Вторичный рынок недвижимости в Польше
Вставка
- Опубліковано 30 жов 2023
- Вторичный рынок недвижимости в Польше, стоит ли покупать вторичку в Польше? Какие цены на вторичную недвижимость в Польше. Как выглядит процесс покупки такой недвижимости и риски связанные с этим. Влад поделился честно своим видением
Инстаграм Влада: / vd_wwl
Если вам нужна помощь в покупке или аренде квартиры в Польше, можете писать ему и говорить, что с нашего канала, для вас говорят будут скидки бонусы и спец условия ❤️
Чем я помогаю, полезные ссылки для вас 🚀:
Выход на польский рынок: Регистрация компании в Польше, Анализ рынка, разработка стратегии, Помощь в покупке/продаже бизнеса, сопровождение и консалтинг: bit.ly/2CdTsL2
Профессиональные консультации по старту бизнеса в Польше
и получению вида на жительство:
uniconsulting.group/consultat...
Мои соц.сети📱:
Instagram: / stastsis
Facebook: stanislavtsis
Телеграм: @stastsys
Телеграмм канал с самыми свежими
новостями о Польше:
telegram.me/polandforus/
Здесь можно общаться о Польше🎮:
Добавляйтесь в наши телеграмм чаты
и бизнес переговорные: onlineteam.me/poland/chat/
"Вся Польша для наших". Присоединяйтесь в открытое
сообщество на facebook: polandforus/
📛Внимание📛 Информация в этом видео и предоставленная в ссылках в описании к видео носит исключительно информационный характер, может содержать неточности, орфографические и иные ошибки, может не является полной, окончательной и исчерпывающей. А так же не относится к уставе "art 81 ustawy o doradztwie podatkowym"
Просим учитывать данный факт при использовании информации. Данная информация и материалы представлены Вам по принципу "as is" (как есть), без ограничений и цензуры, а также без каких-либо гарантий. Оценка качества размещенной на сайте информации, ее актуальности, полноты и применимости - в Вашем ведении и компетенции.
Авторы и гости канала не несут ответственность за прямой, косвенный, случайный или иной вид ущерба (включая, помимо всего прочего, потерянную прибыль, перерыв в производстве, потерю информации, программ или иных данных вашей информационной системы), вследствие использования или невозможности использования содержания, материалов или функционала данной информации
ЭТОГО НЕТ НА ЮТУБ! ЗАБЕРИ БЕСПЛАТНО[Безопасный и выгодный бизнес в Польше 2023]
Онлайн-мастер класс 49 минут
Чтобы получить ✅
1) Отправляй мне в директ цифры: 7876
2)Переходи в инстаграм:
instagram.com/stastsis/
instagram.com/stastsis/
3) Получай моментальный доступ где узнаешь:
- Что лучше открывать Компанию или ИП?
- VAT в Польше и как не платить
- Все про налоги для sp. z.o.o
- 3 формы налогов для ИП
- Легальные способы оптимизации налогов
Ціни в Польші зараз на піку, купляти в інвест цілях немає сенсу, оренда не росте. Люди виїжають де краще з Польші, через інфляцію наприклад. Самі поляки виїжають в ту саму Іспанію теж. Вже навіть окремі польські дитячі садочки.
Здравствуйте. Спасибо за информацию. Всё коротко и ясно. А Вы можете снять видео о недвижимости с торгов аукциона, по утрате за банкротство.
Не сказали самого главного. Как объяснить происхождение денег?
Спасибо за информацию. Но скажу, что таких цен в Варшаве уже давно нет. Средняя стоимость за метр ближе к центру ~16-30тыс
А районы , отдаленные от центра ~11-15тыс. Плюс парковочное место 30-70тыс
Купить квартиру 50 метров за 600 тысяч уже можно только на окраине Варшавы либо пригород
Ну видео мы снимали до входа в силу 2% кредита и сейчас слегка изменилась история
Вы правы, ролик снимали перед тем, как вошла программа 2%. с того момента цены в Варшаве выросли на 12-15%, постараемся сделать видео в котором обсудим актуальные цены )
Дякую Вам.
