İstanbul'da kirada oturduğum daireyi ev sahibi şubatta satışa çıkardı satamadi bu arada bize evden çıkın satıyoruz dendi, biz ev bulamadık bütçemize uygun çıkamadık. Şimdide oğlum üniversiteyi kazandı İstanbul'da 8000 kira vermesi gerekiyor siz çıkın oğlum oturacak diyor. 2400 TL ye oturuyorum 4000 yapıp devam edeceğim 3.yilim. Mahkemeye verecekmiş Allah'a havale ediyorum.
Ankara keçiören için haziranın ortasında sarı sitede kiralık daire ilanları düşükten yükseğe doğru sıralandığında sıralamanın ortasında yer alan ilanlar 3500 liraydı. Geçen haftadan beri aynı şekilde sıralama yapıldığında sıralamanın ortasındaki ilanların 4500 lira olduğu görülüyor. İki ayda 3500 den 4500 e yükselmiş. Yani yüzde 29 artış olmuş.
Kiracılar evde ucuza otursun diye milyonları bir daireye yatırmak büyük aptallık . serbest piyasaya müdahale %25 kira zammı kadar adaletsiz bir karar dünyada görülmüş mü ? Enflasyon %150 sen kiracına %25 zam yap yok yaa kimse yatırım için ev almasa da görsek bakalım kiralayacak daire bulamayanlar ne yapcak?
Hocam eyvallah. Ama Ankara da şuan rüzgar tersine döneli 2 ay oldu. Fiyatlar TL bazında da dolar bazında da düşmeye çoktan başladı. Her gün çok ciddi miktarda konut satışa çıkıyor ve total satıştaki konut sayısı sürekli artıyor, yeni ilanlar daha ucuza çıkarken mevcut ilanlara da ufak ufak her gün indirimler yapılmaya çoktan başlandı. Bu nasıl oluyorda datalara yansımıyor, datalar Türkiyenin bu aşırı dalgalı piyasasına yetişemiyor mu anlamıyorum. Şuan Ankara da konut piyasası çoktan çakıldı. Ankarada şuan inşaatı devam eden lüks konut (4.5m+ TL) projesi sayısı artık sayısız ve çoğunda inşaatlar tamamen durmuş vaziyette çünkü satılmıyor. İnsanlar bunu görüp sonra ekonomistleri dinlediklerinde veriye olan inançları çok ciddi sarsılıyor. Açıkcası benim de sarsılıyor çünkü verilerle alakalı çok ciddi sıkıntı var. Küçük bir not, bunu trafikte de görüyoruz. İnsanlar trafiğe çıkan araç sayısı arttı datasını görüyorlar, sonra sokağa çıktılarında trafiğin nerede ise hiç olmadığını görüyorlar. AVM ler 2-3 yıl öncesine göre bile bomboş. Bazı AVM ler bankalara devroldu bile yıllar önce. Ankaranın en lüks AVM lerinde tamamen boşaltımış alanlar var. Yani bunlar nasıl hiçbir dataya yansımıyor bunu kimse anlamıyor, ve dataya ve ekonomistlere olan güvenleri sarsılıyor, çünkü yaşadıklarını hiçbir sektörde rakamlarda göremiyorlar.
Ekonomistlerde datalarda manipüle etmeye çalışıyorlar piyasayı kendi gözlerimle görüyorum ben 4 sene önce caddede karşıdan karşıya geçemezdim şimdi arada bi araba geciyo tunalida bestekarda adim atacak yer olmazdı şuan bomboş ev fiyatlarıda çakıldı zaten alan yok
@@GaiaTree Maliyetler artışı sebebi ile yapilan fiyat artışı satışlarda azalmaya sebebiyet vermiyorsa herkes Rolls Royce alsın o zaman. Madem önemli olan sadece üretim maliyeti, insanların harcanabilir parası değil herkes Ghost alsın o zaman.
@@enlil06peacemaker rolls royce yuzbinlerce uretilmiyo yada piyasada yüzbinlerce rolls roys halihazırda yok nekadar talep edildiği belli ve ona gore üretim yapıyorlar türkiyedeki konut piyasası ise araç piyasası gibi balon talep olmadıktan sonra rolls roys da olsa konutta olsa fiyatı mecburen düşer bunlar insanlar alsın diye üretildi depolarda curusun diye deil batar zaten aksi halde şirketler
Ahmet bey elinize saglik cok guzel bir anlatim. Birkac sorum olacak: konut fiyatlari reel olarak duser demistiniz. 2008 krizi sonrasi Amerikada konut fiyatlari dolar olarak %30 civarinda bir dusus yasadi bircok yerde ve sonrasinda 3-5 yil icinde toparlandi. 1) Bizde reel olarak (dolar uzerinden) konut fiyatlari sizce % kac mertebesinde duser? 2) Sizce bu dusus kalici olur mu? 3) Bu dususu siz mevcut konjonktur dogrultusunda secim oncesinde bekler misiniz? 4) Dolar olarak tum dunyada konut fiyatlarinin arttigi bir durumda siz hesaplamalarinizda dolardaki enflasyonu goz onunde bulunduruyor musunuz? Cok soru oldu ama ilginiz icin yine de cok tesekkurler
Hocam öncelikle bilgilerinizi ve analizlerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim. Size konut fiyatlarının analizini yaparken esas alınması gereken baz dönemin nasıl tespit edilmesi gerektiğini sormak istiyorum. Örneğin, bir yıl önceye göre dolar bazında konut fiyatlarında artış varken, 10 yıl önceye göre bakarsak olmayabilir. Peki, doğru analiz için Türkiye konut piyasası açısından baz almamız ve üzerinden finansal analiz yapmamız gereken yıl sizce hangi yıldır?
