Harika video.Ama önemli bir şeyden bahsetmeme izin verin, birçok genç ve yaşlının yapılmaması gerektiğini düşündüğüm hatalar yaptığını görüyorum. Genç-yaşlı herkesin finansal getirisini üç rakamdan altı rakama çıkaran bir yatırım planı olması gerektiğine inanıyorum. Yatırım, ne istediğinize bağlı olarak emeklilik planınız veya gelecek planınız olabilir, ama asıl önemli olan sizsiniz. karlı bir yatırım var.
@Splendour Maradiva Size katılıyorum. Zenginliği artırmanın ve zengin kalmanın yolu yatırım yapmaktır. Zenginlerin nasıl zengin olmaya devam ettiğinin sırrı budur.
@Splendour Maradiva Kişisel deneyimime dayanarak, kendi başınıza yaparken ölümcül kayıplardan kaçınmak için borsada ve forex piyasasında tutarlı karlar elde etmek için profesyonel bir yatırım danışmanı ve yöneticisinin yardımına ihtiyacınız var.
Bu nedenle, yatırım yöneticim olarak Bayan Chloe Cherine'e sahip olduğum için her zaman mutlu ve minnettarım. Hizmetleri birinci sınıf. Hizmetlerinden yararlanmaya başladığımdan beri, onun yardımı ve rehberliğiyle büyük kazançlar elde ettim.
@@gabriellaximena2166 Vay canına, buna rastladım ve Chloe Cherine'in profesyonel hizmetlerinden başka birinin yararlandığını görmek beni heyecanlandırıyor. Geçen yılın Haziran ayında hizmetlerinden yararlanmaya başladım ve o zamandan bu zamana kadar (5000 $) başlangıç sermayesi ile net toplam (51.350 $) kar elde ettim.
geliri kira olan napacak? ne biçim yönetmektir bu? enflasyonu fırlatan buna sebep olan yönetim farki ödesin. kur korumalı mevduat yapmayi akil edenler bunu da akil etsin.
@@ulku8269 Fırsatçılık adet olmuş çok hızlı köşeyi dönecekler herşeyi Devlet kovalayamaz Yüreğine İnsanlık nasib etsin Fırsatçıların ama Yiyecek ama Giyecek her konuda
@@Cingene1234 parazit gibi yaşamaya alışmışlar kiracının çocuğunun rızkını yiyorlar şu an resmen. Zamanında bedavaya alabildiysen hele kimisinede babadan kalıyor tabi oh ne güzel hiç çalışma kiracı çalışsın senin gözünü doyurabilmek için sonrada buna yatırım diye kılıf uydur. Ama devletin bu düzeni değiştirmesi gerek limit koyacak ev alma üret diyecek tam tersi hükümet ev fiyatlarını çıkarmaya çalışıyor resmen.
@@ulku8269 alım gücü kalmadı İnsanlarda bazılarında çok bazılarında hiç bukadar yükselmesi şaşırtıcı çivi çakmaya korkar olduk herşey tavan artık yeter yiyecek fırsatçılarından ayrıca tiksiniyorum Türkiye çok güzel İnsanlar güvenilir deyil çok yazık
Kime çalışyorsun kardeşim açıkça söyle. Mayıs ayında rekor kırılmışmış. Geçen yıl mayıs ayında 17 gün tam kapanma vardı. Bayramı da çıkınca kalan iş günü sayısı kaç? Yedi iş günü. Pandemili Ramazan dahilindeki 7 günü hesaba katarsan tabi ki rekor atış görünür. Gelelim kimin alıp sattığına. Millet oturduğu eski evi kolayca uygun fiyata satıyor. Al sana 1 satış. Bu paranın üstüne cebindeki 100-200-300bin lirayı da koyuyor, o da yetmiyor kredi çekiyor, çok şartmış gibi, gidip yeni ev alıp kendi eliyle kendi kesesini zora sokuyor. Herneyse. Al sana 1 satış daha. Peki inşaatçıların nakit para için mevcut evleri kendi aralarında krediyle satmış olabileceği de söyleniyor. Sonuç olarak; kaç kişi evi yokken bu dönemde ev sahibi olabilmiş onu bulun, sonra satış rakamından bahsedin. Verdiğiniz rakamların belli de %80i takas rakamı x2. Satış rakamı değil. Daha da artacakmış da hidin alın mış da. Geçiniz. Bankalar bile artık ödeyeceğine güvenmediği için kredi vermiyor. Bazıları taksit sayısını 60 ile sınırladı. Oranı 2.20 yaptı. Kimse kredi alıp da bankanın parasını batırmasın deyu.
İşiniz gücünüz algı. İnşaat maliyetleri arttı tamam ama son üç aydır maliyet artışı yok. Her defasında inşaat maliyetleri artıyor algısı ile fiyat artırımına zemin oluşturuyorsunuz
Ülkemizde malesef bir çok üründe karaborsacılık yapılmaktadır. Kimse bana fiyatların balon olmadığına ikna edemez özellikle ikinci el otomobil ve konutlarda, Son 1 yıldır oluşan düzeni söyleyeyim evet dolar kuru 8 liradan 17 lira geldi yani %110 arttı keza petrol ve diğer emtia larda %100 lerdeb fazla artış yaşandı, küresel çapta bir kriz var. Ancak bizim ülkemize geldiğimizde özellikle otomobil ve konut piyasasında %300-400 lere varan bir artış yaşandı. Neden çok basit faiz politikası, bütün dünyanın faiz yükselttiği bir dönemde sen faiz indirirsen TL hızlı bir şekilde değer kaybeder, insanlar mala yönelir, mala talep aşırı artar, buda pusuda yatan fırsatçılara gün doğurur. Ticari işletmeler ucuz kredi kullanır iş için kullanacakları krediye gider mal alır, dolar alır sonra ikiside uçar gider olan vatandaşa, işte ben ve benim gibilerin kızdıkları nokta tam olarak bu, bir kesim bu krizi fırsata çevirmek için ellerinden ne geliyorsa yaptılar ve yapıyorlarda (dolar bahanesi, demir bahanesi, çimento bahanesi Çip bahanesi olmadı petrol bahanesi, malesef bahaneler bitmiyor) bayilerdeki araçları toplayıp, sonra stoklayıp daha fazla ücrete sattılar. böyle böyle uçurdular fiyatları, millet olarak karaborsalık, fırsatçılık, iliklerimize kadar işlemiş, bu saatten sonra da düzeleceğini zannetmiyorum, ben neden bir araç için veya konut için yıllarımı vereyim çoluğum çocuğumun rızkını km yüksek, 10 - 15 yaşındaki araçlara vereyim, maaşımın 10 katına eli yüzü düzgün bir araç ve kiramın 240 katına ev alamıyacaksam, ne ev nede araba alırım saygılarımla..
Hocam verilen fiyati veriyorsunuz üstüne fiyat güncelledim deniyor bu iş artık fırsatçılık oldu böyle dört dairenin verilen fiyatlari değişti benim ilgilendiğim artık fiyat istikrarı kayboldu kim ne kopartırım onun peşinde evim var olmayanların Allah yardımcısı olsun...
Olan bisey yok bankalarda bol keseden kredi vermiyor ben kamu calisaniyim bana zor veriyor 500bin tl krediyi hal böyleyken kira gelirim varken eşim calısiyorken ince hesap yapıyorum üstüne nakitim var düşünün 9bin tl ye yakın geri odemesi var aylik en düşük banka oda kamu bankası diyer bankalarda fark artıyor özel bankalar ince eler sık dokur şimdi faiz indirimlerini fırsat bilip fiyat artiriyorlar yani bunun adinida güncelleme diyorlar buyrun 200bin 500bin 600bin üstüne fiyat koyuyorlar peki kaç yılda o para kazanılıyor kolay değildir tasarruf yapmak o fiyatlar artıyorsa unutmayın bankadan çekeceğiniz kredi miktarı artıyor peki bizim gelirimiz artmiyorsa bankada gelire göre kredi veriyorsa konut satışları yavaşlar bu fiyat artışı hız keser simdi memur kesimide tayin düşünüyor elindeki evi bu fırsat varken satmak için yüksek fiyat koyuyor mütahit aynı konut sahibi aynı düşüncede doviz naktiniz varsa bekleyin fed faiz artislarina devam edecek Bi kış gelsin piyasa durulsun konut fiyatlarını takip edip uygun dusen fiyat olursa almayı düşünün sonuçta mütahitlerin bankalara borcu var vadesi geldiği zaman fiyat düşüreceklerdir o zaman daire alınabilir şuan çok sıcak dediğim gibi görüşüm bu...
