【下班去你家】房市漲過頭？新青安泡沫注意「3關鍵時間點」！2024超前部署，買這種房最保值！ ft.國際超級房仲Zack EP.5
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- Опубліковано 1 лип 2024
- 房價失控是新青安惹的禍？房價什麼時候會跌？央行出手打房真的有用嗎？新青安即將泡沫化還有機會進場？今天將為你們解答這一連串的問題，專家曝3個進場關鍵時間點！本集邀請國際超級房仲Zack帶著你一起超前部署，更在節目中透露接下來買這種房最保值！
#房地產 #下班去你家 #下班經濟學
00:49 央行出手打房！房市要降溫了？
02:44 房價反轉！注意三個時間點！
06:57 房價推燒！一種房型最危險！
09:15 穩賺不賠？用新青安炒房？
10:25 迷思？政府不會讓房價跌的？
12:17 投資心法！包租公賺錢術！
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感謝zack 我的房客繼續安心租屋😊
真的讚，我也推薦給我的租客看
@@user-sn6wr2lf5w 一直租房才是正解，到老了租不到都是不實言論，大家要有判斷力，別被騙去買房
我也要推薦給我的租客看，砸克去年說一年跌10%，跌到你叫阿爸
租客請放心，和房東一起繳房貸，喔不是我是說租金，謝謝租客們❤
房價太好全民想賣自住房~
人總有一天會死，跟房總有一天會跌大概一樣意思。Zack真的太厲害了，你們都沒想到這個貓膩吼。
感謝支持！
不一樣意思， 意外跟明天誰會先來沒有人會知道
@@tel8482 你講這個跟我的啥關係，誰跟你扯意外了啦，看清楚好嗎？
最近的新青安把所有手頭不寬裕的人都趕上車了，於是我把大賣空這部電影又溫習了一遍，裡面有些橋段還真的跟現在房市火熱的情形很像
只要利率沒升到4以上都沒事
大賣空的時空背景都沒考慮進去...次貸跟現在的新青安有遠大的差別...既然都看完大賣空了應該是更知道其中差異才對
台灣有次級房債嗎?
@@user-oi3np4ds7i 有的，subprime mortgage台灣叫二胎，這個申請的人很少，因為利息太高額度不足。但據我所知台灣一般投資人沒有ＭＢＳ、ＣＤＯ、ＣＬＯ這些選項，所以應該沒有次級房貸危機的可能。
打不過它就只能加入它
我觀望20年的遺憾心得
下次能不能請 蔣哥、帥過頭 vs zack、sway 流量一定高!
比復仇者聯盟還精彩了
蔣這組肯定會輾壓屎味跟Zack
Zack真的是欠電
被電還說自己是對的 所以才被圍剿
死不認錯 繼續賣課
想看打想看+1
敬請期待！
這個主意好啊！😂
你哪隻眼睛看到政府在打房價，搞笑喔，事實是政策左手是將銀行的錢向建商倒(賺飽飽)，右手是搞已經上車的韭菜，打毛線價格，韭菜房子賣不掉只剩下收租的功能，所有韭菜都收高房租，後面的韭菜就繼續上當貸款買房，神也是政府政策，鬼也是政府政策，唯一賺大錢的是建商最快下車的也是建商，普通人買也是韭菜，不買也是韭菜，最後韭菜砍韭菜，政府真是好算計。周處除三害的第一害就是這些奸商和貪官，祝這些人惡有惡報，一定要有報應。
你已經絕望的要怪力亂神詛咒人了，好可憐啊😂
這十年信他的全部哭暈在廁所了啦XDDDDDD
我看信徒租房租的很高興啊
再等等看。2026 一批大量交屋。
感謝信心加持😂🎉🎉🎉🎉
這集真的很棒，不然年輕人都買房了我怕找不到租客
專業的租客培訓影片
滿分
不要怕 格局好 地點好就會有人要
我只能說台灣的有錢人真的很多！絕對不可能是單純新青安造成房價上漲！
感謝分享
感謝您的支持！
這集太好看了！
內容好看！人也好看😍
謝謝❤❤❤
小白妳好
