Каким должен быть идеальный коттеджный поселок? Локация, архитектура, инфраструктура, управление
Вставка
- Опубліковано 31 тра 2024
- Коллеги, друзья, приветствую! Я снимаю много обзоров классных домов, где рассказываю вам о том, что делает их современными и ликвидными. Но в этих выпусках я выношу за скобки качество и характеристики самого поселка, в котором расположен тот или иной дом. А между тем это один из важнейших факторов ликвидности объекта.
В этом выпуске я хочу наверстать упущенное и остановиться на тех критериях, которые делают поселок по-настоящему жилым, комфортным и востребованным в долгосрочной перспективе. Основываясь на многолетнем опыте продаж загородной недвижимости, строительства премиальных домов и консалтинговой деятельности, я свел воедино все факторы, которые составляют формулу идеального коттеджного поселка. Готов поспорить, что некоторые элементы этой формулы для вас окажутся неожиданными!
Этот выпуск будет, в первую очередь, полезен покупателям, которые находятся на этапе выбора дома или участка. Мне бы не хотелось, чтобы вы пренебрегали этими рекомендациями и оказались владельцами классного дома, но в поселке с сомнительной репутацией.
Спойлер: Я - “сапожник без сапог”, но сегодня могу сказать, что не просто решился, но и уже определился с выбором поселка. Расскажу о проекте, где я сам бы хотел жить!
Досмотрите выпуск до конца и напишите о вашем рецепте идеального поселка! Не забудьте называть поселки, где живете!
Подписывайтесь на Дайджест, чтобы ничего не пропустить: vesco.ru/subscribe/
Содержание
00:00 В этом выпуске
01:00 Сапожник без сапог
01:27 История рынка
02:22 БЕЗподрядная вакханалия
03:07 Факторы успеха
03:15 Чем определяется ликвидность дома
03:44 Локация
04:23 Требования потребителя к расположению поселка
04:36 Продукт и его составляющие
05:10 Созданный девелопером продукт
05:37 Единая социальная среда
06:16 Единая архитектурная концепция
07:28 Дизайн код
07:42 Полностью готовый продукт - почему это важно?
10:06 Бесшовный переезд
10:50 Надежный долгосрочный продукт
12:12 Идеальная площадь для поселка
13:02 Подход к инфраструктуре
14:27 Коммуникации
14:51 Темп строительства
15:36 Управление
16:29 Правила проживания
16:54 Принцип открытости
18:45 Ценообразование УК
21:09 Фонд развития
21:36 Программа лояльности для жителей
23:05 Единый отдел вторичных продаж
23:42 Комьюнити менеджмен и организация досуга
25:03 Забота о комфорте жителей
25:30 Строим идеальный поселок
АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ
/ araveryanov
t.me/vescoalex
/ araveryanov
/ araveryanov
alex@vesco.ru
#VDT #ВладениеДвижениеТворение #АлексейАверьянов #недвижимость #поселок #коттеджныйпоселок #идеальныйпоселок
Друзья, а какой ваш рецепт идеального поселка?
Добрый день. Являюсь молодым архитектором и в данный момент занимаюсь разработкой концепции "коттеджного поселка" 277 га. (2000 участков) Если есть возможность с вами проконсультироваться или как то по взаимодействовать в этой области. Было бы здорово)
Я ж всегда открыт для подобного общения. Пишите на alex@vesco.ru
Можео создать к примеру в телеграмме закрытую группу с названием поселка, к примеру «Оазис», пригласить туда только жителей посёлка и имена в группе соответствовали номеру участка их проживания. Так было бы удобно проводить голосование как открытое так и закрытое(без возможности редактирования голосования). И да, после просмотра данного ролика захотелось бы самому возглавить и создать такой посёлок))) уж все детально и по полочкам вы доносите идею, а ведь идея самая сильная болезнь)) жду новых выпусков, до встречи!)
Идея ничто без реализации, согласен. Но я не озвучиваю идеи, которые мы хотя бы не попытаемся осуществить. Дорогу осилит идущий))
Добрый вечер,
Идеальный посёлок: центральные коммуникации, быстрый интернет и хорошая связь (дизайнер, много работаю из дома, и это очень критично), приложение для управления инфраструктурой (заказ пропусков или Мастера, оплата коммунальных платежей через apple pay, и, возможно, интеграция доставок из местных ресторанов), собачья площадка (2 крупные собаки, а площадок в посёлках почти не бывает), фитнес с бассейном + спа на территории или хотя бы рядом с ней, наличие общественных пространств и гостевых домов, инфраструктура для автомобиля (автомойка + детейлинг и в идеале быстрая зарядка для электромобилей), школа и дет.сад + опционально досуговый центр с кружками, свой парк, магазины в шаговой доступности, соответствующие классу посёлка (например А.В.), хорошее комьюнити с более-менее равным социальным уровнем, дружелюбная управляющая компания с проработанными нормативными актами по отделке интерьеров домов и обустройству территории участка в фирменном стиле посёлка, транспортная доступность (сейчас живу как раз рядом с Истринским водохранилищем, и дорога на Москву, идущая через г.Истра, не выдерживает трафик из местных КП и СНТ, в выходные в пробке на истру можно потратить два часа + 1 до Москвы, но и в обычный день поездка в Москву - полтора или два часа и 50-60 км реального пробега, что за год постоянного проживания превращается в 60 т.км пробега, и жизнь в машине. Поэтому локация для постоянной загородной жизни желательна в получасе езды от Москвы.