Ahmet Bey merhaba. Sizi takip etmeye çalışıyorum elimden geldiğince ama başlıktaki konuya, yayında çok cevap alabilmiş gibi hissetmedim kendimi. İstatistiksel ve gelişmelerle ilgili bilgiler güzel de gerçekten soru şu: Bu zamanda yatırım için ev alınır mı? Ya da mevcuttaki evi yükseltip başka ev ile değiştirilme zamanı mı? Beklemeli mi, harekete geçmek için geç mi kalındı? Konut fiyatlarının düşmeyeceğini biliyoruz ancak 6 ayda ulaştığı değer artışına bakılırsa bu ülke bu kadar kısa sürede konutta böyle artış görmedi bildiğim kadarıyla. Bu artışın mevcut şartlarda minimal düzeyde devametme olasılığı var mı, yoksa geçtiğimiz aylardaki gibi füze hızıyla aya kadar gidecek mi? Herkes konutta, bu da ürünün artık yatırım için pahalı olduğunu gösteriyor bana göre. Oturum için elbette her zaman alınabilir. Bu soruya gerçekten çok yönlü yanıt verecek bir yayın olsa çok yol gösterici olur. Öngürüleriniz değerli. Saygılar.
13 Ekim 2021'de yani yaklaşık 8 ay önce 365 bine aldığım ev şuan 1 milyon bandında. Eylül 2021' de istanbul kartal ugurmumcu'da 310 bine sattigim ev şuan 1.250 bin bandında. Haziran 2021 Erzurum'da 225 bine sattigim ev şuan 600 bin bandında. Durum bu.
Açıkçası başlıktaki sorunun cevabını bende alamadım ama ülkede alınmış alınmıştır. Video malesef biraz clickbait olmuş... Toplama bilgiler ile video çekilmiş ve başlık popüler gündemden alınmış.
Hocam öncelikle inşaat mühendisiyim. Önümüzdeki 6 ay boyunca böyle fişek gibi gider mi bilinmez. Fakat özellikle krediyle alacaksanız kredinin bedava olduğu bir dönemde hala çok mantıklı.
60bin dolarlık evi 110bin dolar yapmıslar, 0.9 dan kredi veriyor diye uzerine atlıcakmışız. ev fiyatları sanki ortadoğu ülkesi değil de amsterdam gibi. boyle bir saçmalık olabilir mi
Konutları alanların %70-80'i peşin parayla almaktadır. Bunu da unutmamak lazım. Şu ortamda kredi faizleri artsa bile fiyat artışları sadece yavaşlar, düşmez.
Ev sahibimiz 1200 olan kirayı 1800 e çıkarıp istemezsen evi satıcam diyip telefonu kapattı. Bu durumda ne yapılabilir ? Bilgilendirme yaparsanız çok sevinirim.
Arkadaşlar bir inşaat mühendisi olarak sizlerle bir bilgi paylaşmak isterim. Bir malın değeri arttıkça hacim(alım satım) artıyorsa, fiyatların daha da artacağı tahmin edilir. Eğer o malın değeri artmasına rağmen hacim azalıyorsa o zaman fiyat artışılarının bir noktada kesilmesi beklenir. Yani şu nada konut fiyatları artarken hacim de paralel gittiği için konut fiyatlarının da artması bekleniyor. Benim anlattığım sadece ufak bir veri tabi siz de takdir edersiniz ki başka veriler de bulunmakta.
@@CagatayMertYuksek Konut satışlarında yabancıların payı düşük. Suriyelilerin oranı çok daha düşük. Yani suriyeliler ve afganlar konut fiyatlarını arttırmıyor. Antalya gibi rusların vesaire konut talebinden dolayı belirli bölgeler için ciddi miktarda etkir. Onun dışında genel olarak etkilemez.
@@erdemyilmaz6124 Suriyeliler konusu Suriyeliler en merkezi ama en köhne evlere bile 2 ,3 bin kira parası ödeyip oturuyorlar. Ve talebi yukselttiler bunu gören Mehmet Ağa benim evim cennet ozaman ya dedi 5 bin yazayım dedi. 20 milyon Suriyeli geri gitse emlak fiyatları özellikle kira fiyatları %40 azalır.
Dövizi olan , İLK EVİNİ alacaklara , konut satış bedelinin en az %50 si kadarını , 1 nisan 2022 den önce kamu bankası hesabına YATIRILMAMIŞ olsa da 0,99 ile konut kredisi alınabiliyor mu❓
Kira konusunda bir avukat diyor ki; "Ev sahibi %25'ten fazla zam isterse ve siz de yaparsanız, ileride evden çıkınca dava açıp yasal faizi ile %25'ten fazla ödediğiniz miktarları alabilirsiniz." Buradan ev sahiplerine selam. Bu piyasada ev sahiplerine ekmek yok. Devlet gelecek yıl %25 olan maksimum kira artış oranını bir yıl daha uzatır. Merak etmeyin.
Boş konutu olanlar kiraya vermez, 10 yılı dolduranlar çeker ihtarnameyi evlerini boşalttırır. Bir yıl sonra kiralayacak ev bulamazsın. 3 bin liralık ev 7-8 bin lira olur. Tek maaşla oturacak ev bulamazsın. Eve iki maaş giriyorsa biri ev sahibine gider.
yeni inşaat ruhsatı almak, bu sorunu çözmeyecektir. Devlet eliyle sosyal konutlar üretilmeli, ödemeler kira öder gibi olmalıdır. yeni yapılan evler lüx evler, ücretli çalışan kimse a-l-a-m-a-z. birde evi alış satışlarda rayiç bedelin dışında , vergiye tabi olmamak için fiyatlar yazılıyor. bunun için bir önlem alınmalıdır. kaça aldın kaça sattın, bu semtte bu ev fiyatlarını bu kadar yüksek fiyata satamazsın gibi... şimdi mal sahipleri ev benim kardeşim istediğim fiyata satarım, yeni tadilat yaptım vs.. diye bilir. onu bahsetmiyorum. ayrıcalık için illaki fark olabilir. bu fiyatların yükselmesindeki asıl sebepler, yabancı satışı olduğu kadar boş ilanlar ile gayrimenkul ve araç satışları yapılması, yüksek fiyattan ilan giriliyor, ama gerçekte böyle bir ilan yok. onu gören aaa bunun evi bu kadarsa benim ev bu kadar mantığı ile ilanlar oluşuyor.
Türkiye gerçekleriyle hareket etmekte yarar var 1miliyon ve üstü parası olanlar 500 bin kişi türkiyede kayıt dışıda bir 500 bin olsa yani ülkenin yüzde 99 istanbulda esenyurt beylikdüzü hariç ev alamıyor demektir
Hocam söylediğiniz kampanyadan malesef yararlanamiyoruz.kur benim adıma bankada olduğu için kredi çekemiyorum çünkü ben ev hanımıyım.esim adına olsaydı ve Nisan'da eşimin adına olması gerekmekteydi.bu kampanyalar hiçbir işe yaramiyo sadece.lafta kaldı sadece evleri uçurdu
Merhabalar Ahmet Bey. Konut satış işleminde ipoteksiz satışlarda rayiç bedelden işlem yapılıyor. Gerçek değerin çok altında bedel bu. Hem vergi kaybı, hemde ölçülen datanın doğru olmamasına sebep oluyor. Bunun yurt dışındaki örnek uygulaması nedir veya bu sorunun çözümü için yapılabilecek neler olabilir? Teşekkürler.
emlak balonu patladığında ev alınmalı. pırlanta borsasına döndü ev fiyatları. ederinin çok üzerinde. bir de halklara neyi şartlıyorlarsa tam tersi yönde pozisyon alınmalı. emlak balinalarının gazına gelmemeli.