Sn Ahmet Büyükduman,size birkaç sorum olacak 1.)Bankalarda yaşanacak bir kriz konut kredisi alanları nasıl etkiler? 2.)Piyasaların kötüleşmesi ile gelirlerinde reel kayıplar yaşayan kredi ile ev alanların konutlarının satılması arz/talep dengesini etkiler mi? 3.)Niçin T.C. devleti gayrımenkul alanını boş bırakarak paranın gereksiz yere ve ülkenin ilerlemesini engelleyerek inşaatlara akmasına sebebiyet verir?4.)Konut sahipliğindeki artan konut sayısı ile logaritmik tarzda artan vergi oranlarını artırarak kira üzerinden pasif gelir elde edilmesinin önüne geçmeyi düşünmez?
Bir konuda müsadenizle düzeltme yapmak istiyorum. Konut fiyat artşı %213, üfe %145 iken aradaki fark yaklaşık %70 olduğu ve %70 de %145’in yaklaşık yarısı olduğu için %50 daha değerli şeklindeki yorum doğru değildir. (313-245)/245=%27 daha değerlidir. Ki baz alınan maliyet data’sı tüik’in. Onun doğruluğu nedir ayrı konu. Enag enflasyonu ile tüik enflasyonu arasında %100’e yakın fark olduğu verisi elimizdeyken, gerçek üfe’yi tahmin edip denkleme koyarsanız, sonucunda reel bir değerlenme çıkmazsa hiç şaşırmam.
Pekâlâ o zamanda şunun hesabını yapıver,1 yıl önce 3kg altın ve karşılığı olan dolarla olan yeri bugün 5-6kg altın ve karşılığı olan dolarla ancak alabiliyorsan konut fiyatları uçuşa geçmiş,diyebilirsin ki; ben ABD'de birçok eyâlette o paraya 2 tane harika ev alabilirim.
Hocam Merhabalar, profesyonel bakis aciniz ve bilgileriniz icin cok tesekkur ederim. Benim kafam biraz karışık konut ile ilgili. Bir arabam var, arabam da skn 1 2 yılda artış gösterdi, bu arabamı satıp şuan konut almam uygun olurmu? Kiralar fiyatlar dan daha fazla artacagını düsündügünüzü belirttiniz, ev kira bedelleri dahil mi bu görüşünüze? Son olarak otomobili satıp altın almak mı yoksa konut alıp kiraya vermek mi sizce? Cok soru sordum kusurabakmayın, bu ortamda gecinmek zorlasti cikis yollari aramaya calisiyorum, kafamız çok karıştı acıkcası. Cok tesekkur ederim verdiginiz bilgiler için.
Cezasının idama eşdeğer ömür boyu hücre hapsi olması,değilse bile farklı bir yorumla vatana ihânet suçlamasıyla bu cezaların verilmesini milletin vicdanı temenni etmektedir.
Konutta sorunun arz değil faiz olduğunu düşünüyorum. Faiz düşük olunca konut almayacak kişiler de yatırım için konut alıyor. Arz artsa ne olacak yine yatırımcı konut alacak maaşlı çalışanın konut alması zor.
Merhaba, Antalya'yi bildiginiz icin soruyorum. Kentsel donusumde bir ev alabilmek ya da az miktarda para ödeyerek bir ev alabilmek icin eski evlerin (kiyi seridinde Bahcelievler v.b) arsa payinin ne kadar olmasi gerekir? Mesela 50 m2 arsa payi iyi midir?
Yorumlarınızı hak verererek dikkatle dinledim. Manzara dar gelirliler için çok karanlık. Ev alamıyorlar bunun yanında kiralamak için de daha çok ödeyecekler. Kırk katır kırk satır.
Metropollerin dışında Kırsal bölgede arazi alıp,istediğiniz büyüklük ve planda ev yaptırmanız ve bunu birkaç arkadaş ile yaparsanız da en optimum ve iyi çözümü bulmuş,olursunuz.
Ne oldum diyorsunuz ne olacağım demiyorsunuz. Gün gelir barınacak yer dahi bulamazsın. Milyonlarca sığınmacı ve kaçaklar nedeniyle artan fiyatları fırsat bildiniz ama sonunu hiç düşünmüyorsunuz. Elbet Sizin istediğiniz kiralar yüzünden daha da alım gücü düşen garibanların ahı çıkacak.
