0万円で放棄分譲地を購入する【負動産投資】
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- Опубліковано 18 бер 2023
- 近所の土地を0万円で取得したので動画にしました。
【補足】
固定資産税の賦課期日を4/1と誤解しておりました。1/1です。大変失礼いたしました。
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「URBANSPRAWL -限界ニュータウン探訪記-」urbansprawl.net
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『限界ニュータウン（仮） 荒廃する超郊外分譲地』（太郎次郎社エディタス刊）
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固定資産税の賦課期日を4/1と誤解しておりました。1/1です。大変失礼いたしました。
T中H蔵は、1月1日に住所不定になるらしいね。
ですよねびっくりしました
ドンマイ❤
@@user-mo8tc2kf5u
耶巳の勢力の手先の、あのケケ中が。
あのお方は、そもそも住民票を海外に転出させるから住民税が課税されないということですね。
ただ居住実態があれぱ、その市町村で課税させることも出来ますが（笑）（住登外課税）
ついにチャンネル名どおりの資産価値ZEROの負動産をゲットしてしまったのですねw
東北在住のご高齢の方の負担が増えないよう、わざわざ書類に押印するくらいまで準備の上陸前高田市まで出向き、0円不動産を取得したという心温かい話の後に自身の不動産が0円物件になりました、というのは新喜劇なみのオチの付き方でコンテンツとして最高過ぎますw
この80代の所有者さんも以前の動画で出た大阪の変な業者とかに引っかからず吉川さんにほぼ手間なしで引き取ってもらえてよかったですね
うわ、なんか知らない人から手紙きたと思ってたらこの方でしたか！
うちの母がバブル期に悪徳不動産屋に騙されて凄い値段でここの土地を買ったんですw
もうその母も84歳で、認知症要介護3になったのでグループホームへ入所してもらいました。
なんか無償で整備しますと書いてあつたので、連絡して少し補填しますしお手伝いさせて下さいと言おうと思ってたんですが、色々あって連絡出来てなかったです、ごめんなさい。
自分は今宅建の勉強中で、今月から地元の小さな不動産屋でパート勤務を始めました。お手伝いできることもあると思いますので、今度連絡しますね。チャンネル登録もしましたので、今後とも宜しくお願いしますw
ありがとうございます！ 突然お手紙を差し上げて大変失礼いたしました。
見ての通り、あくまで僕の独断で開始した企画なので、費用などはお出しいただかなくて大丈夫です！ 手紙に記載の連絡先や、ブログのお問い合わせフォーム、Twitterなど、どの手段でも大丈夫ですのでご連絡お待ちしております。
これも何かのご縁かと思いますので、ぜひ吉川さんと共にこの土地を盛り立てていってください。
チャンネル名を完全に体現することに成功されたのか…
お優しい主さんの人柄が分かりますね。
無償提供される土地の地主さんも大変助かったことと思います。
なるほど、土地も110万円を超えなければ贈与税が掛からないのか。
実勢価格0万円。😂
一番最後のオチに笑ってしまいました笑 お譲りされた御婦人は安心なされたことでしょうね😅
ZEROさんが警告している
詐欺業者に騙されることももう無いしねｗ
すばらしいですね。
0円とはいえ宅地は宅地、自宅から50mの土地に「整備のために借りてきた重機をとりあえず置いておいても大丈夫な土地」があると今後の整備に大変便利そうです。
今後の企画も楽しみにしています。
それはたしかに！
簡易倉庫を置くこともできますね。
落書きされたり、捨てたものと思われて誰かに持っていかれたりしそう・・・
「まずヤードを確保」
プロの発想だよ！
当たり前だが所有すれば固定資産税が必要 分譲の宅地は辺鄙でも結構取られるよ
@@NikusukeTube作る場所があってもそこに物は置けませんからね 意外と気づかないものです
もう他の方が指摘していると思いますが、30坪なら家庭菜園に最適な広さです。1年間野菜を作るだけなら10坪もあれば、かなりの種類と量が栽培できますが、多くの野菜には連作障害があるので、4等分して輪作すれば、毎年かなりの野菜が作れます。
この人の動画を見てると、仕事には全く関係なくても宅建の勉強をしたくなる。
宅建より司法書士の方が良いのでは
難易度が桁違いだけど
どちらもあって困ることは無いから良いかもですね😊
@@husianasan110 死ぬまでに取れるように頑張ります😇
確かにZEROさんの動画を
見ていると宅建とか司法書士の
勉強(らしき事)を
したくなりますね!
