Comprei meu imóvel pela Venda Direta Online foi tudo mt simples e rápido. Comprei com o valor mínimo de venda gerei o boleto que tem que ser pago em 24 horas e os documentos dos imóveis ficaram prontos em 30 dias comprei um imóvel de 125 mil por 59 mil no leilão na venda direta online.
Fala Santista! Sim. Nas licitações e vendas diretas a Caixa entrega sem dívidas... a não ser que a conta de condominio seja inferior a 1000 reais... ai o arrematante vai ter que pagar essa conta. Essa alteração de regra da Caixa é recente.
Excelente pergunta Lucas. Veja só... apenas as dívidas chamadas "propter rem" podem passar para o arrematante, dependendo do tipo de leilão. Essas dívidas são apenas o IPTU e contas passadas de condomínio que não foram pagas. ë preciso ter o conhecimento certo para não ter prejuízos.
Professor, muito obrigado por este e outros excelentes conteúdos seus que tenho acompanhado. Realmente as duas modalidades de Venda Direta sao excelentes (bons descontos, imóvel sem dívidas), mas o que me deixa inseguro é o tempo curto para fazer diligências minimas como saber quem e se o imóvel está ocupado, qual era é o real valor de mercado, estimar passíveis reformas ou seja, se é ou não bom para arrematar e revender? Será que estou exagerando e é possivel resolver isso? O que o senhor sugere? Sou iniciante. Grande abraço e que Deus lhe abeçoe. 🙏👍🙌
Kasper, eu não me preocupo com os ocupantes. A lei hoje dá garantias para o arrematante desocupar o imóvel, não importa quem esteja nele. Existem técnicas que podem ajudar a avaliar bem um imóvel. Em nossos treinamentos temos muitas aulas para demonstrar como podemos eliminar qualquer tipo de risco.
Bom dia tira uma dúvida minha comprei uma casa No edital a casa tem 40 metros . Mas o dono fez uma edícula nos fundos e tá querendo desmanchar ele pode ? Casa to fazendo registro dela.
Em muitos leilões da Caixa você pode sim utilizar o seu FGTS, mas seguindo algumas regras... Tem sempre um responsável nas agências da Caixa especialista em FGTS que pode te orientar sobre o uso do seu, assim como algumas das regras.
É BOM ANTES VERIFICAR OS IMPEDINDOS QUE O IMOVEL POSSUI, POIS A PESSOA PODE COMPRAR UM IMÓVEL E SE HOUVER PENDÊNCIAS JUDICIAIS, A PESSOA NÃO PODERÁ PASSAR O IMÓVEL PARA O NOME DELA E FICARÁ NO PREJUÍZO.
Desculpe, mas a única opção de anular um leilão é por falta de citação, como está na lei. Como a citação é realizada por um oficial do cartório de imóveis ele possui fé publica, então se está registrada a consolidação na matrícula não há o que se argumentar. Desta forma não existe impedimento algum para o imóvel não ser transferido ao arrematante.
Venda Online FAR é uma modalidade d evenda dos imóveis de financiamento para população de baixíssima renda. Mesmo nesta linha de financiamento, muitos deixam de pagar as prestações e os imóveis vão a leilão.,
Uma dúvida, no leilão, após dar o lance e fechar, o valor que dei eu escolho se quero financiar ou a vista? E a % do financiamento ja vem no edital? Obrigado
Não é bem assim. Apenas os leilões extrajudiciais podem aceitar (ou não) financiamento como forma de pagamento. Isso precisa estar previsto no edital e aprovado junto ao banco que vai financiar. Não entendo o que chama de % do financiamento, mas se estiver se referindo ao valor de entrada, sim, vai estar no edital.
OI, excelente pergunta. Sim, a Venda Direta é um desmembramento dos leilões extrajudiciais, carregando portanto suas características. Por isso usamos a mesma lei da alienação fiduciária para requerer a desocupação de forma liminar, por exemplo.
Caro Dev, hehehe, pode ser adquirido em qualquer modalidade... PJ ou PF... cada um vai ter uma alíquota de IR diferente. Eu sempre operei como PF, mas quem já tem um PJ pode operar por ela.
