Bu kira kanunu ile ev alip kiraya verenin ya aklini kacirmis olmasi lazim ya da kanunu bilmiyor olmasi lazim. Kiralarinin yukselmesinin nedeni kiraci ile sorun yasayan ev sahiplerinin evlerini bir daha kiraya vermemesi. Kiraci sayisi artarken kiralik ev sayisi dusuyor. Her iki tarafin da hakkini koruyan bir kira kanunu cikmadan bu is duzelmez.
@@mae5120 kaynak: Trust me bro? Yasadigim ilcede eskiden her mahallede 2-3 tane kiralik yazili daire olurdu. Simdi butun ilceyi gezsem tek tek kiralik yazisi goruyorum. Cani yanan ev sahipleri evlerini artik kiraya vermiyor. Bunlarin cogu kira kanunu mahkemelik olunca avukatlardan ogrendiler
Konut fiyatları dolar bazında düşmek zorunda. 100 bin dolarlık ev 200 bin dolar oldu. Dünyanın hiçbir yerinden görülmemiş bir şey bu. Daha nereye artacak? 300 bin dolar mı olacak? Piyasa bir yerde dengelenmek zorunda ve eminim dengelenecek de.
Bu dolar bazlı fiyatlamalar ülkede yurt dışına yatırımı patlattı... Oturmak dışında Türkiye'den ev almanın iktisadi olarak hiçbir mantığı yok. Kira peşinde koşanlar mahkeme kapılarında sürünür. Mahkemeler ihtiyaç dışında tahliye vermiyor onda da süreç 2 yılı buldu... Macera arayan buyursun adliye orada
Abd de ve tüm avrupada da son dört yılda ev fiatları ortalama yüz de yüz artmış. Bizde de 2020 den 2022 yılı sonlarına kadar, yüzde 800 artmıştı. Dünya rekoru kırmıştık.
Kiralar yükseldiği için yatırım amaçlı alımlar olmuştur. Benim gibi oturmak için ev arayanların işi zor. 6 aydır uygun bir.konut bulamadım. Bütçe sınırsız olsa sorun olmazdı.
Bütçenize uygun bir ev mutlaka vardır ama gönlünüzdeki ev olmayabilir .onu alın birikim yapmaya devam edin sonra ilk evinizi satın üzerine birikiminizi koyun ve gönlünüzdeki eve kavuşun.
Konut alımında kullanılan kaynak, -%75 lerden daha büyük bir oranda-sahip olunan konutu satmaktan elde edilir. Böyle olunca Konut satış adedi yükselmiş gibi görünüyor. Çünkü 1 Konut alımı yapabilmek için yaklaşık 1 adet konutu satmak gerekiyor. Bu bakımdan Konut satış rakamlarını bu durumu dikkate alarak hesaplamak bana daha doğru olur gibi geliyor.
Bu oranı nasıl tespit ettiniz bilmiyorum ama diyelim ki doğru olsun. Kıyaslama yapilan önceki aylarda ve yıllarda da benzer bir durum olduğunu varsaymak gerekiyor. Çünkü geçen yıl da, önceki yıl da konut almak hiç kolay değildi. Bu durumda satış adetlerindeki değişim, trendi gösterir denebilir...
bunlar afaki rakamlar, yıllık kira artışı yüzde 120 , kontratı yapıyorsun tüfe den yani 60 tan, hiç boş kalmayacak,hiç tadilat yapılmayacak, apartmanın ortak işlerine hiç katılmayacaksın,sigorta ve vergi ödemeyeceksin, yıllık kiranın 3 tanesi konut sigorta,vergi ve apartman ortak giderlerine gidiyor (asansör,kalorifer,cephe tamiri vs.) şimdi tekrar bir hesaplayın kaç yılda amorti ediyor, hele anadoluda ise
Kanunlar ev sahibini de korur duruma gelmeden kira çarpanı bence zor düşer. Bugün verdiğin kiraya göre 15 yılda geri dönüyor gibi ama bu 15 yılda tüik gibi çok güvenilir 😅😅😅 bir kurumun açıkladığı enflasyon rakamına göre artış yapacaksınız önünüzdeki 15 yıl içinde %25 artış saçmalığı gibi nadide kanunlar gelmeyecek vergi oranlarını sabit gidecek (turkiye gibi istikrarlı ve öngörülebilir bir ülkede) vs vs bizim ülkede uzun vade hesap yaparken en az %50 standart sapma koyacaksınız işin içine.
Kiralar uçtu bir faktör mahkemeye 2 yıl bittikten, ya yüksek kira, ya vermeden bırakır,ya satılık, ve 25% jura zam sınırı 2 yıl mağduriyet yaşayan ev sahibi
Konut, gayrimenkul, altın her zaman alınır. Kredi bollaşınca ve uygun olunca fiyatlar artar, kredi olmazsa peşin paranın gücü artar. Kira da önemli. Ekonomi yönetimi kiralara müdahale etti, popülist bir yaklaşımla, hatadan döndü iki yıl sonra. Parası olan ev almaktan soğursa ev alamayan nasıl kiralık bulacak?
