Affitti Brevi: come funziona con le Tasse?
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- Опубліковано 15 жов 2024
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Buongiorno Dottore e grazie per il video molto utile. Avrei solo una domanda: se sono un property manager iscritto in camera di commercio e in regime forfettario, sono obbligato a fare da sostituto d'imposta per il versamento della cedolare secca per conto del proprietario? grazie
Ciao Roberto, dipende dalle modalità di gestione dei canoni di locazione breve, e se questi vengono o meno riscossi dal PM o dal proprietario.
@@Studioallievi in questo caso io ricevo i profitti dalle piattaforme come Airbnb e poi bonifico al proprietario dell'appartamento la quota pattuita.
Al momento, per un sogggetto con p.iva in regime forfettario non è possibile operare la ritenuta d'acconto (salvo in presenza di dipendenti).
Il miglior video in assoluto , molto professionale e dettagliato , la contatterò sicuramente !
Buongiorno e davvero grazie per la chiarezza dei contenuti.
Solo un chiarimento, in ambito di sublocazione senza P.Iva mi conferma che la c.secca si applica sugli introiti percepiti, senza da questi poter defalcare il canone che pago al proprietario?
Es: Affitto immobile € 1000, lo subaffitto a
€ 2000. Pagherò il 21% = 420
e il mio margine netto sarà
= 2000-1420 = 580. Grazie
Sì la cedolare secca si paga sul canone percepito
Buonasera dott , la ringrazio per le elucidazioni.
Ho qualche domanda da porle.
Se dell'immobile è proprietaria l'SNC(società a nome collettivo); si dovrà pagare le cedolari secchi o il regime ordinario.
Seconda domanda , per quanto riguarda l'Inps quali contributi bisogneranno pagare?
Salve,
1. La cedolare secca non è una opzione per le società ma solo per le persone fisiche;
2. dovrete pagare i contributi INPS in base alla Vostra posizione di soci all'interno della SNC.
Buongiorno e complimenti per la chiarezza. Nel caso un privato locasse un immobile per 12 mesi, sarebbe tenuto ad applicare un canone concordato, in un comune con più di 10 000 abitanti? Questo contratto concordato deve essere validato, per poter godere dei vantaggi fiscali? Grazie - Cesare
Sì esatto, canone concordato
Buongiorno, è tutto molto chiaro! Ottimo video.
Avrei una domanda, se possibile, vi ringrazio in anticipo se potrete rispondermi.
Se io voglio affittare un immobile di proprietà di un familiare, per farlo risultare a carico mio dovrò necessariamente avere un contratto di comodato o di affitto dico bene? E nel cado del comodato non è possibile nemmeno usufruire della cedolare secca, corretto? Il tutto in sublocazione senza p.iva.
Grazie ancora!
In merito alla sua prima domanda, è corretto come dice.
In merito alla seconda, invece, anche la fattispecie giuridica del comodato d'uso gratuito prevede la possibilità di optare per la cedolare secca, ma solo in determinati casi (come, ad esempio, nelle locazioni brevi).
Sarebbe, però, il caso di approfondire la sua specifica casistica così da poter avere una risposta certa.
Salve avrei una domanda, sono propietario di una stanza e pago senza partita iva una cedolare secca al 21%, il mio commercialista mi ha detto che oltre queste tasse, devo anticipare le tasse dell'anno prossimo visto che è il mio primo anno.
Grazie in anticipo
Anch’io devo fare dichiarazione dei redditi ed è il primo anno anche x me in cui devi dichiarare gli introiti con cedolare secca. Sai dirmi se in poche parole se nel 2022 hai incassato 1000 devi pagare subito adesso 2000? Leggo di gente che dice che l’acconto x l’anno successivo si paga a novembre, chi dice che il primo anno si paga tutto a giugno.. tu sai qualcosa in merito?
Si corretto. In fase di dichiarazione vige il sistema del saldo e dell'acconto anche per la cedolare secca.
Il 30 giugno è la scadenza per il saldo + metà acconto. L'altra metà dell'acconto andrà pagata entro il 30 novembre.
Grazie del video, davvero ben esposto e molto chiaro.
Una domanda di fattibilità: essendo dipendente pubblico in sanità con tanto di vincolo di esclusività, posso aprire p.iva per attività non sanitarie quale appunto quella degli affitti brevi, oppure mi è precluso dal suddetto vincolo?
