Kiralar yükseldiği için yatırım amaçlı alımlar olmuştur. Benim gibi oturmak için ev arayanların işi zor. 6 aydır uygun bir.konut bulamadım. Bütçe sınırsız olsa sorun olmazdı.
bunlar afaki rakamlar, yıllık kira artışı yüzde 120 , kontratı yapıyorsun tüfe den yani 60 tan, hiç boş kalmayacak,hiç tadilat yapılmayacak, apartmanın ortak işlerine hiç katılmayacaksın,sigorta ve vergi ödemeyeceksin, yıllık kiranın 3 tanesi konut sigorta,vergi ve apartman ortak giderlerine gidiyor (asansör,kalorifer,cephe tamiri vs.) şimdi tekrar bir hesaplayın kaç yılda amorti ediyor, hele anadoluda ise
Kiralar uçtu bir faktör mahkemeye 2 yıl bittikten, ya yüksek kira, ya vermeden bırakır,ya satılık, ve 25% jura zam sınırı 2 yıl mağduriyet yaşayan ev sahibi
Konut fiyatları dolar bazında düşmek zorunda. 100 bin dolarlık ev 200 bin dolar oldu. Dünyanın hiçbir yerinden görülmemiş bir şey bu. Daha nereye artacak? 300 bin dolar mı olacak? Piyasa bir yerde dengelenmek zorunda ve eminim dengelenecek de.
Evimi eşyalı kiraya veriyorum, 1 yıldır kiralık. Bu ay tüfe oranında zam yapıldı yani veriler güncel. Eşyalı kira 54.000 tl Eşyalı satsam 8.5 M Çarpan 157 Konum Beşiktaş İzlerken söylediklerinizi destekleyen bir not daha eklemek istedim. Konutumun değeri 1 yıl önce de 7-8 milyonlardaydı. Yani çarpanın bu kadar düşük olması, evin değerinin artmamasından
Konut alımında kullanılan kaynak, -%75 lerden daha büyük bir oranda-sahip olunan konutu satmaktan elde edilir. Böyle olunca Konut satış adedi yükselmiş gibi görünüyor. Çünkü 1 Konut alımı yapabilmek için yaklaşık 1 adet konutu satmak gerekiyor. Bu bakımdan Konut satış rakamlarını bu durumu dikkate alarak hesaplamak bana daha doğru olur gibi geliyor.
Evin degeri 3.5 -4.5 milyon tl arasi kira getirisi 18000 tl. Ancak ben uygun verdim başka ilden ev kiraladim. Benden bir ay sonra giriş kati icin 23 bin tl istiyorlar kira
Hocam bugün kiraya verdiniz 13 yılda getirsin 3 yıl sonra kiranız o kadar düşük kalacakki amortisman 50 yıla çıkacak(%25 sınırı ve gerçek açıklanmayan tüfe). Ben bu nedenle satışların arttığına inanmıyorum. Ayrıca o yüksek kiralarıda kimse veremez kiracı açısından düşününce. Bu oluşan saçma dengesiz piyasaya göre kira çarpanında daire fiyatına gitmek doğru bir yorum değil
Amortisman hesabini lirayla yaparsaniz 2 yil da amorti ettigini sanirsiniz. Ama doviz cinsinden dusunurseniz, evin degerini kira ile oranlarsaniz, kira her ay dusecegi icin amortisman suresi 50-60 yila kadar cikar. 1.aydan 12.aya kadar dusen kira alirsin. 13.ayda ise ilk verdigin kiradan daha dusuge guncellersin.. vergileri de dusersen 50 yildan asagi turkiyede amorti etmez
Hayret ediyorum size, konut fiyati düşmemişti, satışı düşmemişti ki, sanki yeni artmış gibi başlık atmışsınız. Sahadan mı haberiniz yook, odanızda internete bakarak mı iş yapıyosunuz anlamıyorum ki. Takibi de bırakayım, sizden daha hakimim mevzuya madem.
Kanimca emlak komisyonculari mamasiz kaldi biraz gaz vermek gerekir diye program yapiliyor bence. 10 sene once aldiginiz evin degeri artti diye kiracinin sirtina neden biniliyor anlamadim
Amortisman 15 sene değil İstanbulda bazı yerlerde 2 senede kendini amorti eden daireler var Benim arkadaşım Beşiktaşda 3.5 milyona aldığı evi 2 sene dolmadan 7 milyona sattı
"satti" diyorsun, amortisman kiraya vererek hem malini tutmak hem verdigin bedelin karsiligini cikarabilmek anlamina gelir. Yoksa satarsan tabi ki alirsin kaybettigini, kotu piyasada bile! Ona Amortisman denmez.