@@user-kd6sv2bt7z 下次不要再請這位D能兒上節目，降低貴節目的格調。
很官方的說法
取得成本本來就是關鍵，有講跟沒講一樣！
從下班和你聊認識雪寶開始，雪寶真的很讚，然後主持新節目下班去你家，第一集邀請蔣哥 這集邀請蔣哥死對頭Zack 真是有趣！
拿蔣哥電Zack真的是用雷神鎚打螞蟻
雪寶真的超棒的！
影片非常棒，資訊清楚，口條有理有邏輯！謝謝貴頻道
有個個人感受提一下供參考，特效音的聲音似乎比較大而且很多時候突兀，常常被突然的聲音弄得有點出戲，就⋯可以試著調整看看
我需要雪寶的笑聲~
下一集改邀請蔣哥，多空對決
反指標還敢出來讓人笑喔😂
什麼時候邀請 帥過頭
講房市 沒有人比他更犀利
敬請期待唷！
去年說一年跌10趴我都笑了！現在變成又要等到2028😂
誰知道有個腦殘政府推出新青安
他說的話你要用不同的角度去看，10%並沒有註明總價的10%，😂，那麼解釋就很廣是案子平均值今年-去年，或去年-今年的10%，某案社區平均前年成交1350，去年成交1400，今年成交就是1450-（1400-1350）×0.1=1445，所以跌了10%，漲與跌，跟你拿出多少錢是兩碼事。（這樣說也沒錯，因為你的房價1450打平通膨，但你只能賣1445，差10%打平通膨，所以跌10%，因為你賣1445換不到等價條件的房子，同地段同年紀的房子要1500才買得到）
有信義房屋買高賣低的黑心信義還我錢來...泛信義...前信義...前泛信義。
開價符合行情，開1398帶看50組成交1370；其實虧的是屋主，多投本來就該先開高試行情，然後一個月慢慢降回來，而不是從底價升上去。
每年都講遲早有一天會中🤣
@@AIphagoat 你知道藍營選上是推猴康貸嗎 比青安還要猛
@@jeff11042002猛到更繳不起房貸，因為建商直接讓房價1500萬起跳
總體經濟，地緣政治，也都是變數之一吧
新青安的優惠只有一千萬，超過的金額也是要看銀行要不要用房貸承做，若是用信貸就是壓力山大，總之是看個人條件，收入不高的要多考慮，所以現在市場只有低總價受惠，其他高總價的也只是假高潮而已，只是賣方自我陶醉。
獲利計算真可愛😂
111年全國受雇員工年所得中位數為51.8萬,平均一個月4萬3,扣掉勞健保差不多4萬多一點,新青安開始還本金連利息,一個月要還3萬3,有可能還得起嗎?大家都在想大不了5年後開始賣房還可以賺價差,每個人都這樣想,有多少人願意接盤?這很簡單的邏輯啊,就等時間驗證吧,我估計不用5年第3年就會有一些覺得房價會跌的人開始要拋售了
重點是一個人買房還是一家人幫忙買房！不能說新輕安全部都是一家人幫忙買房但也不可能用新輕安買房的都是一個人買一個人繳！再來新輕安的房貸不是來著不拒一樣要通過銀行審核的網路上的網紅看看參考就可以了不能全信！你可以去看看這位專家三年前的影片！
你沒考慮多數人有富爸爸幫忙，月入5萬連基本生活都困難，不增加收入很難買房，但必需買了才有動力去賺更多錢，人也不可能一輩子都只賺5萬😂
在新北市三萬多貸款買兩房/三房要雙薪家庭~
我也在預測差不多三年後就會開始賣, 最笨的才第5年開始賣. 就算有富爸爸, 那也是前20%的人, 大部分80%的人沒有富爸爸.
你覺得月入5萬他會給妳過1000萬貸款嗎，我月入8萬都還要問我有沒有小孩，有就要請人擔保….實際你去辦貸款就知道銀行多傲慢了
很想問這個影片在哪裡拍的？這個公園很漂亮耶❤
不正常的衝量購買，必有不正常的後座力影響
還相信溫阿巴沒買房的，
不知道現在要多花幾台賓士在自住上面。
一看到拱門就覺得懷念的公園圖書館
有賺就好啦 不用太在意獲利 心情會輕鬆很多
所以就是買蛋黃區小坪數啦～當然前提是無壓力
是啊！前提是要存到頭期款
期待 多空兩方專家都來節目分享
敬請期待唷！
租金不會跌嗎？
長期投資 怎樣算長期?