Carmen, tanto a Venda Direta quanto a Venda Online são modalidades de vendas da Caixa e são muito parecidas. A unica diferença é que na Venda Online ainda existe um prazo de disputa em aberto. Por isso ainda tem um cronometro que fica rodando até zerar. Se ninguém arrematar e ele ficar zerado ele pode ser arrematado pelo primeiro que fizer a proposta no valor do lance mínimo indicado.
Estou em busca desses imoveis na caixa , porém é muito dificil conseguir financiar,a grande maioria não aceita financiamento,como faço para encontrar imoveis no leilão da caixa que eu possa financiar com 5% de entrada?
Eduardo, a boa notícia é que para todos os imóveis retomados da Caixa a entrada é de apenas 5%. A notícia não tão boa é que não existe um filtro para apenas imóveis que aceitam financiamento... por isso não tem outro jeito a não ser ficar pesquisando no site da Caixa...
Justamente para não termos esses medos, precisamos ter as informações e acompanhamento certos. Dá uma conferida no nosso treinamento aqui: obomleilao.com.br/leiloes-da-caixa-express/
Não, nem em nenhum outro tipo de leilão. Acontece que você como arrematante não pode ser obrigado a pagar essas contas de consumo do imóvel. Basta apresentar a matricula comprovando que você arrematou em leilão e solicitar uma nova ligação e que as dividas anteriores sejam cobradas pelo CPF do antigo proprietário.
Oi Aparecido! Sim, essa é uma das grandes vantagens dos imóveis Caixa. E melhor ainda... com apenas 5% de entrada em todas as modalidades de leilões e vendas diretas da Caixa.
Elenice, justamente você não deve fazer uma proposta sem entender o que está fazendo. Primeiro você precisa confirmar e aprovar o seu limite de financiamento junto a um dos bancos e saber se o imóvel que está indo a leilão permite o pagamento financiado.
Tem que ter receio mesmo, pois você estaria cometendo um erro enorme. Você precisa primeiro aprender tudo sobre como funcionam os leilões para somente depois participar de um sem riscos.
Walber, ótima pergunta. Não existe uma regra rígida, pois, depois dos 2 primeiros leilões obrigatórios por lei, agora o imóvel se tornou propriedade do banco e ele pode fazer com ele o que quiser e quando quiser. Como se trata de um banco enorme, muitas vezes um imóvel fica preso no meio da burocracia e fica um tempão desaparecido para depois surgir em uma licitação ou venda direta. Portanto qualquer prazo que eu te responder será um total chute... já vi um imóvel entrar em licitação uma semana depois e já ví imóveis ficarem no limbo por muitos meses.
Flávia, não pensa assim não porque não é verdade. Tem muitos imóveis que por força da lei do 1 e 2 leilões não ficam com um valor atraente e com isso chegam até a Venda Direta. Existem sim ótimas oportunidades, mas é preciso insistir na busca... quando não aparecem exatamente na nossa cidade, talvez nas cidades vizinhas... Um fator primordial nos leilões é a persistência.
A própria lei da alienação fiduciária deixa estabelecida que após o leilão, qualquer situação que o banco venha perder vai ser resolvida como perdas e danos entre os envolvidos, nada mais afeta portanto o arrematante. Por isso não vejo razão para deixar de aproveitar um bom negócio, mesmo que exista algum processo na justiça contra o banco. Aliás, eu já espero que todos tenham, pois mesmo após o leilão alguém pode entrar com um processo. Mas como está previsto na lei, estando o imóvel devidamente consolidado pelo banco, nada afeta o arrematante. @@g1bh4
Oi Maria. Os leilões e vendas diretas da Caixa ocorrem apenas de forma online. Mas você pode ir até uma agência da Caixa e conversar com algum gerente sobre os leilões. 👍
Na Licitação Aberta o imóvel fica livre de dividas (IPTU e Condomínio) ? Pois na Venda Direta e Venda Direta Online o imóvel fica livre da dívida para o arrematador certo ?
