Esta canal es oro puro. ¡Muchas gracias! Hay un terreno cerca a mi casa que me llama mucho la atención. Es de 80m2 y antes había una casa (ahora es sólo terreno). Quisiera comprarlo, pero tomaré en cuenta todos estos detalles, es posible que sea necesario cimentación nueva. Me gustaría hacer una casa simple en fribrocemento. Saludos y aquí tienes un subscriptor más!
Muchas gracias Daniel. Si, si demolieron la construcción antigua, tendrás que seguir los mismos procedimientos que sigue la obra nueva. Todo depende del geotecnico, pero siempre te obligan a apoyar sobre terreno natural, no he tenido ningún caso el cual me dejen apoyar sobre cimentaciones antiguas o rellenos. Ahora tenemos una cosa mejor. El 27 de Octubre inauguramos la comunidad ... ¿entraste? Te dejo el enlace academia.autopromotor.info/acceso-autopromotores/ Te gustará Nico
Muchas gracias por los videos. Quiero hacerme mi casa y con tus videos me estas informando mucho, ahora tengo una mucha mejor vision de todo lo que tengo que considerar.
Muchas gracias Nico...como siempre tus vídeos son un tesoro para quienes nos hemos lanzado a la aventura de la autopromoción. Ahora mismo estamos en el momento de decidir el tema de la cimentación, le planteare a nuestro arquitecto el tema de pasar los elementos por la solera😅. Gracias nuevamente.
Nico eres un fenómeno! Lo he comentado con un amigo y es una suerte el poder disfrutar de tu conocimiento y experiencia. Muchas gracias por ayudar a tanta gente. Estamos pensando en hacernos una casa prefabricada de hormigon llave en mano por tiempos de ejecución... Que opinas?
Hoy he hablado con una empresa que hacia casas de hormigon prefabricadas en España, estoy pendiente de recibir fotos. Si pueden optimizar procesos, puede que sea algo más económico. Juan, Si te gustan los videos ahora empiezo con las guías ... Te dejo el enlace por si interesa: academia.autopromotor.info/acceso-autopromotores/ Tiene un pequeño coste pero vale la pena Nico
pues yo habia pensado encargar a los mismos jardineros habiendo cimentado nuestra piscina de marco metalico con compactadora de rodillo rellenado por agua nivelando a la capa de arena con cemento: rodeado de traviesas costandonos 700€; pues para 1 casa modular de 36m2 como max. 2mil€
Hola desde andorra! Me ha gustado lo de los 100mil por terrenos con pendiente, que basicamente es lo unico que hay aqui, y hasta onde se, cerca de mi casa, mas de 500 mil llevaban gastado en cimentacion ajjajajaja
En andorra la piedra es muy vetada y en ocasiones refuerzan la montaña para que la estructura no aguante el peso. Pero bueno ... temas fiscales i de IVA creo que es mejor ... Jordi ... suscríbete en la web ... hace poco inauguré la comunidad y ya casi somos 200 autopromotores. Todos encantados. Nico
Estoy pensando en irme de Madrid a una casa en un pueblo y solo de ver tus videos me he agobiado totalmente ... ya no sé ni qué hacer, ni dónde ir, ni qué comprar. De verdad que lío!
Lo más cómodo es comprar un inmueble de obra nueva a una promotora inmobiliaria. La autopromoción es la forma más complicada de adquirir una vivienda, pero claro, haces un producto a medida y a tu gusto. Si que se puede hacer, pero es algo más complicado. Nico
Depende de muchas cosas, En el video muestro una casa con losa de 25 cm de canto. La obra que muestro una losa de 1 metro de canto es por que en la parte central le pusieron pilares y por el efecto ajuga aumentaron el canto de la obra encareciendo mucho la cimentación. . recogiendo el peso de los pilares con muro se puede reducir mucho el canto de la losa. Nico
Tengo en proyecto una vivienda aislada de 65mt.de dos habitaciones con cubierta plana sin posibilidad de luz electrica.Que tipo de calefaccion y frio me recomienda,agua sanitaria,etc.? Y potencia en placas ya que no puedo poner luz de red al ser casa aislada.