希望引進新加坡組屋政策！
簡單地說,就是以前的興建國宅（大安國宅等等）改成由政府興建地上權住宅,提供首購族購買！！只要符合資格就可以申請,像社會住宅租屋申請一樣!!可依自己喜好做室內設計,社會住宅可能不行吧！而且也沒有租期的限制！！當然也有中古地上權住宅市場可以買賣！！
以盤代跌
風傳媒厲害，知道找溫阿巴可以炒熱留言板，算是厲害的反向操作。
感謝您的支持！
看看中古屋，每個都出高價，問的人少，賣的人多，其實市場需求是有限定一定的房型跟預售屋，如果不是剛性需求，不要貿然進場。
哈哈哈，ZACK與SWAY，都是空方總司令。 比較好笑的是，他們的粉絲自從買了房子之後，心態就180度轉變了，粉絲馬上變成帥過頭的粉絲了。
有道理喔
先買兩間壓壓驚
真的說過的話沒有一次有準過
Z跟S 都喊空10年了 看看過去這十年的房價吧.....
笑死Z疫情的時候看多啊 沒仔細看別人影片喔 北七😊
請Zack來是想要30年後再買房?
最近就有認識的 只有一成資金 信貸+新青安硬買
讓我們期待一下
不管是任何產業 沒有每天在過年的
你的一下搞不好要三十年以上
我超級感謝他的,我那些租客就是相信他的話不買房,不然誰來幫忙繳房貸,還有下一間房子的頭期款,最好大家都不要買
我在銀行上班我超討厭他 沒人來貸款我要去哪玩啊我
實在
對新青安不清楚的很需要這集欸！
對啊！這集知識量非常多💛
太好了😊
能像新加坡一樣年紀輕輕就可以計劃購入組屋，而不是只有社會住宅租屋的選擇,讓更多人能夠擁有自己安安穩穩的住宅。
政府做多了，想買，有能力的趕快買起來🎉，5年寬限耶．．衝一波！
大大雪寶大大👌
這集好棒哦～
真的超棒！
謝謝❤❤❤
感謝Zack開金口，讓我想到馬雲說過“未來的房子與車會像白菜”，沒慧根要會跟對人。
@@user-dp6tb3hf7i 是啊，給這個咖小對做這幾年都賺好幾間房了，信他的現在還在幫房東小孩繳出國留學費用！
@@user-wf2ei8lv7k 不要光說不練 歐印身家貸款槓桿開爆阿
@@user-ou7ri3rd5d 是啊，邊賺錢邊看你們替房東小孩繳留學費，有夠爽
@@user-wf2ei8lv7k 醒醒吧 你不過只是個社會底層而已
@@user-wf2ei8lv7k 趕快起床去刷條碼泡咖啡吧~夜班時間到了
明明是Zack的影片，怎麼影片下方都在講蔣哥啊？
賊課就沒啥說服力啊 , 幾年前就在唬爛 , 被打臉就裝死
只要政府的金主爸爸還是建商
那就不會跌
政府會護盤的
認同 納稅錢、國安基金、退撫... 就算全部投入也要護住政商命脈 跌的機率微乎其微
台灣房地產泡沫 全靠楊半碼超低利率+財政部超低房屋持有稅支撐 造就兩代人都買不起的房價 也造成少子化 亡國滅種 指日可待
賓果
50年後房價會跌!! 先恭喜各位便宜購屋!! 沒跌就"再"等等😆😆
在這裡留言diss Zack，是他唯一沒有辦法封鎖刪除的機會了！
我2個FB帳號都被他封鎖了,只要在FB上吐槽他或是質疑他就會被他封鎖
還有那個屎味哥也是一樣會封鎖人
@@CRiMSON_Longway 對，他會封鎖留言，超級爛咖
原來這已經都不是秘密了😂而是大家真實的親身體驗😅
房價太好全民想賣自住房~
講輸就暴怒+封鎖
沒跟上的朋友不用怕
之後還有新青安Z
新青安GT以及新青安超
要怎麼有機會跟雪寶在公園散步
先買兩間房子壓壓驚
這樣走感覺好熱🥵
還好沒信他 我阿嬤都比他厲害😂
你是清醒的！
阿罵都比他會理財
聽他只是為了讓一些買不起房的人聽
@@rfotatsai4666 同溫層🙂↕️
影片精彩了😊很多論點耳目一新，但是我協助雪寶跟Z大觀眾釐清一下正確✅的科普知識。
9:45 撐到滿5年是20%，不是35%。
