Tu viens de gagner une abonnée, je vais télécharger ton tableau pour commencer puis continuer à visionner tes vidéos. Merci beaucoup, tu as l'air d'être quelqu'un qui a la tête sur les épaules, de mon point de vue en tout cas. 👍😊
Merci Rodolphe pour vos vidéos toujours très instructives. Voici une technique qui m'a bien aidé : en plus d'apporter toutes les pièces justificatives, rédiger un dossier expliquant votre projet en mettant en avant les chiffres clefs (taux d'endettement et reste à vivre avant / après, graphiques, étude de marché ...etc) tout ce qui peut l'aider à avoir envie de vous suivre.
Merci pour toutes vos videos, les rendez vous s’enchaines ainsi que les visites pour moi. Agir est la réponse, preparer et optimiser son projet en amont est un travail quotidien
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Merci pour ce nouveau tableau c'est super. Je sais que je te soules avec ça , mais malgré mes bases , j'ai toujours peur d'être un mauvais élève concernant le pan fiscal de l'immobilier. Jusqu'ici je fais du locatif , et je declare mes biens au lmnp réel. Je n'ai pas parler de mes plans futurs à mon comptable. mais J'aimerais , une fois que j'aurais un peu plu de patrimoine , me déclarer en tant que marchand de bien, car je n'aurais pas le choix si je voudrais revendre un immeuble à la découpe à cause du "caractère speculatifs " et des delais rapprochés des ventes... Cependant je tiens à rester seul dans mes affaires. J'aimerais faire cela en sasu mais ne connait pas les avantages / inconvenients fiscalement parlant de ce montage là par rapport à un autre . Je ne sais pas si tu pourras m'eclairer sur ça, mais penses à moi si tu as quelques lumières sur le sujet 🙏
Bonjour K.Jojo, c'est un sujet que devrait aborder avec ton expert comptable, Car il pourrait bien t'orienter en connaissance de ta situation. Le problème de l'investissement en SASU est le financement des opérations...
salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
REX récent qui confirme : 2 IL avec la meme banque, ils m'ont suivie sur le 3e... mais effectivement avec le cautionnement ça a été plus laborieux (un refus du premier organisme = un petit groupe : erreur de ma part ?) mais c'est logique car c'est eux que ça engage donc c'est eux qu'il faut convaincre et en meme temps il n'y a pas de dialogue pour défendre son dossier cela étant, j'ai fini par avoir un accord, mais sinon, la banque me proposait le PPD voire l'hypothèque donc si la banque suit, ça ne coince pas forcément avec un refus du crédit logement (et puis ce n'est pas le seul que l'on peut solliciter déjà ...)
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Bonjour Rodolphe, Merci pour vos vidéos. Cependant, souvent vous ne parlez que de la banque mais vous ne parlez pas de la garantie ( crédit logement, SACCEF etc.) Parce que quand la garantie coince, la banque peut ne pas nous suivre dans le projet. Comment faire dans ce cas ? Pouvez-vous nous orienter ? Sachant que certaines banque ne souhaitent pas collaborer lorsque ( même avec hypothèque) lorsque la réponse de l'organisme qui doit se porter garant est négative Je vous remercie pour votre retour.
D'accord mais lors du 1er rendez-vous avec le banquier pour connaitre le taux d'endettement il calculera nos charges et recette avec les loyers majorés estimé sous les 33 % d'endettement et avec les conditions de maintenant ? Donc pas grand-chose ? Merci
Bonjour Merci pour tes vidéos très claires Dans une de tes vidéos tu annonces que le locataire est prioritaire lorsque le proprio vends son bien Ce n est pas exactement le cas Si la vente se fait dans les 6 mois avant la fin du bail ce sera le cas sinon le locataire n est pas prioritaire
Bonjour Jahid, et merci pour ton commentaire en réalité tout dépend du motif utilisé pour mettre fin au bail du locataire. Si c'est congé pour vente alors ton locataire à la priorité, si c'est congé pour reprise de jouissance alors il ne peut rien faire.
Bonjour, j’ai jamais fait de crédit, comment obtenir un crédit ? J’ai besoin de 35000€ de prêt pour des projets personnelle je suis en cdi depuis 6 mois je touche 1750€ net par mois puis je dois 150€ à la banque de France que je compte rembourser. Merci
Ma banquière ma prête grâce a mon métier 🙂 cuisinier je lui est recommandé une recette et elle m'a dit qu elle me finance sans problème 👌🏾🏘️🏘️ elle m'a suivie sur deux projets en un an
tu nous a pas dit a quel moment fallait liker lol merci MR R! encore il y'a deux jours un proche m'a dit que c’était impossible de lever de l'argent j'en ai marre de la négativité des gens !
