房市泡沫 警訊已出現?! 專家4指標買「抗跌」房 ！不怕 房市 斷頭潮 ft. 陳威良 武哥 【 小宇宙大爆發 】
Вставка
- Опубліковано 3 сер 2024
- 🔊主持人：廖盈婷 @SnowNonStop
🔊來 賓：陳威良 @ccstock888 │武哥 @Real-State
00:00 開場
02:16 專家3招買到"超值房" 換房竟賺百萬
07:39 跟著都市規劃買房 竟因政策套在高點?!
11:26 高房價還能撐多久?! 兩警訊出現恐泡沫!
15:45 新青安擾亂房市?! 專家:符合3條件才划算!
19:15 房市越打越漲! 政策打房真有效?
21:04 股市專家也曾吃虧 悟出4招 買到抗跌房!
31:15 負債買房錯了嗎? 專家:2024別先買房?!
37:51 花絮
鴻海2025續漲🤘 • 沒漲完! 鴻海 2025大爆發 台股 2萬點...
00940加碼時機到?🤘 • 00940 加碼時機到?! 存 ETF！ 退...
🌟UA-cam播出時間 🌟
每週三、四 21:30播出
🌟電視播出時間🌟
每週四、五 23:00首播
Podcast👉player.soundon.fm/p/6fc5c63c-...
更多合作請洽詢:hsuan.lin@momotv.tw
thumbnail image by Freepik
#房市 #買房 #房價 #房市泡沫 #房市斷頭 #武哥 #陳威良 #小宇宙大爆發
房價真實問題是薪水沒漲 ，民進黨大喊人均已超日韓 ，然真實是聯合資方，避免薪資漲到同人均日韓的8萬薪 ，台薪中位數只有4萬(⚠️同樣人均，薪資只有一半？)
日韓政府為追上通膨，真實調薪，薪中位數為8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當
台政府卻聯手資方打壓薪資 ，既然說人均GDP超日韓，就該把薪水調到應有的八萬水平
( 何況台灣工時還世界第六高)
調"最低工資" 實為騙選票， 還聯手資方引外勞繼續壓低工資， 控制八成的媒體整天喊缺工， 事實上刻意壓低真實薪資
台灣30年前大學畢薪3萬，200萬買房，現在大學畢只漲薪3萬3，200萬只能買停車位， 真實薪資其實沒漲.....
民進黨整天做假GDP， 高談台積電.輝達 NVIDIA，大喊人均超日韓 ， 整天大內宣騙票
不生就是無聲的抗議，管你跌不跌
對！到時房子沒用
老了之後…
講得好像你有選擇一樣😂
誰管你生不生
大概除了你父母外，其實沒人在乎你生不生～ 政府也只是為了選票嘴巴喊在意而已！ 弄一個少子化辦公室做樣子！
別傻了，重點聯發科你能抱到現在？！搞不好漲個三成就賣掉了。
買股最大的問題就是上漲以後抱不住，賺到幾倍的人少之又少。
抱到翻幾十倍的人 大多都是買了就忘在那邊.....而且這種人本身就是高資產才會不小心去忽略自己買過的個股~
沒錯～我就是賺3成就想入袋為安的小韭菜
我真得有朋友 八張兩百多塊聯發科 , 賣在一千二左右 , 抱五六年
這麼容易就賣掉，那你還是別投資了，因為你活該被當韭菜
我買了就沒在看 2021股市最低點進場的
建商其實只喝湯，真正吃肉是政府，地方財政來源， 除統籌分配款外 ，最大收入是［賣.土.地］， 政府屢屢天價賣土地給建商， 建商最大的成本，是土地而非建材
很多人沒注意到新聞上，多次建商喊政府賣的地太貴，導致他們無法降低售價
這就是為啥在一堆郊外弄重劃區+高鐵， 搞一堆賠錢捷運 ，因為賣土地搞新市鎮， 變更地目 就是政府搞錢的核心蛋糕 ，政府有大把錢可拿， 官員可提早插旗子獲暴利