Non puoi aprirla salvo autorizzazione del datore di lavoro
@@Studioallievi Grazie della risposta
Buongiorno, volevo chiederle un informazione, io gestisco due LT affitti brevi , una di mia proprietà e una di mio padre. Incasso tutto sul mio conto.
Volevo chiederle, non avendo altri redditi, potrei dichiarare la proprietà di mio padre con irpef normale con deduzioni e invece la mia proprietà con cedolare secca?
La ringrazio e a risentirla
Buongiorno, lei può dichiarare solo i redditi derivanti da immobili di sua proprietà o che gestisce in sublocazione/comodato. In ogni caso, giustificati da un contratto.
Ottimo video complimenti!😊Ma per chi è dipendente pubblico e detrae già con scaglioni irpef (mutuo e spese varie) può optare anche per una cedolare secca (ovvero fare uno e l’altro) o è vincolato agli scaglioni irpef? Grazie della risposta se ci sarà 😊
Può fare la cedolare secca
Giovanni se apro la partita Iva in regime forfettario...come spese posso inserire affitto del immobile?
No, il regime fiscale forfettario non permette di portare in deduzione costi inerenti.
Buongiorno dottore, una domanda posso fare un anno cedolare secca e un anno dichiarazione scaglioni irpef o se decido di fare una devo continuare necessariamente per sempre? Grazie in anticipo per la risposta
Non è vincolato da un anno all'altro.
Buongiorno. Innanzitutto grazie per le preziose dritte!
Vorrei chiedere cortesemente un’informazione: al momento gestisco 2 appartamenti in affitto breve, per ognuno dei quali fitti anche la singola camera con bagno.
Gli appartamenti si trovano in 2 comuni diversi.
Volendo optare per una partita iva con codice ateco 55.20.51, vorrei capire se la SCIA dev’essere presentata per ogni comune oppure solamente al comune ove avrà sede legale la mia attività
Buonasera,
dovrà presentare la SCIA di apertura della partita iva preso il comune in cui avrà sede legale l'attività. Successivamente, dovrà comunicare ai comuni in cui sono ubicati gli immobili che gestisce il tipo di locazione che svolgerà.
Grazie infinite. Sorge spontanea un’ulteriore domanda: visto che gli immobili sono già state messe a reddito con la forma di locazione breve turistica e quindi ho già provveduto ad informare i rispettivi comuni e a richiedere le credenziali alloggiati web alle quesire di competenza, resterebbe unicamente l’invio della SCIA al comune ove avrà sede legale la partita IVA o sarebbero necessari ulteriori adempimenti?
Dovrà comunicare anche agli uffici comunali presso i quali sono ubicati gli immobili del cambio di gestione. Difatti, se prima lei svolgeva attività di locazione breve come persona fisica, successivamente deve comunicare che agirà in regime d'impresa.
Ok, quindi basta una comunicazione tramite protocollo o PEC ad ogni comune, senza particolari modalità o burocrazia, a parte la SCIA di inizio attività al comune ove avrà sede legale la ditta..?
Le consigliere di verificare le modalità comunicative richieste dai singoli comuni poichè potrebbe esserci anche l'esigenza di modificare ogni SCIA precedentemente presentata come persona fisica.
se sto per diventare un property manager non strutturato e poi inizio la mia attività senza partita iva per un periodo inferiore a 30 giorni per poi aprire la partità iva, è lecito? oppure sono costretto ad aprire la partita iva ancora prima di aver iniziato la mia attività da property manager?
Dipende come svolgi la tua attività. Se in modo professionale e organizzato serve a aprire la partita iva
@@Studioallievi per cui vorrei capire : se riuscissi a prendere in gestione come property manager un immobile per sperimentare inizialmente senza partita Iva e poi ottenendo i primi risultati decidessi di aprirla, potrei farlo?
