1.갈아탈 돈이있는지 확인하자. 2.갈아탈 지역과 아파타를 찾아보자. 3.내가 가진 아파트를 부동산에 내놓자 4.집 정리를 깨끗하게 하고 보여줄 준비를 하자 5.내가 갈아탈 아파트를 본격적으로 보러다니자. 6.매수 희망자가 깍아달라고 하면 깍아주자. 7.매도 본계약서&매수 계약서를 쓸 날짜를 잡자.
4:39 하락기때 폭이 좁아진다는 말씀 과거 영상에서도 여러번 하셨는데 꼭 맞아 떨어지지는 않더라고요. 상승기때는 상급지가 먼저 오르고 하급지가 나중에 오르지만 하락기때는 하급지가 먼저 떨어지고 나중에 상급지 가격이 떨어진다는 말도 있고 애초에 지난 하락기의 분당처럼 영향을 덜 받는 동네도 있어서 결과적으로 하락기에 오히려 격차가 더 벌어지는 경우도 있어서..
영상 잘 보았습니다❤ 부동산 세군데정도 내놓으라고 하셨는데 저희 아파트 상가에만 부동산이 네군데 있어요. 이럴 때는 우리 아파트를 잘 아는 우리 아파트 상가 부동산에만 내놓으면 될까요, 아니면 지역 범위를 넓혀서 우리 아파트상가 한군데, 옆동네 한군데, 그옆동네 한군데 이런식으로 내놓는게 나을까요?
이문동 이편한세상 32평형을 매수하려 하는데 매수 타이밍이 언제가 좋을지요? 근처 래미안 라그란데 3천세대가 25년 1월 입주예정이고 외대역 근처 이문아이파크자이 4천세대가 25년 11월 입주예정인데 내년 1월부터 매도 전세 물량이 많이 나온면 그때가 좋을지? 이문아이파크는 외대역 근처라 이편한세상에 영향이 없는 거리인지? 외대역과 신이문역은 별개로 봐야하는지? 궁금합니다
문화센터 상담 대기 줄에 제 뒤에 IPJI 성향의 젊은 남녀 두 분이 그 운명의 상대이신 것 같더라구요. 어린 두 분이 함께 하니 부럽더라구요~🥰 전 mbti 못 묻고 결혼했더니..😂 남편은 특강가서 작가님께 큰 깨달음을 얻어 오기를~🙏 우윳빛깔 송희구!! 오늘도 감사합니다~❤
희구 작가님! 🙆♀️저는 여자 송과장 입니다. 갭투자를 목표로 하고 있는데요, 2억 6천 갭차이의 물건(봉천동, 안양 등)을 선택할지, 1억 신용 대출을 받아 3억 6천 갭차이의 물건(철산동, 사당 등)을 선택할지 고민입니다. 대출을 활용 여부로 평지와 강남과의 물리적 거리가 달라져 너무 고민이 됩니가. 작가님 조언 부탁드립니다🫡
작가님 갭투할 때 보유 현금에서 크게 벗어나지 않는 물건 매수(&월 소득 최대한 저축) vs 보유 현금 + 마통 풀로 땡겨서 최대한 비싼 물건 매수 중에 뭐가 낫다고 보시나요? 20년에 매수 및 실거주한 아파트를 조금 더 올려서 팔고, 보증금과 월세가 저렴한 곳에 곧 이사할 예정인데, 서울 전체를 보며 공부하다보니 어떤 전략이 좋을지 고민됩니다. (물론 골고루 보고 있어요) 부부합산 실수령 월 소득이 1400 정도 돼서 마통한도까지 더하면 갭 가능 범위가 적진 않은데, 막상 사려고 보면 1) 최상급지와 상급지는 저희 매수 가능범위를 넘어서고,2) 2급지는 마통을 풀로 내면 갭투가 가능한데 호가 > 신고가인 상황이라 안전마진이 없어 고민되고, 3) 추천하신 이문 휘경 등 좀 더 외곽(?)의 뉴타운들은 대출을 내지 않고도 갭투가 가능할 것 같더라고요. 임장과 손품 팔며 보는 중인데 조언 주시면 감사드리겠습니다! 올려주시는 영상 잘 보고 있고 이제 타 채널에 나오신 영상도 안 본 게 없는 것 같습니다😂 늘 감사합니다!
