Для того, чтобы вам было проще ориентироваться в признаках современных домов, я структурировал всю информацию в схему 10 “Э”. Интересно? Смотрите выпуск и спорьте! Буду рад вашим дополнениям!
Так что если есть желание обучится научиться и заняться демонтажами зданий . ( промышленные , жилые , нежилые ) Велком ! Территориально нахождения Красноярск . Всем удачи и благодарность 🙏
Неужели покупатели элитных домов реально заморачиваются экологией, так сказать, с планетарной точки зрения - сколько ресурсов используется, как это отражается на экологии и пр.??? Вы вселяете в меня надежду, Алексей! В таком случае, как обстоят дела, например, с солнечными батареями в элитных домах Подмосковья?
По моему опыту, мало кто ориентируется на экологию в глобальном масштабе. Но просто когда мы говорим об экологичности, то часто об этом забываем.. Греты Тунберг на всех не хватает)) А на счет солнечных батарей - то это пока скорее забава для гиков. Для эффективной работы солнечных батарей нужно иметь возможность "сдавать" излишки электричества в городскую сеть и получать за это компенсацию. У нас этого нет. Да и климат не подходящий. Но я бы лично хотел тесловскую черепицу с солнечными элементами у себя на крыше))
@@VDT всё так, Алексей! Сейчас мы проектируем дом на Пражской Рублёвке и там это обязательное условие. Ставим тесловскую черепицу и проходим экспертизу на энергоэффективность. Заказчику за соблюдение всех этих условий буду возвращены часть затраченных средств на стройку
А вот как раз и появилась информация о планирующемся законе о микрогенерации, когда можно будет сдавать излишки электричества в сеть - duma.gov.ru/news/47261/
Нормальный ролик.Все акценты правильные , в т.ч по панорамному остеклению, встроенной мебели, максимальном просторе и минимуме дизайнерской вычурности - скрытым по максимуму системам (освещения, кухонному и сантехническому оборудованию итд ) . ... Но в зале наверно в массе те кто "ещё не вернулся с войны"
Я бы не сказал. На конгрессе такого контента было немного, поэтому все слушали внимательно. Но поскольку на конгрессе одновременно проходит с десяток выступлений, то я взял за правило не обращать внимание на то, какая будет реакция от аудитории и сколько будет человек в зале. Все равно все записывается и потом это смотрят тысячи людей. Они пусть и оценивают)) Спасибо за комментарий!
Вот как-то панорамные окна не очень в моем представлении вяжутся с энергоэфективностью, честно говоря. Даже при глобальном потеплении холодных дней в году нашей полосе раза в три больше, чем теплых. А панорамные окна - это всегда энергопотери. Или я ошибаюсь?
Вы правы! Действительно это 2 противоречащие друг другу тенденции. Но не так страшен черт. Обычно, на окна приходится 20-25% теплопотерь. В случае с панорамными окнами эта долю может увеличиться на 5% приблизительно. Ну и конечно же сами окна тоже не стоят на месте и их энергоэффективность постоянно растет, правда вместе с ценами))
Алексей, как вы определяете грань между настойчивостью и навязчивостью в работе брокера? Где та точка, на которой надо остановиться, а еще лучше не доходить до которой, чтобы не получить обратный эффект в общении с продавцом и покупателем?
Я вот как-то давно не видел в элитке навязчивых брокеров. А вот настойчивых прям не хватает. Но настойчивость, однозначно, должна быть в синергии с экспертностью. Если так, то тогда точно навязчивым не окажешься))
Алексей, скажите, пожалуйста, стоит ли проявлять свою экспертность и честность в тех случаях, когда в продаваемом доме есть минусы и вы как эксперт их видите? Стоит ли говорить о них покупателям? Если да, то до какой степени?
Я считаю, что на несущественных недостатках не стоит акцентировать. А если есть фундаментальные проблемы, которые рано или поздно всплывут, то их ни в коем случае нельзя утаивать. Они должны быть учтены в цене. Если собственник просит нас продавать что-то утаивая какие-то существенные косяки, то мы просто отказываемся работать с такими объектами.
Алексей, насколько ваш подход к проектированию и строительству загородного дома увеличил конкурентоспособность ваших проектов на рынке? Сколько времени в среднем заняла продажа каждого из пяти уже реализованных домов?
Предыдущие 4 проекта - это не были не полноценные проекты точечного девелопмента - где-то делали под себя, но потом продавали, где-то ограничивались хоум-стейджингом. А проекты в Шульгино и Миллениум Парке стали первыми проектами с нуля. С этой точки зрения нам сравнивать нечего. Срок реализации тоже разные - какие дома продали за 3 месяца и 7 показов, а какие-то больше чем за полтора года и за 100+ показов. Но тут слишком многофакторная модель получается.
Вот интересно, какой процент жителей домов и квартир, которые устанавливают все эти модные умные приложения по управлению домом с телефона, потом пользуется ими?
