Ahmet Bey'in sorusuna binayen. Kiracımla kibarca konuştum asgari ücret ve enflasyon %70lerde arttı diye. o da %55 yapalım abi dedi. Ben de okey verdim. Herkes oturduğu evin sahibiyle empati yapmalı. Her ev sahibi de kiracıyla empati yapmalı.
Kiracıyım. % 25 kuralını uymadık. Ev sahibi ile anlaşarak %100 veya yüzde %150 arasında zam yaptık. Adamın yıllarca yaptığı birikime iki kuruşla oturmak içime sinmemişti.
Zeki adamsın maşallah %150 yaptırsan zaten piyasayı kudurtmak isteyenlerin emellerine alet oldun bu ev sahinübnine katkı değil ülke vatan millete kazıktır hadi enflasyon rakamı kadar desen anlarım da %150 büyük kazık atmışsın kiracıya...
Ahmet Bey'in sorusuna cevaben: Ev sahibiyiz ve %25 kuralına uyduk, ama elbette ki davamızı açtık. Sekiz yıllık sorunsuz anlaştığımız kiracımızla neredeyse yaka paça oluyorduk, az kalmıştı. Dava süreci bir yıl sürdü ve geçen ay bilirkişi kararı çıktı, eve 15 bin değer biçmiş. Halbuki bir yıl önce 8 bine okeydik, bu sene de olsa olsa 12-13 bin olurdu. 3.500 kira ödeyen avukat kiracımız kendine çok güvendi ve sinirlerimizle baya oynadı. Şimdi de kesin üst mahkemeye gider. Allah önce bu akpyi, sonra kiracımızı bildiği gibi yapsın diyorum. Ne diyim?
Evimde serefsiz kiraci 30.000 TL yerine 5.000 TL ye oturuyor. Dava 2 yildir suruyor. Mahkeme 6 ay, 6 ay ileri atiyor. Hukuk sistemi de curumus. Hic kimseye hakkimi helal etmiyorum.
İtalya da yeşillikler içinde 2 katlı müstakil taş ev satıyor 33.000€, (ev anahtar teslim, zaten yeni değil ama yepyeni, yaşayan bir yer çevre düzeni çevre güzelliğini anlatmaya kelimeler yetmez) Çanakkale de "taş ev" diye ahırdan bozma yıkık dökük boklu taş yığıntısına 4.850.000tl isteniyor.
Temel ve kolon, kiriş, perde gibi diğer taşıyıcı unsurlar sağlam olduğu sürece iç duvarların hafif malzemeden yapılması deprem açısından iyi bir şey diye biliyorum?
Ben bu ülkede bir daha Evimi kiraya vermem boşalan dairemi satıp yurt dışına yatıracağım Haklı olduğum halde kiracıyı 3 yıldır çıkaramıyorum Rezalet mahkeme 3 yıldır sonuçlanmıyor
Teşekkürler.İki kıracimızla da konuşup,anlaşarak % 40-60 arası bir oranda artış yaptık.Onları asla sıkıstırmadık.Onlar da bizi anlayışla karşıladı.Uyum içinde devam edip gidiyoruz.Neticedebir karanlık tünelden geçiyoruz.Sıkıntıları paylaşmak lazım.
2019 Şubatında 650 tl ye kiraladığım evin kirasını 2020 Şubatında 750 tl ye, 2021 de 950 tl ye, 2022 de 1900 tl ye, 2023 şubatında 3800 tl ye kendim artırdım. Ev sahibim tek kelime etmedi. her seferinde teşekkür etti. Taii yerimiz Düzce mekezin 7 km dışında kalıcı konutlar ve 20 yıllık 105 m2 3+1 idi. Sonra 2023 Ekim de tayin ile gelidiğimiz Bolu da 13 bin tl ye ev kiraladık. İki ay sonra kiramız 19 bin olacak.
Parası olanlar ev almaktan vazgeçerse, konut yapımı yavaşlar ve bu durumdan yine evi olmayan zararlı çıkar. Göründüğü gibi bir senedir 2. Evi alana kredi vermiyorlar, ev fiyatları alınabilir seviyeye gelmediği gibi kira bedelleri çok arttı. Tam tersine ucuz konutlarda oturabilmenin bence en mantıklı yolu, konut almayı cazip hale getirmek.
Kiracıma her iki sene de 100% yaptım ama hala piyasanın yarısı kadar kira alıyorum. Kendim 6 ay sonra kiraya çıkacağım işimiz zor, piyasa bizi fena çarpacak
Ev sahibiyim! Yıllardır gurbette çalışıyorum,yaptığım birikimler ile memleketimde ev aldım çok büyük hevesle. Aldığımda ev içerisinde kiracı vardı, aci boşalt dedim benden zaman istedi 6 ay süre verdim vede kira artışı yapmadım, önceki senenin bedelinden kira ödücekti! Amacım kiraya vermek değildi,iki ay kira ödedi sonra işsiz kaldım dedi kira ödemeyi bıraktı,daha sonra deprem oldu dedi çok göç geldi dedi kiracım. Şu anda 2 yılı aşkındır 1 tl ama 1 tl kira ödemediği halde ,1,5 senedir mahkemeye verdiğim halde evimde bedava oturmaya(gasp etmeye)devam ediyor. Yahu bu nasıl adalet! Ben o ev için 13 yıl para biriktirdim ağır işer yaptım sağlığım bozulana kadar,heves ettim birikimi Türkiye ye getirdim ev aldım,beni memeletime yatırım yaptığımı bin pişman ettiler!kiracısı da mahkemesi de! Ne evime yerleşe bildim nede kira bedeli alabildim,ne de mahalde hakkımı alabildim! Şimdi 2.duruşmaya gün bekliyorum,bakalım kaç zaman daha mahkeme benim vede benim gibi madur ları madur etmeye devam edecek! İnsanın ne sevgisi nede saygısı kalıyor yahu yıllardır Almancı diye ufak tefek esnaf kazığı yerdik alışmıştık ama evimi hiç tanımadığım birisi nasıl devletten vede kanundan korkmadan gasp eder. Yurt dışından döviz kazanıp memlekete yatırım yapmak,memlekete vergi ödemek böyle mi cezalandırılıyor. Bir daha yatırımmı,tövbeler olsun!!!
@@donanimevi bddk kararı ile ikinci konut alacaklara kredi yüzde 20 den fazla verilemez yasası varken yani parası olana Krediler kapanmışken fiyati 5 milyon olan konutu hiç evi olmayanlar alıp nasıl canlandirabilecek
Kiralar ne durumda peki? Nakit yok, kredi yok, satış yok. Ama yeterli konut olmadığı için kira artışları reel olarak %100 üzeri. 25 meselesi de temizlenince kiraları görelim
Mimar bey çok abarmışşıniz. Ama biraz da doğruluk payı var. Deprem bolgesi Hatay da yaşıyoruz. Binalar yorgun veya orta hasar tamiratı yapiliyor. Ben depremden sonra yapılmayan evlere güvenmiyorum. TOKİ hariç.
Konut fiyatları 10 yılda ancak düzeltir. 50 bin tl maası olan konut kredisi ile ev alabiliyordu. Simdi çift maaşlı alamıyor. Faizler düsecek, alim gücü insaat maliyetlerinden kat be kat artacak ki kredili alim olsun...
Benim dikkatimi çeken yeni evler aşırı sıcak. Beğenmedikleri eski evler cok daha serin. Bu da gösteriyor yalıtım diye bir şey yok yeni evlerde. İki yıllık eve baktım mutfak dökülüyor. Asansör yerine merdivenleri kullandım. Kalitesjzligi çıplak gözle bile görebilirsiniz.
Kiraya 25% zam saçmalığına uymadığım halde kira gelirlerim olması gerekenin yarısı bile değil. İstanbul’un göbeğindeki 1+1 konutların geri dönüşü kırk yılında üzerinde. Bu yüzden Yatırım için bundan sonra İstanbul’da konut almam. Sizin bahsettiğiniz taşra üniversitelerinin çeperlerindeki konutlara Yatırım yapmak mantıklı. Sirkülasyon fazla olacağı için fiyat da güncelliğini korur.
Ev sahibiyim Nisan 2022 de altıntepedeki konutumu kiraya verdim , iki senedir yüzde 25 zam yapıyoruz, kardeşim göztepede oturuyor iki yıldır yüzde 100 e yakın zam uygulandı
Fiyatın ileri doğru projeksiyonunu yaparken mevcut enflasyonun devam edeceğini koyarsanız yani 10 yıllık maliyetini içine sokarsanız evin fiyatı 10 katına çıkar tabi. Sadece excel kullanarak olmuyor bu işler, yanlış fiyatladılar bedeli durgunlukla ödüyorlar
"Şu anda inşaat maliyet enflasyonu konut fiyat artışının üzerinde gidiyor. Bu devam etmekte olan projeler için ya müteahhitler için mutlak zarar demek ya da potansiyel karlarından taviz vermeleri gerekiyor..." şeklinde devam ediyor bu noktada öyle güzel bir noktaya tespit etmişsiniz ve öyle doğru kelimeler ile anlatmışsınız ki. Tebrik ediyorum, çok güzel bir programdı.
Kiminle yöneteceksin ülkeyi.. Kendisini bile yönetmekten aciz bir muhalefet var.. Belediye seçimlerinde vaatlerde bulundular verdik oyları.. Gelinen son durum eş dost akraba atamaları..Yani ilk fırsatta kendilerine çalışmaya başladılar.. Vaatler ortada yok... 😂😂😂
Hala sevmeseniz de saygı duymayı beceremediğiniz için "reis" gitmez.Sizin bu ahlakınız ile emlakçıların ki aynı,hiç far yok,herkes kendi nispetinde ahlaksız
son iş ev alıp kiraya vermek, %100 arttırdık diyen kiracıların kiraları 3 bin inşallah kimse ev almaz %25 sınırı geldi kiralar asgari ucreti gecti yakında memur maaşını geçer sen ev alanı cezalandırdıkça fiyatlar uçmaya devam 😂
Kiracı kiralayacak ev bulamadın sonra. Asgari ücret bile kirayı karşılamayacaktır. Bu kafa değişmedikçe. Rekabet artırılması gerekirken iyice tekelleştiriliyor. Kiracılara Allah yardım etsin.
@@alialpsar Devlet kar amacı gütmeden toplu konutlar inşa edip makul kira ücretleri belirleyerek çekiliş yoluyla bunları kiralayabilir. Ev almak da yatırım aracı olmaktan çıkar.
Geçen yıl kiracima yüzde 25 yaptim. Bende kiradayim ve mal sahibime de yoğun itirazına rağmen yuzde 25 yaptim. Ama bu yıl mal sabihibim %100 yaparken benim kırarım %65 yaptı. Yani zarardayim ve ayrıca %100 yapmama rağmen mal sahibim evi boşaltmami istiyor. Kiracimsa evden çıkmıyor. Anlayacağınız 6 aya evsiz kalıyorum
yazdigim yorum neden silindi sifir daire ile 10 yillik daire ayni fiyat kardesim aksini iddia edenin gozune soktum ilanlari!!! neden siliyorsunuz?????????