這一整套下來， 可把最大化人民的財產變成政府的
學到了~但想聽威良老師深談股市的另一集XD
為什麼會有人想在台灣買房？ 建築品質參差不齊、管理維修制度闕如、生活環境亂糟糟。等於是花大錢買一個在垃圾堆中的水泥殼。
謝謝分享
陳貴賓一
聰智有責任感愛家人一
10年前我也一筆錢 要買特斯拉跟輝達還是買房 事後講古人人會
威良哥，中肯！ 👍
獲益匪淺
說新青安是好政策，炒高房價買高價屋。多蓋國宅才是好政策，防炒房，利年青人及弱勢！
年輕人不爽加入解放軍解放台灣財富重分配
是的，而且國宅只能賣給首購青年，還要安排政府定期視查，以防被炒房客買去，另外國宅要賣也只能賣首購青年，就沒有什麼轉手問題
標準魯空言論😂
房價真正問題是薪水沒漲 ，民進黨大喊人均已超日韓 ，然真實是聯合資方，避免薪資漲到同人均日韓的8萬薪 ，台薪中位數只有4萬(⚠️同樣人均，薪資只有一半？)
日韓政府為追上通膨，真實調薪，薪中位數為8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當
台政府卻聯手資方打壓薪資 ，既然說人均GDP超日韓，就該把薪水調到應有的八萬水平
( 何況台灣工時還世界第六高)
調"最低工資" 實為騙選票， 還聯手資方引外勞繼續壓低工資， 控制八成的媒體整天喊缺工， 事實上刻意壓低真實薪資
台灣30年前大學畢薪3萬，200萬買房，現在大學畢只漲薪3萬3，200萬只能買停車位， 真實薪資其實沒漲.....
民進黨整天做假GDP， 高談台積電.輝達 NVIDIA，大喊人均超日韓 ， 整天大內宣騙票
@@999bear 不管誰執政 薪水太少要檢討的都是你自己
威良老師的心態很健康👍 本來就是世事難料 投資這種東西沒人說得準 也要一些運氣加持 要不都是神仙了 只要沒有把錢亂花掉都是OK的啦
請問保險套概念股?
.... 就問，八成的受薪階級是否買得起住得起就好。有房住就好，買個3,4,56間以上的，把不動產當投資的，不要以為穩賺不賠，天道好輪迴，三觀不正小心自食惡果。
當下七月一
台北有五間房一
打折6折一
有大安區一
用心找一急售屋一；
價合理一
很棒呢
五月份高雄二棟大樓
林森路一開價十五萬
三房二廳一
急售一
股市房市哪個好，不能只看漲幅。買房通常槓桿大，而也波動小於股票。再者，買股因為風險大，資金也不宜all-in，所以買股部位會比買房的部位小，甚至小很多。買房是穩穩增值，買股則是一路忽喜忽憂，甚至擔驚受怕。
想當年看大安區新建案七十幾萬都嚇到吃手手,如今板橋新建案小坪數都八十至一百萬了😓
實價課稅才知道是不是有這麼高需求
新青安一如一
新制規定貸款年限40年20年不得轉售一
除往生者
2003 房市蠻熱，，，，
炒房就炒房
還資產配置...
重劃區一
上市公司多一
汐止外圍區
淹水？？？
請問認如何查人口流動量?謝謝
威良老師麥鬧啦..有八位數現金~不會一半放防一半放聯發科喔?
很快就今日大陸😂明日台灣/怎胡亂漲/就準殘跌啦/這也是天理永不變..之理#天下沒永不跌之東西😢全世界炒房/超得無良無德/😢就是台灣/無良炒房者😅等著自做自受吧😂😂😂
沒人接盤的時候自然就會泡沫化
營建指數創高，這兩天還強勢整理，最近一堆人喊房市空，不覺事有蹊蹺？
重點是就算若干年前all in發哥，也沒那個屁股放到現在
來看小武郎
賣不掉就加價賣啊😂
買蛋塔一
找人排隊一
要買快買。第二波漲勢會更猛。
五年後就知道了 ...
