Hati-hati... Kenali 3 Jenis Bunga Floating KPR
Вставка
- Опубліковано 7 вер 2024
- Paham apa itu bunga floating KPR adalah hal yang sangat penting. Besaran bunga floating selalu menjadi pertanyaan bagi setiap Sobat KPR yang baru mau proses KPR. Nih, kami kasih cara tahu bunga floating bank A akan tinggi sekali atau ga!
Untuk pengajuan Take Over KPR:
kpracademy.com...
#rumahkpr #bungakprmurah #bungakpr #kreditrumah
![[Tanya Jawab] Hukum Kredit Rumah dengan Sistem KPR - Ustadz Adi Hidayat](http://i.ytimg.com/vi/f4ywcjPxpvE/mqdefault.jpg)
persis ama marketing yg saya temui kemaren..pas ditanya floating..lgs ak ek ok
Kalo kita udah tahu duluan bakal begitu...lama2 bisa jadi berasa kyk "paranormal" yakk...bisa prediksi masa depan...hehe
Patut dicoba nih berarti 😂
Baru acc KPR plat merah.. fix 5 th 5.x%… floating 10th 13% …. Tinggi banget
Kalau baru acc (disetujui), masih bisa lirik ke bank lain ya. Kalau kamu melakukan pengajuan KPR untuk pembelian rumah second, coba ajukan saja KPRmu melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
Udah ada dana untuk take over tapi masih bgg pilih bank yg terbaik.,
Kamu ajukan saja take over melalui KPR Academy, pengajuannya bisa online melalui link berikut kpracademy.com/form-pengajuan-take-over-kpr.html
Nanti kami akan mereview profilemu dan memberikan rekomendasi bank take over terbaik untukmu.
Dear KPR Academy, apakah ada data historis KPR Floating beberapa bank? Terima kasih
Pemerintah perlu membuat regulasi untuk memberangus gimik2 ini
Pak selama ini saya selalu nyimak pe njelasan bapak ..dan trimaksih selalu dijwab dengan jelas .. skrg yg mau saya tanyakan lagi pak.. di sp3k sya tertulis bunga fix dan cap 425 FR3 thn.. dengan bunga saat ini 4,25% pertahun (sewaktu2 dpt berubah sesuai ketentuan bank).. itu brrti 4,25% berlaku brp thun dan tahun berikutnya smpe angka brp persen mksimal ya pak kira2? Trimakasih
Ini harus diperjelas ke pihak bank karena secara tatanan bahasa Indonesia kalau tidak benar-benar tersurat (tertulis) maka dikhawatirkan bisa multi tafsir. Jadi informasi di SP3K tersebut kurang jelas, karena tidak ada kata-kata tegas menyatakan bunga tersebut berlaku fix / tetap selama berapa tahun.
Jadi lebih baik yg ma pak? Yg acuan suku bunga sbn? 😊
saya KPR di BTN bunga floating dari awal dari tahun 2016, tahun pertama bunga 9%, tahun ke dua sekitar 11%, tahun ke 3 12%, dari tahun ke 4 sd sekarang masuk tahun ke 7 kok bunganya di 13,25 ngga turun turun, padahal saya cek suku bunga selama 3 tahu kebelakang ada turun juga
Bunga floating memang biasanya jarang turun, makanya langkah terbaik adalah melakukan take over KPR. Coba ajukan saja take over KPR melalui website kpracademy.com untuk kami bantu agar kamu bisa menghemat bayar angsuran 😊
Ko bisa ya?
Kak apakah aman dan pake suku bunga efektif? Itu cicinya gimana ya kira kira brpa persen maximalnya bunga efektif?
Metode perhitungan bunga KPR memang umumnya menggunakan bunga efektif, yang bunganya bisa saja berlaku fix selama beberapa tahun.
Bunga KPR tidak ada maksimalnya ya, kecuali dinyatakan ada maksimalnya di perjanjian KPR.
Sbn skrg brp ya? Lalu faktor apa yg mempengaruhi sbn naik dan turun d indonesia?
