청주상가주택 월 912만원 압도적인 위치 사거리 3면 코너 초등학교, 유치원, 아파트 바로 앞에 위치하여 미래가치가 풍부한 신축 상가주택

[브리핑]
오늘의 건물을 아래 3가지 요약으로 깔끔하게 정리해드리겠습니다.
1. 오송에서 사거리 3면 코너의 입지 최고 건물
➜ 건물 바로 앞 유치원, 초등학교, 대단지 아파트
2. 철도 클러스터 확정 (신규 일자리 6,900명 창출)
➜ 완공 시에 봉산리 일대 큰 수혜를 예상
3. 건물 전체가 월세 구성, 융자 비율이 낮아서 투자금이 높음
➜ 고금리에 대한 영향이 작고 전세 전환시 투자금 조율 가능
[개요]
• 소재지 : 청주시 흥덕구 오송읍 상가주택
• 토지 : 294.6m²(89.1평) 건평 : 547.08m²(165.5평)
• 중개대상물종류 : 단독주택(다가구주택, 2종 근린생활시설)
• 거래형태 : 매매
• 총 층수 : 4층
• 입주가능일 : 2023.05.03 이후 가능
• 방수 및 욕실수 : 방 13 / 욕실 10
• 사용승인일 : 2023.05.03
• 매매가능시기 : 즉시 가능
• 주차대수 : 4대
• 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터 유지비 등 약 40만원 전후
• 방향 : 주출입구 기준 남서향 (주인세대 거실 기준 남동향)
• 가구수 : 주택 5가구 / 근생 1
• 주소: 청주시 흥덕구 봉산3길 10-1
[구조]
• 1층 : 상가
• 2층 : 투룸 1, 쓰리룸 1
• 3층 : 투룸 1, 쓰리룸 1
• 4층 : 주인세대 (거실 / 방 3 / 욕실 2)
[수익률]
• 매매 24억원
• 융자 4억원 (금리 5.8%)
• 보증금 1억 6,500만원
• 투자금 18억 3,500만원
• 월수익 912만원
• 월 순수익 719만원
• 월 최대 940만원 이상
• 문의: 010-5132-1905
• S.M공인중개사사무소
• 청주시 상당구 중고개로125번길 32-2, 101호 (용암동)
• 중개업등록번호 : 43111-2020-00053
• 대표: 김찬삼 개업공인중개사 043-215-0902
• 담당: 장준일 소속공인중개사 010-5132-1905