📌[송희구 작가 영상] 바로 가기 1부:ua-cam.com/video/rdZf99_SdIs/v-deo.html 2부:ua-cam.com/video/1XDpf1FsOyQ/v-deo.html 3부:ua-cam.com/video/aBPBxDv-xuU/v-deo.html 송희구 작가 15년 차 부동산 실전투자자 유튜브 [작가 송희구] www.youtube.com/@thewriter-song 💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz
자본주의가 무르익을수록 빈부격차 심화는 극에 달하죠. 상대적 격차에서 오는 박탈감이 더 커지겠지만 거기에 매몰되면 불행한 인생을 자초하는 겁니다. 불만스러운 현실을 빨리 인정하고 스스로에 대해 고민하며 내일을 보고 행동하면 좋겠습니다. 세상은 늘 불평등하고 불합리한 일들로 가득했습니다.
Center of Seoul is shifting from Gangnam and Seocho to Yongsan. Especially surrounding Yongsan Central Park, Hannam dong, Huam dong, Wonhyoro and Yongsan International business district next 15 years.
10년 후 2035년 이후부터는 사망자 50만을 넘어가게되고 사망자수가 점차 연 90만까지 증가합니다. 반면 30세 접어드는 인구는 7년 후 40만명대로 내려가고 25년 후 2050년에는 2020년생이 30세되면서 30대 인구가 20만명대로 줄어듭니다. 즉 2030년 이후부터는 30세 이상 성인인구가 줄어들기 시작해서 성인인구 감소폭이 매년 커지게 됩니다. 25년 후 2050년에는 고령 사망자 80~90만에, 30세 20만명대로 30세 이상 인구가 매년 60~70만명씩 줄어들게 됩니다. 매년 분당 일산 하나씩 사라진다고 보면 됩니다.
Yes, San Francisco was once beautiful city. Now jobs shifting to San Jose and Silicone Valley. Similar stuff happening in Seoul. Center of Seoul will be Yongsan International business district and Yongsan Central Park in 15 years
일산 후곡 지금 엘베 교체 공사중이라 10층 걸어 다니고 있는데 이제 20년 더 버틸 수 있음...분당은 사업성이라도 나온다니 글타치고 일산 재건축?? 요즘 집값 만큼 더 내고 재건축 할 판인데 아파트 허무는 순간 건설사에 목줄 내어주는 꼴...무슨일이든 때가 있는 법...지금은 그 돈이면 걍 속 편하게 신축 사는게...인생은 유한함...시간 싸움 자신 있으면 배팅 하고...선택의 결과만 받아들이면 됨
내가살고싶은집 내가살고싶은 동네.. 이게 무슨뜻인지 생각해보시고... 인구 집중되는곳은 계속 집중되고.. 또 태어나고... 시중에 돈은 계속 풀리고... 4000조입니다... 그돈이어디로 갈까요.? 물가는 오르고....ㄷㄷ 경제는 살려야되니 금리는 내릴거고... 사람들은 점점 똑똑해져서 경제흐름을 읽고...😢 빌라는 싫어하고 ㅜ
세상을 바꾸려하지말고 내 자신을 먼저 바꿔라. 태어날 때 부터 부자가 있던가? 그건 한치앞도 못보는 무식 무지한 인간이지...부자 부모를 두었다면 그건 복이지..본인 재력 실력이라 오판하지말고... 부자가 되기위해 그 윗대 조상들 누군가는 개같이 희생하고 참고 살아왔다는 걸 알면 철든거지...열심히들 살어~
향후 몇 년 상승은 가능할지 몰라도 10년 후 2035년 넘어가면 분위기가 완전히 달라질 것이라고 봅니다 2035년 이후에는 대한민국 인구구조가 돌이킬 수 없을 정도로 변하게 됩니다. 꺾어진 나뭇가지처럼 사회 모든 부분에서 회복 탄력성이 사라지게 됩니다 6년후 2030년 넘어가면 초등생 반토막 시작하고, 10년 후 2035년 이후로는 2020년생 20만대 출생아들이 중고생되면서 중고생 반토막뿐 아니라 대학 절반 이상이 폐교해야 합니다. 그리고 2035년은 2000년대생 40만대 출생아들이 30대 중반되면서 30대 인구가 현 60만대에서 40만대로 줄어들어 혼인 출산 소비가 또다시 30~40% 정도씩 줄어들게 됩니다. 거기에 고령화율 30%로 인구 3명 중 1명이 노인이 됩니다. 사망자 연 50만 이상 되는데 올라오는 30대 인구 40만명대로 성인 인구가 본격 줄어드는 시기이기도 합니다. 10년 더 흘러 2040년대 중반에는 1955년생 이후의 90~100만 출생의 베이비부머 본격 사망기로, 연 사망 80~90만씩, 출생 15만씩으로 매년 인구감소 70만씩 진행됩니다. 5년에 350만, 10년에 700만, 30년이면 2100만명이 줄어듭니다. 5년마다 부산 하나씩 꾸준히 사라지는 상상 이상의 규모입니다. 지금부터 32년 후 2055년까지 평균수명 90세 잡으면 현 58세 이상 1580만명 사망하는데, 평균 출생아 15만씩 32년간 480만명 태어나면서 총인구 1100만명 쯤 줄어들게 됩니다. 총인구 1100만 줄어들면 수도권 400만, 지방 700만 비율로 줄어듭니다. 수도권 400만 감소는 용인 수원 성남 고양 모두 텅텅비는 규모이고, 지방 700만 감소는 부산 대구 광주 몽땅 텅텅비는 규모입니다. 향후 30년간 이정도 비어간다고 보면 됩니다. 들어올 세입자도 없어서 도시가 이렇게 비어가는 것입니다. 10년만 지나도 현재와는 완전히 다른 세상이 됩니다.
