본인도 토지분야 경력자인데 토지투자는 장기로 봐야하고(최소 10년) 2배올랐다고해서 투자성공이 아닙니다 토지는 양도세율이높고 금융비용 관리비용을제하면 최소 3-4배 올라야 그나마 남는 게 있는데 그런토지를 선별하는 건 쉽지않습니다 예를들어 평당 백만원토지가 사백만원된다는 건 특별한 개발호재가없는 한 어렵고 정체되거나 제값에도 처분하기힘든 토지들이 부지기수임 또한 나대지는 중과세를 맞을 수도 있습니다 농지같은경우는 절대농지는 살 수 없고 농지취득증명원도 받기쉽지않고 만약 농사를 짓지않을경우 이행강제금 처분대상입니다 우리나라가 경제성장이 급속도로되고 인구팽창기에나 토지투자가 부를 안겨줬지만 지금은 저성장기에다 땅을필요로하는 산업자체도 축소되고있는 실정임 더군다나 인구가 급격히 꺾이는 2030년경에는 토지하락세가 불보듯 뻔한데 절대 함부로투자하면 안 됨 21세기에는 풀렛폼기반산업이 팽창하지 제조업이 팽창하는 시대가 아님 카카오 네이버가 매출이 수십조인데 공장이있는 거 봤나요? 달랑 판교에 임대건물 하나있습니다 예를들어 고속도로가난다고 주변 토지를 권한다면 절대사면 안됨 고소도로는 흘러가는 도로고 주변은 개발제한으로 묶일 수 있음.
유트브채널을 전문영업으로 쓰면서 마치 전문가인냥 티키타카 하다 수당챙기는 땅을 슬쩍홍보하는것들도 있겠죠 판단은 투자자몫입니다 그리고 댓글에 땅오래걸린다가 많던데 돈가치 하락은 물가상승때문이래두 당연한데 부동산 팔생각말고 입지좋은곳 죽을때까지 갖고있는게 현명한거지 강남땅 갖고있음 5년지나 팔껀가? 입지좋은땅은 지료소득발생합니다 걍 일부 불미스런 악덕기획부동산들 이 문제지 땅이 속이겠습니까 그리고 영상중 시청자가 아니라 순간 고객이라고 하신건가요?? 지금추천하신 곳들 판매하시나요? ㅋ ㅋㅋ ㅋ 말씀 잘들었고 사실이고 쉬운얘기고 상식적인 얘기들인데 사람들이 땅은 어려워하기도 하지요 왜냐면 기획사기부동산들이 브리핑을 이렇게 똑~같이 하거든요 ㅋㅋ 솔직히 뭬대단한 특별한 정보겠습니까 과거개발사례만 봐도 누구나알수있습니다 이런 대박땅군채널 보고 해외여행가듯 가는 제주도 투자했자가 인구증가 한계성과 산업에 한계있는 지억에 덜컹투자하시면 땅거지 될수도있지요 물론 모든 투자는 리스크도있고 전적으로 본인책임인거죠 그러니 원칙을 어디냐가 아니라 왜? 개발하느냐 ㅈ그리고 그 개발은 누가 어떤돈으로 얼마나 크게 언제까지 하느냐 숲을봐야지요 예산은 함부로 쓸수없는 국민세금이라 당위성 타당성에 씌여질테고 그건 국민위해 편익 즉 도로나 철도 선진국이되야하니 국가경쟁력위해 인구분산 등듯 자꾸 수도권보시는분들 서울수도권 규제많고 갭이 한정적인데 ㅡㅡ 진짜 답답해서 원 제가 기획에속아보고 찐으로 26살때부터48살까지 등기5개 치면서 터득해보니 싸고좋은땅없고 입지좋은땅은 윗돈주고서라도 사시고 20년 동안 5개 등기도 서민치곤 열심히산겁니다 암튼 책출간 채널 운영 공인자격증이 무슨 공신력입니까 공권력이겠습니까 좋은말씀이니 참고는하시되 국가가 가고자하는방향에 답이있습니다 그리고 교통 불편한데 인구증가율 즉 산업단지 그규모 어뗀산업 그일자리로인한 파생 즉 그둔이 머물곳 잠잘곳 신도시 규모 잠만자나 생활편익 등등 이것들이 전철호채 하나만이 국제학ㅈ교 하난만이 기준이겠냐고요 그옛날 나처럼 당하지말길 진정바래서 두서없이 장문 남겨봤으니 뭐 알아서 판단하세요
