청주상가주택 초급매 신축 4억대 투자로 월 799만원 1억 5천 인하되었는데 추가 절충 가능한 산업단지 1분 거리 전체 임대완료된 신축 상가주택

[브리핑]
청주상가주택에서 초급매 건물 소개해드립니다.
1억 5,000만원이 인하가 됬는데 추가로 절충이 가능한 건물이어서
반드시 보고 가셔야하는 건물이라고 말씀을 드립니다.
오늘의 건물을 아래 3가지 요약으로 깔끔하게 정리해드리겠습니다.
1. 급매, 1억 5,000만원 인하, 추가 절충 가능 !!
➜ 추가 절충의 가능성이 열려있는 건물
2. 청주 산업단지 1분 거리 (직장인 대상 임대)
➜ 공실 걱정할 필요가 전혀 없는 건물
3. 매매가 20억대 후반인 건물만 가능한 현재 수익률
[개요]
• 소재지 : 청주시 흥덕구 복대동 상가다중주택
• 토지 : 350.4m²(106평) 건평 : 645.93m²(195.4평)
• 중개대상물종류 : 단독주택(다중주택, 1종 근리생활시설)
• 거래형태 : 매매
• 총 층수 : 4층
• 입주가능일 : 2022.07.05 이후 가능
• 방수 및 욕실수 : 방 22 / 욕실 22
• 사용승인일 : 2022.07.05
• 매매가능시기 : 즉시 가능
• 주차대수 : 8대
• 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터 유지비 등 약 40만원 전후
• 방향 : 주출입구 기준 남향 (주인세대 거실 기준 남향)
• 가구수 : 주택 20가구 / 근생 1
• 주소: 청주시 흥덕구 가로수로1337번길 19
[구조]
• 1층 : 상가, 투베이 1
• 2층 : 원룸 6, 투베이 2
• 3층 : 원룸 6, 투베이 2
• 4층 : 주인세대 (거실 / 방 3 / 욕실 2), 원룸 1, 투베이 1
[수익률]
• 매매 20억 5,000만원
• 융자 7억원 (금리 약 6%)
• 보증금 9억 800만원
• 투자금 4억 4,200만원
• 월수익 799만원
• 월 순수익 449만원
• 월 최대 1,174만원
• 문의: 010-5132-1905
• S.M공인중개사사무소
• 청주시 상당구 중고개로125번길 32-2, 101호 (용암동)
• 중개업등록번호 : 43111-2020-00053
• 대표: 김찬삼 개업공인중개사 043-215-0902
• 담당: 장준일 소속공인중개사 010-5132-1905