분당48평 융자없고 시세는 16-17억정도 인듯보입니다 이런경우 투자 전략은 어찌 해야할까요? 전세가 8-9억 정도되는거같은데요 전세주고 전세금가지고 작은 평수 하나 사서 들어가서 살면 투자에 좀 도움이 될까요? 소득은 외벌이 월 평균 실수령 1000-1400만원선입니다 3인가족이라 집이 너무 크긴해서 작은 평수 하나더 사서 나가는건 무리는 없습니다. 투자전략 조언좀 부탁드립니다.
😂주택 인허가 · 착공 · 입주 급감에 따라 내년에 집값 급등한다. 주택산업연구원은 올해 3월 말 서울 지역 아파트 가격이 상승세로 접어들기 시작해 5월 말부터는 인천·경기 등 수도권 인기 지역 아파트도 상승세를 보이고 있다고 했다. 김덕례 선임연구원은 주택담보대출금리가 작년 5.0%대 수준에서 올해 3.5~4.5% 수준으로 내려와 올 상반기에 서울부터 매매가 늘기 시작했다며, 하반기 미국이 기준금리를 1~2차례 인하할 것으로 예상돼 매매가 더 늘어날 수 있다고 내다봤다. 더하여 경제성장률이 개선되고 있고 작년에 이어 올해에도 주택 공급이 부족한 상황이 지속되고 있는 점도 집값 상승세에 영향을 주는 요인이라고 짚었다.
◆ 헛소리... 탁상공론 그만하세요. 그대가 있는곳이 대도시이고, 그대의 아들 딸이 어디 있는지부터 말해 보세요 ◆ 공청회, 심포지엄 한번 하시죠. 제가 프리젠테이션 하겠습니다. 젊은이의 시선이 어디에 있는지가 가장 중요합니다. 인구소멸 막는 가장 좋은 방법은 서울의 대학을 전부 지방으로 보내는것인데 이는 기존 대학의 이해관계에 의해 극심한 저항에 부딪혀서 실현 불가능합니다. 음성을 양성으로 바꾸고, 거기서 미래의 먹거리를 창출한다. 이것이 핵심이죠. ◆ 지방소멸의 가장 큰 문제는 "공무원이 문제야.....지가 지성이고, 최고인줄 알아...... ◆ 인구소멸도시의 공무원들은 아주 독특한 카르텔이 존재하는 것 같습니다. 정부에서 내려오는 인구소멸대응기금은 어떻게든 공사하는것에만, 쓸려고 하는듯합니다. 그래야 지역주민들이 보면 일하고 있구나하는 표시가 나기 때문인 듯 합니다 그리고, 공무원은 유도리가 없어서 안 되면 어떻게든 되게 할 생각은 안하는 것 같습니다. ◆ 괜히 일 벌려서 피곤하다는 것이겠죠. ◆ 모두가 힘을 합칠 때 도시의 질이 바뀔수 있고, 명품 도시가 되는것인데, ◆ 공무원들은 늘 하는 짓이 남의것 베끼기 일 벌리지 않기, 시간 때워 월급 받기가 다인 것 같습니다. ◆ 도시의 질을 바꾸지 않으면, 인구는 늘지 않습니다. ◆ 지금 당장 인구소멸지역의 공무원들에게 물어 보세요. ◆ 자기 아들딸이 어디에 있는지, 전부 대도시에 유학 보내 놓고서 남들은 여기 오세요 ??? ◆ 어불성설도 이런 어불성설이 없죠. 인구유입은 몇몇사람들의 희망사항일뿐, ◆ 그렇다고 아무것도 안하면 안되니까 그저 매스컴에 일하는척은 해야 겠고, 무슨 인구유입 >>>>>> ??? ◆ 그리고 대부분의 군민들은 관심이 없어 보인다. 내가 책임질 문제도 아니고라는 인식이 있고, ◆ 공무원들은 그저 다른 동네꺼 베끼기식으로 일하기 바쁘고, 하다 못해 ◆ 일본의 사례마저 베껴 오고, 대안 을 제시하면, 니가 뭔데 내가 하는 일에 끼어 드냐는 식이다. ◆ 즉, 귀찮게 하지 말라는 식이다는것이 문제다. ◆ 어느 인구소멸지역 군수는 대도시에서 광역시에서 출퇴근하면서, 인구 유입을 바라고 있고, ◆ 그래서 내가 직접 5급 공무원인 친구에게 물어봤다. 너는 왜 인구소멸지역에서 근무하면서 왜 대도시에서 출근하냐.. ?? ◆ 그거와 이건 다른 문제잖아.. 그건 그거고 이건 이거지 ????? ◆ 철밥통 공무원 나리들... 착각하지 마세요. 그대들 처럼 일한다면... 카카오 뱅크는 탄생하지도 않았어요... ◆ 진짜 인구 소멸 도시가 나와야 위기감을 느낄라나, 아직 목이 덜 말라서 그런가 ?? ◆ 어차피 인구 소멸 되어도, 공무원인 나는 안 짤릴테니까 ◆ 대안이 있냐구 ..?? ◆ 있으니까 이 글을 쓰겠죠!! 목마른 인구소멸 동네 자치장님들아..!! ◆ 그대가 나를 찾아오시오. 진심이오.. ◆ @@ 기술이 도시를 만들고, 차가 막혀야 뻥튀기 장사가 나타나는 법이라오... ◆ 공원 저수지의 물고기도 사람들이 먹이주는 곳에만 있는데.어찌 그것을 모른단 말이오..!! ◆ 인구소멸도시 지자체 여러군데 내가 살려 줄려고문서를 보냈더니 ◆ 전부 지가 잘났데... 공사만 해... 공사하면 뒷돈 생기나......... 으이구 망해라 망해...