@@MrAlattinn UA-cam'ta yorumlarda "sıralama ölçütü"nde "En beğenilen yorumlar" ve "önce yeni" biçiminde 2 seçenek var onlardan ilki seçili olduğunda kimi yorumları göstermiyor, "önce yeni" yi seçtiğinizde gösteriyor. Onunla da ilgili olabilir.
@@recepucar7743 şu dönemde ev satın alınmaz. fiyatlar zaten şişikti, enflasyon bahanesi ile daha da şişti, satış ilanlarındaki rakamlar evlern gerçek değerlerinin 3-4 katına cıktı ! Bursa merkez ilçe olan OSMANGAZİ ilçesinde merkezi konumda mahallede 14 yaşında mütevazi (manzarasız, balkonsuz, bahçesiz) 75m2 x 2 kat müstakil evi olan bi yakınım evini geçen yıl tam 8,5milyon TL'den ilan açtı tabi ki kimse almadı, almıyor. O evin gerçek ederi 2 milyon TL. Tüm evler gerçek ederinin 3-4 katında ilan ediliyor.
Ahmet Bey rocks ! ODTU selam... Hocam. ben ODTU mezunuyum, Covid donemi Berat Albayrak kampanyasi ile bedavaya ev sahibi oldum ama ekonomi bozuldufu icin Kanadaya gocettim... ikametim yurtdisi oldugu icin esyali evimi 550 USD ile kiraladim (2+2). su an 1+1 de kaliyorum Kanada'da kiram 1600 USD... :) ama maasim cok cok artti :)
yatırım amaçlı konut alımına tıpkı lüks otomobillerde uygulanan verginin benzeri uygulanmalı. herkesin yaşayacağı bir evi olmalı ve hatta çok uygun krediler sağlanmalı insanlara bu hususta. lakin 2. 3. bilmem kaçıncı konutu satın alanlara lüks oto vergisi yapıştırılmalı. ayrıca göçmenler bir an önce gönderilmeli kendi ülkelerine. ülkenin en iyi şehrinin en mutena semtinde bile bir apt dairesinin kirası asgari ücreti geçmemeli. ortalama bir konut asgari ücretin 1/3 kadar olmalı.
@@lotuslotus5115 Bence kimse yatırım amaçlı ev sahibi olmak istemeyecektir. Kiracı geçmişte de dertti; yeni türemediler ki. Ayrıca betonlaştırarak kısa dönemde zengin olanlar tatillerini yeşillikler içinde yapıyorlar 🤔 Birileri zenginlikleriyle doğayla daha çok muhatap oluyor ama en sonunda psikolojik cehennemden kurtulamıyacağız...
Ahmet Bey'in sorusuna cevaben: Kira artış dönemim Ocak ayı. 6000 kira veriyordum, ev sahibim maaşınıza zam geldi diyerek Temmuz ayında kira artışı istedi. Bir şekilde ikna ettikten sonra Kasım ayında tekrar artış istedi. %25 yapmaya benim vicdanım el vermez, sözleşmemdeki tüfe oranından bağımsız olarak Ocak ayında kiraya %100 artış yapalım dedim, uzun tartışmalar sonunda 14000'e ancak ikna oldu ama evi de biz çıkalım diyerek satışa koydu, 5 yıl dolunca da çıkmamızı istiyor. Ev kirasını değil gün, saat geçirmeden yatırıyorum hatta bayram tatillerinde erken gönderiyordum ihtiyacı olursa karşılasın diye. Buyrun bu da benim ev sahibi profilim.
Sozlesmeniz olsun olmasin sizi cikaramaz evi satisa koyabilir siz kiranizi aidatinizi gununde oduyorsaniz odemelerjnizi iban uzerinden yapin aciklamaya kira yazin yuzde 67zam orani belli fazlasini yapamaz mahkemeye gider buda 1ila 3yil cok ugrasir satisida alt soy ust soya dewir yapamaz gercek bir satis olmali ki oda 6ay 2ihtar noterden cekilen ihtarlardan korkmayin mahkeme acmali sonuclansa bile istignafa gdersiniz cok ugrasirlar
Birde kiranizi ibana attiginizda odemis gorunursunuz size geri havale eder ve o ay odemediginizi kanitlarsa elinee koz olur kiracilar uyanik olmalo bu konuda
Bizim ev sahibi sattı. Halımı helal etmiyorum aynısını yaşadım 1 yıl önce 12 ye diyen 9 a zor anlaştım aşığım maaş kiraya gidiyor çalışmak için de kreşe 10 oldu kırtasiye 15 istiyor biz fazla kazanıyoruz haberimiz mi yok anlamadım arabamı satıp üzerine borç alıp ev alayım diyorum bütçem yetmiyor evler uçuyor kiralar umuyor kıyamet kopsun da hepimiz ölelim bu zulüm yeter
2022’nin 11. ayında 1000 TL’ye girmiş olduğum 1+1 evin ödediğim şu anki kira bedeli 8000 TL. Anlayın artık ne kadar uyuldugunu. Allah ev sahibi olanlara vicdan versin
rayiç kira bedelleri ne kadar şu an? Örnek veriyorum üst katınız yeni tutulursa ne kadara tutulacak? örnek veriyorum 16 bine tutuluyor ve siz evde 8 bine oturuyorsanız ev sahibiniz düşündüğünüz tam tersine sizi finanse ediyor. İnsanlar hayır işlemek için değil yatırım yapmak için ev alıp kiraya veriyor aklınızda bulunsun.
@@anlincirci8177 evet benim evim eşyasız olarak kiralandı bana. Yan tarafındaki daire eşyalı olarak 7000 TL’ye kiralandı. Sizce ev sahibim ne yapmış oluyor. Benim evim 1 + 1 üstümdeki şahıs yine eşyalı olarak 2 + 1 dairesini 9000 TL’ye vermiş. O da kira alamıyor zaten. Ve iki ay önce 9000 TL’ye verdi. Müstahak onlara. Ev sahibi dediğin de elini biraz vicdanına koyacak
@@anlincirci8177 artı rayiç kira bedeli beş yıl oturmuş kiracıya uygulanır diye biliyorum ben. Benim daha üçüncü yılım bile dolmadı. Herkes kendine göre yorumluyor tabi
@@bilgetunka5873 yok, maaşa yüzde 100 zam gelirken kira artışı yüzde 25 olmalı, 2 sene sonra kira yarım kilo kıyma parasına düşmeli, bu kanunlar onun için yapılıyor :)) maaşa her sene yüzde 100 zam gelsin, fiyatlara yüzde 25 zam gelsin en fazla, asgari ücret kiranın 10 katı olsun mesela, dünyada örneği olmayan şeyi basaralim :)
@@bilgetunka5873 yok, asgarî ücret her sene yüzde 100 artarken kira her sene yüzde 25 artsın, asgari ücret kiranın 10 katı olsun böylece.. yüzde 25 kuralı o yüzden var :)) milletin evinde bedava oturun diye :))
@@bilgetunka5873 admin yazdığımi silme..yok maaş ve bütün ürünler her sene yüzde 100 civarı artarken kira yüzde 25 artmalı, böylece asgarî ücret kiranın 10 katına çıkmalı, dünyada bir ilk ve tek :)) kiracılar bedavaya oturmalı , aynen :))
İki kaliteli insan konuşuyor.Ancak Ahmet Beyin bakması gereken yıllık satışların üçer aylık periyotlarda değişimi olmalıydı.Burada deprem etkisiyle 6 ay süren bir baskılanmanın ikinci altı ayda tam tersine ertelenen kararların ifâ edildiğini görüyoruz. Ayrıca,3.veya 4.evden sonra artan vergilendirmelerle inşaat ve gayrimenkul alımını sosyal devlet ve düzenlemelere tâbi kılmamız gerekmiyor mu? Belediyelerin öğrenci yurtları ve sosyal konut projelerinde yer alarak kiralık ev talebini azaltması gerekmez mi?
@@mfakd63 insanlara farklı yatırım alternatifi sunarsanız , 1. Evden sonra ev almaz. Vergi ile caydırıcılık yanlış.Bazı insanların faiz hassasiyeti var. Altın alıyor, Altın fiyatları dünya piyasalarında belirleniyor.Serbest piyasa arz talep ile belirlenir, tam tersi konut piyasasında arzı artırırsanız, kira da düşer, konut fiyatları da.Dubai de 10 yılda amorti eden gayrimenkul, Türkiye de 20 yılda amorti ediyor.
Bu adalet sistemi ile konut alıp kiraya vermek yatırım olmaktan çıktı odemese çıkartmak 2 sene! Kiralar ev fiyatlarına gore hala düşük ama çok yüksek, nasıl yatırım bu!
Biz kiracı olarak 2022 de 2 kere zam yedik. Önce 1800 tl kiram 2000 oldu yaklaşık 3-4 ay sonra 2250 oldu. Sonra 4-5 ay sonra 2750 oldu. 6 ay sonrası 4000 tl ye çıkardı. 1-2 yıl içinde 4 e yakın zam artışı yaptı. En son kavga dövüş 1 yıl zam yapmadan geçirdik. Bütün komşular kabul etti ama biz direndik. Şuan en son %25 bitmemesine rağmen %75 zam yaparak 7000 tl ye çıkardık. Bu %25 kira zamı canımızı çıkardı. Hepimizi ahlaksızlaştırdı. Ev sahibinin etmediği küfür, etmediği zülüm kalmadı.
% 25 kuralına uymadık kiracı ve kiralayan olarak ancak yüksek enflasyon ve kiracıları piyasa fiyatına zorlayamadığımız için ele geçen kiralar % 30-40 oranında düşük kaldı ortalama rayiçlerine göre.
Tercih etseydiniz o kuralı uygulardiniz fakat gerek duymamissiniz belki, şahsi görüşüm tufe oranı esas alınmalı yüzde yirmi beş düşük kalmisti ihtilafa sebep oluyordu..
Ahmet bey 2020 yılında 3000 tl kira gelirim vardı, 3300 tl kira ödüyordum. Bugün 39000 tl kira ödüyorum, aynı kiracım 7500 tl ödüyor (3000 tl sini 4 ay bina masrafı olarak ödeyeceğim). Şimdi ev bizim mi kiracının mı?
