Чем апартаменты отличаются от квартиры? Плюсы, минусы и риски | M2Pro Новостройки

Чем опасна покупка апартаментов в 2024 году? Как риелтору обезопасить своих клиентов при сделке с апартаментами?
Вы знали, что по закону апартаменты считаются нежилыми помещениями? К ним применяют правила владения коммерческой недвижимостью - от расчёта тарифов и налогов до условий регистрации и прав собственника при банкротстве застройщика.
Как снизить риски для клиентов и помочь им, которые хотят купить апартаменты выгодно, обсудим на вебинаре с адвокатом Анастасией Поликыржа и руководителем отдела продаж в ГК «Основа» Игорем Разиным.
Сервисы М2 для профессионалов рынка недвижимости: m2.ru/rieltoram/
Сервис для риелторов "Защита сделки": m2.ru/rieltoram/guaranteed-deal/
Наши статьи по теме ролика:
Чем апартаменты отличаются от квартиры m2.ru/media/article/chem-apar...
Новости об апартаментах m2.ru/media/tag/apartamenti/
Экосистема недвижимости "Метр квадратный": поиск недвижимости по всей России, выгодные ипотечные предложения, безопасные сделки с недвижимостью.
+7 495 136‑28‑18
+7 495 230‑00‑21
Мы в социальных сетях:
ВКонтакте metr_kvadratnyy
Телеграм t.me/metrkvadratny/
Тайм-коды:
01:19 Вступление. О чем пойдет речь на вебинаре
04:05 Спикер: адвокат, член Ассоциации юристов России Анастасия Поликыржа
06:44 Чем отличаются апартаменты от квартиры
12:16 Банкротство застройщика апартаментов: закон 214-ФЗ, продажа апартаментов по ДДУ, основные риски
16:12 Налог на имущество для апартаментов: какая налоговая ставка?
17:38 Льгота по налогу на имущество физических лиц для собственников апартаментов на примере Москвы
18:24 Стоимость коммунальных услуг в аппартаментах
22:25 Право собственности и оплата земельного участка под апартаментами
24:57 Отсутствие исполнительского иммунитета: могут ли апартаменты изъять за долги?
27:32 Можно ли прописаться (оформить регистрацию) в апартаментах?
28:36 Регистрация в апартаментах: судебная практика
31:04 Как безопасно инвестировать в апартаменты. Правило 1: обратиться к данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖ)
32:59 Правило 2: почему стоит покупать нежилые помещения в уже готовом объекте?
34:10 Правило 3: если апартаменты в стройке, обращайте внимание на договор
36:19 Правило 4: при инвестициях в жилую недвижимость стоит учитывать те же факторы
38:04 Объект не является гостиницей, при этом застройщик говорит о том, что в этом помещении возможна временная регистрация. Кем это регулируется?
40:22 Зависит ли кадастровая стоимость от метража апартаментов?
41:29 Если земельный участок под апартаменты находится в собственности, нужно ли это фиксировать в договоре купли-продажи?
44:30 Практика: спикер - руководитель отдела продаж в ГК «Основа» Руслан Журавель
45:44 Сервисные апартаменты - новый способ инвестиций в недвижимость
47:10 Плюсы инвестиций в апарт-отель (апартаменты гостиничного типа)
48:45 Сценарии взаимодействия собственника апартаментов с налоговыми органами
49:10 Привлекательные условия для инвестирования в апартаменты
51:23 Направления сервисного управления апартаментами
54:09 Планировочные решения и дизайн-проект в апартаментах
56:33 Действуют ли вычеты на налог с продажи? Какие сроки владения? Какой налог в случае использования апартаментов в коммерческих целях?
58:37 Какой закон защищал интересы покупателей апартаментов до 2019 года?
59:41 Спикер - Игорь Разин, руководитель отдела продаж в ГК «Основа»
01:00:36 Возможна ли временная регистрация в апартаментах
01:04:32 Примеры расчета прибыли от инвестиций в апартаменты
01:16:20 По каким договорам продаются апартаменты ГК «Основа»
01:16:54 Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение? Была ли такая практика в ГК «Основа»?
01:19:11 Какие особенности работы управляющих компаний в ГК «Основа»? Насколько высоки коммунальные платежи?
01:22:25 Какие риски для собственника апартаментов после покупки, если застройщик объявит себя банкротом? В течение какого срока сделка может быть оспорена?
01:24:45 Сервис для риелторов М2Pro Новостройки
01:28:47 Электронный сертификат об обучении на вебинаре М2
01:29:59 С какого момента в случае с апартаментами отсчитывается 5 лет для уменьшения налоговой базы?
01:30:57 Заключение

[@user-rx2bv4qs5t]

Интересные идеи,спасибо за информацию!

[@mda9402]

вебинар супер

[@user-py4sz9fw3l]

Спасибо большое. Очень познавательный эфир. Единственное по налогам мало было информации.

[@user-qr4ji9yy1z]

Спасибо за этот вэбинар! Актуальный и полезный

[@user-mf4jf6le8y]

Если апартаменты продает застройщик и уходит в банкротство, что включается в реестр?

[@ravilpaninov3237]

1