Мне тоже очень интересно будет ваше сравнение, за счёт чего так дешевле получается ремонт за 350 т.р.? Я сравнивала цены Леруа в своём Саратове и в Москве, так в Москве все дешевле было!!!😂
Откуда такие цены на квартиры, мне кажется таких цен уже нет, как двушка может стоит 2.200 - 2.300 даже в хрущевке, у меня в городе-миллионнике самая убитая двушка стоит минимум 3.400
На наш бизнес у людей нет денег. Слишком он дорогой стал, но 1,8 за двушку😮😮😮, у нас в Хабаровске 1 комн убитый хрущ 4,5. Как может быть ремонт быть в 350, чет не понятно мне. Кровать, кухня только самые дешевые пусть 100 так, а техника еще, укладка плитки и сантехника это 100, чет не поняла это что за цены. Так еще за работу и другие материалы, еще и прораб. Последняя кв у меня обошлась в 1,2 -50 квадратов с мебелью. Я за 350 даже за 500 ничего не сделаю. В Москве можно сделать квартиру дешевле, чем все делают, мы в Москве 50 кВ сделали за 1,2 полностью с мебелью и техникой.
@@Todayprice да че он там говорил, сказал, что платит 150 за работу, и что за 250 можно обставить кваритру и купить технику ? Вы что смеетесь. Я студию делала из говна и палок еле уложилась в 500 и то я мебель никакую не покупала. Вот честно это неправда таких цен нет. Невозможно сделать ремонт за 500 тем более в двушке.
Мне бы очень сильно хотелось, чтоб приехали в Казань, У меня есть студия, в этом городе, ни ипотеки ни чего,что делать,если я продам ее,займусь инвестицией вместе с вами,вашей командой,и буду снимать жилье по месячно, будет ли результат,и смогу ли накопить на квартиру, в которой буду жить,и накопить на вторую,с которой можно работать,заранее спасибо за ответ 😊
@@Todayprice в Ижевске выгодная цена может быть только на 100 тысяч рублей, более никто не уступит, там нет дураков скинуть 500 тысяч когда квартиры стоят 1.5 млн рублей
💎 Хотите инвестировать вместе со мной? А может, хотите, чтобы мы оценили в видео ремонт вашей квартиры или помогли ее продать? Пишите в мой личный Telegram: ► t.me/igorgaluzin 💎Разборы кейсов и еще больше информации о недвижимости и флиппинге в нашем Telegram-канале ►clck.ru/sbKHc
В Волжском сделал двушку 1,4 ляма в 53кв. м . за 400 у нас и студию не сделаешь. Поэтому Ижевский чет гонит, так как цены в Леруа в регионах одинаковые. Работа стоит от 4000 за квадрат по полу. А если сделать тяп ляп ремонт то его не купят, так как 80% сделок это ипотека и молодежь которая не хочет на 30 лет брать с ремонтом тяп ляп. Мебель актуально только в двушке и выше.
@@Todayprice Работа и доставка дешевле конечно, но не на много (если вы сами не мастер на все руки или нанимаете горе мастеров), но и покупателей меньше, и срок продажи больше, и чистой выручки тоже в регионах меньше. А ещё и объектов ликвидных тоже меньше. Если закупаться не в сетевых магазинах, то потратите время на доставку и погрузку с разгрузкой. А вообще так скажу любой специалист который ценит свой труд задарма не работает, а многие переехали в Москву и Питер, а те кто остались стоят не дёшево.
@@Todayprice не верю я в эти цены. Это просто невозможно. Правильно тут сказали, что цена в Леруа в регионах одинаковые. Нет в сетевых магазинах дешевле, дешевле только в Леруа, там и плитка дешевле, чем везде и напольные покрытия. Уложится в 400 тысяч невозможно. За работу в двушке он сказал 150, и что на материалы и мебель остаётся 250. Это ремонт из говна палок значит, с кухней за 12 тысяч без встроенной техники, это обои бумажные и линолеум на полу. Без замены двери и натяжного потолка и светильников, это позорный унитаз и самая позорная плитка. Да и то невозможно уложится в эти деньги. Вы сами занимаетесь Флипом вы верите в эти цены. Я занимаюсь 5 лет и знаю, что где продается и по какой цене, говорю что это невозможно. Только если делать что -то частично и без мебели и техники.