Konya da şubatta 5 mil olan daire şimdi 4200 e ilanda. Fiyat geçmişini gösterebilirim. Emlakçı 4 ün altına veririz diyor. Satışlar düştü ama kuyruğu dik tutuyorlar. Bekleyelim bakalım
1 ay dolastım gezdım ama herşey uçuyor en uyduruk 20 yıllık dokuntuye 2 mılyon cekıyorlar kotlar gırısler tehlıkelı sureklı kanallar tasıp evlerı lağam basıyor mecburen cepesı onemlı degıl gunesı onemlı degıl ama en az 1 çı kat olması şart
Ev sahibiyim. Kira çok ucuz kaldığı için uymadik. Tefe Tüfe ortalaması uygulamamıza rağmen 10 bin oldu. Evim havuzlu saunali full eşyalı 55 metre teraslı rezidans. Kiracim bana üzülüyor.
2021de evlendigimiz sene 1000tl ye tuttuk. 2022de 1500tl oldu 2023de 4000ve suanda da 10000tl oduyoruz kucuk bir sehirdeyiz tokatta. Evler berbat durumda ama kiralad ucmus durumda etmeyecek fiyatlar veriliyor degmez. Yazik oldu biz kiracilara. Dediginiz gibi kucuk şehirlerde artik 1+1alip kiraya verme uzun vadede daha anlamli bu zamanda. Tum kiracilarin Allah yardimcisi olsun ev sahiplerine de vicdan versin.ayrica evimiz 2+1 cok kucuk ahım şahım bir ev de değil .
yabancıların 400.000 dolar tutarında gayrimenkul alımlarına vatandaşlık verilmesi değiştirilmeli bu konut miktarının en az 2 katı kadar vatandaş olma vergisi alınmalı ve hatta daha önceden bu vergiyi vermeden sadece 250.000 400.000 dolar ile bu işi bitirenlerden bir şekilde kılıfına uydurarak bu paralar alınmalı. bu ülkede yaşamanın bedellerini ödemeliler. ve ayrıca bu kişiler suç işlediklerinde ülkeden kovulma falan yapılmalı ve aynı şekilde eskiden işledikleri suçlardan bile ülkeden kovulmalı
400 iyi rakam. Paralı yabancı gelsin bence. Asıl Suriyeliler sorun. Paralı yabancı gelir parasını harcar. Ekonomiye canlılık verir. Yabancı sermaye karşıtlığınızı anlamıyorum.
Bugün alırsan yarın kârdesin her sene 2019 2020 2021 2022 yıllarında her zaman ev düşecek dediler ve sonucu kendinde biliyorsun asla düşmez . Alınmış alınmıştır
Noterler aralıksız bir şekilde çalışmadıkları için gün sayısına bakmak mantıklı değil. Noterlerin açık oldukları zaman her dakika işlem yaptıklarını düşünmüyorum
İşyeri sahibiyim. 25 sınırım yok ama geçen sene ofislerime %120 bu sene %75 zam yaptım. İtiraz eden çıkmadı. Gene de 2012 yılına göre döviz bazında %50 kadar gerideyim.
2023'ün ilk altı ayının neredeyse tamamında tapu daireleri nasıl kapalı oluyormuş anlamadım. Bu bilgi doğruysa tam aksine inanılmaz bir düşüş var demektir satışlarda. Ya ben yanlış yorumluyorum bilgiyi ya da Ahmet Bey bir şeyi yanlış söyledi.
Verdiğim kiraya 2023 Ocak' ta %90, 2024 Ocak' ta %110 yaptım. "Ev sahibine terör uygulandı" sözüne kesinlikle katılmıyorum. %25 uygulayıp, ev sahibinin hakkını yiyen kiracı oranı %1 belki olmuştur. Zaten TUIK bile yıllık kira artışını %112 açıkladı. %25 ile terör estirilse, bu oran nasıl çıksın???
Neye göre %1? Mahkemelerde yüz bine yakın dosya var. Hakim yetişemediği için davalar bir yıl sonraya veriliyor. Ne 1 inden bahsediyorsunuz? Hırsız insanlara ruhsat verilince nasıl hırsızlık yaptıklarını görüyoruz.
Bir de şunu merak ediyorum aylık çalışma iş günü hesabı üzerinden yapıyorsunuz alım satım oranlarını peki buralar doktor muayenehanesi mi ki günlük belirli bir kota da işlem yapıyorlar.
Merhaba, birader 3 yıl önce ev kiralamasında 'tahliye taah ' imzalamış.Şimdi ev sahibi çıkarmak istiyor.Kira çok düşük kaldı gerçi %200 önermeyi düşünüyoruz? Muhtemelen boş imzalamış.Daha önce yaşamış olan var mı? Ev sahibi sanırım çok rahat çıkarıyor ?
Kardeşim şuan bölgede yeni bir ev kiralansa fiyatı nedir? %15 aşağısına anlaşmanız kiracı için de ev sahibi için de uygun ve adildir bence. Taahhüt ile bir haftada çıkarılması gerekiyor
Boş tahliye taahhütnamesine ev sahibi istediği tarihi atabilir .Bu konuda yanılmıyorsam 2 sene önce bir kiracı - ev sahibi davası vardı ve YARGITAY ev sahibi lehine karar verdi.Bu durumdaki tüm kiracılar maalesef tahliye edilir.
@@figo3529 her sene yeniden düzenlememek için imzalanma tarihini kira kontratından sonraya, tahliye tarihini de boş bırakarak hazırlanıyor. Ev sahibini korumak için bir yöntem. Bizim karaktersiz kiracı bu durumu hesap etmiş. Taahhütü başkasına imzalatmış. Biz de dikkat etmedik. Şimdi imzaya itiraz ediyor. Hırsızlık yapmaya baştan niyetlenmiş.
Hem kiracı hem de ev sahibiyim. Her iki tarafta da %25 kuralına uymadım. Hatta yakın çevremde ev sahibi veya kiracı olan ve bu karala uyan kimse de olmadı. Akıl ve vicdan dışı bir uygulamaydı .
İkinci üçüncü evlere artan miktarda vergi olmalı tabii ki. Bu sayede talep düşer, fiyatlar normalleşir ve kiracılar konut sahibi olmaya başlar. Ama üretim ve teknoloji yerine betondan kazanmak Ahmet bey dahil herkese cazip geliyor ki vergilere karşı çıkıyor... Bi kişi 10 tane ev birden alsın, konut stokları azalsın, kim sokakta kalmış kim kirasını ödeyebilmiş umurlarında değil.
kirada oturduğum konuta ilk yıl %40 ikinci yıl % 43 yaptım benim kirada olan konutuma kiracım her iki yılda yasal hakkım diyerek % 25 yaptı bende bu süreçte ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açtım ve kazandım şu an istinaf sürecini beklemekteyim
Kiracıma 8 ay önce rayiç bedel güncellemesi yaptım. Zammı % 300 yaptık. Anlaşmak zor oldu tabi. Kendim de kirada oturuyorum. 2 ay önce ev sahibim kiraya %53 zam yaptı. Hiç tartışma yaşamadık.
Isparta merkez nüfusu 271.000. Süleyman Demirel üniversitesi öğrenci sayısı 65.000, hal böyle olunca stüdyo ve 1+1 daireler boş kalmıyor,kira çarpanı ise 10-12 yıl arası.
Biz kiracı olarak %25 kuralına uyduk. Mülk sahibi yasa budur bize de uymak düşer dedi ve kendisi söyledi, ben yönlendirme yapmadım hiçbir şekilde. Tam 1 sene öncesine kadar kiracıydık. Kaldığımız evde 2 sene yaşadık ve sonra ev alarak kendi evimize taşındık. %2.39 ile 4 yıllık konut kredisine girdik (malesef miktar paylaşamayacağım fakat sembolik değil, anlamlı bir borçlanmaydı diyebilirim). Şuan aylık kredi taksidimiz bölgede emsal evlerdeki kira bedelinin 1.5 katına denk geliyor. Ocak ayında kiralarla kafa kafaya gelecektir diye tahmin ediyorum. Yani sizin deyişinizle barınmada kaldık Ahmet Bey 😇
Kusura bakmayın fikirlerinize katılmıyorum. Kimsenin ev sahiplerini dövdüğü falan yok. Benim de bir evim var. Malatya'da depremde hasar aldı. 600 evi olana ne yaptı mesela hükümet vergi alabiliyor mu onlardan? Ülkemizde her zaman sermaye yani zenginler desteklenmiş vergileri affedilmiştir. Hiçbir zaman emek ve insan desteklenmemiştir. Ben hasarlı dairemin emlak vergisini öderken milletvekilinin birisinin devlete sıfır TL vergi verdiğini öğrendik haberlerden.
Son 2 yılda asgari ücret 4 kat artarken, temel ihtiyaç olan barınmada kiralar min.15 kat arttı ve görünen o ki hala daha nasıl arttırabilirim peşindeyiz.
Arkadaşlar merhabalar ben hem ev sahibi hem de kiracı olarak konuşuyorum bence iki taraf sonuna kadar haklı çünkü ev sahibi yıllarca dişine tırnağına takmış zor bela bir ev almış bana göre 3 katı 4 katı bile istemek sonuna kadar doğru benim kiracı 3 bine oturuyor yeni giren kiracı benim bir altımda 18 bine yeni oturdu sence istemekle haklı değil mi benim ev sahibimde benden 3 katını istedi ben de baktım muadillerine yeni girene doğrusu 17 bin e oturmuş ben de 15 bin verdim her şeyin bir hakkı olduğunu düşünüyorum ama benim kiracım gitti 6 bin verdi yok devletmiş yok kanunmuş bence insanları da düşünmek lazım
Ev sahibi ya da kiracı, fark etmez. Kiralama yapılırken sözleşmelimi ve paranın kaybı kadar artırılacak denmiş. Tüfe rakamı ne ise her iki taraf için adil değer budur. Üstünde kiracı için adaletsiz, altında ev sahibi için adaletsiz.
Avp daki gibi Belediyelere ait konutlar geliri düşük olanlara düşük kiralarla kiralanmalı ve Belediyeler kiraya verecekleri daha çok konut ve dükkan yapmalı. Böylece uçuk kiralar da düşer, ihtiyaç sahiplerinin de oturacağı bir evi olur. Tr de kimse vatandaşı düşünmüyor vatandaşın refahı için çalışmıyor.
Belediyelere ait konut var mi acaba, ben duymadım ama olsa bile kirası benzer olurdu çok düşük olmazdı avtupadaki durum biraz farklı düşük enflasyon, daha stabil piyasa vs.
Daha bismillah zırvayla başladı yani, temel ihtiyaç tamam da 17 bin TL asgari ücret alan adam mesela kira 50 bin de olsa kirlayacak mı o evi? Ya da karı koca çalışan orta direk ev 10 milyon olsa da alacak mı. Öyle bir alım gücü yok abicim, tamam ihtiyaç da ekmek değil bu sonuçta, para yoksa ne yapacak insanlar banka mı soyacaklar, "Temel ihtiyaç sonuçta, bu evi almalıyız karıcım, ben x bankasının şubesini gözüme kestirdim orayı soyarsak evi alırız" mı diyeceklar? Hey Allahım ya.