Raro que que toda parcela urbana se le puede poner electricidad, yo hasta la fecha no conozco ningún caso de alguien que no tenga entrada de electricidad en casa. Bueno la leña y el pellet te darán trabajo, otra opción seria gasoil. Nico
@@autopromotorinfo Es una casa rural en medio del campo donde no se puede acceder a la luz.La quiero construir lo más ecológica posible. Que te parecen los pozos canadiense? Y las placas,cuantas me recomiendas y porencia? Un saludo y gracias de antemano
Una pregunta. Que tipo de terreno es recomendable para una casa prefabricada que tiene parcela con una zona dedicada a huerto? Si el terreno es de piedra el huerto no sería posible y viceversa, un terreno óptimo para huerto encarecería la cimentación no?
La intención es evacuar el gas que sale por debajo del suelo y no entre en el habitáculo, hay arquitectos que con 400 euros lo solucionan y otros que hacen cosas que cuestan 13.000 euros. Lo más económico es lo que muestro, membrana y tubos de tiraje para evacuar el radón,. Pero hay varias soluciones y en varios sitios. Nico
Hola, estoy mirando un terreno donde había construida una casa de piedra antigua que tiraron por deterioro. Esto me beneficia?, gracias por tu video y tu información. Un saludo
Mi caso es algo particular... estoy en fase de proyecto. Tengo un relleno de 2 metros hasta nivel 1, pero al hacer un geotécnico (2 penetrómetros y 1 calicata) el geotécnico me dice que a pesar de que sea relleno, parece un relleno más o menos fiable y me recomienda hacer una losa armada dándole 1 metro más de ancho que el ancho de la casa. ¿Como lo ves?
A mi nunca me han dejado construir encima de rellenos, en el video tenia tapas con piedra y me hicieron retirarlo. Pero si los tecnicos lo dicen y el cálculo da, no creo que haya problema Nico
Hola, yo tengo zona de tránsito, y me había planteado hacer garaje en la parte inferior encastrado a la roca, y la casa encima, cogiendo metros del bancal superior. Pero como dices el terreno miente, resulta que en la zona baja tenemos 3 metros entre nivel 1 y 2 (cota suelo duro 80, cota garaje 83), y en la parte alta del bancal 2 o menos metros (cota suelo duro entre 83 y 84,5, y cota de la casa y del resto del bancal a 86) . Arquitecto me recomienda "pozos", por los costes de vaciado, pero me generan muchas dudas: a) es como bailar con tacones de distintas alturas, será igual de bueno? lo llama "hormigon pobre" por no meter hierro, será igual de bueno? Aun no ha llegado a calculista pero me comenta que 1m x1m x alto exigido, vamos muchas hormigoneras, y además en cada pozo iremos descubriendo realmente la profundidad exacta a medida que abran el agujero
Correcto, se aplana, se marca y la máquina empieza a excavar, la pala suele ser de 1,20m X60. En esta obra los agujeros los rellené con hormigón pobre sin hierro y tirado a canal. Al ser pobre, no tener hierro y hacer unas descargas a canal muy rápidas, la cosa tampoco subió tanto. Lo puedes ver en la tabla de este articulo donde pone Hormigon agujeros: autopromotor.info/estructuristas/precio-cimentacion-con-pilotes-o-bivalva/ La Bivalva la tengo en el movimiento de tierras, esta maquina suele costar entre 90 y 100 euros la hora (Desplazamientos y descarga) Si la casa es con pilares de carga, puedes pasarlo todo por la solera tal cual hece yo. Si tienes paredes de carga luego necesitas canto de riostra. Será más caro de lo normal pero no para asustarse. Pero Garajes subterráneos esto ya hablas de cifras mayores, tengo un autopromotor que ha gastado 180 mil euros y aún no ha terminado la estructura. Nico
16000euros jajajjaq paleros por 4 piedritas y masa ,que esto es Españaa y noo NY( LOS PRRECIOS DE TODO ESTAN INFLADOS) ( PUES NO DEIS TRABAJO A NADIE QUE COBRE ESO) ir meter el palo a giris manolos y benitos
No, esto lo cuento en este video: ua-cam.com/video/FV0sm8m-Vvg/v-deo.html Un electricista, fontanero, colocador de obra vista, piedra, etc, el 50% de su giro se va en seguridades sociales, IVA, Seguros legales, Rovitec, despidos, y otras tonterías. Un peón o albañil cobra lo mismo que hace 20 años, pero el incremento se debe a todos estos gastos legales que nos han metido. Si la construcción fuera rentable, todo el mundo se dedicaría a ella, ahora la gente HUYE. Y nos quejamos por falta de profesionales, pero los que se dedican a este mundo curran mucho y no ganan nada. Cualquier es bienvenido y puede montar una constructora o promotora inmobiliaria. Nico
Esta canal es oro puro. ¡Muchas gracias!