@@Todayprice Я готов ему оплатить дорогу и проживание и пусть мне покажет как он за 7800 за квадрат по полу делает ремонт, закупает материал, доставка разгрузка, погрузка, демонтаж, вывоз мусора, и это не считая простоя в выходные и праздники. И это я ещё молчу о возврате или обмене материала, отделочник заболел или по семейным обстоятельствам, докупка или сдача лишнего материала и так далее. Вообщем я готов оплатить ему этот мастер класс, но если он не уложится в эту сумму, то применяем штраф за простой и порчу товара.
Когда переехали из региона (городок население 40 тыс человек) в Санкт-Петербург обнаружили, что цены на мебель здесь выше не намного в сетевых магазинах, но здесь дороже доставка и сборка мебели, то есть любая работа. Плюс в регионах есть местные магазины, где цены на материалы и сантехнику ниже. Поэтому такое различие в ценах. И тот фактор, что предпочтения людей в регионах проще тоже влияет. Ремонт естественно обходится дешевле, я уже не говорю о том, кто умеет делать сам. В регионах, особенно в маленьких городах, если там растущий рынок зайти можно с минимальными вложениями, услуги риэлтора и комиссия при ипотеке минимальная , в больших городах расходы на сделку конечно выше и не каждый может войти в рынок.
В выпуске говорим в основном про вторичку. Если говорить про старый фонд - тут я не рискую, с ним много подводных камней. Но тема хорошая, будем развивать.
Очень яркий пример - шортс, в котором я рассказывал, что сделали ремонт в СПб за 1.5 млн. Очень много под ним было комментариев из регионов, в которых писали, что это очень дорого. И наоборот, из Москвы многие писали, что за 1.5 сделать было нереально.
@@Todayprice вы же визуал,у вас хорошая насмотренность в ремонте.Я смотрю на видео и вижу,что свет неправильно выставлен:глаза у всех героев в тени,запавшие,подчеркнуты носогубные складки.Понимаю,что важнее то,что вы говорите,но если бы на вашем месте были 3 женщины,они б меня поддержали.
@@Todayprice она может и интересная, но как вы сами выразились не экологичная. Человек просто находит продавцов со сложной ситуацией, прожимает их по максимуму и ничего не производя просто продает дороже.
Ого цены, Калуга 360 тыс. жителей. 1-к хрущ от 2600 убитая в хлам. Все более менее от 100 тыс. за м2. Цены взвинчены, у продавцов за пол года 5 просмотров. Все стоит, но цены особо не сбавляют. Покупатели реально замерли в каком то ожидании. Вот такие дела🫤🫤🫤🫤😞
Хабаровск отвечает. Дорого 1,7 сейчас. Значится знакомая риэлтор, что сейчас нашу кв продает говорит продала не так давно ЖК Гродеков бизнес класс за 25 млн, так там инвестор не парился вообще, что дом бизнес класса, все самое дешевое из Леруа правда доводчики Блюм на кухне 😅😅. Покупатели все это видели, но один фиг кв купили, потому что это же Градеков.. Сейчас нужно как можно дешевле делать. У нас ремонт обошёлся в 1,2 млн, у нас в квартире есть все, диван, кровать и подвесные перегородки длинной 3,3 метра , встроенные шкафы, но часть техники досталась от старых хозяев, часть работ выполняли сами. Но у нас испанский керамогранит в туалете, душевая система немецкая, обои дизайнерские за 10 тыс, панели дизайнерские из гипса, я начала отскабливать обои углубилась и отковыряла от стены старую шпаклю. Если бы все это купили дешевле, не отскабливала бы старую шпаклю, сделала бы сама декор стен, то ремонт бы обошелся в миллион. А в итоге старались, а вышло, что зря продать не можем, хотят смотрят все нравится, а продать не можем. Кв сдаем в посутке. Снизились с 11.5 до 11. Теперь буду укладываться в миллион кровь из носа, никто не оценит усилий. На обоях не написана цена, на кранах тоже. Никаких перегородок подвесных, никаких дорогих обоев и сантехники. Все самое дешевое из Леруа и Озона.