В начале интервью, Владислав говорит - купить за наличку нельзя, нужно деньги переводить на банковский счет. Недавно у вас было видео с Валентиной, она сказала обратное, что существует услуга "депозит нотариальный", когда нотариус берет наличку, кладет на свой счет и переводит продавцу. Вопрос - провести сделку за наличку, которую нотариус переведет через свой счет можно или нельзя? ))
А какой размер податку на нерухомість?
Я слышал что в Польше можно купить старую квартиру сделать в ней ремонт и жить там до конца жизни,но ты не имеешь права её продать. Как это делается?
В Гданьске за акт нотариальный 6000 берут. 2500 -3500 это какие то почти бесплатные цены :)
За видео спасибо! Всё четко и понятно.
В эту цену входит PCC 2%. Поэтому чем дороже квартира тем больше нотариусу. В карман нотариус себе кладёт порядка 700-1000 зл....
@@000lexa000 Это за первичку от застройщика они так берут. В этом случае тоже платится этот налог?
Если это был нотариус застройщика, зачастую они дороже значительно. Так же многое зависит от цены недвижимости, чем дороже недвижимость, тем больше такса нотариуса :)
@@Vd_wwl да, этого нотариуса активно предлагает застройщик. Цена квартиры в районе 500 000 - 550 000.
А обязательно именно у него акт нотариальные заключать или можно поискать другого?
@@dkraftman1618 зачастую застройщики настаивают на своих нотариусах, так как все документы держать у одного нотариуса удобно :)
Один нотариус пачками делает договоры продажи
А что плохого в наличке?
Наличка тоже хорошо.
Есть такое понятие: Когда деньги на счету - они не совсем твои! А когда деньги наличными - они твои точно!
ещё 2% налога надо на вторичке заплатить, обычно через нотариуса. ещё нам предыдущий владелец передал оценку квартиры, которую он делал через специальную контору. продавец скинул цену на сумму налога, риэлтор с нотариусом взяли около 1% от стоимости квартиры
Налог уже отменили
@@user-vs9ju2gx5m только при покупке первой квартиры. есои у вас уже есть хотя бы доля, и даже в другой стране, то надо будет заплатить
Налог отменили
Налог PCC 2% убрали при покупке первой недвижимости на территории Польши. Но стоит брать под внимание, что если мы покупаем вторую недвижимость, налог уже нужно будет заплатить.
Нужно было еще какую-нибудь приграничную область выбрать. Например Труймясто. Там, если жилье в полную собственность, то еще разрешение нужно
Вы совершенно правы, про покупке недвижимости в приграничных городах нужно разрешение:)
@@Vd_wwl Кстати, любопытно, как обстоят дела, когда один из супругов уже получил гражданство 🙃
@@sergeypekar1058 очень интересный вопрос и не так прост, но как говорит Ustawa, разрешение все равно нужно. Но например, если бы вы покупали участок не в приграничном городе, тогда если у одно из супругов есть гражданство а у второго не меньше чем 2 года Pobyt Stały, тогда можно без разрешения. ( если ничего не изменилось). В приграничных городах разрешение нужно всегда. Можем проверить и все узнать, пиши если что)
Взяли квартиру в Гдині в травні цього року фактично по низу ринку, форма власності - повна власність, у жінки громадянство Польське тож жодних проблем.
@@europe441 то есть если один из супругов гражданин, то вообще без проблем? В смысле что супруги равноправные владельцы, но разрешения уже не требуется?
А що по первинному ринку? Чи потріюний ріелтор? Адже на рівному місці віддавати 3% - забагато. Які є бенефіти від ріелтора при купівлі нерухомості на первинному ринку?
На первинному ринку, % платить забудовник.
Ну да, «квартиры которые еще не были выставлены», что бы наценить 10-12%, которые потом же «сторгует».
Если покупатель не рассчитался по акту нотариальному с продавцом? Как в этом случае быть?
