Як Купити Нерухомість В Польщі Українцям?
Вставка
- Опубліковано 29 кві 2023
- Мене звуть Евгенія. Я - ліцензований рієлтор у місті Варшава. Сьогодні відповім на ваші питання щодо придбання нерухомості в Польщі. Які документи потрібні для придбання нерухомості в Польщі українцям? Як оплатити купівлю нерухомості? Чи обовʼязкова присутність чоловіка чи жінки, якщо в шлюбі при оформленні покупки житла? Чи дає покупка житла в Польщі право отримання права на проживання? Чи потрібно підтвердження коштів і багато інших популярних питань щодо купівлі житла в Польщі українцями.
0:20 Чи може громадянин України купити нерухомість в Польщі і що для цього потрібно
1:11 Як оплатити купівлю нерухомості в Польщі
1:35 Чи потрібно підтвердження походження коштів
2:13 В якій валюті здійснюється оплата при купівлі нерухомості в Польщі
2:49 Чи потрібна присутність чоловіка/ жінки для тих хто в шлюбі
4:02 Чи можна купити нерухомість в Польщі без особистої присутності
4:23 Чи нерухомість дає право на отримання права на проживання у Польщі
4:38 Чи можна купити нерухомість з розтермінуванням оплати
5:22 Чи може українець отримати іпотечний кредит в Польщі
❗Залишились питання? Пишіть в коментарі, відповім кожному!
❤️ Підписуйтесь на мій інстаграм: / eugenia_warsaw
‼️ Чат з обʼєктами: t.me/+j7FbbFC9rhdjMTY0
Відео оптимізовано агенством UA-camness: youtubeness.agency
Дякую за українську❤️🔥🇺🇦
Дякую за Українську мову ❤❤❤ Гарного дня.
Дуже цікаво, та зрозуміло. Дякую. Українська - 🔥🔥🔥
Теж дякую:))
Цікааа інформація. Будьласка на початку липня розкажіть процес придбання житла під 2%
Доброго вечора! Приємно чути українську! Євгенія, ви дуже кваліфікований ріелтор! Ще ніде не чула таку повноцінну та вичерпну інформацію! Підписала ъ та буду очикувптиина нові відео!
Дякую:) Дуже рада, що інформація корисна 😊
Дякую за відео українською
❤
😊
Дякую Вам за корисні відео. Чи працюєте вы по оренді? Або чи можете порадити ріелтора по оренді? Наш студент у Варшаві закінчу навчання і в червні треба орендувати квартиру. Дякую
Орендою не займаюсь, але можу дати рекомендацію, напишіть мені по тел. +48 790 751 327.
Дякую на українську 👍
Доброго дня. Таке питання, якщо є наприклад кредитобйорца і ще одна особа, котра не являється подружжям але є співвласником, чи в такому випадку є якісь правові/податкові порушення?
Вітаю, а можливо купити (оформити) квартиру на одну людину, а безготівкову оплату щоб зробила інша людина? (бо тільки 2-га людина може легко підтвердити походження коштів)
Де б ви не знаходились, але тепер можете зареєструвати карту від Orange! Бо це можливо зробити онлайн. Без зайвих відвідувань станцій обслуги клієнта чи наприклад банку)
lokal mieszkalny, 1/2 udziały w gruncie. czy jest potrzebne zezwolenie? ogólnie, jeżeli jest wpisano udział w gruncie, będzie potrzebne zezwolenie? dziękuję.
Добрий день. Підкажіть будь-ласка, були у вас клієнти-ФОПи? Які документи готували для підтвердження грошей? Витяги з реєстру якось завіряли? Бо система формує тільки ПДФ без підписів. Дякую.
Добрий день, Вам потрібно звернутись в податкову і там взяти довідку про доходи і сплачені податки
Ви красуня
Дякую)
Доброго дня, підкажіть будь ласка як купити житло на початку будівництва
Доброго дня, є відео на цю тему: ua-cam.com/video/6xC9LItvdyM/v-deo.html
Спасибо за видео👍
По поводу доверенности, сделанной в Украине и переведенной на польский язык - практика показала, что нотариус не рассматривает такую доверенность и требовали сделать польскую для заключения договора.
С доверенностями есть очень много нюансов, нужно общаться с нотариусом, согласовывать с ним заранее текст, процесс не легкий, но возможный.
@@eugenia_warsaw на личном опыте проверено - украинские доверенности, даже генеральные, имеющиеся на руках, нотариус не берет во внимание, увы.
@@irinairina3555 Ірина, чи змогли ви таки зробити довіреність, яку б прийняв польский нотаріус. Як взагалі вийшли з ситуації?
@@irinairina3555 підкажіть чи є якийсь результат по довіреностям?