작가님 안녕하세요. 올려주시는 영상, 항상 잘 보고 있습니다.😊 이번에 인천에서 광명으로 갈아타기를 마음 먹고 현재 매도는 성공, 매수 예정의 아파트(하안동 이편한센트레빌)를 보고있는데요~ 아이들이 초등1,4학년이라 투자겸실거주로 오래 보유하려고요. 그런데 아무리 공부해도 안풀리는 문제가 있어 질문 드립니다! 혹자는 광명에 향후 대량신축입주로 인해 이편한같은 구축은 나중에 가격이 떨어질거다...말하는데 전 오히려 광뉴 전체 입주가 완료되면 반대라고 생각이 들어서요. 작가님의 고견이 너무 궁금합니다. 오늘도 좋은 하루되세요❤
작가님 안녕하세요. 늘 좋은 영상 감사드립니다. 1주택자 실거주용으로 두 아파트를 고민중입니다. 예산은 대출포함 최대 21억입니다. 고민 중인 아파트는 1. 옥수리버젠 33평 2. 방배동 현대홈타운 1차 33평입니다. 직장은 종로이고 중학교 입학예정 아이가 있습니다. 감사합니다❤
갭투자도 갈아타기 개념으로 보는거죠? (실거주집 매도 하고 나는 월세 살면서) 현재 상승기라고 느껴지는데요 이미 상급지는 전고점 회복하고, 대출규제..까지 나오고 있으니 부동산시장에서 타이밍 보고 하면 안된다는던 알고 있지만 지금 시기에 매수가 맞는지 고견 부탁드립니다... 그리고 실거주 갈아타기와 갭투자 갈아타기 비교시 비슷한 금액대(급지)라면 어떤 판단이 맞을까요?? 자본금 3.7-4억 정도입니다
작가님 안녕하세요. 작가님 인사이트를 바탕으로 열심히 부동산 공부하고 있습니다! 내년 3월 내집마련 (신혼집)을 목표로 이제 집을 알아보고 있는 중인데 정말 고민되는 부분이 있어서 여쭤봅니다. 현재는 잠실에 월세로 살고 있고 직주근접을 고려하면 송파구가 가장 적당한 곳입니다. 그래서 먼저 송파구, 그리고 멀지않은 광진구 & 강남쪽 아파트들을 고려중이고 현금은 8-9억가량 있습니다. 대출을 받는다고 생각하면 15-16억정도 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 송파 -> 송파 파인탑, 문정래미안, 가락 동부센트레빌 광진구 -> 광장극동, 광장 현대 3단지/5단지 강남 -> 도곡1동 아파트들 (좀 무리해서 17억 전후) 입니다. 이들 중에서는 도곡1동이 일단 입지로선 가장 좋은 것 같기도하고 광진구도 나쁘진 않을것 같은데.. 다들 구축아파트라 어디가 더 나을지 고민됩니다. 그리고 한티역에 임장을 다녀왔는데 20억 미만으로 접근가능한 곳이 있어서 혹했는데요.. 이곳은 대출로는 무리여서 현재로선 갭으로 매수해서 (투자 >>>) 다른 곳에서 월세로 살아야 할것같습니다. 리스크를 안고 갭투를 하는게 좋을지... 첫 집이니 욕심부리지 말고 접근 가능한 저 지역들 중에 매수하는 것이 좋을지 고민됩니다. 좋은 조언 부탁드립니다. 감사합니다!!
IPJI ㅎㅎㅎㅎ 잘 써먹겠슴다 작가님 매번 잘보고 있습니다 감사합니다! 현시점 3~3.5억대 갭 어디를 보면 좋을까요? 철산 준신축 vs 무악현대 vs 구성남 vs 상도구축 보고 있는데 고민이 됩니다 문센도 몇번 가서 질문도 드렸는데 이번주도 문화센터 가려다가 업데이트되는 내용이 없어서 다음에 가야지 하고 취소했는데 집 매도 계약을 하게 됐습니다 ㅠㅠ 조언 주셨던 것처럼 아쉽지만 시세보다 15백만 낮게 매도 계약했습니다 (고양 화정) 부대비용 포함 최대 3.6억 정도 가용자금이 있는데 어디를 매수하면 좋을지 고민중에 있습니다 광명 철산 추천 자주 해주셔서 준신축 단지들 보고 있는데 전고점 회복한 것들은 조심하라고 하셔서 망설여 집니다 전고점에 거의 달했더라도 철산은 예외라고 봐야할지 궁금합니다! 늘 감사합니다!!
작가님 동영상보면서 부동산 공부하는 부린이 입니다 사회생활한지 2년째고 열심히 모아 ㅣ억 있습니다 회사서 1억 1%로 대출되고 부모님 도움 조금 받아서 갭투자로 아파트를 사고 싶습니다 말씀해주신 곳 중에 홍제 한양 ㆍ힐스테이트와 관악 현대 보고있는데 지금 사는게 맞는지 ㆍ제 자금으로 맞는 금액대인지 부동산이 처음이라 두렵기도 하고 판단이 안섭니다 .부디 꼭 도와주시면 좋겠습니다.
