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加入我的UA-cam 付費會員！ua-cam.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢！
我認識的企業老闆不愛辦貸款，最近買土地，打算全款買但在猶豫要不要借個兩成因為銀行打電話給他，主動給他3000萬額度，2.2% 免擔保但他很介意利息、很介意被銀行賺錢一般人的思維是貸款成數拉到極限，年限拉最長手頭才有充裕的資金做其他投資運用但真正的有錢人好像不這麼想因為這3000萬，他可能幾個月就賺到，想到要給銀行綁約、繳幾百萬的利息，感覺虧
是的格局不一樣要考慮的東西不一樣
剛剛一查才知 除了特定的縣市 其他地區豪宅定義竟然是2000萬.....感謝阿元分享
透天跪地痛哭
兩千萬是豪宅呀 有概念吧 四萬塊薪水的年輕人存不到的
有下修一千過，感謝政府德政，讓有錢的人都來炒作兩千萬以下的房屋
說真的，我太愛你了，不管是電商還是投資，你的影片都是乾貨不摻半滴水啊❤
感謝肯定電商頻道好慘不過我沒有放棄繼續拍還是有客戶在看呵呵
@@houseinin 有電商頻道喔？ 我想看！！
@@houseinin 電商頻道叫什麼名字啊？
說實在的現在真的沒有甚麼太好的辦法，如果是一年前就持有低成本的股票現在就用股票貸款抵押出來買房就好了因為把一間四房拆成兩間兩房會有3個問題：1.兩間兩房總坪數應該會小於一間四房（本來小坪數單價會比較高）2.如果買在同一個社區等於同樣的公設你買了兩次，奇魔子會很差（對於自住客來說）3.同質化，現在兩房大熱沒錯，如果未來不知道什麼原因改三房或一房大熱就…結論：如果你全部的錢只能夠買四房就買三房（未來總有一些本來只買的起兩房的來看三房）如果夠買四房的錢只是資產的其中一部分就買四房（代表很會賺錢不用那麼在乎投報率）…本來想買透天後來買了兩房+三房的人路過如果未來一房大熱怎麼辦？只好躲在40坪的兩房裡面涼拌，每天搭旁邊捷運去學校旁邊問有沒有年輕妹妹要找3-5室友一起合租60坪的三房，接受各種多元付房租的方式
非常有道理政策限制其實把路封死得差不多了門檻遽增
多元付房租，值得學習；2房+3房？併成一戶？
@@Slingshot4FunTW 我在台中西區買了一個兩房，北區一個三房靠捷運
要投報率就買2房，不要買4房，要轉手賺差價又想住得舒服，什麼都要😂
貸款資格CP值問題
幫補充 (1) 根據 OECO 將中產階級定義為家庭收入位於全國年收入中位數的 75~200% 之間 (2) 111年每戶家庭所得中位數94.0萬，中產階級的家庭約70~188萬(3) 111年PR90 的家庭所得約197萬。
這是有繳稅的
現在要小換大。劇本就是精華區兩房換郊區三房或透天
不一定哦無痛頭期款只要之後貸款月繳負擔得起蛋黃換蛋黃做得做得到
當初也是在買二間二房或是一間好一點的三房，後來選擇買一間地點總價都能接受的。本來還在鬱悶沒有吃到這一年的二房井噴而懊惱，第二戶六成出來後讓我稍微好過一點至少我買下一間不會那麼吃力😅
酷
跟你一樣，後面再買舊房打掉重蓋
嗯嗯
假設先買2間兩房，6年後要賣這兩間，是只有一間有重購退稅的資格？還是兩間都有？如果只有一間有資格,另一間還有吃到上漲的紅利嗎？還是只有收租金的報酬而已？謝謝
看你自用住宅報哪間以及有無出租
我以為劇本是第一間先還清，然後去買下一間
這樣很好但資金利用的效率過低變成想多賺錢的人來看你這個劇本會顯得太過保守沒有對錯劇本不同而已
謝謝阿元分享
謝謝肯定
我一定是直上三房 剩下的錢定期定額存股
問題是大家都去賣兩小房, 到最後出清市面上都是小房, 出清後的錢可能不足以支撐未來新的預售四房...