Dairelerim ankara eryamanda 1+1 ve eşyalı kiralık. 2-2,5 milyon arası fiyatlanıyor ilanlarda. maksimum 11 aylık olacak şekilde 18-20 bin tl arası kiraya veriyorum. kiracılarım genelde geçici görevle gelen memurlar oluyor. sizde aklınız varsa eşyalı ve geçici süreli kiraya verin. mutlaka memur kefil isteyin ve üzerine tahliye taahhütnamesi. bu şekilde hem %25 sınırına hem de tüfe ortalamasına takılmadan sürekli güncel kira geliri sağlıyorum. kiracılar sizin durumunuzun farkındayım ve anlıyorum. umarım daha da beter olursunuz 🤣🤣🤣🤣🤣bedavaya kiralık ev nah bulursunuz artık
Kiralar yükseldiği için yatırım amaçlı alımlar olmuştur. Benim gibi oturmak için ev arayanların işi zor. 6 aydır uygun bir.konut bulamadım. Bütçe sınırsız olsa sorun olmazdı.
5 milyon tiko para bağlayıp 30 bin kira getirisi için mi. Hem de 2. 3. Evini alanlara vergi düzenlemesi gündemdeyken. Aklı olan almaz😊
Bu ülkede enflasyon olsun olmasın bizim genimizde kültürümüzde sosyolojimizde var illede ev illede ev 🤦♂️
240'da bir olması gerektiğini düşünüyorum...
Uzun yıllardır 240 aylık kira konut fiyatına eşit olduğunu düşünüyorum
bunlar afaki rakamlar, yıllık kira artışı yüzde 120 , kontratı yapıyorsun tüfe den yani 60 tan, hiç boş kalmayacak,hiç tadilat yapılmayacak, apartmanın ortak işlerine hiç katılmayacaksın,sigorta ve vergi ödemeyeceksin, yıllık kiranın 3 tanesi konut sigorta,vergi ve apartman ortak giderlerine gidiyor (asansör,kalorifer,cephe tamiri vs.) şimdi tekrar bir hesaplayın kaç yılda amorti ediyor, hele anadoluda ise
Vah vah çok mağdursun. Hiç vergi vermeyin. Hiç gidersiniz olmasın. Aç gözlüler. Türkiye de enflasyonun sebebi evsahipleridir
Çok kibar beyefendi bir insansınız. Ama nazikçe FÖŞ gibi lere bileziği takmissiniz.
Evim 46-47 yaşında, mahallede 1500 000_1700000 TL arasında. Ortalama kiralar da 10000_13000 tl arasında.
Kiralar uçtu bir faktör mahkemeye 2 yıl bittikten, ya yüksek kira, ya vermeden bırakır,ya satılık, ve 25% jura zam sınırı 2 yıl mağduriyet yaşayan ev sahibi
UA-cam’daki en sempatik ikili açık ara
teşekkürler
Konut fiyatları dolar bazında düşmek zorunda. 100 bin dolarlık ev 200 bin dolar oldu. Dünyanın hiçbir yerinden görülmemiş bir şey bu. Daha nereye artacak? 300 bin dolar mı olacak? Piyasa bir yerde dengelenmek zorunda ve eminim dengelenecek de.
sizlerin sayesinde öğreniyoruz
Evimi eşyalı kiraya veriyorum, 1 yıldır kiralık. Bu ay tüfe oranında zam yapıldı yani veriler güncel.
Eşyalı kira 54.000 tl
Eşyalı satsam 8.5 M
Çarpan 157
Konum Beşiktaş
İzlerken söylediklerinizi destekleyen bir not daha eklemek istedim. Konutumun değeri 1 yıl önce de 7-8 milyonlardaydı. Yani çarpanın bu kadar düşük olması, evin değerinin artmamasından
Konut alımında kullanılan kaynak, -%75 lerden daha büyük bir oranda-sahip olunan konutu satmaktan elde edilir. Böyle olunca Konut satış adedi yükselmiş gibi görünüyor. Çünkü 1 Konut alımı yapabilmek için yaklaşık 1 adet konutu satmak gerekiyor. Bu bakımdan Konut satış rakamlarını bu durumu dikkate alarak hesaplamak bana daha doğru olur gibi geliyor.
Kira bedeli 30bin 35bin TL
Evin değeri 7 milyon TL
Konut alacak kadar param yok ama bana gyo oktaklık hangisi alayım hocama sorar mısınız.
Yan dairemize kiracı girdi. 16 bin kira ödüyor. Evin değeri 3 milyon değerinde. Konum Çekmeköy
Evim 40k kiradaydı kiracım almak istedi 10m verirsen olur dedim ok. Dedi verdim kurtuldum .
ev fiyatları düşecek diyen atilla beye bunu gönderinde biraz eğitim alsın millete ev aldırmadı şimdi evsiz kaldı beyaz yakalı özellikle
teşekkürler
Evin degeri 3.5 -4.5 milyon tl arasi kira getirisi 18000 tl. Ancak ben uygun verdim başka ilden ev kiraladim.
Benden bir ay sonra giriş kati icin 23 bin tl istiyorlar kira
İstemekle olmuyor bakalım veren olacakmı?