Via de regra, apenas na Venda Direta é garantido que a Caixa vai pagar as dividas de IPTU e Condomínio anteriores ao leilão ou venda. Então, caso o edital não diga ao contrário, na licitação da Caixa o arrematante vai arcar com as dívidas anteriores e mais 5% de comissão de leiloeiro. Pode valer a pena? Talvez, é preciso fazer contas... ou esperar para ver se vai para a Venda Direta caso ninguém arremate na licitação.
@@obomleilao Obrigado pelo Retorno, minha dificuldade é de poder entender esses Editais e saber com quem ficará as dividas, para uma pessoa leiga e que esteja começando agora, de certo por onde começar é Nas Vendas Online e Vendas Diretas Online
@@irra_7 Com certeza para quem quer começar e precisa de muita segurança é optar pelas Vendas Direta da Caixa ou Banco do Brasil. Mas aprender a ler os editais pode te abrir mais possibilidades em outros tipos de leilões de imóveis.
Olá, vi uma casa na venda direta, mas em alguns dias saio do site da caixa será que alguém comprou ou a caixa pode tirar da venda direta sem ninguém compra?
Oi Franc. É o seguinte: na Venda Direta, os imóveis já são de propriedade da Caixa. Então ela pode fazer praticamente o que quiser com eles. No seu exemplo pode ter acontecido essas duas opções que você apresentou... mas se ninguém comprou, em breve o imóvel retorna para Venda Direta... continue de olho nas buscas.
Oi Sandra. Mas vou te provar que está lá... hahahaha... No site da Caixa clica em Habitação e em seguida em Imóveis Caixa... ou, como você pediu... pode ir direto neste link: www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/Paginas/default.aspx @@SandraSanSalles
Oie. Sim, sem problemas. Tanto em leilão judicial ( a não ser algumas regras se você for um juiz) quanto em leilões de bancos, os extrajudiciais. Bora arrematar!
Oi. Raramente estão desocupados, mas ensinamos nos nossos treinamentos técnicas que permitem uma desocupação voluntária que acelera muito a desocupação do imóvel. Não conseguimos ver o estado do imóvel, mas por fora ou outros imóveis a venda em um condomínio podemos ter uma ideia. Mas sempre reservamos algum valor para uma pequena reforma, até porque isso sempre valoriza ainda mais na hora de vender.
Comprei meu imóvel pela Venda Direta Online foi tudo mt simples e rápido. Comprei com o valor mínimo de venda gerei o boleto que tem que ser pago em 24 horas e os documentos dos imóveis ficaram prontos em 30 dias comprei um imóvel de 125 mil por 59 mil no leilão na venda direta online.
Oi. Que legal saber dessa sua experiência positiva com os leilões. Parabéns pelo seu sucesso! Tenho certeza que vai inspirar muitas pessoas por aqui!
Qual o site?
@@CK-ej6sy O Site da própria Caixa, na área de Imóveis Caixa.
Hoje invisto em compras de imóveis em leilão, ótimo retorno
@@chocorjcarioca Sensacional, tenho certeza que o seu sucesso vai inspirar muitas pessoas! Parabéns.
Nessa venda direta, os débitos de IPTU e condomínio São pagos pela Caixa
Fala Santista! Sim. Nas licitações e vendas diretas a Caixa entrega sem dívidas... a não ser que a conta de condominio seja inferior a 1000 reais... ai o arrematante vai ter que pagar essa conta. Essa alteração de regra da Caixa é recente.
E se o imovel tiver dividas/debitos? Como agua, luz, iptu e tudo mais? Tudo por conta de quem está comprando?
Excelente pergunta Lucas. Veja só... apenas as dívidas chamadas "propter rem" podem passar para o arrematante, dependendo do tipo de leilão. Essas dívidas são apenas o IPTU e contas passadas de condomínio que não foram pagas. ë preciso ter o conhecimento certo para não ter prejuízos.
Professor, muito obrigado por este e outros excelentes conteúdos seus que tenho acompanhado.
Realmente as duas modalidades de Venda Direta sao excelentes (bons descontos, imóvel sem dívidas), mas o que me deixa inseguro é o tempo curto para fazer diligências minimas como saber quem e se o imóvel está ocupado, qual era é o real valor de mercado, estimar passíveis reformas ou seja, se é ou não bom para arrematar e revender?