네 빨리 커져서 수도권에서도 체감 좀 해 봅시다. 그리고 우리나라 한해 사망자수 300만명이상 폭주폭증해서 일본을 추월해야만 우리모두가 잘살수가 있습니다. 지금처럼 체감안되게 한해 사망자수가 꼴랑 35만명 37만명 이렇게 나오면 청년층을 비롯 하나도 삶이 개선 안됩니다. 출산율보다 그누가되었던간 사망자수 폭주폭증이 답 입니다.^^
![확실히 말할 수 있습니다 현금 7천 있다면 '이걸' 사세요 [송희구 작가 2부]](http://i.ytimg.com/vi/1XDpf1FsOyQ/mqdefault.jpg)
![서울에서 시작된 전셋값 고공행진, 결국 '여기까지' 퍼질 겁니다 [빠숑 김학렬 소장 1부]](http://i.ytimg.com/vi/pd8QdJMI0U0/mqdefault.jpg)
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송희구 작가
15년 차 부동산 실전투자자
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송희구님의 의견에 깜짝 놀라 박수를 치다가 모기를 잡았습니다😊
😊
😊😊😊😊😊😊
ㅋㅋㅋㅋㅋㅌ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😂
😊😊😊😊
자본주의가 무르익을수록 빈부격차 심화는 극에 달하죠.
상대적 격차에서 오는 박탈감이 더 커지겠지만 거기에 매몰되면 불행한 인생을 자초하는 겁니다.
불만스러운 현실을 빨리 인정하고 스스로에 대해 고민하며 내일을 보고 행동하면 좋겠습니다.
세상은 늘 불평등하고 불합리한 일들로 가득했습니다.
마인드는 좋죠. 하지만 대부분의 시민들은 자신의 위치를 극복하지 못할껍니다. 그래서 점점 사회적 불만이 급증을 하지 않을까 싶습니다.
제 주변엔 별로 없지만.. 건너건너 들어보면 돈 많은 사람들이 정말 많은 거 같습니다
돈 많은 사람들이 이리 많은데 최상급지 부동산 가격이 떨어지긴 어렵겠죠 ㅠ 당장 저만 봐도 상급지로 이사가서 좀 더 좋은 사람들이 많은 곳에서 살고 싶은데😢
부산 상급지도 아닌 곳. 4000세대 대단지 일반분양 평당 2500에 완판됫습니다 ㅋㅋㅋㅋ그것도 작년에 한창 분위기안좋을땤ㅋㅋㅋ돈많은사람 많습니닼ㅋ
@@grk4795 우와 평당 2500 들으니 ㅈㄴ짜 서울과는 주거비 격차가 어마무시하군요. ㅠㅠ. 부러운점이네요
맞아요 생각보다 돈 많은 사람 많아요
제가 총선 전에 수도권 입지 좋은곳에 집 샀는데 제가 집보러 다니던날들 보면 당시에 집 사려고 덕방 사장님이랑 돌아다니는 분들 많았습니다.
2500이 싸게 느껴진다는게 슬프네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@난익절만해 집값에 큰 영향을 미치는 것 중 하나가 사람들 심리예요
속 시원한 솔직한 방송 오랬만에 봤어요 소신 의견 확실히 보여 주셔서 너무 감사합니다
재건축 생각보다 쉽지않습니다 5층단지도 20년후 입주했네요
화폐가치 하락이 정말 큰 요인일것 같습니다. 거기에 상급지에 오려는 그 상급지 거주 가능자들은 그 프리미엄을 충분히 감당하려고 하죠. 그게 소위 상급지 중 강남구, 서초구 포함 반포까지가 떨어지지 않는 이유 같네요.
잠실은요😊
ㄹㅇ요 오히려 오르면 오를수록
아무나 못 오는 단지가 되어서
더 좋은 듯요
@@우재김-h9r ^^;;앗 잠실은 생각해본적이 없네요;;; 역삼 대치 부터ㅠ시작해서 서쪽으로 반포까지만 떠오르네요
Center of Seoul is shifting from Gangnam and Seocho to Yongsan. Especially surrounding Yongsan Central Park, Hannam dong, Huam dong, Wonhyoro and Yongsan International business district next 15 years.
프리미엄에 취해서 건보료등 세금내고 있다가 강남,서초,반포 8학군의 의미가 무색해질쯤 정신번쩍 들겠죠
8학군 그 위상 얼마남지 않았습니다
부동산 전문가보다 송희구가 경험에서 나오는 감이 남다름을 느낌! 많이배우고 저도 상급지로(제기준) 급매잡아서 매수했어요❤
인구감소는 저출산율인한 유소아 청년층만 감소. 고령층은 계속 증가하는중입니다.
그렇죠. 지금 20대가 죽으려면 70~80년은 더 있어야됩니다. 저출산으로 인한 부동산 하락을 논하기에는 너무 먼훗날입니다. 출산률도 낮지만 사망률도 낮습니다. 아기가 안태어나는 반면 노인들이 죽지도 않습니다.