@@sincapism mülteci dediklerinin birçoğunun kuyumcu dükkanı var alt gelir olanda çok ama millet altınını dövizi ni alıp giderse daha büyük sıkıntılar olacaktır o iş öyle kolay degil
Hükümetin idare etme beceriksizliğini ev sahibi niye kompanze etsin, şuan kira artışları fahiş değil, dolar bazında 10 yıl öncesi ile aynı belki daha aşağı, esas sorun vatandaşın gelirinin dolar bazında azalması
Saygıdeğer Ahmet Büyükduman bey merhaba , Paylaşımlarınız için öncelikle teşekkür ederim.. Güncel dönemde bugünlerde gayrimenkul alım niyetinde olanlar için önerileriniz nedir? Örneğin ben bu aşamadayım , şöyle ki, Mevcut birkaç dairem son 10 yılda usd bazında değer artışlarının ideal seviyeye geldiğini düşünerek satmayı ve yerine alacağım kararar mantığımda şöyledir, Buna bağlı olarak gayrimenkul yatırım tercihimde fırsat rakamda olan Arsa ve Kurumsal Kira getirisi olabilecek Dükkan tercihinde karar kıldıM.. Çünkü Kira karşılığı amortisman geri dönüş yıl sayısı eve göre çok çok daha iyi sevviyede olduğunu düşünüyorum. Buradaki yıl dediğim rakamlar şöyle ki, Ev in getirisi ile 25-35 yıl iken / Dükkan da ise 15 - 19 yıl arası diye düşünüyorum ( reel bulduğum mülklere göre benim tespitim).. Kısaca söylemem gerekirse ‘’ KİRACI İÇİN EV ALMAK BU DÖNEMDE SIKINTI FAKAT DÜKKAN KİRACISI İÇİN HELE HELE KURUMSAL KİRACI İÇİN CAZİP DİYORUM’’ saygılarımla Abdullah Örücüler
Enflasyon %36 iken kiraları 3-4 katına çikarmakta sorun görmeyen ev sahipleri devlet kira artışına %25 limit koyunca zıplıyorlar. 2300tl kirada olan bir eve 6000tl vererek kiraya çıkmak zorunda kaldım. En azından sözleşmesi yeni olup bu yüksek kiraları veren kisilerin devletin destegiyle %25 zam yapması gayet normal. Şeriatin kestigi parmak acımaz sonucta. Bizde 3 katı kira verirken sesimizi çıkartmadık.
@Devilsofgfb kim alıyor o evleri? 10 evi olup da 11. yi alan alıyor ya da yabancılar. Deniz bitti, ev piyasası durgunluğa doğru gider. Halk alamayacak artık bu fiyarlardan.
dalga mı geçiyorsunuz. 10 yıldır zaten enflasyon düşük açıklanıyor. üzerine pandemide kiralar ödenmedi, artışlar yapılamadı, üzerine deli gibi enflasyon geldi. maaşlar zamlandı, gıda yol zamlandı. aidatlar zamlandı. kiralar komik kaldı. Şu an da ancak aidatın 2 katı, 3 katı kira alabilen bir sürü ev sahibi geçinemez durumda. Hükümet hiç bir şeye mecbur kalmadı. böyle yaptığı için hem vergiden kaybediyor hem ev sahibi sürünüyor. Normalde istanbul'da 25 30 daireli standart bir apt de kapıcı artı yönetici artı elektrik, su, arıza maliyetleri ile 1000 1500 arası. Genelde aidat kiranın yüze 5 8 arasında oluyor ama bir sürü ev sahibi 2500 5000 arası kirada sıkıştı kaldı. Kiracı çıksa 20,000 e kiralayacak var ama kiracı 3,500 ödüyor. ev sahipleri bu örnekte 15,000 her ay kaybediyor. Hükümet sizin gibi iş yapan insanlardan bu yıl 200,000 tl alsın seneye daha fazla alır. kimse evini satmaz çünkü enflasyon yüzünden kimse yeni ev alamayacağını biliyor. ev piyasasına müdahele edilmese denge oluşacak.
@@guldenduzer8649 ama 24 binlik limit kredi kartı vermeyi biliyorlar onları arayıp bir temiz kalaylicam onlardan bireysel kredi de çekmiştim neyseki ziraat verdi
Hocam mayıs 11 de onaylanmış 1,29 dan konut kredim var..ben şubatta kkm ye geçtiğim ve ilk evim olduğu için 0.89 krediye uygundum..şu an bankalar bu kredilerde 0,89 dan güncelleme yapıyorlar mı teşekkürler
Hocam Merhaba, Bugün bu fiyatlardan ornek olarak 1.500.000 TL ye ev alsak. 3 yıl sonra bu evin fiyatı aynı mı kalır, yoksa ev fiyatı daha da yükselir mi ?
Alınan ve satılan evlerin rayiç bedelleri üzerinden kiralar belirlensin. 1 evin bedeli yaklaşık 240 kira karşılığı.500.000tl lik bir evin kira bedelide yaklaşık 2000-2200tl bandında olmalı.hesap gayet basit
imar barışından yararlanmış, arsa tapulu, yapı kayıt belgesi olan ev alınır mı? yoksa yapı kayıt belgesini kat irtifakına dönüştürdükten sonra mı evi almalı? teşekkürler
Bu sorunla biz karşılaştık almak istediğimiz binada. Öğrendiğimiz; Yapı kayıt belgesi hiç bir değeri yok tek başına. Çoğunlukta iskan aldığını sanıyor bu belge ile. Ev iskana uygun değilse yine tadilat yapılması, tadilat ruhsatı alınması gerekiyor. Çok küçük masrafları azaltıyor. Belgenin iskan içim hiç bir geçerliliği yok.
%100 ü geçen bir enflasyonun illa deflasyonu da olur. O zaman bu fiyatlara hayatta satamazlar. Atıyorum ev bugün 1.000.000 tl ile maaliyet+kar satılıyor. yarın TL değer kazandığında aynı paraya o evi hayatta satamazsın hele Türkiye gibi evi yatırım gibi gören bir ülkede. Millet gider faize verir parayı,hisse alır ucuzken altın,dolar alır ama ev almaz kredi faizleri düşmedikçe. Ülke düzeldikçe millet fazilerin düşmesini bekler.
Sen hiç ekonomi yorumu yapma bence biraz daha araştır bu işler öyle yap seni kırmak istemem. TL değer kazansın dolar bugün 7 lira olsun fiyatlar ancak bu şekilde sabit kalır olacağı bu
@@kerberos641 Senin evin şu an dolara bağlı değil mi TL değersiz olduğu için? Herkes malı dolara endeksleyip satmıyor mu? Yarın TL değer kazanıp o dolara endeksledigin şeylerin maaliyeti azalınca kim bu fiyata alır? Sen diyorsun ki şimdi adam o fiyata mal etmiş ucuza satar mı? Ama bur de şöyle düşün. Sen o kafa ile düşünüp satmadın 1 milyondan aşağı o evi. Ama dolar oldu 9 TL haliyle inşaat maaliyeti de azaldı çünkü maaliyeti attıran şey ürünün azlığı falan değil sadece dolar ile alınması. Sen eskiden 1 milyon maaliyetle evini satmaya çalışırken. Yeni mutahitler aynı evi yapsalar 500 bine mal edecekler. Sen o adamlar ile nasıl rekabet edeceksin? Maaliyet düşünce fiyat da düşmek zorunda düşmez ise dediğim gibi millet başka yatırıma kayar. Şu an konutun bu kadar cazip olmasının tek sebebi AKP hükümetinin deli zoru mantığa sığmayan bir şekilde inşaat sektörünü desteklemesi. Eger hükümet vatandaşı düşünüp faizleri enflasyona oranlı yapsaydı vatandaş konutu yatırım olarak göreceğine faize para koymuştu ya da yurtdışı hisse falan alıyordu. O da olmadı borsadan uygun fiyata hisse bekliyordu ya da altın alıyordu. Bunlar şu an korkmadığı için millet ev alıyor bu kadar. Sen bence ekonomiyi bir temelden öğren sonra milleti eleştir. Türkiye de şu an öyle olmaması ekonominin aslında öyle olduğunu göstermez. Bu beton zihniyeti AKP ile geldi onla gidecek
Neyinr değineceğik patlamis işte parası olduğu halde kredi çekenler yüzünden bana bugün vakıf vermedi ziraste başvurdum 200 bile çıkmadı krediyi kabul edeceği de meşhur cds olmuş 800 üstü güven kalmadı ülkede
1. Cevabınız hatalı. Çünkü Türkiye'de kredili satılan konutlar tahmin ettiğiniz kadar fazla değil . Fiyatlar en fazla sabit kalır. 2.cevabiniz da hatalı çünkü peşin olarak ev zaten alınmaz. Doların yüzde 20 sini bozup bu kredi oranlarından kredili konut alınır. 3.cevabiniz doğru.
@@AKCEEE olmasi gereken o zaten. Maliyetin ustune kar koyup satilir. Butun sektorler oyle isliyo. Evde firsatcilik yapiliyo.maliyetin 4 katina kitleme derdindeler alanda varsa gecmis olsun ben parami oyle sacma bi yatirima baglamam iki tane cakalin karni doycak diye
açtığın başlık ile anlattığın konunun hiç alakası yok, ayrıca kimden yanasınız anlamadım, yiyeceğinden kısıyor, bunlar hala yok %25 az.. Allah akıl fikir versin.
