🔷 AUTOCONSTRUIR TU CASA EN ESPAÑA ¿ILEGAL? EXPERTO RESPONDE
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- Опубліковано 30 вер 2024
- Esta semana dejamos temporalmente el mortero y la llana para aclarar unas dudas muy importantes sobre la legalidad de la autoconstrucción en España.
Y que mejor forma de aclarar dudas legales que acudir a un experto abogado especializado en construcción. En @ieneabogados conocemos a Iván López que nos deja claro de una vez si lo que estamos haciendo es ilegal o no.
Hasta la próxima semana!
Os dejamos el enlace a su web por si necesitáis asesoramiento legal: www.ieneabogad...
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Beyond Curious
Vídeos sobre la construcción de nuestra casa con nuestras propias manos sin tener ni idea de construcción.
Lista de vídeos sobre la construcción de nuestra casa:
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Nivel Láser barato: amzn.to/3SvdBAV
Llana dentada: amzn.to/4bCcOoT
Talocha abrasiva SATE: amzn.to/4btEP1O
Adaptador enchufe Cetac: amzn.to/3UUZPaL
Taladro percutor Bosch: amzn.to/4dS1dnf
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Espátula rinconera: amzn.to/3VtviRI
Termómetro láser: amzn.to/4da0VqB
Portaminas construcción: amzn.to/3SvpG8O
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También puedes pasarte por nuestro escaparate de Amazon y ver ahí todos los productos y herramientas que vamos utilizando:
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Estáis hechos unos profesionales. Menudo vídeo bueno aclaratorio. Hay demasiada información confusa por internet, esto de un experto en el tema ha sido un punto.
Nos estamos metiendo en este lío y este canal es la mayor inspiración. Los pioneros en España 🇪🇸!
Ánimo a vosotros también. Os seguiremos en vuestra obra. :)
Fantástica aclaración de autoconstrucción.😮
Enhorabuena por otra gran iniciativa en vuestro canal.
No obstante, discrepo con algunas observaciones realizadas.
En el caso del ICIO, en la mayor parte de municipios la ordenanza reguladora del mismo establece unas tablas para el cálculo del presupuesto de ejecución material (PEM) (no el presupuesto de contrata) en función de superficie y tipología constructiva y el impuesto se liquida con base el mayor de los PEM (el obtenido por tablas o el declarado en proyecto). Precisamente, los presupuestos de ejecución material de los proyectos son bajos para no disparar el impuesto de construcciones.
Por otro lado, cuando terminemos la construcción, nuestro patrimonio se verá incrementado por el valor de la misma y este valor es un valor de mercado que se calcula según establece la normativa del impuesto correspondiente (IRPF u otros que sean de aplicación según circunstancias) y que es independientemente de cómo se haya construido y lo que haya costado. Es decir... pasamos de tener un solar de valor 50000€ a un inmueble de valor 300000€.
Otra cuestión es que si hay que calcular el incremento de patrimonio a efectos de algún impuesto, puedas acreditar el coste real que te ha supuesto levantar la vivienda (y deducirlo) a partir de las facturas de las correspondientes.
En relación a la prevención, se está mezclando el concepto de estudio de seguridad (en unifamiliares suele ser estudio básico de seguridad) que debe venir incluido en el proyecto con el plan de seguridad y salud que cada contratista (o subcontratista) que participe en la obra debe elaborar. También es posible que el subcontratista se adhiera al plan de seguridad del contratista. Por resumir mucho, el plan viene a adaptar los criterios recogidos en el estudio de seguridad y salud a los medios y condicionantes concretos del contratista y la obra.
Cuando nosotros estamos construyendo nuestra casa, a efectos la Ley de Ordenación de la Edificación somos, además de promotor, contratista y, por tanto, debemos elaborar un plan de seguridad. Cuando venga un albañil, el instalador de las ventanas, etc., deberá aportar el suyo propio o adherirse al que hayamos realizado. (Me suena que Néstor ya comentó en algún vídeo que disponía del plan de seguridad, aunque no estoy seguro y no sé si mezclo canales)
En cualquier caso, reitero mi enhorabuena porque aportáis muchísimo conocimiento al mundo de la autoconstrucción.
Esta super claro!!! Es un gran video, que aclara muy bien la legalidad de ser automotor y la hoja de ruta burocrática que hay que seguir para hacer las cosas. Que es tediosa y cara( a veces injusta) ? Indudablemente sí, pero claro sino cualquiera puede constituirse en cualquier sitio y de cualquier forma y pasado 20 años pedir que te pongan servicios. También me parece mucho morro, tratar igual a uno que paga y cumple con la ley de que otro que no paga y se la pasa por el "arco del triunfo " . Enhorabuena chicos por el vídeo
Es importante que todos los trabajadores, sean autoconstructores o no, tengan los cursos preceptivos de prevención de riesgos laborales hechos, ya que una obra implica muchos riesgos de diversos tipos para las personas. Os aconsejo paralelamente mirar el r.d. 1627/97 y consultar al coordinador de seguridad y salud, que es la persona adecuada para responder la mayoría de las dudas que se plantean en el video.
Por fin un video sobre este tema, otro logro familia, sois muy grandes y estais ayudando a un monton de gente a que pueda tener una casa hoy en dia con los tiempos que corren. Gracias!!!!!! Me es de gran ayuda 🤗
Buenos días! Creo que os habéis dejado una pregunta muy importante, las garantías y sus correspondientes seguros. En principio, cuando un constructor construye una vivienda debe de dar una serie de garantías por ley, anual, trienal y decenal.