10년 후 2035년 이후부터는 사망자 50만을 넘어가게되고 사망자수가 점차 연 90만까지 증가합니다. 반면 30세 접어드는 인구는 7년 후 40만명대로 내려가고 25년 후 2050년에는 2020년생이 30세되면서 30대 인구가 20만명대로 줄어듭니다. 즉 2030년 이후부터는 30세 이상 성인인구가 줄어들기 시작해서 성인인구 감소폭이 매년 커지게 됩니다. 25년 후 2050년에는 고령 사망자 80~90만에, 30세 20만명대로 30세 이상 인구가 매년 60~70만명씩 줄어들게 됩니다. 매년 분당 일산 하나씩 사라진다고 보면 됩니다.
@@ngcosmos8947걱정말어•• 그러다 유행타면 두셋씩 낳을지도 모르잖아•
@@narodo_ro결혼부터 안하는데 무슨 애요? 다 돈이 있어야 가능하니 그건 유행으로 되는게 아님
한국은 이제 없어질텐데 걱정마슈
솔직하고 간결하게, 쉽게 얘기해주셔 넘 좋아요ㅎㅎ 감사히 잘봤습니다!
좋은영상 감사합니다~ ❤❤❤
작가님이 부읽남님을 좋아해서 그런가 두 분이서 하시는 콘텐츠는 다 재밌고 유익하네요 ㅋㅋㅋㅋ😊😊
인구 소멸할수록 상급지로 몰리고 상급지는 올라가게 되있음.
일본봐도 도쿄는 버블 직후 빼고는 떨어진적이없으니.
집값하락하면 무주택자들이 집을 살까? ㄴㄴㄴ
무주택자들은 집값 더 떨어질거라고 절대 안삼~
집값 떨어지면 다주택자들이 삼
그리고 무주택자들한테 세줌
그냥 집없는 사람은 계속 없고 있는사람들은 계속 있음
자주 나와주세요 완전 팬입니다 ❤
진짜 1급지도, 빨라야 15년! 맞는거같아요. 지금 관처앞둔, 혹은 이주철거중인 서울재개발도 분담금 1억 더 낸다 생각하고 접근해야한다는거에 동감합니다. 매물브리핑받을때 그냥 피를 1억 더해서 보고있습니다.
10년 후를 누가 알까요? 코로나 이후 세상이 너무 빨리 변해서 예측 자체가 욱기는 듯… 샌프란시스코 최근 보면 깜짝 놀라요. 예전엔 그렇게 살고 싶었던 도시였는데…
Yes, San Francisco was once beautiful city. Now jobs shifting to San Jose and Silicone Valley.
Similar stuff happening in Seoul. Center of Seoul will be Yongsan International business district and Yongsan Central Park in 15 years
자라 홍보대사님 잘봤습니다
재건축은 거르겠습니다
서울끝자락이 어케 과천 분당 으로가나
경기도 중급지도 갈까말까한 가격인데
저도 이생각이 딱 들던데 시세 모르는 사람도 아니고..
경기도 서울 안 부러운 곳 많다. 영통 판교 등등
@@언더테이커-u6h 영통 아니고 광교, 판교, 과천이겠지요
서울끝자락 팔아서 대출더 내서 경기도 상급지가라는 얘기 아닐까요?
검소하고 감도 좋고 유투버 활동 계속 해주세요 희구님
3부네요~~~😊😊😊
송희구 작가님 나오셨네요
반갑습니다 화이팅입니다 😂
일산 후곡 지금 엘베 교체 공사중이라 10층 걸어 다니고 있는데 이제 20년 더 버틸 수 있음...분당은 사업성이라도 나온다니 글타치고 일산 재건축?? 요즘 집값 만큼 더 내고 재건축 할 판인데 아파트 허무는 순간 건설사에 목줄 내어주는 꼴...무슨일이든 때가 있는 법...지금은 그 돈이면 걍 속 편하게 신축 사는게...인생은 유한함...시간 싸움 자신 있으면 배팅 하고...선택의 결과만 받아들이면 됨
요즘 일산 30,40년된 아파트들 수리공사 하며 버티기 들어갔고, 2018년대 매매가로 회구된곳도 늘어나고 있는데요...
답변들이 명쾌해서 좋습니다!
관련없는 질문이지만 부읽남님 파란색 티셔츠 어디껀가요??
인구 소멸하면 결국 외국인 대거 들어오고 다문화 사회 될거고.. 또 지방은 더 비어가고 서울 수요는 계속 있을 듯. 인구가 소멸될 수록 슬럼화 되는 지역이 생기면서 지역에 따라 부동산 가격 격차는 상상이상 더 벌어질 것 같습니다.
감사합니다.:)
10년후, 20년후는 본격적으로 가구수감소 인구감소인데
그리고 분담금도 어마어마하고
근데 재개발 재건축이 괜찮다?
기본적인것도 모르고 태연하게 가르칠려고하는게 신기하다
오르긴 올라도 예전처럼 오를까? 다른 자산보다 오를까? 그 정도는 아니지 않을까 생각되네요. 우리나라 인구 절벽은 세계에서 유례가 없을 정도일텐데... 잘 생각해보셔야...