Есть ряд просто незаменимых функций, которые, я считаю, должны быть в каждом доме - 1) кнопка выключить все при выходе из дома (выключает весь свет в доме), 2) зональное управление климатом в помещениях, 3) вход в дом по отпечатку пальца/сетчатке глаза/с мобильного телефона, в общем без физических ключей.
Скажу так, у меня из умного дома только лампы Yeelight от Сяоми. И управляется с телефона, в итоге просто хлопнуть по выключателю намного быстрее и проще. А все эти режимы освещения не используются. Единственный плюс это выключить свет лёжа в кровати.
Все технические помещения желательно ориентировать на север, а вот спальни - на восток или запад. Кухню желательно на восток, а гостиную - на юг или запад. А вот террасу в идеале на запад, чтобы застать вечером побольше солнца.
Ну это другое. Я вообще глубок ЗА одноэтажные дома. Но это совсем другой площади участок и бюджет соответсвенно. А если говорить про 2-3 этажные дома, то там лестница неизбежна. А здесь ее можно избежать.
Дети не хотят жить в доме родителей или дети вообще не хотят жить за городом? Кто сегодня покупает загородные дома, по вашим наблюдениям? Есть какой-то портрет покупателя?
И то, и другое, но чаще первое. Портреты разные. Все-таки основной портрет - это большие семьи, кому нужен простор. 500-600-метровый дом в хорошем поселке сейчас может стоить столько же, сколько 100-метровая квартира в элитном ЖК. То есть это те, кто просто не может разместиться в городе за свой относительно немаленький бюджет.
Для того, чтобы вам было проще ориентироваться в признаках современных домов, я структурировал всю информацию в схему 10 “Э”. Интересно? Смотрите выпуск и спорьте! Буду рад вашим дополнениям!
Мне понравилась схема 10 "Э" вспомнил как запоминать фразой цвета радуги - "каждый(красный) охотник(оранжевый) желает(желтый) знать(зеленый) где(голубой) спрятался(синий) фазан(фиолетовый)"
Я кстати тоже в своей области , хобби , работе !
Веду тренинги и семинары так же мастер класс !
Так что если есть желание обучится научиться и заняться демонтажами зданий . ( промышленные , жилые , нежилые )
Велком !
Территориально нахождения
Красноярск .
Всем удачи и благодарность 🙏
Отличное видео😀💪. Чётко. Ясно. Доходчиво! Спасибо! Надеюсь антимонопольный комитет не смотрел это видео😀💪
Снимайте видео о своей квартире в жк СС. Плюсы, минусы, инфраструктура рядом. Будет интересно
Да, я планирую это на второй сезон, когда уже смогу ее финально купить. Пока что застрял с продажей своей квартиры.
Неужели покупатели элитных домов реально заморачиваются экологией, так сказать, с планетарной точки зрения - сколько ресурсов используется, как это отражается на экологии и пр.??? Вы вселяете в меня надежду, Алексей! В таком случае, как обстоят дела, например, с солнечными батареями в элитных домах Подмосковья?
По моему опыту, мало кто ориентируется на экологию в глобальном масштабе. Но просто когда мы говорим об экологичности, то часто об этом забываем.. Греты Тунберг на всех не хватает)) А на счет солнечных батарей - то это пока скорее забава для гиков. Для эффективной работы солнечных батарей нужно иметь возможность "сдавать" излишки электричества в городскую сеть и получать за это компенсацию. У нас этого нет. Да и климат не подходящий. Но я бы лично хотел тесловскую черепицу с солнечными элементами у себя на крыше))
@@VDT всё так, Алексей! Сейчас мы проектируем дом на Пражской Рублёвке и там это обязательное условие. Ставим тесловскую черепицу и проходим экспертизу на энергоэффективность. Заказчику за соблюдение всех этих условий буду возвращены часть затраченных средств на стройку
А вот как раз и появилась информация о планирующемся законе о микрогенерации, когда можно будет сдавать излишки электричества в сеть - duma.gov.ru/news/47261/
Отличный выпуск. Узнал про бесшовный вайфай. Алексей, можете кого порекомендовать? Вайфай только на первом этаже у нас ловит.
Олег Карлсон, кончено! Напишу в личку.
Нормальный ролик.Все акценты правильные , в т.ч по панорамному остеклению, встроенной мебели, максимальном просторе и минимуме дизайнерской вычурности - скрытым по максимуму системам (освещения, кухонному и сантехническому оборудованию итд ) . ... Но в зале наверно в массе те кто "ещё не вернулся с войны"
Я бы не сказал. На конгрессе такого контента было немного, поэтому все слушали внимательно. Но поскольку на конгрессе одновременно проходит с десяток выступлений, то я взял за правило не обращать внимание на то, какая будет реакция от аудитории и сколько будет человек в зале. Все равно все записывается и потом это смотрят тысячи людей. Они пусть и оценивают)) Спасибо за комментарий!