Şu an evler bedava. Tenekelere insalar milyon lira veriyor. Üstüne bir de 30 liradan mazot alıyorlar. İstanbulda 3+1 bir dairenin 5 milyon lira olması gayet doğal. Hem ev senin oluyor hem de o evin yeri senin oluyor. Tenekelere milyon lira vrenler düşünsün.
;) ackopek kredisini bile odeyemeyecegi bj ev almistir. Evine ekmek bile goturemeyecek yakinda. Konut savunuyo;) insanlarin maasi 4250 lira senin dedigin rakamlarin olmasi icin maasa bi sifir daha eklemeleri lazim. Konut piyasasinda suan enayilere kitliyolar haberleri yok;)
Ev sahibim %140 zam yaptı, karşılıklı güven var diye her sene kontrat yapmadık ağzımızın payını aldık. Mutlaka kontrat yapın. Adam burada oturmuyor. Sahibinden denen lağım siteye bakıp zam yapıyor. Evden çıkarmak için yapıyor.
Harika video.Ama önemli bir şeyden bahsetmeme izin verin, birçok genç ve yaşlının yapılmaması gerektiğini düşündüğüm hatalar yaptığını görüyorum. Genç-yaşlı herkesin finansal getirisini üç rakamdan altı rakama çıkaran bir yatırım planı olması gerektiğine inanıyorum. Yatırım, ne istediğinize bağlı olarak emeklilik planınız veya gelecek planınız olabilir, ama asıl önemli olan sizsiniz. karlı bir yatırım var.
@Splendour Maradiva Size katılıyorum. Zenginliği artırmanın ve zengin kalmanın yolu yatırım yapmaktır. Zenginlerin nasıl zengin olmaya devam ettiğinin sırrı budur.
@Splendour Maradiva Kişisel deneyimime dayanarak, kendi başınıza yaparken ölümcül kayıplardan kaçınmak için borsada ve forex piyasasında tutarlı karlar elde etmek için profesyonel bir yatırım danışmanı ve yöneticisinin yardımına ihtiyacınız var.
Bu nedenle, yatırım yöneticim olarak Bayan Chloe Cherine'e sahip olduğum için her zaman mutlu ve minnettarım. Hizmetleri birinci sınıf. Hizmetlerinden yararlanmaya başladığımdan beri, onun yardımı ve rehberliğiyle büyük kazançlar elde ettim.
@@gabriellaximena2166 Vay canına, buna rastladım ve Chloe Cherine'in profesyonel hizmetlerinden başka birinin yararlandığını görmek beni heyecanlandırıyor. Geçen yılın Haziran ayında hizmetlerinden yararlanmaya başladım ve o zamandan bu zamana kadar (5000 $) başlangıç sermayesi ile net toplam (51.350 $) kar elde ettim.
@Davis Fidel Hizmet bedeli, sözleşme süreniz sonunda sizin için oluşturduğu birikmiş kârın %3'ü kadardır.
geliri kira olan napacak? ne biçim yönetmektir bu? enflasyonu fırlatan buna sebep olan yönetim farki ödesin. kur korumalı mevduat yapmayi akil edenler bunu da akil etsin.
Geliri kira olanın topluma bir faydası yoktur.bedava geçinen insandır.herhangi bir mal yada hizmet üretmiyordur.onlari düşünmeye hiç gerek yok.
Geliri kira olanlar inşallah kiracilardan beter olsun
@@ulku8269 Fırsatçılık adet olmuş çok hızlı köşeyi dönecekler herşeyi Devlet kovalayamaz Yüreğine İnsanlık nasib etsin Fırsatçıların ama Yiyecek ama Giyecek her konuda
@@Cingene1234 parazit gibi yaşamaya alışmışlar kiracının çocuğunun rızkını yiyorlar şu an resmen. Zamanında bedavaya alabildiysen hele kimisinede babadan kalıyor tabi oh ne güzel hiç çalışma kiracı çalışsın senin gözünü doyurabilmek için sonrada buna yatırım diye kılıf uydur. Ama devletin bu düzeni değiştirmesi gerek limit koyacak ev alma üret diyecek tam tersi hükümet ev fiyatlarını çıkarmaya çalışıyor resmen.
@@ulku8269 alım gücü kalmadı İnsanlarda bazılarında çok bazılarında hiç bukadar yükselmesi şaşırtıcı çivi çakmaya korkar olduk herşey tavan artık yeter yiyecek fırsatçılarından ayrıca tiksiniyorum Türkiye çok güzel İnsanlar güvenilir deyil çok yazık
Kime çalışyorsun kardeşim açıkça söyle. Mayıs ayında rekor kırılmışmış.
Geçen yıl mayıs ayında 17 gün tam kapanma vardı. Bayramı da çıkınca kalan iş günü sayısı kaç? Yedi iş günü. Pandemili Ramazan dahilindeki 7 günü hesaba katarsan tabi ki rekor atış görünür.
Gelelim kimin alıp sattığına.
Millet oturduğu eski evi kolayca uygun fiyata satıyor.
Al sana 1 satış. Bu paranın üstüne cebindeki 100-200-300bin lirayı da koyuyor, o da yetmiyor kredi çekiyor, çok şartmış gibi, gidip yeni ev alıp kendi eliyle kendi kesesini zora sokuyor. Herneyse.
Al sana 1 satış daha.
Peki inşaatçıların nakit para için mevcut evleri kendi aralarında krediyle satmış olabileceği de söyleniyor.
Sonuç olarak; kaç kişi evi yokken bu dönemde ev sahibi olabilmiş onu bulun, sonra satış rakamından bahsedin.
Verdiğiniz rakamların belli de %80i takas rakamı x2.
Satış rakamı değil.
Daha da artacakmış da hidin alın mış da.
Geçiniz. Bankalar bile artık ödeyeceğine güvenmediği için kredi vermiyor.
Bazıları taksit sayısını 60 ile sınırladı. Oranı 2.20 yaptı.
Kimse kredi alıp da bankanın parasını batırmasın deyu.
İşiniz gücünüz algı. İnşaat maliyetleri arttı tamam ama son üç aydır maliyet artışı yok. Her defasında inşaat maliyetleri artıyor algısı ile fiyat artırımına zemin oluşturuyorsunuz
Planlı programlı bunlar. Evsizleştirme, fakir bırakma kölelik sistemi... İrmik irmiş işliyorlar
Ülkemizde malesef bir çok üründe karaborsacılık yapılmaktadır. Kimse bana fiyatların balon olmadığına ikna edemez özellikle ikinci el otomobil ve konutlarda, Son 1 yıldır oluşan düzeni söyleyeyim evet dolar kuru 8 liradan 17 lira geldi yani %110 arttı keza petrol ve diğer emtia larda %100 lerdeb fazla artış yaşandı, küresel çapta bir kriz var. Ancak bizim ülkemize geldiğimizde özellikle otomobil ve konut piyasasında %300-400 lere varan bir artış yaşandı. Neden çok basit faiz politikası, bütün dünyanın faiz yükselttiği bir dönemde sen faiz indirirsen TL hızlı bir şekilde değer kaybeder, insanlar mala yönelir, mala talep aşırı artar, buda pusuda yatan fırsatçılara gün doğurur. Ticari işletmeler ucuz kredi kullanır iş için kullanacakları krediye gider mal alır, dolar alır sonra ikiside uçar gider olan vatandaşa, işte ben ve benim gibilerin kızdıkları nokta tam olarak bu, bir kesim bu krizi fırsata çevirmek için ellerinden ne geliyorsa yaptılar ve yapıyorlarda (dolar bahanesi, demir bahanesi, çimento bahanesi Çip bahanesi olmadı petrol bahanesi, malesef bahaneler bitmiyor) bayilerdeki araçları toplayıp, sonra stoklayıp daha fazla ücrete sattılar. böyle böyle uçurdular fiyatları, millet olarak karaborsalık, fırsatçılık, iliklerimize kadar işlemiş, bu saatten sonra da düzeleceğini zannetmiyorum, ben neden bir araç için veya konut için yıllarımı vereyim çoluğum çocuğumun rızkını km yüksek, 10 - 15 yaşındaki araçlara vereyim, maaşımın 10 katına eli yüzü düzgün bir araç ve kiramın 240 katına ev alamıyacaksam, ne ev nede araba alırım saygılarımla..