내가살고싶은집 내가살고싶은 동네.. 이게 무슨뜻인지 생각해보시고... 인구 집중되는곳은 계속 집중되고.. 또 태어나고... 시중에 돈은 계속 풀리고... 4000조입니다... 그돈이어디로 갈까요.? 물가는 오르고....ㄷㄷ 경제는 살려야되니 금리는 내릴거고... 사람들은 점점 똑똑해져서 경제흐름을 읽고...😢 빌라는 싫어하고 ㅜ
목동 빨라야 입주까지 15년... ㅠ
시작할지도 미지수
그것도 재건축 성공한 첫 단지 기준. 빨라도 15-20년. 그 뒤에는 인구 감소 등으로 재건축 시작 가능할 지도 미지수
두분 케미가 대박인 것 같아요. 늘 느끼지만 ㅋㅋㅋㅋ 내용도 알찬데... 티키타카가 쥑입니다'♡ ' ㅎㅎㅎㅎㅎ
두분 왼팔 오른팔 크기가 차이가 많이 나네요.
헉 너무 심하네요 ㅋㅋㅋㅋ
렌즈 ㅋㅋ
고견을 여쭙니다. 약 1년전에 고덕 대장아파트 매도하고 한티역 아파트 매수 했습니다.
고덕은 지금 정말 미친듯? 상승세 타는거 같은데 한티는 강남인데도 상승세가 미미하네요.. ( 나홀로 단지 아닙니다 )
저 잘한건가요? ㅠㅠ
지금당장은 고덕이 우세하지만 10년후는 한티가 더 우세해보이네요
제가 한티역 들어가겠습니다
용꼬리보단 뱀머리가 훨 낫더라😊
30~40년 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그럼 지어진지60-70년 동안 안무너지고 버텨야 하는건데
안무너짐
@@chichididi4124그 살만한 컨디션은 아님. 애초에 콘크리트 40년정도라
요즘 집값 오르는 곳은 압구정 반포 같은 최최상급지 뿐 일반 강남, 서초도 안팔려서 매물 넘치는 곳 천지임. 괜히 포모와서 집사지 마세요.
ㅋㅋ 부읽남님도 송희구 작가님 나오시면 장난기도 많아지고 정말 마음이 편안하게 진행하시는 것 같아요.
두분의 호흡이 참 좋습니다♡!!!! zㅋㅋㅋㅋㅋ
우리나라가 앞으로 잘되어서 200억 집도 여러곳 생기면 좋겠습니다
송작가님은 시계가 없네요. 요즘 시계에 관심이 많아서요😂😂
빈부의 격차가 심해진다는 건 빈민국의 전형적인 모델로 가는 거 아닌가여?
뉴질랜드 인구 훨씬 작아도 부동산 뛰는중
호주 캐나다 뉴질랜드 등의 영미권 국가들은 인구가 미친듯이 증가하는 나라입니다. 한국은 10년만 지나도 300만씩 인구가 줄어들지요..가는 길이 다릅니다
@@ngcosmos8947겨우 300만 줄어드는걸로 호들갑은•
줄어들면 줄어든대로 살아가면 되는거잖아•
사서 걱정하지 말어유
수진1, 신흥1 지금 매수해야 할까요?
일본을 보면 알수 있음 같은 도쿄도 가격이 하늘과 땅임
지금 실거주 1주택인데 2주택으로 가는건 어떨까요??
똘똘한 한채 가즈아
@@김두현-x6u 아직 다주택타이밍은 아닌가보네요 ㅎㅎ 감사합니다
갈아타기 하시지요.
1주택이 최상급지라면 죄송...
@@charliechaplin9904 그럴리가요 ㅎㅎ… 아직 입주1년도 안대서요 ㅋㅋ
2주택은 찬성이요
딱2까지
세상을 바꾸려하지말고 내 자신을 먼저 바꿔라. 태어날 때 부터 부자가 있던가? 그건 한치앞도 못보는 무식 무지한 인간이지...부자 부모를 두었다면 그건 복이지..본인 재력 실력이라 오판하지말고... 부자가 되기위해 그 윗대 조상들 누군가는 개같이 희생하고 참고 살아왔다는 걸 알면 철든거지...열심히들 살어~
송희구작가님 영상 맨날 보는데 제고향 산본 처음언급하신거같아요ㅎㅎ🎉🎉
부산 살다 일때문에 산본 살고 있는데 진짜 좋은 동네같아요 애기들도 많고 조용하고
잠실우성 소유주인데요.
올해 하반기 시공자 선정할 예정이고, 입주까지 8년쯤으로 예상하고 있는데요.
15년이라구요??ㅠㅠ
잠실 15년 걸리겟는데요??
좋은 입지일 수록 욕심 부리는 사람 꼭 나옵니다ㅠㅠ 그러다 조합장 바뀌면 1년씩 연장이에요 비례율 떨어지는건 나중 문제고
원래 재개발 재건축 조합원들은 바로삽풀거같은 마음입니다. 저도 서울메인지역에 재건축투자 해봐서 압니다. 계속 연기되는 이유가생길거고 조합원간 갈등이 발생하게될겁니다. 15년이라도 되기만하면 다행인게 재건축입니다.
요이땅해서 15년이면 양반이제
20년이라고 생각하고 맘편히갖자 15년걸리면 기분 좋아지잖아
떨어지겠냐? 서울집 사는 사람이 한국인만 있냐?
