He trabajado en dos empresas de casas,una de madera y otra de prefabricadas modulares.Tengo experiencia de años en el sector,soy carpintero.En las dos empresas en las que preste servicio,pedi presupuesto de una bivienda media...90m2, en las dos superava el precio de una vivienda "convencional",la trampa, precisamente,eran esos gastos que dichas empresas no incluian en el presupuesto,como bien dice el video.Conclusion:en España,construir una vivienda de este tipo sale mas cara que una convencional,un lujo al alcance de pocos.La ultima en la que trabajé,instalada en Pozuelo de Alarcon,superaba los 500.000€....y ojo,ni son tan duraderas ni tan eficientes como las convencionales.El margen de beneficios para la empresa son con mucho,superiores que las convencionales y la calidad,muy inferior.No estamos en Noruega ni EEUU....
Muchas gracias por tu aportación José. En el canal intento de informar a las familias para que no tengan sorpresas y pasen malos momentos en el proceso. Lo que comentamos, las venden como casas baratas y poco a poco te van apretando hasta que cuesta lo mismo que una de obra. Hace 2 años yo construía una de obra 150m2, al lado hacían una de madera a medida del mismo tamaño. Yo terminé antes la de obra. También decir que en reformas de casas antiguas, he cambiado cientos de vigas de madera, de hormigón prensado ninguna. Pero cada uno puede hacer lo que quiera con su dinero, pero lo importante es que no lo engañen ni usen sistemas de venta los cuales no aclaran el gasto total. Muchas gracias de nuevo Un placer Nico
Me gustaría ver un vídeo de un presupuesto para una casa pequeña 70-80metros , intentando ahorrar lo máximo posible (dentro de lo cómodo) y que cosas podríamos hacer en la casa para ahorrar, un saludo crack !
Hola Oscar. En la web tienes un artículo de una casa de 70m2 desglosado. autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-70-m2/ Debajo de todo hay las tablas resumen. Esto es una casa básica, lo mínimo de lo mínimo. En caso de aumentar calidades sube de precio Saludos Niko
Nico, efectivamente hacerse una casa no es echar un huevo a freir, haces muy bien advirtiendo a todos los interesados de todos los detalles que hay que tener encuenta antes de meterse en esa aventura, te animo a seguir en esa linea, muchos te lo agradeceran,
Muchas Gracias José Antonio. Después de vacaciones le meteré caña ya que se me han juntado muchas preguntas. Lo mejor de todo es que muchos autopromotores seguidores del canal, saben de que va el tema y lo tienen más fácil, tanto para ellos como para las empresas que contratan. Estamos en contacto Saludos Nico
Total, un timo de puta madre y una lista de sanguijuelas a chupar del bote. Aprende a hablar macho. Una casa de madera me la hago yo y queda mejor que hecha por cualquier empresa y arquitecto ¿Expertos? JAJJAJJAJJJAJJAJAA
Haha, Cristina!!! He buscado en el diccionario la palabra neofitos!!! No sabia que quería decir!! Que buena!!! Me la apunto haha. Molts es pensen que les cases de fusta son mes barates, i quan van a la constructora, queden amb un pam de nas!!! Les venden la moto y luego las constructoras somos los caros y los malos!!! Viendo los comentarios, a la gente les encanta que les digan la verdad!!! Saludos Nico
Hola Nico, en primer lugar, agradecerte el tiempo que le dedicas a hacer estos videos y sobre todo a la claridad y sencillez con la que los expones. Totalmente de acuerdo, con lo que has comentado en el video en cuando los costes que a veces no se quieren ver, pero que están ahí. Yo quisiera plantear un tema que creo que no has tratado en tu canal y que está relacionado con las casas de madera, más bien con las casas de construcción industrializada de madera. Dispongo de un terreno y quiero construirme una casa Pasiva o de consumo casi nulo y he encontrado una empresa que ofrece el servicio de construirme la estructura de la casa, la envolvente (Estanquidad y Ventanas triple vidrio) y la Instalación del recuperador de calor. Además de las partidas que has comentado en tu video, (cimentación, gastos de auto promotor, adecuación y acometidas de la finca, ect) en el caso que te presento, también habría que añadir el resto instalaciones, tejado (solo tejas), acabado de fachada exterior, reparto interior de la vivienda, lucido de paredes, fontanería, calefacción, electricidad, etc. Tengo dudas de que opción sería mejor, esta que te comento, o bien optar por una construcción tradicional a la que se le añadan el máximo de aislamientos para cumplir con ser una casa pasiva o de consumo casi nulo. En mi opinión, la ventaja de hacer parte de la casa de forma industrializada son los plazos (5 meses en sus instalaciones y 3 semanas de instalación en la finca) con la garantía de haberse seguido un proceso milimétrico en fabrica de los estándares de casa pasiva. Lógicamente, el plazo para llevar a cabo el resto de los trabajos va a depender del resto de profesionales. Me gustaría saber tu opinión al respecto, al margen del precio, que también habría que tenerlo muy en cuenta, ¿que sería mejor? hacerlo como te he planteado, haciéndolo de forma mixta, construcción industrializada y acabado en construcción tradicional, o bien hacerlo todo con construcción tradicional, en la que veo que los plazos se pueden disparar y almenos en mi zona, no hay profesionales especializados en casas pasivas. Muchas gracias de antemano.
Hola Ramiro, veo que ellos solo te ofrecen la estructura, lo demás lo tienes que aportar tu, yo las estructuras que tengo publicadas en la web las levanto en menos de un mes. Las demoras no vienen tanto por el proceso de construcción, a mi me tardan más los papeles que el tiempo que estoy trabajando en la obra. Por lo que veo, a la casa le tienes que añadir SATE o otro tipo de aislante. A mi personalmente me gustan más de obra. Las casas de madera muy bien aisladas, no tienen masa térmica y se calientan en un momento. Las de obra tienen más masa térmica y tardan más en calentar y enfriar. Si durante el día abres persianas acumulas calor en forjados paredes y hormigones y este calor te ayuda a pasar la noche. Vea este video: ua-cam.com/video/J1Hve5ES3T8/v-deo.html Una de obra, con buenos técnicos y constructora puedes hacer viguerías en cuanto a consumos. Saludos Nico
Gracias desde Montreal (Canada). Estaba a punto de hacer una gran tonteria comparando un terreno para luego construir. Pensé que un 1000 euros/m2 eran sufficientes para acabar una casa (es lo que leemos en el internet). PS : lo siento por mi castellano, y otra vez muchissimas gracias !!
Sin gastos y ballado exterior quizás si, Pero la casa completa no. Mejor informar des de un buen principio. Otra opción es una de segunda mano, hay zonas en el interior que son muy económicas. Nico
Tu vídeo es muy útil. Tengo la -bonita- experiencia de haber construido como autopromotor una casa de 450 m2. El precio de la construcción en sí no se apartó demasiado de lo previsto. Pero luego hay bastantes extras que conviene presupuestar. Los costes de preparación del terreno o de cerramiento de la finca pueden suponer varias decenas de miles de euros. El coste de carpintería para los armarios empotrados puede sorprender también. En cuanto a la cimentación, unas zanjas más o menos profundas pueden suponer otra sorpresa. Mi experiencia indica que hay que trabajar muy bien el proyecto y presupuestación de la obra con la dirección facultativa e introducir las mínimas variaciones a la hora de ejecutar. Y siempre pensar que el coste por m2 de una casa pequeña es muy superior al de una casa grande, que las casas de una sola planta son más caras y que no hay que escatimar en estructura, aislamientos, impermeabilizaciones y fontanería. Gracias por el vídeo.
Correcto Jose. 450 m2 de casa ... enorme ... Publiqué este video cortito para que uno sepa donde esperar sorpresas y en que fijarse para calcular el presupuesto total. Creo que cumple su función. Estamos en contacto Nico
Totalmente de acuerdo con el discurso sobre los precios anunciado para les casas de madera. No me canso de repetirlo, mirad lo que incluye el precio. Siempre. Porque hay muchas ofertas llamativas y que después ni incluyen los trasdosado y en menos las fachadas o los acabados de cubierta. Ahora bien, las calidades entre una casa de madera bien parida y una de obra no son comparables. Claro, por "de obra" me refiero a la construcción tradicional de este país. La madera no tiene masa térmica como lo recuerda, pero tiene mínimo 19 cm de aislamiento que acaban siendo 29 en la mayoría de los casos si hay SATE. Lo que compensa la masa térmica son los diferentes tipos de aislamiento y los diferentes espesores. Generalmente, se pone lana de roca entre los montantes de madera, lana de madera dentro del trasdosado y en el SATE (aunque por desgracia se ve más poliestireno en este lugar) Sin hablar de los puentes térmicos mejor resueltos en madera. Todo esto sin hablar de prefabricación que resuelve parte de la falta de mano de obra cada vez más importante. En fin, un debate muy interesante. Gracias.