Bonjour Rodolphe, merci pour tes explications claires, nettes et précises. Par ailleurs, j'aimerais connaitre les étapes à suivre une fois la validation du prêt bancaire jusqu'à faire rentrer mes premiers locataires (autrement dit quelles sont les étapes, la durée pour déclarer les impôts issus de la location meublée). Merci d'avance
slt rodolphe etre locataire n'est pas toujours bien vu par les banques...si la personne rembourse sa rp avec une mensualité de 500 euros elle sera mieux vu par la banque qu avec un loyer de 700 euros.(meilleur taux d'endettement,enrichissement indirect par l'amortissement, capacité à rembourser un crédit ..).le loyer est pris en compte dans le calcul du taux d'endettement.
Bonjour issam, OUI ce que tu dit est vrai chez certains banquier (environ 50% d'entre eux) en revanche je te garantie que l'autre moitié pense différemment. la recherche du "bon banquier" est aussi importante que la recherche du bon bien ! merci pour ton commentaire, on fait la route ensemble, Rodolphe
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
C'est pas trop un problème mais bon au rdv préalable ont vien voir combien ont peux emprunter par rapport au revenu salarial,si ont viens avec un projet,la banque prend en général 70% des revenus locatifs,ce qui est quand même avantageux pour le taux d endettement et le projet peut-être donc plus conséquent
@@badddi4875 Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Bonjour j'ai eu un accord de principe de mon banquier mais une fois mon dossier envoyé en comission, celle-ci a rejeté mon dossier car mon CDD se termine dans un mois. Que faire?
Bonjour, il faut que tu retente ailleurs... Également il faudrait que tu connaisses pourquoi est-ce qu'ils ont changé d'avis, alors que dès le départ il connaissait la fin de ton contrat?
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Oui tu peux le changer dans le calculateur mais si tout les montant que tu renseighnes sont en CFA (taxes foncieres en cfa et des loyers en CFA) alors les montant d'imposition de rentabilité, etc TOUT sera en CFA
Bonjour Quelle tenue une femme doit elle porter lors du rendez-vous avec le banquier ? En effet, il ne faudrait pas que celui ci pense que la tenue est faite pour l'aguicher
Tu m’a tuer !😂 « dite pas que vous regardez des vidéo UA-cam » j’imagine trop la tête du banquier quand tu lui sort que tu te forme sur UA-cam😂 lui il connaît que UA-cam Parceque son gosse regarde des vidéo de fortnite
😂 oui c'est clair ! cependnat les choses change et YT est de plus en plus reconnus pour la richesse de son contenu.. le problème c'est qu'il n'y a pas de filtre et on y trouve tout et n'importe quoi... d'où l'argument à utiliser avec modération !
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
@@benoitletallec8301 c'est complètement idiot de la part de ton banquier car qu'il le télécharge de wetransfer ou de son mail le fichier reste le même corrompu ou non
Style rasta ??? Pardon ?? Attention à ce que vous dites cela peut-être mal interprété . Rasta est une culture par un style délabré comme beaucoup pourrais le croire .
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Tu viens de gagner une abonnée, je vais télécharger ton tableau pour commencer puis continuer à visionner tes vidéos. Merci beaucoup, tu as l'air d'être quelqu'un qui a la tête sur les épaules, de mon point de vue en tout cas. 👍😊
Bonjour, merci beaucoup pour ce commentaire qui me touche beaucoup !
Méthode 6 : Suivre la formation de Mr Rodolphe 😁
J'en suis justement au module sur le banquier c'est une mine d'informations 👍
Instablaster...
Merci Rodolphe pour vos vidéos toujours très instructives. Voici une technique qui m'a bien aidé : en plus d'apporter toutes les pièces justificatives, rédiger un dossier expliquant votre projet en mettant en avant les chiffres clefs (taux d'endettement et reste à vivre avant / après, graphiques, étude de marché ...etc) tout ce qui peut l'aider à avoir envie de vous suivre.
Bonjour Pierre-Henri, oui je suis bien d'accord il est essentiel d'avoir un dossier en béton armé !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour toutes vos videos, les rendez vous s’enchaines ainsi que les visites pour moi. Agir est la réponse, preparer et optimiser son projet en amont est un travail quotidien
Waoh ça me donne envie de te dire plus que merci pour tout ces astuces, c cool
Merci, hâte de commencer à me former avec toi 👍👍👍👍
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
@@astucesnaturel5469
Êtes vs sur telegram ?
J'aimerai vs contactez là-bas
Merci pour ce nouveau tableau c'est super.