Selamlar, rica etsem arsa payi haric guncel insaat maliyetleri (m2) ile ilgili bilgi paylasabilr misiniz? Betonarme ve kaliteli yapilarda 350 dolar/m2 gibi bir rakam her daim kullanilabilir bir referans midir
@@oksenol cok tsk bilgi icin. 8100 tl bugunku kur ile. demek havuzlu otoparkli iyi bir site icin bu 10.000 tl yi bulabilr. Ben 6 binler civari bekliyodum iyi bir konut icin ama yanilmisim
Konut fiyatları maliyet artışının üzerinde artmıyor..insanların geliri bu artışların ve enflasyonun altında artıyor.25 yıllık asgari ücrete denk gelmesi bu yüzden..gelirler düşük..gelirler gerçek değerinde olsa o zaman yine 11 yıla denk gelir..yani evin değeri normal, düşük olan gelir.
Kısmen doğruluk payı olsa da diğer iddia da en az onun kadar doğru ki bunu tüm dünyadaki fiyatlardan görebiliyoruz.Şu anda ABD de herkes konutunu satışa çıkarıyor,çünkü fiyatlar tavan yaptı ve ABD tahvili ve faizler artıyor.TR ise müteahhitlerini zengin etmekle ve barınma krizi çıkarmakla meşgul
Ahmet bey iyi günler. Eğer izniniz olursa bir sorum olacak. Bu ofisleri mesken olarak değerlendirme imkânı veren düzenleme hali hazırda apartman altlarındaki girişlerindeki dükkânları da dönüştürmek mumkun mu?Bu düzenleme bu konuda bir kolaylık sağlıyor mu?
her ay ortalama herşeye % 10 zam geliyor. faiz arttırılmadığı müddetçe pahalılıkta enflasyonda yön yukarı. 5 ay boyunca faiz arttırılmaz ise (enflasyon üstü oranda) ev fiyatlarıda en az % 50 daha artar.
Sayın Hocam kiralar astronomik artışlar olacak elbet de. Bu da hükümet için kötü olacak. Acep bir uygulama yada kira beyannamesi gibi bir durum ile kontrol altına alınır mı. Yada seçimden kazasız belasız çıkarsa şuanki cenah faizleri artırıp ekonomiyi rayına sokar ise sizce piyasa ne olur.?
Ahmet hocam iyi yayınlar diliyorum. Konut satışlarında takvim etkisi var diyorsunuz.Ben şu konuyu sormak istiyorum. Alıcı ve satıcı karar verdiyse zaten mesai saatleri için bu alım satım gerçekleşecektir. Bu alım satımın takvim etkisiyle ne alakası var.
Konut fiyatları, talep olmamasından değil talep edeceklerin konutu almaya mali gücünün yetmemesi nedeniyle düşecek . İnsanlar geçen kışı zor atlattılar, bu kış hiperenflasyonla öncelikle konut ve araba piyasasının yerle bir olacağını düşünüyorum. Kriz bir çok ev sahibini de vuracak kiracı durumuna düşeceklerdir.
Bakanlığın ve tuikin açıkladığı inşaat maliyet endeksi piyasadaki reel fiyatları asla yansıtmıyor. Dolayısıyla daire fiyatları maliyet endeksinden çok daha fazla arttı lafının bilimsel bir temeli yok. Sizin gibi bir uzmanın bunu bilmedrn yorum yapması tam bir fecaattir. Madem tuik endeks artışları hesaba temel olacak devlet kamu mütahitlerine nedrn sözleşmelerindeki tüik endeksleri üzerinden ödediği eskalasyona ek olarak üç kere fiyat farkı verdi? Reel maliyetleri yansıtan konut fiyatları asla düşmez.
Dr.Degerleme uzmani sizin.Degerleme uzmani mantığı içinde maliyet gelir, piyasa yöntemleri ile değer belurler. Değerleme uzmanının belirlediği fiyattan 3 kat fazla ilanlar veriliyor. Bu yayını yapan hocanın değerleme uzmani olarak hiç bilgi vermemesi ekonomist gibi bilgi vermesi aldigi unvana yakışmamış.