中古啊
換屋自備四成，真的要下架明進檔，下架楊金龍了
不是央行楊金龍的鍋房價是內政部的事銀行又聽財政部的真的要抓房價高漲戰犯在內政部
資金都夠，直接上中古4房，或是3房但是客餐廳大有條件再隔1房（室）。網友會說要用四房，估計未來三代同堂。裝潢的時候要用巧思，把四房的格局隔成1套房+3房2廳1.5衛（有條件的話）單身的時候自己住套房，3房2廳出租，結婚的時候套房出租三代同堂的時候套房給爸媽住，不要老婆和爸媽直接接觸增加婆媳問題而將來要賣可以用自住兼投資的角度來賣，會好賣很多我自住的家就是這樣設計
透天也要夠大才能三代同堂而且老婆通常不會想這樣😂
@@saviourchuang5092 免費健身房XDD
我自己住大樓四房新成屋，非常認同您的觀點，自己住套房，出租讓人家幫我付本利但我有其他幾間房子在出租所以我不需要自己住主臥=套房但好奇你這樣出租4房裡面的3房大家大門進來，都是經過走客廳才能進到房間我的主臥是在最裡面那如果出租，這樣您不就只能找親友來租您隔出來的3房嗎？不然不認識的陌生人這樣住不是很奇怪，他們跟房東每天路過客廳早中晚或半夜不就都不能隨便穿@@？還是因為是舊大樓，所以打掉全部改格局？那後續轉手賣掉的話，是要再改回來嗎？或者下一手買家如果是一家4-5口，能接受這樣的格局嗎？互相討論一下您的想法，覺得這主義不錯，但不知您是如何實行
三代同堂格局真的猛但要雙車位夫妻+父母+小孩可以顧小孩可以有人煮飯非常誇張的爽根本現代三合院
跟岳父岳母住呀關係和諧的話沒關係而且小孩都出生了如果想打砲約會就去外面飯店開房間小孩也有父母接送照顧大家都是成年人了不用害羞啦
抱歉請問一下，結婚以後房子在老公名下，老婆不是也合併計算成有房子嗎？還是老婆名下沒房一樣可以有首購的8成？🥺
可以哦
@@houseinin 謝謝阿元
今年豪宅線不是下修了嗎? 高雄從4000變3000不是嗎
不是喔3000是財政部課稅2014年前沒上實價登錄的指標，銀行貸款參考的是內政部也就是現行版本的實價登錄
@@houseinin ok
買兩間兩房會有換屋時過渡時期拿不出資金問題,你把兩房賣一間還弄不出四房頭期款, 換屋過渡時期要住哪會是很大的問題
爸媽我回來了
@@houseinin 這就是我現在的窘境又回來住家裡了
台灣真的全民連政府都不太尊重資本主義市場經濟無形之手 常常覺得政府要做什麼干預市場 教育問題 全民小時候不尊重知識
其實就是政府一直干預才跌不下去
對啊
不能這樣說你看看沒有這些蓋子現在房價會噴到什麼程度韓國那樣子到時解都解不了
嘿啊
總價有上限，坪數無下限🤣
寵物旅館房型即將上市
頭香✌️
好香
男生加女生300萬算中產階級...大部分的真的是赤貧QQ
也沒那麼瓜張啦😂
疑，第二戶不是可以貸款六成嗎，（非特定區域可以貸款8成）
可以呀怎麼了
0:48 ，第二屋四成，我誤會了 以為是貸款四成
那如果是2間套房跟1間兩房呢?