Иногда это решает вопросы собственника. И собственники это не маленькие детки. Они вполне дееспособны и могут нести ответственность за свои решения. Ему предложили, согласиться или нет - это его выбор, его право и его взрослая позиция.
Привирает товарищ про двушку с хорошим ремонтом за 400 000 , явно привирает!!! Я в регионе занимаюсь , последние двушки вышли 600 000 ! Это без мебели, только кухню поставили бюджетную! И шторы в гостиную!!!! Ремонтные работы стоили порядка 300 000. И это НЕ дорого по нашим расценкам!!! 2 месяца длится ремонт. А у него на работы 150 000 ушло. Это он что, рабов подрядил???😂
Интересный вариант!) Я прям за продолжение и развития такой темы! Послушать опыт инвесторов с регионов очень интересно!
Это только первая часть из записанного подкаста, в следующее вс выпустим продолжение
Мне тоже очень интересно будет ваше сравнение, за счёт чего так дешевле получается ремонт за 350 т.р.? Я сравнивала цены Леруа в своём Саратове и в Москве, так в Москве все дешевле было!!!😂
За счет более дешевой стоимости самих работ
За счёт качества. За счёт исключения многих работ.
Очень интересно! Спасибо за видео❤️
Откуда такие цены на квартиры, мне кажется таких цен уже нет, как двушка может стоит 2.200 - 2.300 даже в хрущевке, у меня в городе-миллионнике самая убитая двушка стоит минимум 3.400
Нужно помониторить цены в Ижевске. Вполне возможно.
На наш бизнес у людей нет денег. Слишком он дорогой стал, но 1,8 за двушку😮😮😮, у нас в Хабаровске 1 комн убитый хрущ 4,5. Как может быть ремонт быть в 350, чет не понятно мне. Кровать, кухня только самые дешевые пусть 100 так, а техника еще, укладка плитки и сантехника это 100, чет не поняла это что за цены. Так еще за работу и другие материалы, еще и прораб. Последняя кв у меня обошлась в 1,2 -50 квадратов с мебелью. Я за 350 даже за 500 ничего не сделаю. В Москве можно сделать квартиру дешевле, чем все делают, мы в Москве 50 кВ сделали за 1,2 полностью с мебелью и техникой.
Думаю, есть свои нюансы. Цена работ и т.п. Насколько помню, в видео детально раскрывают цифры собеседники
@@Todayprice да че он там говорил, сказал, что платит 150 за работу, и что за 250 можно обставить кваритру и купить технику ? Вы что смеетесь. Я студию делала из говна и палок еле уложилась в 500 и то я мебель никакую не покупала. Вот честно это неправда таких цен нет. Невозможно сделать ремонт за 500 тем более в двушке.
Думаю, можно написать Роману и попросить раскрыть секрет, мы оставили в описании ссылку на его соц. сети
За 1.8 мил р это цены 2 годовой давности . В Омске на осень 23 года гостинка 18 м2 минимум 1.6 мил р .
Мне бы очень сильно хотелось, чтоб приехали в Казань,
У меня есть студия, в этом городе, ни ипотеки ни чего,что делать,если я продам ее,займусь инвестицией вместе с вами,вашей командой,и буду снимать жилье по месячно, будет ли результат,и смогу ли накопить на квартиру, в которой буду жить,и накопить на вторую,с которой можно работать,заранее спасибо за ответ 😊
Что есть то есть. А вы про какой город?
@@Todayprice я про город Казань
В Ижевске квартиры стоят 1,8 млн, купил 1.5 млн, ремон около 800 , получается 2.300 , и что, кто купит?