대전에서 서울강남으로 갑자기 이직하게되어 급하게 월세로 들어왔고 곧 계약만료라 집을 사려고 해요. 대전에 주거용오피스텔이 있고 현재 임차인이 전입신고를 하고 지내고 계셔요. 오피스텔이라 거래자체가 잘 안 일어나는데 집 내놓자마자 한 분에 제가 내놓은 가격의 10프로를 깎으셔요. 그래도 어서 파는 게 낫겟죠? 설사 당장 매수를 하지 않더라도요. 대전에서 계속 살 줄 알고 집을 사두었는데 아파트는 팔았는데 오피는 정말 안 팔리네요 ㅠㅠ
안녕하세요, 작가님! 여의도와 광교로 출퇴근하는 신혼부부입니다. 현재는 수원에서 전세로 거주중인데요, 전세 끝나고 실거주로 매매할 곳을 고민중입니다. 아래 아파트 중 어떤 게 최선의 선택일지 궁금합니다🙏 1. 화서주공3,4단지 2. 목감퍼스트리움 3. 시흥시청역동원로얄듀크
작가님 유익한 영상 오늘도 감사드립니다! 한가지 여쭤볼게 있어서요. 현재 DMC SK뷰 45 자가인데, 거래량이 많지도 않고, 미래가치가 있는 지역이라곤 하지만, 직장이 송파쪽이어서 분당이나, 송파쪽 갈아타기 하고 싶은데 갈아타기 하는게 맞는지, 버티는게 맞을지 적절한 입지와 함께 의견 부탁드려도 될까요... 감사합니다.
안녕하세여 곧 결혼할 예빈 신혼부부입니다. 결혼 준비중 집 매수에 대해 고민하고 있는데요! 1. 숭실대 입구역 8억대 아파트를 사서 입주 2. 숭실대 입구역 8억대 아파트 갭투자 3. 광명사거리역 근처 신축을 알아보고 있습니다. 현재 자본은 2억 정도 있고 만약 실거주를 한다면 5천정도 회사에서 추가 대출이 나와서 고민중 입니다ㅠㅠ 경제적 자유를 꼭 누리고 싶습니다! 조언 꼭 부탁드립니다!!😊
![생각만 해도 싫은 사람이 있다면 - 김창옥 [정기강연 ep.297]](http://i.ytimg.com/vi/YIDcFt3H5vo/mqdefault.jpg)
naver.me/xUwujwyl
naver.me/5CWnyWtq
naver.me/xHgQBg4I
e북: naver.me/Gq8eW9gF
작가님의 두번째 MBTI => ZARA
Zara
3번째는 H&M
😂😂😂
아하하 팡 터짐🎉
안녕하세요 작가님~몇번을 되돌리기로 들어야하는 머리지만 꾸준히 성실한 장점이있는 저이기에 아이들에게 짐이안되는 날이 올때까지 잘 따라가봅니다 상세히 가르쳐 주셔서 진심으로 감사 감사합니다.
늘 주옥 같은 말씀 감사합니다. 영상만 봐도 많은 도움이 됩니다 ^^ 책을 보면 더 이해력이 좋아지고요.
와.. 진짜 너무 유익한 공부네요. 보고또보고. 잘 실천해야겠어요😊
천만원 쿨하게 깍고 팔고 상급지 이동했는데, 1주 차이로 갈아타기 하고나서 간 집이 훨씬 많이 올랐어요... 물론 오래 살거라 지금 가격 의미는 없지만..! 진짜 이 영상은 갈아타기 하실 분들은 초단위로 집중해서 보셔야합니다ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 진짜 작가님 최고에요!
이사 간 집이 올랐다는 건가요 원래 살던 집이 올랐다는 건가요?
@@김동-p2w 이사 간 집이 올랐다는 것 같아요
나의똑똑한강아지 읽는내내 나또의 귀여운모습에 미소지으며 보았습니다ㅎ마음따뜻해지는 스토리네요~~ 동화책버전이나 애니매이션으로 나오면 아이들이 정말정말좋아할것같아요^^ 재밌게 잘 읽었습니다!
1.갈아탈 돈이있는지 확인하자. 2.갈아탈 지역과 아파타를 찾아보자. 3.내가 가진 아파트를 부동산에 내놓자 4.집 정리를 깨끗하게 하고 보여줄 준비를 하자 5.내가 갈아탈 아파트를 본격적으로 보러다니자. 6.매수 희망자가 깍아달라고 하면 깍아주자. 7.매도 본계약서&매수 계약서를 쓸 날짜를 잡자.