しかし最後のオチは思わず
泣き笑いしそうになりました!
登記簿の取得、書類の送付、そして遠征…と行動力に驚くばかりです。
どんなUA-camチャンネルよりもすごい！
ネットの情報を適当にまとめてるだけの動画が氾濫してる中で
圧倒的な取材力と行動力と構成力で作成されてるこの動画のクオリティ
ありがとうございます！！
こういう管理能力のある方に、地主不在で荒れ果てた土地を所有して貰い、管理して貰えると、地域の住環境が良くなってくれますね。
全国各地の山林の物件を安く買い集めている方もおられて『山投資の始め方』（永野彰一）という本を書いておられますが、全国各地の山林なので、下刈りなどもままならず、近隣の山林所有者さんと「整備・手入れ」の問題で揉めておられることも書かれていました。
このチャンネルの最新動画がアップされると
どういう訳か人生が楽しく感じるw
同感。
その土地が衰退して荒れ果てて寂れようとも、ひと1人の努力や心意気や工夫で、いくらでも楽しい故郷になるんだなと、人間あってこその土地の価値なのだなと、学ばせて貰ってます。吉川さんのお家とその周辺がこの先どんな感じに進化していくのか楽しみにしております。
@@antecedent0425
同意。
応援したいよね。
と言って、動画見るだけで申し訳ないけど。
このような物件に心当たりがある人も、単に人の不幸は蜜の味として視ている人も、どちらにしても 高齢化の進む日本に於いては他人事では済まされません。
@@LoveLove-sm5ex
正論❣
今回お互いが良い人でスムースに贈与できてよかったですね
私の妻の資産価値ZEROの実家を近所のお世話になった方に無料で貰ってもらおうとしたときは
妻の兄がゴネてゴネて大変でした
マニアが過ぎてとうとう負動産買っちゃったのか・・・😮
と思ったらなんとも哀しい顛末に🥲
オチがチャンネル名の回収にもなっていて美しい……
自分の土地も資産価値0になるというタイトル回収に笑いました。整備頑張って下さい！
この主様がめちゃめちゃいい人だったからいいものの、悪用したら土地譲ろうとしたおじさま一歩間違えたら騙されてるかもよね…
しっかりオチがついていて笑ってしまいました。
この話、確か別の動画でも”以前20万円で土地が買えてラッキーと思っていたらその後10万円になってた”というお話で嘆かれていましたよね。
今回とうとう吉川さんご自身の手により0円確定に…。
遠くなのでネックでした→「散々方々へ向かっているので多分所有者のもとへ向かうだろうな」→実際に向かった→「善人だなぁ…」
陸前高田といえば震災でも被害が大きかったところをお見受けするので、横芝光町の土地は確かに手放したいだろうなという気がよくわかりました。
「予約済みの崖」「オフィスに直結」…これまでにもパンチの効いたワードがありましたがついに「0円の分譲地」 ！！突き抜けた感があります。
最近見始めましたが面白いです！
頑張ってください。
穏やかで知的な語り口から繰り出されるバグった行動力、感服致します
新幹線代とは割に合わないかもしれないが
高評価入れる
マニアック過ぎて面白いです。資産価値ZEROをyoutubeという現代の媒体を通して、価値を見出すのはとてもクリエイティブですね。
綺麗にオチが決まりましたね
ラストにアイキャッチで笑いました。良い構成だｗ
しかし20/56が連絡取れないのかぁ、厳しいですねぇ。。
こんなこと言ってしまって良いものかとは思いますが、ふたつの意味でおめでとうございます！
とうとうチャンネルタイトル通りの資産価値ZERO不動産物件のオーナーになられましたね。
そういう意味でここからが貴チャンネルの本当のスタートになるよう応援していきたいと思います。
投稿主さんの行動力がすごすぎる
市場価格が0円なのに固定資産税の土地評価額は0円でない。もう自治体がぼったくってるとしか思えない。
市場価格って売買する当事者同士で決められるんだからクソ高い土地でも名目上0円で販売できるじゃん。資産価値ゼロかなんて判断難しいし最低価格として考えるしかないと思う
私も田をもらって欲しいと言われ、普段世話になっている人なので了承し、かなりの贈与税を覚悟して手続きをすすめたのですが、農地法に違反することが判明してご破算になりました。
農地法は非常に厳しく定められています。