Bnyak yg kaya gini awal nya bilang kena suku bunga flat 3 tahun habis itu mengikuti floating BI . Huftt
Bang maap mau nnya. Di luar pembahasan.
Misal ny sdh keluar SP3K. Di Sana saya di setujui oleh bank 20 Tahun. Pas nanti saya akad. Misal ny saya minta 15 tahun saja untuk tenor kredit rmh ny. Apakah bisa iya?mhn di jwby ya bang. Trmksh
Kamu musti minta perubahan tersebut sebelum akad KPR, karena pada saat akad KPR itu hanya untuk mensahkan apa yang telah disetujui oleh bank sebelumnya. Jika masih ada hal yang mau dinego / berubah, harus dilakukan sebelumnya ya.
Mas klo rumah subsidi di cabut sekarang jd komersil... Kira2 bunga floting nya nanti smpai % brpa ya mas
Tergantung kebijakan bank yang bersangkutan.
Mungkin sebaik nya klu beli rumah yg dijual devloper 200 juta.... lebih baik kita melihat di harga bank nya semisal mau kpr.... anggap aja harga rumah itu 400 juta.... tinggal kita mau angsur berapa bulan 😁😁
Untuk nilai pinjaman ke bank tentunya tidak bisa disesuaikan nilai propertinya sesuai yang kita mau ya.
Kalau ada tawaran dr bank BRI terkait simulasi tenor cicilan selama 15 tahun untuk pinjaman KPR sebesar 806,65 jt yaitu:
Tahun 1-3 sebesar 6,379 jt per bulan (5%)
Tahun 4-6 sebesar 7,580 jt per bulan (8,3%)
Tahun 7-15 sebesar 8,194 jt per bulan (10,3%)
Apakah aman saya ambil tawaran tersebut dengan gaji saya saat ini sebesar 10,6 juta per bulan ditambah potensi kenaikan gaji berkala sebesar 50-100 ribu per bulan tiap 2 tahun, lalu bonus tahunan sebesar 20 jutaan tiap tahun ????
Tidak aman, karena di tahun awal saja sudah sangat kecil kemungkinannya untuk disetujui oleh pihak bank (angsuran lebih dari 50% gaji).
ketika perjanjian akad kredit KPR komersil biaya penalti percepat pelunasan 2%,selisih 2 tahun saat pelunasan ternyata pinaltinya 3%,itu gimana pak?trmksh
Pak mau tanya , untuk perum subsidi bp2bt bunga floatingnya maximal brp % ?
up
kak suku bunga berjenjang dan bunga floating bedany apa ? dan aman yang mana ?
Bunga berjenjang sudah jelas berapa bunganya dari sekarang sedangkan bunga floating masih belum jelas akan seberapa tinggi bunganya.
om saya mau tanya please jawab. sy ambil kpr cimb niaga. tenor 10 tahun. fix 5tahun pertama 8.25%. 5tahun selanjutnya ikuti suku bunga. Itu kira2 mentok diberapa % ya om..?
Silakan cek perjanjian KPRmu, kalau ada diberikan batas cap untuk bunga floating, maka batas cap tersebut menjadi batas maksimal bunga floating. Tapi kalau tidak ada, artinya tidak ada batas maksimal bunga floating.
Bank itu adalah rentenir yg dilegalkan oleh pemerintah
Bagaimana carnya bunga KPR bisa menjadi 13 Persen ya .?
Smntr jbor aja ga sampai segitu..
Bi check aman, tidak ada tanggungan (sudah saya lunasi) pilih yg bunga berjenjang. Harga unit 800jt an . Gimana pak?
BI Check bener2 aman kalau tidak ada riwayat terlambat bayar, karena pernah terlambat bbrp hari saja bisa menutup jalan mendapat KPR dengan bunga yang paling kompetitif. Untuk pilihan bunga berjenjang, bila memang sesuai dengan pola kenaikan penghasilan, silakan dilanjut 😊
@@KPRAcademy lebih baik mana pak floating atau berjenjang?