Цены разные, по выгодной цене всегда можно найти объект. И ликвидность также может быть выше или ниже у объекта
@@Todayprice в Ижевске выгодная цена может быть только на 100 тысяч рублей, более никто не уступит, там нет дураков скинуть 500 тысяч когда квартиры стоят 1.5 млн рублей
💎 Хотите инвестировать вместе со мной? А может, хотите, чтобы мы оценили в видео ремонт вашей квартиры или помогли ее продать? Пишите в мой личный Telegram: ► t.me/igorgaluzin
💎Разборы кейсов и еще больше информации о недвижимости и флиппинге в нашем Telegram-канале ►clck.ru/sbKHc
Как у вас работает схема под срочный выкуп (от куда люди приходят)? Я только с площадок покупаю. Работаю в тул. обл.
Да как сказать, откуда только не приходят... Через сайт, телефон, телеграм, с ютьюба вот тоже
Спасибо за видео! Тоже интересно, почему сметы на ремонт в Ижевске и в Омске там сильно отличаются от Питерских.
Возможно, цена работ и местные локальные поставщики материалов
В Волжском сделал двушку 1,4 ляма в 53кв. м . за 400 у нас и студию не сделаешь. Поэтому Ижевский чет гонит, так как цены в Леруа в регионах одинаковые. Работа стоит от 4000 за квадрат по полу. А если сделать тяп ляп ремонт то его не купят, так как 80% сделок это ипотека и молодежь которая не хочет на 30 лет брать с ремонтом тяп ляп. Мебель актуально только в двушке и выше.
В регионах дешевле работы как правило. И есть несетевые магазины с более выгодными ценами
@@Todayprice Работа и доставка дешевле конечно, но не на много (если вы сами не мастер на все руки или нанимаете горе мастеров), но и покупателей меньше, и срок продажи больше, и чистой выручки тоже в регионах меньше. А ещё и объектов ликвидных тоже меньше. Если закупаться не в сетевых магазинах, то потратите время на доставку и погрузку с разгрузкой. А вообще так скажу любой специалист который ценит свой труд задарма не работает, а многие переехали в Москву и Питер, а те кто остались стоят не дёшево.
Я думаю, Роман все честно рассказал. А как так дёшево выходит - может быть, профессиональная тайна)
@@Todayprice не верю я в эти цены. Это просто невозможно. Правильно тут сказали, что цена в Леруа в регионах одинаковые. Нет в сетевых магазинах дешевле, дешевле только в Леруа, там и плитка дешевле, чем везде и напольные покрытия. Уложится в 400 тысяч невозможно. За работу в двушке он сказал 150, и что на материалы и мебель остаётся 250. Это ремонт из говна палок значит, с кухней за 12 тысяч без встроенной техники, это обои бумажные и линолеум на полу. Без замены двери и натяжного потолка и светильников, это позорный унитаз и самая позорная плитка. Да и то невозможно уложится в эти деньги. Вы сами занимаетесь Флипом вы верите в эти цены. Я занимаюсь 5 лет и знаю, что где продается и по какой цене, говорю что это невозможно. Только если делать что -то частично и без мебели и техники.
@@Todayprice Я готов ему оплатить дорогу и проживание и пусть мне покажет как он за 7800 за квадрат по полу делает ремонт, закупает материал, доставка разгрузка, погрузка, демонтаж, вывоз мусора, и это не считая простоя в выходные и праздники. И это я ещё молчу о возврате или обмене материала, отделочник заболел или по семейным обстоятельствам, докупка или сдача лишнего материала и так далее. Вообщем я готов оплатить ему этот мастер класс, но если он не уложится в эту сумму, то применяем штраф за простой и порчу товара.
Когда переехали из региона (городок население 40 тыс человек) в Санкт-Петербург обнаружили, что цены на мебель здесь выше не намного в сетевых магазинах, но здесь дороже доставка и сборка мебели, то есть любая работа. Плюс в регионах есть местные магазины, где цены на материалы и сантехнику ниже. Поэтому такое различие в ценах. И тот фактор, что предпочтения людей в регионах проще тоже влияет. Ремонт естественно обходится дешевле, я уже не говорю о том, кто умеет делать сам.