На мой взгляд,один из важнейших критериев комфортного поселка-деревья как в общественных зонах,так и на участках. Они создают особую атмосферу,приватность,тень и эстетику участков. Ужасно не нравятся поселки,построенные в полях. Там и ветер сильнее,и от солнца нет защиты,и соседи как на ладони. Сам живу как раз в поселке ,,лесного" типа
При этом ничего сверхъестественного делать не нужно,просто частично оставить те деревья,которые были лесом. Правда,тогда нужно строить поселки на месте лесов... Но это того стоит!
@@valeriisultanov9724 либо высаживать взрослые деревья, как это делают в других странах.
@@valeriisultanov9724 В России тоже высаживают взрослые деревья, есть специальные питомники где их выращивают.
Отличный анализ текущего рынка ! Очень умный и образованный молодой человек ! Приятно слушать !
Спасибо ☺️
Да Алексей молодец!
Как всегда контент на высшем уровне! Крутой канал, побольше бы таких. Спасибо за выпуск!!!
Алексей, я в восторге от людей задающих высокие стандарты и умеющих так досконально систематизировать свое видение. От чистого сердца желаю вам реализовать задуманное, и по-настоящему, до мурашек, кайфануть от процесса и результата.
Спасибо!
Алексей, шикарный выпуск!
Да, надо двигать проект собственного посёлка!
Ждем продолжения этапов! 👍
Ещё раз убеждаюсь в том, что просмотр ваших видео несёт большую информативность. Будем ждать больше видео на тему КП 😉
Спасибо, что меняете наши взгляды на загородную недвижимость, видео очень приятно смотреть, все на высшем уровне!)
Алексей, за улыбку и за позитив исходящий от Вас, лайк просто с первых секунд) Спасибо за Ваш труд)
Отличное видео, записанное в прекрасной обстановке! Ждем ваш реализованный проект))
абсолютно согласна со всем сказанным! успехов! пусть у вас всё получится, и счастливых домовладельцев станет больше!
Прекрасный выпуск!! Очень интересно!
Спасибо, огромное количество полезной, важной информации, поданной в отличном формате. Не верю, что у вас только ~ 76 тыс. подписчиков, удачи в развитии канала!
Спасибо! Подписчики - дело наживное))
Классное видео! Автор молодец, все четко и содержательно описал. С меня жирный лирный лайк и подписка!👍
💥Интересные выпуски! Подписка!💖
Алексей явно прочитал прошлые комменты про фортопс))) Выпуск 2 раза пересмотрел, это прям серьезная подготовка материала, кто не в теме думаю не оценили объем выданной информации!
Да, это все не за раз написано. Несколько месяцев структурировали материал. Это ещё не считая многих лет в этом рынке)) Спасибо, что по достоинству оценили!
Уникальный контент, спасибо
Содержательное и хорошое видео!!!👍🏻
Пересмотрел уже все видео канала,сам иду на архитектора и очень интересно наблюдать за вами.Жду новеньких видео😁😁
Спасибо! Скоро выйдет пост в ИГ @araveryanov с напутствиями для будущих архитекторов.
Очень грамотно. Автору респект и благодарность! Девелоперам просмотреть 50 раз и заучить.
Добрый вечер Алексей!
Вы как всегда на высоте! 👏👏👏
Правильно подметили про коттеджный посёлок, а то завелось типа строителей…
Очень крутое содержательное видео! Спасибо
Алексей, спасибо за выпуск. Интересно было бы увидеть названия поселков, которые близки к "идеалу" и краткий анализ того, что с ними не так.
Услышал, попробуем.
Поддерживаю вопрос
Алексей добрый день, я занимаюсь мебелью более 15-ти лет, кухни, шкафы, спальни, вобщем кроме мягкой, помогу чем смогу.. Удачи Вам в ваших начинаниях.
у нас же все наоборот. дома, соданные девелоперами делают поселки совершенно одинаковыми, картонными и неинтересными. НО у нас без проекта не построишь, проект еще попробую согласуй и есть очень четкие огромные мельчайшие требования к строению, ко всему буквально, от высоты застройки до типа окон, забора и материала кровли. я не хочу жить в доме как у соседа. не для того я вписываюсь в стройку что бы у меня была типовая хрень. я хочу жить в доме, который разработал архитертор для меня, под меня и такой как мне нужно и нравится. но при этом я не хочу что бы сосед поставил рядом адский замок с башнями. в принципе, у нас это хорошо все работает.
Спасибо Алексей!Про будущий посёлок интересно....!
Все будет, следите за информацией!
Алексей, спасибо за интересный материал.
Было бы здорово увидеть сайт с инфо о том посёлке который Вы сейчас строите на Истре.
Сайта пока нет. И не планируется. Сначала запустим рассылку по посёлку, будем постепенно информировать о том, как продвигаются дела. Я обязательно оповещу о запуске рассылки в своих соцсетях.
Интересная тема!