@@muraterturk6459 başka bir kanalda da “uzman” sıfatlı bir herbokolog diyor ki “efendim dolar kuru %110 arttı ama ev fiyatları %250 arttı. Bu tamamen art niyetli bir artıştır” Bu adam kendisine uzman diyor. Papucumun maymunu. Hükümet doları buralarda tutmak için 200 milyar dolar yaktı. Hala da yakmaya devam ediyorlar. Sebebi ise ekonomi değil siyaset. Doların normal koşullarda bu reel enflasyon karşısında olması gereken rakamı nedir bilmeden üfürüyorlar. Ev fiyatları yüzlerce milyar dolar yakılarak yükselişi önlenen dolara bakmaz. Piyasadaki gerçek reel artışları aynen en doğal haliyle yansıtan bir şeydir konut. Bu artışlara rağmen alınan yeni ruhsat sayısında ciddi düşüş var. Bu kadar fiyatlar şiştiyse ve fahiş karlar elde ediliyorsa neden konutta arz artmıyor? Neden mütahitler konut yapmıyor? Salak mı bu adamlar? Sorun konut fiyatlarında değil. Dünyadaki malzeme fiyatları ortada. Bizde konut hala çok ucuz. Sorun halkın gelirinin çöpe dönmesinde. Tl nin aşırı değer kaybetmesinde. Bu değer kaybının merkez bankasının ve halkın bankalara yatırdıgı dovizler yakılarak tutulmaya çalışılmasında. Halkımız bankalara 200 milyar doların üzerinde doviz yatırmış. Bugün bankalara yıgılsa halk görecek kaç para kalmış bankaların elinde. Millet ağanın oğlundan korkup tecavüz ettiği zavallı çocuk yaştaki kızı orospu ilan ediyor. İktidara laf edemeyenler çıkıp fırsatçılar konut fiyatlarını artırdı diye miyavlıyor. O doların kendi sahte enflasyonunu hesaba katın. Fedin açıkladıgının en az iki katı dolarda enflasyon var. Üstüne bizim hükümetin doları baskılamak için yaktığı yüzlerce milyar doları koyun. Bunun yanında herhangi bir yapı markete gidip tüm malzemelerin son bir yıldaki ortalama artış yüzdesini sorun. O zaman anlarsınız neden konutta % 250 artış var.
Nominal olarak artar, reel olarak artmaz demiş. 150.000 dolar fiyat etiketi olan bir ev 1 yıl sonra 135.000 dolar oluyorsa yatırım amaçlı ev alımı yapılmamalı önerisinde bulunmuş.
Herseyi ne güzel izah ettiniz. Emeğinize teşekkürler.
Hedonik fiyat açıklamanız önemli Ahmet Bey, teşekkürler.
Çok güzel bilgiler için teşekkür. Ahmet bey
Tuz kokmuş.koku var diyen kusurlu....gerçekleri söylemek böyle zamanlarda çok daha zordur...Size teşekkür borçluyuz...Emeğinize sağlık....
İstanbul'da kirada oturduğum daireyi ev sahibi şubatta satışa çıkardı satamadi bu arada bize evden çıkın satıyoruz dendi, biz ev bulamadık bütçemize uygun çıkamadık. Şimdide oğlum üniversiteyi kazandı İstanbul'da 8000 kira vermesi gerekiyor siz çıkın oğlum oturacak diyor.
2400 TL ye oturuyorum 4000 yapıp devam edeceğim 3.yilim.
Mahkemeye verecekmiş Allah'a havale ediyorum.
Ankara keçiören için haziranın ortasında sarı sitede kiralık daire ilanları düşükten yükseğe doğru sıralandığında sıralamanın ortasında yer alan ilanlar 3500 liraydı. Geçen haftadan beri aynı şekilde sıralama yapıldığında sıralamanın ortasındaki ilanların 4500 lira olduğu görülüyor. İki ayda 3500 den 4500 e yükselmiş. Yani yüzde 29 artış olmuş.
Kiracılar evde ucuza otursun diye milyonları bir daireye yatırmak büyük aptallık . serbest piyasaya müdahale %25 kira zammı kadar adaletsiz bir karar dünyada görülmüş mü ? Enflasyon %150 sen kiracına %25 zam yap yok yaa kimse yatırım için ev almasa da görsek bakalım kiralayacak daire bulamayanlar ne yapcak?
Hocam eyvallah. Ama Ankara da şuan rüzgar tersine döneli 2 ay oldu. Fiyatlar TL bazında da dolar bazında da düşmeye çoktan başladı. Her gün çok ciddi miktarda konut satışa çıkıyor ve total satıştaki konut sayısı sürekli artıyor, yeni ilanlar daha ucuza çıkarken mevcut ilanlara da ufak ufak her gün indirimler yapılmaya çoktan başlandı. Bu nasıl oluyorda datalara yansımıyor, datalar Türkiyenin bu aşırı dalgalı piyasasına yetişemiyor mu anlamıyorum. Şuan Ankara da konut piyasası çoktan çakıldı. Ankarada şuan inşaatı devam eden lüks konut (4.5m+ TL) projesi sayısı artık sayısız ve çoğunda inşaatlar tamamen durmuş vaziyette çünkü satılmıyor. İnsanlar bunu görüp sonra ekonomistleri dinlediklerinde veriye olan inançları çok ciddi sarsılıyor. Açıkcası benim de sarsılıyor çünkü verilerle alakalı çok ciddi sıkıntı var.