Come spiegato nel video bisogna vedere il caso specifico. Ma non aprendola saresti molto al limite di una situazione non corretta
Complimenti per il video molto chiaro. Ho un’unica incognita: in quanto subconduttore c’è la possibilità di far figurare come costo (e quindi detraibile) la spesa dell’affitto nei confronti del proprietario? Se sì, con quale partita iva? Grazie
Sì è possibile anche operando senza partita iva rientrando tra i redditi diversi con possibilità di recupero della spesa
È stato molto chiaro volevo solo capire ma nel caso abbiamo una conduzione non imprenditoriale c'è un limite al guadagno che si può generare? Poi si parla di occasionalità e che vuole dire? Quanti giorni di affitto in un anno sono considerati occasionali? Bisogna chiudere tot giorni all'anno? Non riesco a capire se la legge non è chiara. Ti ringrazio per la tua risposta anticipatamente
La conduzione non imprenditoriale non ha limiti di importi ma limite nel numero di immobili e nei servizi alla persona offerti. Per quanto riguarda eventuali chiusure obbligatorie bisogna fare riferimento ai regolamenti comunali
Buongiorno. Bello il video e molto chiaro. Se opero come property manager in partiva iva con un contratto di mandato di gestione in cui prendo una percentuale sui compensi (30%) é lecito che il proprietario paghi le tasse solo sulla sua percentuale 70%? Oppure deve pagare le tasse sul 100% dell' incasso in quanto reddito fondiario intestato a suo nome ? Esiste un modo da far si che il proprietario paghi le tasse sulla sua percentuale e io come PM pago le tasse sulla mia percentuale?
Grazie per la risposta. ☺
Salve,
il proprietario, se decide di optare per la cedolare secca, deve pagare le imposte sul 100% del reddito fondiario. Le uniche spese che può dedurre sono solo quelle "direttamente addebitate" al cliente (come, ad esempio, le spese di pulizia, a determinate condizioni).
@@Studioallievi quindi mi pare di capire che non c'è modo di far pagare le tasse sul 70% del proprietario? Nemmeno con lo split dei pagamenti che prevede airbnb?
Se il propriatrio non opera in regime d'impresa, non può dedurre il costo del property manager.
Complimenti per la chiarezza, ho un dubbio: il proprietario che fa affitto turistico della sua proprietà se fa questa attività per 9 mesi l'anno con incassi superiori ai 5000 euro deve aprire la Partita Iva?
Non necessariamente. Fino a 4 immobili non è obbligatoria
Salve la ringrazio per le informazioni molto preziose un paio di domande se posso:
Gestisco un appartamento dui cui sono conproprietario con mia sorella , i proventi vanno solo a me ma non guadagno più di 7500 euro all'anno devo comq pagare la cedolare secca anche sè non ho altri lavori?C'è qualche escamotage per far risultare i profitti solo a nome mio?
Grazie se mi risponderà anche sè so che sarebbe una consulenza gratuita , capirò sè non mi potrà rispondere.
No, la cedolare secca va pagata
Salve e grazie per queste utilissime informazioni. Avrei una domanda per quanto riguarda la figura del proprietario dell'immobile. Il proprietario paga la cedolare secca tramite le ricevute che riceve direttamente da AirBnB? Insomma, nel caso il proprietario ha a che fare con un PM, come deva poi pagare le tasse? Lo chiedo perché in molto casi il PM dovrà spiegare al proprietario dell'immobile queste cose. GRAZIE.
Il proprietario paga autonomamente la cedolare secca con modello F24 sulla base dei canoni percepiti
@@Studioallievi precisazione: i canoni lordi, compresa la percentuale alle OTA, purtroppo.
salve,avrei una domanda.
ho intenzione di prendere un appartamento in affitto per soli quattro mesi,per usarlo come casa vacanze( siamo in sicilia), di comune accordo con il proprietario..la domanda è..quale tipo di contratto di locazione possiamo fare per non incorrere in eventuali problemi con l'agenzia delle entrate?
grazie in anticipo
In linea generale, il contratto di locazone che permetta di sublocare deve essere un contratto "ordinario" (ad esempio, 4+4).
vorrei adibire un appartamento intestato ad una snc quindi con P.iva ma in modo non professionale? lo posso fare? ovvero senza scia al comune?chiaramente la tassazione andrà per scaglioni e non in cedolare secca ma volevo capire se potevo inserire l'annuncio nei vari siti senza per forza dover adempiere ad altre formailtà...
No con snc si presume professionale
Buonasera , ho perso la diretta e volevo porle una domanda. Nel caso dovessi locare un'immobile intestato ad una società e subaffittarlo (concordato con la proprietà), come devo comportarmi nel caso lavorassi da privato e/o nel caso caso lavorassi anch'io con partita iva (con la mia agenzia)? grazie
Da privato o cedolare secca o scaglioni irpef, mentre a partita iva dipende dal regime fiscale adottato
Buongiorno dottore commercialista Riccardo Allievi volevo chiederle un paio di cose 1) cos'è il propery manager ?