진짜 이거많이느낌 강남 오피나 소형아파트 집주인 중국인진짜많음😢😢
향후 몇 년 상승은 가능할지 몰라도 10년 후 2035년 넘어가면 분위기가 완전히 달라질 것이라고 봅니다 2035년 이후에는 대한민국 인구구조가 돌이킬 수 없을 정도로 변하게 됩니다. 꺾어진 나뭇가지처럼 사회 모든 부분에서 회복 탄력성이 사라지게 됩니다
6년후 2030년 넘어가면 초등생 반토막 시작하고, 10년 후 2035년 이후로는 2020년생 20만대 출생아들이 중고생되면서 중고생 반토막뿐 아니라 대학 절반 이상이 폐교해야 합니다. 그리고 2035년은 2000년대생 40만대 출생아들이 30대 중반되면서 30대 인구가 현 60만대에서 40만대로 줄어들어 혼인 출산 소비가 또다시 30~40% 정도씩 줄어들게 됩니다. 거기에 고령화율 30%로 인구 3명 중 1명이 노인이 됩니다. 사망자 연 50만 이상 되는데 올라오는 30대 인구 40만명대로 성인 인구가 본격 줄어드는 시기이기도 합니다.
10년 더 흘러 2040년대 중반에는 1955년생 이후의 90~100만 출생의 베이비부머 본격 사망기로, 연 사망 80~90만씩, 출생 15만씩으로 매년 인구감소 70만씩 진행됩니다. 5년에 350만, 10년에 700만, 30년이면 2100만명이 줄어듭니다. 5년마다 부산 하나씩 꾸준히 사라지는 상상 이상의 규모입니다.
지금부터 32년 후 2055년까지 평균수명 90세 잡으면 현 58세 이상 1580만명 사망하는데, 평균 출생아 15만씩 32년간 480만명 태어나면서 총인구 1100만명 쯤 줄어들게 됩니다. 총인구 1100만 줄어들면 수도권 400만, 지방 700만 비율로 줄어듭니다. 수도권 400만 감소는 용인 수원 성남 고양 모두 텅텅비는 규모이고, 지방 700만 감소는 부산 대구 광주 몽땅 텅텅비는 규모입니다. 향후 30년간 이정도 비어간다고 보면 됩니다. 들어올 세입자도 없어서 도시가 이렇게 비어가는 것입니다.
10년만 지나도 현재와는 완전히 다른 세상이 됩니다.
그때되면 이민정책쓰겟지
미국이 이민의나라인거 모르냐 그리고 집은 뭐 한국인만 구매할까
지금도 중국인들이 사모펀드 만들어서 막사들이고 잇는데
60억 지구인구가 80억되는데 20년밖에 안걸렷어
너처럼 인구로만따지면 글로벌시대에 한국만 따지는게 더우스워보인다
그리고 2040년 따질꺼면 지금24년인데 16년동안 무주택으로 남의집 전전하면서 살아가는게 맞다고보냐?
제발 집한채는 들고 살아라 그래야 나라경제돌아가는것도 신경쓰고 재산세도 내면서 나라가 돌아가지
백날 무주택으로살면서 집값 떨어지길 비는꼴 진짜 거지중에 상거지꼴갑이다
그런꼴이니 맨날 세상망하기만 기다리면서 살겟지 ㅉㅉ
서울, 경기도 내 신도시 택지지구가 아닌 옛날동네로만 가봐도 할머니할아버지들이 많고 아기 보기 쉽지 않아요.
네 숏으로 장기배팅하세요
서울 끝자락에서 과천? 과천은 강남수준인데~
분당48평 융자없고 시세는 16-17억정도 인듯보입니다 이런경우 투자 전략은 어찌 해야할까요? 전세가 8-9억 정도되는거같은데요 전세주고 전세금가지고 작은 평수 하나 사서 들어가서 살면 투자에 좀 도움이 될까요? 소득은 외벌이 월 평균 실수령 1000-1400만원선입니다
3인가족이라 집이 너무 크긴해서 작은 평수 하나더 사서 나가는건 무리는 없습니다. 투자전략 조언좀 부탁드립니다.
서울시 신속통합 정책 그런거도
다 무시하고 30년 걸린다고 하는건가요?
그런 정책을 알고는 있는지요...?
서울빼곤 안오른다... 과천 광명같이 준서울지역빼고...
광명은
뭥미
서울 서울 서울 작전세력 많음.
대한민국 인구소멸해도 집값 오른다 ..
한국은 전쟁나도 땅값 오른다 ..
작가님 제생각과 비슷하네요~~ 공감
월세는 돈을 모을수가 없는데..전세살다가 매매로가는게 낫지않나요
자비없는 밸런스게임😅
헬리오에서 경기남부로 일다니기 힘드니 그렇죠 경기남부 수원 화성쪽은 양질의 일자리도많고 연봉1억이상 많은데 무조건 서울은좀? 광교 동2 등등
이세상 단호함이 아님^^;
서울 애호인
세종시는 어떤가요? 나성동 39평 기준 스카이뷰 8-9억정도하는데요~ 최고층은 10억도 넘구요 34평은 5-6억정도 하네요 거품일까요? 무주택이고 곧 초등생 되는 아이 있어요
세종세종하는데 국회의사당 옮기고 브라질리아처럼 수용소 도시로
민주당이 부자증세로 더욱 똘똘하게 만들어 줄 겁니다...똘똘한 전과자 일동.
빈부격차 심하죠
저는 직업상 상류층고객이 많아서 피부로 느껴요
제가아는 상류층들은 다들 저랑친해서인지 다들사람들도 좋고 고마운 존재입니다
경기도 끝자락이면 평택....?!?!