Hola Emanuel. Veo que sabes de que va el tema!! Me encanta cuando pasa gente como usted en el canal. Las casas de madera tiene sistemas de venta muy agresivos, van a firmar el contrato de venta con arras de 30 mil euros y si uno no hace la casa los pierde, claro cuando vienen a las constructoras les cae el corazón al suelo. Mejor informar des de un buen principio y parar de jugar con la gente. Veo que no es el primer video que ves!! Correcto, una casa de madera no acumula calor, no tiene puentes térmicos y la ventaja es que el aire para estar a temperatura confort, necesita muy pocos KW. Es decir que con nada estás caliente. Las de obra tienen la ventaja que acumulan calor en los materiales, pero el proyecto y la ejecución tiene que estar muy bien. Al acumular calor te ayuda a pasar el diapasón de la noche. Yo, haciendo bien las cosas, he llegado a consumos anuales ridículos. Ahora tengo un caso de un chico en Valencia (NO es en los pirineos a -15) que se ha construido una casa con contenedores. Todo muy bien aislada y sin puentes térmicos (Pero el hierro es frio) Se encuentra que al parar la calefacción en 1 hora tienen frio. El aire almacena pocos KW, las fachadas, a pesar de estar muy bien aisladas, poco o mucho pierden. Pues este caso a pesar de estar muy bien aislada la casa y perder poco, dicha perdida en 1 hora les baja 3 grados la temperatura. Yo pienso que es muy bien plan poder acumular calor en forjados, suelos, etc (Muro trombe) Pero bueno cada uno con su opinión. Yo Emanual, al dedicarme a reformas, he cambiado tantas vigas de madera!! que me da un poco de desconfianza el tema. De hormigón no he cambiado ninguna. A, también vi un video de un tornado en estados unidos, el tío estaba cerca del tornado y no entraba en la casa, al contrario, salieron todos, hehe, luego lo entendí, el viento se llevo la casa por los aires. En Vic hubo uno de pequeño (esclafit) tumbando arboles, arrancando cubiertas de naves industriales, etc. Las casas de obra intactas. Nada Un placer tenerte en el canal Estamos en contacto Nico
@@autopromotorinfo las vigas de madera dañadas de que habla corresponden a forjados o cubiertas antiguas, verdad? De casas que han sufrido daño de agua o de insectos. Hace tiempo que nadie usa madera en este país en obra tradicional. Se ha perdido la costumbre. Las casas de madera son de las más antiguas y aun de pie, hay algunas de más de 400 años de vida y con los pies en el agua (busca casas de madera en países nórdicos). Ahora bien se tiene que edificar con saber. No hablaremos aquí del cuento de los tres cerditos, las casas de madera pueden ser resistentes a los tornados. Cuando están bien hechas en zonas de riesgo, hay tirantes metálicos que aten las partes altas a los forjado. Defiendo la madera más por principios, tampoco tengo buenas experiencias, pero desde luego, con la poca calidad que existe en la construcción tradicional, me parece una opción más segura. No hablo de precios aunque cada vez van bajando. Mi experiencia está más en Francia donde la madera esta mucho más extendida que aquí. Aunque por Catalunya va fuerte últimamente. En mi pueble, diría que son mayoría en obras nuevas o muy cerca de serlo.
@@cimarq correcto, De casas antiguas. Te dejo un enlace de una cubierta de madera que reparé con mi padre, es una web de reformas que no tubo éxito y la abandoné: reformando.org/casa/techos-de-madera/#reparartecho Nico
La experiencia actual, en el contexto de emergencia climatica que estamos, precisamente el frio no es el principal problema de las casas. El problema está en verano, en poder aislarte del exterior, cuando las olas de calor se repiten a menudo las estrategias de inercia térmica simplemente no te dejan dormir por la noche.@@autopromotorinfo
@@albertasensiopedrol73 Correcto, en mi casa pusimos aislante reflexivo en cubierta y es una pasada. Habían días en verano que llegamos a 46 grados y dentro estábamos a 26 sin aire acondicionado. Aquí lo cuento al detalle: ua-cam.com/video/rRzsaFfZB9o/v-deo.html Nico
Es verdad, al precio que están las cosas hay que estudiar muy bien lo que se compra porque después los gastos son infinitos. Gracias al arquitecto que me asesoró compré muy bien. Saludos.
Si!!! Mejor asustarlos un poco des del principio a que no que firmen el contrato y se encuentren sorpresas después. Ya sabes, lo anuncian que es un chollo comprar una casa de estas y luego ..... Estamos en contacto Nico
Gracias, Nico, es realmente de gran utilidad tu video y tu información y explicación de una impecable calidad, claridad detalle. Te felicito por esta importante difusión, más completo, imposible 👏👏👏
Buenas tardes. Tu video me ha hundido los sueños. Tenia visto una parcela urbana en una aldea perdida por 4mil €.. y ponerle una casa prefabricada , una madera o una mobil home de esas.. pero nada.. algo de 50 o 70 metros.. pero con todo eso que hay que hacerla de estudios geo no se que, aparejador y todo eso.. ya seguro se me va 10 veces del presupuesto 😢. Que es lo mas económico en numeros basico sin contar la casa ( una casa rectangular de madera yo que se.. de 6×12) ? En el mejor supuesto. Un saludo
Hola Agustin. En España es terrible las normativas, el código técnico y los impuestos que se pagan. Muchos autopromotores (como el caso que cuento de Barcelona) piensan que una casa de madera es económica, pero no se tienen en cuenta todo lo que menciono en el video. Decidí publicar este contenido para que las familias no se lleven sorpresas y tengan presente todas las tonterías que se pagan. Como más pequeña es la casa más económica pero no evitamos los gastos que menciono. Te sugiero que veas este video para que veas un poco el tema: ua-cam.com/video/2dg2PMaBr_I/v-deo.html Saludos Nico
Claro que si Iván. Pero tardare un tiempo. Ahora pondré el foco en contrataciones de constructoras (precio cerrado, por partidas, etc.) luego documentación. Saludos Nico
Ramirez, Los gastos autopromotor los tienes desglosados en el siguiente enlace: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ En caso de querer bajar el precio de la constructora, uno siempre puede hacerlo el, te dejo el video con la información completa: ua-cam.com/video/DPiMwruTAyU/v-deo.html Saludos Nico
Tienes un vídeo de este tipo para casas con bloques de hormigón? Empece a pensar en mi nueva casa de madera pero por lo que he ido viendo termino de bloques de hormigón celular
El hormigon celular es uno de los mejores materiales para paredes exteriores, 1-. lo puedes enyesar por dentro y revoco por fuera. 2-. Toda la pared está hecha con material aislante. 3-. Rápido de colocar. 4-. La pared exterior te queda dura (No como el SATE que es más blanda) El problema es que el ladrillo es más caro. Saludos Nico
Tienes que decir a la gente que le de al like, es muy muy importante, asi tus videos se posicionaran mejor y los vera mas gente. Sigue con ello. Yo soy de Barcelona pero tengo previsto hacerme una casa en Lugo de donde es mi familia,, lastima que no pueda contar contigo para ello.
Muchas gracias Mercedes, en algún video lo digo pero tienes razón, tendría que ser más constante con esto. Si tienes intención de construir una casa, regístrate en Autopromotor.info, en el registro se envía información muy importante y útil. Como el portal es a nivel Español, si pasan empresas buenas por el canal, las recomiendo en las páginas. Estamos en contacto Saludos Nico
Muchas gracias. Es lo que se encuentran la mayoría de Autopromotores. Muchos se piensan que una casa de madera es más barata, pero contando todo no hay tanta diferencia. El metro cúbico de madera es más caro que el metro cúbico de ladrillo de termoarcilla. Respecto a la mano de obra, una casa de obra tradicional, trabajan en obra, la de madera quizás el montaje es más rápido, pero si cuentas el tiempo de sus empleados que destinan a confeccionar todas las partes en taller, te vas a lo mismo. Saludos Nico
Hola Alejandro En el enlace te dejo una tabla con una obra real que he construido yo personalmente: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ (Mi promotora inmobiliaria) Nico
@@autopromotorinfo 4000 euros de luz y 3000 de agua me parece desorbitado. Aún así, si es lo que te ha salido a ti, será así. Gracias por la información.
Yo también lo veo desorbitado, pero es lo que tuve que pagar. El contador de obras el mínimo, sin gastar eran 180 euros, a la que no usábamos máquinas de 380V se notaba una bajada de consumo, pero mesas cortadoras de madera, radiales y sobretodo cuando habían los industriales teníamos picos de 500 euros contando el mínimo. El agua un robo ... en Seva para que te den el contador de obras te cobran 1.400 Euros, si no pagas no tiene agua. luego viene el consumo que claro al ir escalonado, los meses que guastábamos suvia. Supongo que dependiendo de la situación, el consumo puede bajar, pero mejor poner estos números y si sobra mejor. Nico
Xavier. La gente se piensa que son más económicas y no es verdad. Cuando reciben el presupuesto de la constructora, los clientes quedan alucinados!! Mejor contarlo des de un buen principio Saludos Nico
Yo estoy en las mismas, no me metí hace 3 años y ahora no sé si puedo. Estoy empapándome de todos los vídeos de Nico que son de gran ayuda antes de tomar una decisión. Por lo que tengo entendido, no son más baratas las casas bien hechas de entramado ligero de madera, de hecho creo que son un 15% más caras que con el sistema de construcción tradicional. La ventaja que tienen es que térmicamente aíslan más que con hormigón y ladrillo. Al menos esto es lo que a mí me han reportado.
Perfecto, es buena señal que vayan completando las casas. Te dejo este artículo donde tengo publicado los gastos autopromotor. En caso de hacer una casa, puedes ver todo lo que se tiene que pagar: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ Saludos Nico
@@autopromotorinfo gracias, toda información es buena. Supongo q parte del mobiliario será de una calidad inferior pero bueno es . Más adelante se puede modificar o cambiar.
Muy buen video, que gastos puede conllevar una casa prefabricada y no de madera? Podrian ser gastos similares o muy por debajo de lo que vale una de madera? Muchas gracias!