지난번 갭투로 갈아타기만 알려주셔서 너무 기다렸던 영상입니다
혹시 상급지로 갈아타기 하려면 어느정도 급지차이를 두고 올라가는게 맞을까요?
예를들어 현재 집이 9억이면 14억정도 되는 곳이라던지...
이렇게 자세히 말씀해주시다니 너무 유익해요~ ❤ 너무 감사합니다 😊
4:39 하락기때 폭이 좁아진다는 말씀 과거 영상에서도 여러번 하셨는데
꼭 맞아 떨어지지는 않더라고요.
상승기때는 상급지가 먼저 오르고 하급지가 나중에 오르지만
하락기때는 하급지가 먼저 떨어지고 나중에 상급지 가격이 떨어진다는 말도 있고
애초에 지난 하락기의 분당처럼 영향을 덜 받는 동네도 있어서
결과적으로 하락기에 오히려 격차가 더 벌어지는 경우도 있어서..
그래서 지역을 정하지 말고 넓게 봐야 하는 것 같아요
완전 정답을 말씀해 주시네요. 이게 답입니다!
작가님 안녕하세요
올림픽파크포레온과 헬리오시티 중 어디로 가야 할까요?
영상 잘 보았습니다❤ 부동산 세군데정도 내놓으라고 하셨는데 저희 아파트 상가에만 부동산이 네군데 있어요. 이럴 때는 우리 아파트를 잘 아는 우리 아파트 상가 부동산에만 내놓으면 될까요, 아니면 지역 범위를 넓혀서 우리 아파트상가 한군데, 옆동네 한군데, 그옆동네 한군데 이런식으로 내놓는게 나을까요?
IPJIㅋㅋㅋㅋ최고입니당🎉🎉
작가님 항상 왕초보도 알아듣도록 친절하게 차근차근 설명해주셔서 너무너무 감사해요❤
감사합니다
늘 재밌고 유익한 영상 잘 보고 있어요~❤
깔끔한 정리 감사합니다
이런 것까지 알려주시다니 그것도 오분만에 정말 대단하셔요 작가님
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ넘나 웃겨서 빵터짐요!!!!!😊
이문동 이편한세상 32평형을 매수하려 하는데 매수 타이밍이 언제가 좋을지요?
근처 래미안 라그란데 3천세대가 25년 1월 입주예정이고 외대역 근처 이문아이파크자이 4천세대가 25년 11월 입주예정인데 내년 1월부터 매도 전세 물량이 많이 나온면 그때가 좋을지? 이문아이파크는 외대역 근처라 이편한세상에 영향이 없는 거리인지? 외대역과 신이문역은 별개로 봐야하는지? 궁금합니다
핵심만 담은 5분 영상이네요 감사합니다
영상 잘 보고있습니다! 늘 감사드려요😊
문화센터 상담 대기 줄에 제 뒤에 IPJI 성향의 젊은 남녀 두 분이 그 운명의 상대이신 것 같더라구요. 어린 두 분이 함께 하니 부럽더라구요~🥰 전 mbti 못 묻고 결혼했더니..😂 남편은 특강가서 작가님께 큰 깨달음을 얻어 오기를~🙏 우윳빛깔 송희구!! 오늘도 감사합니다~❤
이런 영상 참 좋아요❤❤ 감사합니다 작가님~
작가님 영상 거의 다 봤는데 입지 보고 빵 터져 처음으로 댓글달아요~너무 제 스타일이시네요^^ 6-7억으로 투자하고 15년 정도 묵혀두고 싶은데..25평대로 보고 있는데..추천해주세요~~옥수쪽 보고 있는데..쉽지 않네요.
집을 먼저 내놔야하는군요. 저는 지금까지 매수할 집을 먼저 알아보고 계약후 제집을 부동산에 내놨는데. 이럴 경우 어떤 문제가 있을까요?
잔금일까지 보유하고 계신 집이 매도가 안될 경우 잔금 처리가 어렵다거나 하는 문제도 있을 것 같아요🤔
작가님 진짜 센스쟁이!!😊
희구 작가님! 🙆♀️저는 여자 송과장 입니다. 갭투자를 목표로 하고 있는데요, 2억 6천 갭차이의 물건(봉천동, 안양 등)을 선택할지, 1억 신용 대출을 받아 3억 6천 갭차이의 물건(철산동, 사당 등)을 선택할지 고민입니다. 대출을 활용 여부로 평지와 강남과의 물리적 거리가 달라져 너무 고민이 됩니가. 작가님 조언 부탁드립니다🫡
작가님이라면 1억 대출이 나한테 무리하지 않는선이라한다면 대출받아서 3억대 갭투하라고 하실듯요
저도 같은상황이었고 철산래미안자이 매수했습니다^^
작가님의 센스에 또 한번 반하고 갑니다.