2) cos'è il subconduttore ?
Cordiali saluti
Nel video spiego esattamente chi è il pm, comunque è colui che gestisce gli immobili di altri. Il subconduttore è colui che prende in subaffitto un immobile
Buongiorno una informazione io ho già una attività commerciale e sono da questo anno forfettario pago circa 600 euro di INPS 3 mesi se apro codice ateco forfettario ho un costo INPS maggiore o no ?
Poi volevo chiedere che prezzi annuali avete per consulenza annuale proporti manager non professionale ?
Se sei sempre nella gestione commercianti con un secondo codice ateco non ti cambia nulla. Per un preventivo ci puoi scrivere a info@studioallievi.com
Domanda se si ha 2 immobili ma si affitta parte di immobile quindi 4 contratti cosa conta il numero di immobili o di contratti? Per capire se si supera i 4 immobili?
Dipende dal comune in cui è ubicato l'immobile. Consideri che, in questo modo, lei utilizzerebbe il bene nella modalità dell'affittacamere. In questo caso è possibile che il comune lo consideri come 4 unità separate.
Salve, il property manager ha l’obbligo di agire come sostituto d’imposta nei confronti del proprietario o subconduttore dell’immobile? E poi le fatture di airbnb relative alla loto provvigione possono essere detratte come costi del property manager con partita iva?
Il pm non fa da sostituto d’imposta. I costi inerenti sono recuperabili ma solo se non si è in forfettario
@@Studioallievi il property manager non fa da sostituto d’imposta nemmeno quando si occupa degli incassi per conto del proprietario/subconduttore?
@@77giulio77 ciao Giulio. Tu sai invece se il proprietario paga le tasse sulla sua percentuale oppure paga le tasse anche sulla mia di percentuale come PM? C'è un modo per far si che il proprietario paghi le tasse solo sulla sua percentuale e il PM paga le tasse sulla sua di percentuale?
Buonasera ho una casa vacanza che affitto per brevi periodi senza partita iva la casa e di mia proprietà devo pagare le tasse in regime di tassazione ordinaria vorrei sapere se le tasse le devo pagare sul netto o sul lordo e se posso detrarre o scaricare dal guadagno le bollette di luce e acqua che io pago sulla struttura grazie
La cedolare secca va pagata sul lordo, mente se opta per la tassazione a scaglioni IRPEF, può apportare una deduzione del 5%, tassando il restante 95%.
I costi delle utenze non possono essere dedotti.
Buongiorno,
ho una casa di proprietà, dovessi prendere in affitto un'altra abitazione da gestire con subaffitti brevi, dovrei pagare l'imu e la tari sulla casa che gestisco?
Grazie
Imu è a carico del proprietario
solo se è seconda casa di tua proprietà
Se prendo un immobile in subaffitto e pur avendo io come prima attività la partita iva da agente di commercio, il proprietario vuole che facciamo come persona fisica , lui probabilmente vorrà usufruire della cedolare secca , come acquisizione come privato quindi , posso usufruire anche io della cedolare secca , oppure la può fare uno solo ( lui ovviamente ) su questo immobile? E pur avendo partita iva , posso gestire questo subaffitto da privato ? Grazie
Sì fino a 4 immobili è possibile usufruire della cedolare secca quindi al di fuori della partita iva
Buongiorno, ho letto che per il Property Manager, per iniziare, è possibile stipulare con il proprietario un contratto di locazione in comodato d'uso e allegare un altro contratto di gestione immobiliare (per stipulare gli oneri e i doveri di entrambe le parti) e far si che tutti i redditi percepiti dai vari OTA siano classificati redditi di locazione, i quali sono tassati con la cedolare secca (se lo si preferisce) al 21%. Vi risulta? Questo può essere interessante per chi vuole partire senza Partita Iva svolgendo un attività, inizialmente, non professionale. Grazie
No, il property manager così come lo consideriamo nel video svolge attività diversa
Ad un collaboratore il commercialista ha fatto aprire 68.32.00 per fare il property manager, ma come gestione separata INPS, è possibile? Cercando su internet sembrerebbe di si, quindi vi sbagliate voi nel video?
Il property manager strutturato deve essere inquadrato così come spiegato nel video
Cortesemente lavorando con booking e airbnb che prendono il 15% di commissione, in regime di affitti brevi senza partita iva, il reddito da dichiarare e' al netto delle loro commissioni?