А если деятельность хозяйственная или прописанное лицо, что делать дальше? Расскажите пожайлуста
берет ли риелтор на себя риски после заключения сделки, если потом выясняются какие-то новые юридические нюансы?
Конечно же нет, риэлтор ни за что не отвечает.
@@yevgenmuza9728 так и смысл ему платить такую большую комиссию, если никакие риски за свою же работу не берет?
Риелтора можно притянуть к отверстию, в случаи если он целеустремленно ввел клиента в заблуждение. Так же риелтор обязан иметь страховку на свои услуги. Страховка покрывает гражданскую ответственность агента по недвижимости за ущерб, причиненный действием или бездействием в течение периода страхования.
@@Vd_wwl подскажите, пожалуйста, есть ли возможность приобрести жильё не в кредит, а, например, в рассрочку или лизинг, без банка и без zdolności kredytowej? В рассрочку, имею ввиду, что я плачу застройщику, например 5 лет, живу в квартире и пока не выплачу её, он на меня её просто не перепишет, ну а лизинг - я арендую с возможностью выкупа, как автомобиль.
Сомнительная рекомендация обращать внимание только на метраж. Объясняю почему, есть квартиры с так называемым «бесполезным» метражом ( большие коридоры, несуразные прихожие ). Квартира должна быть эргономичной !
А самые важные параметры при выборе это: локация и планировка, именно эти факторы напрямую влияют на цену и ликвидность квартиры, и это нужно взять под внимание ))
супер , спасибо
Спасибо вам за комментарий и просмотр. В своем высказывании, я несколько раз сделал уклон на метраж из-за того, что как показала практика, наши соотечественники при выборе жилья в Польше, в большинстве случаев принимали решение купить квартиру немножко дальше от центра, но больше метраж ( например, могли купить недвижимость на Wole в Варшаве около 38-40м2, но принимали решение купить на Bemowo метраж 47-53м2) то есть метраж оказывался все таки в приоритете. Но мы должны понимать, что каждая ситуация индивидуальна, все зависит от приоритетов и цели покупки :)
Ви дуже схожі. На превю особливо видно, один в один!😅
Та піпец я сам подивився і сьогодні це сказав 😂😂
Щось в цьому э :)
3 процента кто оплачивает? Покупатель или продавец?
А что в случае если нету налички много, и можешь дать 10-20% от квартиры а остальное кредит? Как тут себя убеспечить и какие документы с владельцем подписывать
Чтобы получить кредит, для начала подписывают предварительный договор и вносят оплату около 10% от стоимости недвижимости. Такой договор зачастую подписывают на 3 месяца, чтобы иметь возможность и время получить кредит под эту недвижимость. Но нужно брать под внимание, что эти 10 процентов, которые вы уплачиваете это zadatek, то есть, если вы не получаете кредит владелец оставляет себе эти деньги. Вы можете в договор вписать например: если вы не получите кредит от 3 разных банков, владелец вернет вам деньги. Собственники не всегда соглашаются на этот пункт, так как бояться, что вы не получите кредит и они потеряют 3 месяца своего времени и других клиентов. Все зависит от переговоров, так же зависит от недвижимости. Нужно так же брать под внимание, что в случаи, если недвижимость действительно хорошая и в отличной цене, владелец просто будет выбирать себе клиента, так как из-за большого спроса имеет возможность выбрать. Если квартира довольно таки дорогая, выше рыночной цены и у владельца не было других клиентов, зачастую будет готов рискнуть и в случаи отказа отдать вам деньги. Ваша задача убедить владельца добавить этот пункт в договор.
Порадьте хорошого ріелтора у Вроцлаві!
Интересует покупка домов и земли. Раскройте вопрос
Хорошо
@@business_poland все вопросы связанные с МВД, и можно ли их обойти
Похоже на пузырь стоимости недвижимости в Польше. Цены сопоставимы с бельгией, только средние зарплаты в 2 раза ниже
двушка в варшаве миллион, в хелме, томашове 300т.