현재 2주택자의 갈아타기도 궁금합니다^^
꼭 좀 다뤄주시길 간곡히 부탁드려욤~~^^
다주택자도 살펴주세요 ㅠ
현재 2주택자 1인 추가 부탁드립니다
조정지역 2주택자인데
하나는 공동명의, 하나는 제 명의 인데
남편이 최대 리스크 여서
증여 받으면 1주택 상태보다 취득세가 8000만원 더 내야돼요. 제명의 아파트 팔아야 될지 고민입니다 거여동 송파파크센트럴 이에요
오늘도 열일하시는 멋쟁이 송선생님~♡♡♡
항상 건강하고 행복하세요 😊
급매아닌이상은 1~2천 깍아주는게 매너인듯도. 엄청아까워하다 못파는 짠돌이들이많쥬.
저희아파트는 하락기때 거래가 없었거든요 말씀하신대로라면 상승장때 팔아야하는데 그럼 갈아탈 새 아파트는 비싸게 살 수 밖에없을까요?
감사합니다 매수한지
이제 얼마 안되었지만 갈아타기 프로세스
준비하고있어서 도움에 됩니다😊
52초전 못참습니다 ㅎㅎㅎ
오늘도 감사합니다 작가님 😊
작가님 광진구 자양동 자양역근처나 자양동근처한강변 아파트들 어떤지도 알려주세요ㅜㅜ제가보기엔 너무좋아보이는데
작가님 갭투할 때 보유 현금에서 크게 벗어나지 않는 물건 매수(&월 소득 최대한 저축) vs 보유 현금 + 마통 풀로 땡겨서 최대한 비싼 물건 매수 중에 뭐가 낫다고 보시나요? 20년에 매수 및 실거주한 아파트를 조금 더 올려서 팔고, 보증금과 월세가 저렴한 곳에 곧 이사할 예정인데, 서울 전체를 보며 공부하다보니 어떤 전략이 좋을지 고민됩니다. (물론 골고루 보고 있어요) 부부합산 실수령 월 소득이 1400 정도 돼서 마통한도까지 더하면 갭 가능 범위가 적진 않은데, 막상 사려고 보면 1) 최상급지와 상급지는 저희 매수 가능범위를 넘어서고,2) 2급지는 마통을 풀로 내면 갭투가 가능한데 호가 > 신고가인 상황이라 안전마진이 없어 고민되고, 3) 추천하신 이문 휘경 등 좀 더 외곽(?)의 뉴타운들은 대출을 내지 않고도 갭투가 가능할 것 같더라고요. 임장과 손품 팔며 보는 중인데 조언 주시면 감사드리겠습니다! 올려주시는 영상 잘 보고 있고 이제 타 채널에 나오신 영상도 안 본 게 없는 것 같습니다😂 늘 감사합니다!
정말 다 알려주시네요. 감사합니다
와... 이렇게 디테일하게... 전 그동안 실수를 꽤 했는데 어찌어찌 잘 넘어갔네요😅
한강뷰 아파트 단지 추천도 궁금합니다
댓글 다 읽으시군요!! 감동♡
혹시 주택담보대출은 어떻게 알아봐야하는지 그리고 어떻게 잘 받을 수 있는지 알려주실 수 있을까요~?
너무 좋은 안사이트 감사합니다 여러번 돌려봐야겠어요 😊
갈아탈 곳은 다 알아봤는데 집을 보러 안와요 임차인은 먼저 곧 나가는데 임차인 나가고 집 정리를 해놓고 빈집 상태에서 자유로이 보게하면 좀 빨리 나갈 까요?
대출은 심사넣어봐야 안다고 대출예상 가능금액을 알려주는곳은 없던데
어떻게 대출가능액을 알수 있는건가요?
1:45 갈아타기인데 생애최초를 받을 수 있는 경우도 있나요??
7억짜리 아파트면 네고는 얼마정도 부르는게 적당할까요? 천오백정도. 부르고 최종 천정도 네고받음 적당할까요?
빠짐없이 시청하고 있습니다
현재 사당동아파트를 매도하고 갈아탈려고 하려는데 해외 거주중이라 실제로 다녀보기가 여의치 않네요
몇개 추려봤는데 조언구해봅니다
사당래미안 로이파크 ,옥수래미안리버젠 ,용산이편한세상 중에 갭으로 고민중입니다.
바쁘실텐데 답변 해주시면 정말 감사하겠습니다.