Las de madera no son más económicas que las de obra. Con las prefabricadas pasa igual, si compras un modelo estándar, algo ahorras pero si es a medida incluso más caras que las de obra. Dale un vistazo a este video: ua-cam.com/video/_7DlR1p6Q38/v-deo.html Nico
Por curiosidad me informé de estas casas de madera que anuncian por internet porque: 1- Ofrecen modelos estandarizados con un render (foto por ordenador) bonitos. 2- A un precio que suena muy atractivo sin ser "una caseta de jardineria", pues anuncian perdidas de energia de W=0.13/M2... La realidad: 1- Esos dibujitos por ordenador, son casas que en muchos casos nunca han hecho en la realidad. Y que cuando tocas, ya no se ven tan solidos (tipo a casa americana que nos suena hueco, pero con revestimiento de cemento de color de menos de 1cm). 2- No incluye coste de arquitecto, tasas ayuntamiento o el coste inevitable de contratar un constructor local para que te haga: movimiento de tierras, la base (solera con sus tubos de agua, luz, desague o gas), o la valla del terreno. No es solo.eso: es que no incluye ni el.coste de la grua con el que ellos montaran la casa, ni el HOTEL en el que deberias alojar al equipo de montaje las semanas que trabajen (que son miles de €). En resumen, con esto no quiero decir que sean una estafa (yo no los contraté pero estuve a punto) pero abusan del reclamo de precio sin la ENORME letra pequeña: vamos, no es que no incluya cocina, es que no incluye ni la tela asfáltica para el techo. Al final, en vez de 250.000€ una casa de 150m2, acabarías pagando 235.000€ y eso sin terreno, asi que es 5% menos en proyecto global para un terreno promedio. Para ahorrar un 5% incluyendo absolutamente todos los gastos, prefiero hormigon prefabricado, porque lo que si no quiero, es estar peleando subidas de precios con un constructor local en una pesadilla que dure 2 años. A mi me sonaba un poco a la revolucion de precios IKEA en muebles, pero en casas..pero no es asi...aqui hay un codigo tecnico, un ayuntamiento, y un arquitecto que te obligan a cumplir cosas que cuestan mucho (como un coche de 2023 que tiene muchas mas obligaciones en seguridad y consumo que se traducen en dinero). Y otro tema es la hipoteca...en la cultura y bancos españoles, no les gusta una casa que puede arder (aunque suceda una de 1000 veces) y que se queden sin garantía. Es más difícil lograr una hipoteca porque el banco creo que no es la casa solida en la que vas a vivir. En resumen....que ahora entiendo porque no está inundado europa de esas "casa Ikea", si tan buen precio tienen y no hay una "fabrica de casas" igual de grande que las fábricas de coches. Eurocasas en Burgos tb tiene precios similares a construcción tradicional. Compras no eternizar el proyecto. E intentando abaratar a toda cosa...me informé del submundo de esas microcasas tipo camping...huid como de la peste...son aún más baratos como reclamo, ningún banco las financia (solo financieras con intereses abusivos) y luego el ayuntamiento paraliza toda legalización de "esas casetas ilegales que nunca tendrán certificado de habitabilidad". Mucho incauto ha pagado 30.000€-40.000€ por ellas (estas tipo camping de 50m2) , y luego el vendedor se lava las manos porque el ayuntamiento no acepta legalizarla (contrariamente a las facilidades que venden), y acaban muchos en juicio. Eso ya si se acerca mucho a la estafa, pues saben que hay mucha demanda de vivienda, pero poco presupuesto en general. Pues asumidlo: o te compras una casa vieja (que reformarla bien tb te costará 800€/M2) o a pagar 1.750€/M2 obra nueva...no nos queda otra.
Muchas gracias por su aportación. El tema es que las venden como si fuera un chollo y una vez firmado el contrato y pagado la paga y señal, todo son sorpresas. Habiendo publicado este video, esperamos alarmar un poco la gente para que haga los números bien. No todos son como usted. La gente busca lo fácil y barato y al final todo escondido en la letra pequeña. Un placer tenerle en el canal. Saludos Nico.
Hola buenas, acabo de adquirir una vivienda unifamiliar de 1998 con radiadores de hierro con calefacción de gas propano, sin depósito. La caldera es muy vieja. ¿Merece la pena cambiarla por una de gasoil? No conocía esta calefacción y no se como de rentable es tenerla o cambiarla . Un saludo 👋
En caso de una casa vieja, es mejor cambiar ventanas, inyectar y mejorar los aislantes térmicos que cambiar la caldera. La caldera es importante, pero si no tienes la casa bien aislada cunde más aislarla bien. Dale un vistazo a este video ua-cam.com/video/OElkgJEMjSs/v-deo.html Nico
hola buenas quería hacerte una pregunta, a mi me gustaría construir me una cabaña de unos 30 40 metros cuadrados en mi terreno, pero quiero construirla yo porque se hacerlo, es posible legalizarmela? o debería decir que es una caseta para herramientas y no decir que es mi vivienda para que sea más fácil, agradezco mucho tu tiempo y ayuda. Un saludo
Si en la parcela hay otra casa, el problema se reduce ya que tu te puedes empatronar el la vivienda ya construida, si no hay otra construcción, para la alta de contadores, etc, tienes que cumplir el código técnico y normativa. Saludos Nico
yo tengo un terreno y no puedo gastar mucho. Me han presupuestado 72.000 euros uan casa de madera (no prefabricada) terminada con calidad alta, teminada . No incluye ni arquitecto, ni cimentación. Pero en la obra me presupuestan 1.500 € del metro cuadrado. tampoco ahí sí va la cimentación, creo pero no va el proyecto, licencias , vayado, etc. Es casi el doble de precio.
Asún, ten en cuenta lo que incluye. Aquí tienes el artículo donde hay una tabla con los gastos autopromor: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ Saludos Nico
Te agradecería que me dieras el nombre de la empresa, estoy interesado. Pero me extraña que salga más económico que en construcción de ladrillo, aunque a la larga creo que compensan porque son más eficientes.
Tengo una duda, de la cual te puede salir un trabajo. Tengo una chalet independiente antiguo en Madrid (Mirasierra), valorada en 1.000.000. Quiero reformarla y ponerla en alquiler, gastándome unos 200.000 euros. ¿Como podemos financiarnos para poder realizar el proyecto? ¿El banco nos da el dinero con la casa como garantía, aunque no tenga ingresos? ¿Como se os puede solicitar un presupuesto para una reforma? Muchas gracias!
Hola Hugo. Los estudios bancarios tienen en cuenta muchos factores, si el banco no ve riesgo y buena operación, te dejara financiación. Una vez tengas el proyecto y licencia de obras, puede rellenar el formulario de contacto y en una semanita le damos precio. Sin proyecto no podemos, Actualmente los precios de los materiales nos fluctúan bastante, sobre todo hormigón y hierro. Muchos quieren precio antes de obtener la licencia de obras y a las constructoras nos cuesta mantener el precio. Tal y como están las cosas, preferimos contar presupuesto una vez obtenida la licencia ya que durante el tiempo de espera el precio puede variar a la alza o a la baja. Para presupuestos de construcción puede usar esta página: autopromotor.info/constructoras/madrid/ Saludos Nico
Lo que intento de expresar en este video es que cuando uno te dice que una casa de madera cuesta 120 mil euros, el comprador tiene que entender que el total es mucho más. Me da igual que me contraten o no, lo importante es que en un punto, el cliente busca a constructor, al pedir precio, el cliente se lleva un disgusto y el constructor pierde el tiempo. El gasto que hace una familia es muy grande y no se puede engañar a la gente. Todo el canal va de pincelar la realidad y que nadie se encuentre sorpresas como el cliente que menciono en el video. Saludos Nico
@@autopromotorinfotienes razón en lo que dices. Yo he pedido precios y hay que incluir todas las partidas que has citado y no te dan en la oferta de la casa de madera. Aún así, tienen sus ventajas pero en España hay poca tradición de estos sistemas constructivos.
@@davidquiros4419 El problema es que te lo venden como precio final, te dicen hay algún gasto mas pero es poco!! Des de la publicación de este video, la gente empieza a ver la realidad. Nico
@@davidquiros4419 Yo cuando veo estos seriales americanos que los huracanes se llevan casas y dentro de 50 años toda la madera está echa polvo!! En casa hemos hecho muchas reformas, nunca hemos cambiado una biga de hormigón, de madera tengo los cataplines pelados. Cada uno que se haga lo que quiera, pero en casa de obra. Nico
Como promotor/constructor proporcionas una informacion sesgada que NO es real. Una pareja amiga nuestra construyó su casa de madera de 158m2 por 180.000€ TODO INCLUIDO. Pero a ti no te interesa contatr los beneficios de las casas de madera porque, tanto por la rapidez de construccion, aislamiento, confortabilidad porque obtienes el beneficio construyendo en ladrillo, lo cual me osrece licito. Un buen profesional cuenta todo, pros y contras, no solo las bondades que a el le interesa.
Pero esto que dices, es lo mismo para una casa con materiales tradicionales que para una casa de madera. El tema es si la constructora te informa o no de los gastos derivados de la construcción. Aunque explicar esto es responsabilidad de la dirección facultativa del proyecto (Arquitecto). La verdad és que el telefonillo interfono te lo cobran aparte tanto una constructora tradicional como una constructora de madera... y el muro exterior, y el geotecnico, y los honarios del arquitecto.