農地は農業を営んでいる人じゃないと売買出来ませんからね(^^;
農地法が無いと例えば中国マネーで「占領」される恐れさえ出てきちゃいますからね。困る気持ちもわかるけど厳しい規定のままでないといけない側面もあります。
それは私も十分理解しています。困ったのは、私が持っていなければならない農地面積に「休耕田」を含めてはならない規定でした。全面積では余裕だったので了承したんですがね。
@@user-dg3jq5ti9r
そういう規定があるのは知りませんでしたΣ(ﾟﾛﾟ;)
教えていただきありがとうございますm(__)m
@@63hakaider20
農地が無いと農家になれない、農家じゃないと農地は買えない…
農業が衰退する訳だよな、まあ今は法人になれば農地は買えるるけど…
自動車や軽自動車税とは異なり、固定資産税は課税年度の属する年の1月1日が賦課期日です。なので3月中に所有権移転登記を実施しても、陸前高田市のご老人当てに令和5年度の固定資産税は、課税されてしまう事はもう確定しております。もし、自治体の固定資産税課税担当と話が付けば、該当資産の市区町村内在住の「納税管理人」という形で、届出書に基づき吉川さんあてに納税通知書を送付してもらう事は可能かと思われます。個人情報が絡むことになりますので、所有権が移転することが明確に示された根拠書類を提示しての、「相談」という形になります。登記申請関係書類等をご持参のうえ、お早めにお住いの自治体にご相談されてはいかがでしょうか。
ありがとうございます！ 役場の人はこのチャンネル知っている方も多いと思うので、相談してみます！
いつも興味深く拝聴しております。私も年途中で中古建物と土地を購入しましたが、その際は所有権移転の時期で1年間を按分し、買主が負担すべき期間の額の固定資産税が賦課された売主に支払うという形にしました。@@urbansprawl-zero
「匝瑳」という地名、恥ずかしながら初めて知りました。こんな予想外の点でも勉強になるチャンネルです（笑）
「匝瑳」の以前は「八日市場」と言う地名でした
@@MrUnyaunya
銚子商業や習志野高が強かった頃ですね。
サミー匝瑳
八日市場市と匝瑳郡野栄町が一緒になって匝瑳市になりました
オチでチャンネルのアイキャッチ持ってくるの天才すぎますね
もはやボランティアに近い
貰っても売るわけにはいかず使い道も無い土地かぁ
買収しまくって、まとまった土地にして、1つの大きな土地にまとめて、再開発してもらいたいですね🥰
それって、かつて盛んに行われた「地上げ」と同じ行為なんですが、限界分譲地に関しては本当にそういう活動が必要かもしれないですね。
細切れでは使い道がなくても、まとまれば使い道ができてくるかもしれない。少なくとも所有権者の総数が減れば身軽になる。
私道だけでも市に引き取って貰えたら舗装ももっと良いものに敷き直してもらえるかも？( ;´･ω･`)
そうなると共有資産の私道がネックになりそう
既に地権者不明もあるみたいだし
地上げ自体は悪いことじゃない。ただ、土地の取得や立ち退き交渉にて無茶なことがまかり通るのが悪なだけで。
これからの負動産問題の解決方法の一つだろうと思うよ。
この土地でもまとまった単位になってちゃんと草刈りをして私道を整備して景観を改善していけば、最後は荘園領主みたいになるんですかね？
色々と考えさせられると共に、勉強になる内容でした。
うまく説明出来ないのですが、こういう「難題」を解決していく動画を期待しています。
頑張ってください。
毎回楽しく拝見しております。行動力とその範囲に驚くばかりです。
すごいです。お恥ずかしながら
動画を見て泣いてしまいました。
近所の農家さんとマーケットを作り、人を呼び込むようなこともできるといいですね。
他人事ながらワクワクしてきました。がんばってください。
贈与だけでもこれだけの手間がかかるから、色々放置されてる状況がなかなか改善しないんだろうなぁ…
さらっと遠くに出掛けてしまうのが旅ミステリー味があって大好きです。これからも楽しみにしています。
陸前高田のツアーをみたくなった。
このシリーズ一番好きかもしれん！！
面白い展開になってきた、次回も楽しみにしています。
こんな事あるんですねえ。投稿主さんの行動力、善意に改めて脱帽です。
サブチャンネルにする話がなかったことになってむしろ安心しました。