Hay un terreno cerca a mi casa que me llama mucho la atención. Es de 80m2 y antes había una casa (ahora es sólo terreno). Quisiera comprarlo, pero tomaré en cuenta todos estos detalles, es posible que sea necesario cimentación nueva. Me gustaría hacer una casa simple en fribrocemento. Saludos y aquí tienes un subscriptor más!
Muchas gracias Daniel.
Si, si demolieron la construcción antigua, tendrás que seguir los mismos procedimientos que sigue la obra nueva.
Todo depende del geotecnico, pero siempre te obligan a apoyar sobre terreno natural, no he tenido ningún caso el cual me dejen apoyar sobre cimentaciones antiguas o rellenos.
Ahora tenemos una cosa mejor.
El 27 de Octubre inauguramos la comunidad ... ¿entraste?
Te dejo el enlace
academia.autopromotor.info/acceso-autopromotores/
Te gustará
Nico
Muchas gracias por los videos. Quiero hacerme mi casa y con tus videos me estas informando mucho, ahora tengo una mucha mejor vision de todo lo que tengo que considerar.
Me alegra Xavi!!! Esta es la intención :)
Has entrado en la comunidad que inauguramos el domingo?
En la suscripción te mando el enlace
esta información es super útil... bravo!
Muchas gracias.
Le meto caña al tema
Nico
Muchas gracias Nico...como siempre tus vídeos son un tesoro para quienes nos hemos lanzado a la aventura de la autopromoción.
Ahora mismo estamos en el momento de decidir el tema de la cimentación, le planteare a nuestro arquitecto el tema de pasar los elementos por la solera😅. Gracias nuevamente.
Nadie lo hace y nadie le presta atención al tema.
Si puedes implementarlo verás como los costes bajan drásticamente
Nico
Nico eres un fenómeno! Lo he comentado con un amigo y es una suerte el poder disfrutar de tu conocimiento y experiencia. Muchas gracias por ayudar a tanta gente. Estamos pensando en hacernos una casa prefabricada de hormigon llave en mano por tiempos de ejecución... Que opinas?
Hoy he hablado con una empresa que hacia casas de hormigon prefabricadas en España, estoy pendiente de recibir fotos. Si pueden optimizar procesos, puede que sea algo más económico. Juan, Si te gustan los videos ahora empiezo con las guías ... Te dejo el enlace por si interesa:
academia.autopromotor.info/acceso-autopromotores/
Tiene un pequeño coste pero vale la pena
Nico
pues yo habia pensado encargar a los mismos jardineros habiendo cimentado nuestra piscina de marco metalico con compactadora de rodillo rellenado por agua nivelando a la capa de arena con cemento: rodeado de traviesas costandonos 700€; pues para 1 casa modular de 36m2 como max. 2mil€
Pues dime el que ... si hay formas más económicas seria bueno saberlas
Nico
@@autopromotorinfo evtl. me compro las herramientas (200€?) +arena cementada y lo hare' yo mismo porque el jardinero no me contesto' al correo...