除了貴，只有更貴！
沒這種事，一定會回到供需，沒有足夠的薪水，一定買不了房，
這波新青5年一到，本金還不出來，多戶斷頭法拍，
那些想著房價只會越來越高的，好像別人的錢都是用魔法變出來的嗎? 來接你的盤嗎?
那位旁邊穿橘色背心先生很愛插穿西裝那位大仁哥比較有禮貌
現在不是最高什麼才是
39:42那一段 真的就是嘴砲 有聯發科有辦法持有到現在再說吧 更何況連買都沒買 用嘴巴賺錢果然最快
聯發科一
看一下那些投資客賣不出去的房子就知道了，5年後的新青，能再持多久，若1年沒人跟你接手，那你5萬8的房貸，每個月都能繳出來?
若2年沒人跟你買?
有種東西叫轉貸寬限期 魯空
@@derekhcj3轉貸有那麼簡單嗎⋯⋯
五年後就知道真相了
@@user-zr4vc1sz1p 難在哪🙂是不是沒買過房 民營銀行哈公股這些新青安客群哈得要死
@@derekhcj3 繳得起的才會有轉貸寬限期，再者那時新青安案件跟山一樣多，開出來的轉貸條件要更好很難
@@user-ie6fk7sr7n 同一個物件如果會繳不起 第一間公股根本連新青安都不會借你 銀行的風控單位不是擺設 不用到五年後 現在的轉貸案件就很多了 懂得用的人早就一直在寬限了 每家銀行都想挖別人的客戶 搶房貸這種穩定的放貸 銀行農漁會信合社幾十家根本不用擔心 你會這樣講就是沒操作過轉貸
有政府幫炒房恩免驚😂
不管房市·股市都會漲也會跌·年青人沒遇到股市．房市跌所以沒有感·我們踫到好幾次所以很謹慎
當然是泡沫，你買房後，想一下你的後手，想一下誰是你的接盤俠就知道了，
你都沒錢買了，貸那麼多，1,2千萬，那你學弟會有錢買? 還是你希望他也貸?
要是他跑去泰國或大馬，買間200萬的就好，那你不就死在最高點?
大學關校還沒發酵啦！
炒房炒成這樣，政府還不管嗎？
🥲🥲🥲魯空永遠在期待政府幫他配給一間房🙂
很難泡沫，我覺得台灣人的極限是房貸2000萬，現在新青安1000萬還有1000萬的空間，至少還要20年才會泡沫
現在也沒啥放租收益，剩賺價差了(如果還有)
30:34
來賓說到現在人到外地就業，必須買房子居住需求在，我最近聽到老一輩的說法是，現在少子化生得少。之前都生5.6個以上，40~50年次的父母大多都生2.3個，小孩現在也都是青壯人只要等著接收父母的房子都不買房了，其實以居住來說房子需求量是下滑的，供需量大多還是投資客上。
窮人思維
繼承危老？
錯了，房子還是有錢人理財的工具，蛋黃區的房子就算不會漲，也不會跌，如果你有接觸租屋市場的話，有好的標的，價格符合市場的話，那簡直是用搶的，如果房價會崩盤，主要是鄉下地區跟蛋殼區跟蛋黃區，現在連人口外流的鄉下，兩個里併成一個里，房價也漲到誇張的價格
舊房有折舊，會老…這點是都沒想到嗎？😮
蛋黃區ok但蛋白套牢率高，會後悔。
來賓都是六年級生，畢業存了錢要買房時正好是房價低點，當年買房相當輕鬆，沒頭期款建商會幫你辦卡刷十萬，2房車就400多萬！
防蟲不喜歡
草窩嗎？
香港也開始跌嘍 台灣目前為止是看不到的跌 因為還沒蓋完 需求還是大於供給
抱股會有錢賺 郭台銘已經示範了
抱房有錢嗎？ 有最好的範例嗎？
一下子叫我記住65這個數字，後來又變成75，搞得我好亂呀！
75是年齡 65是屋齡 很清楚啊
可以倒帶重聽
每個人都很公平，都是賺自己認知內的錢
真那麽好賣就別廣告了吧😂
房市新聞話題真的是10幾年不變餒，講不膩～有自住需求買絕對不會錯，等崩盤的人只會等到又漲一波的崩潰～
我以前也覺得房市、股市總有一天會有泡沫化崩盤問題，但自從貨幣量化寬鬆這招出世後，我就改變想法了，反正現在有什麼經濟問題就降息、印鈔來對付就好，錢自然就會湧入資產裡、房市、股市，搞到有通膨又怎樣，稍稍調高你薪資來解決就好，看看日圓跌到狗吃屎，日股反而創新高，反正大部分持有資產的人都會雨露均霑，只有守著現金的人最受害......