更不應該因為貸款資格限制絕不應該浪費在套房上
講八卦正確時間軸 11:20
感謝指正
不是要自住，還想要轉手賺差價喔，假自住真投資 😂
每個自住的人都想增值，不要騙自己了😂
@@user-pn1ln8ex9n他不是騙自己，他沒有在車上當然只好喊空😎
好的，喊多仔😎
誰希望自己自住的房未來價格會崩…即使是給自己留退路至少也要維持原價
你這樣不給面子大家都是「投資兼自住」不是嗎😂
次頂樓！
現在高雄不是豪宅變3000萬了嗎
40003000是財政部2014年以前沒實登的
但換句話說，如果門檻越來越高，不是相對的對房價會有抑制的效果嗎？那現在趕快上車不是之後就被套牢。
房價上漲的週期就是這樣盡頭不是下跌是漲到漲不動撐在那邊下跌是盡頭後有遇到巨大利空才會開始利空還不行哦要超他媽巨大的利空才行你看COVID-19這種等級的災難都不夠資格擔當房價下跌的利空你就知道台灣房地產多麼誇張
難辦甚麼? 就把夫妻兩間不是自住那間賣掉阿....明知道第二屋貸款不好貸，你幹嘛訂預售又看四房??? 夫妻買兩間就好，買到第三第四間幹嘛? 手上錢太多你可以拿去買台積電 買美債 買ETF阿
去吧今天不是大跌嗎抄底進場
現在都是用現金去吃低總 然後貸出來再尻下一間低總
掛四大法
我還希望第二户不能貸款勒,台灣會被投資客搞死
不行這樣打爆中產階級剛生小孩小夫妻自住換屋需求
@@houseinin 可以先賣後買空窗期先租屋
人生有多少個五年
很快了因為操作是重疊的講極端一點每一年買一間房子（別說沒有，觀眾有，臥虎藏龍）每個都5年考你每年買一間每5年處分一間第20年時總共處理多少間？國中數學應用題
15間
二香😂
阿元你這集 八掛 (首購盡全力直上買到好) 和影片主題 (兩間2房> 一間4房) 有點矛盾 我個人buy (首購盡全力直上買到好)
對耶我怎麼沒發現我知道了你直上豪宅線以下4房中大坪數你老婆兩間兩房解了
剩下錢不夠這個矛盾了😂
我一直以為所謂的中產階級是指淨資產一億左右的人😂😂😂淨資產一億不等於現金一億喔
誤解也太深了吧中產階級泛指白領上班族年薪區間約100~300萬沒買房或沒搞投資沒繼承，這群人要達到淨資產1億可能到死都不會有淨資產1億已經財富自由了 不需要工作的人不叫做中產階級啊大哥
中產就是薪水很高但是沒有薪水會倒的那群,中國年薪500萬的女白領就因為買房但薪水被砍,繳不起房貸受不了現實就去當小飛俠了.
那你最好google wiki 一下 別只懂看ptt
@@dajen0265 主要收入都是薪資就是中產了 薪資在多還是中產
一億以下放到全國、世界格局其實還是韭菜，但可以把家人照顧到掛日子過得相當滋潤也算是完成人生成就
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裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
我認識的企業老闆
不愛辦貸款，最近買土地，打算全款買
但在猶豫要不要借個兩成
因為銀行打電話給他，主動給他3000萬額度，2.2% 免擔保
但他很介意利息、很介意被銀行賺錢
一般人的思維
是貸款成數拉到極限，年限拉最長
手頭才有充裕的資金做其他投資運用
但真正的有錢人好像不這麼想
因為這3000萬，他可能幾個月就賺到，想到要給銀行綁約、繳幾百萬的利息，感覺虧
是的
格局不一樣
要考慮的東西不一樣
剛剛一查才知 除了特定的縣市 其他地區豪宅定義竟然是2000萬.....