В регионах, особенно в маленьких городах, если там растущий рынок зайти можно с минимальными вложениями, услуги риэлтора и комиссия при ипотеке минимальная , в больших городах расходы на сделку конечно выше и не каждый может войти в рынок.
Согласен, с работами в СПб есть такое дело. Ни и про растущий рынок, конечно, тоже - в него всегда проще заходить
У региональных бизнесменов спросите - часто ли они делают перепланировку старого фонда? И какую финишную отделку используют и по какой цене
В выпуске говорим в основном про вторичку. Если говорить про старый фонд - тут я не рискую, с ним много подводных камней. Но тема хорошая, будем развивать.
В Омске квартира стоит 2,300 , ремонт 800 рублей итого 3100 , кто купит за 3100 когда полно за 2300 , вы что несёте?
Цены разные, по выгодной цене всегда можно найти объект
@@Todayprice выгодно на 100 тысяч можно но это не стоит для флипинга
Если в работе параллельно, скажем, 10 объектов - уже другое дело, для региона вполне
Какой нафиг флипинг, ремонт квартиры минимум 20 тысяч рублей за квадратный метр какой Ижевск там квартиры столько стоят
Цена ремонта разнится в зависимости от географии
@@Todayprice цена строй материалов везде одинаковые, работа там и там можно найти как дешевле так и дороже
@@Todayprice по географии может отличаться только по странам
Очень яркий пример - шортс, в котором я рассказывал, что сделали ремонт в СПб за 1.5 млн. Очень много под ним было комментариев из регионов, в которых писали, что это очень дорого. И наоборот, из Москвы многие писали, что за 1.5 сделать было нереально.
@@Todayprice не надо читать комментарии, есть практика
Тюмень?
Если есть кто желающий по теме флиппинга в Тюмени поговорить - почему бы и нет, буду только за!
Челябинск
Что то какие то овноремонты...с бригадиром , помошниками...всего за 400🤔. Ламинат без подложки видать , электрика сечением 1,5 квадрата...и т.д.
думаю, вполне возможно, но у нас в СПб, конечно, гораздо дороже выходит
Народ непритязательный, готов это брать
Пришло время коммуналок строить ( флиппинговать ) , с такими ценами !!
Цены на недвижимость всегда в долгосрочной перспективе растут, тут ничего не поделать. Зато это делает ее хорошим объектом для инвестиций
Вам бы свет норм выставить
В Москве воспользовались местной студией
@@Todayprice вы же визуал,у вас хорошая насмотренность в ремонте.Я смотрю на видео и вижу,что свет неправильно выставлен:глаза у всех героев в тени,запавшие,подчеркнуты носогубные складки.Понимаю,что важнее то,что вы говорите,но если бы на вашем месте были 3 женщины,они б меня поддержали.
Я же перед камерой, а не за ней)
Я только на плитку трачу 50000 руб.)))))
Какую плитку используете?
Роман красава. Делает Ижевск чуточку лучше. А вот коллега из Омска чисто перекуп.
У Валентина тоже своя хорошая стратегия, ничего плохого в этом нет
@@Todayprice она может и интересная, но как вы сами выразились не экологичная. Человек просто находит продавцов со сложной ситуацией, прожимает их по максимуму и ничего не производя просто продает дороже.
@@weisman606569спасибо 🙌🏻
Ого цены, Калуга 360 тыс. жителей. 1-к хрущ от 2600 убитая в хлам. Все более менее от 100 тыс. за м2. Цены взвинчены, у продавцов за пол года 5 просмотров. Все стоит, но цены особо не сбавляют. Покупатели реально замерли в каком то ожидании. Вот такие дела🫤🫤🫤🫤😞
Цены правда большие. Но в крупных городах и спрос ничего, сохраняется
Хабаровск разберите пжл, у нас ремонт с мебелью на 62м2 - 1.7 млн.руб.
Если найдется собеседник, погруженный в рынок Хабаровска - будет интересно пообщаться!
Хабаровск отвечает.
Дорого 1,7 сейчас.