Вот как-то панорамные окна не очень в моем представлении вяжутся с энергоэфективностью, честно говоря. Даже при глобальном потеплении холодных дней в году нашей полосе раза в три больше, чем теплых. А панорамные окна - это всегда энергопотери. Или я ошибаюсь?
Вы правы! Действительно это 2 противоречащие друг другу тенденции. Но не так страшен черт. Обычно, на окна приходится 20-25% теплопотерь. В случае с панорамными окнами эта долю может увеличиться на 5% приблизительно. Ну и конечно же сами окна тоже не стоят на месте и их энергоэффективность постоянно растет, правда вместе с ценами))
Спасибо за видео познавательно. Если бы говорили в микрофон вообще было бы супер )
Да вот обычно петличку вешали для записи звука, а тут микрофон дали)) Непривычно.
Я ваш новый подписчик. Буду рад добавлению субтитров английского, польского и немеского языка. Лайк однозначно
Спасибо! Начнём с английского по некоторым роликам.
Алексей, как вы определяете грань между настойчивостью и навязчивостью в работе брокера? Где та точка, на которой надо остановиться, а еще лучше не доходить до которой, чтобы не получить обратный эффект в общении с продавцом и покупателем?
Я вот как-то давно не видел в элитке навязчивых брокеров. А вот настойчивых прям не хватает. Но настойчивость, однозначно, должна быть в синергии с экспертностью. Если так, то тогда точно навязчивым не окажешься))
Алексей, скажите, пожалуйста, стоит ли проявлять свою экспертность и честность в тех случаях, когда в продаваемом доме есть минусы и вы как эксперт их видите? Стоит ли говорить о них покупателям? Если да, то до какой степени?
Я считаю, что на несущественных недостатках не стоит акцентировать. А если есть фундаментальные проблемы, которые рано или поздно всплывут, то их ни в коем случае нельзя утаивать. Они должны быть учтены в цене. Если собственник просит нас продавать что-то утаивая какие-то существенные косяки, то мы просто отказываемся работать с такими объектами.
Алексей, насколько ваш подход к проектированию и строительству загородного дома увеличил конкурентоспособность ваших проектов на рынке? Сколько времени в среднем заняла продажа каждого из пяти уже реализованных домов?
Предыдущие 4 проекта - это не были не полноценные проекты точечного девелопмента - где-то делали под себя, но потом продавали, где-то ограничивались хоум-стейджингом. А проекты в Шульгино и Миллениум Парке стали первыми проектами с нуля. С этой точки зрения нам сравнивать нечего. Срок реализации тоже разные - какие дома продали за 3 месяца и 7 показов, а какие-то больше чем за полтора года и за 100+ показов. Но тут слишком многофакторная модель получается.
Вот интересно, какой процент жителей домов и квартир, которые устанавливают все эти модные умные приложения по управлению домом с телефона, потом пользуется ими?
Есть ряд просто незаменимых функций, которые, я считаю, должны быть в каждом доме - 1) кнопка выключить все при выходе из дома (выключает весь свет в доме), 2) зональное управление климатом в помещениях, 3) вход в дом по отпечатку пальца/сетчатке глаза/с мобильного телефона, в общем без физических ключей.
Скажу так, у меня из умного дома только лампы Yeelight от Сяоми. И управляется с телефона, в итоге просто хлопнуть по выключателю намного быстрее и проще. А все эти режимы освещения не используются. Единственный плюс это выключить свет лёжа в кровати.
А что значит «правильная ориентация по сторонам света»? Правильная - это какая?
Все технические помещения желательно ориентировать на север, а вот спальни - на восток или запад. Кухню желательно на восток, а гостиную - на юг или запад. А вот террасу в идеале на запад, чтобы застать вечером побольше солнца.
Вы говорите что больше двух ступеней вас расстраивает...а как же лестницы ведущие на второй третий этаж
Ну это другое. Я вообще глубок ЗА одноэтажные дома. Но это совсем другой площади участок и бюджет соответсвенно. А если говорить про 2-3 этажные дома, то там лестница неизбежна. А здесь ее можно избежать.
Бельёпровод - это как в "Один Дома", что ли?
Точно, оно! Пытался найти этот кадр, но не нашел оперативно. Если вдруг кто-то найдет, скиньте ссылку с тайм-кодом.
Дети не хотят жить в доме родителей или дети вообще не хотят жить за городом? Кто сегодня покупает загородные дома, по вашим наблюдениям? Есть какой-то портрет покупателя?
И то, и другое, но чаще первое. Портреты разные. Все-таки основной портрет - это большие семьи, кому нужен простор. 500-600-метровый дом в хорошем поселке сейчас может стоить столько же, сколько 100-метровая квартира в элитном ЖК. То есть это те, кто просто не может разместиться в городе за свой относительно немаленький бюджет.