9:56 買的時候叫「成本」，賣的時候叫「費用」😅在房地合一所得列舉時項目、計算方式和上限都不同，主要是先扣成本及費用以後再乘上稅率。照他這樣錯誤的算法，5年前買1000萬，5年後賣1100萬😂 只會賺10萬……也不是Z大說的30%😅😅😅
我覺得….建議啦……真的懂再講，想不想講，跟會不會講？還有愛不愛講….是三回事。錯誤的稅務計算🧮會給人錯誤的建議。
謝謝蔣哥
蔣哥約z大了啦
我很早就兩邊都有在關注
理性多空交流刷一波大流量🎉🎉🎉
也可以讓真心想進入房市的朋友更清楚
自己有沒有能力跟該怎麼做❤
@@user-bb6fy4pg9g 謝謝您的建議，我曾經在他的影片留下邀約邀請（馬上被說蹭他流量被刪除）我心裡OS:不是說不服來辯嗎？ 哈哈😆 #裝修小武郎也一直邀請我跟他，他也很明顯的多次拒絕❌ 我也無奈啊😮💨誰叫我們太小咖了😄
@@Spencerchiang926我們跟著蔣哥都安心成家了
謝謝蔣哥的無私
以一個野雞大學的程度能講出一番自我見解已經很不錯了，內容就不要太強求了，給人家一點飯吃，看完至少學到好好唸書還是很有用的
溫啊八要喊幾次才會中阿？😂我覺得大家都故意給他通告，讓他喊跌衝一波流量
現在都是在講交易補貼，交易稅，但最主要的是囤房的人沒有扣稅
收到 1.全台灣三萬多人雙貸族 我等! 2.央行逐步升息
期待五年後一堆人還不出貸款造成系統性的房價崩跌，真的是把願意貸款的銀行都當成白痴😂
邊走邊講真考驗來賓跟拍攝
而且應該很熱吧
😂😂😂在這裡留言是Zack唯一沒有辦法封鎖刪除的機會！！
看到這麼多留言等著五年後法拍低接，我就放心了～～😂
慢慢等吼~年年都有人喊跌~從我大學就一直說要跌 , 事實證明唯一會跌的會變薄的只有你手上的頭期存款
@@Wayne_hung 我是買了啦。我意思是這麽多人等低接，房價就繼續噴
不用擔心以後沒人租房了>
之前聽他說的都是看數據分析還蠻有理的，但後來發現其實都是馬後砲分析，聽聽分析還不錯，但是對未來房價趨勢的推測聽聽就好了。
相信zack 分享給房客 讓他們安心租屋
水啦去年跟他反著做賺一台保時捷了
好猛喔!
說得很中肯
你說房子會跌還拿來出租，獲得租金賠房價。怎會划算，除非就是是房價會再漲才是個好投資。
如果你等的這段時間如果上漲了30%, 然後再回跌20%, 相比還是漲了10%, 這樣還是得決定你是否現在買, 還是等2~5年之後回跌但仍長10% 的價格購買. 期待房價下跌，但也是要考慮是否回跌會比現在的價格還低.
使用新青安的人大概是這三個情況，
1.寬限期過馬上賣獲利了解。
2.這40年沒有意外還完房貸，未來還能加薪存錢結婚生子退休養老。
3.中途出現意外被法拍。
雪寶，乙爹😊
想問問，怕等到要跌的時候已經漲30%, 到時候只跌了15-20%, 還是沒現在便宜，那到底要不要等?
需要就中古蛋黃的先買。畢竟沒買租房也是要錢
有剛性需求就買，不要有投資的心態
房子舊了，沒人買，安全期限到了，只剩土地價值。
@@user-jq1xv6fw2q 這不是屁話嗎 , 會看 賊課頻道的多數是有需求的自住客 , 既然自助無關漲跌 , 那幹嘛擔心買貴
😂等跌超過30%你就真的敢買？自住需求買下去就對了！又想自住又想獲利很矛盾😅！
感謝Zack反指標
哈哈哈 這位ZACK 直接看他之前的影片 都在泉 幾年前說會跌先別買跌去哪？ 又在2026😂😂
他真的是最準的反指標 跟他對作的都賺翻了
別誤會他了, 他是說會疊😂
唉 選一下好嗎 可惜了由此可知製作單位的人想離職了 想離職的工作品質不會好
近30年哪時候跌過？
最近又遇到一個客人，一坪高高實登10萬也爽爽買下去，反正台灣人現在太有錢，看到喜歡就買
我也在等天龍國人及香港人，，來傻傻的來新北市買我的房子啊，，，他們家鄉的價格太高了，新北好便宜，，
雪寶很美耶!