Je sais que je te soules avec ça , mais malgré mes bases , j'ai toujours peur d'être un mauvais élève concernant le pan fiscal de l'immobilier. Jusqu'ici je fais du locatif , et je declare mes biens au lmnp réel. Je n'ai pas parler de mes plans futurs à mon comptable. mais J'aimerais , une fois que j'aurais un peu plu de patrimoine , me déclarer en tant que marchand de bien, car je n'aurais pas le choix si je voudrais revendre un immeuble à la découpe à cause du "caractère speculatifs " et des delais rapprochés des ventes... Cependant je tiens à rester seul dans mes affaires. J'aimerais faire cela en sasu mais ne connait pas les avantages / inconvenients fiscalement parlant de ce montage là par rapport à un autre . Je ne sais pas si tu pourras m'eclairer sur ça, mais penses à moi si tu as quelques lumières sur le sujet 🙏
Bonjour K.Jojo, c'est un sujet que devrait aborder avec ton expert comptable, Car il pourrait bien t'orienter en connaissance de ta situation. Le problème de l'investissement en SASU est le financement des opérations...
@@monsieurrodolphe1 je le ferais merci pour ton retour :)
salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Maintenant c'est au dessus de la banque que ça coince, au niveau du crédit logement.... Et la pas trop de levier.
REX récent qui confirme : 2 IL avec la meme banque, ils m'ont suivie sur le 3e... mais effectivement avec le cautionnement ça a été plus laborieux (un refus du premier organisme = un petit groupe : erreur de ma part ?)
mais c'est logique car c'est eux que ça engage donc c'est eux qu'il faut convaincre et en meme temps il n'y a pas de dialogue pour défendre son dossier
cela étant, j'ai fini par avoir un accord, mais sinon, la banque me proposait le PPD voire l'hypothèque
donc si la banque suit, ça ne coince pas forcément avec un refus du crédit logement (et puis ce n'est pas le seul que l'on peut solliciter déjà ...)
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Bonjour Rodolphe,
Merci pour vos vidéos. Cependant, souvent vous ne parlez que de la banque mais vous ne parlez pas de la garantie ( crédit logement, SACCEF etc.) Parce que quand la garantie coince, la banque peut ne pas nous suivre dans le projet.
Comment faire dans ce cas ? Pouvez-vous nous orienter ?
Sachant que certaines banque ne souhaitent pas collaborer lorsque ( même avec hypothèque) lorsque la réponse de l'organisme qui doit se porter garant est négative
Je vous remercie pour votre retour.
Bonjour Benjamin, dans ce cas je vous recommande de passer par une autre banque qui ne passe pas par la SACCEF
D'accord mais lors du 1er rendez-vous avec le banquier pour connaitre le taux d'endettement il calculera nos charges et recette avec les loyers majorés estimé sous les 33 % d'endettement et avec les conditions de maintenant ? Donc pas grand-chose ? Merci
En effet !
Merci pour ton commentaire,
A bientôt,
Bonjour
Merci pour tes vidéos très claires
Dans une de tes vidéos tu annonces que le locataire est prioritaire lorsque le proprio vends son bien
Ce n est pas exactement le cas
Si la vente se fait dans les 6 mois avant la fin du bail ce sera le cas sinon le locataire n est pas prioritaire
Bonjour Jahid, et merci pour ton commentaire en réalité tout dépend du motif utilisé pour mettre fin au bail du locataire.
Si c'est congé pour vente alors ton locataire à la priorité, si c'est congé pour reprise de jouissance alors il ne peut rien faire.
merci !
de rien !
Bonjour, j’ai jamais fait de crédit, comment obtenir un crédit ? J’ai besoin de 35000€ de prêt pour des projets personnelle je suis en cdi depuis 6 mois je touche 1750€ net par mois puis je dois 150€ à la banque de France que je compte rembourser. Merci
Bonjour, dans votre situation je pense que le mieux serait d'aller voir un courtier en crédit
Ma banquière ma prête grâce a mon métier 🙂 cuisinier je lui est recommandé une recette et elle m'a dit qu elle me finance sans problème 👌🏾🏘️🏘️ elle m'a suivie sur deux projets en un an
Bravo à toi !
tu nous a pas dit a quel moment fallait liker lol merci MR R! encore il y'a deux jours un proche m'a dit que c’était impossible de lever de l'argent j'en ai marre de la négativité des gens !
Bonjour Ismail.... tu as bien raison !
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe j’attend deux grosse entrée d’argent je peux pas commencer avant, je ronge mon frein 😤😤😤a main..