Yurtdışına giden gayrimenkul yatırımı son 1 yılda 2 milyar dolar olmuş bu miktar 2014 yılında 150 milyon dolar Türkiyede ev alıp kiraya vermek aptallıktır dünyanın hiçbir ülkesinde böyle saçma sapan kiracıyı koruyan kanun yok
Hocam bugün kiraya verdiniz 13 yılda getirsin 3 yıl sonra kiranız o kadar düşük kalacakki amortisman 50 yıla çıkacak(%25 sınırı ve gerçek açıklanmayan tüfe). Ben bu nedenle satışların arttığına inanmıyorum. Ayrıca o yüksek kiralarıda kimse veremez kiracı açısından düşününce. Bu oluşan saçma dengesiz piyasaya göre kira çarpanında daire fiyatına gitmek doğru bir yorum değil
@@sadesiyah4089 olmasın zam zamanı gelince enflasyon oranından kimse zam yapmıyor , kiracı yerine koy kendini 40-50 bin kirayı kim ödeyebilir, kira çarpanı gerçekçi değil buna bakarak kim ev alır. Taşrada 20 bin kiralar herkes asgari ücretle çalışıyor kim ödesin taşrada 20 bini 1 sene mecburen ödüyor sonra zam yapamıyor.
@@canerguener8664yüzde 25 yok ama iki sene yüzde 25 uygulandı çarpan etkisiyle piyasa fiyatının yüzde 400 daha düşüğünü kira alıyor ev sahibi bunu düzeltmek için de 5 yıl sonra kira tespit davası açma hakkı var onda da mahkeme 3 yıl sürüyor ayrıca mahkeme ilk davayı açtığın zaman ki talep ettiğin kira bedelini baz alıyor aradan 3 sene geçiyor dava bitiyor enflasyon karşısında yine kuşa dönüyor talep ettğin kira kısaca Türkiye de ev almak aptallıktır
İstanbul Anadolu yakasında 1995'te müteahhite verilmiş 127 m2 kendi evimizde oturuyoruz. Bugün kiraya versem 25 bine belki veririm. Arsa tapulu olduğu için de 3 milyona ancak satabilirim. Yeni konutlar ile eski konutlar arasındaki ayrım İstanbul'da çok farkediyor. Mesela Moskova, St. Petersburg'a gidin Sovyetler öncesi yapılan evlerin kirası bile yenileriyle aynı. Bizim millette ikinci ele karşı aşırı bir tiksinti var.
kira çarpanın düşmesinin sebebi evlerin ucuz kalması değil, %25 sınırı saçmalığı yüzünden ev sahiplerinini evlerini baştan yüksekten kiraya vermesiyle kiraların uçmuş olmasıdır.
Mesele ekonomi ve Mehmet bey, Türkiyemizde konut fiatları ve kiraları zaten çok yüksek, daha da çok artmaması için tabiki yeni konutların bolca hızla yapılması gerekli. Bu konu nasıl çözülür. Bu konu hakkında bilgilerinizi bekliyoruz.
Kendi evim piyasa kira getirisi 90 bin tl, satış bedeli 25 milyon tl / Beykoz
3 місяці тому
Şu enflasyonu gerçek kabul ederek reel getiri hesaplama eğlencesine bayılıyorum. Konuta 5 yıldan sonra satışta da bir vergilendirme gelirse fiyatları bayıla bayıla izleriz gibi. Mehmet Şimşek ekonomisi ne kadar devam eder o da meçhul. Bakalım. Hayırlısı.
Haklılık payı olan bir şey bence, ev sahibi ve taşınmak çok büyük bir dert gençken ailemi çok eleştiriyordum bu konuda ancak artık 25 yaşına geldim ve artık ev sahibi olmanın önemini anladım.
Kiram 4 bin lira. Kira rayicim 10 bin lira civarı. (aşırı merkezi bir evde fakat 120 yıllık bir apartmanda yaşıyorum. 5. senem. Aralık ayında çılgın zam gelecek) Evimin piyasası için malum siteyi kurcaladım. Çok çok az ev var. Olan evler ise bulunduğu bina eğer yıkılıp yeniden yapıldıysa 15-20 milyon liradan başlıyor. Eğer benim apartman gibi tarihi eserden halliyse 2.5 - 4 milyon arası. İstanbul / Taksim
Semih hocam , kanal çok iyi programlar çok iyi ama acaba biraz daha mı tane tane konuşmayı denesen , birçok kelimeyi yuvarlayarak cümle kuruyorsun ne dediğini anlamak zorlaşıyor , yapıcı bir eleştiri olarak al lütfen saygılar
Geçen ay oturduğum evi satın aldım 2850 TL kira ödüyordum ancak muhtemelen Ağustos ayı adli yarı yıl sonrası vermiş olduğum tahliye taahhüdü yüzünden tahliye edilme riskim olduğu için oturduğum evi 99 ay kira çarpanı ile 2.475.000 TL'ye satın aldım kiracılık derdinden kurtuldum çok şükür.