Çok haklısınız bir de ilave ben yapayım; Türkiye’de bu yüksek fiyatlama ile satmak veya kiralamak istedikleri gayrimenkulleri talep edecek sayıda Arap/Afgan veya Afrikalı yatırımcı yok. Yani o kadar çok varlıklı yabancı yatırımcı da yok, yerli çalışan kesimin de zaten fiyatlara gücü yetmiyor. Gayrimenkulünü piyasaya sunanların ülkenin ekonomisine ve halkın gelir dağılımına bakıp biraz gerçekçi olmaları gerekiyor? “Olmuyoruz sana ne” diyenler olabilir, o zaman şu gerçeği farketmeleri gerekiyor bu sene enflasyonun minimum 50 puan altında kalmış yatırımları, her ay da yaklaşık %3 kaybediyorlar faizle karşılaştırınca… Artık durum bu…
Evler ve kiralar pahalı değil. Alım gücünüz düşük. Neden anlamıyorsunuz? 10k emekli maaş ile evini geçindirmesi bekleniyor. Dünyanın hiç bir yerinde bu parayla yaşayamaz. Hükümet gibi sermayeye düşmanlık yaparsınız ancak. Ülke nasıl bu duruma geldi demiyoruz
1+1 70m2 den dönme 2+1 bir eve 2021 yılında girdim. Geçen sene %125 artış yaptım, bu sene de ev sahibi %300 istedi ben %50 yaptım geçtim. Bu iki zamda %25 üst kotası olduğu dönemde oldu.
@@canlale5733 tam neti bilmemekle beraber 60m2 ye felan tekabül ediyor galiba, 2+1 için çok küçük 1+1 için bir tık büyük zaten kullanımda da 2. Oda olarak küçücük bir odası var. Balkonu yok zaten bu durumuda anlamıyorum tutturmuşlar bir fransız balkon diye iteliyorlar millete bizim yaşam tarzımıda kültürümüzde bahçesiz, balkonsuz ev olmaz. Hadi şehirde yaşıyorsun bahçe çok mümkün olmuyor, balkonsuz mimari niye yapıyorsunuz.
@@muhammetsural3547 balkon konusunda haklısınız..net 60 m2 2+1 için küçük değil, Avrupa'da gayet normal.. uzak doğuda 2+1 30-50 m2 arası ortalama.. Japonya Tayland vs vs
Herkes parasını istediği yere yatırır.Altın, dolar arsa konut, hisse. Konut yatırımcısına düşman gözüyle bakılıyor.Kira ile20 yılda amorti edemediği bir yatırım.İnsanlar 5-10 konuta neden sahip oluyor deniyor.Parası var yatırmış.Eğer konuta yatırımın önüne engel konursa kiralar daha fahiş duruma gelir.
@@uK-iq5wmaç gözlü değil. Finansal okur yazarlık. Çok düşük seviyede. Ev kira ilişkisi iyi bir sey olsaydı. Borsa ve emtia yatırımları ile uğraşmazdık. Ev alıp geçerdik. Enayi değiliz garantisi borsa ve emtialardan daha iyi bir yer bulmuşuz niye almayalım. Ama ev kira ilişkisi genelde kentsel dönüşümle veya aileden arsa kalma ile yapsatçıya verilme veya direk ev kalması. Gibi ekonomiden anlamayan evi bir garanti olarak gören inasanlar dolu. Ev kira ilişikisi enflasyonun düşük olduğu yerde işe yarar. Her şeyin bir dönemi bununda güzel kazancı olan dönemleride var. Ama aç gözlülük saçma olmus.
Kiracı 2023 ve 2024 te üst üste %25 yaptı. En son 4bin ödüyordu. Evden çıkardık çok şükür. 28bin kiralamış yeni yeri. Halbuki enflasyon oranında artış yapsa 17bin civarına oturmaya devam edecekti
Beter olsun 28 değil 280 bine tutsun inşallah çoluk çocuğundan çılsın diyorum benim çocuğumun rızkını gasp edenlerden, kümes yok istamnbulda 5700 e oturuyor sitede evimde
Ahmet Bey'in sorusuna binayen. Kiracımla kibarca konuştum asgari ücret ve enflasyon %70lerde arttı diye. o da %55 yapalım abi dedi. Ben de okey verdim. Herkes oturduğu evin sahibiyle empati yapmalı. Her ev sahibi de kiracıyla empati yapmalı.
Asgarî ücret yıllık yüzde 99 artti
aynen düzenli ödüyorsa, komşulara sıkıntı çıkartmıyorsa, evi hor kullanmıyorsa riske girip çıkartmaya gerek yok.
@@oguzken1 cikartamiyorsun ki zaten..
Bizim ki yüzde yüz dedi. Ev sahibim gayette iyidir. Piyasa kosulları budur dedi.
@@canlale5733evet doğru kirayıda sen yüzde birmilyon artır gözün hanca doyar
Kiracıyım. % 25 kuralını uymadık. Ev sahibi ile anlaşarak %100 veya yüzde %150 arasında zam yaptık. Adamın yıllarca yaptığı birikime iki kuruşla oturmak içime sinmemişti.
Iyihaltettin
Madalmayami takti sana
En kısa zamanda ev sahibi olmanızı canı gönülden dilerim.
Zeki adamsın maşallah %150 yaptırsan zaten piyasayı kudurtmak isteyenlerin emellerine alet oldun bu ev sahinübnine katkı değil ülke vatan millete kazıktır hadi enflasyon rakamı kadar desen anlarım da %150 büyük kazık atmışsın kiracıya...
@@Nilgün-f8t Niye her hak yemeyene madalya mı takılıyor artık? Adam yatırımını eve yapmış, %100 enflasyonun olduğu yerde %25 zam gasptır.
Ahmet Bey'in sorusuna cevaben: Ev sahibiyiz ve %25 kuralına uyduk, ama elbette ki davamızı açtık. Sekiz yıllık sorunsuz anlaştığımız kiracımızla neredeyse yaka paça oluyorduk, az kalmıştı. Dava süreci bir yıl sürdü ve geçen ay bilirkişi kararı çıktı, eve 15 bin değer biçmiş. Halbuki bir yıl önce 8 bine okeydik, bu sene de olsa olsa 12-13 bin olurdu. 3.500 kira ödeyen avukat kiracımız kendine çok güvendi ve sinirlerimizle baya oynadı. Şimdi de kesin üst mahkemeye gider.
Allah önce bu akpyi, sonra kiracımızı bildiği gibi yapsın diyorum. Ne diyim?
3.500 den 8.000 gayet iyimiş normal bir fiyat. Kötü bir insan kiracınız. Yazık etmiş.
@@juliadream261 demek ki avukata ev vermemek lazım.
Sadece iktidarı bizi birbirimize kırdırıyorlar
Evimde serefsiz kiraci 30.000 TL yerine 5.000 TL ye oturuyor. Dava 2 yildir suruyor. Mahkeme 6 ay, 6 ay ileri atiyor. Hukuk sistemi de curumus. Hic kimseye hakkimi helal etmiyorum.
Resmen evlerimize çöktüler. Benim kiracı sizinkinden beter.Bu aralıkta 5 yılı doluyor ,ben de dava açacağım
İtalya da yeşillikler içinde 2 katlı müstakil taş ev satıyor 33.000€, (ev anahtar teslim, zaten yeni değil ama yepyeni, yaşayan bir yer çevre düzeni çevre güzelliğini anlatmaya kelimeler yetmez)
Çanakkale de "taş ev" diye ahırdan bozma yıkık dökük boklu taş yığıntısına 4.850.000tl isteniyor.
🤣
😂
link atar mısınız,
Binalarda Tas ve Beton yerine
Alçıpan ve kontraplak yani Kartondan duvarlar yapiyorlar.
30 bin Dollara mal olan Daireyi 85 bin Dollara satiyorlar
O zaman sen yap 50bin dolar'a sat, elini tutan mi var?
@@canlale5733 Sizi tebrik ediyorum. Harika bir pozitif bakış açısı cevabı. Bardağın boş tarafını görenler ve dolu tarafını görenler.
Temel ve kolon, kiriş, perde gibi diğer taşıyıcı unsurlar sağlam olduğu sürece iç duvarların hafif malzemeden yapılması deprem açısından iyi bir şey diye biliyorum?
kesss lale @@canlale5733
@@canlale5733boş konuşuyor,
Alakası yok,
₺ bazında %50 kazanamıyor müteahhit
Ben bu ülkede bir daha Evimi kiraya vermem boşalan dairemi satıp yurt dışına yatıracağım Haklı olduğum halde kiracıyı 3 yıldır çıkaramıyorum Rezalet mahkeme 3 yıldır sonuçlanmıyor
Tahliye taahhütnameniz var mıydı
@@burcupamuk4573 evet vardı hakim lehimize karar vereli bir yılı geçti, sistem kiracıdan yana ve kiracılar bunu kötüye kullanıyor
@@burcupamuk45733 yıl önce neden öyle bir şey yapsındı. 25 yasasından sonra öğrendik tahliye taahhüdünü. 10 yıl kiracının evimize çökebileceğini
Teşekkürler.İki kıracimızla da konuşup,anlaşarak % 40-60 arası bir oranda artış yaptık.Onları asla sıkıstırmadık.Onlar da bizi anlayışla karşıladı.Uyum içinde devam edip gidiyoruz.Neticedebir karanlık tünelden geçiyoruz.Sıkıntıları paylaşmak lazım.
2019 Şubatında 650 tl ye kiraladığım evin kirasını 2020 Şubatında 750 tl ye, 2021 de 950 tl ye, 2022 de 1900 tl ye, 2023 şubatında 3800 tl ye kendim artırdım. Ev sahibim tek kelime etmedi. her seferinde teşekkür etti. Taii yerimiz Düzce mekezin 7 km dışında kalıcı konutlar ve 20 yıllık 105 m2 3+1 idi. Sonra 2023 Ekim de tayin ile gelidiğimiz Bolu da 13 bin tl ye ev kiraladık. İki ay sonra kiramız 19 bin olacak.
Bende boludayım ve gereksiz pahalı düzcenin çok daha uygun olduğunu duymuştum
@@ismailguclu06 Kira ve konut satışları aşağı yukarı %25 fark ediyor.
Hayırlı olsun güle güle oturun
Parası olanlar ev almaktan vazgeçerse, konut yapımı yavaşlar ve bu durumdan yine evi olmayan zararlı çıkar. Göründüğü gibi bir senedir 2. Evi alana kredi vermiyorlar, ev fiyatları alınabilir seviyeye gelmediği gibi kira bedelleri çok arttı. Tam tersine ucuz konutlarda oturabilmenin bence en mantıklı yolu, konut almayı cazip hale getirmek.
