI/mqdefault.jpg)
와~~~~~~
권리분선석1,2편에이어 연습문제까지 와~~~~~~대박
진짜 일케쉬운걸 세상에 세상에~~~
가장 기초적인걸 알려주셨어요 정말 감사 감사합니다 꾸벅 꾸벅!!
초보자들은 힘들고어려운건 피해가면서 경험쌓고 하나씩 더 어려운것들 도전하고 공부하는거죠
단어들도생소한대다가 복잡해죽는줄알았는데 정말감사합니다~~♥♥♥
최근 경매에 관심이 생겨서 여러 유트뷰 방송을 봤는대 선생님 강의내용이 이해하기쉽게 잘설명해주셔서 잘보고 있어요ᆢ감사합니다~^^
다음 방송들 기대합니다 쉬운 설명 도움이 많이되네요
부자되기 프로젝트로
많은사람들이 힘얻기를 바랍니다 좋은방송감사합니다
어머어머 대박!! 명강의에요~`~~^^
오랜동안 공부만 햇던 공매 경매를 실전교육을 받으니 속이 뻥 해결되네요 간단명료 속속 초고 강의에 서점가서 책을 사서 공부더많이 하게읍니다 그래서 꼭 성공한거구요.
와~~정말 대단히 쉽게 알려주시네요.. 감사합니다.
참 쉽게 이해가 쉽도록 설명해주시니
저같은 초보도 공부해볼만 하네요
감사합니다
부동산 경매계의 아인슈타인이시네요~ㅋ 귀에 쏙쏙 들어오네요~ 존경합니다~ㅎㅎ
많이 배웠습니다. 감사합니다!
경매, 이렇게 쉬웠나요!!!
매일 좋은영상 올려주셔서 감사합니다^^
정변호사님~~정말 감사해요~~지방소도시라 경매학원다닐려고 이리저리보고 경매유투브방송 많이 봤는데 변호사님 방송보니 머리가 가벼워졌어요 구독 좋아요 바로 했어요~^^
매우 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.
여러영상 3일 밤낮으로 봤지만 이만한 영상이 없네요 보석같은 영상입니다.^^
확정일자는 상관없이 그냥 전입신고만 보면 되는군요 배우고갑니다 감사합니다.
몇주째 이런저런 경매사이트 방문하는 초보잡니다 변호사님 영상 정말 간단명료 머리속에 쏙쏙 들어 옵니다열심히 구독하겠습니다~~^^
방송 너무 감사합니다~
경매에 관심을 가지고 공부하고있습니다
책도읽고 동영상도 찾아보는데 그중에서 제일 쉽고 이해가 잘되게 알려주시네요
구독해서 자주보겠습니다
감사합니다~^^
역시 정도령님 다운 강의입니다
감사합니다^^
경매갓난쟁이가 술을좀 먹고영상보니간 나도 할수있겠다는 생각이드네요 강사님이 너무 편안하게 설명해주니 영상보고 바로구독들어갔네요
이 시리즈로 입문합니다. 감사합니다!
네, 열심히 하셔서
꼭 행복한 부자되세요.
네이버 까페 행꿈사에 가입하셔서
체계적인 강의도 들어보시구요~^^
와우~~
너무 깔끔하게 설명해 주시네요~~
감사합니다~~^^
정말 쉽게 설명해주셔서 머리속에 쏙쏙~감사합니다^^
변호사님...감사합니다^.^꾸벅
학원에서 8주이상을 배워야만 경매실전에 돌입할수 있다는
두려움을 가지셨던 분들에게 3회에 걸친 이 영상이
도움이 되시길 소망합니다.
오늘 3월4일자로 드디어 3억프로젝트가 만 2년간의
대장정을 시작하게 되었는데요.
많은 분들이 참여하셔서 경제적자유, 행복한부자의 꿈들을
꼭 이루시기 바랍니다.
시청후 좋아요!와 구독하기!눌러주시면 저희들에게
많은 힘이됩니다. 꼭 눌러주시길 부탁드리구요.
