IMMEUBLE DE RAPPORT : Les 5 Erreurs à Éviter !
Вставка
- Опубліковано 19 лип 2024
- Comment faire 1 Million d'€uros de Patrimoine en immobilier
Formation Gratuite ► pro.immobilier-company.com/op...
IMMEUBLE DE RAPPORT : Les 5 Erreurs à Éviter !
Intro 00:00 - 00:25
1ere Erreur - 00:25 - 5:21
2ieme Erreur - 5:21 - 7:14
3ieme Erreur - 7:14 - 8:49
4ieme Erreur - 8:49 - 12:05
5ieme Erreur - 12:05 - 14:02
Conclusion - 14:02 - 15:08
Outro 15:08 - 15:29
🔴 L'immeuble de rapport, également appelé hôtel de rapport, maison de rapport ou immeuble à loyer, est un type architectural apparu en France au xviiie siècle mais qui s'est développé de manière plus caractéristique et étendue au xixe siècle.
À Paris, l'immeuble de rapport se répand à partir du règne de Louis XVI. Pendant la Restauration et la période haussmannienne, de vastes terrains sont lotis par des investisseurs qui y construisent ce type d'immeubles.
Il est ainsi nommé en cela qu'il est conçu pour « rapporter » à son propriétaire des loyers des ménages occupant dans l'immeuble des logements, dont la répartition par étage est standardisée. Cela explique la régularité observable de la façade.
DESCRIPTION de l'immeuble de rapport :
C'est un immeuble divisé en plusieurs logements loués par un ou plusieurs propriétaires. Sa construction résulte d'une opération immobilière. Il est conçu comme un placement par le propriétaire. Un immeuble existant peut aussi être transformé en immeuble de rapport.
L'immeuble de rapport étant un investissement financier, la parcelle est exploitée au maximum de ce que le règlement d'urbanisme lui permet.
L'essor de la copropriété et de la promotion immobilière a mis fin à l'immeuble de rapport comme modèle économique dominant dans la construction, au cours du xxe siècle.
#immobilier #investissement #rentier #immeublederapport #marchanddebiens #immeuble
Merci pour la video🙏
Petits conseil bienveillant :
Attention à ne pas paraphraser... C'est lourd lorsqu'on écoute... Et ça fait zapper....
Part du principe qu'on comprends du premier coup 😉👊
Merci pour vos vidéos, c'est très instructifs 😁
Bonjour Nicolas, c'est la vidéo que j'attendais, je suis débutant dans l'immobilier (RP acheté) après pas mal de formation sur livre et podcast je me lance dans l'achat d'une maison divisé en 4 Studios étudiants (je sais que tu aimes pas les petites surface de -20m² mais bon les étoiles ne peuvent jamais toutes être accordées) dans une ville très étudiantes à 10 minutes en voiture de toutes les écoles avec une rentabilité de 7/8% en fonction des loyers.. certe la plus part des formateurs vendent des rentabilité à 10% mini sur des immeubles, je préfère sacrifier la renta mais être dans une ville saturé de de demande et cohérente avec mon investissement afin d'éviter au max la vacance locative. C'est un projet simple avec une enveloppe à 220k (60k de travaux) donc faisable pour tout le monde, mais oui on se doit de provisionner un maximum de charges (perso 1 mois de loyers par an de petits travaux par exemple..) Donc ta vidéo me rassure même si je suis pas à l'abris des surprise cependant il faut démarrer un jour.. Je pense que tu as zappé d'évoquer la fiscalité des immeubles qui est très importantes, beaucoup achètent des immeubles clefs en main sans travaux mais peuvent se faire massacrer sur les amortissements...
Salut, bravo à toi 💪 beau projet. Même si ce n'est pas ce que je préfère 😁 Mais l'important c'est de commencer. La fiscalité est un faux problème surtout avec les immeubles, mais bon c'est souvent le point le plus effrayant... En tous cas concenctre toi sur les travaux car ça à la fin ça rapporte 😁
Super vidéo, bon je vais commencer par un immeuble 3 ou 4 lots. Merci des conseils
T’es bon superbe les explications ❤
Top intéressant 🙏
top
Merci beaucoup !
Merci de ton commentaire.
La première à se poser est pourquoi l'immeuble est en vente a mon avis
Ça c’est une question, mais je traite ici des erreurs…
@@ImmobilierCompany en effet. L'erreur est de ne pas se poser la question. Merci pour tes vidéos 😉
@@Patrick-si2cx ah tu vois ça comme ça… je vais peut être en faire une vidéo de ta remarque car j’ai une vision étrange de cette question… mais néanmoins je comprends qu’on se la pose… affaire à suivre. Merci en tous cas 🙏