Será que estou exagerando e é possivel resolver isso? O que o senhor sugere?
Sou iniciante.
Grande abraço e que Deus lhe abeçoe. 🙏👍🙌
Kasper, eu não me preocupo com os ocupantes. A lei hoje dá garantias para o arrematante desocupar o imóvel, não importa quem esteja nele. Existem técnicas que podem ajudar a avaliar bem um imóvel. Em nossos treinamentos temos muitas aulas para demonstrar como podemos eliminar qualquer tipo de risco.
O imóvel ja esta na venda direta online por 250, posso ofertar menos que isso? Um correspondente bancário disse que posso ofertar sim
Oi Eduardo. Se o correspondnete diz que sim, quem sou eu para dizer que não. Mas oficialmente você não pode.
Posso ofertar menos do que a pedida da caixa?
Bom dia tira uma dúvida minha comprei uma casa
No edital a casa tem 40 metros .
Mas o dono fez uma edícula nos fundos e tá querendo desmanchar ele pode ? Casa to fazendo registro dela.
Quero comprar e financiar para morar tem como fazer assim?
Sim, adquirir imóveis Caixa com uma pequena entrada e financiando o lance, além de comprar com um enorme desconto é a melhor maneira!
Posso usar o FGTS para aquisição
Em muitos leilões da Caixa você pode sim utilizar o seu FGTS, mas seguindo algumas regras... Tem sempre um responsável nas agências da Caixa especialista em FGTS que pode te orientar sobre o uso do seu, assim como algumas das regras.
É BOM ANTES VERIFICAR OS IMPEDINDOS QUE O IMOVEL POSSUI, POIS A PESSOA PODE COMPRAR UM IMÓVEL E SE HOUVER PENDÊNCIAS JUDICIAIS, A PESSOA NÃO PODERÁ PASSAR O IMÓVEL PARA O NOME DELA E FICARÁ NO PREJUÍZO.
Desculpe, mas a única opção de anular um leilão é por falta de citação, como está na lei. Como a citação é realizada por um oficial do cartório de imóveis ele possui fé publica, então se está registrada a consolidação na matrícula não há o que se argumentar. Desta forma não existe impedimento algum para o imóvel não ser transferido ao arrematante.
E o que é venda online FAR?
Venda Online FAR é uma modalidade d evenda dos imóveis de financiamento para população de baixíssima renda. Mesmo nesta linha de financiamento, muitos deixam de pagar as prestações e os imóveis vão a leilão.,
Uma dúvida, no leilão, após dar o lance e fechar, o valor que dei eu escolho se quero financiar ou a vista? E a % do financiamento ja vem no edital? Obrigado
Não é bem assim. Apenas os leilões extrajudiciais podem aceitar (ou não) financiamento como forma de pagamento. Isso precisa estar previsto no edital e aprovado junto ao banco que vai financiar. Não entendo o que chama de % do financiamento, mas se estiver se referindo ao valor de entrada, sim, vai estar no edital.
A venda direta é uma forma de aquisição originária da propriedade? Como nos leilões ?
OI, excelente pergunta. Sim, a Venda Direta é um desmembramento dos leilões extrajudiciais, carregando portanto suas características. Por isso usamos a mesma lei da alienação fiduciária para requerer a desocupação de forma liminar, por exemplo.
Para arrematar o imóvel por venda direta precisa ser por valor a vista, ou pode ser por financiamento?
Na Venda Direta você possui imóveis que aceitam o pagamento através do financiamento imobiliário. Já outros imóveis aceitam apenas pagamento à vista.
Pode comprar como PJ ou só PF?
Caro Dev, hehehe, pode ser adquirido em qualquer modalidade... PJ ou PF... cada um vai ter uma alíquota de IR diferente. Eu sempre operei como PF, mas quem já tem um PJ pode operar por ela.
E na direta online como é
Carmen, tanto a Venda Direta quanto a Venda Online são modalidades de vendas da Caixa e são muito parecidas. A unica diferença é que na Venda Online ainda existe um prazo de disputa em aberto. Por isso ainda tem um cronometro que fica rodando até zerar. Se ninguém arrematar e ele ficar zerado ele pode ser arrematado pelo primeiro que fizer a proposta no valor do lance mínimo indicado.