Влад,напишу просто)Спасибо за качественный и информативный канал👍
Спасибо! Но я Алексей))
@@VDT Я первую букву почему то ассоциировал с именем Влад,так что извините)))-VDT,запутало меня)
Ничего страшного))
Алексей это очень качественный и проф материал. Я бы сказал мека для девелопера загородной недвижимости.
У меня предметный вопрос в отношении централизованных коммуникаций Воды и канализации, это оправдано в масштабе 20-30 га на 100 домов, а формат 5 га 30 домов экономически выгодно вроде как индивидуальные коммуникации, но это формат головной боли для собственника так как он должен сам этим управлять и т д и тп а это отталкивающий фактор доя многих собственников которые не хотят ещё одно поле для битвы, а ищет место для отдыха и подзарядки своих батареек
Вы спросите так в чем же вопрос, если я сам и дал ответ. Интересует ваше мнение на мое заключение и рассуждение.
Это одна из причин, почему нужны посёлки 20-30 га. Действительно на 30 домов сложно сделать свои очистные. Проблема в том, что под них же ещё нужна территория и у неё есть приличная зона ограничения. Мы в каком-то из посёлков рассматривали вариант с индивидуальными септиками, но на несколько домов и чтобы они располагались на общих территориях и за ними организованно следили. А вот с центральной водой на 30 домов проблем нет. ВЗУ достаточно компактные, плюс можно сразу общую хорошую водоочистку сделать на весь посёлок.
Спасибо Алексей очень рад что вы профессионально делаете и работу с соц сетями.
Пока смотрел это видео, я задумался о том. Можно ли сделать на территории или за пределами поселка небольшой участок для выращивания свежих овощей/зелени/фруктов и продавать их в тех же продовольственных магазинах на территории поселка. А основная интересность заключается в том, что дети с поселка(по собственному желанию или по желанию родителей) могли принять участие в выращивании растений с двумя целями. просто для общего развития или для "заработка денег" ( узнать ценность денег или что-то в этом духе). Знаю, идея бредовая, но как один из необычных вариантов обустройства социальной жизни на всей территории. Только не душите, это просто мимолетная мысль появившаяся во время просмотра данного видеоролика.
Так мысль то отличная! Я поддерживаю. И свои огороды не нужны))
@@VDT хахахахха. Спасибо
за что душить?! отличная идея!
Ферму, конный двор, пекарню, теплицы, можно обустроить за территорией посёлка единым блоком - для поставки свежих продуктов к столу и по желанию вы можете там работать. Как хобби
Хорошая вполне идея. Реализовать можно в форме кооператива. Когда часть продукции идет на собственное потребление, часть на продажу.
Алексей, отличный текст, как приятно, что так тщательно работаете над ним, тем самым выказывая уважение к своей аудитории и ее времени. Аудитория уважает вас в ответ. Подписался.
Спасибо!
Да, есть такое. Как-будто видео-статья 👍
Это супер полезный контент 🔥
Наглядный пример, как эксперт даёт высокую полезность, создаёт связь с новым клиентом и выстраивает с ним отношения! Вы крутой специалист, который на 100% занят своим делом!
Спасибо!
Алексей ,, всем правлением поселка смотрим ваши видео
Проходим ликбез учимся
300 домов у нас.
Московская область Коломенский р он
Коломенские сады
2007г.р
Получается мы на самообеспечении ,и на грани выживания.Смотрим вас и восхищаемся 👏👏
🙏🏻
Алексей, все понятно! Когда строить будем идеальный поселок? Я за!!! ))
В этом году стартуем
@@VDT где есть информация об этом поселке?
Пока что нигде нет, подпишитесь на рассылку дайджеста - vesco.ru/subscribe/ или на телеграм канал - @vescoalex.
Готов купить!😀
Пока ещё не продаётся, только в будущем году. Следите за информацией.
Разумная и адекватная идея 💡 конечный продукт с юридически защищенным генпланом и «градпланом» с профессиональной управляющей компанией 💪🔥с правильной инфраструктурой 🙌
даже на тизере вашего поселка видно ,что тротуарам и стыкам разных поверхностей внимание по остаточному принципу. все давно уже придумано. любой американский саберб сделан по единому принципу- тротуар отдельно от дороги чтобы дойти комфортно пешком , пробежаться или гулять с коляской можно было по всей территории, деревья вдоль дороги, отсутствие заборов спереди ( только задние дворы со стандартными заборами), единый архитектурный стиль , но разные проекты. первый кто реализует американскую концепцию попадет в яблочко.
Насчет УК, давно выведен тариф 5000р\10соток, работает и сейчас и будет работать. С канализацией, чисткой дорог, оханой и патрулями, с водой по счетчику. Поселок Серебряная подкова, посмотрите там 60000р в год, образцовая УК все довольны, хоть поселок и комфорт, но уровень ук там очень неплох. При условии 100-200 домов 15-25 соток. У нас есть элитный поселок с тарифом 4000р в управлении, 4000\10соток!!! всего 45 домов. Хватает всем, одно но, там нет никакого главного она просто у нас пристыкована к пулу ук по другим поселкам.
интересный и познавательный ролик, спасибо! К сожалению, в Подмосковье, таких поселков, даже близко нет! Если появится, что-то подобное, снимите пожалуйста обзор!
Да вот сами такой планировали, но планы немного сдвигаются. Но обязательно реализуем.