Українська топ!))
Дякую, розкажіть, як купити земельну ділянку, якщо ти вже резидент?
Якщо проживаєте в Польщі більше ніж 5 років з моменту отримання сталого побиту, то дозвіл не потрібен, купуєте так само як і квартиру
Добрий вечір.Якщо гроші знаходяться в Польші,були ввезені дозволеними частинами без деклараці(гроші від батьків ) чи може бути таке підтвердження як дарча на гроші..Дякую.
От і мені цікаво. Ви знайшли відповідь?
Якщо привезли частинами готівку в Польщу(не декларували на митниці)...
Частина коштів була виручена від "переуступці" квартири , частина заощадження...
1.Чи вистарчить "oświadczenie", на суму 40-50 tys zł??
2.Чи підійде переклад умови "переуступки"(квоти дуже занижені)
П.с.написав Вам на меседжер....
Документи повинні бути на всю суму яку вносите на рахунок.
Тоді в такому випадку цікавить наступне...
Якщо ми знайдемо документи на усі кошти...
Чи потрібно буде їх фізично декларувати на митниці?(нагадую що кошти уже в Польщі)...
Чи потрібно тепер їх назад ввести в Україну і знову ввозити в Польщу???
Як Польща конвертує гривні-злоти? Якщо довідка про доходи буде 3-5 років назад!????
Очень полезная информация, благодарю ! Скажите, пожалуйста, при продаже квартиры по дарению, этот акт будет заверен нотариусом , после этого деньги от продажи нужно положить , например , в приват банк, а после приезда в Польшу открыть там счет и тогда только перевести эти деньги с укр банка ??? Или можно эти деньги везти наличкой с оформлением на укр таможне декларации, которая также будет считаться подтверждением происхождения денег ??? Как лучше и безопасней все это сделать ? Буду очень благодарна за ответ, так как никогда не сталкивалась с этим вопросом и очень боюсь сделать что то не легально. ..Лайк и подписка !!!
На сколько мне известно на украинской таможне для декларации требуют выписки из банка, что эти деньги были сняты со счета. Можно также возить по 10 тыс евро, которые не требуют обязательного декларирования (на польской стороне рекомендую декларировать даже по 10 тыс).
@@eugenia_warsaw Мне нужно деньги от продажи квартиры сначала положить в банк , а потом снять и везти всю наличку и только после приезда в Польшу открыть счет в банке с подтверждающими документами ? Я первый раз занимаюсь таким делом, всю информацию получаю только в интернете и не всегда уверенна в правильности всех действий... очень переживаю по этому поводу...Благодарю Вас за ответ !!!💐
@@eugenia_warsaw Благодарю за ответ ! Если можно я буду у Вас консультироваьтся , если что то буду не понимать как правильно поступать ? Всего Вам самого хорошего !!! 💐
А підкажіть. Я хочу в селі купити будинок з городом чи це можливо ? Бо я чув що неможна купити землю українцям в польщі ?.
Добрий вечір. Чи можливо оплатити вартість квартири Swift переказом з болгарської фірми, якою володіє чоловік? Якщо так, то що для цього потрібно?
Так, можливо, якщо купівля буде на цю фірму
Яким забудовникам можна довіряти в Варшаві?
Чи можливо що будинок не буде добудований або якісь інши проблеми?
В Польщі діє закон про забудовників, який регулює їх діяльність і максимально захищає права інвесторів, є окреме відео на цю тему: ua-cam.com/video/hhwbVxFN4gU/v-deo.html
ЯКА ВИ МОЛОДЕЦЬ , ТАК ДОПОМОГАЄТЕ І ПОЯСНЮЄТЕ , ДЯКУЄМО !!!!!
Доброго дня!А через трансфер го перевести кошти з Укр в Польщу,щоб не перевозити готівку через кордон
Доброго дня, на скільки я знаю з України вони зараз не роблять перекази
Мене цікавить квартира в Вроцлаві в кридит але немаю карти побиту чи є можливість взяти кредит але з першим внеском 200 тисяч злотих тобто іпотеку без неї
Без карти побиту зараз дає іпотечні кредити тільки 1 банк. ua-cam.com/users/shortsSSCmpKDyIx8?feature=share
Підкажіть, чи потрібні якісь додаткові дозволи на купівлю паркомісця в жк для українця без карти побиту?
Якщо купуєте разом з квартирою, то нічого не потрібно
иметь деньги на счету в Польше - отличная идея... сможете рассказать как сейчас легально взять деньги. от продажи квартиры в Украине (если их дают наличными) и привезти в Польшу ?
Указать полную сумму продажи в договоре продажи, привезти наличные в Польшу и показать в банке договор продажи переведенный на польский язык
А що може бути як що не заповнив декларацію?