어떻게 하남시의 아파트와 임야과 농지를 비교하나요? ㅋㅋ 너무 말같지도 않은 소리를 말처럼 하시네요. 땅은 내가 팔고싶을때 쉽게 못파는데,,, 이것보다 큰 단점이 있을까요?? 땅은 가격이 떨어지지 않는다는거 100프로 보장하시나요? 그리고 물가인상을 반영못하는게 과연 장점일까요?? 하이 리스크 하이 리턴입니다. 그리고 하남 아파트가 최근에 떨어진건 그전에 2배 올랐기 때문이죠. 그리고 아파트는 주거를 제공하잖아요~
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토지투자 20년 넘지만
환금성 떨어져요.
아무나 하는거 아니고 짚어야 할것도 많습니다.
팔고 싶다고 팔수 있는것도 아니구요.
본인도 토지분야 경력자인데 토지투자는 장기로 봐야하고(최소 10년) 2배올랐다고해서 투자성공이 아닙니다
토지는 양도세율이높고 금융비용 관리비용을제하면 최소 3-4배 올라야 그나마 남는 게 있는데 그런토지를 선별하는 건 쉽지않습니다
예를들어 평당 백만원토지가 사백만원된다는 건 특별한 개발호재가없는 한 어렵고 정체되거나 제값에도 처분하기힘든 토지들이 부지기수임
또한 나대지는 중과세를 맞을 수도 있습니다
농지같은경우는 절대농지는 살 수 없고 농지취득증명원도 받기쉽지않고 만약 농사를 짓지않을경우 이행강제금 처분대상입니다
우리나라가 경제성장이 급속도로되고 인구팽창기에나 토지투자가 부를 안겨줬지만 지금은 저성장기에다 땅을필요로하는 산업자체도 축소되고있는 실정임
더군다나 인구가 급격히 꺾이는 2030년경에는 토지하락세가 불보듯 뻔한데 절대 함부로투자하면 안 됨
21세기에는 풀렛폼기반산업이 팽창하지 제조업이 팽창하는 시대가 아님
카카오 네이버가 매출이 수십조인데 공장이있는 거 봤나요?
달랑 판교에 임대건물 하나있습니다
예를들어 고속도로가난다고 주변 토지를 권한다면 절대사면 안됨
고소도로는 흘러가는 도로고 주변은 개발제한으로 묶일 수 있음.
좋은 가르침 감사합니다.
여담인데 이분 예전책 읽고 따라했다가 안좋은 기억이 ,,,,
땅투자 신중해야함
안그럼 땅거지됨
한치앞도 알수없는 인생사 의미 없습니다 어디에서 살고있는 것이 중요한게 아니라 누구와 살고있는 지가 중요 합니다
동감입니다
정말 공감가는 말입니다!
그럼 당신은 뭣하러 이런 유튜브를 시청합니까?..
@@웨이하이정
제가 묻고싶은 말이었어요...그래도마음한켠은...그러니 자본주의에서 투자는 무리없는선에서 필수인가싶네요...
좋은곳에서 좋은사람과 살면 좋지요
사놓고 잊어버리지만...
팔아서 돈이 되지 않는이상
죽은 땅..........
죽은 돈..........
수년전 당진에 임장갔을때
매수 추천한 땅의 소유권이 법인명의로 되어 있었는데 ?