Amortisman hesabini lirayla yaparsaniz 2 yil da amorti ettigini sanirsiniz. Ama doviz cinsinden dusunurseniz, evin degerini kira ile oranlarsaniz, kira her ay dusecegi icin amortisman suresi 50-60 yila kadar cikar. 1.aydan 12.aya kadar dusen kira alirsin. 13.ayda ise ilk verdigin kiradan daha dusuge guncellersin.. vergileri de dusersen 50 yildan asagi turkiyede amorti etmez
Evimi eşyalı kiraya veriyorum, 1 yıldır kiralık. Bu ay tüfe oranında zam yapıldı yani veriler güncel. Eşyalı kira 54.000 tl Eşyalı satsam 8.5 M Çarpan 157 Konum Beşiktaş İzlerken söylediklerinizi destekleyen bir not daha eklemek istedim. Konutumun değeri 1 yıl önce de 7-8 milyonlardaydı. Yani çarpanın bu kadar düşük olması, evin değerinin artmamasından
Reel olarak konutunuz %50 civarında değer kaybetmiş geçen yıl altın alsaydınız 16milyon TL, iş yatırım fonu alsaydınız ve Haziran ayında satsaydınız 18 milyon TL'niz olurdu.
Evin degeri 3.5 -4.5 milyon tl arasi kira getirisi 18000 tl. Ancak ben uygun verdim başka ilden ev kiraladim. Benden bir ay sonra giriş kati icin 23 bin tl istiyorlar kira
@@enisihsan2532 yani tam olarak anlamadım bende istanbulda çok da güzel bir yer de eşyalı daire mi 23 istedim ama 20 ye verdim demek istedim ki insanlar zor durumda ben de başka şehire geldim deprem korkusundan ALLAH herkesin ve hepimizin yardımcısı olsun inşallah kardeşim
Şöyle bir saçma olay var hadi konut yatırımında ev sahipleri haklı diyorsunuz peki devletin yaptığı tokide ihtiyaçı olmayan insanlara kura ile verilmesi ve onlarında evleri kiraya vermesine ne demek lazım devlete ödediği taksit 7 8 bin arası eve 15 bin kira istiyorlar samsun kıran tokisi örnek olarak
Konut konusunda neden kimse ülkenin konut ihtiyacı ile konut arzını konuşmuyor? İhtiyaçlar hiyerarşisinin bir katmanı olan barınma ihtiyacını unutuyor herkes. Herşey getiri değil. Bugün sgk sisteminin vereceği emekli maaşı ile şehir merkezinde insanca bir yaşam kira vererek mümkün değil.
Konut satışlarının büyük kısmının anlaşmalı satış olduğunu düşünüyorum, etrafımda o kadar çok duydum ki, evini kayınpederine devredip ilk evim kredisi ile ev alanlar (2 ev değil aslında 1 satış oluyor), icra gelmesin diye akrabasına satanlar, eşinden mal kaçırmak için akrabasına devredenler, şirketi batıp da binasını-arsasını akrabalara devredenler...v.s.
Belirli sayıda konutu olmasına rağmen hala yatırım amaçlı konut alanlara sınırlama gelmedikçe gerçekten oturmak için konut almaya çalışan insanlar zor durumda kalmaya devam edecek maalesef.Bu konuda yasalar ile düzenleme yapılması gerekiyor ama siz buna hiç değinmeden sadece yatırımcı perspektifinden değerlendiriyorsunuz gördüğüm kadarı ile ...
Olması gereken 120/1dir aksi hâlde kimse kiraya vermek istemiyor veyahut kira geliri için mülk satın almıyor. Artık insanlar Dubai'den ev almaya başladı maalesef.
Bu kira kanunu ile ev alip kiraya verenin ya aklini kacirmis olmasi lazim ya da kanunu bilmiyor olmasi lazim. Kiralarinin yukselmesinin nedeni kiraci ile sorun yasayan ev sahiplerinin evlerini bir daha kiraya vermemesi. Kiraci sayisi artarken kiralik ev sayisi dusuyor. Her iki tarafin da hakkini koruyan bir kira kanunu cikmadan bu is duzelmez.
Çok doğru
ev sayısı artmadığı için kiralar yükseliyor. Arz talep.
