Как сэкономить на налогах при перепродаже квартир?
Вставка
- Опубліковано 20 вер 2024
- 💎 Записывайся на курс по флиппингу по ссылке: tpmy.ru/tttt
💎Разборы кейсов и еще больше информации о недвижимости и флиппинге в нашем Telegram-канале ►clck.ru/sbKHc
💎 По ссылке можно забрать чек-лист с параметрами проверки при покупке квартиры: clck.ru/33ism2
. Параметры проверки при покупке квартиры: clck.ru/33ism2
Пример плана однокомнатной квартиры: clck.ru/33ismV
Чек-лист аналогов Икеа можно скачать по ссылке: clck.ru/33ismi
. clck.ru/33ism2
Параметры проверки при покупке квартиры
clck.ru/33ismV
Пример плана однокомнатной квартиры
clck.ru/33ismi
Чек-лист аналогов Икеа можно скачать по ссылке
. Друзья, было много запросов на тему, как сэкономить на налогах при перепродаже квартир.
6-го сентября в 15:00 по МСК проведу для вас прямой эфир в своем UA-cam-канале на эту тему.
Присоединяйтесь к эфиру по ссылке 👉 • Как сэкономить на нало...
____________
ФЛИППИНГ КВАРТИР. ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ ТОЛЬКО -
это канал для тех, кто занимается флиппингом, покупкой, продажей, ремонтом квартир, инвестициями в недвижимость, а также для тех, кто хочет в этой теме разобраться.
Меня зовут ИГОРЬ ГАЛУЗИН. Я - основатель компании TodayPrice. У меня за спиной 4-летний опыт проведённых сделок в недвижимости по модели флиппинга и более 10 лет работы с недвижимостью.
На текущий момент перепродал уже более 400 квартир и своим опытом делюсь на этом канале. Опыт был как позитивный, так и негативный. Про негативный опыт тоже рассказываю на канале, чтобы вы не допускали тех же ошибок.
⠀
🔥ДОХОДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ, которые мы реализуем, составляет от 25 до 120% годовых.
На канале вы узнаете о том, как:
- сделать качественный ремонт в квартире без лишних трат,
- получить максимальную прибыль с перепродажи,
- провести юридическую проверку недвижимости,
- просчитать рыночную оценку квартиры,
- правильно оформить сделку и многое другое...
💎Ремонт по фиксированной цене ►clck.ru/x9pij
💎Наш официальный сайт ►clck.ru/sbKJM
💎Связаться с нами по телефону ►+7 911-920-34-25
Более подробно в ПЛЕЙЛИСТАХ:
♻️Флиппинг недвижимости ►clck.ru/xDjSz
♻️Ремонт квартир ►clck.ru/xDk3r
♻️Цены на ремонт ►clck.ru/xDkZA
♻️Экспертные видео про недвижимость ►clck.ru/xDoCh
♻️Полезные сервисы ►clck.ru/xDoa5
♻️Флиппинг. Shorts ►clck.ru/xE77j
Мы в СОЦСЕТЯХ:
⭐️VK ремонт ►clck.ru/sbKHH
⭐️VK todayprice ►clck.ru/sbKGb
⭐️Мы в Telegram ►clck.ru/sbKHc
⭐️Мы в Instagram ►clck.ru/sbKHn
⭐️WhatsApp ►clck.ru/yXgwf
Задавайте любые вопросы о флиппинге и инвестициях в недвижимость в комментариях, и мы ответим вам в новых видео на канале. Чтобы первыми узнавать о новых выпусках ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на наш канал и осваивайте мир инвестиций в недвижимость вместе с нами ►clck.ru/xDvKm .
⭐️ Инвестируй вместе с нами! Получи инвестиционную стратегию бесплатно: ► tp-investmarke...
По вопросам сотрудничества: 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl .
⭐️Продюсер (реклама/коллаборации): 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl ⭐️ Официальный бот Todayprice: t.me/todaypric...