나이가 화갑이다되게 살다보니까
이제좀 알겠는데 빈부격차 그거나쁘게만볼거 아닙니다 다지놈 능력되는데로사는겁니다
송희구 작가 진짜 너무 짤없어…
경기도 끝부분이라면 북쪽으로는 동두천이나 포천.연천일것이고....
남쪽 아래로는 여주,안성,오산일까요?
경기남부는 일자리천지라 괜찮아요 북쪽이 문제죠
주 4일제 근무 전철역 있는 여주 남한강변 강뷰 주거지로 급부상할듯
@@김군-l7y 경기도 남쪽 끝자락은 일자리가 많아요?ㅎㅎㅎ시흥시나화성시골 발안.조암.서신 바닷가쪽도 가보면 못사는 시골동네에 외국인들 많아요 ㅠㅠ
@@Pro-jr5fg 조암 기아차 남양현기연구소
바이오단지등 고소득자들 많은데요 동탄삼성수원삼성 평택고덕정도는 가볍게 움직이는데 일자리가 없나요?
@@김군-l7y 거기는 그냥 일자리고 생활권과 집은 수원이죠;;
부동산은 시간이 지나면 오른다
하지만 코로나 시절처럼 모든 지역이 오르지는 않을거다
그때의 양적완화를 기억하면서 투자하지 않길 바란다
이유없이 올랐다면 이유없이 떨어질것도 대비해라
나빼고 다부자인듯
50대후반 60대분들은 죽던지 노인요양원 들어가는겁니다 신축 구경못함
😂주택 인허가 · 착공 · 입주 급감에 따라
내년에 집값 급등한다.
주택산업연구원은 올해 3월 말 서울 지역 아파트 가격이 상승세로 접어들기 시작해 5월 말부터는 인천·경기 등 수도권 인기 지역 아파트도 상승세를 보이고 있다고 했다.
김덕례 선임연구원은 주택담보대출금리가 작년 5.0%대 수준에서 올해 3.5~4.5% 수준으로 내려와 올 상반기에 서울부터 매매가 늘기 시작했다며,
하반기 미국이 기준금리를 1~2차례 인하할 것으로 예상돼 매매가 더 늘어날 수 있다고 내다봤다.
더하여 경제성장률이 개선되고 있고 작년에 이어 올해에도 주택 공급이 부족한 상황이 지속되고 있는 점도 집값 상승세에 영향을 주는 요인이라고 짚었다.
인구감소는 모든걸 정리하겠죠
우리살아있는 동안은 수도권은 유지됩니다 인구감소는 일자리 축소로 이어지고 일자리가 줄면 수도권으로 몰리니까
집값 폭망전에 화폐가치가 더폭망할듯
@@joungdong 100만명 약합니다 일본처럼 한해 300만명이상 죽어야 합니다.^^
시흥능곡.장현지구쪽은 향후어떨까요?
젊은이들이 영끌해서 사기엔 괜찮을지?고민입니다
😊
그 돈은 구석에서 위로 몰려 몰려 올라오는겁니다 ㅎㅎㅎ
우리나라는 땅에서 기름이 나와서 모두가 부자되는 나라가 아니에요 ㅎㅎ
이거보고 달러로 환전했다
정말 공감합니다. 대박이네요. (아직 안봤습니다)
◆ 헛소리... 탁상공론 그만하세요. 그대가 있는곳이 대도시이고, 그대의 아들 딸이 어디 있는지부터 말해 보세요
◆ 공청회, 심포지엄 한번 하시죠. 제가 프리젠테이션 하겠습니다. 젊은이의 시선이 어디에 있는지가 가장 중요합니다. 인구소멸 막는 가장 좋은 방법은 서울의 대학을 전부 지방으로 보내는것인데 이는 기존 대학의 이해관계에 의해 극심한 저항에 부딪혀서 실현 불가능합니다. 음성을 양성으로 바꾸고, 거기서 미래의 먹거리를 창출한다. 이것이 핵심이죠. ◆ 지방소멸의 가장 큰 문제는 "공무원이 문제야.....지가 지성이고, 최고인줄 알아...... ◆ 인구소멸도시의 공무원들은 아주 독특한 카르텔이 존재하는 것 같습니다. 정부에서 내려오는 인구소멸대응기금은 어떻게든 공사하는것에만, 쓸려고 하는듯합니다. 그래야 지역주민들이 보면 일하고 있구나하는 표시가 나기 때문인 듯 합니다 그리고, 공무원은 유도리가 없어서 안 되면 어떻게든 되게 할 생각은 안하는 것 같습니다. ◆ 괜히 일 벌려서 피곤하다는 것이겠죠. ◆ 모두가 힘을 합칠 때 도시의 질이 바뀔수 있고, 명품 도시가 되는것인데, ◆ 공무원들은 늘 하는 짓이 남의것 베끼기 일 벌리지 않기, 시간 때워 월급 받기가 다인 것 같습니다. ◆ 도시의 질을 바꾸지 않으면, 인구는 늘지 않습니다. ◆ 지금 당장 인구소멸지역의 공무원들에게 물어 보세요. ◆ 자기 아들딸이 어디에 있는지, 전부 대도시에 유학 보내 놓고서 남들은 여기 오세요 ??? ◆ 어불성설도 이런 어불성설이 없죠. 인구유입은 몇몇사람들의 희망사항일뿐, ◆ 그렇다고 아무것도 안하면 안되니까 그저 매스컴에 일하는척은 해야 겠고, 무슨 인구유입 >>>>>> ??? ◆ 그리고 대부분의 군민들은 관심이 없어 보인다. 