Estou em busca desses imoveis na caixa , porém é muito dificil conseguir financiar,a grande maioria não aceita financiamento,como faço para encontrar imoveis no leilão da caixa que eu possa financiar com 5% de entrada?
Eduardo, a boa notícia é que para todos os imóveis retomados da Caixa a entrada é de apenas 5%. A notícia não tão boa é que não existe um filtro para apenas imóveis que aceitam financiamento... por isso não tem outro jeito a não ser ficar pesquisando no site da Caixa...
Esse lance tem um valor mínimo?
Sim Alex. Todo leilão começa com um lance mínimo de valor. Na página de cada leilão ele já te informa esse valor mínimo.
Mas tenho medo de ter problemas pra tirar o morador do imóvel.
Justamente para não termos esses medos, precisamos ter as informações e acompanhamento certos. Dá uma conferida no nosso treinamento aqui: obomleilao.com.br/leiloes-da-caixa-express/
Ola na venda direta oline e na venda oline caixa paga os custos do imovel do antigo proprietário como conta de luz, agua...
Não, nem em nenhum outro tipo de leilão. Acontece que você como arrematante não pode ser obrigado a pagar essas contas de consumo do imóvel. Basta apresentar a matricula comprovando que você arrematou em leilão e solicitar uma nova ligação e que as dividas anteriores sejam cobradas pelo CPF do antigo proprietário.
@@obomleilao obrigado
Boa tarde ,uma dúvida nessa venda direta da caixa ,da pra financiar o imóvel que a caixa tem disponível?
Oi Aparecido! Sim, essa é uma das grandes vantagens dos imóveis Caixa. E melhor ainda... com apenas 5% de entrada em todas as modalidades de leilões e vendas diretas da Caixa.
Sim, mais tem que estar informado, alguns imóveis não financia , principalmente aqueles que estão com grandes descontos
@@Andreslots Correto. A informação de aceitar ou não financiamento aparece na tela do leilão do imóvel e principalmente no edital.
😊 Olá. Se eu fizer uma proposta, e ganhar, como saber a forma de pagamento?
Elenice, justamente você não deve fazer uma proposta sem entender o que está fazendo. Primeiro você precisa confirmar e aprovar o seu limite de financiamento junto a um dos bancos e saber se o imóvel que está indo a leilão permite o pagamento financiado.
Quero comprar para morar financiado
Bora lá. Acesse o nosso site para mais conteúdos: obomleilao.com.br
Tenho receio de fazer proposta, e ter que pagar a vista, não dispondo do valor integral💰
Tem que ter receio mesmo, pois você estaria cometendo um erro enorme. Você precisa primeiro aprender tudo sobre como funcionam os leilões para somente depois participar de um sem riscos.
Qual média de tempo que uma casa passa após ninguém arrematar nos dois leilões pra entrar nesse modelo de venda online ou licitação?
Walber, ótima pergunta. Não existe uma regra rígida, pois, depois dos 2 primeiros leilões obrigatórios por lei, agora o imóvel se tornou propriedade do banco e ele pode fazer com ele o que quiser e quando quiser. Como se trata de um banco enorme, muitas vezes um imóvel fica preso no meio da burocracia e fica um tempão desaparecido para depois surgir em uma licitação ou venda direta. Portanto qualquer prazo que eu te responder será um total chute... já vi um imóvel entrar em licitação uma semana depois e já ví imóveis ficarem no limbo por muitos meses.
Mas aí só algum muito ruim, que fica pra essa negociação.
Flávia, não pensa assim não porque não é verdade. Tem muitos imóveis que por força da lei do 1 e 2 leilões não ficam com um valor atraente e com isso chegam até a Venda Direta. Existem sim ótimas oportunidades, mas é preciso insistir na busca... quando não aparecem exatamente na nossa cidade, talvez nas cidades vizinhas... Um fator primordial nos leilões é a persistência.
Verdade. Ou com algum problema grande na justiça.
