4 Types d'Investissements Immobiliers que je ne Conseille Pas (et pourquoi)
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- Опубліковано 9 бер 2024
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🎥 LA VIDÉO DU JOUR 🎥
🚗 Penses-tu qu'investir dans une place de parking soit une bonne idée? 🤔 Dans cette vidéo, on va discuter de cette question qu'on me pose souvent. Même si ça peut sembler séduisant, surtout pour les débutants, il y a des aspects à connaître avant de se lancer.
Je profite de cette vidéo pour t'expliquer pourquoi je te conseille de ne pas investir dans une place de parking, et en plus, je détaille trois autres types d'investissements à éviter et les raisons. 📉💡 N'oublie pas de t'abonner pour soutenir mon travail et de poser toutes tes questions en commentaire !
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🪪 Qui suis-je ? 🪪
Moi c'est Jérémy, connu sous le nom de Jérémy Go rentier. J'ai 35 ans, je suis marié et papa d’une magnifique petite fille depuis juillet 2020. Je viens d’une petite ville au nord de Bordeaux.
Je travaille dans l’immobilier depuis 12 ans. J’ai débuté en tant que commercial dans les matériaux d’isolation pour le particulier, et ce fut une véritable révélation pour moi ! J’ai travaillé énormément, sans compter mes heures. À ce moment je me suis rendu compte plus que jamais que j’adorais le contact humain et transmettre. Je me suis retrouvé à la tête de 21 personnes à l’âge de 22 ans, puis responsable d’une région, soit quatre magasins et une cinquantaine de personnes.
Puis à mes 24 ans… j’ai décidé de quitter cet emploi pourtant très rémunérateur pour relever un nouveau challenge et créer MA société. Si vous saviez le nombre de personnes qui ont essayé de m’en dissuader et aucune ne m’a dit qu’il était possible que j’y arrive… J’ai donc créé mon entreprise de rénovation immobilière. Bien sûr, il y a eu des hauts et des bas, des moments difficiles et des réussites mais je n’ai jamais regretté mon choix !
Tu l'auras compris, petit à petit l'immobilier est venu à moi et j'ai découvert l'investissement immobilier. Tout a commencé au travers d’un livre et ça a changé ma vie. Je ne me suis pas lancé à l'aveugle, je me suis formé à tous les aspects : étude de marché, financement, fiscalité, gestion locatives, etc.
Aujourd'hui je possède plusieurs biens immobiliers du local commercial à l'appartement en passant par l'immeuble que j'exploite de différentes façons : location meublée, location courte durée, location longue durée, achat-revente... En nom propre, en SCI.
Tout au long de mon parcours, j’ai fait de nombreuses erreurs qui m’ont coûté cher en argent, mais aussi en temps. On fait tous des erreurs, elles forgent notre expérience !
Néanmoins, il s’agit de les limiter car le temps perdu ne se rattrape pas ! La bonne nouvelle c’est qu’en rejoignant la team Go rentier, tu ne feras pas les erreurs que j’ai faites vu qu’aujourd’hui je les maîtrise ! J’ai transformé ces erreurs en expérience et je suis aujourd’hui capable de transmettre un réel savoir ainsi qu’un accompagnement sans faille.
Je pourrai résumer la création de Go rentier par le mot PASSION ! Passion de l’immobilier, passion de transmettre.
#investissement #investissementimmobilier #immobilier #loyers #investissementlocatif #rendementlocatif - Навчання та стиль
Tu avais pensé à faire un de ces investissements ? 😅
Qualité de la vidéo au top ! Qualité des infos au top !
Merci pour les infos qui aident bien les débutants comme moi 😊
C’est fait pour ça 😌
Très intéressant de ce servir d'expériences raconté 🙏
Merci 🙌
En RP, je loue un local de loisirs de 10m2 (à mi-chemin entre une sorte de cave de luxe avec fenêtre et une chambre de bonne) dans une copro., avec grosses charges.
Bien non-habitable. SDE sur le palier.
Bien tellement rare que même beaucoup d'agents immobiliers avec grosse expérience ne savent pas ce qu'ils vont visiter.
310 euros /mois + 30 euros de charges (eau et électricité compris)
Une niche de marché pour les musiciens notamment.
Un bail code civil.
Tellement de demandes que je fais payer 1 an d'avance avec une ristourne de 10%. (sorte d'escompte)
Ça marche !
Une renta proche de 20% brut.
Merci pour ces infos interessantes
Avec plaisir
Les places de parkings avec bornes de recharges seront potentiellement très recherchées (donc rendement en hausse). De plus la PV est exonérée si le prix de vente n'excède pas 15k€ 😉
Les raisons pour lesquelles je ne conseille pas d’acheter une place de parking sont fiscales, comme je l’explique dans la vidéo et je donne les solutions malgré tous pour ceux qui veulent investir dans ce type de « bien ». Tu as raison pour la pv exo 👍
@@go_rentier oui j'en avais conscience, je suis un peu sorti du cadre la vidéo... ✌️
Slt,pense quoi des investissement sur vente judiciaire aux enchères ?
Salut Warren, je n’en ai jamais fait à ce jour, je ne m’y suis pas vraiment intéressés. Ça peut être intéressant mais il y a pas mal de choses en pendre en compte 🤝 c’est comme tout
Ok tu préfères racheter un immeuble entier ou une maison (une grande maison alors) que tu vas subdiviser pour la transformer en immeuble. Sauf que pour un investisseur qui n'a pas ces moyens, c'est pas possible. C'est très bien pour toi de pouvoir éviter tout plein de contraintes (et oui une copro c'est de la contrainte), mais soyons honnête, seul une minorité de gens peuvent le faire avec leurs moyens.
Je dis surtout de ne pas investir dans une copro avec de grosses charges. Merci de ne pas déformer mes propos 😊
J’ai moi même un appartement en copro mais les charges sont minimes donc aucun soucis.
Également un immeuble ne coûte pas forcément 500 000 €. J’ai un immeuble de 3 appartements qui m’a coûté 125 000 € (bien + travaux + notaire)
Il y a plein de petit immeuble de 2 à 8 lot pour pas cher (dès 100 000€) et pas seulement dans la diagonale du vide. Certes c'est des petits immeubles qui ont besoin d'une grosse réno mais il suffit bien souvent de rénover un appartement pour que cela paie la mensualité du crédit. De plus, ça te fait du déficits foncier pour des années donc aucun impôt. Alors oui, il faut bricoler soit même pour faire baisser la facture de la rénovation mais on n'a rien sans rien. Je suis à 1800e de loyer pour un crédit de 525€/mois (108 000€ au total de crédit) et il me reste 3 appartement à rénover. Bref une fois fini, je vais avoir 4000€ de loyer, du déficits foncier pour des années et ça pour 525€/mois de crédit. La contrepartie ? je rénove moi-même.
@@andreallardbonjour tu as investi dans le 77 ou dans les alentours ?
Moi j'éviterai le Pinel 😂
Bien sûr 😂 j’en ai déjà parlé dans d’autres vidéos
Le Pinel n'est pas toujours un mauvais investissement si tu as analyse le marché avant de l'acheter
@@sebpi28pineau3il y a toujours une exception à la règle oui 😊 mais c’est très rare