@@wolfgangwunschel-b4p Haha ... Si te toca excavar mucho ... te pasarás media vida ... mejor comprate una retro excavadora
Hola desde andorra! Me ha gustado lo de los 100mil por terrenos con pendiente, que basicamente es lo unico que hay aqui, y hasta onde se, cerca de mi casa, mas de 500 mil llevaban gastado en cimentacion ajjajajaja
En andorra la piedra es muy vetada y en ocasiones refuerzan la montaña para que la estructura no aguante el peso.
Pero bueno ... temas fiscales i de IVA creo que es mejor ...
Jordi ... suscríbete en la web ... hace poco inauguré la comunidad y ya casi somos 200 autopromotores.
Todos encantados.
Nico
Estoy pensando en irme de Madrid a una casa en un pueblo y solo de ver tus videos me he agobiado totalmente ... ya no sé ni qué hacer, ni dónde ir, ni qué comprar. De verdad que lío!
Lo más cómodo es comprar un inmueble de obra nueva a una promotora inmobiliaria.
La autopromoción es la forma más complicada de adquirir una vivienda, pero claro, haces un producto a medida y a tu gusto.
Si que se puede hacer, pero es algo más complicado.
Nico
Muchas gracias Nico, muy buen video, como siempre. Qué canto de losa es común en muros de carga, 40cm es mucho?
Depende de muchas cosas, En el video muestro una casa con losa de 25 cm de canto. La obra que muestro una losa de 1 metro de canto es por que en la parte central le pusieron pilares y por el efecto ajuga aumentaron el canto de la obra encareciendo mucho la cimentación. . recogiendo el peso de los pilares con muro se puede reducir mucho el canto de la losa.
Nico
Tengo en proyecto una vivienda aislada de 65mt.de dos habitaciones con cubierta plana sin posibilidad de luz electrica.Que tipo de calefaccion y frio me recomienda,agua sanitaria,etc.? Y potencia en placas ya que no puedo poner luz de red al ser casa aislada.
Raro que que toda parcela urbana se le puede poner electricidad, yo hasta la fecha no conozco ningún caso de alguien que no tenga entrada de electricidad en casa.
Bueno la leña y el pellet te darán trabajo, otra opción seria gasoil.
Nico
@@autopromotorinfo
Es una casa rural en medio del campo donde no se puede acceder a la luz.La quiero construir lo más ecológica posible.
Que te parecen los pozos canadiense?
Y las placas,cuantas me recomiendas y porencia?
Un saludo y gracias de antemano
Una pregunta. Que tipo de terreno es recomendable para una casa prefabricada que tiene parcela con una zona dedicada a huerto?
Si el terreno es de piedra el huerto no sería posible y viceversa, un terreno óptimo para huerto encarecería la cimentación no?
Terreno plano y con nivel 2 a 50 cm de la superficie.
Nico
Buen video como siempre.Tema extracción de radón va dentro de la cimentación y por encima?Un saludo.
La intención es evacuar el gas que sale por debajo del suelo y no entre en el habitáculo, hay arquitectos que con 400 euros lo solucionan y otros que hacen cosas que cuestan 13.000 euros.
Lo más económico es lo que muestro, membrana y tubos de tiraje para evacuar el radón,. Pero hay varias soluciones y en varios sitios.
Nico
Hola, estoy mirando un terreno donde había construida una casa de piedra antigua que tiraron por deterioro. Esto me beneficia?, gracias por tu video y tu información. Un saludo
En caso de reformas muy grandes la podrías aprovechar, pero al ser obra nueva todo depende del geotecnico
Nico
Que maquina, te quiero en mi equipo!!!!
Muchas gracias ..
¿Que tal como va el tema?
Nico
@@autopromotorinfo yo me estoy informado de a pocos. Quiero empezar en Primavera de 2026
Mi caso es algo particular... estoy en fase de proyecto. Tengo un relleno de 2 metros hasta nivel 1, pero al hacer un geotécnico (2 penetrómetros y 1 calicata) el geotécnico me dice que a pesar de que sea relleno, parece un relleno más o menos fiable y me recomienda hacer una losa armada dándole 1 metro más de ancho que el ancho de la casa. ¿Como lo ves?