チャンネルの目的に沿った動画を提供したいという投稿者さんの気持ちはわかりますが、チェックするチャンネルが増えると観る側も手間が増えるしなにより管理の手間も増えると思うので諸々考えるとよかったです。
楽しみにしてます。
いつも楽しみに拝見しています！限界ニュータウン"開拓"記というなんとも魅惑的なパワーワード！
本当に資産価値ゼロをネタにしていて、すばらしいです。こういうのって、いろいろ言う人ばっかりですけど、実行している人は、探してもいませんから、すばらしい情報動画だと思います。サブチャンネルでしようが、メインチャンネルでしようが、どっちでも視聴者は問題ないので、ご了承とらずに、勝手にやってください（笑）。いつも楽しんで見させていただいています。ありがとうございます。固定資産税は1/1現在の所有者に課税されますから、結局間に合わなかったんでしょうかね。
吉川さんのお陰で初めて知った言葉もたくさん。
そして、陸前高田かなり遠いのに、自ら足を運ぶ優しさ…
今後も楽しみにしています。
とても勉強になります毎回動画夫婦2人で楽しみにしております
このチャンネルの面白さ、そして魔力、いったい何なんだ。。。
これは土地貰ってくれて嬉しいだろうね。こういうことで困ってる人は相当数いるはず。
吉川様 今回の企画、とってもよかったです。そこにお住まいの吉川様ならではの、リアルな視点がとってもわかりやすかったです。今後の開拓記をとても楽しみにしております。
しかし、不思議ですね。
価値が無く国もその土地を整備するわけでもなくそれでも固定資産税は払わなければならないとは…
土地を持ってる人に対する罰金ですからね。
吉川さんのナレーションと日本全国にいっぱい有りそうな歯抜け住宅地の映像…
会社の深掘りもいいのですが、やはりこれが一番好きですね。進展を楽しみにしております。
ここから大地主（計0円）になる未来が見える...
土地かってに相続されてて困ったの分かる...すごい助かる。凄いわ、いいな。
そんなに広くない分譲地も管理する人数が少ないと大変ですね。
東京から初めて買った家が総戸数100件(不在地主が４割位)、成田空港隣で集中浄化槽と町営水道がありました。
自治会がしっかりしてたので年2回の草刈りやドブさらい、日帰り旅行なんか企画してました。
買ったのが平成元年でバブル弾ける寸前、坪30数万円で年を重ねる毎に半値位になってしまいました。
しかし外構工事の親方に聞いた話、「お宅らが越してくる数年前にこの辺りは村で坪5万位だったかな～」😓
それは富里市の分譲地ですね(笑)
このようなエピソードもあり、面白い企画だと思います。
吉川さんの解説で、土地所有に付いて多くのまなびを頂戴しています。有難うございます。
実勢価格がゼロならば課税評価額もゼロにしてもらいたものです。
放置負動産を考える上で素晴らしい動画ですね。引き続きの活躍を期待してます👏👏👏👍
いつも見てますが、今回のは特に勉強になりました！
そのうち親たちが相続を済ませていないか、済ませたとて回り回ってきそうな田舎の土地があるのでその時に備えようと思います。
吉川さんの行動力にはいつも驚かされます。ずいぶん寒い日に行かれたんですね。雪の中の運転も大変だったと思います。地主さんも、土地を手放す事ができて良かったし、多少の経費がかかったとはいえ吉川さんも自宅近くの土地をタダで譲って貰えて良かったです。ちょっとした物置や作業場として使えそうです。最後のオチは‥、ま、まあ‥このための投資だったという事で‥😅
昔、土地が値打ちを持っていた時は不正を防ぐために手続きを煩雑にしたりルールを作る必要があったでしょうが今は土地が負債になって
細かいルールが邪魔になっていますね。法務局は本当に考え方古いし態度も尊大だし大嫌いです。
司法書士の食い扶持稼ぐために難しくしてるというのもあると思いますが、誰でも相続登記簡単に出来るようにしないと
金かかるか面倒ならほっとけばいいやで故人名義の土地が増えていく一方ですね。仮登記制度とか始まって結構浸透してるのかも知りませんが・・・。
元々アップ主さんもこの限界集落にお住まいだったのが
凄いし、やはり宿命なんですね。更なる優良な情報を
期待しています。
資産価値０円を自己実現してしまいましたね
80代の方のケース、他人事とは思えません。