이번 한주도 활기차게 시작하시길 바랍니다~!^^
등기부를 보기 위해선 등기부 열람하기 하면서 금액 결제 해야 볼 수 있나요?
변호사님 프로젝트 참여는 어떻게 하는 걸까요? 저도 참여하고 싶습니다
대항력있는 임차인보증금이 최저가로 떨어졌을때 입찰하면 된다는 얘기가 무슨말이예요?ㅜ
그런데 설명해주신 영상에서 확정일자거 최선순위 일자보다 앞서 있는데요.... 설명좀 부탁드립니다
변호사 님의강의가 어느강의보다 쉽고 간결하여많은 도움이 되었습니다 감사합니다
마음같아서는 가까이에서 자문드리고 도움받고십네요
네, 감사합니다.
행꿈사까페에 가입하셔서
나땅선생님의 초급반 한번 들어보세요.
인생의 터닝포인트가 되실겁니다~^^
변호사 답다. 깔끔하네! 이렇게 간단한걸 왜? 학원에선 어렵고 길게 장황하게 설명하는 걸까요?
이해 너무 잘되네요^^ 감사합니다.
이렇게 쉽게 설명할수가 구독하고 좋은방송 부탁하고 감사합니다
변호사님~~귀에쏙쏙! 정말 어렵게만 생각했던 경매였는데, 접근하는것에 두려움이 조금 없어졌네요^^유툽통해 오늘 4편째 정독하였습니다. 자주 들어오겠습니당^^.감사합니다~
사랑합니다...목소리가 너무 멋집니다
감사합니다!!!!!귀에쏙쏙
확정일자는 배당관련,대항력은 전입일자만 비교!
감사합니다.
중개업시작 초보개공입니다
잘보고있습니다
좋은 정보 감사드립니다. 앞으로 꾸준히 구독하고 공부해 볼께요
1,2회를 보니 너무 잘 이해되고 귀에 쏙쏙 들어오네요!
얼른 감각과 경험이 쌓여서..
낙찰간를 지혜롭게 보고 싶습니다!
우왕 명퀘하시고 깔끔한 강의 감사용..구독 좋아요 쿡눌루구가용 ^^
이걸 이제야 보다니 너무 감사합니다 구독 좋아요 했습니다
진짜 그냥할수있을거같습니다.
기존에도 관심있어 많이 봤는데
이리간단하게 ㅋㅋ 대박니다.
명도부분만 잘알면될거같습니다.
이 형은 진짜다
목소리가 너무 좋습니다.!! 귀에 속속 들어옵니다 공부만이 살길이다!! 감사합니다. 내용을 보다보니 궁굼한 점이 있어서 질문 드립니다 ^^ 확정일자가 최선순위 설정보다 빠른데 이런경우 임차인이 보증금을 배당받는 건가요?
좋은정보 감사합니다
감사합니다
목소리가 너무 좋으세요~~~~^^
찾아뵙고 상담을. 요청합니다
목소리가 넘나 좋으세용
아~~감사합니다
강의내용 여쭤보려 댓글 남깁니다. 임차인 권리분석시 전입신고 일자로 확인하는데요. 확정일자같은경우는 최선순위설정일보다 빠른데 이 부분은 중요하지 않은건가요??
차분한 강의가 강점 이시네요~~
너무 쉽다고 하시는걸 강조하시진 마세요 변호사님
상대적 불안 ㅎ
확정일자가근저당보다 빨른것 같은데요
강의를 진짜 쉽게 해주셔서 진심으로 감사드립니다.궁금한게 있러서 질문드려요. 확정일자는 최선순위 설정보다 빠른데?기준을 전입일자로만 비교하면 되나요?
변호사님 좋은 강의 감사합니다. 까치수르님과 같은 질문입니다. 전입일자는 2014.03.04 확정일자는 2013. 12. 5 일인데, 이 경우 확정일자를 기준으로 하면 대항력이 있는 것 아닌지요? 물론 전입일자보다 확장일자가 앞설수 있는지도 궁금하고요. 특이한 케이스네요^^
대항력은 - 전입일자가 최선수위 설정일자보다 빠를경우 생기는것
우선변제권 - 말그대로 매각되었을경우 확정일자순으로 배당을 요구할수있는 권리입니다.
