Per assistenza e consulenze private su aspetti fiscali e contabili relativi all’affitto di immobili con Airbnb o come Property Manager potete: - visitare questa pagina: www.studioallievi.com/servizi-di-consulenza/consulenza-business-online/consulenza-airbnb/ - inviare una email a: info@studioallievi.com - chiamare allo: 02/9464246
Buon pomeriggio dottor Allievi, la ringrazio per la sua chiarezza. Volevo chiederle se il regolamento del condominio non permette la targhetta all esterno del palazzo, può bastare mettere il CIN nella tastiera dei citofoni, naturalmente insieme al nome della casa vacanza?
Da verificare con l'ente comunale di competenza. In ogni caso, è di fondamentale importanza che il CIN sia visibile ai clienti ed esposto all'esterno dello stabile.
Però si parla anche di attività imprenditoriale quando si ha solo 1 appartamento adibito per esempio ad affittacamere, dove non si ha la residenza. Come invece avviene nei b&b nei quali l'attività può essere sia imprenditoriale che non.
Buonasera dott. Allievi, ho la residenza nel mio immobile e vorrei mettere a reddito in forma non imprenditoriale una stanza con servizi annessi, posso utilizzare la formula di locazione turistica o sono obbligato a fare un b&b? Eventualmente per il b&b non imprenditoriale posso utilizzare la cedolare secca? Grazie
Se ha la residenza presso l'abitazione che vorrebbe adibire a locazione breve, non è sempre possibile operare in forma di B&B. Proprio perchè ha la residenza, potrebbero esserci delle restrizioni dettate dall'ente territoriale (comune o provincia). Meno problematica è, invece, la gestione in "semplice" locazione breve.
Il codice CIN deve essere esposto all'esterno dello stabile in modo che sia facilmente visibile. Inoltre, anche ogni annuncio online su portali di prenotazioni di affitti brevi deve includere il CIN.
Complimenti per il contenuto , ho una domanda: la tassazione Irpef è riferita al ricavo lordo o all’utile? , faccio un esempio posso detrarre dal ricavo i costi di luce , gestione dell’appartamento , condominio? Grazie
Salve , ho una domanda da porle . Io che opero in p.iva subaffittando un immobile , il proprietario come e quali tasse pagherà sull'affitto ricevuto mensilmente non potendo godere della cedolare secca? Che sia quest'ultimo dipendente o anch'esso con p.iva . Grazie , sicuramente a settembre comunque prenoterò una consulenza con il vostro team valutando anche l'acquisto del vostro servizio di commercialista .
Salve, avendo lei stipulato un contratto di locazione come persona giuridica (con p.iva) e non come persona fisica, il proprietario dovrà tassare i canoni di locazione con aliquota progressiva e a scaglioni IRPEF. Se, però, il contratto di locazione è un B2B (ovvero, anche il proprietario opera in regime di impresa), lui applicherà l'imposizione prevista dal regime fiscale della sua p.iva.
praticamente paghi un affitto e poi subaffitti per fare affitti brevi......il proprietario di casa ammettiamo che ti faccia 600E/mese (7200 annui) e lui paga tasse allo stato del 23/26% circa se non puo fare cedolare secca. tu dovrai avere un ottima occupazione del locale per ottenere un buon ricavo visto che ci dovrai pagare anche tu circa il 23/26% sul lordo, togliere affitto, togliere spese pulizie, biancheria,lavaggi...etc..etc.. e avere un prezzo al giorno poco competitivo.......superiore ai 100E/giorno se ci vuoi fare almeno 6.000E che non mi sembra un esagerazione. ne esci vivo su una città come milano dove puoi sforare i 100E die. poi non sono commercialista....ci saranno altre cifre che si possono scaricare.....anche io inizierò a breve.....e vediamo come va! io però inizio col vantaggio di non dover affittare e lì si vince qualcosa in più
salve ero intento a gestire due appartamenti di mia suocera, e non mi era ben chiaro se prendendoli in comodato d'uso gratuito poi io potrei avvalermi della cedolare ed se dovrò dichiarare io i redditi o mia suocera grazie per l'eventuale risposta
Salve, se gestisce un immobile in comodato d'uso gratuito può tassare i redditi derivanti dalla lucazione breve anche in cedolare secca. Purchè si tratti di redditi derivanti dalle locazioni brevi.