Kiracıma her iki sene de 100% yaptım ama hala piyasanın yarısı kadar kira alıyorum. Kendim 6 ay sonra kiraya çıkacağım işimiz zor, piyasa bizi fena çarpacak
Ev sahibiyim! Yıllardır gurbette çalışıyorum,yaptığım birikimler ile memleketimde ev aldım çok büyük hevesle. Aldığımda ev içerisinde kiracı vardı, aci boşalt dedim benden zaman istedi 6 ay süre verdim vede kira artışı yapmadım, önceki senenin bedelinden kira ödücekti! Amacım kiraya vermek değildi,iki ay kira ödedi sonra işsiz kaldım dedi kira ödemeyi bıraktı,daha sonra deprem oldu dedi çok göç geldi dedi kiracım. Şu anda 2 yılı aşkındır 1 tl ama 1 tl kira ödemediği halde ,1,5 senedir mahkemeye verdiğim halde evimde bedava oturmaya(gasp etmeye)devam ediyor. Yahu bu nasıl adalet! Ben o ev için 13 yıl para biriktirdim ağır işer yaptım sağlığım bozulana kadar,heves ettim birikimi Türkiye ye getirdim ev aldım,beni memeletime yatırım yaptığımı bin pişman ettiler!kiracısı da mahkemesi de! Ne evime yerleşe bildim nede kira bedeli alabildim,ne de mahalde hakkımı alabildim! Şimdi 2.duruşmaya gün bekliyorum,bakalım kaç zaman daha mahkeme benim vede benim gibi madur ları madur etmeye devam edecek! İnsanın ne sevgisi nede saygısı kalıyor yahu yıllardır Almancı diye ufak tefek esnaf kazığı yerdik alışmıştık ama evimi hiç tanımadığım birisi nasıl devletten vede kanundan korkmadan gasp eder. Yurt dışından döviz kazanıp memlekete yatırım yapmak,memlekete vergi ödemek böyle mi cezalandırılıyor. Bir daha yatırımmı,tövbeler olsun!!!
12 ay sonra bile reel getiri eksi olacak diyor.
Yani konut piyasasının ruhuna el fatiha diyor Ahmet bey.
Ben de altına imzamı atıyorum.
Onu siz diyorsunuz, bu ifade abartı olur
@@donanimevi bddk kararı ile ikinci konut alacaklara kredi yüzde 20 den fazla verilemez yasası varken yani parası olana Krediler kapanmışken fiyati 5 milyon olan konutu hiç evi olmayanlar alıp nasıl canlandirabilecek
Kiralar ne durumda peki? Nakit yok, kredi yok, satış yok. Ama yeterli konut olmadığı için kira artışları reel olarak %100 üzeri. 25 meselesi de temizlenince kiraları görelim
Teşekkürler Semih Sakallı ve Ahmet Büyükduman
Mimarim
Malzeme eksikliginden artik Duvarlarin ici Bos binalar yapiyorlar..
Yada bosluklari Süngerlerle dolduruyorlar.
Herkese tavsiye Daire veya Ev aldilarmi Kolonlardan ve Duvarlardan Numune alsinlar.
Piyasada Deniz Kumuyla yapilmis Binalar satiliyor.
Disdan görünüsü Güzel ama ici Karton Binalar.
Üf deseniz yikilacak..
6 Kolon Üzeri 12 Kat cikanlar var
Mimar bey çok abarmışşıniz. Ama biraz da doğruluk payı var. Deprem bolgesi Hatay da yaşıyoruz. Binalar yorgun veya orta hasar tamiratı yapiliyor. Ben depremden sonra yapılmayan evlere güvenmiyorum. TOKİ hariç.
Konut fiyatları 10 yılda ancak düzeltir.
50 bin tl maası olan konut kredisi ile ev alabiliyordu. Simdi çift maaşlı alamıyor.
Faizler düsecek, alim gücü insaat maliyetlerinden kat be kat artacak ki kredili alim olsun...
Benim dikkatimi çeken yeni evler aşırı sıcak. Beğenmedikleri eski evler cok daha serin. Bu da gösteriyor yalıtım diye bir şey yok yeni evlerde. İki yıllık eve baktım mutfak dökülüyor. Asansör yerine merdivenleri kullandım. Kalitesjzligi çıplak gözle bile görebilirsiniz.
Bu yönetim gidince herşey düzelir nokta 😔😔
@@nurcum289 kendinizi kandırmayın. 22 yıl az zaman mı? Enflasyon insan ahlakını bozar ve bozdu.
Kiraya 25% zam saçmalığına uymadığım halde kira gelirlerim olması gerekenin yarısı bile değil. İstanbul’un göbeğindeki 1+1 konutların geri dönüşü kırk yılında üzerinde. Bu yüzden Yatırım için bundan sonra İstanbul’da konut almam. Sizin bahsettiğiniz taşra üniversitelerinin çeperlerindeki konutlara Yatırım yapmak mantıklı. Sirkülasyon fazla olacağı için fiyat da güncelliğini korur.
Ev sahibiyim Nisan 2022 de altıntepedeki konutumu kiraya verdim , iki senedir yüzde 25 zam yapıyoruz, kardeşim göztepede oturuyor iki yıldır yüzde 100 e yakın zam uygulandı
Fiyatın ileri doğru projeksiyonunu yaparken mevcut enflasyonun devam edeceğini koyarsanız yani 10 yıllık maliyetini içine sokarsanız evin fiyatı 10 katına çıkar tabi. Sadece excel kullanarak olmuyor bu işler, yanlış fiyatladılar bedeli durgunlukla ödüyorlar
Avanta kredi diye bin kere anlattılar..o kredi bitti artık
"Şu anda inşaat maliyet enflasyonu konut fiyat artışının üzerinde gidiyor. Bu devam etmekte olan projeler için ya müteahhitler için mutlak zarar demek ya da potansiyel karlarından taviz vermeleri gerekiyor..." şeklinde devam ediyor bu noktada öyle güzel bir noktaya tespit etmişsiniz ve öyle doğru kelimeler ile anlatmışsınız ki. Tebrik ediyorum, çok güzel bir programdı.
Aynı istatistiksel analizi neden Arsa ve Tarla satışı için kullanmadın? Aynı gün sayısıyla noter iş günü vardı
Tüm videoyu dinleyince asıl sorunun kaynağı en tepede ki zübük o gitmeden hiçbirşey düzelmez
Kiminle yöneteceksin ülkeyi.. Kendisini bile yönetmekten aciz bir muhalefet var.. Belediye seçimlerinde vaatlerde bulundular verdik oyları.. Gelinen son durum eş dost akraba atamaları..Yani ilk fırsatta kendilerine çalışmaya başladılar.. Vaatler ortada yok... 😂😂😂
Hala sevmeseniz de saygı duymayı beceremediğiniz için "reis" gitmez.Sizin bu ahlakınız ile emlakçıların ki aynı,hiç far yok,herkes kendi nispetinde ahlaksız
@@AliKaya-mc4xb cansız manken koysam bunlardan iyi yönetir
@@martineden5264kız sus hapse gircen
@@martineden5264 sen git imamınoğlundan sana söz verilen 10 bini al bi önce )) seni zübük dediğin adamın yanına çıkarsalar altına doldurursun ))
son iş ev alıp kiraya vermek, %100 arttırdık diyen kiracıların kiraları 3 bin inşallah kimse ev almaz %25 sınırı geldi kiralar asgari ucreti gecti yakında memur maaşını geçer sen ev alanı cezalandırdıkça fiyatlar uçmaya devam 😂
Ev sahibi olarak eski kiracım beni çok üzmüştü. Yeni kiracımdan memnun olduğum için yüzde 25 sınırı kalkmış olmasına rağmen yüzde 25 olarak antlaştık.
konutu alin oturun, psra kazanacagim diye alirsaniz babayi alirsiniz
Kiracı kiralayacak ev bulamadın sonra. Asgari ücret bile kirayı karşılamayacaktır. Bu kafa değişmedikçe. Rekabet artırılması gerekirken iyice tekelleştiriliyor. Kiracılara Allah yardım etsin.
Olması gereken zaten bu bir kişinin ikiden fazla evi olmamalı
@@publicnamekiralanacak ev nereden bulunacak? Bu mu yani mantığınız?
@@alialpsar Devlet kar amacı gütmeden toplu konutlar inşa edip makul kira ücretleri belirleyerek çekiliş yoluyla bunları kiralayabilir. Ev almak da yatırım aracı olmaktan çıkar.
İlk yıl yüzde 50, ikinci yıl yüzde 85 zam yaptım kirama. Ev sahibi ve kiracı olarak.
Geçen yıl kiracima yüzde 25 yaptim. Bende kiradayim ve mal sahibime de yoğun itirazına rağmen yuzde 25 yaptim. Ama bu yıl mal sabihibim %100 yaparken benim kırarım %65 yaptı. Yani zarardayim ve ayrıca %100 yapmama rağmen mal sahibim evi boşaltmami istiyor. Kiracimsa evden çıkmıyor. Anlayacağınız 6 aya evsiz kalıyorum
Çok üzüldüm. Hak ettiğin gibi muamele görmüşsün. İnş daha beter olur sizin gibiler...
@@yuzemir adama neden beddua ettin anlamadım.
@@yuzemir ne yaptı adam sana?Evi var diye mi bu beddua?
Ev fiyatları 5 yıl önden yüklendi gibi
hayır kardeşim hayır. 3 sene önce ekmek 1 lira, evim 300bin liraydı. şimdi ekmek 10 lira, evim 3 milyon lira. bunun neresi 5 yıl önden yükleme ?
@@_unreal_engineer hesabınız mantıklı hocam ama dolar bazında olmadığını düşünüyorum
Aynen @@_unreal_engineer
@@_unreal_engineer yeter yaa bu ne boyle.. mılyonlar milyarlar... para pul oldu .
Asıl yükleme 2025 in son çeyreğinden sonra başlıcak konutta.
Teşekkür ederiz emeğinize sağlık
İki evim var kirada... % 50 civarı artış yaptık kiralamada... İşim gereği de kirada otuyorum. Ev sahibim % 50 civarı yaptı.
yazdigim yorum neden silindi sifir daire ile 10 yillik daire ayni fiyat kardesim aksini iddia edenin gozune soktum ilanlari!!! neden siliyorsunuz?????????
Bunun Mesele Ekonomi ile ilgisi yok. Google algoritması linkli yorumları siliyor. Daha önce ben de yaşadım bu durumu.
@@oldkeeper34 link yoktu ilan no vardı ayrıca normal yazdığım yorumu da silmişler
@@MrAlattinn UA-cam'ta yorumlarda "sıralama ölçütü"nde "En beğenilen yorumlar" ve "önce yeni" biçiminde 2 seçenek var onlardan ilki seçili olduğunda kimi yorumları göstermiyor, "önce yeni" yi seçtiğinizde gösteriyor. Onunla da ilgili olabilir.