Восхищаюсь вами!
Спасибо! Постараюсь не разочаровать))
Очень грамотно. Приятно слушать .. учту при строительстве поселка в Сочи . Вашие виденье досуга и работы управленцев просто отлично хочу сделать небольшую тепличную ферму для обеспечение свежей зеленью и овощами жителей .
👍🏻
Отличный анализ требуемых характеристик посёлка
опять же. я не хочу типовую теплоизоляцию, я не хочу типовую вентиляцию, я хочу охлажление дома трубами в стенах и потолке, а не кондиционер. я хочу тепловой насос. и так далее и так далее. я хочу, в конце концов, что б мой дой строили под технадзором, который я найму. а массовая застройка типовая этого всего не предполагает.
Очень грамотно 👍
очень ценно.
К сожалению, большинство представителей сектора не очень открыто для современных b2b решений, которые могли бы помочь в создании идеального поселка, о которых говорил Алексей.
Только у крупных игроков могут быть отделы по анализу данных/статистике/искусственному интеллекту и т.д. которые используются на всю катушку.
Хотя фин. эффект таких решений на период эксплуатации и обслуживания высокий.
Тексты чатов, инфа о жильцах и пр - все это неисчерпаемый источник информации для конкретного предоставления финансовых и социальных услуг, которые повысят капитализацию поселка.
(Самое простое - модель оттока, когда мы можем предсказать желание собственника выставить дом на продажу и удержать, например)
з.ы. Просто вдумайтесь - на любой магаз женского белья работает больше математиков, чем на МЧС и минздрав вместе взятые =)
Можете назвать компании, предоставляющие услуги по сбору и анализу данных для создания "идеального посёлка"?
Строить посёлок я не собираюсь, пока... Но эта тема мне очень интересна.
@@1bublegum1 Приветствую!
Большая часть задач сводится к сфере машинного обучения и data science. Услуг такого рода сейчас полно, достаточно вбить "услуги по анализу данных" и их выплывет тонна.
Ну а дальше все зависит от конкретного бизнеса, т.к. стоят такие люди недешево.
Как правило организовывается сбор данных, нанимается один сеньор, который запускает ds процессы c нуля. По итогам, когда он начинает давать результаты - выделяют больше бюджета и расширяют штат. Управляющая компания у которой несколько поселков хватит штата на 3-5 человек.
Примеры застройщиков которые идут по этому пути - ПИК, брусника, pridex.
@@tsoier спасибо за развернутый ответ!
А какие данные собирают для анализа? Мне очень интересны как раз те параметры, которые собираются и анализируются.
Может быть литература есть какая-то?
Или каждая компания, исходя из своего опыта, задает параметры, которые надо отслеживать и анализировать?
Алексей, тема затронута животрепещущая👍🏻 В идеале всё нужно делать, как вы говорите и резальтат будет тоже, как вы описываете🙏🏼. Предположу что потенциальные жители элитных поселков меньше любят ходить строем и подписывать правила поведения, а девелоперам «не всем» нравится непрозрачность их УК так как люди «новая нефть». Конечно я понимаю что надо унифицировать дизайн и тогда можно расчитывать на гармоничный вид поселка. Сам я искренне считаю , что если будет честная прозрачная УК и психологически умеренный платеж не более 15000 , то есть огромный шанс что это откликнется в сердцах людей. Те же кто сам любит создавать правила и достраивать обьекты построит себе усадьбу на 20га и тоже будет доволен. Очень хороший контент, благодарю вас за видео!
Спасибо за комментарий!
Для меня супер важный элемент - наличие инфраструктуры для животных: собачьи площадки, прогулочные зоны, стойки с пакетиками, потому что в 90% случаев поселковая инфраструктура делается под детей, и эти две группы в итоге, дети и собаки, находятся в конфликте. Я, как обладатель животных, которые для меня как дети, и не обладатель детей, вынуждена прятаться по углам, чтобы не выслушивать от окружающих - «почему я тут хожу». Плюс ещё очень хочется всегда коммьюнити, чтобы вместе гулять, а когда нет никакой инфраструктуры, то и нет коммьюнити🤷🏼♀️
Собаки да, всегда проблема
Алексей, о чём бы не шла речь, очень интересно тебя слушать. Желаю, чтобы все твои идеи воплотились в жизнь.
Вопрос, если можно - как правильно называются дома в загородных КП(особняк, вилла, коттедж или просто дом)?
Спасибо! Чаще всего дом или коттедж. Особняк тоже употребляется, но реже. Особняк скорее для города подходит в значении «отдельно стоящее здание». Вилла у нас не прижилось, хотя иногда пытаются называть.
Вот и закончили строительство по индивидуальному проекту в Истринской долине, поселок Майские дачи. Честно, не сразу решились на покупку именно здесь, поскольку это, наверное, самый неразвитый по инфраструктуре уголок. По итогу резиденция встала настолько гармонично, что теперь никаких сомнений, что выбрали правильное место.
👍🏻
Здравствуйте! Отходя от темы канала, можете сделать видео, в котором вы расскажите немного о себе. Было бы интересно посмотреть такой видеоролик
Хорошая мысль, спасибо! Если интересно, можете почитать здесь - vesco.ru/about-author/ или посмотреть вот это видео - ua-cam.com/video/OkcE1J2kXMw/v-deo.html
Лучший в своём деле 👍🏻
Спасибо!