Quiere decir que lo tenéis que contratar? Pues a saber, porque técnicamente ni sois constructores ni estáis ejerciendo una actividad económica. Lo que si que es seguro es que si en algún momento, por el motivo que fuera vendéis la casa antes de los diez años, deberíais venderla con una póliza de seguro contratada hasta el décimo año de vida de la misma.
El resto todo fenomenal, en cuanto a los boletines, muchas veces lo que ocurre es que el técnico certificador no te firma si no te hace la instalación, pero si lo tenéis ya hablado con los instaladores, fenomenal.
En cuanto al ICIO, vais a pagar lo que os diga el arquitecto municipal, el colegio de arquitectos cuenta con unos baremos máximos y mínimos y los Aytos. También cuenta con unos valores determinados para ciertas partidas…
El seguro decenal, que es el que te pedirían para vender la casa. Es obligatorio para un constructor. Si haces la casa tú, es opcional, podrías contratar por tu cuenta una OCT y tener el seguro. También hay algunos que se pueden hacer con la casa ya construida.
👌
Gracias por el vídeo, muy interesante
Me suscribo
Gran video, like y gracias
Muy interesante el video... y muy interesantes las preguntas. A groso modo nadie puede prohibir a utilizar tus manos como mano de obra... Entiendo que lo mas importante es que todos los trabajos luego se certifiquen por los técnicos competentes (arquitecto, arquitecto técnico, electricista, fontanero, etc...) Os deseo lo mejor, andáis contra el sistema, pero lo estáis consiguiendo... ánimo.
Hola,muy interesante el canal,nos vamos a embarcar en algo parecido,mi pregunta es
referente al IVA ,los materiales que compras si eres autopromotor van al 10% no sera mejor darse de alta de autonomo para no pagar el IVA de todo lo que compres para la obra?o las dos cosas autopromotor y autonomo? gracias de antemano.
No olvidéis que hay que hacer la apertura del centro de trabajo, sea autoconstruccion o no, ya que se realizan trabajos e intervendrán varias empresas (ni que sea el suministrador de materiales con la grúa pluma o la cuba de hormigón). A parte que es donde la dirección facultativa comunicará cualquier incidencia en lo referente a seguridad y salud, mediante el libro de incidencias.
Si me puedo construir yo mismo , de donde saco el iae?? Que me esta exigiendo la ajuntamiento?😢
Algunos ayuntamientos piden información sobre la constructora que hará la obra, para dar la licencia. Si no va a haber constructora o aún no la has elegido porque estás comparando presupuestos, esa información se suele dejar en blanco.
Gracias lo primero, pero lleva la contraria a autopromotor punto info.
Parece ser k lo mejor es freir a preguntas al tecnico del ayuntamiento de turno.....
Un gran vídeo. Estuvimos a punto de hacernos la casa pero afortunadamente encontramos ya una casa echa.
Pero me surge una duda, si uno compra un solar y la auto construye para venderla , tendremos que hacernos autónomos vale , pero todo el tiempo de la construcción, no vas a tener ingresos como sería este caso de cara a hacienda con los trimestres y la declaración de la renta. Un gran vídeo y felicidades por haber tomado esta decisión de haceros vuestra casa. 🙌🏻👍💯
Siendo autónomo tienes que presentar las declaraciones aunque tus ingresos sean 0.
"Los autónomos sin ingresos no necesitan declarar IVA trimestral si no han facturado. Pero sí deben presentar la declaración de la Renta, incluso si no han generado ingresos durante el año".
Fuente: akcgestores.es
Si sólo vas a hacerlo 1 vez no creo que ni merezca darse de alta...asesórate directamente con un profesional.
@@alberto3028 Claro, es que el comentaba auto construir para vender. No es lo mismo que te hagas tu casa para tí y en 10 años no la puedes vender, que construir y vender...ahí ya entramos en otros temas.
Se da por hecho en el video el visto bueno del Arquitecto. Como Director Facultativo no permitiría nunca que ninguna empresa sin cualificación acreditada (tanto legal como sobre todo real, por algo albañiles, electricistas. fontaneros etc, tienen primero unos estudios, después un periodo de aprendizaje en obra y ya con suerte acreditarse como autónomo o formar una empresa) pisara una obra que dirijo. Y tengo serias dudas que una persona física o jurídica sin poder acreditar formación profesional pueda contratar un seguro de responsabilidad civil. Y aún consiguiéndolo yo desde luego no lo aceptaría en obra y presentaría mi dimisión. La autoconstrucción es según mi criterio una temeridad. La autopromoción, una manera complicada pero gratificante de desarrollar una vivienda. La construcción es una profesión muy compleja y llena de riesgos y complejidades que sólo un profesional debe realizar.
En este vídeo se habla de la legalidad o no de la autoconstrucción. Si un técnico no acepta dirigir una obra así está en todo su derecho, precisamente por eso en el vídeo se aconseja hablar esto ANTES de iniciar el proyecto con el arquitecto. Como hemos hecho nosotros 🙂
Es verdad, que tienen que darse de alta como autónomos si no, no??
Por lo que dice parece que no, porque no das ningún servicio remunerado a nadie.
@@Auto-construccion Eso es.