어 이사람 10년전 카페주인장이었는데
욕 엄청 먹은 사람이던데. 어떤 사건이 있었는지. 초창기에 지식산업센터 브리핑하고 중개한 젊었을때부터 이바닥에서 꾸준하게 하고 있군요.
23년5월1일짜로 계정댄 농지법은 아시고 설명을 좀 부탁 드리겠습니다 농사 지어 살려고 하실분이나 아님 바로 땅 구입시 주택 짓고 사실분 아니면 벌금 엄청 내다가 땅도 날릴 판입니다~~~
댓글 욕심 안내는데 제가 좋아하고 존경하는 두 분이 나오는 영상이라서 첫번째로 댓글 달아봅니다~! 좋은 영상 감사합니다~!
전문가라고 그걸 믿고 투자하는 스스로가 문제 아닌가… 결국 선택은 내 책임입니다. 보고 참고만 하는거죠.
부안지역은 수도권하고도 멀고 도로망이나 개발호재도 크게 없는듯 하네요
아..저는 부안 관심많은데..ㅎㅎ 찬찬히 알아보고 있어여~~ 저능여~~
7년전쯤 부산에 와서 한참 강의하고 임장 다녔는데 속아서 새만금땅 샀다가 몇천을 손해보고 팔았음
절대 믿지마세요. 단희샘도 인터뷰 잘좀 골라서 해주세요. 동진면 샀다가 카페사람꺼 사서 카페 사람한테 넘기고 그런식임
저 사람 전문가가 아니라 중개업자에요
대박땅꾼의 최대약점... 새만금을 투자처로 소개했던거
유트브채널을 전문영업으로 쓰면서 마치 전문가인냥 티키타카 하다 수당챙기는 땅을 슬쩍홍보하는것들도 있겠죠
판단은 투자자몫입니다
그리고 댓글에 땅오래걸린다가 많던데 돈가치 하락은 물가상승때문이래두 당연한데 부동산 팔생각말고 입지좋은곳 죽을때까지 갖고있는게 현명한거지
강남땅 갖고있음 5년지나 팔껀가? 입지좋은땅은 지료소득발생합니다
걍 일부 불미스런 악덕기획부동산들 이 문제지 땅이 속이겠습니까
그리고 영상중
시청자가 아니라 순간 고객이라고 하신건가요?? 지금추천하신 곳들 판매하시나요? ㅋ ㅋㅋ ㅋ 말씀 잘들었고 사실이고 쉬운얘기고 상식적인 얘기들인데 사람들이 땅은 어려워하기도 하지요 왜냐면 기획사기부동산들이 브리핑을 이렇게 똑~같이 하거든요 ㅋㅋ
솔직히 뭬대단한 특별한 정보겠습니까
과거개발사례만 봐도 누구나알수있습니다 이런 대박땅군채널 보고 해외여행가듯 가는 제주도 투자했자가 인구증가 한계성과 산업에 한계있는 지억에 덜컹투자하시면 땅거지 될수도있지요
물론 모든 투자는 리스크도있고 전적으로 본인책임인거죠
그러니 원칙을 어디냐가 아니라 왜? 개발하느냐 ㅈ그리고 그 개발은 누가 어떤돈으로 얼마나 크게 언제까지 하느냐
숲을봐야지요
예산은 함부로 쓸수없는 국민세금이라 당위성 타당성에 씌여질테고 그건 국민위해 편익 즉 도로나 철도 선진국이되야하니 국가경쟁력위해 인구분산 등듯
자꾸 수도권보시는분들 서울수도권 규제많고 갭이 한정적인데 ㅡㅡ 진짜 답답해서 원
제가 기획에속아보고 찐으로 26살때부터48살까지 등기5개 치면서 터득해보니 싸고좋은땅없고 입지좋은땅은 윗돈주고서라도 사시고 20년 동안 5개 등기도 서민치곤 열심히산겁니다
암튼 책출간
채널 운영 공인자격증이 무슨 공신력입니까 공권력이겠습니까 좋은말씀이니 참고는하시되