확정일자는 보증금을 보장받는 것이 아닌 배당금을 먼저받는 순서를 매기는 것 정도로 생각하시면 되요
대항력은 최선순위 일자보다 먼저 전입신고, 주택의 인도 했을경우 생깁니다
그리고 확정일자, 전입신고 둘중 늦은 날짜를 우선변제권의 순위로 봅니다
너무 좋은 강의 감사합니다 ~~~ 경매시작하려고하는 26살 청년입니다 조금 재밌는 질문이지만 목소리가 너무 좋으십니다 좋은 목소리 만드는법 강의 해주실수 있나요 ㅎㅎ^^
온비드 공매도 해주세요
전입신고일자는 최선순위근저당 보다 늦지만 확정일자는 더 빠른데요? ㅎ 배당요구를 한거 같은데 어쨋던 보증금은 돌려 받으니 신경을 안쓰도 되는 물건인거죠? 궁금해서
임차인의 전입일자가 최선순위설정일보다 늦으면 대항력이 없다는것은 알았는데~~^-^
확정일자는 빠르게 되어있는데~~^-^
확정일자는 빠른데 이를땐 분석을 어떻게 하며,
확정일자가 미상일때는 어떻게 분석하나요~~^-^
영상 잘보고 잘배우고 있습니다~~^-^
아래 보시면 대댓에 답변 달아주셨네요~
정변호사님...질문요...전입일자는 최선순위보다는 뒤니까 대항력이 없다고했지만...확정일자는 훨씬 전이네요? 2013년 12월 3일. 이렇게 되면 임차인이 대항력이 있는 것은 아닌지요? 명강의 잘듣고 있습니다..감사합니다..
정변호사님 직접 대면으로도 가르치시나요?
감사합니다.....^^*요 몇개월 쌓였던 체증이 한방에..............ㅎㅎ
영상 너무 도움이 많이 되었습니다. 질문이 하나있습니다. 대항력 있는 임차인이 배당요구종기이후에 배당요구를 신청하였으면 이런경우 배당은 못받게 되나요? 그렇게 되면 보증금에 대하여 낙찰자가 인수하게 되는것인지 궁금합니다.
퇴직하고 경매에 입문하면서 권리분석이 아주 중요하고 어렵다고 여겼는데, 깔끔하게 설명해주셔서 감사했습니다. 혹시 강의나 컨설팅은 따로 하시는지요?
변호사님~1인법인에 대해 강의 듣고 고민중인데~대세 하락이라고 해서 걱정입니다.돈이 얼마 안되서요~
임차인 보증금을 떠안아도 되지 않는다면, 임차인 보증금은 누가 줘야하는 상황인가요?
혹시 매각물건명세서상 조사된 임차내역이 없는 경우에는 임차인이 없는것으로 간주, 보증금에 대한 걱정을 안해도 되는건가요??
변호사님 최선순위일자가 14년이고 확정일진가 13년인데 확정일자가 앞선것은 법적효력이 없는건가요?? 답변부탁드립니다
네, 대항력을 논할때는 확정일자가 아니라 전입일자만을 기준으로 합니다. 확정일자는 대항력있는 임차인이 얼마나 배당받을수
있을까를 살펴볼때 필요하겠습니다. 배당은 확정일자와 등기설정일자를 비교하여 빠른 사람에게 먼저 해주니까요.
@@haengkkumsa 감사합니다^^
등기부나 매각물건명세서에서 당해세부분을 확인할 수 있나요??
정말 감사합니다 질문하나 드려도될까요?
1~5층상가 위로 오피스텔이 있는 건물인데요
2층,3층,5층 이 경매로나왔는데 같은 이름의 채무자입니다
변호사님 말씀처럼 매각물건명세서보니 깨끗합니다
점유자는있지만 전입일자보다 최선순위가 더 빠르구요(근저당)
등기된부동산에....소멸되지아니한거 란도 비어있구요
이런경우 각 한물건만 경매가 가능한거지요?