Hocam verilen fiyati veriyorsunuz üstüne fiyat güncelledim deniyor bu iş artık fırsatçılık oldu böyle dört dairenin verilen fiyatlari değişti benim ilgilendiğim artık fiyat istikrarı kayboldu kim ne kopartırım onun peşinde evim var olmayanların Allah yardımcısı olsun...
2 günde ne olduki baktığım ev 800000iken 1000000 oldu birileri fena körüklüyo
Olan bisey yok bankalarda bol keseden kredi vermiyor ben kamu calisaniyim bana zor veriyor 500bin tl krediyi hal böyleyken kira gelirim varken eşim calısiyorken ince hesap yapıyorum üstüne nakitim var düşünün 9bin tl ye yakın geri odemesi var aylik en düşük banka oda kamu bankası diyer bankalarda fark artıyor özel bankalar ince eler sık dokur şimdi faiz indirimlerini fırsat bilip fiyat artiriyorlar yani bunun adinida güncelleme diyorlar buyrun 200bin 500bin 600bin üstüne fiyat koyuyorlar peki kaç yılda o para kazanılıyor kolay değildir tasarruf yapmak o fiyatlar artıyorsa unutmayın bankadan çekeceğiniz kredi miktarı artıyor peki bizim gelirimiz artmiyorsa bankada gelire göre kredi veriyorsa konut satışları yavaşlar bu fiyat artışı hız keser simdi memur kesimide tayin düşünüyor elindeki evi bu fırsat varken satmak için yüksek fiyat koyuyor mütahit aynı konut sahibi aynı düşüncede doviz naktiniz varsa bekleyin fed faiz artislarina devam edecek Bi kış gelsin piyasa durulsun konut fiyatlarını takip edip uygun dusen fiyat olursa almayı düşünün sonuçta mütahitlerin bankalara borcu var vadesi geldiği zaman fiyat düşüreceklerdir o zaman daire alınabilir şuan çok sıcak dediğim gibi görüşüm bu...
Fiyatları sizin gibiler yükseltiyor. 2. Evi olanlara vergiyi yukseltmekk lazim
Daha ne vercez emlak vergisi geçen yıla göre iki katı gelir vergisi iki katı kes babam kes çalışıyorsun vergi yuzde 27 ne vercez kardeş söyle bilelim
Almanyada 15 Yildir böyle devam etti ama śuan fiyatlar cikmiyor
Teşekkürler hocam gerçekten çok güzel bilgiler veriyorsunuz.
Gayrimenkul alanında çok kıymetli datalar paylaşıyorsunuz. Teşekkürler
Ahmet Bey merhaba. Sizi takip etmeye çalışıyorum elimden geldiğince ama başlıktaki konuya, yayında çok cevap alabilmiş gibi hissetmedim kendimi. İstatistiksel ve gelişmelerle ilgili bilgiler güzel de gerçekten soru şu: Bu zamanda yatırım için ev alınır mı? Ya da mevcuttaki evi yükseltip başka ev ile değiştirilme zamanı mı? Beklemeli mi, harekete geçmek için geç mi kalındı? Konut fiyatlarının düşmeyeceğini biliyoruz ancak 6 ayda ulaştığı değer artışına bakılırsa bu ülke bu kadar kısa sürede konutta böyle artış görmedi bildiğim kadarıyla. Bu artışın mevcut şartlarda minimal düzeyde devametme olasılığı var mı, yoksa geçtiğimiz aylardaki gibi füze hızıyla aya kadar gidecek mi? Herkes konutta, bu da ürünün artık yatırım için pahalı olduğunu gösteriyor bana göre. Oturum için elbette her zaman alınabilir. Bu soruya gerçekten çok yönlü yanıt verecek bir yayın olsa çok yol gösterici olur. Öngürüleriniz değerli. Saygılar.
13 Ekim 2021'de yani yaklaşık 8 ay önce 365 bine aldığım ev şuan 1 milyon bandında. Eylül 2021' de istanbul kartal ugurmumcu'da 310 bine sattigim ev şuan 1.250 bin bandında. Haziran 2021 Erzurum'da 225 bine sattigim ev şuan 600 bin bandında.
Durum bu.
Açıkçası başlıktaki sorunun cevabını bende alamadım ama ülkede alınmış alınmıştır. Video malesef biraz clickbait olmuş... Toplama bilgiler ile video çekilmiş ve başlık popüler gündemden alınmış.
@@Sgsgsg620 Aboneyim zaten Sibel Hanım ben. Hocayı hiç kaçırmam. Sizi de ordan biliyorum. Ama farklı kişilerden yanıt aramak iyidir her zaman😊
Hocam öncelikle inşaat mühendisiyim. Önümüzdeki 6 ay boyunca böyle fişek gibi gider mi bilinmez. Fakat özellikle krediyle alacaksanız kredinin bedava olduğu bir dönemde hala çok mantıklı.
Demir boya akaryakıt ekmek şeker çimento yüzde 300 artınca laf yok ev artınca hödödö 😅
2016 yılında sahibindende kiralık ev ararken kiralık ev sayısı satılığın iki katıydı, şuanda satılık konut sayısı iki katı.
Herkes al-satçı oldu , piyasa diye birşey kalmadı.
60bin dolarlık evi 110bin dolar yapmıslar, 0.9 dan kredi veriyor diye uzerine atlıcakmışız. ev fiyatları sanki ortadoğu ülkesi değil de amsterdam gibi. boyle bir saçmalık olabilir mi
Ev alacaklar ucuzlama beklemesin , parola :
Dünden pahalı, yarından ucuz
Dünya'da emtia fiyatları düşüyor. Buna ne diyorsunuz Ahmet Bey?
Faizler yükselince fiyatlar düşer.Bence o zaman alınır.
Konutları alanların %70-80'i peşin parayla almaktadır. Bunu da unutmamak lazım. Şu ortamda kredi faizleri artsa bile fiyat artışları sadece yavaşlar, düşmez.
Ev sahibimiz 1200 olan kirayı 1800 e çıkarıp istemezsen evi satıcam diyip telefonu kapattı. Bu durumda ne yapılabilir ? Bilgilendirme yaparsanız çok sevinirim.
Her şeyin fiyatı %100 %130 artarken, sadece kiraları %25 ile sınırlamak hukuksuz değil mi, tek evi kira da olup bunla geçinen insanlar da var çünkü
emeğiize sağlık. çok bilgilendirici harika bir çalışma ve sunum .
Merhabalar en uygun zaman soylermisiniz ev almak icin
minimum kira artışı %80 gerçekleşti etrafımda %100-%200 arası kira artışı kimse umursamadı böyle bir yasayı
Arkadaşlar bir inşaat mühendisi olarak sizlerle bir bilgi paylaşmak isterim. Bir malın değeri arttıkça hacim(alım satım) artıyorsa, fiyatların daha da artacağı tahmin edilir. Eğer o malın değeri artmasına rağmen hacim azalıyorsa o zaman fiyat artışılarının bir noktada kesilmesi beklenir. Yani şu nada konut fiyatları artarken hacim de paralel gittiği için konut fiyatlarının da artması bekleniyor. Benim anlattığım sadece ufak bir veri tabi siz de takdir edersiniz ki başka veriler de bulunmakta.
Hacim dediğin Suriyeli Afgan Somali vs vs vs
@@CagatayMertYuksek Konut satışlarında yabancıların payı düşük. Suriyelilerin oranı çok daha düşük. Yani suriyeliler ve afganlar konut fiyatlarını arttırmıyor. Antalya gibi rusların vesaire konut talebinden dolayı belirli bölgeler için ciddi miktarda etkir. Onun dışında genel olarak etkilemez.
@@erdemyilmaz6124 hükümet bilinçli olarak konut fiyatlarını arttırdı. Bilerek ve isteyerek bu kadar kötü yönetmek için yoğun çaba lazım ...
@@erdemyilmaz6124 Suriyeliler konusu Suriyeliler en merkezi ama en köhne evlere bile 2 ,3 bin kira parası ödeyip oturuyorlar. Ve talebi yukselttiler bunu gören Mehmet Ağa benim evim cennet ozaman ya dedi 5 bin yazayım dedi. 20 milyon Suriyeli geri gitse emlak fiyatları özellikle kira fiyatları %40 azalır.
@@erdemyilmaz6124 ev başına 8 Suriyeli düşse 2.5 milyon konut boşa çıkar.
