Bonne liste. J'ajouterais... les biens dans lequel je ne voudrais pas vivre moi-même. Les endroits bruyants ou pollué. Les appartements obscurs. Les biens fissurés. Les biens qui nécessitent des travaux de remise en état. Les immeubles trop agés. Les immeubles à proximité d'un terrain vague ou d'un projet de développement qui pourraient faire de l'ombre. Certains défauts peuvent toutefois être compensés par une localisation exceptionel si le prix est petit. On peut toujours revendre pour l'emplacement. Même à côté d'une petite forêt ou d'un golf il faut se méfier. Une fois tous les lots du projet vendus ces espaces verts peuvent rapidement être remplacés par un ehpad ou un truc du genre.
J’ai un appartement dans une quartier avec une communauté de suédois ils paient le loyer toujours en avance, ils rendent les appartements nickel et ne posent aucun pb, c’est insupportable 😂
Je suis d'accord avec ton analyse ! J'ajouterai juste un point (car j'ai fait l'erreur sur mon premier bien) Un batiment trop vieux n'est pas a conseiller,meme si renové C'est souvent du cache misère, j'ai découvert humidité, tuile poreuses, (donc des milliers d'euro de perte sur un budjet renovation de la toiture) bruit d'impact qui s'entend enormement meme apres renovation etc ..
J'ai pas compris l'histoire du lien entre le vendeur et l'acquéreur ? Vous voulez dire qu'on n'achète pas au propriétaire en direct et qu'il vaut mieux s'adresser à une agence ? là j'ai pas capté !
C'est vraiment un détail. L'isolationt tu peux l'améliorer, donc sauf quand l'immeuble est mal agencé... Ce n'est pas hyper important tant que j'ai la solution.
C'est une question de bon sens. Un logement même gratos dans un quartier rempli de dealers et de cas sos , reviendra cher quand bien même on ne l'aurait pas payé.
Petite reflexion : si un immeuble avec une majorité d'investisseur est mal entretenus par rapport à des particuliers qui y vivent, est-ce pareil pour une entreprise avec des actionnaires ?
Encore un coup des russes... =) Bon, j'espère qu'ils ne seront pas spoliés de leurs actifs! Davaï! Merci pour cette vidéo pédagogique. Je suggère une vidéo complémentaire sur les vices spécifiques qui doivent dissuader d'acheter ou pas (humidité, fissure, odeur, emplacement, bruit, vibration, mouches, pollution locale, amiante, quel étage maximum sans ascenceur, cache misère).
Bons conseils et beaucoup de bon sens mais en achetant un immeuble on a forcément un RDC et un dernier étage… Ou alors il ne faut pas acheter d’immeuble, c’est peut être le sens de la vidéo?
@@excellsior2012 parce que avant d'acheter un appart ou une maison je demande le montant de la taxe foncière, selon les département ca va du simple au double, on se demande bien pourquoi puisque les Zones qui ont été créée dans les villes grande ou moyenne devaient servir à compenser le manque dans les petites communes.
la pire communauté que j'ai eu dans mes immeubles c'est les étudiants perso. Et les étudiants friqués le pire, du genre à te faire des soirées le mercredi soir (oui oui) et juste derriere les immeubles à appart Airbnb ca j'ai jamais pu rien faire. Au moins les étudiants tu peux leur parler , les gens du airbnb ca change tout le temps et ils en ont rien à faire.
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![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Super liste, je partage tous tes points !
Ça fait du bien un petit rappel, je vais bientôt repasser en phase d'achat :)
Bravo pour ta phase d'achat 💪 et merci pour ton commentaire 😉
MERCI Nicolas j'apprends beaucoup de choses avec vous !
Merci pour le dernier conseil bien vu quant à la perte de temps et ses conséquences
😂 avec plaisir, merci de ton commentaire 🙏
Excellents conseils, merci
Merci pour les conseils !
Merci de ton commentaire 😁
Merci pour tes précieux conseils !
Bonne liste. J'ajouterais... les biens dans lequel je ne voudrais pas vivre moi-même. Les endroits bruyants ou pollué. Les appartements obscurs. Les biens fissurés. Les biens qui nécessitent des travaux de remise en état. Les immeubles trop agés. Les immeubles à proximité d'un terrain vague ou d'un projet de développement qui pourraient faire de l'ombre. Certains défauts peuvent toutefois être compensés par une localisation exceptionel si le prix est petit. On peut toujours revendre pour l'emplacement. Même à côté d'une petite forêt ou d'un golf il faut se méfier. Une fois tous les lots du projet vendus ces espaces verts peuvent rapidement être remplacés par un ehpad ou un truc du genre.