*Что ещё вы хотели бы узнать о флиппинге?*
🌐Больше подробностей в Telegram ► clck.ru/sbKHc
🏠Ремонт по фиксированной цене ►clck.ru/x9pij
♻️Наш официальный сайт ►clck.ru/sbKJM
Благодарю за эфир, было полезно и много важных деталей раскрыли.
Спасибо за обратную связь
Большое спасибо за эфир, давно интересовала тема налога при перепродаже при флиппинге. Удачи Вашему предприятию!
Спасибо за обратную связь
Спасибо за эфир, много информации, нужно ещё пересматривать)
На 10й минуте начинается информация, если что. + скорость х2.
Так же если у вас система УСН доход-расход, вы не вправе включить соц. выплаты 40 тр в общую сумму налога с прибыли, учить мат. часть)
ВОПРОС: ИП ОТКРЫВАТЬ ДО НАЧАЛА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ МОЖНО ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?
Про чеки при покупке вообще непонятно...
Аренда - это тоже предпринимательство. Можно платить как ИП, а можно как физ-лицо. Считать нужно, что выгодней. И платить во-время. И никто не придет. ИП нужно регистрировать в каждом регионе.
Согласен!
Очень полезная информация 👏
Спасибо!)
В моем городе все продают по двум договорам. Если придурок, купивший квартиру, бежит с договором неотделимых улучшений в налоговую для возмещения ему НДФЛ, то продавцу приходится платить 13% с суммы по ДНУ. При этом размер налогооблагаемой базы уменьшается на сумму подтвержденных и обоснованных расчётов (то есть на стоимость ремонта и мебели). Никогда не встречала отделочников, выдающих чеки)).
Подскажите что с чеками или как проводить, если покупается например диван с авито у физика?
Я не знаю, как у вас в Петербурге, у меня там только аренда, а в Подмосковье налоговая никакие работы от ИП и частных лиц, и никакие расходы на косметичнский ремонт и мебель не принимает. И мебель в законе не числится - это не неот, емлемое имущество.
Где написано, что покупку квартиры нужно декларировать? Росреестр получает снилс и налоговая эту инфу получает автоматом.
Все декларируется и учитывается
Спасибо за информацию! Интересует вопрос - обязательно ли при покупке и продаже в ДКП указывать статус ИП? Будут ли вопросы у налоговой если не указывать в ДКП статус ИП, но выбивать чек? В Московском регионе при продаже квартиры покупателя часто сильно смущает факт приобретения объекта у юрлица или ИП.
Здравствуйте! Отвечу вам в шортс, следите за каналом
У меня такой же вопрос?
Вопрос. Может ли ИП учесть расходы на покупку квартиры при условии, что эта квартира была после приобретения поделена на две отдельные и эти квартиры продаются, как отдельные объекты?
Выгодно ли продавать квартиру с ремонтом , но не обставляя ее мебелью ? Или быстрее их покупают с кухней и полностью мебелированные ?
С мебелью и кухней - продаются быстрее
Вы сказали, что при ПОКУПКЕ необходимо выбить чек, может чек выбивать необходимо всё-таки только при продаже физлицу? Можно поподробнее?
Здравствуйте! Отвечу вам в шортс, следите за каналом
Спасибо брат. Обнал❤
Спасибо!
Игорь, скажите пожалуйста, чеки с озона например проходят в расходы , или их тоже надо дублировать через свою кассу?
Физ лицо при покупке квартиры у застройщика без отделки вправе включить в расходную часть стоимость ремонта
Но мы же говорим про вторичный рынок
Флипинг имеет место быть если совершаешь покупку квартиры ниже 25 процентов ниже рынка, если нет тогда советую не связываться этим делом, у меня всё
Важна точка входа, но также важны ликвидность объекта и сроки оборачиваемости
Если брать аж на 25% дешевле, то проще просто перепродавать. Таких вариантов даже не встречалось за 5 лет. Дисконт в 10% уже хорошо.
Здравствуйте,
Какие ОКВЭДЫ необходимо открыть
Для занятия этим видом бизнеса
Гугл в помощь
Регистрация в грозном постоянная должна быть?