Ahmet bey, kiracı ve kiraya veren %25 üstü zamda uzlasirlarsa ilerde ne gibi hukuki sorunlar ortaya çıkabilir.
Çok teşekkürler Ahmet bey.
Kiralarin %25 artirmakla sorun cozulemez,bu kiraci gida alirken,kiyafet alirken,aracina yakit alirken,faturalarini oderken ne yapiyor.
Dövizi olan , İLK EVİNİ alacaklara , konut satış bedelinin en az %50 si kadarını , 1 nisan 2022 den önce kamu bankası hesabına YATIRILMAMIŞ olsa da 0,99 ile konut kredisi alınabiliyor mu❓
Kira konusunda bir avukat diyor ki; "Ev sahibi %25'ten fazla zam isterse ve siz de yaparsanız, ileride evden çıkınca dava açıp yasal faizi ile %25'ten fazla ödediğiniz miktarları alabilirsiniz." Buradan ev sahiplerine selam. Bu piyasada ev sahiplerine ekmek yok. Devlet gelecek yıl %25 olan maksimum kira artış oranını bir yıl daha uzatır. Merak etmeyin.
Seçime kadar yaptı.
@@hulyael9573 Türkiye'de bir uygulama başladı ise devam eder. Rahat olun.
Avukat ekmegine bakar. Sende evsahibinin namlusuna.
@@kebabcselahattin8271 hadi lan oradan. Demirden korksak trene binmezdik.
Boş konutu olanlar kiraya vermez, 10 yılı dolduranlar çeker ihtarnameyi evlerini boşalttırır. Bir yıl sonra kiralayacak ev bulamazsın. 3 bin liralık ev 7-8 bin lira olur. Tek maaşla oturacak ev bulamazsın. Eve iki maaş giriyorsa biri ev sahibine gider.
yeni inşaat ruhsatı almak, bu sorunu çözmeyecektir. Devlet eliyle sosyal konutlar üretilmeli, ödemeler kira öder gibi olmalıdır. yeni yapılan evler lüx evler, ücretli çalışan kimse a-l-a-m-a-z. birde evi alış satışlarda rayiç bedelin dışında , vergiye tabi olmamak için fiyatlar yazılıyor. bunun için bir önlem alınmalıdır. kaça aldın kaça sattın, bu semtte bu ev fiyatlarını bu kadar yüksek fiyata satamazsın gibi... şimdi mal sahipleri ev benim kardeşim istediğim fiyata satarım, yeni tadilat yaptım vs.. diye bilir. onu bahsetmiyorum. ayrıcalık için illaki fark olabilir. bu fiyatların yükselmesindeki asıl sebepler, yabancı satışı olduğu kadar boş ilanlar ile gayrimenkul ve araç satışları yapılması, yüksek fiyattan ilan giriliyor, ama gerçekte böyle bir ilan yok. onu gören aaa bunun evi bu kadarsa benim ev bu kadar mantığı ile ilanlar oluşuyor.
Türkiye gerçekleriyle hareket etmekte yarar var 1miliyon ve üstü parası olanlar 500 bin kişi türkiyede kayıt dışıda bir 500 bin olsa yani ülkenin yüzde 99 istanbulda esenyurt beylikdüzü hariç ev alamıyor demektir
Valla doğru diyorsun bir haftadır bakıyorum 2+1 4-6 milyon
Ruslardan bıktık. Antlya da çok çok çok çok var. Onlar yüzünden. Turkler sıkıntı çekiyor.
Güzel bilgiler veriyorsunuz, sonunda sinirim bozuluyor. İzlemiyorum, karşıma çıkmasın diye eksiliyorum. Alınmayın diye açıklamasını yapıyorum.
Eyvallah hocam emeğinize sağlık
Teşekkürler hocam
Dk 14.00 ...%25 lik artış 1 yıl geçerli...Bu nedenle kimse evini bu sebeple ne satar, ne de almaktan vazgeçer...
Şuan daki piyasalar için kime sayıp sövücez yemin ederim cinnet geçiricem evi çevreyi değiştiremediğimiz için Çakıldık kaldık
Emeginize saglik
Emeklerinize sağlık
Emlakçıları unutmatın fiyat artışlarında.
l piyasayı onlar bozuyor pislikler aynı ev 5 emlakcida ilanda tutturabildigine
Sıfırdan kiraya verilecek evlerin kiraları önden yüklemek bir şekilde artışta. Bir yeri düzeltiyorken diğer yeri bozuyorlar.
Hocam söylediğiniz kampanyadan malesef yararlanamiyoruz.kur benim adıma bankada olduğu için kredi çekemiyorum çünkü ben ev hanımıyım.esim adına olsaydı ve Nisan'da eşimin adına olması gerekmekteydi.bu kampanyalar hiçbir işe yaramiyo sadece.lafta kaldı sadece evleri uçurdu
Ev fiatları inşaat maliyetinin 10 kat fazlası tam bir balon.
Yeniden maliyetlenme olmayacak mı maliyetler sabit mi ? Değil.
Müteahhit misiniz hayatınızda kaç arsa alıp Sattınız kaç ev yaptırdınız kaç inşaat maliyet muhasebesi falan okudunuz mu hiç siz ?
Balonu görürsünüz önümüzdeki yıllarda 🤣
@@muratavc1397 siz de mosmoru görürsünüz
Merhabalar Ahmet Bey. Konut satış işleminde ipoteksiz satışlarda rayiç bedelden işlem yapılıyor. Gerçek değerin çok altında bedel bu. Hem vergi kaybı, hemde ölçülen datanın doğru olmamasına sebep oluyor. Bunun yurt dışındaki örnek uygulaması nedir veya bu sorunun çözümü için yapılabilecek neler olabilir? Teşekkürler.
Hocam sağ olun.
emlak balonu patladığında ev alınmalı. pırlanta borsasına döndü ev fiyatları. ederinin çok üzerinde. bir de halklara neyi şartlıyorlarsa tam tersi yönde pozisyon alınmalı. emlak balinalarının gazına gelmemeli.
Konut fiyatlarının balon olmadığını işi bilen herkes söylüyor
@@kerberos641 herkesi dinleyenler ham yapılıyor zaten.
@@ilker00115 sen biraz daha karıştır bu youtube sayfalarını görürsün
@@kerberos641 ben de onu diyorum zaten. Balinalar onları yutacak.
@@ilker00115 geçmiş geleceğe aynadır bunlar hep olmuş şeyler ve sonuç en fazla 3-5 sene yatay fiyatlar sonra bir daha zıplama
Ev fiyatları düşmeden Türk ekonomisi zor düzelir
Düşmez maaş artar fiyat çıkar ama yıl yıl eflasyon düşerse dengelenir
@@ferdimor720 her şey mülteci kararına bakar.
@@sincapism mülteci dediklerinin birçoğunun kuyumcu dükkanı var alt gelir olanda çok ama millet altınını dövizi ni alıp giderse daha büyük sıkıntılar olacaktır o iş öyle kolay degil
@@ferdimor720 sen Esenyurt yada Esenler de oturuyor musun?
@@sincapism evim var orda
Güzel insan;emeğinize sağlik,değerli bilğiler için çok teşekkürler...
Hükümetin idare etme beceriksizliğini ev sahibi niye kompanze etsin, şuan kira artışları fahiş değil, dolar bazında 10 yıl öncesi ile aynı belki daha aşağı, esas sorun vatandaşın gelirinin dolar bazında azalması
Saygıdeğer Ahmet Büyükduman bey merhaba ,
Paylaşımlarınız için öncelikle teşekkür ederim..
Güncel dönemde bugünlerde gayrimenkul alım niyetinde olanlar için önerileriniz nedir?
Örneğin ben bu aşamadayım , şöyle ki,
Mevcut birkaç dairem son 10 yılda usd bazında değer artışlarının ideal seviyeye geldiğini düşünerek satmayı ve yerine alacağım kararar mantığımda şöyledir,
Buna bağlı olarak gayrimenkul yatırım tercihimde fırsat rakamda olan Arsa ve Kurumsal Kira getirisi olabilecek Dükkan tercihinde karar kıldıM..
Çünkü Kira karşılığı amortisman geri dönüş yıl sayısı eve göre çok çok daha iyi sevviyede olduğunu düşünüyorum. Buradaki yıl dediğim rakamlar şöyle ki,
Ev in getirisi ile 25-35 yıl iken / Dükkan da ise 15 - 19 yıl arası diye düşünüyorum ( reel bulduğum mülklere göre benim tespitim)..