작가님 안녕하세요. 올려주시는 영상, 항상 잘 보고 있습니다.😊
이번에 인천에서 광명으로 갈아타기를 마음 먹고 현재 매도는 성공, 매수 예정의 아파트(하안동 이편한센트레빌)를 보고있는데요~
아이들이 초등1,4학년이라 투자겸실거주로 오래 보유하려고요. 그런데 아무리 공부해도 안풀리는 문제가 있어 질문 드립니다!
혹자는 광명에 향후 대량신축입주로 인해 이편한같은 구축은 나중에 가격이 떨어질거다...말하는데 전 오히려 광뉴 전체 입주가 완료되면 반대라고 생각이 들어서요.
작가님의 고견이 너무 궁금합니다. 오늘도 좋은 하루되세요❤
좋은 내용 감사합니다
1주택 고덕신축 보유중이고 앞으로 장기간 계속 보유예정인데요. 청약 저축 유지하는게 맞는걸까요? 1800 정도 들어가있는데 기회비용도 아깝고 1주택은 괜찮은 입지청약에 될거같지도 않아보여서 고민중입니다.
Ipji ㅋㅋ 쵝오십니다!!
푸하하하핳하하
저도 ipji 저도 이걸로 바꿀래요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
와 대박 쌤!!
작가님 늘 영상 잘 보고 있습니다!! (백화점 강연도 두 번 갔어용😊)
철산 vs 인덕원 비교 해주실 수 있으실까요? 취득세 제외 3.5억 갭투자 하려고 하는데 머리가 너무 아픕니당 ㅠㅠ
빵터졌어요ㅋ
결혼을 해서 아쉽네요ㅋ
입지를 아는 남자를 다시만날수도없고ㅋ
작가님 안녕하세요. 늘 좋은 영상 감사드립니다. 1주택자 실거주용으로 두 아파트를 고민중입니다. 예산은 대출포함 최대 21억입니다. 고민 중인 아파트는 1. 옥수리버젠 33평 2. 방배동 현대홈타운 1차 33평입니다. 직장은 종로이고 중학교 입학예정 아이가 있습니다. 감사합니다❤
저도 궁금하네요^^
갭투자도 갈아타기 개념으로 보는거죠?
(실거주집 매도 하고 나는 월세 살면서)
현재 상승기라고 느껴지는데요
이미 상급지는 전고점 회복하고, 대출규제..까지 나오고 있으니
부동산시장에서 타이밍 보고 하면 안된다는던 알고 있지만 지금 시기에 매수가 맞는지 고견 부탁드립니다...
그리고
실거주 갈아타기와 갭투자 갈아타기 비교시 비슷한 금액대(급지)라면 어떤 판단이 맞을까요??
자본금 3.7-4억 정도입니다
1:43 갭투자로 해도 대출이 나오나요…?
후순위대출 가능해요
@@nari1027생애최초주택자금대출이요
작가님 늘 잘 보고있답니다😂
작가님 안녕하세요.
다음에 녹번 신축 아파트들과 어디로 갈아타면 좋을지도 한번 봐주시면 감사하겠습니다 😊
작가님 안녕하세요. 작가님 인사이트를 바탕으로 열심히 부동산 공부하고 있습니다!
내년 3월 내집마련 (신혼집)을 목표로 이제 집을 알아보고 있는 중인데 정말 고민되는 부분이 있어서 여쭤봅니다.
현재는 잠실에 월세로 살고 있고 직주근접을 고려하면 송파구가 가장 적당한 곳입니다. 그래서 먼저 송파구, 그리고 멀지않은 광진구 & 강남쪽 아파트들을 고려중이고 현금은 8-9억가량 있습니다. 대출을 받는다고 생각하면 15-16억정도 생각해볼 수 있을 것 같습니다.
송파 -> 송파 파인탑, 문정래미안, 가락 동부센트레빌
광진구 -> 광장극동, 광장 현대 3단지/5단지
강남 -> 도곡1동 아파트들 (좀 무리해서 17억 전후) 입니다.
이들 중에서는 도곡1동이 일단 입지로선 가장 좋은 것 같기도하고 광진구도 나쁘진 않을것 같은데.. 다들 구축아파트라 어디가 더 나을지 고민됩니다.
그리고 한티역에 임장을 다녀왔는데 20억 미만으로 접근가능한 곳이 있어서 혹했는데요.. 이곳은 대출로는 무리여서 현재로선 갭으로 매수해서 (투자 >>>) 다른 곳에서 월세로 살아야 할것같습니다.
리스크를 안고 갭투를 하는게 좋을지... 첫 집이니 욕심부리지 말고 접근 가능한 저 지역들 중에 매수하는 것이 좋을지 고민됩니다.
좋은 조언 부탁드립니다. 감사합니다!!