Salve e complimenti per la chierezza con la quale ha esposto questi argomenti. Volevo chiedere se un proprietario può affittare con cedolare secca o canone concordato il proprio immobile ad una società di property management la quale poi lo subaffitterà con affitti brevi. Grazie in anticipo per la sua disponibilità
Non è possibile fare una gestione ibrida. Il PM non può sublocare, a meno che non possa gestire gli immobili anche in questo modo perchè la sua società/p.iva individuale è adibita anche allo svolgimento di quella attività.
Buongiorno,sono in regime forfettario sto per inziare ad mettere in affitto breve il mio appartamento,volevo sapere a livello fiscale conviene la cedolare secca o l irpef?grazie
La cedolare secca trova applicazione solo per le persone fisiche, non anche se si opera in regime d'impresa. Per vedere la convenienza, consiglio un approfondimento in sede di consulenza.
Con il regime forfettario il reddito da partita Iva non incide su Irpef, quindi (se hai solo compensi da forfettario) parti da reddito zero a fini Irpef. Per questo potrebbe convenirti perché puoi scaricare spese con Irpef, cosa che con forfettario (e cedolare secca) non potresti fare. Non credo c’entri la questione dell’impresa citata nell’altra risposta, nel senso che tu non stai aprendo partita Iva PER fare la LT, ma l’hai già aperta per il tuo lavoro principale (o precedente) e stai ragionando appunto su come essere tassato su LT, e nel tuo caso è probabile ti convenga Irpef
@@barabs ottimo consiglio perche con irpef fino a 28000 sei al 23%. ma l'appartamento potrebbe farlo gestire da un figlio o da moglie come persona fisica e quindi pagare il 21% di cedolare. (non entro ovviamente nelle questioni private, magari uno è solo) perchè fino ad un appartamento paghi il 21% se ne hai già due il secondo passando a 26% fa decadere il discorso della cedolare e conviene irpef al 23%
@@cacciamax73 si ma meglio 23% e avere un reddito Irpef da cui poter dedurre o detrarre spese varie (che da forfettario non può scaricare) che 21% da cui non riuscire scaricare nulla. il problema di noi forfettari è che abbiamo tassazione bassa, ma non possiamo scaricare niente neanche le spese mediche. con quello recupera.
salva, mi piacerebbe capire se il vontratto di comodato usop gratuito va registrato alle agenzie delle entrate oppure no, perche le spiego, lappartamento che ando a sub affittare per brevi periodi e di mia madre ma non voglio grafare sulla sua posizione fiscale e tassazione. vorrei farmi carico io di tutto ( io=comandatario) l'unico dubbio e proprio questo il contratto di comodato d'uso va registrato alle agenzie delle emtrate o nn ce di bisogno? grazie
domanda : io ho un reddito dipendente pensione se affitto un solo appartamento affitto breve e pago la cedolare secca poi questo reddito lo devo sommare al reddito dipendente cioè alla pensione grazie attendo risposta
e per 1 solo locale la cedolare ti rimane al 21% se aggiungi un secondo locale, solo per quello in più la cedolare passa al 26% (di solito si fa passare al 21% quello che incassa di più) 🙂
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Per assistenza e consulenze private su aspetti fiscali e contabili relativi all’affitto di immobili con Airbnb o come Property Manager potete:
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- inviare una email a: info@studioallievi.com
- chiamare allo: 02/9464246
Buon pomeriggio dottor Allievi, la ringrazio per la sua chiarezza.
Volevo chiederle se il regolamento del condominio non permette la targhetta all esterno del palazzo, può bastare mettere il CIN nella tastiera dei citofoni, naturalmente insieme al nome della casa vacanza?
Da verificare con l'ente comunale di competenza.