No è al lordo
ricordiamo che il maggiore problema per chi opera con partita iva (NON forfettario), anche come società, oltre a non poter usufruire della cedolare secca, è che deve aggiungere l'IVA al prezzo di affitto e ciò è un grosso svantaggio competitivo.
Corretto. La cedolare secca è un'imposta sostitutiva applicabile solo sui redditi fondiari (o redditi diversi derivanti dalle locazioni brevi) di persona fisica.
Inoltre, le p.iva in forma individuale in regime ordinario e le società di persone e di capitali devono apporre l'iva in fattura.
Buongiorno, la cedolare secca del 21% viene trattenuta direttamente da Airbnb.
No, al momento Airbnb non trattiene alcuna imposta. E' sicuro che non si tratta di commissioni?
@@Studioallievi grazie. Sto valutando l'affitto di un immobile al mare e mi chiedevo se per quanto riguarda la tassazione della cedolare secca, se ne occupava Airbnb. Grazie cmq della risposta
Le confermo che, al momento, Airbnb non agisce da sostituto d'imposta.
Buongiorno, sono comproprietaria di 4 appartamenti a reddito assieme a mio fratello e mia mamma, di cui percepisco una quota per ognuno del 33%.
Se volessi affittare un quinto appartamento esclusivamente mio con la formula affitto breve dovrei aprire per forza la partita Iva o percependo solo una quota degli altri 4 è possibile evitarlo?
È necessario aprire la partita iva
Chiedo scusa, ho scordato di dire che quei 4 appartamenti non sono affittati con affitti brevi ma con la formula 3+2 o 4+4, dovrei comunque aprire la partita Iva?
No vale per le locazioni brevi
@@Studioallievi mille grazie, gentilissimo!!!
Contenuti oro 💪🏻
Grazie
Salve, avrei un appartamento di proprietà di mia madre e vorrei prenderlo in gestione io con la mia partita iva in forfettario. Devo stipulare un contratto di affitto tra me e mia madre e pagare il canone di affitto mensilmente a lei mentre lo subaffitto ? Essendo 1 solo appartamento senza servizi aggiuntivi posso comunque usare la mia partita iva sin da subito come subconduttore PROFESSIONALE e usufruire quindi della tassazione agevolata del forfettario? Quale codice ateco mi consiglia ? La ringrazio
Sì devi stipulare un contratto con tua madre di sublocazione. Attenzione però che se hai la partita iva tua madre non avrà diritto alla cedolare secca. Per i codici esatti è spiegato tutto a seconda dei casi nel video
Buongiorno, ho partita iva come agente di commercio , sto trattando un appartamento da prendere con clausola di subaffitto e poi iniziare un nuovo business di locazione turistica , a parte aggiungere codice ateco 552051 pagherò sempre inps che già pago e sarà più o meno gestione simile ad ora o mi raddoppiano le tasse ? Avevo inizialmente pensato come primo immobile , di partire come privato , ma questo proprietario è una società titolare di un leasing su questo appartamento, dice che possiamo fare solo se faccio il tutto come ditta individuale ( io sono D.I) forse credo in definitiva di avere più vantaggi , visto che non apro apposta piva per questo nuovo business ma aggiungo a ciò che già faccio sempre con piva , grazie di una breve ma esaustiva risposta che mi vorrete dare .
Sì, puoi farlo sia da privato sia da ditta. Per definire se sia meglio la cedolare secca oppure inserirlo nella partita iva bisogna vedere il caso specifico perché dipende da diversi fattori
Nel mio comune non consentono di fare sublocazioni senza partita iva in base alla legge regionale 16/2004 art.12.
Emilia Romagna
Grazie del contributo. Come spiegato nel video la normativa varia da regione a regione
Come vi contatto ?
Salve, può scirverci all'indirizzo info@studioallievi.com oppure contattarci al numero 02/9464246
"La proprietà è un furto; non perché sia frutto di appropriazione violenta, bensì chi la detiene ne fa uso a proprio vantaggio e a danno della collettività." Pierre-Joseph Proudhon
E qual è il nesso con il video?
@@Studioallievi Si parla di proprietà. . . .
La proprietà è un furto?
Ti prego dimmi di chi è il corpo dove ti trova ora?
mica tanto viste le tasse abbastanza alte che si pagano in italia