Так же считаю, что в современных посёлках, нужно развивать систему раздельных бытовых отходов. Вторичная переработка позволяет сэкономить часть средств затрачиваемых на вывоз мусора.
Сейчас, к сожалению, это работает не так радужно, как хотелось бы.
К примеру у нас в поселке по проекту созданы подземные мусорные баки с мешками. Мы подписали договор с компанией вывозящей мусор, но оказалось, что спецтехника для вывоза подобных мешков работает всего одна на всю Ленобласть и приезжают они к нам раз в неделю, вместо трех по договору. Отсюда горы мусора и соотвествующий запах. Они активно предлагают поставить пухто на 27 кубов и вывозить его по 3 раза в неделю, но для поселка это был бы шаг назад в плане инфраструктуры.
Так пока и судимся и вдыхаем летние ароматы невывезенного мусора (
Если область не вывозит мусор раздельно, то смысла собирать в разные контейнеры нет.. Тут все сверху должно идти, как я понимаю. Поправьте, если ошибаюсь
А смысл собирать мусор раздельно, если его вывозят на одну свалку или мусоросжигательный завод?
В России пока нет инфраструктуры, которая бы позволяла сделать раздельный сбор мусора разумным и эффективным решением.
Мы к этому так или иначе придём. Лучше это заложить заранее и сделать все по уму, чем потом собирать деньги на переделку.
@@VDT не думаю, что раздельный сбор мусора затратен в части сбора его в населенных пунктах. Поставить пару лишних баков что сейчас, что потом одинаково по затратам.
А вот понимание бесполезности раздельного сбора, в данный момент, может привести к выработке у населения негативной коннотации словосочетания "раздельный сбор мусора" и к лишней нервозности.
Ну это, конечно, лишь моё мнение.
Капитан очевидность. "Лучше лучше делайте, чем хуже - то делать!")))
Спасибо за выпуск, интересно вообще мнение по поводу входной Группы ? И доставки почты, жил в штатах - они почтовым ящикам уделяют огромное значение, у нас в коттеджных посёлках с этим не понятно. Как вы к такому относитесь ?
Въездная группа и технология КПП - это очень важный момент, который нужно очень хорошо продумать. Почтовые ящики точно не нужны. Мне кажется, что и в США они скоро вымрут)) Мне понравилось, как это организовано в КП Миллениум парк. Там выделен отдельный домик «почта» с кучей ячеек для всех домов. Ну а постаматы Озона полезная штука!))
теперь я поняла, у кого спрашивать - куда переезжать) у тех, кто уже живет там, где, казалось бы, будет хорошо :)
Добрый день. Вы говорили в данном ролике про УК из Новосибирска, подскажите как называется поселок?
Лаки парк
Приветствую Алексей. Как думаете КП на основе альтернативной энергетике, в дали от коммуникаций способна существовать?
Только в каком-то супер природном месте и в туристическом формате скорее.
Абсолютная истина, в 2006-7 годах была попытка зайти на рынок загородных посёлков как риэлтор, начала анализ в своей области. Было все что на рынки, преподносилось как новаторский, и дороги , и тебе охрана. Но проанализировав ситуацию, много вопросов возникало. Отказалась от полного сотрудничества с ними. Ушла на точечную застройку, ижс участки. И не прогадала. Спустя столько лет вижу ситуацию критическую, до сих пор не реализованные поселки
Здорово, что решились делать свой посёлок. Но объем требуемых инвестиций поражает, конечно. Средства планируете через эти самые фьючерсы привлекать, или нашли крупных инвесторов?
И ещё вопрос: строительство посёлка с домами "под тапочки" требует завершения работ по строительству всех домов и облагораживанию территории примерно в одно время. Но где найти столько специалистов, да ещё и с достаточным уровнем компетентности?
Привлекаем проектное финансирование, фьючерсы продавать не будем. Будущий дом можно будет только забронировать возвратным платежом в 10%. А сдавать будем по очередям застройки. В посёлке 5 таких очередей, каждая из которых будет разбитием на 2-4 этапа. Вряд ли будем делать дома «под тапочки», остановимся на этапе полной готовности отделки, сантехники, кухни. Будем по отдельным контрактам предлагать меблировку и декор. Да, со специалистами туго, но опыт такой уже имеется. Один наш дом в точечном девелопменте - это 3-5 домов в таком последнее по объемам. Так что справимся))
Спосибо 👍👍👍👍✌✌
Алексей, извиняюсь, вопрос по одному из прошлых Ваших видео, там приводился список лучших посёлков (Монтевиль, Николина Поляна, Гринфилд, Бенелюкс и тд) - не могли бы напомнить, в каком из Ваших видео? Активно ищу участок или дом под ремонт в этой локации
ua-cam.com/video/UblUR8K4mac/v-deo.html - вот тут
Спасибо!
Очень интересный проект! Как продвигается, будет ли еще информация, видео о нем?
К сожалению, пока проект заморожен.
Очень бы хотелось подобный поселок на севере МО
Добрый день, отличный ролик. Все очень по делу.
Хотелось бы услышать ваше видение, как можно регламентировать будущие хотелки клиентов. За счёт какого документа?