Küçük bir not, bunu trafikte de görüyoruz. İnsanlar trafiğe çıkan araç sayısı arttı datasını görüyorlar, sonra sokağa çıktılarında trafiğin nerede ise hiç olmadığını görüyorlar. AVM ler 2-3 yıl öncesine göre bile bomboş. Bazı AVM ler bankalara devroldu bile yıllar önce. Ankaranın en lüks AVM lerinde tamamen boşaltımış alanlar var. Yani bunlar nasıl hiçbir dataya yansımıyor bunu kimse anlamıyor, ve dataya ve ekonomistlere olan güvenleri sarsılıyor, çünkü yaşadıklarını hiçbir sektörde rakamlarda göremiyorlar.
Emlak sektör temsilcilerinin her verileri doğru değil. Emlakta belli miktarda düşüş olacak ama çok da fazla inemeyecek sebebi de maliyet artışı.
Ekonomistlerde datalarda manipüle etmeye çalışıyorlar piyasayı kendi gözlerimle görüyorum ben 4 sene önce caddede karşıdan karşıya geçemezdim şimdi arada bi araba geciyo tunalida bestekarda adim atacak yer olmazdı şuan bomboş ev fiyatlarıda çakıldı zaten alan yok
tutturmuşsunuz maliyet artışını alan olmadıktan sonra zararinada olsa satacaklar mecbur batarlar yoksa
@@GaiaTree Maliyetler artışı sebebi ile yapilan fiyat artışı satışlarda azalmaya sebebiyet vermiyorsa herkes Rolls Royce alsın o zaman. Madem önemli olan sadece üretim maliyeti, insanların harcanabilir parası değil herkes Ghost alsın o zaman.
@@enlil06peacemaker rolls royce yuzbinlerce uretilmiyo yada piyasada yüzbinlerce rolls roys halihazırda yok nekadar talep edildiği belli ve ona gore üretim yapıyorlar türkiyedeki konut piyasası ise araç piyasası gibi balon talep olmadıktan sonra rolls roys da olsa konutta olsa fiyatı mecburen düşer bunlar insanlar alsın diye üretildi depolarda curusun diye deil batar zaten aksi halde şirketler
Sağ ol king. selamlar.
Ahmet bey elinize saglik cok guzel bir anlatim. Birkac sorum olacak: konut fiyatlari reel olarak duser demistiniz. 2008 krizi sonrasi Amerikada konut fiyatlari dolar olarak %30 civarinda bir dusus yasadi bircok yerde ve sonrasinda 3-5 yil icinde toparlandi. 1) Bizde reel olarak (dolar uzerinden) konut fiyatlari sizce % kac mertebesinde duser? 2) Sizce bu dusus kalici olur mu? 3) Bu dususu siz mevcut konjonktur dogrultusunda secim oncesinde bekler misiniz? 4) Dolar olarak tum dunyada konut fiyatlarinin arttigi bir durumda siz hesaplamalarinizda dolardaki enflasyonu goz onunde bulunduruyor musunuz? Cok soru oldu ama ilginiz icin yine de cok tesekkurler
elinize sağlık
Teşekkürler
Hocam öncelikle bilgilerinizi ve analizlerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim. Size konut fiyatlarının analizini yaparken esas alınması gereken baz dönemin nasıl tespit edilmesi gerektiğini sormak istiyorum. Örneğin, bir yıl önceye göre dolar bazında konut fiyatlarında artış varken, 10 yıl önceye göre bakarsak olmayabilir. Peki, doğru analiz için Türkiye konut piyasası açısından baz almamız ve üzerinden finansal analiz yapmamız gereken yıl sizce hangi yıldır?
Sn Ahmet Büyükduman,size birkaç sorum olacak
1.)Bankalarda yaşanacak bir kriz konut kredisi alanları nasıl etkiler?
2.)Piyasaların kötüleşmesi ile gelirlerinde reel kayıplar yaşayan kredi ile ev alanların konutlarının satılması arz/talep dengesini etkiler mi?
3.)Niçin T.C. devleti gayrımenkul alanını boş bırakarak paranın gereksiz yere ve ülkenin ilerlemesini engelleyerek inşaatlara akmasına sebebiyet verir?4.)Konut sahipliğindeki artan konut sayısı ile logaritmik tarzda artan vergi oranlarını artırarak kira üzerinden pasif gelir elde edilmesinin önüne geçmeyi düşünmez?
Teşekkürler hocam
Bir konuda müsadenizle düzeltme yapmak istiyorum. Konut fiyat artşı %213, üfe %145 iken aradaki fark yaklaşık %70 olduğu ve %70 de %145’in yaklaşık yarısı olduğu için %50 daha değerli şeklindeki yorum doğru değildir. (313-245)/245=%27 daha değerlidir. Ki baz alınan maliyet data’sı tüik’in. Onun doğruluğu nedir ayrı konu. Enag enflasyonu ile tüik enflasyonu arasında %100’e yakın fark olduğu verisi elimizdeyken, gerçek üfe’yi tahmin edip denkleme koyarsanız, sonucunda reel bir değerlenme çıkmazsa hiç şaşırmam.