А если ищешь с реелтором и продает реелтор, то х2 оплаты реелторам?
нет комиссия всегда 100%, тогда они делят на пополам
чому покупець має платити ріелтору продавця?
якщо покупець має ріелтора то для покупця комісія ті самі 3%.
якщо покупець без ріелтора то теж 3%.
Чи ок в Польщі сказати що я не буду ріелтору від продавця платити?
Меня уже давно интересует один вопрос. Вы постоянно говорите что вы из Украины, хотя конечно говорите по-русски, хотя так тоже бывает. Но вопрос другой. Потому вы всегда говорите ИП? В Украине никогда не было ИП. Было ЧП (ПП), сейчас ФЛП (ФОП). ИП форма деятельности в России (Индивидуальный предприниматель). Как так получилось?
Я так кажу бо Білоруси не всі розуміють що таке ФОП. Ось на цьому каналі я кажу Польский фоп youtube.com/@biznesvpolshi
ось так "Получилось"
я из Беларуси смотрю вот
Какие 30 тыс ща м2 в Cosmopolitan. 50 это минимум
У одних блогеров вторичка дешнвлк
У других дороже
И третьих без разницы😂
Определитесь
в центре жить глупо, завыш цена. жить надо на окраине поближе к своему заводу, фабрике, магазину. и пох на что вид, на завод или на парк, если разница 30%.имхо итак 9-10 часов на работе, потом жрать и спать. гулять можно на выходных.
это ещё один брат?
Да )) я их отец просто ))
Отвечающий прожженный машенник 😂😂😂 Крутил вертел - ни чего конкретеого не сказал ‼🙈 Не дай бог к такому попасть - поселит в спрай, а возьмёт как за дворец .
А хотелось бы узнать достоверную инфу без выкрунтасов ...
Привет, это вы о ком ?
Здравствуйте, спасибо за ваш комментарий и feedback, это поможет стать нам лучше и предоставлять услуги на все выше и выше уровне. Мне очень жаль, что не смогли в одном видео закрыть ваш запрос и ответить на все вопросы, которые могут появиться у Вас, как у потенциального покупателя. Рынок недвижимости имеет очень много нюансов и чтобы конкретно ответить на все вопросы, нужен конкретный запрос ( например: бюджет, ожидания, район). Так же каждая недвижимость очень индивидуальна, разные типы собственности, а так же разные способы получения недвижимости ( например: покупка, дарственная, наследство). Все это имеет свои нюансы, разные документы и многое другое. К сожалению мы еще не имели возможности поработать с вами вместе. Если у Вас есть конкретный запрос и хотели бы получить ответы на все ваши вопросы, с радостью приглашаю вас на бесплатную консультацию, уверен это изменит ваше мнение. Благодарю🤗
Мошенник - это конкретное обвинение, если есть какие-то пруфы, предоставьте, чтобы люди могли делать выводы. Если конкретных ситуаций у Вас не случалось с этим человеком, Вы можете сделать замечание или высказать свое недовольство, но называть мошенником, из-за того, что, по Вашему мнению не достаточно информации это не правильно.
Шахрай 100:
Вообще ничего не ясно. Боб с горохом намешал. Разговор вообще не структурирован...
Ему говорят: я с женой хочу квартиру, а он говорит про кавалерку...
Чем она меньше?
Цены просто неадекватные)
Кавалерка за 100к евро возле метро Кабаты, это же бред)
Ждём пока рынок немного просядет, сейчас просто жесть
До 2025 цены будут только расти на 3 -7 процентa в год, все крупные аналитики об этом говорят. Спрос бешенный , материалы дорогие а земли в столице уже нету почти. Дешево уже было, я в 2019 взял новостройку за 850 тыс с подземным паркингом 80м2 возле Аркадии и считал это дорого пипец но сейчас она подорожала в 2.5 раза, хорошо, что не ждал снижения цен))
Дайте будь ласка номер тел. ріелтора
Дякую