내가 책임질 문제도 아니고라는 인식이 있고, ◆ 공무원들은 그저 다른 동네꺼 베끼기식으로 일하기 바쁘고, 하다 못해 ◆ 일본의 사례마저 베껴 오고, 대안 을 제시하면, 니가 뭔데 내가 하는 일에 끼어 드냐는 식이다. ◆ 즉, 귀찮게 하지 말라는 식이다는것이 문제다. ◆ 어느 인구소멸지역 군수는 대도시에서 광역시에서 출퇴근하면서, 인구 유입을 바라고 있고, ◆ 그래서 내가 직접 5급 공무원인 친구에게 물어봤다. 너는 왜 인구소멸지역에서 근무하면서 왜 대도시에서 출근하냐.. ?? ◆ 그거와 이건 다른 문제잖아.. 그건 그거고 이건 이거지 ????? ◆ 철밥통 공무원 나리들... 착각하지 마세요. 그대들 처럼 일한다면... 카카오 뱅크는 탄생하지도 않았어요... ◆ 진짜 인구 소멸 도시가 나와야 위기감을 느낄라나, 아직 목이 덜 말라서 그런가 ?? ◆ 어차피 인구 소멸 되어도, 공무원인 나는 안 짤릴테니까 ◆ 대안이 있냐구 ..?? ◆ 있으니까 이 글을 쓰겠죠!! 목마른 인구소멸 동네 자치장님들아..!! ◆ 그대가 나를 찾아오시오. 진심이오.. ◆ @@ 기술이 도시를 만들고, 차가 막혀야 뻥튀기 장사가 나타나는 법이라오... ◆ 공원 저수지의 물고기도 사람들이 먹이주는 곳에만 있는데.어찌 그것을 모른단 말이오..!! ◆ 인구소멸도시 지자체 여러군데 내가 살려 줄려고문서를 보냈더니 ◆ 전부 지가 잘났데... 공사만 해... 공사하면 뒷돈 생기나......... 으이구 망해라 망해...
유튜브 영상올리세요
돈 많은 사람 많아 ㅋㅋㅋ 둘러봐 쥐위에 아파트 제외 건물과 땀이 얼마나 많은지
강남에 하이엔드 오피스텔도 많이 오를거 같네요
진짜 내가 어릴때 이런거를 알았다면 ...
20대30대초 여러분 이거 영상보고 틱톡 볼시간에 네이버 부동산 뒤져보세요
부동산 투자자로 볼때 솔직히 집은 사는것에 만족해야지 돈벌이로 생각하는것은 경제에 백해무익하다고 본다
엥• 그것도 경제인데••
뭘 먹고 사는지 모르지만 부동산하고 관련없기 힘들텐데.
요즘 이렇게 부동산 부추기는 인간들 믿지 마세요
어차피 그들끼리 사고 파는 거 나하고 관계없음
이 양반 예측 꽝이네요😊
세계에서 유일하게 전세가 있는 한국은 절대 부동산가격이 내려갈꺼같진않은데....
문재인정부때 잘못된정책으로인해 잠시 폭등으로 지금일시적으로 내려가는것같지만 사실 원래자리찾아가는거라 보고있고...
서울 or die
네 빨리 커져서 수도권에서도 체감 좀 해 봅시다. 그리고 우리나라 한해 사망자수 300만명이상 폭주폭증해서 일본을 추월해야만 우리모두가 잘살수가 있습니다. 지금처럼 체감안되게 한해 사망자수가 꼴랑 35만명 37만명 이렇게 나오면 청년층을 비롯 하나도 삶이 개선 안됩니다. 출산율보다 그누가되었던간 사망자수 폭주폭증이 답 입니다.^^
10년전 20년전보다 아이들 사교육비 미친듯 올라갔죠. 스카이, 서울대, 의대 보내는거 과거에 비해 엄청나게 어려워졌습니다. 근데 아이들 줄고있지않았어요? 지금 지방 대학교들 문닫고 난리잖아요. 애들 수 반토막났는데 서울대 보내는것도 반은 쉬워졌어야 하는게 아닌지.
망한 본인의 인생을 사회에 투사하지 마세요.. 화이팅
ㅋㅋㅋ 버러지인생아 어휴
본인부터 오래살 생각 마시고 자식 결혼할때쯤 부부가 쌍으로 같이 돌아가시면서 집 물려주시면 됩니다
한해 사망자 3천만명은 어떠세요? 더 좋을 거 같은데요
인구감소 ? 최소 20년 뒤 일을 왜 지금 얘기하지 ㅋ
북재인 인민위원장 파견임무 완수
ㅁㅊㅇ
서울끝자락 경기도 끝자락 내린다고?? 앞으로?? 웃기고 있네😊 그런 예측은 틀림😊
초짜를 데리고 왔냐 ㅋ
빌라가 많이 오를 거다. 20년도 더 전에 앞으로 15층 이상 아파트는 지 돈 주고 재건축해야 할 것을 예측했다. 인구가 주니까 쾌적한 용적률의 아파트가 인기가 있을 거다. 5층 이하 넓은 녹지가 있는 고급 아파트가 늘 것이다.
그런게 낫겠다 아파트보다
고급빌라
@@user_FJGJKDDxdfD1212 고급빌라는 지금도 선호도 1위고 나중에 저절로 쾌적한 빌라나 저층 아파트가 자리잡을 것.
그게 단지형 타운하우스예요
@@흰토낑-x7k 아! 네.