Добрый день. Есть порядка 70% от суммы недвижимости, актуально ли брать ипотеку на остаток суммы, или может быть другие варианты?
Зависит какой конкретно суммы и на какой срок не хватает. Кроме ипотеки есть например беззалоговые кредиты, есть рассрочка на период строительства от застройщика.
Добрий день а якщо купляти в котловані то є якийсь податок на нерухомість?
Доброго дня, тільки податок ПДВ, але він зажди вже врахований у вартість. Додатково ніяких податків при купівлі від забудовника не буде. Після того як станете вже власником побудованої квартири буде щорічний податок на нерухомість, він не великий, приблизно 200 зл на рік.
Ваш улюблений ЖК в Варшаві?
Я особисто люблю нові сучасні комплекси з розвинутою власною інфраструктурою. Є в планах зробити відео про найкращі (за моєю думкою) житлові комплекси у Варшаві😉
Добрий вечір,найближчим часом збираюся придбати квартиру в іпотеку,дружина ще в Україні,чи можу я сказати що я одинак,так як для кредиту потрібно буде мати більшу зарплату?Також чи обов"язково потрібна прописка?Дякую за відповідь.
Доброго вечора. Обманювати банк дуже не рекомендую. Як варіант - можна зробити rozdzielność majątkowa (шлюбний договір), згідно якого Ви можете самостійно приступити до кредиту. В цьому випадку купівля квартири буде виключно на Вас. В подальшому цей шлюбний договір можна розірвати і якщо буде бажання, то можна подарувати частину квартири дружині, щоб вона теж була співвласником. Прописка бажана, але в деяких банках вдавалося отримати кредит і без неї.
@@eugenia_warsawДякую. Чи можна цей договір зробити без дружини?Також дружина має інше призвіще і ніде не буде фігорувати як дружина,бо приїхати в Україну не можу,а вона приїде вже після придбання житла?А потім вже подарувати частину житла?Доречі це мені порадив кредитний дорадца,що можна так зробити і сказав що прописка не обов'зкова.
Ні, вона теж повинна його підписати
Я там відреагував відповідь,може Ви не все прочитали,дякую і вибачте що турбую.
Я не можу Вам рекомендувати обманювати банк, а потім ще і нотаріуса при підписанні договору купівлі. І як Ви потім будете дарувати- як дружині чи особі третій? Знову треба буде говорити неправду і до того ще і податок буде при даруванні, якщо даруєте не дружині🤷🏼♀️ Поговоріть з нотаріусом можливо шлюбний договір можна буде укласти на підставі доручення від дружини. Кредитний дорадца Вам що завгодно порадить, аби видати кредит, а далі це вже будуть не його проблеми, а Ваші. Треба пошукати законний спосіб все зробити, особливо в іншій країні, але вирішувати звісно Вам.
Доброго дня, чи потрібна Українська декларація коштів на Українському кордоні для того, щоб покласти до Польского банку, а поїм їх витратити на нерухомість? Тобто, якщо задекларувати ввезення коштів тільки на Польському кордоні, а на Українському ні.
Банкам українська декларація не потрібна, але при декларуванні на польському кордоні її можуть запитати
@@eugenia_warsaw Дякую, зрозумів
Доброго дня
А без власного вкладу є можливість взяти іпотеку?
Доброго дня, є спеціальна державна програма, умови можна почитати тут: www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/mieszkanie-bez-wkladu-wlasnego2
Чи можна розраховувати на кредит, маючи лише 10% власного внеску? Дякую.
Так, можна
За сколько времени можно продать квартиру в районе Урсынов, Мокотув две спальни среднии этаж, новострой, состояние от строительной компании? Дякую
Срок продажи зависит от многих факторов, в том числе от того какая планировка, какой ЖК, где именно расположен объект и какая его цена.
Подскажите пожалуйста, сколько примерно по времени занимает получение разрешения и нужно ли то делать когда нашел продавца или до того, как выбрал землю.
В среднем 3-6 мес. Разрешение выдается на конкретную недвижимость.
@@eugenia_warsaw спасибо за ответ!)
Доброго дня. Як можна з вами зв’язатись
Доброго дня, +48 790 751 327
Маю питання , яку суму можна перевозити через кордон, в доларах ? Дякую. ❤ Всього доброго.
Будь-яку. До 10 тис євро не має обовʼязку декларування. Все що вище - потрібно декларувати як на укр.кордоні, так і на польському.
Чи можу я(громдянин України) купити в забудовника квартиру в розтермінування, для прикладу вношу 50% і далі протягом терміну будувництва вношу решту??