Haklısınız. Düzelteceğim bir sonraki yayında. Teşekkürler
Pekâlâ o zamanda şunun hesabını yapıver,1 yıl önce 3kg altın ve karşılığı olan dolarla olan yeri bugün 5-6kg altın ve karşılığı olan dolarla ancak alabiliyorsan konut fiyatları uçuşa geçmiş,diyebilirsin ki; ben ABD'de birçok eyâlette o paraya 2 tane harika ev alabilirim.
Hocam Merhabalar, profesyonel bakis aciniz ve bilgileriniz icin cok tesekkur ederim.
Benim kafam biraz karışık konut ile ilgili.
Bir arabam var, arabam da skn 1 2 yılda artış gösterdi, bu arabamı satıp şuan konut almam uygun olurmu? Kiralar fiyatlar dan daha fazla artacagını düsündügünüzü belirttiniz, ev kira bedelleri dahil mi bu görüşünüze?
Son olarak otomobili satıp altın almak mı yoksa konut alıp kiraya vermek mi sizce?
Cok soru sordum kusurabakmayın, bu ortamda gecinmek zorlasti cikis yollari aramaya calisiyorum, kafamız çok karıştı acıkcası.
Cok tesekkur ederim verdiginiz bilgiler için.
Insanları yanıltmayın Ahmet bey Temmuzda tapu daireleri 15 gün kapalıydı.
20:20’den itibaren
Önumuzdeki dönemlerde mahalle arasindaki dükkanlarin konuta döneceğini düşünüyor musunuz,yada konut kiralarinin dükkan kiralarini gececegini düşünüyor musunuz.Tesekkurler şimdiden.
Konut yatırımı için İstanbul mu yoksa diğer şehirler mi?
Şimdi faizler düştü bir daha düşerse evler %30 artacak diyorum ne dersiniz
Devletin bankalara verdiği paranın faizi düştü, bankalarda faiz düşmedi aksine artar aldıkları risk artıyor diye düşünüyorum.
😁😅😂🤣🤭🤗👍👏👏🖐️
EMEKLİLER %25,47 VE %78,62 OLMAK ÜZERE ORTALAMA %52,05 ZAM ALMAKTALAR, ENFLASYON RAKAMLARI İLE OYNAMAK EVRAKTA SAHTECİLİKTİR VE CEZASI BELLİDİR!
Cezasının idama eşdeğer ömür boyu hücre hapsi olması,değilse bile farklı bir yorumla vatana ihânet suçlamasıyla bu cezaların verilmesini milletin vicdanı temenni etmektedir.
Konutta sorunun arz değil faiz olduğunu düşünüyorum. Faiz düşük olunca konut almayacak kişiler de yatırım için konut alıyor. Arz artsa ne olacak yine yatırımcı konut alacak maaşlı çalışanın konut alması zor.
Celal bey ve siz gayrimenkulün kralları 🤗🙏
Konut amaçlı gayrımenkul piyasası gibi ticari amaçlı gayrımenkul piyasasının da analizini yaparsanız seviniriz.
Merhaba, Antalya'yi bildiginiz icin soruyorum. Kentsel donusumde bir ev alabilmek ya da az miktarda para ödeyerek bir ev alabilmek icin eski evlerin (kiyi seridinde Bahcelievler v.b) arsa payinin ne kadar olmasi gerekir? Mesela 50 m2 arsa payi iyi midir?
Temmuzda konut satışı düştü çünkü bankalar kredi vermedi.nakit alanlar yine nakit aldı..kredili alanlar alamadığı için gün bazında 700 adet eksik..
Konut olrak girdiğim bi projede iskan işyeri olarak verildi bu yeni kanunla mülkü konuta çevirmem mümkünmü tapuyu aldım prosedür nedir
Yorumlarınızı hak verererek dikkatle dinledim. Manzara dar gelirliler için çok karanlık. Ev alamıyorlar bunun yanında kiralamak için de daha çok ödeyecekler. Kırk katır kırk satır.
Metropollerin dışında Kırsal bölgede arazi alıp,istediğiniz büyüklük ve planda ev yaptırmanız ve bunu birkaç arkadaş ile yaparsanız da en optimum ve iyi çözümü bulmuş,olursunuz.
Sizce ikinci el ev fiyatları nasıl seyreder?
Temmuz ayında 9 günlük Kurban Bayramı vardı. Onu da hesaba katmak lazım
ara buluculuk olması saçma zaten arabulucuya gitsen yine maksimum yuzde 25 zam yapılabiliyor...ee ne anlamı kaldı arabulucuğun...
hocam %25 kira zam sınırı mülke tasallut değilmi?biz yıllarca çalışıp edindiğimiz mülk çöp oldu..kiralar komik kaldı..ne yapacaz? üstelik bende kiracıyım..
Senin edindiğin mülk çöp olmasın diye millet sokaktami kalsin evini sat baska biseye yatırım yap ozaman konut fiyatlarıda düşer hem
Ne oldum diyorsunuz ne olacağım demiyorsunuz. Gün gelir barınacak yer dahi bulamazsın. Milyonlarca sığınmacı ve kaçaklar nedeniyle artan fiyatları fırsat bildiniz ama sonunu hiç düşünmüyorsunuz. Elbet Sizin istediğiniz kiralar yüzünden daha da alım gücü düşen garibanların ahı çıkacak.