Kısaca söylemem gerekirse ‘’ KİRACI İÇİN EV ALMAK BU DÖNEMDE SIKINTI FAKAT DÜKKAN KİRACISI İÇİN HELE HELE KURUMSAL KİRACI İÇİN CAZİP DİYORUM’’
saygılarımla
Abdullah Örücüler
Çok teşekkürler yorularınız için
Ne Zaman ev satmalı?
Enflasyon %36 iken kiraları 3-4 katına çikarmakta sorun görmeyen ev sahipleri devlet kira artışına %25 limit koyunca zıplıyorlar. 2300tl kirada olan bir eve 6000tl vererek kiraya çıkmak zorunda kaldım. En azından sözleşmesi yeni olup bu yüksek kiraları veren kisilerin devletin destegiyle %25 zam yapması gayet normal. Şeriatin kestigi parmak acımaz sonucta. Bizde 3 katı kira verirken sesimizi çıkartmadık.
Sözleşmesi eski olup zam zamanı gelmeden 1750 tl evine 4000 tl isteyen ev sahipleri için nasıl bir yaptırım yapmalı bu ülkede
@@ayseminbalkaya6152 Ayşemin Hanım, zam yapmak zorunda degilsiniz. Haklarinizi bilin ve kullanin.
toki niye yapmıyor belediyeler neden yapmıyor
Para mı var yapacak dünya kadar borçlular zaten toki kağıt ev yapıyor yapmasa daha iyi
Hocam en kötü sıfır bir arac yarım milyon bu durumda evler ucuz bile
Evet
Olan evi arabası olmaya oldu
8şan eni olmayanlara oluyor malesef 😥😥
Geçmişte 200bindi bir çeyrekte başlanan daire ama o Zaman ekonomi ucuyeah durumdaydi
Soru cevap kısmı mükemmel. Nitelikli program.
Ev için arz yok diyorsunuz da, talep var mı? O da kalmadı.
@Devilsofgfb yabancılar için bedava adamlar alıyor asgari ücretli insanlar mı alıyor o evleri
@Devilsofgfb kim alıyor o evleri? 10 evi olup da 11. yi alan alıyor ya da yabancılar. Deniz bitti, ev piyasası durgunluğa doğru gider. Halk alamayacak artık bu fiyarlardan.
@Devilsofgfb "Bu hükümetten faiz arttırımı beklemeyin." dedi. Ama mesele bu değil. Gelir artmadıkça fiyat istediği kadar artsın.
@Devilsofgfb aynen kardeşim tuik verilerine göre de zaten enflasyon yok her ev alana vatandaşlıkta verilince doğal olarak yabancı yazmamışlardır
@Devilsofgfb aynen kardeşim sende anca çalış milletin ev almasını izle kirada oturup soba karşısında mandalina soymaya devam et
Tek çözüm bütün herkesi şehirlere doldurdular köylere göndermeleri lazım insanları
2012 yılından beri ipotek olarak değişken faiz oranlı yazılıyor. Uygulama yok.
25 lik artış yalnızca kira gelirlerinden alınan vergiyi karşılar.
Muteahit ,ev sat işi yapanları görünce midem bulaniyro artik . Çoğu kisa surede para kazanamayi çalışan vukuatli tipller
Hükümet değişince herşey yoluna girer ev fiyatları ucuzlar bence.Onun için beklemek lazım.seçim secim seçim.
Hiç bekleme daha kötüye gidiyoruz
Keşke o kadar basit olaydı
6ay once alacağım ev 350 bin liraydı şimdi 1trilyon 6ay önceki elimdeki 350bin altin şimdi 500bin bu altin ne zaman 1 trilyon ben ev alabilirim.
اگه می توانید یه کشتی رو در دریا بدزدید آن وقت شاید یه خونه را بخارید
Hocam fiyatlar 5 katına çıktı nasıl alalım
İyiki varsınız sağolasın varolasin teşekkürler saygılar hocam
İşyerlerinde geçerli mi bu sınırlama?
ev almak zamanı zammı gelirim
Yorum yaparız hocam sorun olmaz
dalga mı geçiyorsunuz. 10 yıldır zaten enflasyon düşük açıklanıyor. üzerine pandemide kiralar ödenmedi, artışlar yapılamadı, üzerine deli gibi enflasyon geldi. maaşlar zamlandı, gıda yol zamlandı. aidatlar zamlandı. kiralar komik kaldı. Şu an da ancak aidatın 2 katı, 3 katı kira alabilen bir sürü ev sahibi geçinemez durumda. Hükümet hiç bir şeye mecbur kalmadı. böyle yaptığı için hem vergiden kaybediyor hem ev sahibi sürünüyor.
Normalde istanbul'da 25 30 daireli standart bir apt de kapıcı artı yönetici artı elektrik, su, arıza maliyetleri ile 1000 1500 arası. Genelde aidat kiranın yüze 5 8 arasında oluyor ama bir sürü ev sahibi 2500 5000 arası kirada sıkıştı kaldı. Kiracı çıksa 20,000 e kiralayacak var ama kiracı 3,500 ödüyor. ev sahipleri bu örnekte 15,000 her ay kaybediyor.
Hükümet sizin gibi iş yapan insanlardan bu yıl 200,000 tl alsın seneye daha fazla alır.
kimse evini satmaz çünkü enflasyon yüzünden kimse yeni ev alamayacağını biliyor. ev piyasasına müdahele edilmese denge oluşacak.
Turkiyede kisaca cikan bisey dusmuyooooooo
Bütün parama malzeme alırım. Beklerim. Müteahit olsam.
Halk ve Vakıf daha konut kredisi vermeyecekmiş bilginiz var mı
Ben bugün vakiftan alamadım direkt red verdi
Belki maaş hesabım olsaydı verirdi
Maaş hesabınız yoksa vermiyorlar..
Bugün sordum...
@@guldenduzer8649 ama 24 binlik limit kredi kartı vermeyi biliyorlar onları arayıp bir temiz kalaylicam onlardan bireysel kredi de çekmiştim neyseki ziraat verdi
%25lik kira artış sınırlaması 5 yılını doldurmuş kiracılar için de geçerli mi?
Evet geçerli.
@@benubay hayır değil.
Geçerli evet. Evde oturuyorsanız hala geçerli
Gıda/Barınma dengesi değişirse?
Hocam mayıs 11 de onaylanmış 1,29 dan konut kredim var..ben şubatta kkm ye geçtiğim ve ilk evim olduğu için 0.89 krediye uygundum..şu an bankalar bu kredilerde 0,89 dan güncelleme yapıyorlar mı teşekkürler
Yapmıyorlar
Değiştirdiğinize değmez
Ev almak zor arsa kredisi versinler bari.
Hocam Merhaba,
Bugün bu fiyatlardan ornek olarak 1.500.000 TL ye ev alsak. 3 yıl sonra bu evin fiyatı aynı mı kalır, yoksa ev fiyatı daha da yükselir mi ?
3 sene sonra o ev 10 milyon
Dolar bazında kaybedersin. TL olarak olaya hala bakan varsa ne diyim 😂
@@unnamedindividual7135 Allah akıl fikir versin" de
@@nokta3931 3 sene sonra 1.5 milyonluk kıyma 20 milyon olursa?
hayret nasil bi soru bu😄
Alınan ve satılan evlerin rayiç bedelleri üzerinden kiralar belirlensin. 1 evin bedeli yaklaşık 240 kira karşılığı.500.000tl lik bir evin kira bedelide yaklaşık 2000-2200tl bandında olmalı.hesap gayet basit
Hükümet konut fiyatlarına ve kiralarına daha ciddi operasyon yapacağı kanaatindeyim. Aksi halde çok ciddi kaos ortaya çıkar.
Benzine, mazota,gıdaya yapılan zamlarda kaos çıkmıyorsa geri kalanlara da birşey yapamaz ev benim evim devlete ne oluyor o zaman benzini düşürşün
@@gulinsezdi2442 Haklısın ancak yapacağını düşünüyorum.
imar barışından yararlanmış, arsa tapulu, yapı kayıt belgesi olan ev alınır mı? yoksa yapı kayıt belgesini kat irtifakına dönüştürdükten sonra mı evi almalı? teşekkürler
Bu sorunla biz karşılaştık almak istediğimiz binada. Öğrendiğimiz; Yapı kayıt belgesi hiç bir değeri yok tek başına. Çoğunlukta iskan aldığını sanıyor bu belge ile. Ev iskana uygun değilse yine tadilat yapılması, tadilat ruhsatı alınması gerekiyor. Çok küçük masrafları azaltıyor. Belgenin iskan içim hiç bir geçerliliği yok.