A própria lei da alienação fiduciária deixa estabelecida que após o leilão, qualquer situação que o banco venha perder vai ser resolvida como perdas e danos entre os envolvidos, nada mais afeta portanto o arrematante. Por isso não vejo razão para deixar de aproveitar um bom negócio, mesmo que exista algum processo na justiça contra o banco. Aliás, eu já espero que todos tenham, pois mesmo após o leilão alguém pode entrar com um processo. Mas como está previsto na lei, estando o imóvel devidamente consolidado pelo banco, nada afeta o arrematante. @@g1bh4
Qual é o site do leilão
A Venda Direta você encontra no próprio site da Caixa.
Tem venda direta de terreno?
Sim, no site da Caixa existem muitas oportunidades em leilões de terrenos, lotes, chácaras, etc.
Só e online. Posso ir na caixa .Fala com alguém
Oi Maria. Os leilões e vendas diretas da Caixa ocorrem apenas de forma online. Mas você pode ir até uma agência da Caixa e conversar com algum gerente sobre os leilões. 👍
Na Licitação Aberta o imóvel fica livre de dividas (IPTU e Condomínio) ? Pois na Venda Direta e Venda Direta Online o imóvel fica livre da dívida para o arrematador certo ?
Via de regra, apenas na Venda Direta é garantido que a Caixa vai pagar as dividas de IPTU e Condomínio anteriores ao leilão ou venda. Então, caso o edital não diga ao contrário, na licitação da Caixa o arrematante vai arcar com as dívidas anteriores e mais 5% de comissão de leiloeiro. Pode valer a pena? Talvez, é preciso fazer contas... ou esperar para ver se vai para a Venda Direta caso ninguém arremate na licitação.
@@obomleilao Obrigado pelo Retorno, minha dificuldade é de poder entender esses Editais e saber com quem ficará as dividas, para uma pessoa leiga e que esteja começando agora, de certo por onde começar é Nas Vendas Online e Vendas Diretas Online
@@irra_7 Com certeza para quem quer começar e precisa de muita segurança é optar pelas Vendas Direta da Caixa ou Banco do Brasil. Mas aprender a ler os editais pode te abrir mais possibilidades em outros tipos de leilões de imóveis.
Mas isso precisa caucionar ,o valor fica bloqueado até ver quem deu o primeiro lance
Olá, vi uma casa na venda direta, mas em alguns dias saio do site da caixa será que alguém comprou ou a caixa pode tirar da venda direta sem ninguém compra?
Oi Franc. É o seguinte: na Venda Direta, os imóveis já são de propriedade da Caixa. Então ela pode fazer praticamente o que quiser com eles. No seu exemplo pode ter acontecido essas duas opções que você apresentou... mas se ninguém comprou, em breve o imóvel retorna para Venda Direta... continue de olho nas buscas.
Obrigado vou ficar de olho só tinha ela na minha cidade pois é uma cidade pequena
@@franccosta292 Eu costumo procurar oportunidades em outras cidades próximas também... coisa de no máximo 100km de distância...
@@obomleilao Por Favor! Qual o site???
Qual é o site desse leilão?
A Venda Direta você encontra no site da própria Caixa.
@@obomleilao Entro várias vezes e nunca vejo essa venda de leilão. Coloca link pra o pessoal. Grata.
Oi Sandra. Mas vou te provar que está lá... hahahaha... No site da Caixa clica em Habitação e em seguida em Imóveis Caixa... ou, como você pediu... pode ir direto neste link: www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/Paginas/default.aspx @@SandraSanSalles
Olá, servidor público federal pode comprar imóvel de leilão?
Oie. Sim, sem problemas. Tanto em leilão judicial ( a não ser algumas regras se você for um juiz) quanto em leilões de bancos, os extrajudiciais. Bora arrematar!
Sao imóveis desocupados ou como vemos o estado do imóvel?
Oi. Raramente estão desocupados, mas ensinamos nos nossos treinamentos técnicas que permitem uma desocupação voluntária que acelera muito a desocupação do imóvel. Não conseguimos ver o estado do imóvel, mas por fora ou outros imóveis a venda em um condomínio podemos ter uma ideia. Mas sempre reservamos algum valor para uma pequena reforma, até porque isso sempre valoriza ainda mais na hora de vender.