@@GaiaTree sen al ozaman ucuza kiraya ver
@@GaiaTree birikimini çöp yapmadan koruyabilecegi bir yatirim araci soyle, koysun.
Sonuçta evinin satış değeri artmış nedir bu fahiş kira aç gözlülüğü !!
bilimsel temele dayalı yorum ve açıklamalarınız çok faydalı, teşekkürler..
HİPER OLUNCA KONUT FİYATLARI HER AY %10-20 ARTABİLECEK Mİ?
MORTGAGE FİRMALARINDA YILLIK FAİZ YANILTICI ŞEKİLDE YAYINLANIYOR, ÖDEME PLANINDAN HESAP YAPTIĞINIZDA %68 BULUNUYOR!
Selamlar, rica etsem arsa payi haric guncel insaat maliyetleri (m2) ile ilgili bilgi paylasabilr misiniz? Betonarme ve kaliteli yapilarda 350 dolar/m2 gibi bir rakam her daim kullanilabilir bir referans midir
Arsa hariç 450$/m² ortalama kalitede bir ev icin
@@oksenol cok tsk bilgi icin. 8100 tl bugunku kur ile. demek havuzlu otoparkli iyi bir site icin bu 10.000 tl yi bulabilr. Ben 6 binler civari bekliyodum iyi bir konut icin ama yanilmisim
@@emrahyesil8951 kendiniz yaparsanız 6000 tl olabilir, müteahhit iyi komisyon alıyor
Konut fiyatları maliyet artışının üzerinde artmıyor..insanların geliri bu artışların ve enflasyonun altında artıyor.25 yıllık asgari ücrete denk gelmesi bu yüzden..gelirler düşük..gelirler gerçek değerinde olsa o zaman yine 11 yıla denk gelir..yani evin değeri normal, düşük olan gelir.
Kısmen doğruluk payı olsa da diğer iddia da en az onun kadar doğru ki bunu tüm dünyadaki fiyatlardan görebiliyoruz.Şu anda ABD de herkes konutunu satışa çıkarıyor,çünkü fiyatlar tavan yaptı ve ABD tahvili ve faizler artıyor.TR ise müteahhitlerini zengin etmekle ve barınma krizi çıkarmakla meşgul
Nerde normal aq enflasyon yüzde yüz artmissa konut yüzde 500 artti hep şişirme
konut kiraları asgari ücrete tabiidir. asgari ücret artarsa, konut fiyatları artar. asgari ücret sabit kalırsa, konut kredileri geriler.
Hocam bu konut fiyatları ile bu faizlerle bu taksitlerle bu memur maaşları ile nasıl ev alınır? Milyon TL'lik uzman sorusudur.
Teşekkürler Ahmet Bey ve MeseleEkonomi kanalı.
Size de
İkinizde adamsınız,bilgesiniz konunuzda love u guys
Ahmet bey iyi günler. Eğer izniniz olursa bir sorum olacak. Bu ofisleri mesken olarak değerlendirme imkânı veren düzenleme hali hazırda apartman altlarındaki girişlerindeki dükkânları da dönüştürmek mumkun mu?Bu düzenleme bu konuda bir kolaylık sağlıyor mu?
Sanırım bu elde kalan AVM yatırımcısı/inşaatçı yandaşları kurtarma operasyonu..Bir taşla iki kuş vuracaklar,yaralı parmağa işemez münafık güruh
Konut fiyatları daha da çıkar mı? Yatırım için konut alımı artık sona mı erdi?
Kardesim benim kendisini 50 yilda bile amorti etmeyen yatirim olurmu hic.
👏🏻
her ay ortalama herşeye % 10 zam geliyor. faiz arttırılmadığı müddetçe pahalılıkta enflasyonda yön yukarı. 5 ay boyunca faiz arttırılmaz ise (enflasyon üstü oranda) ev fiyatlarıda en az % 50 daha artar.
Faizin düşmesine benzer,artmasının anlamı kalmaz,bu durumda döviz kurları patlar.
Hocam seçime giderken kredi muslukları açılacak siz o zaman görün
5 dairesi olandan 1 daire vergi olarak alsınlar..... ne olur?
KKM 1.3 Trilyona doğru gidiyor, Türkiyede büyüme %7.60 bilgilerinize sayg.
Kısa vade fiyatlar, uzun vadede kira
Sayın Hocam kiralar astronomik artışlar olacak elbet de. Bu da hükümet için kötü olacak. Acep bir uygulama yada kira beyannamesi gibi bir durum ile kontrol altına alınır mı. Yada seçimden kazasız belasız çıkarsa şuanki cenah faizleri artırıp ekonomiyi rayına sokar ise sizce piyasa ne olur.?