Hocam bugün kiraya verdiniz 13 yılda getirsin 3 yıl sonra kiranız o kadar düşük kalacakki amortisman 50 yıla çıkacak(%25 sınırı ve gerçek açıklanmayan tüfe). Ben bu nedenle satışların arttığına inanmıyorum. Ayrıca o yüksek kiralarıda kimse veremez kiracı açısından düşününce. Bu oluşan saçma dengesiz piyasaya göre kira çarpanında daire fiyatına gitmek doğru bir yorum değil
Aylık kira yaklaşık 30.000 TL. Evin rayici yaklaşık 10.000.000 TL
Kiram 35bin,Rayiç kira 40-45,Rayiç bedel 9-10 milyon TL
Senin ev kiran neredeyse 3 aylık emekli maaşı.
Akrabamıza yeni daire aldık 1.350.000 TL maaliyeti oldu . Kirası 13.000 TL -15.000 TL arası .
Nereden aldnz
Evimin kirası 70 bin, değeri 40 milyon TL
3 milyonluk evimizin kirası 16k.
Sat o zaman kardeşim madem öyle 1 milyon kira mı versin adam sana
3 milyonluk evin geri odemesi 100 bin iken kira 15 yada 20 bin cok ucuz
Kiram 20 bin , evin değeri 5 milyon
25.000 tl kira değeri, 5 milyon gibi bir satış rakamı olur
Amortisman hesabini lirayla yaparsaniz 2 yil da amorti ettigini sanirsiniz. Ama doviz cinsinden dusunurseniz, evin degerini kira ile oranlarsaniz, kira her ay dusecegi icin amortisman suresi 50-60 yila kadar cikar. 1.aydan 12.aya kadar dusen kira alirsin. 13.ayda ise ilk verdigin kiradan daha dusuge guncellersin.. vergileri de dusersen 50 yildan asagi turkiyede amorti etmez
+Dolarda da 5-10 yıllık enflasyon var.
Kira bedeli 27.000
Dairenin değeri 6000.000
kira 20 bin evin değeri ortalama 3 milyon
Kira 35000 fiyat 7500000 TL ev bana ait, kolay gelsin.
17.000 kira, evimin değeri 3.300.000
evim 20 yaşında 5.800.000 tl ye satın aldım 50k tl kira getirisi var
Nerede bu ev
Ev 5 milyon lira 27 bin
Fiyat 3.500.000 kira 13.000
Alalı 1 ay olmadı 2.2 Milyon kira bedeli 15K
4 milyon kira 20 bin
11 bin yeni tuttum Muğla
Konut vergisi kiranin 3 tanesi 😂
17,000 tl / 3,500,000
Hayret ediyorum size, konut fiyati düşmemişti, satışı düşmemişti ki, sanki yeni artmış gibi başlık atmışsınız. Sahadan mı haberiniz yook, odanızda internete bakarak mı iş yapıyosunuz anlamıyorum ki. Takibi de bırakayım, sizden daha hakimim mevzuya madem.
Evimin değeri 5 milyon civarında, kira getirisi 30bin lira..
Sunucunun telaffuzu çok kötü. Ahmet hoca ya yazik ya
Kanimca emlak komisyonculari mamasiz kaldi biraz gaz vermek gerekir diye program yapiliyor bence. 10 sene once aldiginiz evin degeri artti diye kiracinin sirtina neden biniliyor anlamadim
Amortisman 15 sene değil
İstanbulda bazı yerlerde 2 senede kendini amorti eden daireler var
Benim arkadaşım Beşiktaşda 3.5 milyona aldığı evi 2 sene dolmadan 7 milyona sattı
"satti" diyorsun, amortisman kiraya vererek hem malini tutmak hem verdigin bedelin karsiligini cikarabilmek anlamina gelir. Yoksa satarsan tabi ki alirsin kaybettigini, kotu piyasada bile! Ona Amortisman denmez.
Evet AMORTİSMAN denmez
Piyango denir
AHahhahahahahhaHAHHAHAHAHAHAHa :D:D:D::D
Dairelerim ankara eryamanda 1+1 ve eşyalı kiralık. 2-2,5 milyon arası fiyatlanıyor ilanlarda. maksimum 11 aylık olacak şekilde 18-20 bin tl arası kiraya veriyorum. kiracılarım genelde geçici görevle gelen memurlar oluyor. sizde aklınız varsa eşyalı ve geçici süreli kiraya verin. mutlaka memur kefil isteyin ve üzerine tahliye taahhütnamesi. bu şekilde hem %25 sınırına hem de tüfe ortalamasına takılmadan sürekli güncel kira geliri sağlıyorum. kiracılar sizin durumunuzun farkındayım ve anlıyorum. umarım daha da beter olursunuz 🤣🤣🤣🤣🤣bedavaya kiralık ev nah bulursunuz artık
Rezil bir yorum.
@@kaygiveyatirim çok çalış kiranı öde
Askere polise ver hocam. Zorunlu tayinleri var kafan rahat eder
@@tahir4169 öyle yapıyorum. 6 aylık eğitimlerin oluyor askeri personelin ankarada. yada tedaviye gelen aileler oluyor.
@@alisarikaya3062 aşırı haklı bir yorum.
Millet faiz inerse fiyatlar artar korkusuyla altını artmisken alayım diyo olay bu bunu iki saatte anlatamiyo