@@mae5120 kaynak: Trust me bro? Yasadigim ilcede eskiden her mahallede 2-3 tane kiralik yazili daire olurdu. Simdi butun ilceyi gezsem tek tek kiralik yazisi goruyorum. Cani yanan ev sahipleri evlerini artik kiraya vermiyor. Bunlarin cogu kira kanunu mahkemelik olunca avukatlardan ogrendiler
Sen ş
Kiracıların zulmü yüzünden evimi sattım, şimdi zarardayım, kötü kiracının Allah cezasını versin, ev bulamasınlar, ev sahibi olamasinlar.
Konut fiyatları dolar bazında düşmek zorunda. 100 bin dolarlık ev 200 bin dolar oldu. Dünyanın hiçbir yerinden görülmemiş bir şey bu. Daha nereye artacak? 300 bin dolar mı olacak? Piyasa bir yerde dengelenmek zorunda ve eminim dengelenecek de.
Dolar 💵💲💰 gerçek değerinde olsa kaç bin dolar olur onu düşünün, tekrar hesaplayın
Bu dolar bazlı fiyatlamalar ülkede yurt dışına yatırımı patlattı... Oturmak dışında Türkiye'den ev almanın iktisadi olarak hiçbir mantığı yok. Kira peşinde koşanlar mahkeme kapılarında sürünür. Mahkemeler ihtiyaç dışında tahliye vermiyor onda da süreç 2 yılı buldu... Macera arayan buyursun adliye orada
Abd de ve tüm avrupada da son dört yılda ev fiatları ortalama yüz de yüz artmış.
Bizde de 2020 den 2022 yılı sonlarına kadar, yüzde 800 artmıştı. Dünya rekoru kırmıştık.
Dolar fiyatı gerçek değil ki, dolar ve ev fiyatları doğru olsun deve misali doğru olan hiçbir şey yok
İnşaat endeksi enflasyonu yakalamadı daha
Kiralar yükseldiği için yatırım amaçlı alımlar olmuştur. Benim gibi oturmak için ev arayanların işi zor. 6 aydır uygun bir.konut bulamadım. Bütçe sınırsız olsa sorun olmazdı.
5 milyon tiko para bağlayıp 30 bin kira getirisi için mi. Hem de 2. 3. Evini alanlara vergi düzenlemesi gündemdeyken. Aklı olan almaz😊
@@alperm7515 hem de bir deprem ve savaş beklenirken mülkün ayakta kalacak mı?
@@mfakd63 hislerime tercüman olmuşsunuz bende bunları düşündüğüm için konut almıyorum param olmasına ragmen almayacagımda.
Bütçenize uygun bir ev mutlaka vardır ama gönlünüzdeki ev olmayabilir .onu alın birikim yapmaya devam edin sonra ilk evinizi satın üzerine birikiminizi koyun ve gönlünüzdeki eve kavuşun.
Konut alımında kullanılan kaynak, -%75 lerden daha büyük bir oranda-sahip olunan konutu satmaktan elde edilir. Böyle olunca Konut satış adedi yükselmiş gibi görünüyor. Çünkü 1 Konut alımı yapabilmek için yaklaşık 1 adet konutu satmak gerekiyor. Bu bakımdan Konut satış rakamlarını bu durumu dikkate alarak hesaplamak bana daha doğru olur gibi geliyor.
Bu oranı nasıl tespit ettiniz bilmiyorum ama diyelim ki doğru olsun. Kıyaslama yapilan önceki aylarda ve yıllarda da benzer bir durum olduğunu varsaymak gerekiyor. Çünkü geçen yıl da, önceki yıl da konut almak hiç kolay değildi. Bu durumda satış adetlerindeki değişim, trendi gösterir denebilir...
Kur korumalıdan çıkanların bir kısmı ve mevduat faizlerinin düşeceğini düşünenlerin büyük bir kısmı konuta yöneliyor. Hatta dövizini satanlarında..
Tekirdağ değirmenaltı mah. Ev 2.650.000tl kira 20.000tl
bunlar afaki rakamlar, yıllık kira artışı yüzde 120 , kontratı yapıyorsun tüfe den yani 60 tan, hiç boş kalmayacak,hiç tadilat yapılmayacak, apartmanın ortak işlerine hiç katılmayacaksın,sigorta ve vergi ödemeyeceksin, yıllık kiranın 3 tanesi konut sigorta,vergi ve apartman ortak giderlerine gidiyor (asansör,kalorifer,cephe tamiri vs.) şimdi tekrar bir hesaplayın kaç yılda amorti ediyor, hele anadoluda ise
Vah vah çok mağdursun. Hiç vergi vermeyin. Hiç gidersiniz olmasın. Aç gözlüler. Türkiye de enflasyonun sebebi evsahipleridir
Onun için zaten uğraşmak istemeyen gayrimenkul yatırım fonlarına katılsın diyor.