Спасибо за эфир, информативно! А подскажите пожалуйста, если физиком перепродавать новостройку, которая в бетоне была, предварительно сделав ремонт, можно ли уменьшить облагаемую сумму налога на стоимость ремонта?
Спасибо за обратную связь. Нет физ лицу нельзя учесть расходы на ремонт
Вы можете сделать налоговый вычет за ремонт как физ.лицо, если официально работаете и купили квартиру "без отделки".
@@RussianGirl4 это нужно где то зафиксировать при покупке, что квартира была без отделке?
@@Lizza827 это должно быть отображено в договоре купли-продажи.
@@Todaypriceнеправильный ответ(((
Подскажите, пожалуйста, был ли у вас опыт покупки новостройки (предчистовой), сделав там ремонт и дальнейшей продажей? Выгодно ли именно работа по флипингу по новостройке или же лучше ориентировать только на вторичен?
Да, в новостройке тоже есть опыт, писал кейс у себя в ТГ канале - t.me/flipping_todayprice/45
Флипинг не работает в новостройках
@@Максим-ж7п3спочему? Бывает с нуля легче сделать ремонт, чем переделывать
Работает. Вопрос цены покупки@@Максим-ж7п3с
Доход у ИП считает оборотом, а не прибыль, если продали 4 кв по 5 мл., то Ваш доход 20 млн. и налог будет 20 млн-300 тр* 1%
Это если вы на УСН доходы. Если доходы минус расходы то считаем от прибыли
А если безналом получить деньги за квартиру,то потом как их снять?))там вывод если не ошибаюсь с выше 300к в месяц пздц какие проценты
Смотря на какой счёт и какой банк. Никто не запрещает перевести деньги при продаже на счёт физ лица. При это декларировать это в предприниматкльской деятельности
@@Todayprice спасибо
Да действительно трудно слушать...
Стоит рискнуть начать этот бизнес с взятием кредита?
Можно использовать ипотечные средства, но тут нужно аккуратно. По этой теме написал статью - teletype.in/@igorgaluzin/flipping_ipoteka
Отлично
А на кого оформляется объект на ИП или на физлицо, как гражданина?
на физлицо.
🔥
Невозможно слушать😖постоянно эээээээ, да ооооооо🤦🏼♀️кровь из ушей
Сделай лучше!)) все просто)
Здравствуйте
Все что-то вещают, никто законы не читает. Не 5, а три года -если это ваше единственное жилье, если вам это подарили, если вы это по наследству получили.
Да, но три года мы не ждем.
Это не мешает вещать корректно
Ахаха, вы это людям, которые профессионально занимаются флиппинном рассказываете?)) Вы как бэ не на канале продай хату в первый раз для чайников. Всем да, актуальна тема налогов, продавая разумеется не через годы, 3 или 5, это не имеет значения, разговор вообще о других сроках реализации идёт
@@Marmiska это я слушаю их юристов.
Если я войду во Филиппины бизнес как самозанятый? Я буду платить налог 4 проц.с дохода или с продажи?
в видео же сказано как самозанятый нельзя этим заниматься.
Знакомые платят налог как самозанятые с ремонта. Ремонт продают по договору нпотделимых улучшений.
Здравствуйте, всë таки непонятно как ИП может выбить чек в кассе на покупку недвижимости это же расход, у меня ИП розничная торговля, мы выбивая чек отчитываемся же о доходе, подскажите как это сделать выбить чек по сути на расход? У меня есть опыт купли-продажи как физ. лицо, но также есть действующее ип, хочу поробовать как ип купить.
Здравствуйте, мы говорим про онлайн кассу, в ней должны фиксироваться любые рассчеты с физ лицами. Поэтому, если вы покупаете у физ лица объект - вы должны провести операцию через онлайн кассу.
Вы уже начали заниматься флиппингом или только плпанируете?
Очень интересная тема, но в речи протяжное ээээээ, через каждое слово, мешает воспринимать информацию. Поищу других спикеров. Слив.
Лучше посмотрите новые видео, прогресс на лицо