實際操作後其實沒有想像中複雜，房屋有寬限期，有理財型，有轉貸轉增貸，加上一部分的股市投資補一點現金流，這些都很好納入規劃～以長期持有來說要賠真的很難
有啊，沒看到沒人要生孩子了？
@@x82403 不要把自己的失敗講的這麼理所當然😂
@@x82403有啊，外配生一堆咧
反者道之動
12:50 現在真的不是最頂點，去看國際城市就知道了
大樓買二房？？？
空氣二手煙x？大算味？x煮魚味？x
ㄨ有光明？有太陽晒衣服x？房間大小x？
廚房太小？ㄨ管理費太高x
x管理人素質低x大廳內管理室内吸菸x
x大門口吸菸ㄨ
😮鼓吹大家去炒房哦
新青安2027到期保證會再延期，2028又要總統大選
應該不會再延期了，現在的前5年都只繳利息，完全沒繳到本金，一直延金融風險會愈來愈大
@@kechitsuru你不延別人就提出要延阿，我一定投給要延的，想輸就不延
一定會延期的
重陽重劃區還不錯，過一座橋就是士林了，再過2～3年就有捷運通了,
10吧😂
新青安只佔買屋的20% 其實不是房價漲幅最大原因
主因還是台灣人太有錢
2023台灣人也很有錢，為何Q1~Q3房價指數趨緩Q4以後就爆衝？
就是因為新青安火上加油啊！
新青安讓原本幾年後才有的買房剛需，提早到最近就買房了，需求提升。
賣房的人開始惜售，供給下降。
而有資產配置需求的人，此時看到房價往上的潛力比其他資產高，也紛紛將錢轉投入房地產，需求進一步提升。
新靑安扭轉大眾對房市的預期心理，才是主因。
@@VAU_UAV 新青安並沒有火上加油 就算去掉新青安 成交量還是成長非常大 你又怎麼解釋？
這次大量成交竟然是因為20%沒買過房用新青安的人，讓另外80%有房不能用新青安的人感到不得快點再買一間？真是奇思妙想啊
@@chenghsinliu1128
成交量成長和我的觀點相符，你查台灣七都的預售屋及成屋成交量(有做12月平均的)。
202307是這一波房市月成交量上升的起點，到202404為止：
中古屋上升(6548棟漲到7560棟)，預售屋也上升(5582棟漲到8355棟)。
那時新青安開始實施，有能力買房的小資族和2023年本來就有錢的人，都從那時起投入或加碼房地產。
台灣有錢人有沒有變多，參考台灣加權指數是個指標。
202306~202310股市還在下修，直到202401才是最近這波股市的起漲點。
如果是有錢人變多推升房價，那房市成交量的上升應該是今年才反應而不是去年下半年。
還是是甚麼因素，讓你認為202308開始大家都積極地買房?
@@chenghsinliu1128 新青安點火讓房價上漲，帶動其他80%人搶著買房。
開始跌了可以看賣房的名人或藝人的新聞
那是豪宅吧
現在還漲不夠多嗎..............
不夠，遠遠不夠，因為政府打太凶了，代表現在買的人都是很有實力的人
你做股票當然說買股票好
那請問您覺得那個好呢…
聽股市賠錢的 一堆
股市從來都不碰，民國86年全款買房後，平均一，二個月都會跑銀樓一趟，從一兩多的買到幾錢的，前後買了15年
威良哥帥, 我家四周有你說的三寶外, 還有大潤發, 超過30多家的全聯+超商, 公車站更多
哪個地區有超過30多家全聯🤔
@@user-mm5jo3nv4v 超商+全聯!!! 看中文!