A mi nunca me han dejado construir encima de rellenos, en el video tenia tapas con piedra y me hicieron retirarlo. Pero si los tecnicos lo dicen y el cálculo da, no creo que haya problema
Nico
Las cajas de los pilares, son las zapatas, no??
si
Nico
Hola, yo tengo zona de tránsito, y me había planteado hacer garaje en la parte inferior encastrado a la roca, y la casa encima, cogiendo metros del bancal superior. Pero como dices el terreno miente, resulta que en la zona baja tenemos 3 metros entre nivel 1 y 2 (cota suelo duro 80, cota garaje 83), y en la parte alta del bancal 2 o menos metros (cota suelo duro entre 83 y 84,5, y cota de la casa y del resto del bancal a 86) . Arquitecto me recomienda "pozos", por los costes de vaciado, pero me generan muchas dudas: a) es como bailar con tacones de distintas alturas, será igual de bueno? lo llama "hormigon pobre" por no meter hierro, será igual de bueno? Aun no ha llegado a calculista pero me comenta que 1m x1m x alto exigido, vamos muchas hormigoneras, y además en cada pozo iremos descubriendo realmente la profundidad exacta a medida que abran el agujero
Eso te costará un dineral!!!
Correcto, se aplana, se marca y la máquina empieza a excavar, la pala suele ser de 1,20m X60. En esta obra los agujeros los rellené con hormigón pobre sin hierro y tirado a canal. Al ser pobre, no tener hierro y hacer unas descargas a canal muy rápidas, la cosa tampoco subió tanto.
Lo puedes ver en la tabla de este articulo donde pone Hormigon agujeros:
autopromotor.info/estructuristas/precio-cimentacion-con-pilotes-o-bivalva/
La Bivalva la tengo en el movimiento de tierras, esta maquina suele costar entre 90 y 100 euros la hora (Desplazamientos y descarga)
Si la casa es con pilares de carga, puedes pasarlo todo por la solera tal cual hece yo. Si tienes paredes de carga luego necesitas canto de riostra.
Será más caro de lo normal pero no para asustarse.
Pero Garajes subterráneos esto ya hablas de cifras mayores, tengo un autopromotor que ha gastado 180 mil euros y aún no ha terminado la estructura.
Nico
Si me parece perfecto, pero si la casa es de sólo de una sola planta, que pasaria
Lo mismo que 2 plantas ... quizás en losa .. no se tendrían que poner unidireccionales por problemas de peso.
El resto igual
Nico
No entiendo los textos. Están en extranjero.
Si, por este motivo lo cuento y lo traduzco en el video.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo perdona, como no entendía, no sabía que habías hablado en cristiano de lo mismo.
Si. Son textos de otro país. Los castellanos monolingües no los entendeis.
@@NapalmJuice si soy bilingüe. Español en Inglés. No puedo saber todos los que hablan 5 millones de personas o así
16000euros jajajjaq paleros por 4 piedritas y masa ,que esto es Españaa y noo NY( LOS PRRECIOS DE TODO ESTAN INFLADOS) ( PUES NO DEIS TRABAJO A NADIE QUE COBRE ESO) ir meter el palo a giris manolos y benitos
No, esto lo cuento en este video:
ua-cam.com/video/FV0sm8m-Vvg/v-deo.html
Un electricista, fontanero, colocador de obra vista, piedra, etc, el 50% de su giro se va en seguridades sociales, IVA, Seguros legales, Rovitec, despidos, y otras tonterías.
Un peón o albañil cobra lo mismo que hace 20 años, pero el incremento se debe a todos estos gastos legales que nos han metido.
Si la construcción fuera rentable, todo el mundo se dedicaría a ella, ahora la gente HUYE.
Y nos quejamos por falta de profesionales, pero los que se dedican a este mundo curran mucho y no ganan nada.
Cualquier es bienvenido y puede montar una constructora o promotora inmobiliaria.
Nico