Beylikdüzü satılık uygun daire arıyorum varmı satan
@@recepucar7743 şu dönemde ev satın alınmaz. fiyatlar zaten şişikti, enflasyon bahanesi ile daha da şişti, satış ilanlarındaki rakamlar evlern gerçek değerlerinin 3-4 katına cıktı ! Bursa merkez ilçe olan OSMANGAZİ ilçesinde merkezi konumda mahallede 14 yaşında mütevazi (manzarasız, balkonsuz, bahçesiz) 75m2 x 2 kat müstakil evi olan bi yakınım evini geçen yıl tam 8,5milyon TL'den ilan açtı tabi ki kimse almadı, almıyor. O evin gerçek ederi 2 milyon TL. Tüm evler gerçek ederinin 3-4 katında ilan ediliyor.
Yayın için teşekkürler. Onur
Ahmet Bey rocks ! ODTU selam... Hocam. ben ODTU mezunuyum, Covid donemi Berat Albayrak kampanyasi ile bedavaya ev sahibi oldum ama ekonomi bozuldufu icin Kanadaya gocettim... ikametim yurtdisi oldugu icin esyali evimi 550 USD ile kiraladim (2+2). su an 1+1 de kaliyorum Kanada'da kiram 1600 USD... :) ama maasim cok cok artti :)
ne iş yapıyorsunuz Kanada da?
yatırım amaçlı konut alımına tıpkı lüks otomobillerde uygulanan verginin benzeri uygulanmalı. herkesin yaşayacağı bir evi olmalı ve hatta çok uygun krediler sağlanmalı insanlara bu hususta. lakin 2. 3. bilmem kaçıncı konutu satın alanlara lüks oto vergisi yapıştırılmalı. ayrıca göçmenler bir an önce gönderilmeli kendi ülkelerine. ülkenin en iyi şehrinin en mutena semtinde bile bir apt dairesinin kirası asgari ücreti geçmemeli. ortalama bir konut asgari ücretin 1/3 kadar olmalı.
Servet düşmanlığı kötü bir şeydir
@@huseyincimen8110serveti olan kendini herkesten daha haklı görmeye başlıyor.
Sizin kafanızla hareket edilirse o zamlı vergiler kiracı tarafından ödeneceği için kiranın iki asgari ücret olması içten bile değil
@@lotuslotus5115 Bence kimse yatırım amaçlı ev sahibi olmak istemeyecektir. Kiracı geçmişte de dertti; yeni türemediler ki. Ayrıca betonlaştırarak kısa dönemde zengin olanlar tatillerini yeşillikler içinde yapıyorlar 🤔 Birileri zenginlikleriyle doğayla daha çok muhatap oluyor ama en sonunda psikolojik cehennemden kurtulamıyacağız...
%25 kuralına çıktığından beri uymak zorunda bırakıldım ev sahibi olarak.
Ahmet Bey'in sorusuna cevaben: Kira artış dönemim Ocak ayı. 6000 kira veriyordum, ev sahibim maaşınıza zam geldi diyerek Temmuz ayında kira artışı istedi. Bir şekilde ikna ettikten sonra Kasım ayında tekrar artış istedi. %25 yapmaya benim vicdanım el vermez, sözleşmemdeki tüfe oranından bağımsız olarak Ocak ayında kiraya %100 artış yapalım dedim, uzun tartışmalar sonunda 14000'e ancak ikna oldu ama evi de biz çıkalım diyerek satışa koydu, 5 yıl dolunca da çıkmamızı istiyor. Ev kirasını değil gün, saat geçirmeden yatırıyorum hatta bayram tatillerinde erken gönderiyordum ihtiyacı olursa karşılasın diye. Buyrun bu da benim ev sahibi profilim.
Sozlesmeniz olsun olmasin sizi cikaramaz evi satisa koyabilir siz kiranizi aidatinizi gununde oduyorsaniz odemelerjnizi iban uzerinden yapin aciklamaya kira yazin yuzde 67zam orani belli fazlasini yapamaz mahkemeye gider buda 1ila 3yil cok ugrasir satisida alt soy ust soya dewir yapamaz gercek bir satis olmali ki oda 6ay 2ihtar noterden cekilen ihtarlardan korkmayin mahkeme acmali sonuclansa bile istignafa gdersiniz cok ugrasirlar
Birde kiranizi ibana attiginizda odemis gorunursunuz size geri havale eder ve o ay odemediginizi kanitlarsa elinee koz olur kiracilar uyanik olmalo bu konuda
Vallahi bizim durumumuzun aynısını yazmışsınız. Allah hepimize ev nasip etsin inşallah...
Bizim ev sahibi sattı. Halımı helal etmiyorum aynısını yaşadım 1 yıl önce 12 ye diyen 9 a zor anlaştım aşığım maaş kiraya gidiyor çalışmak için de kreşe 10 oldu kırtasiye 15 istiyor biz fazla kazanıyoruz haberimiz mi yok anlamadım arabamı satıp üzerine borç alıp ev alayım diyorum bütçem yetmiyor evler uçuyor kiralar umuyor kıyamet kopsun da hepimiz ölelim bu zulüm yeter
20- 45 yas arasi ev almak çok zorlaştı. Ne olacak bu işin sonu? Konut hep ihtiyaç?
Kiracıyım hiç %25 zam yapmadım. İlk yıl tüfe oranında ikinci yıl %115 oranında zamda anlaştık.
TÜFE altında ve üstünde kira artışı hakkaniyetli değildir bence.
2022’nin 11. ayında 1000 TL’ye girmiş olduğum 1+1 evin ödediğim şu anki kira bedeli 8000 TL. Anlayın artık ne kadar uyuldugunu. Allah ev sahibi olanlara vicdan versin
8 bine ev bulmuşsunuz halen mal sahibine atarlanıyorsunuz.
rayiç kira bedelleri ne kadar şu an? Örnek veriyorum üst katınız yeni tutulursa ne kadara tutulacak? örnek veriyorum 16 bine tutuluyor ve siz evde 8 bine oturuyorsanız ev sahibiniz düşündüğünüz tam tersine sizi finanse ediyor. İnsanlar hayır işlemek için değil yatırım yapmak için ev alıp kiraya veriyor aklınızda bulunsun.
@@anlincirci8177 evet benim evim eşyasız olarak kiralandı bana. Yan tarafındaki daire eşyalı olarak 7000 TL’ye kiralandı. Sizce ev sahibim ne yapmış oluyor. Benim evim 1 + 1 üstümdeki şahıs yine eşyalı olarak 2 + 1 dairesini 9000 TL’ye vermiş. O da kira alamıyor zaten. Ve iki ay önce 9000 TL’ye verdi. Müstahak onlara. Ev sahibi dediğin de elini biraz vicdanına koyacak
7000 TL’ye kiralanan daire de daha beş ay önce kiralandı. Benimle birlikte eşyası olarak kiralık verilen dairenin şu an kirası 3000 TL
@@anlincirci8177 artı rayiç kira bedeli beş yıl oturmuş kiracıya uygulanır diye biliyorum ben. Benim daha üçüncü yılım bile dolmadı. Herkes kendine göre yorumluyor tabi
Ev icin firsat donemi, alan kaybetmemistir hicbir zaman.alin pisman olmazsiniz
Sorunuza cevap vereyim Ahmet Bey.. Net olarak %82 zam yaptı ev sahibi ve bizde kabul ettik..
Kiracıyım , 2023 te %50 zam yaptık, adamın hakkı.
Biz hep %100 yaptik olmaz %300 dedi😅
Ben %25 kuralına uymadım kiracı olarak..
2 yıl içinde kümülatif kira artış oranım %300 oldu.
2 yıl içinde kumalatif asgari ücret artışı da yüzde 300 oldu yalnız
Bütün artışı ev sahibine verin. Zaten maaş artışı o sebeple yapılıyor.😂
@@bilgetunka5873 yok, maaşa yüzde 100 zam gelirken kira artışı yüzde 25 olmalı, 2 sene sonra kira yarım kilo kıyma parasına düşmeli, bu kanunlar onun için yapılıyor :)) maaşa her sene yüzde 100 zam gelsin, fiyatlara yüzde 25 zam gelsin en fazla, asgari ücret kiranın 10 katı olsun mesela, dünyada örneği olmayan şeyi basaralim :)
@@bilgetunka5873 yok, asgarî ücret her sene yüzde 100 artarken kira her sene yüzde 25 artsın, asgari ücret kiranın 10 katı olsun böylece.. yüzde 25 kuralı o yüzden var :)) milletin evinde bedava oturun diye :))
@@bilgetunka5873 admin yazdığımi silme..yok maaş ve bütün ürünler her sene yüzde 100 civarı artarken kira yüzde 25 artmalı, böylece asgarî ücret kiranın 10 katına çıkmalı, dünyada bir ilk ve tek :)) kiracılar bedavaya oturmalı , aynen :))
Güzel bir program olmuş elinize dilinize sağlık, 2023 yılı Temmuz ayı içinde kiracıydım ve ödediğim kirayı TÜFE oranında arttırdım
iyi yayınlar
kira yüzdesi % 60 yaptık
İki kaliteli insan konuşuyor.Ancak Ahmet Beyin bakması gereken yıllık satışların üçer aylık periyotlarda değişimi olmalıydı.Burada deprem etkisiyle 6 ay süren bir baskılanmanın ikinci altı ayda tam tersine ertelenen kararların ifâ edildiğini görüyoruz.
Ayrıca,3.veya 4.evden sonra artan vergilendirmelerle inşaat ve gayrimenkul alımını sosyal devlet ve düzenlemelere tâbi kılmamız gerekmiyor mu?
Belediyelerin öğrenci yurtları ve sosyal konut projelerinde yer alarak kiralık ev talebini azaltması gerekmez mi?
@@mfakd63 insanlara farklı yatırım alternatifi sunarsanız , 1. Evden sonra ev almaz. Vergi ile caydırıcılık yanlış.Bazı insanların faiz hassasiyeti var. Altın alıyor, Altın fiyatları dünya piyasalarında belirleniyor.Serbest piyasa arz talep ile belirlenir, tam tersi konut piyasasında arzı artırırsanız, kira da düşer, konut fiyatları da.Dubai de 10 yılda amorti eden gayrimenkul, Türkiye de 20 yılda amorti ediyor.
Bu adalet sistemi ile konut alıp kiraya vermek yatırım olmaktan çıktı odemese çıkartmak 2 sene! Kiralar ev fiyatlarına gore hala düşük ama çok yüksek, nasıl yatırım bu!
Biz kiracı olarak 2022 de 2 kere zam yedik. Önce 1800 tl kiram 2000 oldu yaklaşık 3-4 ay sonra 2250 oldu. Sonra 4-5 ay sonra 2750 oldu. 6 ay sonrası 4000 tl ye çıkardı. 1-2 yıl içinde 4 e yakın zam artışı yaptı. En son kavga dövüş 1 yıl zam yapmadan geçirdik. Bütün komşular kabul etti ama biz direndik. Şuan en son %25 bitmemesine rağmen %75 zam yaparak 7000 tl ye çıkardık. Bu %25 kira zamı canımızı çıkardı. Hepimizi ahlaksızlaştırdı. Ev sahibinin etmediği küfür, etmediği zülüm kalmadı.