@@user-mm5jo3nv4v 30多家的全聯+超商
@@user-mm5jo3nv4v 30多家的全聯+超商
房是給需要人住的，真有需要多一房吧！大家都有孩，一直炒房駡政府，大家都在船上，誰要賣低買高？
我就住在重陽重劃區, 2014重陽的新成屋房價平均30~35萬, 現在2024新成屋實價登錄已經來到70~75萬, 足足是2倍超過...台北的房價漲幅這10年哪有2倍!? 如果我是主持人或者在現場馬上就消遣他了
自住台北市中心爽度高啦~~ 光上班通勤5分鐘和50分鐘就差很多了
有新案要開8開頭了
@@user-of5np9gh3s 重陽重劃區過個橋就是士林大同區了, 誰在跟你50分鐘通勤? 我遠在內湖科園上班開車也只要25~30分鐘, 未來北士科完工後, 上班通勤不用10分鐘, 不懂重陽重劃區有多強就說不懂沒關係
再吹📯到時候跌到哭都會 從很久以前沒虧過房地產和股票的就吹彭買房地產穩賺 💰 難道以前都沒法拍屋 ..缺錢周轉不靈為何不賣房要等法拍.再來虧錢賣..賣房地產唯一不虧錢 就是慢慢 賣 賣個3年5年 所以買房同理慢慢來 等有人缺錢撐不住再買..🌝
與其在那邊期待房價崩盤，提高自己的收入比較實在啦。房市真的可以崩盤我敢說那些天天喊空的也還是買不起啦。
幹話這種一堆，試問這個社會絕大多的是服務業，你覺得一般外場人員老闆會花7、10萬聘嗎？ 即使有，今天連社會最一般層級領到這種薪水，今天外食一餐絕對至少1個人300塊以上。 提早薪水真的不是解方，這種氛圍的社會最後還是害到未來自己的孩子的未來。
麥當勞！幸巴客！爰買是買屋三寶！
說得很好
但如果你是現在才三十歲
我看你買不買的起房子
2:32我是沒興趣聽這個梗!
現在還在喊買台積電跟鴻海根本就是在吸引大家幫抬轎
優越感的一部份來自於留言區🥰
只是相對高點不是絕對高點、你要確欸說話摸著良心歐、現在是台灣乘在浪頭上、台積電及AI公司紅半邊天、美國爸爸隨時要制裁你經濟就準備吃土了。瘋買房、剛好就好欸聽過一句俚語嗎、花沒百日紅。政府用政策在硬幹房價迫害年輕人發展潛力、禍害子孫眼光放長遠一點、不要短視近利
今年年底起漲
想不到有天台灣也會跟香港87分像
差遠了
鴻海一
泡沫講了幾年?結果呢?
早就部署好了！😢你當老虎不會吹肉嗎？有錢人會不知道買哪裡？
一定賺，還需要你講啊?????笑死😁
ㄧ天到晚談房子泡沫，為何股市不談倒市。
很明顯建商與投資客就是怕一堆人躺平等繼承而造成買氣低落
最後跟大陸一樣躺平搞垮房市
(沒人想當韭菜那目前的屋主就是韭菜了)
現在買房又貴又小又遠且生活機能差
另一半會想住市中心面積大但老舊些?
還是會想住郊外又小又遠生活超不方便的小小新屋?
況且住舊屋花個100~200萬裝潢不就也是新屋了
還不用背房貸年年出國月月吃大餐
傻子才會辛辛苦苦當韭菜去背30~40年房貸後
繳完房貸也退休了 房子也老了 也值不了幾個錢
(因為30年後少子化的影響人人都有房子 你想賣沒人買 房子根本就不值錢了)
花一輩子的青春去貢獻給未來不值錢的老房子 值得嗎?
傻子 才會這樣去規劃當房奴
台湾股市房市現在還在炒就是炒本夢比，以10年前香港為標竿😂😂😂加油
900到頂？結果今天1080，呵呵
專家 笑死
沒錢的500也算頂
您到底是聽到哪一句說台積電到頂了?!