국가가 가고자하는방향에 답이있습니다
그리고 교통 불편한데 인구증가율 즉 산업단지 그규모 어뗀산업 그일자리로인한 파생 즉 그둔이 머물곳 잠잘곳 신도시 규모 잠만자나 생활편익 등등
이것들이
전철호채 하나만이 국제학ㅈ교 하난만이
기준이겠냐고요
그옛날 나처럼 당하지말길 진정바래서 두서없이 장문 남겨봤으니 뭐 알아서 판단하세요
그리고 이채널 구독취소 ㅋㅋ 땅은 정답입니다
근데ㅈ3년에서5 년
그리고 1 2 억? 물론 지분투자 다나쁜건 아닙니다만
절대 제주도는 특별자치도 법에의해 글로벌 기업하나 안들어갑니다
육로길 절대못만드는 입지입니다
평택은ㅈ그남아 인정합니다 고덕에삼성 진위에 엘지 평택포승에 63만평 빅스산업단지 서해안복선전철 안중역사 다맞는말씀 그래서 착공때 47만인구가 완공 가까워지니 52만이 되가고있으니깐요
왜냐 대기업줄줄이 게다가 지제역이 수서까지srt 개통 20분 주파
안중역이 서윤역ㅈ보다 1.2배큰이유가 평택항으로 물류실어나르는 철도노반 과 사람여객 동시들어가기때문이고 중국과 최단거리가ㅈ평택항이기때문에 기업이 옮긴겁니다
다시말하지만 막연히 어디냐가아닙니다
서울도 한강보이는 아파트 외엔 집값 똥값 내놔도 안팔리는데 허다하고 그런데 표심땜에 공략으로 또 새집계속 짖고 그러니 공급이 흔하니 집은 메리트없고 실거주하는대신 그집깔고앉아있는 토지는 다른얘기지요 한강보이는 특별한올리기만하는 아파트는 그들만의 리그지 서민 언감생심
재테크필수시대에 소액으로 뭐좀해볼까 걱정하는 선량한 시민들 돈 그럴싸한 말로 책내고 채널파고 브리핑 하고 자칭전문가랍시고 지분쪼개기 운운하시면서 3년5년 단정짖는 기획사기단
사라지길
땅에 돈을 진짜 묻었어요 안팔림
좋은 영상에 감사드립니다
당진은 오랫동안 땅값이 답보 상태인데 무슨 호재라도 있나요?
안녕하세요
맹지에 땅주인을 찾아서 살려고하는데 어떻게 하면좋을까요
부탁드립니다
오래전부터 고민만 했는데 도움 많이 되네요.
대박땅꾼 전은규.. ㅋㅋㅋ 이 사람하고 거래하는 거 주의하세요~~~
토지시장은 장기적 투자를 하셔야합니다.
내년 총선이 중요할 것 같습니다.
지방토지악법이 풀리지 않는다면 너무 긴 시간이 필요합니다.
이분책 사봤는데 실천은 못하고 있네요 땅사고 싶네요
농지법제도가많이바뀌었다고 농지를가지고 있으면 손실이 크다고
대박땅꾼님
혹시 당진시에 토지 많이 갖고 계세요?
좋은말씀감사합니다 저는땅을 어쩔수없는 사정으러 목감쪽 땅 10년넘었는대 얼마오르지도안고 어떡해야되나 고민입니다?
목감쪽이시라면 혹시 파실의향 있으십니까?저는 주말농장을 하고파서요ᆢ안산입니다 😊
동영상 잘보고 공부 많이하고이습니다~~
어릴때 양평에 글케 관심 갔었는데~수년전부터 하남에 관심이~거긴 아예 건물이나 사업장이 있었으면...
양평 남한강 너무 큼... 여주 양평 앞으로도 절대 안오름
땅도 떨어져야 한다.
버블 버블 버블
투기의 끝자락 하락만 기다리고 았을뿐이다.