Kanunlar ev sahibini de korur duruma gelmeden kira çarpanı bence zor düşer. Bugün verdiğin kiraya göre 15 yılda geri dönüyor gibi ama bu 15 yılda tüik gibi çok güvenilir 😅😅😅 bir kurumun açıkladığı enflasyon rakamına göre artış yapacaksınız önünüzdeki 15 yıl içinde %25 artış saçmalığı gibi nadide kanunlar gelmeyecek vergi oranlarını sabit gidecek (turkiye gibi istikrarlı ve öngörülebilir bir ülkede) vs vs bizim ülkede uzun vade hesap yaparken en az %50 standart sapma koyacaksınız işin içine.
Kiralar uçtu bir faktör mahkemeye 2 yıl bittikten, ya yüksek kira, ya vermeden bırakır,ya satılık, ve 25% jura zam sınırı 2 yıl mağduriyet yaşayan ev sahibi
Konut, gayrimenkul, altın her zaman alınır. Kredi bollaşınca ve uygun olunca fiyatlar artar, kredi olmazsa peşin paranın gücü artar. Kira da önemli. Ekonomi yönetimi kiralara müdahale etti, popülist bir yaklaşımla, hatadan döndü iki yıl sonra. Parası olan ev almaktan soğursa ev alamayan nasıl kiralık bulacak?
Yurtdışına giden gayrimenkul yatırımı son 1 yılda 2 milyar dolar olmuş bu miktar 2014 yılında 150 milyon dolar Türkiyede ev alıp kiraya vermek aptallıktır dünyanın hiçbir ülkesinde böyle saçma sapan kiracıyı koruyan kanun yok
Çok kibar beyefendi bir insansınız. Ama nazikçe FÖŞ gibi lere bileziği takmissiniz.
ev fiyatları düşecek diyen atilla beye bunu gönderinde biraz eğitim alsın millete ev aldırmadı şimdi evsiz kaldı beyaz yakalı özellikle
Hocam bugün kiraya verdiniz 13 yılda getirsin 3 yıl sonra kiranız o kadar düşük kalacakki amortisman 50 yıla çıkacak(%25 sınırı ve gerçek açıklanmayan tüfe). Ben bu nedenle satışların arttığına inanmıyorum. Ayrıca o yüksek kiralarıda kimse veremez kiracı açısından düşününce. Bu oluşan saçma dengesiz piyasaya göre kira çarpanında daire fiyatına gitmek doğru bir yorum değil
@@sadesiyah4089 olmasın zam zamanı gelince enflasyon oranından kimse zam yapmıyor , kiracı yerine koy kendini 40-50 bin kirayı kim ödeyebilir, kira çarpanı gerçekçi değil buna bakarak kim ev alır. Taşrada 20 bin kiralar herkes asgari ücretle çalışıyor kim ödesin taşrada 20 bini 1 sene mecburen ödüyor sonra zam yapamıyor.
Yüzde 25 yok artık
@@canerguener8664yüzde 25 yok ama iki sene yüzde 25 uygulandı çarpan etkisiyle piyasa fiyatının yüzde 400 daha düşüğünü kira alıyor ev sahibi bunu düzeltmek için de 5 yıl sonra kira tespit davası açma hakkı var onda da mahkeme 3 yıl sürüyor ayrıca mahkeme ilk davayı açtığın zaman ki talep ettiğin kira bedelini baz alıyor aradan 3 sene geçiyor dava bitiyor enflasyon karşısında yine kuşa dönüyor talep ettğin kira kısaca Türkiye de ev almak aptallıktır
Emlak sorunlu ama o değer olayı için "aşrın zarar" davası var@@mbmb7371
UA-cam’daki en sempatik ikili açık ara
teşekkürler
Evim 46-47 yaşında, mahallede 1500 000_1700000 TL arasında. Ortalama kiralar da 10000_13000 tl arasında.
İstanbul Anadolu yakasında 1995'te müteahhite verilmiş 127 m2 kendi evimizde oturuyoruz. Bugün kiraya versem 25 bine belki veririm. Arsa tapulu olduğu için de 3 milyona ancak satabilirim. Yeni konutlar ile eski konutlar arasındaki ayrım İstanbul'da çok farkediyor. Mesela Moskova, St. Petersburg'a gidin Sovyetler öncesi yapılan evlerin kirası bile yenileriyle aynı. Bizim millette ikinci ele karşı aşırı bir tiksinti var.
Satın alımda Rusya da ev almak daha mantıklı, fiyatlar makul, ülke güçlü,evler kale gibi, şehir planlamaları gayet başarılı.