Hola Albert. Yo cuando llamo a mi arquitecto, no me cobra la llamada. Ya sabes que las casas de madera tienen un sistema de ventas muy agresivo informando que el tema es un chollo, cogen paga y señal y luego el autopromotor se encuentra con las sorpresas. Si no puede asumir los costes totales de la casa pierde la paga y señal. El arquitecto hace proyectos, el no ha pagado nunca una declaración de obra nueva ni sabe el coste de electricidad durante la fase de construcción. Esto lo cuento en este video: ua-cam.com/video/2dg2PMaBr_I/v-deo.html Yo mi constructora tampoco cobro por llamadas ni por responder mails. Lo mejor que puede hacer una familia que quiere construir una casa, es preguntar e informarse con alguien que ya ha pasado el proceso de construcción, es decir algún amigo o en caso que conozca a un promotor inmobiliario. Estas son las fuentes más fiables, Esto lo cuento en este video: ua-cam.com/video/yCR84TZ2XBM/v-deo.html La verdad es que hay muchos temas que se quedan al limbo y las familias van un poco perdidas, por esto tiene tantas visitas este canal, por que a veces publicamos cosas útiles que les informa del tema y les da seguridad Saludos Nico
Perdona Nico, pero ahora mismo esta el comercial de mi empresa informado a un posible cliente y lo está poniendo al día con todos los costes asociados, incluso le esta haciendo entrar a valorar una posible reforma en vez de una obra nueva... lo único agresivo aquí son tus generalizaciones forzadas. Claro que la mayoría de arquitectos no conocen muchos costes asociados a la obra, pero para eso también hay un trato directo con el cliente des de la constructora i un contrato con todas las condiciones especificadas. Es que no se la verdad porque piensas que todas la constructoras son iguales o algo. Yo he estado en constructoras de obra tradicional i son iguales o aún más liantes que las de madera. Está muy bien que difundas consejos i ayudas para gente que no conoce el sector. Pero que las constructoras de madera timan a sus clientes no se ajusta a la realidad del dia dia de muchos que trabajamos en el sector. Un saludo @@autopromotorinfo
@@albertasensiopedrol73 Hola Albert, no hago generalizaciones forzadas, simplemente les digo que tengan en cuenta los gastos totales de construcción. ¿Una constructora sabe lo que pagará de declaración de obra nueva? ¿sabe lo que cuesta la cedula de primera ocupación?. Dime el coste mensual del contador de obras y el gasto de electricidad que repercutes en una casa. Quiero que me digas también el dinero que te cuestan las conexiones a cometida, CUP, y comercializadora. Yo no tengo nada en contra con las casas de madera, en mi portal tengo unas 2.000 familias registradas que quieren o se hacen una casa de madera, hay zonas en España que paso un cliente por día a las empresas de casas de madera, al informarles de todos los gastos, son clientes que pueden pagarlas y asumir los costes totales. Pues mis agresivas generalizaciones forzadas, y el contenido que preparo junto con todas las empresas registradas, informan de forma correcta al cliente y ellas obtienen millones de euros de giro. Saludos Nico
Muchas gracias!!! La gente ya esta cansada que le venden la moto y valoran los que les cuentan la verdad. Hoy en día todo vale mucho dinero, hay familias que firman el contrato y cuando van a la constructora les cae el cerrazón al suelo por que nadie les ha informado. Supongo que este video no gustara mucho a los vendedores de casas de madera!!! Muchas gracias por el comentario, me cuentan que esto ayuda a difundir el video a la gente que les interesa!! Saludos Nico
Pues la verdad, yo trabajo en una constructora de casas de madera con certificado PassivHaus y para nada los clientes firman un contrato sin ser concientes de los gastos derivados de la construcción. Como en qualquier sector supongo que hay quien juega con la publicidad para plantear un precio y al final el coste es otro. Pero de ahi a generalizar que las constructoras de madera suelen "engañar" a sus clientes me parece un poco fuerte. En nuestra web (y en la de casi todas las constructoras de casas de madera) puedes realizar un presupuesto online donde te incluye los gastos derivados que has comentado, nose... cuando te compras un coche no te hacen el presupuesto de lo que te constara el impuesto de matriculación, el seguro...etc. @@autopromotorinfo
Solo la rapidez, quizás un 5% más barato, pero el tema es que te venden "una caja grande con ventanas", y eso es la mitad de lo que cuesta una casa. Intentan ser un Ikea de casas, pero una casa lleva muchos permisos y visados técnicos. Y evidentemente una solera con zapatas, y cocina. Vender eso de 125.000€ por una casa de 150m2, es como ofrecer "un coche" que no tiene ruedas, caja de cambios, puertas ni asientos. Una broma. E internet está lleno de esos ganchos de "casa a menos de 1000€/M2", porque saben que es un gancho comercial, y que aunque "resoples cuando sepas la verdad", ya no te queda más.remedio que completar la casa.
Las prefabricadas si que puede haber un pequeño ahorro tal y como cuento. Hechas a medida sale igual que una de obra. Gracias por la aportación Saludos Nico
No merece la pena en la mayoría de casos una casa prefabricada, una de obra y listo, demasiados extras a pagar, es un engañabobos todo esto de las casas de madera.
Buenas o malas, ambas pasan el CTE, el problema es en la forma de venderlas, muchos se piensan que es un chollo y el metro cubico de madera es más cara que 1 m3 de ladrillo. Mejor decir la verdad desde un buen principio y evitar sorpresas. Nico
Si, claro, el terreno se tiene que tener!!! Como todo, hay zonas caras y baratas, pero dale un vistazo a este trozo de video: ua-cam.com/video/FdBQ57SCeqU/v-deo.html Saludos Nico
Y seguro que gran parte de este porcentaje que dices no se podrían legalizar en España debido al CTE. Claro si no tienes obra nueva y cedula de habitabilidad, no se considera casa!! Saludos Nico
Edgar !!! Los heiters solo dejan un pequeño comentario el cual muestran su rabia e impotencia. Yo con un video me cargo el mercado entero!!! (casi) Mejor contar la verdad a la gente des de un buen principio. Estamos en contacto Nico
Tens tota la raó. Com a aparellador sempre expliquem aquesta pel.lícula pero els clients se't queden mirant com si fossis ruc, et diuen que ni els cal llicència, ni fonaments, ni res....i t'ensenyen en bucle un video del fabricant dient que tot es mega barat. Molt bon video. Tanmateix no convenceràs els que ja tenen el cap menjat!
Els que tenen el cap menejat ja no em segueixen. Si mires els comentaris de tot el canal veuras que hi ha gent que toca de peus a terra i vol fer una cosa legal i com deu mana. Tambe hi ha gent que s'ha trobat amb sorpreses i ve aqui per saber la realitat. Un plaer tenirte en el canal Nico
El arquitecto puso puertas exteriores metálicas de 60 cm de alto motorizadas según elección del cliente. Que le tengo que contar yo en presupuesto? Las que vienen en proyecto y elige el cliente o los que dicen los tontos de tnternet?
Yo entiendo que es la puerta de entrada a finca. La finca la tienes que urbanizar, no vas a poner la casa en medio de un barrizal, habrá que cerrarla, necesitarás un acceso y normalmente pondrás una puerta metálica con mando a distancia. Igual me equivoco pero es lo que he entendido.
Es todo mentira. Está en contra de casas de madera prefabricadas. No hay que sumar tanto. Una casa de madera baltica de 3 hab. 2 baños , etc. Con porche. Total construcción 95 m2. 39556. Mas 4700 de proyecto. Por menos de 50000 todo. Y la temperatura dentro en invierno y verano sobre 21 grados. Eso con obra no se consigue. Será albañil y claro intenta defender lo suyo. Pero que no engañe.
Creo que antes de comentar mejor informarte. Y .... ¿Porqué en el portal recomiendo empresas de casas de madera y prefabricadas? ... no dices que yo soy albañil y defiendo lo mio .... Se nota que lo dices des le la más absoluta ignorancia ,,, hablando sin haberte construida ni una ... ¿Y la licencia de obras? ¿Aparejador? ¿Geotécnico? ¿Cimentación o solera? ¿Vallado exterior? ¿Declaración de obra nueva? ¿Contador de obras? ¿Acabados de jardín? ¿Luces interiores? ¿Iva? ¿Primera ocupación? Por menos de 50 mil todo ... ¿DONDE VIVES TU? Piensate quien es el mentiroso o ignorante .....
@@autopromotorinfo sólo lo referente a la casa. El terreno es mío y estaba vallado en mampostería y alambre. Es cierto. Todo lo que he dicho. Y para mí no dices nada claro. Saludos
No entiendo Julian. La licencia de obras, arquitecto, aparejador, primera ocupación, desenal, geotecnico, etc. En toda España es igual. A que impuestos y facturas dudosas te refieres concretamente? Saludos Nico
![🏡 CASAS PREFABRICADAS PRECIOS ✅ [En ESPAÑA y de MADERA]](http://i.ytimg.com/vi/o2masepuDZE/mqdefault.jpg)
He trabajado en dos empresas de casas,una de madera y otra de prefabricadas modulares.Tengo experiencia de años en el sector,soy carpintero.En las dos empresas en las que preste servicio,pedi presupuesto de una bivienda media...90m2, en las dos superava el precio de una vivienda "convencional",la trampa, precisamente,eran esos gastos que dichas empresas no incluian en el presupuesto,como bien dice el video.Conclusion:en España,construir una vivienda de este tipo sale mas cara que una convencional,un lujo al alcance de pocos.La ultima en la que trabajé,instalada en Pozuelo de Alarcon,superaba los 500.000€....y ojo,ni son tan duraderas ni tan eficientes como las convencionales.El margen de beneficios para la empresa son con mucho,superiores que las convencionales y la calidad,muy inferior.No estamos en Noruega ni EEUU....
Muchas gracias por tu aportación José.
En el canal intento de informar a las familias para que no tengan sorpresas y pasen malos momentos en el proceso.
Lo que comentamos, las venden como casas baratas y poco a poco te van apretando hasta que cuesta lo mismo que una de obra.
Hace 2 años yo construía una de obra 150m2, al lado hacían una de madera a medida del mismo tamaño.
Yo terminé antes la de obra.
También decir que en reformas de casas antiguas, he cambiado cientos de vigas de madera, de hormigón prensado ninguna.
Pero cada uno puede hacer lo que quiera con su dinero, pero lo importante es que no lo engañen ni usen sistemas de venta los cuales no aclaran el gasto total.
Muchas gracias de nuevo
Un placer
Nico
@@autopromotorinfo gracias a ti por tu valiosa información y la claridad con lo que lo explicas.👍
Me gustaría ver un vídeo de un presupuesto para una casa pequeña 70-80metros , intentando ahorrar lo máximo posible (dentro de lo cómodo) y que cosas podríamos hacer en la casa para ahorrar, un saludo crack !
Hola Oscar.
En la web tienes un artículo de una casa de 70m2 desglosado.
autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-70-m2/
Debajo de todo hay las tablas resumen.
Esto es una casa básica, lo mínimo de lo mínimo. En caso de aumentar calidades sube de precio
Saludos Niko
Nico, efectivamente hacerse una casa no es echar un huevo a freir, haces muy bien advirtiendo a todos los interesados de todos los detalles que hay que tener encuenta antes de meterse en esa aventura, te animo a seguir en esa linea, muchos te lo agradeceran,
Muchas Gracias José Antonio.
Después de vacaciones le meteré caña ya que se me han juntado muchas preguntas.
Lo mejor de todo es que muchos autopromotores seguidores del canal, saben de que va el tema y lo tienen más fácil, tanto para ellos como para las empresas que contratan.
Estamos en contacto
Saludos
Nico
Total, un timo de puta madre y una lista de sanguijuelas a chupar del bote. Aprende a hablar macho. Una casa de madera me la hago yo y queda mejor que hecha por cualquier empresa y arquitecto ¿Expertos? JAJJAJJAJJJAJJAJAA
Esta información, para los neófitos vale oro, Nicolau, mil gràcies pel teu temps i coneixements.
Haha, Cristina!!! He buscado en el diccionario la palabra neofitos!!!