@@KPRAcademy mohon maklum masih baru sekali di dunia kpr
Apakah kita bisa melakukan negosiasi terhadap bunga KPR yang diajukan pihak bank? Misal negosiasi terhadap penawaran bunga flat selama 3 tahun, tp kita minta nego 5 tahun, dan negosiasi lainnya....apakah itu memungkinkan?
Bisa dicoba…tapi pastikan kamu punya daya tawar untuk itu, misal adanya tawaran dari bank lain ke kamu.
Halo kak, mau tny kalau di perjanjian di tuliskan bunga floating :SDBI + X %
SDBI Tuh apa kak ? Dan untuk melihat history SDBI dr tahun ke tahun bagaimana ? Makasih
SDBI : Sertifikat Deposito Bank Indonesia. Untuk history bisa dicek di website Bank Indonesia.
Halo mas, apakah kalo ambil kpr dari rekanan developer, tetap ada kemungkinan kita untuk KPR takeover ke bank lain?
Bisa take over ke bank lain sepanjang sertipikat sudah pecah dan sudah beres AJB. Kalau saat ini kamu masih belum AJB, jangan lupa pada saat AJB nanti kamu mintakan copy AJB dan copy sertipikat ke pihak notaris ya, supaya kamu ada pegangan dokumen dan mempermudah saat pengajuan take over KPR.
Bisakah mengajukan keberatan saat bunga floating diangkat tertinggi dan tidak wajar??
Bisa saja, tapi bank juga bisa punya kebijakan mau dilayani (diberi pengurangan) atau tidak diacuhkan (ditolak permohonannya). Ini sebabnya kami sangat menganjurkan agar kamu mempertimbangkan untuk melakukan take over KPR, karena kemungkinan benefit yang bisa didapat jauh lebih signifikan dibanding memohon ke pihak bank.
Untuk memudahkan pengajuan take over KPR, kamu bisa ajukan melalui website kpracademy.com ya dimana tim expert kami siap membantu 😊
Dokument dan BI checking aman ,, unit 500j ,, tenor 20 thn,, 3,2jt/thn fix 1 thn,, gmn menurut suhu 🙏 ?
Agak ngeri sama periode bunga fix yang sangat pendek (hanya 1 tahun). Kalau dikalkulasi, kemungkinan kamu dapat bunga fix 1 tahun di kisaran 4,75% nah ini begitu masuk ke bunga floating yang saat ini umumnya ada di kisaran 11% - 14%, maka cicilan KPRmu akan naik jadi sktr 5 juta hingga 6 jutaan. Kamu yakin sanggup atau "rela" bayar angsuran yang naik segede itu ? Baiknya ambil yg fix 3 tahun (minimal), kecuali kamu mau beli dan pegang hanya untuk 1 tahun dan setelah 1 tahun mau kamu jual berapa pun harganya 🙈
Kalau misalkan harga rumah nya 250jt dan dari developer nya bilang nanti 5 tahun flat atau fix perbulan sekitar 2.2 atau 2.3/bulan. Setelah masuk di tahun ke 6 itu floating sampai tahun ke 15 gimaan perhitungan floating nya ko ?
Kak saya mau tanya, unit harga 400, tenor 20 th. Fix 1-3 4-6 7-9. Floating dari 10-20 apakh kemahalan
Penasaran sama pernyataan terkait ada pemberlakuan CAP di masa floating namun tidak untuk sepanjang masa kredit/pembiayaan, melainkan hanya untuk periode tertentu? hal ini bisa diidentifikasi di SP3K atau baru ketahuan saat PK/akad? Tks
Hi Arman2108,
Iya, bisa terlihat koq, biasanya disebutkan Cap berlaku berapa lama (misal 2 atau 3 tahun), ini untuk kondisi Cap yang tidak untuk sepanjang masa kredit.
Pak sebenare pengin konsultasi lewat hp e bicara langsung lbh afdol gimana bs di bagikan no hp bapak
Untuk layanan konsultasi secara langsung (via Google Meet) kamu bisa kirimkan email ke hello@kpracademy.com. Terima kasih.
Bunga floating th ini 13-14%. Apakah kmungkinan bisa turun ya pak??