Ses aşırı kötü
Ahmet hocam iyi yayınlar diliyorum. Konut satışlarında takvim etkisi var diyorsunuz.Ben şu konuyu sormak istiyorum. Alıcı ve satıcı karar verdiyse zaten mesai saatleri için bu alım satım gerçekleşecektir. Bu alım satımın takvim etkisiyle ne alakası var.
😁😅😂🤣🤭🤗👍👏👏🖐️
Yhu önden imza almadan mülk sahipleri kiraya vermiyor zaten bu yasalar ne kadar gerçeklerden kopuk
rüzgar asla tersine dönmez, bilakis yelkeni de bize saplayabilir...
Konut fiyatları, talep olmamasından değil talep edeceklerin konutu almaya mali gücünün yetmemesi nedeniyle düşecek . İnsanlar geçen kışı zor atlattılar, bu kış hiperenflasyonla öncelikle konut ve araba piyasasının yerle bir olacağını düşünüyorum. Kriz bir çok ev sahibini de vuracak kiracı durumuna düşeceklerdir.
Konut piyasası Simsar piyasasına döndü
İstanbul’da yaşıyorum 17k maaşım var sizce ev almalımıyım kredi çekerek
Ben maaşım 6 bin iken aylik 3400 tl ödemeli kredi ile ev aldım. Sizin yerinizde olsam bir de araba alırdım.
Çekebilirdin ama kaçırdın 2020de daha bir güzeldi.
Bakanlığın ve tuikin açıkladığı inşaat maliyet endeksi piyasadaki reel fiyatları asla yansıtmıyor. Dolayısıyla daire fiyatları maliyet endeksinden çok daha fazla arttı lafının bilimsel bir temeli yok. Sizin gibi bir uzmanın bunu bilmedrn yorum yapması tam bir fecaattir. Madem tuik endeks artışları hesaba temel olacak devlet kamu mütahitlerine nedrn sözleşmelerindeki tüik endeksleri üzerinden ödediği eskalasyona ek olarak üç kere fiyat farkı verdi?
Reel maliyetleri yansıtan konut fiyatları asla düşmez.
Dr.Degerleme uzmani sizin.Degerleme uzmani mantığı içinde maliyet gelir, piyasa yöntemleri ile değer belurler.
Değerleme uzmanının belirlediği fiyattan 3 kat fazla ilanlar veriliyor.
Bu yayını yapan hocanın değerleme uzmani olarak hiç bilgi vermemesi ekonomist gibi bilgi vermesi aldigi unvana yakışmamış.
@@muraterturk6459 başka bir kanalda da “uzman” sıfatlı bir herbokolog diyor ki “efendim dolar kuru %110 arttı ama ev fiyatları %250 arttı. Bu tamamen art niyetli bir artıştır” Bu adam kendisine uzman diyor. Papucumun maymunu. Hükümet doları buralarda tutmak için 200 milyar dolar yaktı. Hala da yakmaya devam ediyorlar. Sebebi ise ekonomi değil siyaset. Doların normal koşullarda bu reel enflasyon karşısında olması gereken rakamı nedir bilmeden üfürüyorlar. Ev fiyatları yüzlerce milyar dolar yakılarak yükselişi önlenen dolara bakmaz. Piyasadaki gerçek reel artışları aynen en doğal haliyle yansıtan bir şeydir konut. Bu artışlara rağmen alınan yeni ruhsat sayısında ciddi düşüş var. Bu kadar fiyatlar şiştiyse ve fahiş karlar elde ediliyorsa neden konutta arz artmıyor? Neden mütahitler konut yapmıyor? Salak mı bu adamlar?
Sorun konut fiyatlarında değil. Dünyadaki malzeme fiyatları ortada. Bizde konut hala çok ucuz. Sorun halkın gelirinin çöpe dönmesinde. Tl nin aşırı değer kaybetmesinde. Bu değer kaybının merkez bankasının ve halkın bankalara yatırdıgı dovizler yakılarak tutulmaya çalışılmasında. Halkımız bankalara 200 milyar doların üzerinde doviz yatırmış. Bugün bankalara yıgılsa halk görecek kaç para kalmış bankaların elinde.
Millet ağanın oğlundan korkup tecavüz ettiği zavallı çocuk yaştaki kızı orospu ilan ediyor. İktidara laf edemeyenler çıkıp fırsatçılar konut fiyatlarını artırdı diye miyavlıyor. O doların kendi sahte enflasyonunu hesaba katın. Fedin açıkladıgının en az iki katı dolarda enflasyon var. Üstüne bizim hükümetin doları baskılamak için yaktığı yüzlerce milyar doları koyun. Bunun yanında herhangi bir yapı markete gidip tüm malzemelerin son bir yıldaki ortalama artış yüzdesini sorun. O zaman anlarsınız neden konutta % 250 artış var.
Nominal olarak artar, reel olarak artmaz demiş. 150.000 dolar fiyat etiketi olan bir ev 1 yıl sonra 135.000 dolar oluyorsa yatırım amaçlı ev alımı yapılmamalı önerisinde bulunmuş.