При купівлі від забудовника оплата завжди привʼязана до ходу будівельних робіт, вона здійснюється траншами відповідними до виконаних робіт. Тобто якщо ви купуєте на середині будівництва, то буде оплата 50%, і далі ще кілька транш до кінця будівельних робіт. Це загальна практика, не залежно від того чи покупець поляк, чи іноземець. За це немає жодних процентів і не вимагається ніяких додаткових документів.
Доброго дня Евгенія , як що відкрию рахунок в Польскому банку і гроші на купівлю квартири будуть на ньому ,чи потрібно на кордоні заповнювати диклараціію. ? ❤. Дякую.
Доброго дня, декларація потрібна якщо перевозите через кордон готівку
А як що частинами По 10 тис дол перевозиш через кордон без декларації декілька разів що в такому випадку робити і як доказувати що гроші фізично були перевезені ?
Подскажите пожалуйста, застройщик близнецов говорит что нужно разрешение на покупку от министерства а в документации пишиться, Локальный!!! Из вашего видео его могут продать без разрешения министерства а застройщик отрицает. Как быть в таком случае?
Возможно там есть доля в дороге, в таком случае разрешение нужно на покупку этой доли в дороге
Часто чую "один банк" без карти побита, яка його назва? Чи то секретний банк?
Santander
@@eugenia_warsaw дякую за оперативну відповідь.
ЯК ОТРИМАТИ КАРТУ ПОБИТУ?
Це питання до юристів, а не до ріелтора
Доброго дня, якщо немає підтвердження походження коштів, що робити?
1. Шукати підтвердження і робити все законно
2. Ризикувати під власну відповідальність і пробувати оплатити без документів, розуміючи при цьому наслідки
3. Купувати нерухомість в країні, де не вимагають підтвердження
@@eugenia_warsaw доброго вечора, які можуть бути наслідки якщо набуде підтвердження походження грошей? Дякую
@@eugenia_warsaw скажіть будь ласка чи мати з України може доти таке доручення?
Дякую!
мати якусь роботу потім позика 100к зл в банку, потім їх на перший внесок іпотеки. кредит і іпотеку досрочно тихо гасити грошима з чемодана
Привіт! А який банк дає позику без карти побиту?
Santander
Цікаво, ми зверталися в Варшаві, сказали що ні
Напишіть мені на будь-який месенджер +48-790-751-327, дам контакт до кредитного консультанта
Здравствуйте, а моряк который открыл счет в банке и постоянно получает зарплату на этот польский счет считается как будто он имеет стабильный доход в Польше. Для ипотеки
Добрый день, должно подойти, зависит еще какой трудовой контракт и с кем, лучше уточнить это у кредитного консультанта
Добрий день. Знайшов Квартиру в Лодзі за 160 000 злотих. Це не обман? Дякую
Доброго дня, працюю тільки по Варшаві, за Лодзь не скажу
@@eugenia_warsaw За 50 000-60 000 $ в Варшаві чи біля щось можливо купити?
Подскажите, пожалуйста, можно ли в банкомате в Польше снять деньги, находящиеся на счету в украинском банке и рассчитаться ими за приобретаемую квартиру, приложив все выписки о снятии?
Теоретически - можно, на практике - зависит от банка. На снятие есть также лимиты у укр.банков. Плюс нужно будет подтверждение происхождения этих средств.
@@eugenia_warsaw да, на снятие потребуется время - лимит 2700$ в день.
А по поводу происхождения: разве тот факт, что деньги сняты с украинского счета в банке не предполагает, что они уже были положены на счет с предоставлением источника дохода?
Не всегда, у меня у клиентки не приняли квитанции из банкомата, потребовали другие подтверждающие документы.
Просто банк еще рассуждает так, что Вы могли одну и ту же сумму пополнять на счет и снимать- и так по кругу, поэтому чеки из банкомата для них малозначимый документ.
@@eugenia_warsaw сразу не приняли или налоговая потом потребовала?
Дозвіл дають усім?
Є певні умови, які потрібно довести. Наприклад свій звязок з Польщею, законне походження коштів на купівлю, а також те що покупець не становить загрози нац.безпеці Польщі.
Якщо для покупки потрібно лише закордонний паспорт і гроші то як взагалі в Польщі дізнаються, що людина в шлюбі?
При підписанні договору купівлі-продажу у нотаріуса у формі усної заяви Ви підтверджуєте свій цивільний стан і це фіксується у договорі.
@@eugenia_warsaw а чи можна купити квартиру особисто на себе? Чоловіка не вписувати в нову квартиру та не питати його згоди на придбання квартири? Дякую.
Чи правда що багато поляків не хочуть співпрацювати з українськими ріелторами?
Особисто в мене таких проблем немає
@@eugenia_warsaw Вам працівники не треба?
Поки що ні :)
@@eugenia_warsaw Ясно, дякую 🙂