No sabia que quería decir!!
Que buena!!! Me la apunto haha.
Molts es pensen que les cases de fusta son mes barates, i quan van a la constructora, queden amb un pam de nas!!!
Les venden la moto y luego las constructoras somos los caros y los malos!!!
Viendo los comentarios, a la gente les encanta que les digan la verdad!!!
Saludos
Nico
Hola Nico, en primer lugar, agradecerte el tiempo que le dedicas a hacer estos videos y sobre todo a la claridad y sencillez con la que los expones.
Totalmente de acuerdo, con lo que has comentado en el video en cuando los costes que a veces no se quieren ver, pero que están ahí.
Yo quisiera plantear un tema que creo que no has tratado en tu canal y que está relacionado con las casas de madera, más bien con las casas de construcción industrializada de madera. Dispongo de un terreno y quiero construirme una casa Pasiva o de consumo casi nulo y he encontrado una empresa que ofrece el servicio de construirme la estructura de la casa, la envolvente (Estanquidad y Ventanas triple vidrio) y la Instalación del recuperador de calor. Además de las partidas que has comentado en tu video, (cimentación, gastos de auto promotor, adecuación y acometidas de la finca, ect) en el caso que te presento, también habría que añadir el resto instalaciones, tejado (solo tejas), acabado de fachada exterior, reparto interior de la vivienda, lucido de paredes, fontanería, calefacción, electricidad, etc.
Tengo dudas de que opción sería mejor, esta que te comento, o bien optar por una construcción tradicional a la que se le añadan el máximo de aislamientos para cumplir con ser una casa pasiva o de consumo casi nulo.
En mi opinión, la ventaja de hacer parte de la casa de forma industrializada son los plazos (5 meses en sus instalaciones y 3 semanas de instalación en la finca) con la garantía de haberse seguido un proceso milimétrico en fabrica de los estándares de casa pasiva. Lógicamente, el plazo para llevar a cabo el resto de los trabajos va a depender del resto de profesionales.
Me gustaría saber tu opinión al respecto, al margen del precio, que también habría que tenerlo muy en cuenta, ¿que sería mejor? hacerlo como te he planteado, haciéndolo de forma mixta, construcción industrializada y acabado en construcción tradicional, o bien hacerlo todo con construcción tradicional, en la que veo que los plazos se pueden disparar y almenos en mi zona, no hay profesionales especializados en casas pasivas.
Muchas gracias de antemano.
Hola Ramiro, veo que ellos solo te ofrecen la estructura, lo demás lo tienes que aportar tu, yo las estructuras que tengo publicadas en la web las levanto en menos de un mes.
Las demoras no vienen tanto por el proceso de construcción, a mi me tardan más los papeles que el tiempo que estoy trabajando en la obra.
Por lo que veo, a la casa le tienes que añadir SATE o otro tipo de aislante. A mi personalmente me gustan más de obra. Las casas de madera muy bien aisladas, no tienen masa térmica y se calientan en un momento. Las de obra tienen más masa térmica y tardan más en calentar y enfriar.
Si durante el día abres persianas acumulas calor en forjados paredes y hormigones y este calor te ayuda a pasar la noche.
Vea este video:
ua-cam.com/video/J1Hve5ES3T8/v-deo.html
Una de obra, con buenos técnicos y constructora puedes hacer viguerías en cuanto a consumos.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Muchísimas gracias Nico, valoro mucho tu opinión y si tenía alguna duda, me ha quedado claro. Seguiré tu consejo. Un saludo
Gracias desde Montreal (Canada). Estaba a punto de hacer una gran tonteria comparando un terreno para luego construir. Pensé que un 1000 euros/m2 eran sufficientes para acabar una casa (es lo que leemos en el internet).
PS : lo siento por mi castellano, y otra vez muchissimas gracias !!
Sin gastos y ballado exterior quizás si,
Pero la casa completa no. Mejor informar des de un buen principio.
Otra opción es una de segunda mano, hay zonas en el interior que son muy económicas.
Nico
Tu vídeo es muy útil.
Tengo la -bonita- experiencia de haber construido como autopromotor una casa de 450 m2. El precio de la construcción en sí no se apartó demasiado de lo previsto. Pero luego hay bastantes extras que conviene presupuestar.
Los costes de preparación del terreno o de cerramiento de la finca pueden suponer varias decenas de miles de euros.
El coste de carpintería para los armarios empotrados puede sorprender también. En cuanto a la cimentación, unas zanjas más o menos profundas pueden suponer otra sorpresa.
Mi experiencia indica que hay que trabajar muy bien el proyecto y presupuestación de la obra con la dirección facultativa e introducir las mínimas variaciones a la hora de ejecutar.
Y siempre pensar que el coste por m2 de una casa pequeña es muy superior al de una casa grande, que las casas de una sola planta son más caras y que no hay que escatimar en estructura, aislamientos, impermeabilizaciones y fontanería.
Gracias por el vídeo.
Correcto Jose.
450 m2 de casa ... enorme ...
Publiqué este video cortito para que uno sepa donde esperar sorpresas y en que fijarse para calcular el presupuesto total.
Creo que cumple su función.
Estamos en contacto
Nico
Totalmente de acuerdo con el discurso sobre los precios anunciado para les casas de madera. No me canso de repetirlo, mirad lo que incluye el precio. Siempre. Porque hay muchas ofertas llamativas y que después ni incluyen los trasdosado y en menos las fachadas o los acabados de cubierta.
Ahora bien, las calidades entre una casa de madera bien parida y una de obra no son comparables. Claro, por "de obra" me refiero a la construcción tradicional de este país. La madera no tiene masa térmica como lo recuerda, pero tiene mínimo 19 cm de aislamiento que acaban siendo 29 en la mayoría de los casos si hay SATE. Lo que compensa la masa térmica son los diferentes tipos de aislamiento y los diferentes espesores. Generalmente, se pone lana de roca entre los montantes de madera, lana de madera dentro del trasdosado y en el SATE (aunque por desgracia se ve más poliestireno en este lugar) Sin hablar de los puentes térmicos mejor resueltos en madera.
Todo esto sin hablar de prefabricación que resuelve parte de la falta de mano de obra cada vez más importante. En fin, un debate muy interesante. Gracias.
Hola Emanuel.
Veo que sabes de que va el tema!! Me encanta cuando pasa gente como usted en el canal.
Las casas de madera tiene sistemas de venta muy agresivos, van a firmar el contrato de venta con arras de 30 mil euros y si uno no hace la casa los pierde, claro cuando vienen a las constructoras les cae el corazón al suelo.
Mejor informar des de un buen principio y parar de jugar con la gente.
Veo que no es el primer video que ves!!
Correcto, una casa de madera no acumula calor, no tiene puentes térmicos y la ventaja es que el aire para estar a temperatura confort, necesita muy pocos KW. Es decir que con nada estás caliente.
Las de obra tienen la ventaja que acumulan calor en los materiales, pero el proyecto y la ejecución tiene que estar muy bien.
Al acumular calor te ayuda a pasar el diapasón de la noche. Yo, haciendo bien las cosas, he llegado a consumos anuales ridículos.
Ahora tengo un caso de un chico en Valencia (NO es en los pirineos a -15) que se ha construido una casa con contenedores.
Todo muy bien aislada y sin puentes térmicos (Pero el hierro es frio)
Se encuentra que al parar la calefacción en 1 hora tienen frio.
El aire almacena pocos KW, las fachadas, a pesar de estar muy bien aisladas, poco o mucho pierden.
Pues este caso a pesar de estar muy bien aislada la casa y perder poco, dicha perdida en 1 hora les baja 3 grados la temperatura.
Yo pienso que es muy bien plan poder acumular calor en forjados, suelos, etc (Muro trombe)
Pero bueno cada uno con su opinión.
Yo Emanual, al dedicarme a reformas, he cambiado tantas vigas de madera!! que me da un poco de desconfianza el tema.
De hormigón no he cambiado ninguna.
A, también vi un video de un tornado en estados unidos, el tío estaba cerca del tornado y no entraba en la casa, al contrario, salieron todos, hehe, luego lo entendí, el viento se llevo la casa por los aires.
En Vic hubo uno de pequeño (esclafit) tumbando arboles, arrancando cubiertas de naves industriales, etc.
Las casas de obra intactas.
Nada
Un placer tenerte en el canal
Estamos en contacto
Nico
@@autopromotorinfo las vigas de madera dañadas de que habla corresponden a forjados o cubiertas antiguas, verdad? De casas que han sufrido daño de agua o de insectos. Hace tiempo que nadie usa madera en este país en obra tradicional. Se ha perdido la costumbre. Las casas de madera son de las más antiguas y aun de pie, hay algunas de más de 400 años de vida y con los pies en el agua (busca casas de madera en países nórdicos). Ahora bien se tiene que edificar con saber. No hablaremos aquí del cuento de los tres cerditos, las casas de madera pueden ser resistentes a los tornados. Cuando están bien hechas en zonas de riesgo, hay tirantes metálicos que aten las partes altas a los forjado.
Defiendo la madera más por principios, tampoco tengo buenas experiencias, pero desde luego, con la poca calidad que existe en la construcción tradicional, me parece una opción más segura. No hablo de precios aunque cada vez van bajando. Mi experiencia está más en Francia donde la madera esta mucho más extendida que aquí. Aunque por Catalunya va fuerte últimamente. En mi pueble, diría que son mayoría en obras nuevas o muy cerca de serlo.
@@cimarq correcto,
De casas antiguas.
Te dejo un enlace de una cubierta de madera que reparé con mi padre, es una web de reformas que no tubo éxito y la abandoné:
reformando.org/casa/techos-de-madera/#reparartecho
Nico
La experiencia actual, en el contexto de emergencia climatica que estamos, precisamente el frio no es el principal problema de las casas. El problema está en verano, en poder aislarte del exterior, cuando las olas de calor se repiten a menudo las estrategias de inercia térmica simplemente no te dejan dormir por la noche.@@autopromotorinfo
@@albertasensiopedrol73 Correcto, en mi casa pusimos aislante reflexivo en cubierta y es una pasada.