找ZACK不錯啦 正反流量都會來...很多人要來嗆他...哈...在他的板只能一片祥和...反方大多被屏蔽了
一個小建議，走路感覺有點晃是沒差，但吃到蟲也太不講究了吧。可以用切換場景的方式不需要一直走。
謝謝你的建議❤
認同，看久覺得會暈😢
我也覺得不用一直走 太辛苦了
邊走邊講是短影音在用的，不如找一個咖啡廳坐下來講，然後就變下班經濟學😂
走來走去是為了要搞溫阿巴呀。
1.可以讓溫阿巴沒辦法坐著看演講稿，這樣可以讓大家看到真理大學文組的實戰能力到哪。
2.溫阿巴剛好是一個胖子，需要穿這樣才能掩飾肥胖的身材，外面大熱天的剛好可以搞到他。
風傳媒厲害唷。
感謝這集說真話，當所有人說房價要漲就要小心了。
我們有3人在民國100年，買了12套(3房2廳)每套34~42坪大樓在高雄林園，總價在50萬~80萬，所以大家把錢準備好，等著大拍賣吧
高雄曼哈頓😂😂
邊走邊錄 看著畫面蠻暈的
一年疊10%😢
理智的人不會跟着瞎起哄，我也懷疑5年後賣壓應該一堆，信貸利率不低。
@@user-nv5oj4vk3l 請問你認為的一堆是約佔正常量能的幾%？
我有問題，這個其實不太符合邏輯，第一信貸他說3-5年要還完，寬限期五年，代表他現在有能力，房貸利息跟信貸一起繳，沒錯吧！！！五年後他的信貸繳完了，那用信貸的錢是不是就可以繳正常房貸了
其實房價理應不會到崩跌，但如果是因為追求槓桿所帶來的的最大利益一定會有影響，如果短期內大家都追求利益最大化，可能會讓價格短時間跌3-5%，或者壓著房價不會漲維持一段時間，但中短期內要到10%以上跌幅，除非央行大幅升息，而這個外部壓力來源高概率是來自於美國，其次才是中國開戰因素。
我留言怎麼不見了
我想請教
所謂賣壓大，是多大？
會不會仔細思考後...原來是自己誤會了？
@@agen5814 假設中國開戰，反而要擔心自己沒有買房這件事
還好當初聽完他說的立馬去買2間預售屋壓壓驚。😅
要怎樣才能被雪寶回覆?
嗨嗨❤
@@user-vv5ee1bd5p😂😂😂還真的回了
@@JG12347 我都會看，歡迎留言給我
有認真吸收的想必都將錢省下遨遊國際，成為國際超級租客
Zack有料
幫你轉達給我們來賓😊
真的有料又帥！
笑死
@@user-vv5ee1bd5p你怎麼會信這咖沒料的貨色呢？幾年唱空一直被打臉，為了持續蹭同溫層就怪東怪西，怪同溫層、怪新青安、怪央行、其實就是根本看不懂台灣經濟大勢，怎麼還有臉出來到處混，臉皮夠厚！
有啥料 飼料嗎 信他超後悔的
有能力的永遠都挺得住，槓桿開太大的，只能想辦法找下一間銀行。
賭台灣人口數下降和是否升息及新青安～
堂堂風傳媒居然找一個嗯...這樣的人來開一集，這部只看精彩預告我覺得差不多就夠了，時間含我打字的時間不浪費超過3分鐘。真棒
感謝您的指教，我們會繼續努力讓您願意看完節目🥺
這集分析的很好,而且在我家附近的四號公園拍攝,沒有朝聖到有點可惜!😂😂😂
請問是永和的四號公園嗎？
剛好想問這個公園在哪裡說，謝謝！
呵呵 喊了十年空😂😂😂
同時邀請「帥過頭或蔣哥」+「sway或zack」拍一集，我就訂閱
襪，四號公園的圖書館耶。
Zack有一點說的不對，房市五年內是開五倍槓桿，所以1千萬房子五年後變成1100萬時，是要用本金200萬去算，獲利是50%，但當然還是要扣除稅金與交易成本等等…但穩穩拿個一半應該還是有的。
期待找sway大比較貼近真正房市黑暗面
知道了一些不知道的知識點
這集知識量真的多！超讚
太好了，這很重要😊
風傳媒居然還找這個超不專業的「房市專家」來上節目，看他幾年前看空到現在都漲到天上去，還真的聽這騙子的話一輩子窮到別買房
想看國際房仲和蔣哥面對面PK，絕對被電爆
@@marcodohan想看+1😊
@@marcodohan這真理仔不敢啦！絕對會被蔣哥電到爆
真的 這個人有夠沒良心的
@@marcodohan 會被電爆.多方是有賺錢的實戰經驗.而且政府政策也沒有看到要打房的跡象.空方只有風向沒有實質的案例可以支撐他們的理論。