34:50主持人問:台積電已經900元是不是會追高
35:01威良哥果斷地說:股價還沒到頂
相較於很多專家喜歡說些模稜兩可的話
我比較欣賞直接了當建議
而且節目是預錄
播出時台積電又創高了
這正好顯示出還沒到頂的看法正確!
今年以來我真的聽威良哥的建議
買進台積電和鴻海當成標配
很感謝自己的執行力
當然也謝謝專家的客觀分析啦
繼續支持優質節目和專業來賓
開始跌了可以看賣房的名人或藝人的新聞
學學新加坡才是好政策
別老是花大錢出國去那些不動產魯蛇國家考察啊
台灣人真可憐😢
跌不了
留言區若是越多人哀哀叫、酸葡萄，代表越是要把留言區的內容當反指標😂
建商其實只喝湯，真正吃肉是政府，地方財政來源， 除統籌分配款外 ，最大收入是［賣.土.地］， 政府屢屢天價賣土地給建商， 建商最大的成本，是土地而非建材
很多人沒注意到新聞上，多次建商喊政府賣的地太貴，導致他們無法降低售價
這就是為啥在一堆郊外弄重劃區+高鐵， 搞一堆賠錢捷運 ，因為賣土地搞新市鎮， 變更地目 就是政府搞錢的核心蛋糕 ，政府有大把錢可拿， 官員可提早插旗子獲暴利
這一整套下來， 可把最大化人民的財產變成政府的
陳貴賓一
聰智有責任感愛家人一
房價真正問題是薪水沒漲 ，民進黨大喊人均已超日韓 ，然真實是聯合資方，避免薪資漲到同人均日韓的8萬薪 ，台薪中位數只有4萬(⚠️同樣人均，薪資只有一半？)
日韓政府為追上通膨，真實調薪，薪中位數為8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當
台政府卻聯手資方打壓薪資 ，既然說人均GDP超日韓，就該把薪水調到應有的八萬水平
( 何況台灣工時還世界第六高)
調"最低工資" 實為騙選票， 還聯手資方引外勞繼續壓低工資， 控制八成的媒體整天喊缺工， 事實上刻意壓低真實薪資
台灣30年前大學畢薪3萬，200萬買房，現在大學畢只漲薪3萬3，200萬只能買停車位， 真實薪資其實沒漲.....
民進黨整天做假GDP， 高談台積電.輝達 NVIDIA，大喊人均超日韓 ， 整天大內宣騙票
新青安一如一
新制規定貸款年限40年20年不得轉售一
除往生者
建商其實只喝湯，真正吃肉是政府，地方財政來源， 除統籌分配款外 ，最大收入是［賣.土.地］， 政府屢屢天價賣土地給建商， 建商最大的成本，是土地而非建材
很多人沒注意到新聞上，多次建商喊政府賣的地太貴，導致他們無法降低售價
這就是為啥在一堆郊外弄重劃區+高鐵， 搞一堆賠錢捷運 ，因為賣土地搞新市鎮， 變更地目 就是政府搞錢的核心蛋糕 ，政府有大把錢可拿， 官員可提早插旗子獲暴利
這一整套下來， 可把最大化人民的財產變成政府的
房價真正問題是薪水沒漲 ，民進黨大喊人均已超日韓 ，然真實是聯合資方，避免薪資漲到同人均日韓的8萬薪 ，台薪中位數只有4萬(⚠️同樣人均，薪資只有一半？)
日韓政府為追上通膨，真實調薪，薪中位數為8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當
台政府卻聯手資方打壓薪資 ，既然說人均GDP超日韓，就該把薪水調到應有的八萬水平
( 何況台灣工時還世界第六高)
調"最低工資" 實為騙選票， 還聯手資方引外勞繼續壓低工資， 控制八成的媒體整天喊缺工， 事實上刻意壓低真實薪資
台灣30年前大學畢薪3萬，200萬買房，現在大學畢只漲薪3萬3，200萬只能買停車位， 真實薪資其實沒漲.....
民進黨整天做假GDP， 高談台積電.輝達 NVIDIA，大喊人均超日韓 ， 整天大內宣騙票