Büyükduman hocamızı çok sık yayına alınız iyi yayın oldu
Çanakkale de konut fiyatları artışı son 3 yılda %700 !? %25 düşse ne yazar?
Asgari ücret artışı da yüzde 600 küsur yalnız.. sene başı 4 yılda artış yüzde 900e dayanacak muhtemelen asgari ücrette
% 25 kuralına uymadık kiracı ve kiralayan olarak ancak yüksek enflasyon ve kiracıları piyasa fiyatına zorlayamadığımız için ele geçen kiralar % 30-40 oranında düşük kaldı ortalama rayiçlerine göre.
Kiraciyim. Hiç %25 kuralı islemedi. Hep ustünde zam yapmak zorunda kaldim
Tercih etseydiniz o kuralı uygulardiniz fakat gerek duymamissiniz belki, şahsi görüşüm tufe oranı esas alınmalı yüzde yirmi beş düşük kalmisti ihtilafa sebep oluyordu..
Ahmet bey 2020 yılında 3000 tl kira gelirim vardı, 3300 tl kira ödüyordum. Bugün 39000 tl kira ödüyorum, aynı kiracım 7500 tl ödüyor (3000 tl sini 4 ay bina masrafı olarak ödeyeceğim). Şimdi ev bizim mi kiracının mı?
Konya da şubatta 5 mil olan daire şimdi 4200 e ilanda. Fiyat geçmişini gösterebilirim. Emlakçı 4 ün altına veririz diyor. Satışlar düştü ama kuyruğu dik tutuyorlar. Bekleyelim bakalım
Beter olsunlar olacaklarda Allahın izniyle
Konyada düşmüş o zaman bursada hiç öyle değil aktif takip ettiğim ilanların çoğu 500 1 m arası arttı
Ankara uçuyor
1 ay dolastım gezdım ama herşey uçuyor en uyduruk 20 yıllık dokuntuye 2 mılyon cekıyorlar kotlar gırısler tehlıkelı sureklı kanallar tasıp evlerı lağam basıyor mecburen cepesı onemlı degıl gunesı onemlı degıl ama en az 1 çı kat olması şart
Ev sahibiyim.
Kira çok ucuz kaldığı için uymadik. Tefe Tüfe ortalaması uygulamamıza rağmen 10 bin oldu.
Evim havuzlu saunali full eşyalı 55 metre teraslı rezidans. Kiracim bana üzülüyor.
2021de evlendigimiz sene 1000tl ye tuttuk. 2022de 1500tl oldu 2023de 4000ve suanda da 10000tl oduyoruz kucuk bir sehirdeyiz tokatta. Evler berbat durumda ama kiralad ucmus durumda etmeyecek fiyatlar veriliyor degmez. Yazik oldu biz kiracilara. Dediginiz gibi kucuk şehirlerde artik 1+1alip kiraya verme uzun vadede daha anlamli bu zamanda. Tum kiracilarin Allah yardimcisi olsun ev sahiplerine de vicdan versin.ayrica evimiz 2+1 cok kucuk ahım şahım bir ev de değil .
oy verenler memnun
yabancıların 400.000 dolar tutarında gayrimenkul alımlarına vatandaşlık verilmesi değiştirilmeli bu konut miktarının en az 2 katı kadar vatandaş olma vergisi alınmalı ve hatta daha önceden bu vergiyi vermeden sadece 250.000 400.000 dolar ile bu işi bitirenlerden bir şekilde kılıfına uydurarak bu paralar alınmalı. bu ülkede yaşamanın bedellerini ödemeliler. ve ayrıca bu kişiler suç işlediklerinde ülkeden kovulma falan yapılmalı ve aynı şekilde eskiden işledikleri suçlardan bile ülkeden kovulmalı
400 iyi rakam. Paralı yabancı gelsin bence. Asıl Suriyeliler sorun. Paralı yabancı gelir parasını harcar. Ekonomiye canlılık verir. Yabancı sermaye karşıtlığınızı anlamıyorum.
Parama altin mi dolar mi almam mantikli şu an yoksa ev alip kiraya mi vermek uygun olur
kiracıyım, %25 diye bir şey hiç olmadı, son 5 yılda hep %50 üzeri zamlar yaptım, %100 yaptığım da oldu,
İnşaat maliyetlerinin artması için hiçbir neden yok demir fiyatları düşüyor çimento düşüyor Bu tamamen İnşaat malzemesi satanların açgözlülüğünden
Benim kiracılarım anlayışlı insanlar. Karşılıklı kontrat şartlarına uyup enflasyon kadar zam yaptık.
şeytana uyup şuan konut kredisi çeksem 700bintl 5yıl (bankanın verdiğini varsayıyorum) sizzce çok zararda olur muyum yoksa beklemelmiyim ?? ( ev fiyatlarının faiz düşüncede yükseleceğini öngörerek ))??
Bugün alırsan yarın kârdesin her sene 2019 2020 2021 2022 yıllarında her zaman ev düşecek dediler ve sonucu kendinde biliyorsun asla düşmez . Alınmış alınmıştır
@@serdaradaar yani en yüksekten bile kredi çekip ev alsak yine zarar etmeyizz öyle mi anlamalıyım
Faizler düşerse sizde krediyi yapılandırırsınız ödeme taksitler düşer@@mustafaöztürk-i6s
%25 kuralına uyulmadı, kiracı olarak iki yıl içinde kümülatif Kira artış oranım %500 çok çetin pazarlıkla buda.
2 yıl üst üste %100 zam yaptık %25 yerine, ancak yinede 30 000 rayic olan bölgede kira fiyatı 12 000
Noterler aralıksız bir şekilde çalışmadıkları için gün sayısına bakmak mantıklı değil. Noterlerin açık oldukları zaman her dakika işlem yaptıklarını düşünmüyorum
İşyeri sahibiyim. 25 sınırım yok ama geçen sene ofislerime %120 bu sene %75 zam yaptım. İtiraz eden çıkmadı. Gene de 2012 yılına göre döviz bazında %50 kadar gerideyim.
Allahın sevgili kulusun.
2012 den buyana birde doların enflasyonunu düşün. O 50 yi arttır.
şu an kradayım kredi ile konut almalı mıyım yoksa beklemeli miyim ??
Hocam fiyatların yapiskanligi araçlarda tutmadı. Patladı konuttada böyle olur mu sizce
2023'ün ilk altı ayının neredeyse tamamında tapu daireleri nasıl kapalı oluyormuş anlamadım. Bu bilgi doğruysa tam aksine inanılmaz bir düşüş var demektir satışlarda. Ya ben yanlış yorumluyorum bilgiyi ya da Ahmet Bey bir şeyi yanlış söyledi.
Kiracıyım. Her sene yüzde 100 zam yaptık.
Her sene asgarî ücrete de yüzde 100 zam geldi
10 milyondan kapı açan İstanbul evlerimiz, bakalım depremde neler yapacaklar?
Yıkılan yıkılacak yıkılmayan 40 milyondan kapı açacak
@@CptAeRoTR onlar yikilicak ev fiyatları düşecek....mi acaba?Ev azalacak talep çoğalacak sonra fiyatlar 🚀
Ev sahibiyim %75 yaptım bu sene %50, aynı zamanda kiracıyım geçen yıl %200 bu sene %75
Çıkar kiracını kendin geç oraya .. Ne uğraşıyorsun kiraciyla. Yaşa hayatını
Verdiğim kiraya 2023 Ocak' ta %90, 2024 Ocak' ta %110 yaptım. "Ev sahibine terör uygulandı" sözüne kesinlikle katılmıyorum. %25 uygulayıp, ev sahibinin hakkını yiyen kiracı oranı %1 belki olmuştur. Zaten TUIK bile yıllık kira artışını %112 açıkladı. %25 ile terör estirilse, bu oran nasıl çıksın???
Neye göre %1? Mahkemelerde yüz bine yakın dosya var. Hakim yetişemediği için davalar bir yıl sonraya veriliyor. Ne 1 inden bahsediyorsunuz? Hırsız insanlara ruhsat verilince nasıl hırsızlık yaptıklarını görüyoruz.
Bir de şunu merak ediyorum aylık çalışma iş günü hesabı üzerinden yapıyorsunuz alım satım oranlarını peki buralar doktor muayenehanesi mi ki günlük belirli bir kota da işlem yapıyorlar.
Merhaba, birader 3 yıl önce ev kiralamasında 'tahliye taah ' imzalamış.Şimdi ev sahibi çıkarmak istiyor.Kira çok düşük kaldı gerçi %200 önermeyi düşünüyoruz? Muhtemelen boş imzalamış.Daha önce yaşamış olan var mı? Ev sahibi sanırım çok rahat çıkarıyor ?
Kardeşim şuan bölgede yeni bir ev kiralansa fiyatı nedir? %15 aşağısına anlaşmanız kiracı için de ev sahibi için de uygun ve adildir bence. Taahhüt ile bir haftada çıkarılması gerekiyor
@@lotuslotus5115 25000 civarı
@@DevrimVedat-b9dbence 20-21 bine anlaşırsınız. Benim adaletim bu takamı öneriyor.
Boş tahliye taahhütnamesine ev sahibi istediği tarihi atabilir .Bu konuda yanılmıyorsam 2 sene önce bir kiracı - ev sahibi davası vardı ve YARGITAY ev sahibi lehine karar verdi.Bu durumdaki tüm kiracılar maalesef tahliye edilir.
@@figo3529 her sene yeniden düzenlememek için imzalanma tarihini kira kontratından sonraya, tahliye tarihini de boş bırakarak hazırlanıyor. Ev sahibini korumak için bir yöntem. Bizim karaktersiz kiracı bu durumu hesap etmiş. Taahhütü başkasına imzalatmış. Biz de dikkat etmedik. Şimdi imzaya itiraz ediyor. Hırsızlık yapmaya baştan niyetlenmiş.
3. kat Karton Daire 4+1
235 bin Dolar
asansör bile yok
Sana ne?
Ucuzmuş
3 kata insan asonsöre binmeye utanır. Asansör kapısı açılana kadar eve çıkarsın. 😃
Hem kiracı hem de ev sahibiyim. Her iki tarafta da %25 kuralına uymadım. Hatta yakın çevremde ev sahibi veya kiracı olan ve bu karala uyan kimse de olmadı. Akıl ve vicdan dışı bir uygulamaydı .
2023 : 65% - 2024 : 123%
İnşaat maliyet artışlarının gerçekçiliği sorgulandimiki
İkinci üçüncü evlere artan miktarda vergi olmalı tabii ki. Bu sayede talep düşer, fiyatlar normalleşir ve kiracılar konut sahibi olmaya başlar. Ama üretim ve teknoloji yerine betondan kazanmak Ahmet bey dahil herkese cazip geliyor ki vergilere karşı çıkıyor... Bi kişi 10 tane ev birden alsın, konut stokları azalsın, kim sokakta kalmış kim kirasını ödeyebilmiş umurlarında değil.