Другими словами, как сделать так, чтобы когда все построились и стали собственниками земли и дома, не началось строительство 5м заборов.
Утрирую, но в целом близко к сути.
Благодарю за ответы
Добрый день. Забор должен быть на общественной территории юридически. Фасадный как минимум. Следующий важный момент - это подписание правил поселка и дизайн-кода на этапе покупки. Да, это не панацея, но точно уменьшит количество неприятных кейсов. Ну и можно будет воздействовать тем, чтобы не пускать гостей или напором воды))
@@VDT благодарю, что нашли время ответить. В целом эти способы мы уже все обкатали) полностью от злодеев не оградить себя)
Мне кажется основа - это коммьюнити. Если оно в большинстве своём разделяет правила, то злодеев будут просто психологически вытеснять из посёлка. Нужна и активная позиция УК, и PR-деятельность. Но я теоретизирую, конечно. Надо пробовать на деле.
@@VDT в целом да, групповой менталитет работает.
Я специализируюсь на небольших поселениях и в одном месте под Владивостоком строил 7 домов по технологии фахверк. Это место можно приводить в пример, где удалось обкатать в систему, но она работает только на небольших застройках, все что выше 20 домов уже другой уклад.
На этих 7 конечно не получилось УК, она там и не нужна была, а вот комьюнити получилось, уже 8 лет все живут счастливые. Когда ещё шли продажи и готовилась новая сделка, приглашал всех жителей на общую встречу, где они могли пообщаться с новичком) и такие встречи имели очень хорошую конверсию. Естественный отбор, как для потенциальных, так и для тех кто уже живёт.
Встречи такие были редкие, но очень действенные.
Клуб, где есть спорзал с оборудованием, спасалон, место для проведения праздников, открытый бассейн, небольшая детская площадка, теннисные корты, баскетбольная площадка. В течении дня и ночи посёлок объезжает полицейская машина. Территория поселка на 100 домов, огорожена. Общая система наблюдения У каждого дома зелёное ограждение Входная группа открыта, дома соединены единым тротуаром и дорогой. У каждого коттеджа, за домом, небольшой бассейн, место для барбекю, уличная мебель,
Ваш канал смотрю недавно. После интервью с Русланом Сухий Рентовед.
👍🏻
А много вы знаете поселков с таким "дизайн кодом"? Было бы интересно изучить и сравнить такие документы ..
10-15-это для очень состоятельных. Для большинства людей 15 в год-это предел. И есть посёлки, где за эти деньги вполне чистят дороги зимой и следят за покрытием летом, вывозят мусор, ставят шлагбаумы, есть освещение уличное. По сути самое необходимое. У нас в посёлке мы за это платим 2,5 в месяц. С дорожным покрытием вечная проблема, в остальном порядок.
Все верно. 100 желающих обязательно найдутся. По поводу 10-15 в месяц, это премиум поселки и люди должны осознавать что это и сколько и за что, и дома здесь должны стоить соответственно. Возможно в стоимость закладывать управляющие платежи на несколько лет.
10-15 для Москвы это эконом, премиум от 50
1,5 млн бюджета на поселок из 100 домов (с учетом описанного состава коммуникаций, общих зон, задач и функционала УК - не хватит. Тут дело даже не в классе поселка.
Что скажите про поселок Новогорск клаб?. Вроде по большинству критериев подходил под описание в ролике.
Да, мне он нравится, знаю ребят, кто его застраивает. Единственное, что он все-таки не под ключ строится.
Очень понравился дизайн-код в Новогорск Клабе. Это первый подобный документ, который я когда-либо видел))
@@VDT главное что бы все было реализовано)
Согласен! Но вроде команда у ребят очень грамотная и с опытом. Будем надеяться!
Они уже на пару лет опоздали с началом строительства
Спасибо за содержательный контент. Могу получить имя компании и контакты Управляющей компании из Новосибирска?
Посёлок Lucky
Привет ВДТ у меня дом почти в центре города, все коммуникации есть, дорога для машин и пешеходов, но дом одноэтажный и это минус. Очень хочу себе двух этажный дом построить. Но если я построю у меня не хватит земли что делать? И какая разница в цене при продаже одно или двухэтажного дома?
Добрый день. Тут слишком мало данных, чтобы дать какие-либо рекомендации. Не понятно ни какой город, ни сколько земли у вас и какая площадь дома. В целом, разницы в цене между одно- и двухэтажным домом нет.
Красивая локация! Где снимали ролик?
На Истринском водохранилище.
@@VDT Благодарю!
А и одета подсказать название посёлка?
Посёлок ещё проектируется, а название выбирается))
Идея отличная, очень хотелось бы жить в хорошем поселке, где бы все было проработано до уровня комфорта "ничего не раздражает" и "месте где архитектура и окружение высвобождает вдохновенье". Бюджеты озвученные ранее Алексеем почти неподъемные, хотелось бы понимать о каких суммах идет речь за квадрат и есть ли возможность инвестирования на перспективу. Спасибо
В нашем будущем посёлке, который мы планируем, будут бюджеты более лайтовые - от 40 млн.р. Но надо понимать, что это будет посёлок досугового формата не для ежедневных поездок на работу. Инвестиционная привлекательность у проекта однозначно будет, так как мы видим какой продукт есть сейчас на рынке и за какие деньги продаётся. Мы при этом сделаем круче и за меньшие деньги. Но обо всех деталях чуть позже, нужно ещё все как следует спланировать.