Türkiye deprem bölgesi olduğu için öyld
çok doğru ve faydalı bir yayın. tebrik ve teşekkür ediyor, kanalınıza abone oluyorum. :)
kira çarpanın düşmesinin sebebi evlerin ucuz kalması değil, %25 sınırı saçmalığı yüzünden ev sahiplerinini evlerini baştan yüksekten kiraya vermesiyle kiraların uçmuş olmasıdır.
Hepiniz spekülatörsünüz net ! etkiletmpyruuz diyorsunuz ama bunu yaptığınız açık net ! Birilerinin işini yapıyorsunuz !
Yan dairemize kiracı girdi. 16 bin kira ödüyor. Evin değeri 3 milyon değerinde. Konum Çekmeköy
Mesele ekonomi ve Mehmet bey,
Türkiyemizde konut fiatları ve kiraları zaten çok yüksek, daha da çok artmaması için tabiki yeni konutların bolca hızla yapılması gerekli.
Bu konu nasıl çözülür.
Bu konu hakkında bilgilerinizi bekliyoruz.
Kira bedeli 30bin 35bin TL
Evin değeri 7 milyon TL
Akrabamıza yeni daire aldık 1.350.000 TL maaliyeti oldu . Kirası 13.000 TL -15.000 TL arası .
Nereden aldnz
Kendi evim piyasa kira getirisi 90 bin tl, satış bedeli 25 milyon tl / Beykoz
Şu enflasyonu gerçek kabul ederek reel getiri hesaplama eğlencesine bayılıyorum. Konuta 5 yıldan sonra satışta da bir vergilendirme gelirse fiyatları bayıla bayıla izleriz gibi. Mehmet Şimşek ekonomisi ne kadar devam eder o da meçhul. Bakalım. Hayırlısı.
kira çarpanı düşükse, ekonomi de yavaşlayaaksa, kiraların düşmesini beklemez miyiz? çarpanların normalleşmesi için..
Kendi evimin değeri 2.4 milyon tl
Kiralık değeri 18bin tl
11 yılda amorti ediyor. Ev 2+1 95m2
Sahibinden verileri bu şekilde sürekli takip ediyorum.
Bu ülkede enflasyon olsun olmasın bizim genimizde kültürümüzde sosyolojimizde var illede ev illede ev 🤦♂️
Haklılık payı olan bir şey bence, ev sahibi ve taşınmak çok büyük bir dert gençken ailemi çok eleştiriyordum bu konuda ancak artık 25 yaşına geldim ve artık ev sahibi olmanın önemini anladım.
BDDK ikinci konutu olana kredi oranı çok düşük, siz daha iyi bilirsiniz ama BDDK bu orani değiştirdiğinde asil firlama olur
Kiram 4 bin lira.
Kira rayicim 10 bin lira civarı. (aşırı merkezi bir evde fakat 120 yıllık bir apartmanda yaşıyorum. 5. senem. Aralık ayında çılgın zam gelecek)
Evimin piyasası için malum siteyi kurcaladım. Çok çok az ev var. Olan evler ise bulunduğu bina eğer yıkılıp yeniden yapıldıysa 15-20 milyon liradan başlıyor. Eğer benim apartman gibi tarihi eserden halliyse 2.5 - 4 milyon arası.
İstanbul / Taksim
Semih hocam , kanal çok iyi programlar çok iyi ama acaba biraz daha mı tane tane konuşmayı denesen , birçok kelimeyi yuvarlayarak cümle kuruyorsun ne dediğini anlamak zorlaşıyor , yapıcı bir eleştiri olarak al lütfen saygılar
Geçen ay oturduğum evi satın aldım 2850 TL kira ödüyordum ancak muhtemelen Ağustos ayı adli yarı yıl sonrası vermiş olduğum tahliye taahhüdü yüzünden tahliye edilme riskim olduğu için oturduğum evi 99 ay kira çarpanı ile 2.475.000 TL'ye satın aldım kiracılık derdinden kurtuldum çok şükür.
Aylık kredi ödemem kira bedeline çok yakın 26526 TL
26 binlik yerde de 2800 liraya kalmak… ne desem bilemedim
Amortisman hesabini lirayla yaparsaniz 2 yil da amorti ettigini sanirsiniz. Ama doviz cinsinden dusunurseniz, evin degerini kira ile oranlarsaniz, kira her ay dusecegi icin amortisman suresi 50-60 yila kadar cikar. 1.aydan 12.aya kadar dusen kira alirsin. 13.ayda ise ilk verdigin kiradan daha dusuge guncellersin.. vergileri de dusersen 50 yildan asagi turkiyede amorti etmez
+Dolarda da 5-10 yıllık enflasyon var.
Ne 50 senesi nasıl bir hesap bu. Şu an 12 sene sene sonu hesaplasak 15 sene.
ordu, ev 19 milyon, kira 70.000 kesinlikle almak mantiksiz olurdu
Evimi eşyalı kiraya veriyorum, 1 yıldır kiralık. Bu ay tüfe oranında zam yapıldı yani veriler güncel.