Iki evi olanı bırak 600 evi olan var.
kirada oturduğum konuta ilk yıl %40 ikinci yıl % 43 yaptım benim kirada olan konutuma kiracım her iki yılda yasal hakkım diyerek % 25 yaptı bende bu süreçte ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açtım ve kazandım şu an istinaf sürecini beklemekteyim
Tebrik ederim inşallah bir an önce cıkartırsınız. Kanunlar hep kiracıdan yana. Rezil bir süreç.
Kiracıma 8 ay önce rayiç bedel güncellemesi yaptım. Zammı % 300 yaptık. Anlaşmak zor oldu tabi. Kendim de kirada oturuyorum. 2 ay önce ev sahibim kiraya %53 zam yaptı. Hiç tartışma yaşamadık.
Ahlaklı mi oldun şimdi?
Isparta merkez nüfusu 271.000. Süleyman Demirel üniversitesi öğrenci sayısı 65.000, hal böyle olunca stüdyo ve 1+1 daireler boş kalmıyor,kira çarpanı ise 10-12 yıl arası.
Teşekkürler.%25 kuralına uymadım.
Biz kiracı olarak %25 kuralına uyduk. Mülk sahibi yasa budur bize de uymak düşer dedi ve kendisi söyledi, ben yönlendirme yapmadım hiçbir şekilde. Tam 1 sene öncesine kadar kiracıydık. Kaldığımız evde 2 sene yaşadık ve sonra ev alarak kendi evimize taşındık. %2.39 ile 4 yıllık konut kredisine girdik (malesef miktar paylaşamayacağım fakat sembolik değil, anlamlı bir borçlanmaydı diyebilirim). Şuan aylık kredi taksidimiz bölgede emsal evlerdeki kira bedelinin 1.5 katına denk geliyor. Ocak ayında kiralarla kafa kafaya gelecektir diye tahmin ediyorum. Yani sizin deyişinizle barınmada kaldık Ahmet Bey 😇
Kusura bakmayın fikirlerinize katılmıyorum. Kimsenin ev sahiplerini dövdüğü falan yok. Benim de bir evim var. Malatya'da depremde hasar aldı. 600 evi olana ne yaptı mesela hükümet vergi alabiliyor mu onlardan? Ülkemizde her zaman sermaye yani zenginler desteklenmiş vergileri affedilmiştir. Hiçbir zaman emek ve insan desteklenmemiştir. Ben hasarlı dairemin emlak vergisini öderken milletvekilinin birisinin devlete sıfır TL vergi verdiğini öğrendik haberlerden.
Evin uüzde 50 sine kredi çıkıyorsa, bu oranlarla ilk ev için alınır mı
Hocam ilk ev için evin rayiç bedeli bir milyon ve altında ise %90 a kadar kredi çıkıyor. Araştırın isterseniz
Biliyorum, 1 milyon üstü ev
@@Can728 rayiç bedeli bir milyon altında olabilir.
Tapu daireleri tam kapasite calisiyorsa dediginiz istatistik anlamli aciklanabilir ama hic oyle degil malesef tapu memurlari bile bos yatiyor.
Son 2 yılda asgari ücret 4 kat artarken, temel ihtiyaç olan barınmada kiralar min.15 kat arttı ve görünen o ki hala daha nasıl arttırabilirim peşindeyiz.
Arkadaşlar merhabalar ben hem ev sahibi hem de kiracı olarak konuşuyorum bence iki taraf sonuna kadar haklı çünkü ev sahibi yıllarca dişine tırnağına takmış zor bela bir ev almış bana göre 3 katı 4 katı bile istemek sonuna kadar doğru benim kiracı 3 bine oturuyor yeni giren kiracı benim bir altımda 18 bine yeni oturdu sence istemekle haklı değil mi benim ev sahibimde benden 3 katını istedi ben de baktım muadillerine yeni girene doğrusu 17 bin e oturmuş ben de 15 bin verdim her şeyin bir hakkı olduğunu düşünüyorum ama benim kiracım gitti 6 bin verdi yok devletmiş yok kanunmuş bence insanları da düşünmek lazım
Ev sahibi ya da kiracı, fark etmez. Kiralama yapılırken sözleşmelimi ve paranın kaybı kadar artırılacak denmiş. Tüfe rakamı ne ise her iki taraf için adil değer budur. Üstünde kiracı için adaletsiz, altında ev sahibi için adaletsiz.
@@lotuslotus5115 peki hissedilen enflasyon tüfe oranı kadar mı
Kiralarımdaki artışlar:
Ankara, Çankaya
2022 Eylül: 2000 > 4500
2023 Eylül: 4500 > 8000
2024 Eylül: 8000 > 20000
Avp daki gibi Belediyelere ait konutlar geliri düşük olanlara düşük kiralarla kiralanmalı ve Belediyeler kiraya verecekleri daha çok konut ve dükkan yapmalı. Böylece uçuk kiralar da düşer, ihtiyaç sahiplerinin de oturacağı bir evi olur. Tr de kimse vatandaşı düşünmüyor vatandaşın refahı için çalışmıyor.
Belediyelere ait konut var mi acaba, ben duymadım ama olsa bile kirası benzer olurdu çok düşük olmazdı avtupadaki durum biraz farklı düşük enflasyon, daha stabil piyasa vs.
Millet anca geciniyor kiracı millette para yok yönetim değişmeden birşey düzelmez nokta 😔😔😔
Önce devlet uyması lazım herseye yüzde 200 ila 250 zam var yatırımcıları dışarıya kaçırdılar daha çok zamlandi
%500 zam yaptım %1000 zam istedi en sonunda lanet olsun diyip kiracımı zor bela çıkartıp kendi evime geçtim.
Daha bismillah zırvayla başladı yani, temel ihtiyaç tamam da 17 bin TL asgari ücret alan adam mesela kira 50 bin de olsa kirlayacak mı o evi? Ya da karı koca çalışan orta direk ev 10 milyon olsa da alacak mı. Öyle bir alım gücü yok abicim, tamam ihtiyaç da ekmek değil bu sonuçta, para yoksa ne yapacak insanlar banka mı soyacaklar, "Temel ihtiyaç sonuçta, bu evi almalıyız karıcım, ben x bankasının şubesini gözüme kestirdim orayı soyarsak evi alırız" mı diyeceklar? Hey Allahım ya.
Çok haklısınız bir de ilave ben yapayım; Türkiye’de bu yüksek fiyatlama ile satmak veya kiralamak istedikleri gayrimenkulleri talep edecek sayıda Arap/Afgan veya Afrikalı yatırımcı yok. Yani o kadar çok varlıklı yabancı yatırımcı da yok, yerli çalışan kesimin de zaten fiyatlara gücü yetmiyor.
Gayrimenkulünü piyasaya sunanların ülkenin ekonomisine ve halkın gelir dağılımına bakıp biraz gerçekçi olmaları gerekiyor?
“Olmuyoruz sana ne” diyenler olabilir, o zaman şu gerçeği farketmeleri gerekiyor bu sene enflasyonun minimum 50 puan altında kalmış yatırımları, her ay da yaklaşık %3 kaybediyorlar faizle karşılaştırınca… Artık durum bu…
Evler ve kiralar pahalı değil. Alım gücünüz düşük. Neden anlamıyorsunuz? 10k emekli maaş ile evini geçindirmesi bekleniyor. Dünyanın hiç bir yerinde bu parayla yaşayamaz. Hükümet gibi sermayeye düşmanlık yaparsınız ancak. Ülke nasıl bu duruma geldi demiyoruz
2023 %150 2024 %100 olarak zam yaptı ev sahibi kiraya, mecburen kabul etmek zorunda kalıyoruz, çıkmaya kalkınca çok daha büyük külfetle karşılacağız
1+1 70m2 den dönme 2+1 bir eve 2021 yılında girdim. Geçen sene %125 artış yaptım, bu sene de ev sahibi %300 istedi ben %50 yaptım geçtim. Bu iki zamda %25 üst kotası olduğu dönemde oldu.
70 m2 1+1 için çok büyük gerçekten..2+1 olmalı en az
@@canlale5733 tam neti bilmemekle beraber 60m2 ye felan tekabül ediyor galiba, 2+1 için çok küçük 1+1 için bir tık büyük zaten kullanımda da 2. Oda olarak küçücük bir odası var. Balkonu yok zaten bu durumuda anlamıyorum tutturmuşlar bir fransız balkon diye iteliyorlar millete bizim yaşam tarzımıda kültürümüzde bahçesiz, balkonsuz ev olmaz. Hadi şehirde yaşıyorsun bahçe çok mümkün olmuyor, balkonsuz mimari niye yapıyorsunuz.
@@muhammetsural3547 balkon konusunda haklısınız..net 60 m2 2+1 için küçük değil, Avrupa'da gayet normal.. uzak doğuda 2+1 30-50 m2 arası ortalama.. Japonya Tayland vs vs
Herkes parasını istediği yere yatırır.Altın, dolar arsa konut, hisse. Konut yatırımcısına düşman gözüyle bakılıyor.Kira ile20 yılda amorti edemediği bir yatırım.İnsanlar 5-10 konuta neden sahip oluyor deniyor.Parası var yatırmış.Eğer konuta yatırımın önüne engel konursa kiralar daha fahiş duruma gelir.
@@uK-iq5wmaç gözlü değil. Finansal okur yazarlık. Çok düşük seviyede. Ev kira ilişkisi iyi bir sey olsaydı. Borsa ve emtia yatırımları ile uğraşmazdık. Ev alıp geçerdik. Enayi değiliz garantisi borsa ve emtialardan daha iyi bir yer bulmuşuz niye almayalım. Ama ev kira ilişkisi genelde kentsel dönüşümle veya aileden arsa kalma ile yapsatçıya verilme veya direk ev kalması. Gibi ekonomiden anlamayan evi bir garanti olarak gören inasanlar dolu. Ev kira ilişikisi enflasyonun düşük olduğu yerde işe yarar. Her şeyin bir dönemi bununda güzel kazancı olan dönemleride var. Ama aç gözlülük saçma olmus.
İnşaat tamamlama sigortası nedir açiklama yapabilecek var mı
Ahmet Bey konut piyasasının piri. Teşekkürler 👍❤️.
Nah piri
Kiracı 2023 ve 2024 te üst üste %25 yaptı. En son 4bin ödüyordu. Evden çıkardık çok şükür. 28bin kiralamış yeni yeri.
Halbuki enflasyon oranında artış yapsa 17bin civarına oturmaya devam edecekti
Beter olsun 28 değil 280 bine tutsun inşallah çoluk çocuğundan çılsın diyorum benim çocuğumun rızkını gasp edenlerden, kümes yok istamnbulda 5700 e oturuyor sitede evimde