私の家の祖父母宅も、誰も住んでおらず、草刈りすらままならない山間部のため、田舎移住希望の方へなんとか無償で引き取っていただきました。
祖父手作りの思い出の家屋は消えましたが、新築の綺麗な邸宅が建ち、小さいお子さんもいらっしゃるご家族に有効活用いただいてるようです。
廃墟同然で所有権だけ回ってくるならば、見知らぬ第三者に有効活用して欲しいというのが、一般的な見解ではないでしょうか。
全部自分でやってしまう、知識と行動力は感心します。
ぜひこの分譲地の価値が上がることにチャレンジしてください！！
いつも楽しみにしています。
このシリーズ楽しみです！
3:56 ～ 4:23 の私の気持ち「絶対行くぞw 行くに決まってる。なんせ千葉から北海道の倶知安(くっちゃん)に調査に行った人だぞ!w」
負動産を譲り受けるまでの今回の動画、今回も学びの多い動画でした。
無償贈与してくれたお年寄りの住まいが予想外に遠い陸前高田で笑ってしまった
凄い勉強になりました！
探訪記さんのように貰っていただける方がいるもとても助かる地主の人は多いですね。
今回は事情が事情だけにお受けされたのでしょうが、相続や贈与になると親戚などの周囲の人間が足手纏いになり、ここまでスムーズに事が運ぶことは稀なので、悩ましいところです。ゼロ円の価値しか無いとしても少しでも投機したお金を回収したいというのは散々このチャンネルでやってきた内容ですからね。
派手な演出は一切ない、ただただ誠実なお手続きを進めたという内容の動画でこんなに鮮やかにタイトル回収されるなんてw
ほんとに土地の価値って１に利便性、２に利便性、３に利便性で決まるんだな😮驚きですよ
チャンネル名そのままの出来事でしたね。
いい人過ぎて涙が出る。
動画のオチとして最後にタイトル回収するところで笑ってしまいましたw
もはやガチの福祉事業ですね
いや～そういう方もいるんですね。動画を通して貴重な体験が知れて有難いです！
現代では珍しく大地主が生まれる瞬間がみれるかもしれない…
少し前にこのチャンネルを知りましたが、とても壮大な企画ですね。かなり近い業種で仕事をしておりますので、いつかお役に立てる時が来たらいいなと興味深く見ております。
いつも興味深い動画をありがとうございます。
ついにタイトル回収...
6:00 「150万円差し上げます」は草
twitterによると既にお気づきのようですが譲渡ではなく売買にすれば登録免許税が少しだけ安くなりましたね(20/1000→15/1000)。ただしそれも今月までで来月R5年4月からは同じ20/1000ですが。
なお今回は評価額110万円以下だそうなので関係無いですが、売買価格が評価額よりあまりに安いと「みなし贈与」となり結局贈与税を課税されますので「千円で形だけ売買にして贈与税逃れ」みたいなのは通用しないです。
思った以上に連絡が取れる方が多くてびっくりしました。
仕事の関係で土地の所有者に連絡を取ろうとすることがあるのですが、購入した時の住所を登録してそのままにしている方が多いので、都内の土地でも連絡が取れない事が結構多いです。
かく言う私の家も登記簿見たら、50年前に父が買った時の住所のままでした。
おらが街でこんな面白そうなことやってるなんて。楽しみにしています。
見事なオチに感服いたしました。
将来的に自分も不動産だけじゃなく負道産も相続しようなので参考にさせていただきます。
吉川さんがただただいい人すぎる😭
動画終わりのタイトル回収で不覚にも爆笑しちゃいました
チャンネル名を体現する投稿者の鏡(血涙)
鏡（かがみ: mirror）ではなく鑑（かがみ: paragon）だね。
きれいにオチがつきましたね
56通おつかれ様でした!私は仕事で同じような事をしておりましたので、ご苦労おうかがい知れます。茨城のとあるニュータウン構想があった場所の測量や地権者様との立会を行ったことが有るのですが、まさに今回のように行方知れずな方々が多く、住宅予定地とはとても思えないような笹薮と湿地と急斜面との闘いでした。😁
令和５年度固定資産税の賦課期日は令和５年１月１日時点の所有者です。（地方税法第３５９条）
あら、そうだったのですね。間違えておりました。失礼いたしました。ありがとうございます。
吉川さんと同じ千葉在住ですので、ローカルネタとしても楽しんでいます！