Kalau melihat ke kondisi sejak tahun 2018, sejauh ini kemungkinan turunnya sangat kecil ya. Baiknya pertimbangkan take over KPR ya untuk menghemat cicilan KPR dan ajukan melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
Saya mau tanya dong, kalau dibandingkan antara bunga fix & floating dngn bunga berjenjang, lebih menguntungkan mana?
Tergantung angkanya ya, jadi perlu dihitung dulu agar bisa diperbandingkan.
@@KPRAcademy kalau misal mau ambil KPR dngn jangka waktu 20 tahun.
1.) Pake sistem bunga fix & floating dngn bunga fix 3 tahun 6.25% dan bunga floating nya diperkirakan 12%.
2.) Pake sistem bunga fix berjenjang 12 tahun dngn tahun 1-3 3.95%, tahun 4-6 8.55%, tahun 7-10 9.55%, dan bunga floating nya 12%
Dari 2 tersebut, lebih prefer mana?
Tolong dijawab ini dong bang, saya masih bingung soalnya
Maaf mas oki di KPR academy ini kita bisa ajukan KPR maksudnya gimana ya?🙏🏾
Kamu bisa melakukan pengajuan KPR ke bank pilihanmu melalui website kpracademy.com ya 😊
Koh mau bertanya. Kalau tulisan SP3Knya 4,47% per tahun / anuitas . Artinya apa ya ?
Artinya bunga yang dikenakan adalah 4,47% per tahun. Hal lain yang penting untuk diperhatikan adalah berapa lama bunga tersebut berlaku, apakah hanya 1 tahun saja atau bagaimana, karena kalau hanya 1 tahun agak riskan ya.
Silakan simak video berikut ini untuk informasi penting terkait hal ini.
ua-cam.com/video/GgSumegabx0/v-deo.htmlsi=dWMhE_gQnyRTOe9u
Bang Oki, Bank yg paling bagus floating rate-nya mana ya antara Mandiri, BCA, BNI & BRI?
Dari 4 bank tersebut, yang floating rate paling bersahabat saat ini adalah BCA.
@@KPRAcademy ok sip
Kalau mandiri floating rate nya maksimal bisa di angka berapa ya,apalagi kalau fixed rate 3 tahun awal nya berani kasih rndah banget
Kalau permata bagaimana ? Recommended ga ?
Saya mau ngambil kpr, di devolover ada bank btn dan bsi, yg paling bagus bank apa yah ko untuk bunga yg rendah?
Coba bandingkan saja keduanya dengan meminta dibuatkan simulasi tabel angsuran, sehingga sisa pokok pinjaman bisa terlihat juga. Nanti bandingkan saja selisih angsuran dan sisa pokok pinjaman setelah berjalan sekian tahun.
Mas Oki, kalo bunga LPS itu apakah sama dengan rate SBI/SBN?
Hi Dian Pramudya,
Beda ya, bunga LPS itu menentukan bunga maksimal yang bisa diberikan bank kepada nasabah agar simpanan nasabah (giro, tabungan atau deposito) dijamin bila seandainya suatu saat bank kesulitan dalam likuiditas.
Mas kl bank menawarkan floting 11 persen di tahun ke 11 slma 10 thn kedepan kemungkinan bisa diatas 11 persen??
Bisa
Pak mau tanya, misalkan pakai bunga floating ya.
Kemudian angsuran mengikuti suku bunga setiap tahunnya.
Kan setiap tahun kemungkinan berubah2 angsuran nya.
Tapi tetap yg kita bayar sesuai dgn senilai pinjaman kita kan misal 500 juta.
Walaupun bunga floating nasabah gak akan membayar lebih dr pokok 500 juta kan.
Kalo gak mau shock terapi karna bunga floating naik terus. Lebih aman yang flat kah ?
