좋은 강의 감사합니다. 임대사업자 입니다. 임대 물건은 조정지역에 3개의 빌라를 임대하고 있읍니다. 또한 장기 8년 임대 등록 아파트(2013년6월 취득 임대개시, 관리처분인가 후 이주로 2018년 8월 임대종료, 11평, 기준시간 6억 이만, 조정지역)가 재건축으로 현재 멸실 상태로 조합원 입주권이 있읍니다. 멸실(2020년 5월)과 동시에 구청에서 자진 말소 후 입주시 재등록을 할 수 있다고 하였읍니다. 5년이상 임대를 하였읍니다. 8년 장기 임대 기간을 채우기 위해 입주시 재등록을 할 계획이였읍니다. 이번에 법이 바뀌어 아파트는 임대주택 재등록이 안된다고 합니다. 이런 경우의 아파트 입주후 양도시 임대주택 특별공제 양도차액 50% 감면이 되는지 궁금합니다. 또한 조정지구에 있는 거주 주택이 9억원 이상이며 양도차액이 9억원 이상인 경우에 해당 됩니다. 이런 경우 장기보유특별공제를 받을 수 있는지 궁금합니다. 거주 주택은 10년 이상 거주하고 있읍니다. 답변 부탁드립니다
★ 개정내용 ★
▶ 00:20 ☞ [‘21.12.8. 개정] 고가주택 기준금액 상향 9억원→12억원 (‘21.12.08.이후 양도분부터 적용, 추천영상 4-1편 고가주택)
2:03 공동명의 9억초과 고가주택에 대한 비과세/과세 양도차익 계산에 대한 설명 정말 잘 들었습니다!
정말 요약해서 설명 잘 하시네요~~!
감사합니다~~!
공자님상세한설명감사합니디ᆞ1층상가2-3층은주택건평은동일
이럴땐양도세율어찌됩니까?
늘건강하시고만복이깃들기를기원합니다
일시적1가구2주택자가 기존주택을 양도할때도 1주택고가주택 장특공제그대로받을수있나요ᆢ
부부 공동명의는 장특공 공제가 해당 안된다니 너무 화가 나네요
1주택 실거주자들은 보호 해줘야 되는거 아닌가요
주임사 오피스텔 2개와 고가주택 1개보유 있읍니다
고가주택을 일시적 2주택 비과세로 매도할 계획인데 이 경우도 생애한번 거주주택 비과세 처럼 2년을 반듯이 거주해야 하는지요?
그럼 장기 실거주 했어도 부부공동명의로 했을때가 더 세금이 줄겠네요?
양도시기에 일시적 1가구 2주택으로 다른 주택을 매수해 있는 경우...1주택으로 보지않고 다주택으로 보는건가요?
저도 궁금하네요
2년 거주를 해야 비과세 받을수 있지 않나요?
좋은 강의 감사합니다.
임대사업자 입니다. 임대 물건은 조정지역에 3개의 빌라를 임대하고 있읍니다.
또한 장기 8년 임대 등록 아파트(2013년6월 취득 임대개시, 관리처분인가 후 이주로 2018년 8월 임대종료, 11평, 기준시간 6억 이만, 조정지역)가
재건축으로 현재 멸실 상태로 조합원 입주권이 있읍니다.
멸실(2020년 5월)과 동시에 구청에서 자진 말소 후 입주시 재등록을 할 수 있다고 하였읍니다. 5년이상 임대를 하였읍니다.
8년 장기 임대 기간을 채우기 위해 입주시 재등록을 할 계획이였읍니다. 이번에 법이 바뀌어 아파트는 임대주택 재등록이 안된다고 합니다.
이런 경우의 아파트 입주후 양도시 임대주택 특별공제 양도차액 50% 감면이 되는지 궁금합니다.
또한 조정지구에 있는 거주 주택이 9억원 이상이며 양도차액이 9억원 이상인 경우에 해당 됩니다.
이런 경우 장기보유특별공제를 받을 수 있는지 궁금합니다.
거주 주택은 10년 이상 거주하고 있읍니다. 답변 부탁드립니다
비 주거인(해외 거주 영주권자) 경우 한국에 1세대 1주택이 있는데 보유한지 18년 이상인데 장기보유 특별공제 해택을 받을 수 있나요?
좋은강의잘들엇습니다