Habían días en verano que llegamos a 46 grados y dentro estábamos a 26 sin aire acondicionado.
Aquí lo cuento al detalle:
ua-cam.com/video/rRzsaFfZB9o/v-deo.html
Nico
Es verdad, al precio que están las cosas hay que estudiar muy bien lo que se compra porque después los gastos son infinitos.
Gracias al arquitecto que me asesoró compré muy bien. Saludos.
Es fundamental contratar a un buen arquitecto, a pesar que cueste mas
Genial vídeo
Muchas gracias
Todo esto sirve de mucha ayuda a gente que no sabe donde están los costes de las cosas! Y casas!
Si!!!
Mejor asustarlos un poco des del principio a que no que firmen el contrato y se encuentren sorpresas después.
Ya sabes, lo anuncian que es un chollo comprar una casa de estas y luego .....
Estamos en contacto
Nico
Gracias, Nico, es realmente de gran utilidad tu video y tu información y explicación de una impecable calidad, claridad detalle. Te felicito por esta importante difusión, más completo, imposible 👏👏👏
Muchísimas gracias!!!
Saludos
Nico
Quiero darte las gracias, una vez más, por tu info, y tu tiempo.
A ti!!!
Hace tiempo que no publico!!!
Ya estoy preparando una serie de videos!!
Estamos en contacto
Nico
Excelente video. Muy bien aclarado punto por punto y que nadie te dice.
Gracias por la información.
A ti Jorge!!!
Un placer tener seguidores que valoran el tiempo que dedico al canal.
Estamos en contacto
Nico
Buenas tardes. Tu video me ha hundido los sueños. Tenia visto una parcela urbana en una aldea perdida por 4mil €.. y ponerle una casa prefabricada , una madera o una mobil home de esas.. pero nada.. algo de 50 o 70 metros.. pero con todo eso que hay que hacerla de estudios geo no se que, aparejador y todo eso.. ya seguro se me va 10 veces del presupuesto
😢. Que es lo mas económico en numeros basico sin contar la casa ( una casa rectangular de madera yo que se.. de 6×12) ? En el mejor supuesto. Un saludo
Hola Agustin.
En España es terrible las normativas, el código técnico y los impuestos que se pagan.
Muchos autopromotores (como el caso que cuento de Barcelona) piensan que una casa de madera es económica, pero no se tienen en cuenta todo lo que menciono en el video.
Decidí publicar este contenido para que las familias no se lleven sorpresas y tengan presente todas las tonterías que se pagan.
Como más pequeña es la casa más económica pero no evitamos los gastos que menciono.
Te sugiero que veas este video para que veas un poco el tema:
ua-cam.com/video/2dg2PMaBr_I/v-deo.html
Saludos
Nico
Podrías hacer un vídeo sobre piscinas modernas? Gracias!
Claro que si Iván.
Pero tardare un tiempo. Ahora pondré el foco en contrataciones de constructoras (precio cerrado, por partidas, etc.) luego documentación.
Saludos
Nico
53mil en autopromotor y 120 en cimentación, vallado y una cocina? Vaya atraco...
Ramirez, Los gastos autopromotor los tienes desglosados en el siguiente enlace:
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
En caso de querer bajar el precio de la constructora, uno siempre puede hacerlo el, te dejo el video con la información completa:
ua-cam.com/video/DPiMwruTAyU/v-deo.html
Saludos
Nico
Tienes un vídeo de este tipo para casas con bloques de hormigón? Empece a pensar en mi nueva casa de madera pero por lo que he ido viendo termino de bloques de hormigón celular
El hormigon celular es uno de los mejores materiales para paredes exteriores,
1-. lo puedes enyesar por dentro y revoco por fuera.
2-. Toda la pared está hecha con material aislante.
3-. Rápido de colocar.
4-. La pared exterior te queda dura (No como el SATE que es más blanda)
El problema es que el ladrillo es más caro.
Saludos
Nico
Tienes que decir a la gente que le de al like, es muy muy importante, asi tus videos se posicionaran mejor y los vera mas gente. Sigue con ello.
Yo soy de Barcelona pero tengo previsto hacerme una casa en Lugo de donde es mi familia,, lastima que no pueda contar contigo para ello.
Muchas gracias Mercedes, en algún video lo digo pero tienes razón, tendría que ser más constante con esto.
Si tienes intención de construir una casa, regístrate en Autopromotor.info, en el registro se envía información muy importante y útil.
Como el portal es a nivel Español, si pasan empresas buenas por el canal, las recomiendo en las páginas.
Estamos en contacto
Saludos
Nico
esta información es oro, ¡gracias!
Muchas gracias.
Es lo que se encuentran la mayoría de Autopromotores.
Muchos se piensan que una casa de madera es más barata, pero contando todo no hay tanta diferencia.
El metro cúbico de madera es más caro que el metro cúbico de ladrillo de termoarcilla.
Respecto a la mano de obra, una casa de obra tradicional, trabajan en obra, la de madera quizás el montaje es más rápido, pero si cuentas el tiempo de sus empleados que destinan a confeccionar todas las partes en taller, te vas a lo mismo.
Saludos
Nico
Podrías estimar los gastos autopromotor de 50k€?? Me parece muchísimo...Gracias!!
Hola Alejandro
En el enlace te dejo una tabla con una obra real que he construido yo personalmente:
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
(Mi promotora inmobiliaria)
Nico
@@autopromotorinfo 4000 euros de luz y 3000 de agua me parece desorbitado. Aún así, si es lo que te ha salido a ti, será así. Gracias por la información.
Yo también lo veo desorbitado, pero es lo que tuve que pagar. El contador de obras el mínimo, sin gastar eran 180 euros, a la que no usábamos máquinas de 380V se notaba una bajada de consumo, pero mesas cortadoras de madera, radiales y sobretodo cuando habían los industriales teníamos picos de 500 euros contando el mínimo. El agua un robo ... en Seva para que te den el contador de obras te cobran 1.400 Euros, si no pagas no tiene agua. luego viene el consumo que claro al ir escalonado, los meses que guastábamos suvia. Supongo que dependiendo de la situación, el consumo puede bajar, pero mejor poner estos números y si sobra mejor.
Nico
A mi me hacian una de madera a medida por 950euros m2 ,hace dos ańos pero ahora esta la misma empresa a 1300,arquitecto y cimentacion a parte
Xavier.
La gente se piensa que son más económicas y no es verdad.
Cuando reciben el presupuesto de la constructora, los clientes quedan alucinados!!
Mejor contarlo des de un buen principio
Saludos
Nico
Yo estoy en las mismas, no me metí hace 3 años y ahora no sé si puedo. Estoy empapándome de todos los vídeos de Nico que son de gran ayuda antes de tomar una decisión. Por lo que tengo entendido, no son más baratas las casas bien hechas de entramado ligero de madera, de hecho creo que son un 15% más caras que con el sistema de construcción tradicional. La ventaja que tienen es que térmicamente aíslan más que con hormigón y ladrillo. Al menos esto es lo que a mí me han reportado.
videos muy informativos, claros y con mucha conciencia. saludos y haces un excelente trabajo.
Muchas gracias Ender
Nico
En los ejemplos de casas modulares q he visto entra hasta el mobiliario de la casa entera , luces led , mobiliario de cocina, etc .
Perfecto, es buena señal que vayan completando las casas.
Te dejo este artículo donde tengo publicado los gastos autopromotor.
En caso de hacer una casa, puedes ver todo lo que se tiene que pagar:
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo gracias, toda información es buena. Supongo q parte del mobiliario será de una calidad inferior pero bueno es . Más adelante se puede modificar o cambiar.
Hola. que técnica se llevo a cabo para hacer las paredes y el tajado, a veces dejan mucho que desear...
En dicha casa de madera no tengo info sobre las paredes
Saludos
Nico
Hola, excelente contenido con gran aporte de valor con datos reales.👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Gracias.
Mejor informar a la gente des de un buen principio.
Saludos
Nico
Muy buen video, que gastos puede conllevar una casa prefabricada y no de madera?
Podrian ser gastos similares o muy por debajo de lo que vale una de madera?
Muchas gracias!
Las de madera no son más económicas que las de obra.
Con las prefabricadas pasa igual, si compras un modelo estándar, algo ahorras pero si es a medida incluso más caras que las de obra.
Dale un vistazo a este video:
ua-cam.com/video/_7DlR1p6Q38/v-deo.html
Nico
@@autopromotorinfo muchas gracias!
Por curiosidad me informé de estas casas de madera que anuncian por internet porque:
1- Ofrecen modelos estandarizados con un render (foto por ordenador) bonitos.
2- A un precio que suena muy atractivo sin ser "una caseta de jardineria", pues anuncian perdidas de energia de W=0.13/M2...
La realidad:
1- Esos dibujitos por ordenador, son casas que en muchos casos nunca han hecho en la realidad. Y que cuando tocas, ya no se ven tan solidos (tipo a casa americana que nos suena hueco, pero con revestimiento de cemento de color de menos de 1cm).
2- No incluye coste de arquitecto, tasas ayuntamiento o el coste inevitable de contratar un constructor local para que te haga: movimiento de tierras, la base (solera con sus tubos de agua, luz, desague o gas), o la valla del terreno.
No es solo.eso: es que no incluye ni el.coste de la grua con el que ellos montaran la casa, ni el HOTEL en el que deberias alojar al equipo de montaje las semanas que trabajen (que son miles de €).
En resumen, con esto no quiero decir que sean una estafa (yo no los contraté pero estuve a punto) pero abusan del reclamo de precio sin la ENORME letra pequeña: vamos, no es que no incluya cocina, es que no incluye ni la tela asfáltica para el techo. Al final, en vez de 250.000€ una casa de 150m2, acabarías pagando 235.000€ y eso sin terreno, asi que es 5% menos en proyecto global para un terreno promedio. Para ahorrar un 5% incluyendo absolutamente todos los gastos, prefiero hormigon prefabricado, porque lo que si no quiero, es estar peleando subidas de precios con un constructor local en una pesadilla que dure 2 años.