Bunga floating itu tergantung kebijakan bank ybs, sekadar informasi saja di tahun 2018 bunga floating umumnya ada di kisaran 11% - 14%, sedangkan di tahun 2022 ini bunga floating ada di kisaran 10% - 13,5%. Untuk total bunga yang kita bayarkan selama jangka waktu pinjaman KPR sebenarnya mungkin saja melebihi plafon awal pinjaman kita yang Rp 500 juta. Mengenai perubahan bunga floating sendiri tidak selalu harus setahun sekali ya, ada variasinya, jadi silakan simak penjelasan video mengenai bunga floating.
Menggunakan KPR dengan bunga fix yang panjang memang sangat disarankan, apalagi bagi mereka yang pendapatannya cenderung tetap dari tahun ke tahun.
Misal ambil yang fix 4% setahun untuk tahun selanjutnya apa langsung naik ke 12% ,atau naiknya perlahan ya?
Sesuai pilihan bunga, kalau fix-nya hanya 1 tahun maka tahun kedua akan langsung floating. Kalau bunga floating di 12% maka akan langsung naik ke 12%.
@@KPRAcademy naiknya langsung ya berarti ,ndak pelan2 gitu
@@KPRAcademy tapi apakah ada maksimalnya berapa persen
Bunga berjenjang BCA selama 10 tahun itu pasti ada jaminan garansi tidak ada kenaikan bunga kan koh ?
Krn rncna saya mau ambil bunge berjenjangnya BCA
Bunga fix berjenjang tentunya tidak akan ada penyesuaian selama jangka waktu bunga fix yang dijanjikan. Namun demikian kamu perlu pastikan kata-kata di perjanjiannya ya 😊
@@KPRAcademy terima kasih infony
Bang “Bunga 4,46 %/th fix 3th berjenjang” boleh tolong bantu jelasin kah? Masih awam banget 🙏
Kalau berjenjang artinya akan ada bunga fix lanjutan yang diberlakukan. Berapa lama dan berapa besar bunga fix lanjutan tsb, ini perlu ditanyakan ke bank ybs ya.
@@KPRAcademy wah, terimakasih bang udh dijawab 🙏
BTN ya bang?
Bang saya dapat keringanan 2thn tdak mengangsur karna kesulitan ekonomi setelah 2thn sudah selesai saya cek kok bunga berjalannya sudah 31jt tanpa pemberitahuan dari bank, apa yg harus saya lakukan?
Lah...memangnya saat tanda tangan addendum perjanjian KPR atau form pengajuan keringanan / restrukturisasi tidak diberitahu sama sekali tentang konsekuensi bunga berjalan? Harusnya pernah ada diinformasikan ya, coba cek lagi dokumen2 terkait pengajuan "keringanan" tsb.
Tdak ada info sama sekali
Jadi tidak ada tandatangan addendum perjanjian KPR juga?
Ada cuman poin2 itu gak ada pak
Coba cek lagi di perjanjian KPR dan addendum nya, kemungkinan ada diatur tapi secara kalimat memang tidak jelas2 menyatakan soal bunga berjalan seperti apa. Contoh klausul: jumlah kewajiban yang harus dibayarkan oleh debitur sesuai dengan catatan pihak bank, kecuali dapat dibuktikan sebaliknya.
Bila seandainya kamu memang sudah yakin sekali bahwa bank melakukan "kesalahan" dan ada celah hukum, sebenarnya kamu bisa coba konsultasi lebih lanjut ke LBH untuk kemungkinan2 yang dapat dilakukan, tapi perlu diingat bahwa langkah ini tentunya memiliki konsekuensi yang sangat serius dalam hal hubungan dengan pihak bank.
Maaf tnya dong pak saya kan kredit kpr 500jt nih kalo perhitungan bunga itu misal saya udah cicil selama 10th sampai tinggal 250jt. Nanti dasar perhitungan bunga tahun berikutnya dari 500jt yg awal atau dari 250jt ya pak. Terima kasih
Bantu jawab yg 250 juta
Kalau KPR itu biasanya patokan perhitungan bunga dari sisa pokok pinjaman. Jadi dari 250 jutanya ya.
Bri kunci 10% emang mantap, cuma susah pengajuanya😂
Konon penaltinya juga tinggi, sekitar 8% atau lebih, jadi harus pastikan juga kondisi ini ya.