In ogni caso, è di fondamentale importanza che il CIN sia visibile ai clienti ed esposto all'esterno dello stabile.
Però si parla anche di attività imprenditoriale quando si ha solo 1 appartamento adibito per esempio ad affittacamere, dove non si ha la residenza. Come invece avviene nei b&b nei quali l'attività può essere sia imprenditoriale che non.
Questo può dipendere anche dal regolamento regionale definito dall'ente di competenza. I limiti non sono sempre gli stessi per tutte le regioni.
Interessante, grazie.
Buonasera dott. Allievi, ho la residenza nel mio immobile e vorrei mettere a reddito in forma non imprenditoriale una stanza con servizi annessi, posso utilizzare la formula di locazione turistica o sono obbligato a fare un b&b? Eventualmente per il b&b non imprenditoriale posso utilizzare la cedolare secca? Grazie
Se ha la residenza presso l'abitazione che vorrebbe adibire a locazione breve, non è sempre possibile operare in forma di B&B. Proprio perchè ha la residenza, potrebbero esserci delle restrizioni dettate dall'ente territoriale (comune o provincia). Meno problematica è, invece, la gestione in "semplice" locazione breve.
Buona sera, volevo chiederLe se può bastare mettere il codice CIN nella targhetta della pulsantiera
Il codice CIN deve essere esposto all'esterno dello stabile in modo che sia facilmente visibile. Inoltre, anche ogni annuncio online su portali di prenotazioni di affitti brevi deve includere il CIN.
Grazie 😱 mille
Complimenti per il contenuto , ho una domanda: la tassazione Irpef è riferita al ricavo lordo o all’utile? , faccio un esempio posso detrarre dal ricavo i costi di luce , gestione dell’appartamento , condominio? Grazie
Se opera come persona fisica, non può portare in deduzione questi costi.
Salve , ho una domanda da porle .
Io che opero in p.iva subaffittando un immobile , il proprietario come e quali tasse pagherà sull'affitto ricevuto mensilmente non potendo godere della cedolare secca? Che sia quest'ultimo dipendente o anch'esso con p.iva . Grazie , sicuramente a settembre comunque prenoterò una consulenza con il vostro team valutando anche l'acquisto del vostro servizio di commercialista .
Salve,
avendo lei stipulato un contratto di locazione come persona giuridica (con p.iva) e non come persona fisica, il proprietario dovrà tassare i canoni di locazione con aliquota progressiva e a scaglioni IRPEF.
Se, però, il contratto di locazione è un B2B (ovvero, anche il proprietario opera in regime di impresa), lui applicherà l'imposizione prevista dal regime fiscale della sua p.iva.
praticamente paghi un affitto e poi subaffitti per fare affitti brevi......il proprietario di casa ammettiamo che ti faccia 600E/mese (7200 annui) e lui paga tasse allo stato del 23/26% circa se non puo fare cedolare secca. tu dovrai avere un ottima occupazione del locale per ottenere un buon ricavo visto che ci dovrai pagare anche tu circa il 23/26% sul lordo, togliere affitto, togliere spese pulizie, biancheria,lavaggi...etc..etc.. e avere un prezzo al giorno poco competitivo.......superiore ai 100E/giorno se ci vuoi fare almeno 6.000E che non mi sembra un esagerazione. ne esci vivo su una città come milano dove puoi sforare i 100E die. poi non sono commercialista....ci saranno altre cifre che si possono scaricare.....anche io inizierò a breve.....e vediamo come va! io però inizio col vantaggio di non dover affittare e lì si vince qualcosa in più
salve ero intento a gestire due appartamenti di mia suocera, e non mi era ben chiaro se prendendoli in comodato d'uso gratuito poi io potrei avvalermi della cedolare ed se dovrò dichiarare io i redditi o mia suocera grazie per l'eventuale risposta
Salve, se gestisce un immobile in comodato d'uso gratuito può tassare i redditi derivanti dalla lucazione breve anche in cedolare secca. Purchè si tratti di redditi derivanti dalle locazioni brevi.