혹시 조심해야할 것들이 있을까요?
인천시연수구에의한 압류(세금)은 선순위로 빠져나간다고 알고 있는데,
1. 낙찰금액에서 빠져나가는건요?
2. 만약 낙찰가가 4억이고 압류 세금이 5억이면, 나머지 1억은 그냥 소멸인건지요?
네, 세금은 순위와 관계없이 낙찰자가 인수할 것이 없습니다.
임차인의 보증금만 신경쓰시면 됩니다.
경매공부가 어려우시면 행꿈사까페 가입하셔서
나땅선생님의 경매초보 강의 들어보세요.
바로 입찰에 도전해실수 있으실겁니다~^^
확정일자는 근저당 설정일보다 앞서 있는데 상관 없는건가요 ???
대지권 미등기 문제도 저 매각물건명세서 에있는 "등기된 부동산에 관한 권리또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는것" 부분에 공란으로 되어 있다면, 상관 없는 것일까요??
변호사님~경매지 무료로 하는곳도 있던데
그건 정보가 많이 부족할까요?
변호사님
후순위 임차인중 보증금이 소액이든 크든 전혀 신경 안써도 되는거네요?
알려주세요
대법원경매 싸이트에서 매각물건명세서 클릭하면 여기처럼 자세하게 안나오는데 어디서 봐야되나요?
점유란에 "조사된 내역없음" 또는 공란으로 되어 있는 경우 점유권자가 없다는 뜻인지요? 알려주시면 감사하겠습니다.^^
경린이 우문입니다... 낙찰가가 대항력있는 임차인 보증금보다 낮으면 낙찰가 내에서 배당을 받게 되나요? 아니면 보증금 차액을 낙찰자가 떠안게 되나요?
보증금 차액을 낙찰자가 떠안게 됩니다~^^
저기 배상신청했는데? 배당 신청은 의미가 없나요?
질문드립니다.위 물건경우 임차인이 대항력은 없지만 확정일자는 빠른데 배당은 가장 선순위로 받게 되는건지요?
전입신고는 2014년 3월 4일인데, 확정일자가 2013년 12월 3일이면 최선순위설정이 바뀌는건가요 ? 아니면 오타인가요???
변호사님 전입뒤에 확정일자는 머죠?
보통 전입신고와 함께 확정일자 도장을 받습니다만, 전입신고 먼저하고 뒤늦게 확정일자를 받는 경우도 있습니다.
@@haengkkumsa 넵 감사합니다 근데 최신은 2014년2월3일 이고 전입신고는 14년3월4일 확정일자는 13년 12월3일이케 되어있네요
확정일자는 관련이 없나요??
3억프로젝트! 아자...
고급과정
지금도서점에가면
볼수잇나여
14:18 에서 확정일자는 최선순위설정, 전입신고일자 보다 앞인데요,,, 이건 신경쓸 필요 없는 건가요? 지난 강의에서 배당요구권 주장하는 임차인 부분부터 이해가 되지 않아서 질문드립니다ㅠㅠ
ㅎㅎ 네 조금 복잡한 사안들은 사실 따로 공부가
필요하긴 합니다.
대항력과 배당요구권 확실히 이해하신뒤,
정규 강의를 들으시면서 한단계 더 나아가 보세요.
경매는 참 매력적인 재테크수단이니까요~^^
변호사님! 궁금한게 있는데요, 임금채권이나 밀린 세금이 있는 경우에도 매각물건명세서에 표시되는지요? 관심있는 물건이 있는데 국민건강보험공단에서 압류했더라구요~ 날짜는 근저당권보다 나중이고요~
임금채권과 밀린세금은 물건명세서에 포함되지 않습니다.
많진 않지만 그런 물건에 입찰하고 싶으시면 좀더 공부가 필요하겠네요.
행꿈사 까페에 가입하셔서 온,오프라인으로 공부를 해보세요.