한번 묶이면 환금성이 떨어진다.
잊어버린 땅들 때문레 시골에 묵힌땅천지에
시골 땅값 비싸서 농사지으러 시골갈려고 해도 비싸서 못간다
아직 네가산땅 회원들에게 팔고있나
딴거없음,,,,,토지지분이 많은게 장땡,,,,,단 광역시 수도권 그냥 사람많은곳
좋은 정보 정말 감사합니다~
영상 잘 보았으며, 소액으로 토지 투자 방법을 알게 되었네요.
최근 발간 된 책명이 뭔가요?
저도 나중에 훗날 토지나 집을 투자해가지고 조금씩 저렴한 금액으로 시작을 해볼려고 하는데 많이 도움이 되네요.
많은 참고를 하게 되네요.
절대농지는 지자체 산업계획에 들어가지 않으면 역시 희박하죠??
원삼 농부들 하이닉스 보상받고 절세 목적으로 어디 땅을 샀는지만 알면댐ㅋㅋㅋ 거긴 더 올라 남사가 남았음ㅋㅋ
여기 남사인데 매물없음
토지는 횐급성이 없는데 .... 안팔리면 평생 묵임요
부안은 잼버리 끝나도 별볼일 없고..!.!😢
위치 모양 용도 도로가 중요한데~
주변개발호재 및 인프라가 확실하면 승공합니다~
어떻게 하남시의 아파트와 임야과 농지를 비교하나요? ㅋㅋ 너무 말같지도 않은 소리를 말처럼 하시네요.
땅은 내가 팔고싶을때 쉽게 못파는데,,, 이것보다 큰 단점이 있을까요??
땅은 가격이 떨어지지 않는다는거 100프로 보장하시나요? 그리고 물가인상을 반영못하는게 과연 장점일까요?? 하이 리스크 하이 리턴입니다.
그리고 하남 아파트가 최근에 떨어진건 그전에 2배 올랐기 때문이죠. 그리고 아파트는 주거를 제공하잖아요~
유명하신 분이 나왔네요^^ 반갑습니다.
당진좋아요
이야기는 쉬운데 ㅠㅠ
막상하려니 어러렵네요 ~^^#
대박땅꾼님 상담을 해주실 수있으세요? 어디로 가야하나요?
15년전에 금을 샀으면 지금 5배 올랐습니다만....
금값이 오른것보다. 돈가치가 5배. 떨어졋을. 뿐이고
평택 이야기는 12년전에 투자 끝났는데요~
이제 들어가면 재미 없는데요😢
이분... 본인이 판단하세요. 누구도 책임 안집니다. 이분도 겸손하게 다니셨으면 좋겠군요.
단희샘 언제나 반갑습니다
토지는 개발 해서 팔아야지..제주도에 저분말듣고 투자하면 큰일날듯
안성은지역토착
유명.
외지인은신중해야
용인 원삼 하이닉스 한번, 용인 남사 삼성으로 한번 더 올라감. 100퍼 안성 저렴한 농지 오름.. 근데 지금 사면 취득세, 양도세 그냥 ㅆ손해ㅋㅋㅋ 가지고 자경한 사람들이 윈임
넘 잘보고갑니다 수고하셨어요 딸랑딸랑 꾹꾹 눌리고갑니다 ᆢ^^👍👍👍
이분은 댓글도 중지시키는데
부동산 사기꾼들이 바람잡이등등 많다고 하는데 진짜인가요?
토지가 무척 어렵습니다.
나이 가 육십 넘으면 걍 ㅡ 살아가요😢
감사합니다
토지주인데 공감하기 어려움.
쉽게 번 돈 쉽게 없어지는게 순리입니다
대박땅꾼님~
올만에 여기서 뵈요~긴머리도 넘 잘어울리셔요^^bbb
강의 듣고 싶은데요
토지를 분양 받고싶네요!!