Buonasera! Grazie innanzitutto per la definizione Immobile, una casa mobile che affitto , segue le regole degli immobili oppure no?
In termini fiscali, segue regole diverse.
Complimenti molto chiaro e professionale. Volevo sapere se la locazione breve consente di mantenere la residenza all’interno dello stesso immobile?
Si, ma la locazione dell'immobile potrà essere solo parziale.
Buongiorno, la cedolare secca puô fare parte dei contributi INPS ? Grazie
No, si tratta di una imposta sul reddito fondiario. La contribuzione previdenziale è altra cosa.
Salve e complimenti per la chierezza con la quale ha esposto questi argomenti. Volevo chiedere se un proprietario può affittare con cedolare secca o canone concordato il proprio immobile ad una società di property management la quale poi lo subaffitterà con affitti brevi. Grazie in anticipo per la sua disponibilità
Non è possibile fare una gestione ibrida. Il PM non può sublocare, a meno che non possa gestire gli immobili anche in questo modo perchè la sua società/p.iva individuale è adibita anche allo svolgimento di quella attività.
Buongiorno,sono in regime forfettario sto per inziare ad mettere in affitto breve il mio appartamento,volevo sapere a livello fiscale conviene la cedolare secca o l irpef?grazie
Oppure ci sono agevolazioni fiscali per possessori di p.iva?
La cedolare secca trova applicazione solo per le persone fisiche, non anche se si opera in regime d'impresa.
Per vedere la convenienza, consiglio un approfondimento in sede di consulenza.
Con il regime forfettario il reddito da partita Iva non incide su Irpef, quindi (se hai solo compensi da forfettario) parti da reddito zero a fini Irpef. Per questo potrebbe convenirti perché puoi scaricare spese con Irpef, cosa che con forfettario (e cedolare secca) non potresti fare. Non credo c’entri la questione dell’impresa citata nell’altra risposta, nel senso che tu non stai aprendo partita Iva PER fare la LT, ma l’hai già aperta per il tuo lavoro principale (o precedente) e stai ragionando appunto su come essere tassato su LT, e nel tuo caso è probabile ti convenga Irpef
@@barabs ottimo consiglio perche con irpef fino a 28000 sei al 23%. ma l'appartamento potrebbe farlo gestire da un figlio o da moglie come persona fisica e quindi pagare il 21% di cedolare. (non entro ovviamente nelle questioni private, magari uno è solo) perchè fino ad un appartamento paghi il 21% se ne hai già due il secondo passando a 26% fa decadere il discorso della cedolare e conviene irpef al 23%
@@cacciamax73 si ma meglio 23% e avere un reddito Irpef da cui poter dedurre o detrarre spese varie (che da forfettario non può scaricare) che 21% da cui non riuscire scaricare nulla. il problema di noi forfettari è che abbiamo tassazione bassa, ma non possiamo scaricare niente neanche le spese mediche. con quello recupera.
salva, mi piacerebbe capire se il vontratto di comodato usop gratuito va registrato alle agenzie delle entrate oppure no, perche le spiego, lappartamento che ando a sub affittare per brevi periodi e di mia madre ma non voglio grafare sulla sua posizione fiscale e tassazione. vorrei farmi carico io di tutto ( io=comandatario) l'unico dubbio e proprio questo il contratto di comodato d'uso va registrato alle agenzie delle emtrate o nn ce di bisogno? grazie
si va registrato ad prezzo fisso di 200 euro
domanda : io ho un reddito dipendente pensione se affitto un solo appartamento affitto breve e pago la cedolare secca poi questo reddito lo devo sommare al reddito dipendente cioè alla pensione grazie attendo risposta
No, perchè la cedolare secca è una imposta sostituiva dell'IRPEF. Di conseguenza, i due redditi non faranno cumulo tra loro.
e per 1 solo locale la cedolare ti rimane al 21% se aggiungi un secondo locale, solo per quello in più la cedolare passa al 26% (di solito si fa passare al 21% quello che incassa di più) 🙂