작가님 mbti = LOVE ❤
갈아타기 시 세금이 결국 발목을 잡지 않나요? 이 부분 고려해서 영상제작한번 해부시면 좋을 것 같아요.
강남 a- 중심지에서 a+ 혹은 s급으로 갈려면 낼 세금을 만회할 정도로 추후 이익이 되야 할텐데 저는 세금이 가장 큰 걸림돌이더라구요. ㅠ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋIPJI ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 작가님 천재세요?ㅠ
IPJI ㅎㅎㅎㅎ 잘 써먹겠슴다 작가님 매번 잘보고 있습니다 감사합니다!
현시점 3~3.5억대 갭 어디를 보면 좋을까요?
철산 준신축 vs 무악현대 vs 구성남 vs 상도구축 보고 있는데
고민이 됩니다
문센도 몇번 가서 질문도 드렸는데
이번주도 문화센터 가려다가 업데이트되는 내용이 없어서
다음에 가야지 하고 취소했는데 집 매도 계약을 하게 됐습니다 ㅠㅠ
조언 주셨던 것처럼
아쉽지만 시세보다 15백만 낮게 매도 계약했습니다 (고양 화정)
부대비용 포함 최대 3.6억 정도 가용자금이 있는데
어디를 매수하면 좋을지 고민중에 있습니다
광명 철산 추천 자주 해주셔서 준신축 단지들 보고 있는데
전고점 회복한 것들은 조심하라고 하셔서 망설여 집니다
전고점에 거의 달했더라도 철산은 예외라고 봐야할지 궁금합니다!
늘 감사합니다!!
저희집은 상승기때 팔아야할거 같아요. 그러면 상급지랑 갭이 또 커서 갈아타기는 어렵구요 ㅠ
감사합니다 😊
갈아타기는 하락기 혹은 상승장 초입에 하는게 정석. 지금은 하락기도 상승장 초입도 아님. 오히려 상승기 중후반부에 가까움. 급하게 갈아탈 필요없음
작가님 동영상보면서 부동산 공부하는 부린이 입니다 사회생활한지 2년째고 열심히 모아 ㅣ억 있습니다
회사서 1억 1%로 대출되고 부모님 도움 조금 받아서 갭투자로 아파트를 사고 싶습니다 말씀해주신 곳 중에 홍제 한양 ㆍ힐스테이트와 관악 현대 보고있는데 지금 사는게 맞는지 ㆍ제 자금으로 맞는 금액대인지 부동산이 처음이라 두렵기도 하고 판단이 안섭니다 .부디 꼭 도와주시면 좋겠습니다.
나의 mbti는 ipju
센스쟁이 ❤
21년중반~23년초반 까지가 하락기가 맞나요?
22년 중반~23년중반 까지가
하락기가 아닌가요?
제 자식이 나중에 MBTI가 IPJI라고 하는 이성친구 데려오면 결혼 무조건 찬성할 것 같습니다
작가님 영상 잘보고 있습니다 ~ 따끔한 조언 받고자 남겨봅니다
요즘 잘나오는 장기민간임대 확정분양가 관련해서 견애가 궁금합니다. 일단 물건은 수지구청 하이브엘이구요 10년뒤 가격대비 조건은 좋은거 같아서여 신축치고 구축대비 ( 성복역) 비슷한듯 하고 풀옵션에 10년뒤 미래 가격을 미리정하고 들어가는거라 괜찮아 보이는데 위치도좋고 얼죽신인데 민간임대 사건사고도 많아보이고 고민이 됩니다 이 돈이면 여기에 안사실것이라 말씀할것같긴 하지만 ^^ 그래도 남겨봅니다
성동구 10년차 준신축 25평 거주중인데 갈아타기 고민중 입니다
거주중인 집 매도하고 현금 가지고 있는거 합치면 18억 정도 되는데
헬리오시티 30평대로 갈지 신당8구역 30평대 입주권 구매후 일시적 2가구 혜택누릴지 고민입니다
두경우 모두 대출금액은 비슷 할거 같네요
너무 재밌게 말씀하세요
실거주 갈아타기 진행하려고 합니다 현재 수원 망포 거주중이고 신분당선을 이용하고자 알아보고 있는데 수지 신정마을 상록 6단지, 성복역 데시앙1단지, 상현역 광교더힐, 광교호수마을 호반써밋 알아보고 있습니다
작가님 갭투자시 후순위 대출이 궁금합니다. 요즘 대출이 많이 막혔고 정책이 오락가락하긴 합니다만 시장 상황에 따라 언젠긴 대출은 풀릴텐데 갭투자 할 때도 집 담보로 후순위 대출이라는 게 가능한가요?