Bonjour Rodolphe, merci pour tes explications claires, nettes et précises. Par ailleurs, j'aimerais connaitre les étapes à suivre une fois la validation du prêt bancaire jusqu'à faire rentrer mes premiers locataires (autrement dit quelles sont les étapes, la durée pour déclarer les impôts issus de la location meublée). Merci d'avance
Bonjour Céline, voilà un excellent sujet de vidéo !
je le note sur ma "to do list"
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci bcp à vous
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
slt rodolphe etre locataire n'est pas toujours bien vu par les banques...si la personne rembourse sa rp avec une mensualité de 500 euros elle sera mieux vu par la banque qu avec un loyer de 700 euros.(meilleur taux d'endettement,enrichissement indirect par l'amortissement, capacité à rembourser un crédit ..).le loyer est pris en compte dans le calcul du taux d'endettement.
Bonjour issam, OUI ce que tu dit est vrai chez certains banquier (environ 50% d'entre eux) en revanche je te garantie que l'autre moitié pense différemment. la recherche du "bon banquier" est aussi importante que la recherche du bon bien !
merci pour ton commentaire,
on fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Comment avoir ce tableau ?
Slt,moi je suis pas trop d accord avec le rdv préalable,je pense que quand ont a un dossier sur lequel ont crois,faut aller le defendre.
Bien sûr ! mais en quoi le RDV préalable est un problème ?
C'est pas trop un problème mais bon au rdv préalable ont vien voir combien ont peux emprunter par rapport au revenu salarial,si ont viens avec un projet,la banque prend en général 70% des revenus locatifs,ce qui est quand même avantageux pour le taux d endettement et le projet peut-être donc plus conséquent
@@badddi4875 a suivre
@@badddi4875 Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Bonjour j'ai eu un accord de principe de mon banquier mais une fois mon dossier envoyé en comission, celle-ci a rejeté mon dossier car mon CDD se termine dans un mois. Que faire?
Bonjour, il faut que tu retente ailleurs... Également il faudrait que tu connaisses pourquoi est-ce qu'ils ont changé d'avis, alors que dès le départ il connaissait la fin de ton contrat?
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Slt Rodolphe, on te suit partout dans le monde. Mais est ce qu'on peut changer la devise du calculateur en Franc CFA? Merci
Oui tu peux le changer dans le calculateur mais si tout les montant que tu renseighnes sont en CFA (taxes foncieres en cfa et des loyers en CFA) alors les montant d'imposition de rentabilité, etc TOUT sera en CFA
@@monsieurrodolphe1 ok merci Rodolphe
Et si c est une femme je m habille comment?
Bonjour
Quelle tenue une femme doit elle porter lors du rendez-vous avec le banquier ?
En effet, il ne faudrait pas que celui ci pense que la tenue est faite pour l'aguicher
Prenez une tenue dans laquelle vous êtes bien, pas d'extravagance, simple et sobre. (Entre nous, je ne m'attendais pas à ce genre de question...)
Tu m’a tuer !😂 « dite pas que vous regardez des vidéo UA-cam » j’imagine trop la tête du banquier quand tu lui sort que tu te forme sur UA-cam😂 lui il connaît que UA-cam Parceque son gosse regarde des vidéo de fortnite
😂 oui c'est clair ! cependnat les choses change et YT est de plus en plus reconnus pour la richesse de son contenu.. le problème c'est qu'il n'y a pas de filtre et on y trouve tout et n'importe quoi... d'où l'argument à utiliser avec modération !
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Attention, certaines banques ne veulent pas recevoir de se transfert malheureusement !! Obliger de faire plusieurs envois...
Il refuse wetransfer ou tous les sites de transfert en général ?
Tous , d’après le crédit agricole ...
J’ai dû faire une dizaine d’envois de mails la dernière fois pour les pj
@@benoitletallec8301 c'est complètement idiot de la part de ton banquier car qu'il le télécharge de wetransfer ou de son mail le fichier reste le même corrompu ou non
Je confirme depuis peu les WE TRANSFER ne sont plus acceptés pour des raison de sécurité
Hi
Style rasta ??? Pardon ?? Attention à ce que vous dites cela peut-être mal interprété .
Rasta est une culture par un style délabré comme beaucoup pourrais le croire .
planter de l'herb ya pas mieux hhhhhhh
je présente le meilleur comparateur de crédit sur ma chaîne ;)
Salut Nous sommes dans une entreprise qui offre des prêts entre subventions privées et fonds de manière honnête et il faudrait avoir de l'argent pour construire une maison pour des personnes, des projets, etc. Si vous avez des projets à réaliser ou si vous êtes en difficulté financière, vous pouvez me contacter. WhatsApp: +33 7 55 02 442 93.
Klaxonstools continue de me rapporter de l'argent grâce à leurs hacks.