@@ErolSensoy teşekkürler yanıtınız için
kaçeemekli ev sahibi kaç kişinin 2 evi var 3 evi var .
%100 ü geçen bir enflasyonun illa deflasyonu da olur. O zaman bu fiyatlara hayatta satamazlar. Atıyorum ev bugün 1.000.000 tl ile maaliyet+kar satılıyor. yarın TL değer kazandığında aynı paraya o evi hayatta satamazsın hele Türkiye gibi evi yatırım gibi gören bir ülkede. Millet gider faize verir parayı,hisse alır ucuzken altın,dolar alır ama ev almaz kredi faizleri düşmedikçe. Ülke düzeldikçe millet fazilerin düşmesini bekler.
Sen hiç ekonomi yorumu yapma bence biraz daha araştır bu işler öyle yap seni kırmak istemem. TL değer kazansın dolar bugün 7 lira olsun fiyatlar ancak bu şekilde sabit kalır olacağı bu
@@kerberos641 Fiyatlar sabit neden kalsın?
@@kuroneko3585 çünkü türkiyenin sistemi bu geçmiş zaman krizlerini araştır
@@kerberos641 Senin evin şu an dolara bağlı değil mi TL değersiz olduğu için? Herkes malı dolara endeksleyip satmıyor mu? Yarın TL değer kazanıp o dolara endeksledigin şeylerin maaliyeti azalınca kim bu fiyata alır? Sen diyorsun ki şimdi adam o fiyata mal etmiş ucuza satar mı? Ama bur de şöyle düşün. Sen o kafa ile düşünüp satmadın 1 milyondan aşağı o evi. Ama dolar oldu 9 TL haliyle inşaat maaliyeti de azaldı çünkü maaliyeti attıran şey ürünün azlığı falan değil sadece dolar ile alınması. Sen eskiden 1 milyon maaliyetle evini satmaya çalışırken. Yeni mutahitler aynı evi yapsalar 500 bine mal edecekler. Sen o adamlar ile nasıl rekabet edeceksin? Maaliyet düşünce fiyat da düşmek zorunda düşmez ise dediğim gibi millet başka yatırıma kayar. Şu an konutun bu kadar cazip olmasının tek sebebi AKP hükümetinin deli zoru mantığa sığmayan bir şekilde inşaat sektörünü desteklemesi. Eger hükümet vatandaşı düşünüp faizleri enflasyona oranlı yapsaydı vatandaş konutu yatırım olarak göreceğine faize para koymuştu ya da yurtdışı hisse falan alıyordu. O da olmadı borsadan uygun fiyata hisse bekliyordu ya da altın alıyordu. Bunlar şu an korkmadığı için millet ev alıyor bu kadar. Sen bence ekonomiyi bir temelden öğren sonra milleti eleştir. Türkiye de şu an öyle olmaması ekonominin aslında öyle olduğunu göstermez. Bu beton zihniyeti AKP ile geldi onla gidecek
@@kuroneko3585 dolar 18den 10a düştü sonuç ne oldu
👍🤲
👍👍👍👍👍
ev alma şansımız sıfır
elınıze saglık
Antalya dan hala ev alınırmı yoksa çokmu pahalı hocam
Kışı bekle
@Devilsofgfb TL bazında mı konuşuyorsun? :)
@Devilsofgfb ben de bir yerden sonra artık dolara mudahale edemiycekleri için dolar bazında düşeceğini düşünüyorum..Allahu alem
@@Sgsgsg620 şimdi alıp seçimden hemen önce satsın mı yani?
@@Sgsgsg620 "coinlerin hepsinden alınır..10bin dolardan bitcoin aldım, 60bin dolar oldu..alan kazanır" sene 2021
👍🏻
Demir düşüyor. Dolar bazinda ev fiyatlari düşer
🤣🤣🤣🤣🤣
Tavi Çimento beton arsa payı kapı pencere parke cam mdf mutfak banyo dolapları elektrik su tesisatları işçilik fiyatları da düşüyor dimi ???
Kamu bankaları kredi kısıtlamasına gitmiş durumda bu konuya değinir misiniz
Neyinr değineceğik patlamis işte parası olduğu halde kredi çekenler yüzünden bana bugün vakıf vermedi ziraste başvurdum 200 bile çıkmadı krediyi kabul edeceği de meşhur cds olmuş 800 üstü güven kalmadı ülkede
"umit ve temennisiyle"?
1. Cevabınız hatalı. Çünkü Türkiye'de kredili satılan konutlar tahmin ettiğiniz kadar fazla değil . Fiyatlar en fazla sabit kalır.
2.cevabiniz da hatalı çünkü peşin olarak ev zaten alınmaz. Doların yüzde 20 sini bozup bu kredi oranlarından kredili konut alınır.
3.cevabiniz doğru.
Haksiz yere 3 kat artirilmis konut icin baskilanmis dolar satilip konut alinmaz. Dolarin hakettigi yeri gormesi beklenir once.
@@s.d259 haksız yükseldiğini nasıl hesapladınız?
@@AKCEEE insaat maliyeti 1 senede yuzde yuz artmis tuik oyle acikladi. Konut yuzde 400 arttiysa balondur. Maliyeti dolarla olan konut dolar 2 kat artarken 4 kat artmaz
@@s.d259 bu hesapla çok şeyi ucuz yada pahalı bulabilirsiniz.
Çok basit bir hesap bu
@@AKCEEE olmasi gereken o zaten. Maliyetin ustune kar koyup satilir. Butun sektorler oyle isliyo. Evde firsatcilik yapiliyo.maliyetin 4 katina kitleme derdindeler alanda varsa gecmis olsun ben parami oyle sacma bi yatirima baglamam iki tane cakalin karni doycak diye
açtığın başlık ile anlattığın konunun hiç alakası yok, ayrıca kimden yanasınız anlamadım, yiyeceğinden kısıyor, bunlar hala yok %25 az.. Allah akıl fikir versin.
🙋♂️🌺🌷
Şu an evler bedava. Tenekelere insalar milyon lira veriyor. Üstüne bir de 30 liradan mazot alıyorlar. İstanbulda 3+1 bir dairenin 5 milyon lira olması gayet doğal. Hem ev senin oluyor hem de o evin yeri senin oluyor. Tenekelere milyon lira vrenler düşünsün.
Ahahaha, teneke dediğin şeyi sen uretebiliyon mu?
@Devilsofgfb yakında dolmuşa bile zor binecekler gibi.. artık e scooter filan takilirlar
;) ackopek kredisini bile odeyemeyecegi bj ev almistir. Evine ekmek bile goturemeyecek yakinda. Konut savunuyo;) insanlarin maasi 4250 lira senin dedigin rakamlarin olmasi icin maasa bi sifir daha eklemeleri lazim. Konut piyasasinda suan enayilere kitliyolar haberleri yok;)
Tenekeye 5 milyon verenin 15 tane dairesi var
@@gurcaneren9744 buna katılmıyorum çoğunun ayranı yok ama gösteriş merakı çok
Ev sahibim %140 zam yaptı, karşılıklı güven var diye her sene kontrat yapmadık ağzımızın payını aldık. Mutlaka kontrat yapın. Adam burada oturmuyor. Sahibinden denen lağım siteye bakıp zam yapıyor. Evden çıkarmak için yapıyor.
her sene kontrat yapmanıza gerek yok diye biliyorum iyi araştırın
@@husqqq421 Evet hocam gerek yokmuş ama adam çok kaşınıyor başıma bela alacağım burada oturursam
@@Cemallica71 Hocam siz o evi gidip zorla tutmadınız anlaşarak tuttunuz . Siz kurallara uyuyorsanız karşı tarafta uymak zorunda .
@@Cemallica71 şuan piyasanın altında mı kiranız üstünde mi ?
@@AKCEEE Şu anda piyasanın altında ama eylülde 1 yıl doluyor ve o zaman oturduğum sitede piyasanın üzerinde olacak
Daha geçen sen 600.000 ₺ iken dün 1.250.000 ₺ 150 m2 lik ev satıldı
@@murat8194 🤣🤣🤣 600’den 1.250 az artmış😊
Boş yapmissin..
Kımin..açıklamacılığıni.yapiyonuz kaçpara.aldiniz..fakirdenyana deyilsiniz.
you want to buy me turkey visa With you Boy I will be working many in the world Rajasthani Uttara one you give me money get me like this To all 🌏🗺🎄🏧