(최신) 고가주택 장기보유특별공제 10년 80% / 매매가 12억 초과 고가 1주택 양도세 계산 사례 / 고가주택 장특고 / 고가주택 양도세 계산
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- Опубліковано 24 вер 2024
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보유 연 4%, 거주 연 4%씩
10년 최대 80%의 장기보유특별공제
매매가 12억을 초과하는
고가 1주택의 양도세는 장기보유특별공제가 관건입니다.
기본 2년은 거주를 해야
고가주택 장특공이 적용입니다.
(02:10) 고가1주택 양도세 계산 공식
(04:12) 고가1주택 장기보유특별공제
(07:56) 상생임대를 통한 2년 거주 충족
(08:55) 고가1주택 양도세 실 계산 사례
(10:10) ① 10년 보유 + 10년 거주
(12:02) ② 10년 보유 + 2년 거주(상생임대)
(13:02) ③ 10년 보유 + 2년 거주X (비조정)
(14:05) ④ 10년 보유 + 2년 거주X (조정)
(15:20) 고가주택 계산 사례 비교 정리
#고가1주택장특공 #고가주택양도세계산 #양도소득세
(02:10) 고가1주택 양도세 계산 공식
(04:12) 고가1주택 장기보유특별공제
(07:56) 상생임대를 통한 2년 거주 충족
(08:55) 고가1주택 양도세 실 계산 사례
(10:10) ① 10년 보유 + 10년 거주
(12:02) ② 10년 보유 + 2년 거주(상생임대)
(13:02) ③ 10년 보유 + 2년 거주X (비조정)
(14:05) ④ 10년 보유 + 2년 거주X (조정)
(15:20) 고가주택 계산 사례 비교 정리
이장림중개사님 설명 감사합니다.
오늘도 공부하였습니다.
즐거운 주말 보내세요~^^
네~ 주말 잘 보내셔요^^
주택20년보유20년거주양도세는어떻게되는지 궁금합니다?
송파구의경우 투기+조정+투기과열인데 상생 임대 할 경우 2년거주가되어 12억미만은 비과세 가능한가요?
잘 보고있습니다. 큰 도움 됩니다. 그런데 잘못 이해한 때문인지 모르지만
장특공 계산 4번째 경우인 보유10년, 조정지역, 거주미충족 경우 20% 적용이면
과세양도차익 9억 5천 가운데 20%인 1억 9천만원이 장특공제액 아닌지요 ?
애 공제액이 3800만원 밖에 안되는지요 ? 이것은 보유를 2년으로만 계산해 4%공제인 경우인듯 합니다만 ?
조정지역에서 1가구1주택으로 2017년 8월2일 이전에 취득해서 실거주않고 20년간소유하고 있는 외국인 거주자입니다. 매매를하고싶은데 2017년 8월2일 전에 취득하였으면 2년 실거주 안해도 된다하는데요. 제가 잘못알고있는지 답변 부탁드립니다. 감사합니다
오피스텔 을 일반사업자 로 신고하고 사무실로 임대했습니다.
거주주택(16년 보유 거주)을 팔때 비과세 맞죠?
주거용이 아니기에
오피스텔은 주택이 아니네요
비과세 받는데 상관이 없어요
재건축 된 아파트 입니다. 재건축 되기전에 2년 실거주 했으면 거주기간으로 인정이 되는 것인가요?
네~ 그렇습니다.
중개사님 안녕하세요.
장특공 문의드립니다.
재개발 관리처분인가일 10개월전 빌라를 구입해 거주한 승계조합원 입니다.
당시 비조정지역 이였구요.
올해 1월말 아파트 준공후 현재 거주중입니다.
내년 2월말이면 기존 빌라 거주기간 14개월 그리고 현재 아파트 거주기간10개월 합쳐서 2년 거주 중족을 합니다.
보유는 당시 빌라 구입년도가 2015년6월입니다.
그럼 저또한 고가주택 장특공 해택 받을수 있나요?
중개사님 그리고 현재 공시가 12억 정도 되는데
연말 종부세는 어느 정도가 부과 되는지도 궁금해서 중개사님의 고견 문의드립니다.
네, 1세대1주택 비과세 요건이 충족되면
12억 초과분에 대해선 고가주택 장특공이 적용이고요
종부세는 11억이 공제가 되고
재산세 공제를하면
안나오거나 조금 나오거나 ㅎㅎ
@@이장림부동산TV 네 중개사님.
대체주택으로 일시적 2주택에서 대체주택을 2021년 2월에 매도 계약후 4월말 잔금 받고 처분. 그후 일주택 입니다.
지금 보유한 아파트는 2017년 8,2 부동산 대책 당시 전 비조정지역 재개발 지역이였구요.
항상 소중한 답변 감사합니다.
2021년 4월 상가주택매수 현제 1년거주중 직장관계로 이사했다가 1년더거주하면델까요 ? 아님 다시 2년거주해야할까요 ? 안산 상록구 입니다 답 대글부탁드립니다
1년 거주를 했다면
다음에 남은 1년 거주하면 됩니다.
@@이장림부동산TV 네 감사합니다
장특공년8%또는~2%적용조건~~차잇점~궁금합니다??
비과세 대상이면서
매매가 12억을 넘어간다면
12억 초가분에 대해 연 8%의 장특공이 적용입니다.
비과섹 대상이 아니라면 연 2%의 일반 장특공이고요
@@이장림부동산TV 늘~답변~고맙습니다