A mi me sonaba un poco a la revolucion de precios IKEA en muebles, pero en casas..pero no es asi...aqui hay un codigo tecnico, un ayuntamiento, y un arquitecto que te obligan a cumplir cosas que cuestan mucho (como un coche de 2023 que tiene muchas mas obligaciones en seguridad y consumo que se traducen en dinero).
Y otro tema es la hipoteca...en la cultura y bancos españoles, no les gusta una casa que puede arder (aunque suceda una de 1000 veces) y que se queden sin garantía. Es más difícil lograr una hipoteca porque el banco creo que no es la casa solida en la que vas a vivir.
En resumen....que ahora entiendo porque no está inundado europa de esas "casa Ikea", si tan buen precio tienen y no hay una "fabrica de casas" igual de grande que las fábricas de coches. Eurocasas en Burgos tb tiene precios similares a construcción tradicional. Compras no eternizar el proyecto.
E intentando abaratar a toda cosa...me informé del submundo de esas microcasas tipo camping...huid como de la peste...son aún más baratos como reclamo, ningún banco las financia (solo financieras con intereses abusivos) y luego el ayuntamiento paraliza toda legalización de "esas casetas ilegales que nunca tendrán certificado de habitabilidad". Mucho incauto ha pagado 30.000€-40.000€ por ellas (estas tipo camping de 50m2) , y luego el vendedor se lava las manos porque el ayuntamiento no acepta legalizarla (contrariamente a las facilidades que venden), y acaban muchos en juicio. Eso ya si se acerca mucho a la estafa, pues saben que hay mucha demanda de vivienda, pero poco presupuesto en general.
Pues asumidlo: o te compras una casa vieja (que reformarla bien tb te costará 800€/M2) o a pagar 1.750€/M2 obra nueva...no nos queda otra.
Muchas gracias por su aportación.
El tema es que las venden como si fuera un chollo y una vez firmado el contrato y pagado la paga y señal, todo son sorpresas.
Habiendo publicado este video, esperamos alarmar un poco la gente para que haga los números bien.
No todos son como usted. La gente busca lo fácil y barato y al final todo escondido en la letra pequeña.
Un placer tenerle en el canal.
Saludos
Nico.
Que nos quedamos viviendo de alquiler y arreando
O nos apuntamos a las clases de Llados !!
haha
Nico
Hola buenas, acabo de adquirir una vivienda unifamiliar de 1998 con radiadores de hierro con calefacción de gas propano, sin depósito. La caldera es muy vieja. ¿Merece la pena cambiarla por una de gasoil? No conocía esta calefacción y no se como de rentable es tenerla o cambiarla . Un saludo 👋
En caso de una casa vieja, es mejor cambiar ventanas, inyectar y mejorar los aislantes térmicos que cambiar la caldera.
La caldera es importante, pero si no tienes la casa bien aislada cunde más aislarla bien.
Dale un vistazo a este video
ua-cam.com/video/OElkgJEMjSs/v-deo.html
Nico
hola buenas quería hacerte una pregunta, a mi me gustaría construir me una cabaña de unos 30 40 metros cuadrados en mi terreno, pero quiero construirla yo porque se hacerlo, es posible legalizarmela? o debería decir que es una caseta para herramientas y no decir que es mi vivienda para que sea más fácil, agradezco mucho tu tiempo y ayuda. Un saludo
Si en la parcela hay otra casa, el problema se reduce ya que tu te puedes empatronar el la vivienda ya construida, si no hay otra construcción, para la alta de contadores, etc, tienes que cumplir el código técnico y normativa.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo muchas gracias por la información
yo tengo un terreno y no puedo gastar mucho. Me han presupuestado 72.000 euros uan casa de madera (no prefabricada) terminada con calidad alta, teminada . No incluye ni arquitecto, ni cimentación. Pero en la obra me presupuestan 1.500 € del metro cuadrado. tampoco ahí sí va la cimentación, creo pero no va el proyecto, licencias , vayado, etc. Es casi el doble de precio.
Asún, ten en cuenta lo que incluye.
Aquí tienes el artículo donde hay una tabla con los gastos autopromor:
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
Saludos
Nico
Te agradecería que me dieras el nombre de la empresa, estoy interesado. Pero me extraña que salga más económico que en construcción de ladrillo, aunque a la larga creo que compensan porque son más eficientes.
Hola que tal te fue , ya terminaste la casa ect ect
Sigo buscando y la final me la voy a hacer de obra. Este video me puso en la pista. No merecen la pena para nada@@felipemunozsoguero1035
@@davidquiros4419 Ruicasa
Muchas gracias súper claro
Muchas gracias.
Bienvenido
Nico
Gracias por la información 👍
A ti Karina
Nico
Tengo una duda, de la cual te puede salir un trabajo. Tengo una chalet independiente antiguo en Madrid (Mirasierra), valorada en 1.000.000. Quiero reformarla y ponerla en alquiler, gastándome unos 200.000 euros. ¿Como podemos financiarnos para poder realizar el proyecto? ¿El banco nos da el dinero con la casa como garantía, aunque no tenga ingresos? ¿Como se os puede solicitar un presupuesto para una reforma? Muchas gracias!
Hola Hugo.
Los estudios bancarios tienen en cuenta muchos factores, si el banco no ve riesgo y buena operación, te dejara financiación.
Una vez tengas el proyecto y licencia de obras, puede rellenar el formulario de contacto y en una semanita le damos precio.
Sin proyecto no podemos, Actualmente los precios de los materiales nos fluctúan bastante, sobre todo hormigón y hierro.
Muchos quieren precio antes de obtener la licencia de obras y a las constructoras nos cuesta mantener el precio. Tal y como están las cosas, preferimos contar presupuesto una vez obtenida la licencia ya que durante el tiempo de espera el precio puede variar a la alza o a la baja.
Para presupuestos de construcción puede usar esta página:
autopromotor.info/constructoras/madrid/
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo muchismas gracias por la información. Me pongo a ello!
Lo que saben a la perfección es dificultar todo
NO Bruno.
La gente no es tonta, ya no les vendes la moto. Mejor informar de lo real desde un buen principio.
Saludos
Nico
Claro este señor vende la obra 😃
Lo que intento de expresar en este video es que cuando uno te dice que una casa de madera cuesta 120 mil euros, el comprador tiene que entender que el total es mucho más.
Me da igual que me contraten o no, lo importante es que en un punto, el cliente busca a constructor, al pedir precio, el cliente se lleva un disgusto y el constructor pierde el tiempo.
El gasto que hace una familia es muy grande y no se puede engañar a la gente. Todo el canal va de pincelar la realidad y que nadie se encuentre sorpresas como el cliente que menciono en el video.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfotienes razón en lo que dices. Yo he pedido precios y hay que incluir todas las partidas que has citado y no te dan en la oferta de la casa de madera. Aún así, tienen sus ventajas pero en España hay poca tradición de estos sistemas constructivos.
@@davidquiros4419 El problema es que te lo venden como precio final, te dicen hay algún gasto mas pero es poco!!
Des de la publicación de este video, la gente empieza a ver la realidad.
Nico
@@davidquiros4419 Yo cuando veo estos seriales americanos que los huracanes se llevan casas y dentro de 50 años toda la madera está echa polvo!!
En casa hemos hecho muchas reformas, nunca hemos cambiado una biga de hormigón, de madera tengo los cataplines pelados.
Cada uno que se haga lo que quiera, pero en casa de obra.
Nico
Como promotor/constructor proporcionas una informacion sesgada que NO es real. Una pareja amiga nuestra construyó su casa de madera de 158m2 por 180.000€ TODO INCLUIDO. Pero a ti no te interesa contatr los beneficios de las casas de madera porque, tanto por la rapidez de construccion, aislamiento, confortabilidad porque obtienes el beneficio construyendo en ladrillo, lo cual me osrece licito.
Un buen profesional cuenta todo, pros y contras, no solo las bondades que a el le interesa.
Me extraña que siendo constructor escribas este mensaje, aquí contamos la verdad, mi unico interes es informar de lo que hay.
Nico
Pero esto que dices, es lo mismo para una casa con materiales tradicionales que para una casa de madera. El tema es si la constructora te informa o no de los gastos derivados de la construcción. Aunque explicar esto es responsabilidad de la dirección facultativa del proyecto (Arquitecto). La verdad és que el telefonillo interfono te lo cobran aparte tanto una constructora tradicional como una constructora de madera... y el muro exterior, y el geotecnico, y los honarios del arquitecto.
Hola Albert.
Yo cuando llamo a mi arquitecto, no me cobra la llamada.
Ya sabes que las casas de madera tienen un sistema de ventas muy agresivo informando que el tema es un chollo, cogen paga y señal y luego el autopromotor se encuentra con las sorpresas.
Si no puede asumir los costes totales de la casa pierde la paga y señal.
El arquitecto hace proyectos, el no ha pagado nunca una declaración de obra nueva ni sabe el coste de electricidad durante la fase de construcción.
Esto lo cuento en este video:
ua-cam.com/video/2dg2PMaBr_I/v-deo.html
Yo mi constructora tampoco cobro por llamadas ni por responder mails.
Lo mejor que puede hacer una familia que quiere construir una casa, es preguntar e informarse con alguien que ya ha pasado el proceso de construcción, es decir algún amigo o en caso que conozca a un promotor inmobiliario. Estas son las fuentes más fiables,
Esto lo cuento en este video:
ua-cam.com/video/yCR84TZ2XBM/v-deo.html
La verdad es que hay muchos temas que se quedan al limbo y las familias van un poco perdidas, por esto tiene tantas visitas este canal, por que a veces publicamos cosas útiles que les informa del tema y les da seguridad
Saludos
Nico
Perdona Nico, pero ahora mismo esta el comercial de mi empresa informado a un posible cliente y lo está poniendo al día con todos los costes asociados, incluso le esta haciendo entrar a valorar una posible reforma en vez de una obra nueva... lo único agresivo aquí son tus generalizaciones forzadas. Claro que la mayoría de arquitectos no conocen muchos costes asociados a la obra, pero para eso también hay un trato directo con el cliente des de la constructora i un contrato con todas las condiciones especificadas. Es que no se la verdad porque piensas que todas la constructoras son iguales o algo. Yo he estado en constructoras de obra tradicional i son iguales o aún más liantes que las de madera. Está muy bien que difundas consejos i ayudas para gente que no conoce el sector. Pero que las constructoras de madera timan a sus clientes no se ajusta a la realidad del dia dia de muchos que trabajamos en el sector. Un saludo
@@autopromotorinfo
@@albertasensiopedrol73 Hola Albert, no hago generalizaciones forzadas, simplemente les digo que tengan en cuenta los gastos totales de construcción.