안성 용설호수도 ❤
인구 소멸되고 있는데 땅투자는 아닌듯^^
소액으로 사고 싶읍니다
부안땅 3,4년임 개발된다고 모든 판단은 스스로 하세요 안팔림
좋은건 본인이 빚을 지서라도 삽니다.
저도 안성에서 토지매매 14년을 하고 있는데
토지는 정말,매력 있습니다
그렇게 좋은거면 여러분이 다 샀겠죠?
요새는 다 사기꾼같아 보인다
시골 땅. 잘. 안팔려
농지는 직접농사짖지않고. 위탁은불법이라 알고있는데. 얼마전 어느시의원도. 농사직접안짖고 동네주민이 농사지은게 불법이라뉴스에서봤어요. 어느것이 농지법이맞는건지. 헥갈닙니다.
농어촌공사에 맡기시면 괜찮습니다
농지투기 방지하려고 몇년동안 직접 농사지어야만 농어촌공사에 위탁할수 있게 바뀌었습니다
네 직접 자경이 원칙이죠 전문가라고 모두 맞는건 아니에요 가려서 들어야합니다.
좋은영상.좋은책 감사드립니다.책 모두
사서봤네요.안성남쪽이면 미양.서운쪽
인가요? 서운22만평 공사시작한 5산단 주변은 어떨까요? 관심이 많은데요. 답변좀 꼭 부탁드립니다.
서운면맞습니다
감사합니다.제 생각에도 많은산단과 입장.천안과가까운 서운면이 관심밖이고 저렴해서 기회다 싶어 매수한게 다행이네요.
네 맞아요
안성 서운면 미양면
다좋아요
단점은 시간이 걸린다는
거죠
땅 여기저기 많이 사셨군요 ㅋ
어디에이천만원투자할까요
토지도 곧 하락 하겠죠
강의 신청에 자세히 알려주십사 합니다
개 헛소리
지금까지는 부동산 폭등했으니 무조건 큰수익이엇지만 지금은 고르기 힘들지 않을까요?
헉 싸드요? 코로나아니고요?
언제 찍으신건가요?
싸드이후라자나요... 사오정이가
마니하세요
땅투자는 몽골에 와서 하세요.
사기가 뭔지 알 수 있어요.
단희쌤 요새는 살찐것 같네요 ~혐미채식인가 하라고 할때와 다르십니다
천만원으로 토지 투자라니. . .
강화 선원면은 앞으로 어떤가요?
관심지역이네요
저희 농장도 불은면 염하강 앞인데 궁금하네요
아파트는 50% 떨어져도 땅은 안떨어진다..
해놓고는
제주도 1억이 중국 사드 여파로 지금 5천만원 산다..고 하는데
말이 앞뒤가 안맞는거 아닌가요??
새만금 추천을 하는거야 아 진짜 🤦 😢
단히아빠 살 많이 쪘다.
제발 본인돈으로 투자하세요 남한테 알려주지말고
0ㅇ0ㅇㅅㅇ0ㅇ0ㄱㅁㄱㅁㄱㅇ0
ㅈ
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단희TV 가
돈 2000만원이 없을까?
이렇게 좋다고 하면서...
참으로 아이러컬 하구나...
.
.
.
부안은 새만금 폭망으로 이미 추락했어요
싸고 좋은땅 이라....ㅎ
세금천국인나라서 쉽지않은 땅투자.
나 사는 나라완 비교불가
제주 2공항 제동 걸린텐데 뉴스를 안 보시는 듯..
저출산 고령화 인구소멸로 땅값은 계속 떨어질수 밖에 없다
인구가 소멸 되는데 무슨 땅값이 오른다고
다시 땅을 팔려고 해봐
팔리나
지방땅 잘못사면 그냥 날라간다.
30년전거 똥값.
새만금투자재미보셨나요
ㅎㅋ
부안 잼버리 쫄닥 했네 이친구야 1년 앞도 못내다보고 부동산 전문가 라고 하면 안돼쥬
기부하세요등력있어서돈많이벌었으니기부하세요