Значится знакомая риэлтор, что сейчас нашу кв продает говорит продала не так давно ЖК Гродеков бизнес класс за 25 млн, так там инвестор не парился вообще, что дом бизнес класса, все самое дешевое из Леруа правда доводчики Блюм на кухне 😅😅. Покупатели все это видели, но один фиг кв купили, потому что это же Градеков..
Сейчас нужно как можно дешевле делать. У нас ремонт обошёлся в 1,2 млн, у нас в квартире есть все, диван, кровать и подвесные перегородки длинной 3,3 метра , встроенные шкафы, но часть техники досталась от старых хозяев, часть работ выполняли сами. Но у нас испанский керамогранит в туалете, душевая система немецкая, обои дизайнерские за 10 тыс, панели дизайнерские из гипса, я начала отскабливать обои углубилась и отковыряла от стены старую шпаклю. Если бы все это купили дешевле, не отскабливала бы старую шпаклю, сделала бы сама декор стен, то ремонт бы обошелся в миллион. А в итоге старались, а вышло, что зря продать не можем, хотят смотрят все нравится, а продать не можем. Кв сдаем в посутке. Снизились с 11.5 до 11.
Теперь буду укладываться в миллион кровь из носа, никто не оценит усилий. На обоях не написана цена, на кранах тоже. Никаких перегородок подвесных, никаких дорогих обоев и сантехники. Все самое дешевое из Леруа и Озона.
У вас в каком доме кв, бизнес, комфорт, эконом? Район какой и этаж?
@@Rusoturistushka выходит надо делать просто картинку
Про Хабаровск. Что думаете про квартиры далеко от центра? Есть на них рынок?
Мне одной кажется, что продавливать по цене людей с долгами и проблемами так себе бизнес?(((
Вполне возможно, что это просто объекты с низкой ликвидностью, ремонт в которых как раз может её повысить
Да , на чужом несчастье.
Омская тема
Иногда это решает вопросы собственника. И собственники это не маленькие детки. Они вполне дееспособны и могут нести ответственность за свои решения. Ему предложили, согласиться или нет - это его выбор, его право и его взрослая позиция.
Кто-то может хотеть выйти из неликвидного объекта поскорее, чтобы деньги не сгорели, это не обязательно должны быть долги
Барнаул
Мне интересно город рязань
Если подскажете тех, кто занят инвестициями в недвижимость там, можно пообщаться. Ну или если вдруг сами этим занимаетесь.
Бред, что в миллионном городе однушка они берут за миллион 😮
В Москве эконом двушка от 11млн без ремонта сейчас.
В Москве да
Калининград
Красноярск
Постараемся!
Привирает товарищ про двушку с хорошим ремонтом за 400 000 , явно привирает!!! Я в регионе занимаюсь , последние двушки вышли 600 000 ! Это без мебели, только кухню поставили бюджетную! И шторы в гостиную!!!! Ремонтные работы стоили порядка 300 000. И это НЕ дорого по нашим расценкам!!! 2 месяца длится ремонт. А у него на работы 150 000 ушло. Это он что, рабов подрядил???😂
У Романа в инсте можно проследить за тем, что как
В Уфу приезжайте
Постараемся!
Иркутск
Тупая затея заниматься флипингом в России, этот бизнес развитых странах мира как например в сша 🇺🇸
Не занимайтесь)
В России тоже вполне рабочая модель. Собственно, с флиппинга Todayprice и начался
@@Todayprice в России может быть имеет место Москва, но в регионах нет смысла
Вот, Роман и Валентин вполне успешно делают, почему нет?
@@Todayprice это просто рабочие какого чёрта флиперы, успешные не будут и бакланить о своих успехах, деньги любят тишину
Уфа 🎉
Ростов на Дону
Запомнил, при встрече с инвестором оттуда обязательно поболтаем
ИнвесторА, шофёрА и продавщицы с парикмахершами
Стерлитамак
Если подскажете тех, кто занят инвестициями в недвижимость там, можно пообщаться. Ну или если вдруг сами этим занимаетесь.
Пермь
Подумаем! Если есть контакты флипперов там - пишите!