서울 강북 300세대 미만 역세권 주상복합 아파트 첫투자처로 어떻게 보시나요..?(단지명 말해도 될지 몰라서 일단 안적었습니다.) 역세권(도보 3분) 신축에 투자금이 적게 들어 끌리는데 상급지가 아닌데 30평대 기준 분양가가 9억후반이라 너무 비싼것 같아 고민돼서요..
이번 1기 신도시 특별법 선도지구로 예상되는곳으로 옮겨가는게 맞는건지! 확정 후에는 늦을거 같고 현재 부천 약대동 두산 위브 트레지움 2단지 25평 자가로 10년간 거주중입니다!! 은하마을 주공 1단지 25평 이사 후 몸테크를 해도 괜찮을지 고민됩니다!!
오늘도 꿀팁! 감사합니다
셔츠 멋져요~~상당히
ㅋㅋㅋ 문화센터에서 듣고 빵터졌었지요
작가님 책 넘 재밌고 유익하게 읽었습니다
혹시 갈아타기 조언 부탁 드려도 될까요? 머리가 아파서요..😢
강서구 대림경동---> 동작구 본동 어디로 가야할지
1레미안트윈파크32평;넘 비쌈
2본동삼성레미안 41평;가격좋음
**남편이 인천공항 출근
**7년후 퇴직..
**내년 중으로 이사하고 싶은데 시기는 적절한지..
삼성래미안은 래미안3차 말하시는 건가요? 거기는 상도동이에요
@@nari1027본동 삼성 레미안 입니다
꽤 옷을 많이사시네요😮
대전에서 서울강남으로 갑자기 이직하게되어 급하게 월세로 들어왔고 곧 계약만료라 집을 사려고 해요. 대전에 주거용오피스텔이 있고 현재 임차인이 전입신고를 하고 지내고 계셔요. 오피스텔이라 거래자체가 잘 안 일어나는데 집 내놓자마자 한 분에 제가 내놓은 가격의 10프로를 깎으셔요. 그래도 어서 파는 게 낫겟죠? 설사 당장 매수를 하지 않더라도요. 대전에서 계속 살 줄 알고 집을 사두었는데 아파트는 팔았는데 오피는 정말 안 팔리네요 ㅠㅠ
후순위대출 관련 영상도 부탁드립니다 :)
이거는 3번 봐야겠다❤
정말 유익한 유튜버네
구로주공1차 29평 / 신대방우성1차 25평 / 우극신 23평 전부 갭4억대가량인데 최소 5년이상 가져간다는 조건하에 어디가 제일 나을까요 작가님께서 알려주셔도 좋지만 영상보며 공부하시는분들 의견도 댓글 달아주시면 감사합니다
안녕하세요, 작가님!
여의도와 광교로 출퇴근하는 신혼부부입니다. 현재는 수원에서 전세로 거주중인데요, 전세 끝나고 실거주로 매매할 곳을 고민중입니다. 아래 아파트 중 어떤 게 최선의 선택일지 궁금합니다🙏
1. 화서주공3,4단지
2. 목감퍼스트리움
3. 시흥시청역동원로얄듀크
와 너무 알짜내용❤ 감사합니다
zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz
mbti가 ipji zㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
너무 웃겨용
감사합니다 :)
작가넴~ 감사합니다❤❤😘
작가님 유익한 영상 오늘도 감사드립니다! 한가지 여쭤볼게 있어서요. 현재 DMC SK뷰 45 자가인데, 거래량이 많지도 않고, 미래가치가 있는 지역이라곤 하지만, 직장이 송파쪽이어서 분당이나, 송파쪽 갈아타기 하고 싶은데 갈아타기 하는게 맞는지, 버티는게 맞을지 적절한 입지와 함께 의견 부탁드려도 될까요... 감사합니다.
상상도 못했네 IPJIㅋㅋㅋㅋㅋ
안녕하세여 곧 결혼할 예빈 신혼부부입니다.
결혼 준비중 집 매수에 대해 고민하고 있는데요!
1. 숭실대 입구역 8억대 아파트를 사서 입주
2. 숭실대 입구역 8억대 아파트 갭투자
3. 광명사거리역 근처 신축을 알아보고 있습니다.
현재 자본은 2억 정도 있고 만약 실거주를 한다면 5천정도 회사에서 추가 대출이 나와서 고민중 입니다ㅠㅠ
경제적 자유를 꼭 누리고 싶습니다!
조언 꼭 부탁드립니다!!😊
하락기에 갈아타는 거 말이 쉽지 매우 어렵습니다.
ㅋㅋ 저도 이제 IPJI
패션 공부하러왔습니다
제 mbti는 IPJI입니다.😂😂😂