¿Una constructora sabe lo que pagará de declaración de obra nueva? ¿sabe lo que cuesta la cedula de primera ocupación?. Dime el coste mensual del contador de obras y el gasto de electricidad que repercutes en una casa.
Quiero que me digas también el dinero que te cuestan las conexiones a cometida, CUP, y comercializadora.
Yo no tengo nada en contra con las casas de madera, en mi portal tengo unas 2.000 familias registradas que quieren o se hacen una casa de madera, hay zonas en España que paso un cliente por día a las empresas de casas de madera, al informarles de todos los gastos, son clientes que pueden pagarlas y asumir los costes totales.
Pues mis agresivas generalizaciones forzadas, y el contenido que preparo junto con todas las empresas registradas, informan de forma correcta al cliente y ellas obtienen millones de euros de giro.
Saludos
Nico
@@albertasensiopedrol73¿De qué empresa se trata? Me interesa ver lo que tenéis.
Este debe de tener una chalet en Europa de este, a todo le da negativo
Este video es para que mucha gente tenga en cuenta los gastos derivados de la legalización de una casa en España.
Saludos
Nico
Se tenía que decir y se dijo. Ojalá hubiera conocido tu canal antes XD
Muchas gracias!!!
La gente ya esta cansada que le venden la moto y valoran los que les cuentan la verdad.
Hoy en día todo vale mucho dinero, hay familias que firman el contrato y cuando van a la constructora les cae el cerrazón al suelo por que nadie les ha informado.
Supongo que este video no gustara mucho a los vendedores de casas de madera!!!
Muchas gracias por el comentario, me cuentan que esto ayuda a difundir el video a la gente que les interesa!!
Saludos
Nico
Pues la verdad, yo trabajo en una constructora de casas de madera con certificado PassivHaus y para nada los clientes firman un contrato sin ser concientes de los gastos derivados de la construcción. Como en qualquier sector supongo que hay quien juega con la publicidad para plantear un precio y al final el coste es otro. Pero de ahi a generalizar que las constructoras de madera suelen "engañar" a sus clientes me parece un poco fuerte. En nuestra web (y en la de casi todas las constructoras de casas de madera) puedes realizar un presupuesto online donde te incluye los gastos derivados que has comentado, nose... cuando te compras un coche no te hacen el presupuesto de lo que te constara el impuesto de matriculación, el seguro...etc. @@autopromotorinfo
es que....a ver, no nos van a dejar buscarnos la vida, voy a mirar cuevas pero ya viendo todo esto me van a sacar 3000k euros
En españa una casa ya no la puede tener cualquiera.
Un desastre
Nico
Conclusión. Vamos a vivir debajo de un palmera jajajaja. Esos precios no los voy a pagar nunca. Vaya estafa
Bueno, así es como está el tema ...
Nico
Y do de la pongo legalmente en España?
En terrenos urbanos
Sin proyecto,ni permisos de obra ni cédula de habitabilidad?
Entonces que te venden cuatro maderas
las maderas son más caras que los ladrillos.
Dale un vistazo a este video:
ua-cam.com/video/_7DlR1p6Q38/v-deo.html
Nico
Buenos días, entonces dónde está la gracia de hacerla de madera? Saludos😂😂
Solo la rapidez, quizás un 5% más barato, pero el tema es que te venden "una caja grande con ventanas", y eso es la mitad de lo que cuesta una casa. Intentan ser un Ikea de casas, pero una casa lleva muchos permisos y visados técnicos. Y evidentemente una solera con zapatas, y cocina. Vender eso de 125.000€ por una casa de 150m2, es como ofrecer "un coche" que no tiene ruedas, caja de cambios, puertas ni asientos. Una broma. E internet está lleno de esos ganchos de "casa a menos de 1000€/M2", porque saben que es un gancho comercial, y que aunque "resoples cuando sepas la verdad", ya no te queda más.remedio que completar la casa.
Las prefabricadas si que puede haber un pequeño ahorro tal y como cuento. Hechas a medida sale igual que una de obra.
Gracias por la aportación
Saludos
Nico
Cuánto c lleva el estado en impuestos pagos y demás. Que abuso.
Si observas toda la cadena, de lo que paga la fábrica de materiales, constructor, promotor, seguro que mucho más de la mitad
Nico
No merece la pena en la mayoría de casos una casa prefabricada, una de obra y listo, demasiados extras a pagar, es un engañabobos todo esto de las casas de madera.
Buenas o malas, ambas pasan el CTE, el problema es en la forma de venderlas, muchos se piensan que es un chollo y el metro cubico de madera es más cara que 1 m3 de ladrillo.
Mejor decir la verdad desde un buen principio y evitar sorpresas.
Nico
Ya hasta dan miedo para construir una casa.
Hay empresas que utilizan un sistema agresivo de ventas escondiendo algunos gastos al autopromotor.
Nico
Son geniales, pero tienes que tener un terreno urbanizable y ahí está el doble de dinero.
Si, claro, el terreno se tiene que tener!!!
Como todo, hay zonas caras y baratas, pero dale un vistazo a este trozo de video:
ua-cam.com/video/FdBQ57SCeqU/v-deo.html
Saludos
Nico
hay que ser conciente de que el 95 % del planeta vive en casas de maderas...
Y seguro que gran parte de este porcentaje que dices no se podrían legalizar en España debido al CTE.
Claro si no tienes obra nueva y cedula de habitabilidad, no se considera casa!!
Saludos
Nico
Hola,
No me paréce una ganga 125000€ para una casa de madera. Quién piense que 125k es un chollo es un bobo.
Hola Marcos.
¿Cuanto te ha costado la tuya?
Nico
❤
Gracias
Nico
a muchos cuñados no les va a gustar tu vídeo 😂
Vigila las espaldas! 😂😂
Edgar !!!
Los heiters solo dejan un pequeño comentario el cual muestran su rabia e impotencia.
Yo con un video me cargo el mercado entero!!! (casi)
Mejor contar la verdad a la gente des de un buen principio.
Estamos en contacto
Nico
Tens tota la raó. Com a aparellador sempre expliquem aquesta pel.lícula pero els clients se't queden mirant com si fossis ruc, et diuen que ni els cal llicència, ni fonaments, ni res....i t'ensenyen en bucle un video del fabricant dient que tot es mega barat. Molt bon video. Tanmateix no convenceràs els que ja tenen el cap menjat!
Els que tenen el cap menejat ja no em segueixen. Si mires els comentaris de tot el canal veuras que hi ha gent que toca de peus a terra i vol fer una cosa legal i com deu mana. Tambe hi ha gent que s'ha trobat amb sorpreses i ve aqui per saber la realitat.
Un plaer tenirte en el canal
Nico
Que tonteria pudiendo ocupar la de otro impunemente 😂😂😂
Puertas metálicas para una casa de madera ???🤔 me parece ridículo este vídeo 🤦🏻
El arquitecto puso puertas exteriores metálicas de 60 cm de alto motorizadas según elección del cliente. Que le tengo que contar yo en presupuesto? Las que vienen en proyecto y elige el cliente o los que dicen los tontos de tnternet?
Yo entiendo que es la puerta de entrada a finca. La finca la tienes que urbanizar, no vas a poner la casa en medio de un barrizal, habrá que cerrarla, necesitarás un acceso y normalmente pondrás una puerta metálica con mando a distancia. Igual me equivoco pero es lo que he entendido.
Es todo mentira. Está en contra de casas de madera prefabricadas. No hay que sumar tanto. Una casa de madera baltica de 3 hab. 2 baños , etc. Con porche. Total construcción 95 m2. 39556. Mas 4700 de proyecto. Por menos de 50000 todo. Y la temperatura dentro en invierno y verano sobre 21 grados. Eso con obra no se consigue. Será albañil y claro intenta defender lo suyo. Pero que no engañe.
Creo que antes de comentar mejor informarte.
Y .... ¿Porqué en el portal recomiendo empresas de casas de madera y prefabricadas? ... no dices que yo soy albañil y defiendo lo mio ....
Se nota que lo dices des le la más absoluta ignorancia ,,, hablando sin haberte construida ni una ...
¿Y la licencia de obras?
¿Aparejador?
¿Geotécnico?
¿Cimentación o solera?
¿Vallado exterior?
¿Declaración de obra nueva?
¿Contador de obras?
¿Acabados de jardín?
¿Luces interiores?
¿Iva?
¿Primera ocupación?
Por menos de 50 mil todo ... ¿DONDE VIVES TU?
Piensate quien es el mentiroso o ignorante .....
@@autopromotorinfo sólo lo referente a la casa. El terreno es mío y estaba vallado en mampostería y alambre. Es cierto. Todo lo que he dicho. Y para mí no dices nada claro. Saludos
Con eso ya quita la gana 😂
Mejor saber la verdad des de un buen principio.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Gracias 👍
Eso es mentira
Cuéntame...
Cuento un caso real!! Yo soy el constructor!!
Nico
En resumen. Vas a ser pobre toda la vida.
Bueno!! un poco informar a la gente para que no le vendan la moto!!
Saludos
Nico
No es del todo cierto.
Pues cuéntame Oscar, ¿Cuál es tu caso?
Saludos
Nico
No te enfades 😂😅😂😅😂😅😂😅😂
Nada Jordi!!! que se me nota!!! jeje
Saludos
Nico
Todos esos impuestos y facturas de profesionales dudosos son los que mantenéis en la molt honorable KAKALUÑA , Adisfrutar lo votado 😂😂😂
No entiendo Julian.
La licencia de obras, arquitecto, aparejador, primera ocupación, desenal, geotecnico, etc. En toda España es igual.
A que impuestos y facturas dudosas te refieres concretamente?
Saludos
Nico