파이팅입니다~^^
임차인이 확정일자가.. 근저당보다 앞서기때문에 우선변제권은 있기때문에.. 더쉽게 명도가 가능하겠네요.. 맞나요?
최선순위일자보다 전입이 늦기에 대항력없는것만 생각하면됩니다
진짜 대박!! 꾸벅!! 꾸~~~벅!!! 댓글도 달아주시면 더 꾸~~벅~^^ 20대에 많은 걸 얻어갑니다.
네 감사합니다.
열심히 하셔서 꼭 행복한 부자의
꿈을 이루시길 바랍니다~^^
너무 쉬워서 졸리네요~~ ㅋㅋ
경매물건명세서 인터넷경매도가능합까
3편의 영상
권리분석 끝
영상화면에서 등기부내용에 전입신고 일자가 2014.3.4.이고
확정일자는 2013.12.5.로 기재되어 있는데 전입신고후 확정일자순 아닌가요???
전입신고전에 확정일자를 먼저 받는것이 이해가 되지않아서요
강의 너무 쉽게 만들어주셔서 감사해요^^ 저도 2년안에 3억 프로젝트에 참여하고 싶네여~강의만따라가도 참여가 가능할까요?
학원에 다닐까 했는데 학원 갈필요 없겠네요. 감사합니다.~^^
매각물건명세서가 없는 것이 많아요
매각물건명세서는 반드시 법원이 작성 및 발행을 하게끔 되어있습니다.
방송 너무 감사합니다.
방송 내용 중 궁금한게 있는데 확정일자는 전혀 상관이 없는건가요?
너무 궁금해서 댓글 남깁니다.
앞으로도 좋은 방송 부탁드립니다.
낙찰자와 관계있는건 임차인의 전입일자입니다. 일단 전입일자가 최선순위일자보다 빨라 임차인이 대항력이 있을때
만약 임차인이 배당요구를 하면 배당받은 금액만큼은 낙찰자가 떠안지 않아도 되니 임차인이 과연 얼마를 배당받을수 있을까를
검토할때 확정일자가 중요하겠지요. 왜냐하면 배당은 확정일자와 등기상의 권리 설정일자를 비교하여 빠른 사람에게
먼저 해주니까요.
@@haengkkumsa 변호사님 지금 영상처럼 전입일자는 느리고 확정일자가 최선순위보다 빠를때 임차인이 배당요구하게되면 어떻게되는건가요?
변호사님 만약에 보증금이 아니라 전세 라도 최선일자가 전입일자 보다 빠르면 전세금도 제가 인수안받아도 되는걸까요??
임차인이 배당 받는지 어떻게아나요?
입찰하려고할때요
낙찰자가 임차인 보증금을줘야하는 상황이고 배당도 받을수있을때 임차인이 배당으로 받을지 낙찰자한테 받을지를 모르자나요? 낙찰하고 잔금치뤘는데 배당안받았다고하면 돈을줘야하는거아닌가요? 다쉬운데 급 궁금해졌습니다
정말 기가막힌 강의입니다 이렇게 쉽게 가르치는 기술 정말 감동입니다. 실제로 법원에서 입찰서 제출하는 방법도 가르쳐 주세요..
다 매각물건명세서에 기재되어있어요
질문이있습니다.
예) 5000만원 임차인이 배당요구를 했고,
확정일자가 최선순위일때,
낙찰을 4000만원에 받았다면,
임차인에게 나머지보증금 1000만원을
낙찰자가 줘야하나요?
안줘도되나요?
1000만원 인수해야죠...
대항력 있는 임차인이 1순위로 배당을 받지만 100% 못받을시 차액만큼은 낙찰자에게 받을수 있는지요?
확정일자가 12월 5일인데..확정일자를 기준으로 보는게 아닌가요?? 이것 같은 경우는 이해가 좀 안되네요. 다른 쌤은 임차인의 전입일자가 아니라, 확정일자를 보고 선순위인지 아닌지를 검토하라고 하던데??...아니었나요?