Eşyalı kira 54.000 tl
Eşyalı satsam 8.5 M
Çarpan 157
Konum Beşiktaş
İzlerken söylediklerinizi destekleyen bir not daha eklemek istedim. Konutumun değeri 1 yıl önce de 7-8 milyonlardaydı. Yani çarpanın bu kadar düşük olması, evin değerinin artmamasından
Reel olarak konutunuz %50 civarında değer kaybetmiş geçen yıl altın alsaydınız 16milyon TL, iş yatırım fonu alsaydınız ve Haziran ayında satsaydınız 18 milyon TL'niz olurdu.
Evin degeri 3.5 -4.5 milyon tl arasi kira getirisi 18000 tl. Ancak ben uygun verdim başka ilden ev kiraladim.
Benden bir ay sonra giriş kati icin 23 bin tl istiyorlar kira
İstemekle olmuyor bakalım veren olacakmı?
@@hulyaesin192
Valla sizin mesaji görünce baktim ilana kaldırmışlar daha 10 gün olmustu ilana koyali
@@enisihsan2532 yani tam olarak anlamadım bende istanbulda çok da güzel bir yer de eşyalı daire mi 23 istedim ama 20 ye verdim demek istedim ki insanlar zor durumda ben de başka şehire geldim deprem korkusundan ALLAH herkesin ve hepimizin yardımcısı olsun inşallah kardeşim
@@hulyaesin192
Amin inşallah
@@hulyaesin192hangi ilçede eviniz
Kiraciyi 2 senede bir degistirmezsen EV ÇÖP
Kesinlikle
Bu yüzden 1+1 veyahut 1+0 ev kiraya vermek çok daha avantajlı oluyor.
@@mo-xj1sg Ve eşyalı
Kısa vadeli kiralık mantığı yahut airbnb olmadan uzun vadeli kiraya güvenmek, bu ülkede çılgınlıktan başka bir şey değil.
3 milyonluk evin geri odemesi 100 bin iken kira 15 yada 20 bin cok ucuz
Şöyle bir saçma olay var hadi konut yatırımında ev sahipleri haklı diyorsunuz peki devletin yaptığı tokide ihtiyaçı olmayan insanlara kura ile verilmesi ve onlarında evleri kiraya vermesine ne demek lazım devlete ödediği taksit 7 8 bin arası eve 15 bin kira istiyorlar samsun kıran tokisi örnek olarak
Konut alacak kadar param yok ama bana gyo oktaklık hangisi alayım hocama sorar mısınız.
Aylık kira yaklaşık 30.000 TL. Evin rayici yaklaşık 10.000.000 TL
Kiranız baya ucuz
Kiram 35bin,Rayiç kira 40-45,Rayiç bedel 9-10 milyon TL
Senin ev kiran neredeyse 3 aylık emekli maaşı.
Şu an oturduğum evden beni çıkarsa ev sahibi anında 25000 TL.'ye kiralayabilir, evin muhtemel değeri ise 7000000 TL.
Ev fiyatı 3.500.000 tl, kira 25.000 tl Sakarya/adapazarı
Konut konusunda neden kimse ülkenin konut ihtiyacı ile konut arzını konuşmuyor? İhtiyaçlar hiyerarşisinin bir katmanı olan barınma ihtiyacını unutuyor herkes. Herşey getiri değil. Bugün sgk sisteminin vereceği emekli maaşı ile şehir merkezinde insanca bir yaşam kira vererek mümkün değil.
Evi yeni kiraya verdim 20 bin TL'ye. Evin değeri 3 milyon tl gibi.. Çekmeköy İstanbul
Oturduğum evin güncel değeri 2.2 mln. TL. Güncel kirası 10 bin tl. Kayseri
memleketin en önemli sorunlarından biri...ev almak yada kiracı olmak...ülkeye bak...
Oturduğum ev rayiç kira 20k ev fiyatı 2800. Ev sahibi 3500 istiyor.
Kendi evim rayiç kira 15k ev fiyatı 2300. 2500 istiyoruz.
Kira 35000 fiyat 7500000 TL ev bana ait, kolay gelsin.
Kira 110.000, evin değeri 22 milyon
25.000 tl kira değeri, 5 milyon gibi bir satış rakamı olur
Konut satışlarının büyük kısmının anlaşmalı satış olduğunu düşünüyorum, etrafımda o kadar çok duydum ki, evini kayınpederine devredip ilk evim kredisi ile ev alanlar (2 ev değil aslında 1 satış oluyor), icra gelmesin diye akrabasına satanlar, eşinden mal kaçırmak için akrabasına devredenler, şirketi batıp da binasını-arsasını akrabalara devredenler...v.s.