@@VDT да.. даже работая на севере на гос должности не купить такую мечту..ну пусть хоть кто то будет счастлив🧐
Управляющие компании многие себя дискредитировали и сейчас многие хотят чтобы без них лучше быть частью города или деревни существующей. Единый дизайн код мне лично не нравиться на какую то зону похоже )) И еще очень не нравиться идея сегрегации то есть жесткое деление по уровню дохода . Мульмилиарадер вот такой поседок , милиардер вот тебе по дешевле , а нищиброд даже не должен знать адреса небожителей )))) Я за полный полет мысли и свободу застройщиков чтобы не как на западе одноразовая посуда, одежда , дом не было бесконечного ипотечного рабства. И я за запрет строить частные дома свыше 350 кв м . Автору спасибо за красивые сьемки и монтаж!)
Вам спасибо за комментарий!
У готового продукта одна проблема - покупатель оплачивает 30 годовых рентабельность на вложения. Мы делаем по-другому - поселок-сообщество Покровское , строится на деньги сообщества и все эффекты масштаба транслируются сообществу.
И инфраструктуру мы строим нужную именно нашему сообществу - от своей фермы, школы до концертного зала и бассейна со спа
Да, это здорово, но вопрос управления этим сообществом и система принятий решения. И риски сообщества, если что-то пойдёт не так.
Алексей, рассматриваю поселок Artwood, прослушав Ваше видео, услышал 99% попадание в идеальный посёлок, вы их опыт не анализировали? Сегмент порядка 800.000$ с ремонтом, за 186 квм
Нет, не анализировал. Записал себе, посмотрю.
Не очень только понятно, почему они не убрали контактный зоопарк из детского досуга, который по нашему закону не имеет право на существование.
Спасибо за обзор. 10-15 тыс с дома без счетчика, это мы о каком уровне поселка говорим? Если брать оптимальное кол-во домов - 200 то кажется что 2-3 млн в месяц это ну очень много если поселок среднего класса, почему такую цену назвали можете уточнить? Что в нее входит?
На мой взгляд оптимально до 5 тыс с дома с учетом охраны, обслуживание дорог, уборку снега, освещение моп, вывоз мусора
Речь про то, что из этих денег должен формироваться фонд развития поселка, чтобы обновлялись детские площадки, появлялись новые МАФы, ремонтировалась дорога, мотивировался постоянный персонал и т.д. Очень много съедает благоустройство, если к этому качественно подходить. В общем, всегда найдётся куда деньги вложить, чтобы улучшить качество жизни в посёлке. И здорово, когда у поселка есть фонд капремнта и развития, чтобы не собирать потом годами целевые взносы. Лучше по чуть-чуть, но каждый месяц.
Есть, riveria village
Посёлок с участками в виде пчелиных сот,очень интересно, где дом в центре и в округе шесть участков для различного применения😉👋...
Есть примеры? Я такое только в колонизаторах видел))
Примеров нет,накидай эскиз поймёшь преимущества
@@user-kz8di9xd9n мне как-то один джентльмен преклонного возраста предлагал строить круглые фермы. Он говорил, что что круглые фермы - это верх эволюции фермостроения. И что прямоугольные фермы - это пережиток прошлого и совсем не рационально.
В итоге я ему объяснил, что круглые фермы - это не практично. Ни финансово, ни эксплуатационно.
Может вы объясните в чём преимущества "сот"? Я пока их не вижу.
отвечая на заглавный вопрос видео: поселок должен быть таким, как Леоново в истринской долине. Достаточно далеко от городского гула и смога, но не так, чтобы нельзя было добраться до города, особенно если работаешь в самой Москве.
Как же красиво все описано. Но в России невозможно реализовать такой проект. Вы идеалист- утопист.
Хотя бы стоит попробовать))
@@VDT хотелось бы надеяться что все вами озвученное когда-либо реализовали и дали толчок к развитию, причем речь не только о загородном строительстве, но и грамотной градостроительной политики..
Слушал до конца в надежде услышать что-то новое и полезное, но в итоге дождался рекламы поселка который сами строят.
Сейчас настолько много информации о том как функционируют комьюнити в цивилизованных странах, что все кому это интересно и так об этом знают. Но складывается впечатление, что застройщики живут в вакууме и застряли в девяностых.
А что конкретно посоветуете про комьюнити в цивилизованных странах почитать/посмотреть? Очень интересна эта тема, но я ничего такого не встречал.
Спустя пару минут просмотра я понял что вы задумали. Как говорится, я построю свой посёлок с прекрасной инфраструктурой и управляющей компанией. Успеха вам
Спасибо!
Что думаете про посёлки на 15-20 домов?
50+ не менее, лучше 100+. Представьте соседей по площадке в квартире, иногда они нормальные иногда нет. Также и в 15 домах может быть. А вот в сотне уже такого быть не может, там будет 5-6 человек которые будут единомысленно поддерживать идеи девелопера, и не дадут прорости колхозу. Но может сложиться и не так все, но в 15 домов этого точно не достигнуть, тк зачастую один человек все тащит, а потом ему надоедает или он продает.