Effectivement 😁 tes remarques sont pertinentes mais faut quand même acheter à un moment 😉
J’ai un appartement dans une quartier avec une communauté de suédois ils paient le loyer toujours en avance, ils rendent les appartements nickel et ne posent aucun pb, c’est insupportable 😂
Ajoute : de le savoir 😂 après voilà le prix du logement, c’est un peu comme les russes cet histoire 😉
Top vidéo bravo
Je suis d'accord avec ton analyse !
J'ajouterai juste un point (car j'ai fait l'erreur sur mon premier bien)
Un batiment trop vieux n'est pas a conseiller,meme si renové
C'est souvent du cache misère, j'ai découvert humidité, tuile poreuses, (donc des milliers d'euro de perte sur un budjet renovation de la toiture) bruit d'impact qui s'entend enormement meme apres renovation etc ..
Salut
C'est combien une grosse taxe fonciere ?
un mois de loyer?
plus moins
Pas de réponse dommage...
En moyenne oui, mais cela dépend des communes. Celles d'extrêmes gauches étant les plus gourmandes...
Très bons conseils
Merci de ton commentaire 🙏
Pour faire court, tu n'achètes pas un bien dans lequel tu ne vivrais pas toi-même.
De sages conseils, merci fréro ^_^
Merci à toi d'être la depuis si longtemps 😉
Merci 😊
J'ai pas compris l'histoire du lien entre le vendeur et l'acquéreur ? Vous voulez dire qu'on n'achète pas au propriétaire en direct et qu'il vaut mieux s'adresser à une agence ? là j'ai pas capté !
Top ! Merci
Du bon sens, mais c'est la différence entre le patrimonial et le haut rendement (haut risque).
Et l'isolation?
C'est vraiment un détail. L'isolationt tu peux l'améliorer, donc sauf quand l'immeuble est mal agencé... Ce n'est pas hyper important tant que j'ai la solution.
C'est une question de bon sens. Un logement même gratos dans un quartier rempli de dealers et de cas sos , reviendra cher quand bien même on ne l'aurait pas payé.
C’est sur 😁
Petite reflexion : si un immeuble avec une majorité d'investisseur est mal entretenus par rapport à des particuliers qui y vivent, est-ce pareil pour une entreprise avec des actionnaires ?
Haha, effectivement ton sous entendu est interessant 😁
Encore un coup des russes... =) Bon, j'espère qu'ils ne seront pas spoliés de leurs actifs! Davaï! Merci pour cette vidéo pédagogique. Je suggère une vidéo complémentaire sur les vices spécifiques qui doivent dissuader d'acheter ou pas (humidité, fissure, odeur, emplacement, bruit, vibration, mouches, pollution locale, amiante, quel étage maximum sans ascenceur, cache misère).
Bons conseils et beaucoup de bon sens mais en achetant un immeuble on a forcément un RDC et un dernier étage… Ou alors il ne faut pas acheter d’immeuble, c’est peut être le sens de la vidéo?
Rdc => commerces. Toiture refait à neuf avec décennale. No problem 😁
ce qui est rédhibitoire pour moi c'est la TAXE FONCIERE, quand elle est importante c'est une rente pour l'état, j'achète pas
Comment tu sais
@@excellsior2012 parce que avant d'acheter un appart ou une maison je demande le montant de la taxe foncière, selon les département ca va du simple au double, on se demande bien pourquoi puisque les Zones qui ont été créée dans les villes grande ou moyenne devaient servir à compenser le manque dans les petites communes.
Au bout de 3/4 biens tu commences à avoir de l’expérience quand même… ce n’est pas rien .
Des communautés avec lesquelles ça ne fonctionne pas 😂🙂
C’est un retour terrain 😁
@@ImmobilierCompany les impayés que j'ai sont justement dus à certains communautaires qui doivent croire que le loyer ça se négocie
@@gentilchienchien4570 C’est chiant ça… courage 💪🏾
@@ImmobilierCompany c'est ton frère l'ancien equipier d'armstrong ? 😂😂 Yaroslav popovitch
@@gentilchienchien4570 non 😂
la pire communauté que j'ai eu dans mes immeubles c'est les étudiants perso. Et les étudiants friqués le pire, du genre à te faire des soirées le mercredi soir (oui oui) et juste derriere les immeubles à appart Airbnb ca j'ai jamais pu rien faire. Au moins les étudiants tu peux leur parler , les gens du airbnb ca change tout le temps et ils en ont rien à faire.
20 minutes et aucun chiffres, aucune loi, aucun exemple concret. Nous n'apprenons rien .. C'est beau..
Bonjour. Ce n’est pas une vidéo qui nécessite des chiffres puisque comme son nom l’indique il s’agit de type de bien.
Il est totalement hystérique. Qui s'exprime comme ça ? Et c'est quoi tous ces gestes ?
C’est moi 😁
Ok, peut-être qu'à force on s'habitue.
@@mamiesimone1119 ou pas 😂 (une pensée à la femme qui partage ma vie ❤)
En faite tu n’achètes rien 😂