Skrg ada istilah suku bunganya berjenjang gmana ya
Akan kami bahas lebih lanjut dalam video khusus tentang hal tersebut 🙏
@@KPRAcademy ditunggu
Minta saran dong bang, lebih baik milih bank yang pakai suku bunga floating SBN atau SBDK ya bang? Terimakasih 🙏
Yang penting perhatikan riwayat pergerakan kedua bunga tersebut minimal selama 5 tahun terakhir. Untuk SBN bisa didapat di website bi.go.id tetapi untuk SBDK, harus bertanya ke bank ybs.
@@KPRAcademy Pak, bagaimana sih kita bisa tau SBN rate 12 bulan itu berapa? Saya coba cek di BI, tp mostly mereka rate nya ada nya yang hanya 3 bulan. Apakah ada perhitungan khusus atau SBN 12 bulan hanya ada di tanggal-tanggal tertentu? Terima kasih.
Sekarang cicilan subsidi juga ikutin suku bunga ya bang
Kalau FLPP sih harusnya bunga tetap di 5% sampai 20 tahun.
iyaa rumah saya subsidi ko 10 tahun menddatang jadi suku bunga floating ya ?
Bank apa y transparan gitu.? Saya di b*n gk tranparan. Tiba" naik aja. Skrg udh di bunga floating 12.75%😭
Sama Bun...tiap tahun kena bunga float...
Sudah banyak koq bank yang transparan, tapi transparan bukan berarti bunganya bersahabat juga ya. Kalau boleh saran, bila sudah terkena bunga floating maka baiknya kamu mempertimbangkan untuk melakukan take over KPR. Untuk pengajuannya juga mudah koq, tinggal isi form pada link berikut kpracademy.com/form-pengajuan-take-over-kpr.html dan nanti kami akan mereview profilmu dan memberikan rekomendasi bank take over terbaik untukmu.
Coba deh pertimbangkan untuk lakukan takeover KPR, benefit penghematan yang bisa didapat seringkali sangat besar loh.
Untuk pengajuannya juga ga perlu repot, cukup isi form pada link berikut kpracademy.com/form-pengajuan-take-over-kpr.html dan nanti kami akan membantu review pengajuan take overmu, bila memang penghematannya lumayan signifikan, kami akan memberikan rekomendasi lanjutan untukmu.
Sebelumny ambil yang bunga tenor berapa ?
Di tahun ke berapa bu smpe 12.75
mungkin gak pak floating diatas 15% ?
Hi Marvel,
Mungkin saja, pernah koq di kisaran 18% - 20%
namun jika marketing-nya sudah konfirmasi bahwa bunga floating maksimal 13%,dan tidak akan melebihi,apakah jika nanti suku bunga pasaran diatas 13% akan berlaku walaupun hasil dari konfirmasi bank tidak akan melebihi??
ka maksud 5% p.a anuitas tuh gimana ya ?
5% p.a. itu artinya bunga 5% per annum (per tahun). Jadi besar bunga yang dikenakan per tahun adalah 5%. Sedangkan untuk anuitas itu adalah mekanisme perhitungan terkait cara untuk membayar kembali pinjaman rumahmu secara berkala sampai lunas.
@@KPRAcademy berarti untuk cicilannya mirip sistem flat ya ? gada kenaikan cicilan setiap bulannya ? segitu trs sampe lunas ?
Bunga floting itu apa ya....
Hi Alessandra, Silakan mampir ke artikel berikut ya kpracademy.com/article/mengenal-jenis-suku-bunga-kpr-part-1.html
Om klo mau lunasin kpr kita bayar bunga nya juga gk ???
Hi Putra S,
Bayar hanya bunga berjalan sampai dengan tanggal pelunasan kamu lakukan.
Klu sbn itu bisa ga sampai 5℅
Pernah sampai 6% di tahun 2018 yang lalu.
Gimik lagi memanfaatkan keawaman masyarakat.
Karena kami sadar masyarakat banyak awam tentang KPR, maka kami memberikan edukasi tentang hal tersebut.