Jak budować z Generalnym Wykonawcą? Dylematy budowlane #66
Вставка
- Опубліковано 29 кві 2024
- Czy Generalny wykonawca może zorganizować budowę Twojego domu od początku do końca? Czy załatwi materiały, kierownika budowy, dokumentację i wiele innych? Oczywiście, że tak ;)
W dzisiejszym podcaście odpowiadam na Wasze pytania dotyczące budowy domu jedną firmą. Zapraszamy do słuchania!
Podcast prowadzą: inżynier budownictwa Krystian Lemkowski ("Budowa w praktyce") oraz doradca budowlany Sławomir Zając ("Jak się wybudować i nie zwariować")
Pozdrawiamy,
Krystian - krystian.lemkowski@quatro-domy.pl
Sławek - slawek@poradnik-budowlany.com
_______________
Przydatne linki:
👉 Darmowy cykl webinariów dla budujących dom:
lp.jaksiewybudowac.pl/cykl-we...
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Możesz posłuchać naszych podcastów na Spotify: open.spotify.com/show/2HlXlTD...
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowac.pl/
👉 Konsultacje budowlane:
www.budowawpraktyce.pl/konsul...
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowac.pl/kurs-wenty...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpraktyce.pl/
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-budowlany.com/
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
#fundamenty #generalnywykonawca #ogrzewanie #pompaciepla #wentylacja #ściany #budowlaniec #budowadomu #jaksięwybudować #budowa #dylematybudowlane #krystianlemkowski #slawomirzajac, - Наука та технологія
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowac.pl/
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowac.pl/kurs-wenty...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpraktyce.pl/
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-budowlany.com/
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
Od siebie dodam żeby z każdym wykonawcą którego bierzemy pod uwagę spotkać się na żywo, najlepiej na ich budowie którą mają w trakcie.
Patrzeć na jakość, czystość, na to czy współpracują ze swoimi sprawdzonymi ekipami, czy na jakieś etapy biorą kogokolwiek.
Cena jest ważna, wiadomo, ale ja osobiście mając nieco droższego wykonawcę, wybrałem go bo komunikacja, wyczerpujące odpowiedzi na pytania, podpowiadanie ciekawych rozwiązań i ogólnie podejście do klienta było na dużo wyższym poziomie niż u nieco tańszego wykonawcy.
A jednak tej komunikacji przy budowie jest sporo, i trwa ona przynajmniej kilka miesięcy, więc dla nas był to ważny punkt przy wyborze.
Super się słucha was!
Oby tak dalej!
A ode mnie prośba/propozycja abyście coś powiedzieli na temat piwnic czy warto w dzisiejszych czasach budować jakie koszty a może tylko częściowo podpiwniczyć dom?
Z góry dzięki jak się przychylicie do propozycji:)
Zbliżam się do końca budowy z generalnym wykonawcą w okolicach Warszawy. Na tym etapie uważam że bardzo dobrze trafiłem. Mój wykonawca w ogóle nie pobiera zaliczek. Rozliczam się z nim po zakończeniu i odebraniu danego etapu prac. Nie mogę też narzekać na jakość i terminowość prac, także na swoim przykładzie bardzo polecam takie podejście.
W nagraniu przekazaliście mnóstwo słusznych uwag. Ze swojej strony dodam jeszcze dwa spostrzeżenia.
Po pierwsze - "know-how". Generalny wykonawca żyje z budowlanki. Wie jak efektywnie realizować inwestycje, zamawiać materiały czy współpracować z podwykonawcami (z reguły ma swoje stałe i sprawdzone ekipy). Dobry wykonawca będzie umiał doradzić i pozwoli uniknąć wielu błędów. Dla inwestorów spoza branży tak naprawdę to jest największą wartością. Dom budujemy przecież często raz na całe życie. Jeśli chce się uniknąć modelowego "budowania pierwszego domu dla wroga", to chyba warto korzystać z wiedzy i doświadczenia innych? Oczywiście nie powinno to całkowicie zwalniać z wzięcia odpowiedzialności i zaangażowania w budowę, natomiast jeśli ktoś nie zjadł na budowlance zębów, ma angażującą pracę i nie chce spędzać całych dni na budowie, to współpraca z generalnym wykonawcą jest naprawdę dobrym pomysłem.
Druga kwestia to rozbieżność ofert. Sam, kierując się wskazówkami nabytymi z książki i materiałów publikowanych na kanale Sławka, wysłałem zapytania do ponad 20 wykonawców. Oferty zebrałem od połowy z nich. Natomiast rozbieżności były na kwotę ponad kilkuset tysięcy złotych. Warto robić szczegółowe porównania jeden do jeden. Zawsze daje to też pole do negocjacji w kontekście poszczególnych pozycji. Co ciekawe w moim przypadku wcale nie najtańsze, a najdroższe oferty z shortlisty miały ostatecznie najwięcej braków, co tylko powiększyło dysproporcje i ostatecznie ukierunkowało mnie w wyborze właściwego wykonawcy.
A możesz powiedzieć z jaką firmą budowałeś i jakie to były koszta? Pozdrawiam
dzięki za Twoją opinię :)
Dziękuję za wasz czas
Bardzo proszę ;)
GW godny polecenia w Małopolsce?
Dziękuję za cenne uwagi 😊
Miło się Was słucha
Osobiście skłaniam się ku domu z prefabrykatów keramzytowych czas itp. Okolice Częstochowy czy polecają Państwo jakąś solidną firmę? Jak rozumiem firma Pana Krystiana nie obejmuje terenów innego województwa?
Niestety w okolicy Częstochowy nie pomogę.
Ja buduje w tej technologii z Kerhaus z B-B, możesz spytać czy tam również budują
Cześć, a co sądzicie kiedy generalny wykonawca tworzy harmonogram płatności i płatność odbywa się przed etapem?
No i w trakcie rozmów gw nie chcę podać oddzielnie robocizny i materiału tylko podaje za całość?
Wspólna wycena materiału i robocizny to normalne, nie ma w tym nic niezwykłego. Jeśli ktoś nie buduje systemem gospodarczym, to taka informacja nie jest mu niezbędna.
Płatności przed etapem też się zdarzają, ale muszą być uzasadnione, np. ogólna zaliczka, albo zaliczka na zamówienie okien, itp.
@@krystianlemkowski
Z tego co się orientuje to zaliczka pokrywa w 100% robociznę i materiał za dany etap chyba nawet z naddatkiem. Jak uargumentować fakt że chciałbym rozliczać się wykonanym etapie?
@@Sayeru16 argumentem jest to, że dbasz o bezpieczeństwo swoich pieniędzy ;)
GW zbuduje za budżet jak ma narzucony. Jeżeli budżet jest słaby to i jakość jest słaba.
Też prawda.
Nie zgodzę się, że klient narzuca budżet. Jeżeli budżet jest zbyt niski, a klient nie chce obniżyć swoich oczekiwań (np. nie chce zmienić pokrycia dachowego na tańsze), to GW po prostu nie rozpocznie współpracy.
@@jaksiewybudowac albo znajdzie się inny GW, który podejmie współpracę i obniży jakość ;)