55 000 TL yeni verdik kiraya,13/14 milyon fiyati
Evler yatırım aracı olmak tan çıkmalı evi alan en az beş sene satamacak gibi bir yasa çıkarsa ise dengeye girer
Evimin kirası 70 bin, değeri 40 milyon TL
3 milyonluk evimizin kirası 16k.
Sat o zaman kardeşim madem öyle 1 milyon kira mı versin adam sana
Belirli sayıda konutu olmasına rağmen hala yatırım amaçlı konut alanlara sınırlama gelmedikçe gerçekten oturmak için konut almaya çalışan insanlar zor durumda kalmaya devam edecek maalesef.Bu konuda yasalar ile düzenleme yapılması gerekiyor ama siz buna hiç değinmeden sadece yatırımcı perspektifinden değerlendiriyorsunuz gördüğüm kadarı ile ...
teşekkürler
Evimin degeri 3700-4000 milyon civari
Kira ortalama 25-30 bin tl arasi
evim 20 yaşında 5.800.000 tl ye satın aldım 50k tl kira getirisi var
Nerede bu ev
1+1 aldim 1830000 verdim kira 15 bin buyuk fiyat vermeye gerek yok yatirim icin bence
Nerden aldınız acaba ?
20 k tl kira , ev fiyatı 3.800 k tl , dün sözleşme imzaladım. Ispartakule / İstanbul
Hangi site acaba eğer sakıncası yoksa
Kira 30bin satış fiyatı 6 milyon
Evin değeri 150000 euro kirası 45 bin yer kuşadası. Ev benim değil kiralayamadım da😂
Aylık kira yaklaşık 15 bin TL, evin değeri 2.8 milyon
3.025.000 satış bedeli, kira 23.000 Eylül sölxleşmesi
yav şahane hesaplar ama heps ev fyatlarının yukarı gıgıp kıraların yernde sayacağı uzerıne. oldu da ev fıatları değılde kıralar gerılerse ne olacak?
Evim 40k kiradaydı kiracım almak istedi 10m verirsen olur dedim ok. Dedi verdim kurtuldum .
Çok iyi fiyattan vermişsiniz hocam
Alalı 1 ay olmadı 2.2 Milyon kira bedeli 15K
Mantıklı yatırım
@@cantekinn teşekkürler
6-7 milyon TL , 25-30 bin TL
Resmi enflasyon çok düşük olduğu için kiraları düşürüyor,ev sahibi zararda hep
Evin değeri 5,4 milyon idi yeni aldım kendim oturuyorum, kiraya versem 30 bine verilir
Kira bedeli 90 bin. Evin değeri 27 mn tl
Ya ev çok değerli yada kira çok ucuz
fiyat 3 milyon kira 13 bin
araba fiyatları ev fiatlarına yaklaştı 2 sıfır araba 1 eve yaklaştı
Kiram 20 bin , evin değeri 5 milyon
Bugün alamayan seneye hiç alamaz konut vites arttıracak
evin değeri 1650000 kirası 15000
Alım gücü yükselmeden,fiyat yükselmesi ne kadar sağlıklı ve öngörülür olur, sanırım ölü kedi sıçraması yapılmaya çalışılıyor
Bu fiyatlarla ev almam şahsen
Bugün kiralayacak olsam 25.000 / satın alacak olsam 5.5 mio TL
Ev 5 milyon lira 27 bin
240'da bir olması gerektiğini düşünüyorum...
Uzun yıllardır 240 aylık kira konut fiyatına eşit olduğunu düşünüyorum
Olması gereken 120/1dir aksi hâlde kimse kiraya vermek istemiyor veyahut kira geliri için mülk satın almıyor. Artık insanlar Dubai'den ev almaya başladı maalesef.
120-144 kira arasıdır... Altı kelepir üstü fahiş fiyattır
@@mo-xj1sgKonut bir yatırım aracına dönüştüğü için gayrimenkul fiyatları erişilemez hale geldi ve gayrimenkul sahipliği oranı düştü...
Barınma haktır
kira 26.500,ev 10.000.000.tşk.syglr.
gebze 3.5M , kira 18
Fiyat 3.500.000 kira 13.000
Peşin parası olan alıyor büyük parası olan yurt dışında kaçıyor
Kira bedeli 27.000
Dairenin değeri 6000.000
Ya kira ucuz ya ev çok değerli
17.000 kira, evimin değeri 3.300.000
Konut lobisi işbaşında :)
kira 20 bin evin değeri ortalama 3 milyon
23 bin TL
3.750.000 TL
16 milyon
Kirası 50 bin
4,5M / 35K = 129 ay
45bin-6,5milyon
3.000.000 TL - 17.000 tl
2 milyon - 14 Bin
kira 35 bin ev 5 milyon
5.5 m kira:25k
Bence rüzgar değil şemsiye tersine döndü
kira 35.000 eder 7 milyon