Есть проблемы с управлением, центральными коммуникациями, инфраструктурой. В общем, можно делать, но это отдельный продукт, очень сильно зависящий от места.
Что-то получилось в итоге? Названия посёлка?
Пока что проект заморожен, пытаемся разморозить)) Но он обязательно будет!
Вследующий раз надо в озеро по пояс залезть и отуда вещать, ну дерево поваленое как фон это перебор)
Так люблю смотреть на вас, а пришлось просто слушать , съемка нехорошая, взгляд в сторону от камеры. Поменяйте операторов, пожалуйста 🙏🏻
Это все одни и те же))
Создайте свой идеальный посёлок, буду знать где со временем приобрести дом :)
В процессе))
Какназывается УК в Новосибирске???
КП Lucky
Локация рублевка, рига до кольцевой, желательно у воды, 260 м2 и на участке 10 соток.
И сколько вы готовы были бы заплатить за такой продукт?)) Если с отделкой.
Про «давайте все свалим на УК»... видно, что вы плохо себе это представляете. Столько всего им надо делать и денег не брать... и перед пользователями отчитываться... и покупать на десятилетия... это не просто. Видно, что вы не профи в этом. Все это гораздо накладнее и с чего «миссия»... вооооот и ответ. Думала когда же вы скажете про новый посёлок
Когда вас ФАС за снижение давления на 300-500 тысяч оштрафует (хорошо если не на 3-5 млн) - посмотрите. Заодно отмечу, что накопительные емкости стоят недорого и ... как бы вам ещё их оплачивать не пришлось потом по суду.
В общем, рассуждать о том почему у «глупых» соседей не так как вы вообразили - хорошо, пока сам не попробовал решить это уравнение.
Но, успеха. Чем больше будет хороших проектов - тем лучше
Интересна ли вам совместная работа по строительству в Сочи?
Пока что нет, строим только в ближайшем Подмосковье.
Алексей, добрый день! Смотрю ваши ролики. Хотел поделится обратной связью. Предыдущие ролики интереснее. В этом немного всю затянуто и слишком не естественно. Зажато чтоли. Там где вы искренний смотреть гораздо интереснее. С большим уважением к вам!
Спасибо большое за обратную связь! Есть разные задачи и в связи с этим разные форматы видео. Это видео записано полностью на суфлёр, текст к которому готовился не один месяц. Конечно, было бы более естественно, если бы я все это рассказал от себя. Но тогда этот выпуск был бы часа на полтора))
А вот 1 га возле р.яузы м.сокольники не интересно?
Ну это уже не совсем загородная недвижимость)) Но это интересная площадка, в любом случае, так как в Сокольниках новых проектов почти нет.
@@VDT так вот и я об этом....очень интересная и привлекательная...и есть даже сомнвест....но здесь лишнюю информация не хочу светить....
@@VDT просто скажите как реально связаться с вами...
Пишите на alex@vesco.ru, не ошибётесь))
Что то не получается подписаться, выдает ошибку.
Я проверил, все работает. Скиньте мне письмо в крайнем случае на alex@vesco.ru, я подпишу вручную.
что до досуговых ( странное вообще то название ) так это нужно реализовывать в виде апарт отелей с возможностью долгосрочной аренды 6 желание же любого застройщика быстрое (по его разумению конечно ) извлечение прибыли вот в это все упирается -потому что рынок росийский не стабилен и то что вы строите за миллион сегодня завтра может не стоит и сто тысяч ))) а клинет ваш лучше купит жилье в досуговом поселке в испании или антальи чем 2 часа ехать каждый день на истру кормить комаров
из классных эффектов пригородских посёлков - доставка стандартными службами типа яндекс еды, лес/водоём в пешей доступности, возможность таки поставить себе при необходимости гостевой дом, баню, гараж, всё что угодно, если этого нет, выезд на всякие внегородские радости - шашлыки, багги по пересеченке, прочий инвентарь
Идеальный поселок для меня отвечает следующим требованиям.
1. Единый архитектурный стиль. У всех домов единая архитектурная концепция.
2. Качественное благоустройство. Чистота, нормальный отвод дождевой воды, никакой грязи, никаких свалок личных вещей рядом с домами.
3. Поселок должен быть расположен прямо в лесу (а не рядом!). Дома должны утопать в деревьях.
4. Между домами не должно быть заборов. Забор должен быть вокруг поселка, но не между домами! Хватит болеть забором головного мозга.
5. Закрытая территория, проход по пропускам через КПП.
6. Большая территория поселка, чтобы можно было много гулять.
7. В пешей доступности от поселка должна быть либо железнодорожная станция, либо остановка для общественного транспорта.
Несбыточная мечта ! ))
а Космодром не Хочешь ? иди ЖКх и Налоги заплати Фантазёр ?😂
Есть такой посёлок на Осташковском шоссе. Посмотрите обзор здесь на канале. Но вот 7-го пункта там явно нет. Да и зачем он нужен? Он крайне негативно влияет на стоимость и ликвидность такого посёлка. Если у Вас есть дом в таком посёлке, значит есть и деньги на прекрасный автопарк с личными водителями для всех членов семьи.
посмотрите в австрии или швейцарии)
@@user-xs4lv3up4g Я в детстве в таком жил.