感謝阿元分享
透天跪地痛哭
兩千萬是豪宅呀 有概念吧 四萬塊薪水的年輕人存不到的
有下修一千過，感謝政府德政，讓有錢的人都來炒作兩千萬以下的房屋
說真的，我太愛你了，不管是電商還是投資，你的影片都是乾貨不摻半滴水啊❤
感謝肯定
電商頻道好慘
不過我沒有放棄
繼續拍
還是有客戶在看呵呵
@@houseinin 有電商頻道喔？ 我想看！！
@@houseinin 電商頻道叫什麼名字啊？
說實在的現在真的沒有甚麼太好的辦法，如果是一年前就持有低成本的股票現在就用股票貸款抵押出來買房就好了
因為把一間四房拆成兩間兩房會有3個問題：
1.兩間兩房總坪數應該會小於一間四房（本來小坪數單價會比較高）
2.如果買在同一個社區等於同樣的公設你買了兩次，奇魔子會很差（對於自住客來說）
3.同質化，現在兩房大熱沒錯，如果未來不知道什麼原因改三房或一房大熱就…
結論：如果你全部的錢只能夠買四房就買三房（未來總有一些本來只買的起兩房的來看三房）
如果夠買四房的錢只是資產的其中一部分就買四房（代表很會賺錢不用那麼在乎投報率）
…本來想買透天後來買了兩房+三房的人路過
如果未來一房大熱怎麼辦？
只好躲在40坪的兩房裡面涼拌，每天搭旁邊捷運去學校旁邊問有沒有年輕妹妹要找3-5室友一起合租60坪的三房，接受各種多元付房租的方式
非常有道理
政策限制
其實把路封死得差不多了
門檻遽增
多元付房租，值得學習；2房+3房？併成一戶？
@@Slingshot4FunTW 我在台中西區買了一個兩房，北區一個三房靠捷運
要投報率就買2房，不要買4房，要轉手賺差價又想住得舒服，什麼都要😂
貸款資格CP值問題
幫補充 (1) 根據 OECO 將中產階級定義為家庭收入位於全國年收入中位數的 75~200% 之間 (2) 111年每戶家庭所得中位數94.0萬，中產階級的家庭約70~188萬(3) 111年PR90 的家庭所得約197萬。
這是有繳稅的
現在要小換大。劇本就是精華區兩房換郊區三房或透天
不一定哦
無痛頭期款
只要之後貸款月繳負擔得起
蛋黃換蛋黃做得做得到
當初也是在買二間二房或是一間好一點的三房，後來選擇買一間地點總價都能接受的。本來還在鬱悶沒有吃到這一年的二房井噴而懊惱，第二戶六成出來後讓我稍微好過一點至少我買下一間不會那麼吃力😅
酷
跟你一樣，後面再買舊房打掉重蓋
嗯嗯
假設先買2間兩房，6年後要賣這兩間，是只有一間有重購退稅的資格？還是兩間都有？如果只有一間有資格,另一間還有吃到上漲的紅利嗎？還是只有收租金的報酬而已？謝謝
看你自用住宅報哪間以及有無出租
我以為劇本是第一間先還清，然後去買下一間
這樣很好
但
資金利用的效率過低
變成想多賺錢的人來看你這個劇本
會顯得太過保守
沒有對錯
劇本不同而已
謝謝阿元分享
謝謝肯定
我一定是直上三房 剩下的錢定期定額存股
酷
問題是大家都去賣兩小房, 到最後出清市面上都是小房, 出清後的錢可能不足以支撐未來新的預售四房...
中古啊
換屋自備四成，真的要下架明進檔，下架楊金龍了
不是央行楊金龍的鍋
房價是內政部的事
銀行又聽財政部的
真的要抓房價高漲戰犯
在內政部
資金都夠，直接上中古4房，或是3房但是客餐廳大有條件再隔1房（室）。網友會說要用四房，估計未來三代同堂。
裝潢的時候要用巧思，把四房的格局隔成
1套房+3房2廳1.5衛（有條件的話）
單身的時候自己住套房，3房2廳出租，結婚的時候套房出租
三代同堂的時候套房給爸媽住，不要老婆和爸媽直接接觸增加婆媳問題
而將來要賣可以用自住兼投資的角度來賣，會好賣很多
我自住的家就是這樣設計
透天也要夠大才能三代同堂
而且老婆通常不會想這樣😂
@@saviourchuang5092 免費健身房XDD
我自己住大樓四房新成屋，非常認同您的觀點，自己住套房，出租讓人家幫我付本利
但我有其他幾間房子在出租
所以我不需要自己住主臥=套房
但好奇你這樣出租4房裡面的3房
大家大門進來，都是經過走客廳
才能進到房間
我的主臥是在最裡面
那如果出租，這樣您不就只能找親友來租您隔出來的3房嗎？
不然不認識的陌生人這樣住不是很奇怪，他們跟房東每天路過客廳早中晚或半夜不就都不能隨便穿@@？
還是因為是舊大樓，所以打掉全部改格局？
那後續轉手賣掉的話，是要再改回來嗎？或者下一手買家如果是一家4-5口，能接受這樣的格局嗎？
互相討論一下您的想法，覺得這主義不錯，但不知您是如何實行
三代同堂格局
真的猛
但要雙車位
夫妻+父母+小孩
可以顧小孩
可以有人煮飯
非常誇張的爽
根本現代三合院
跟岳父岳母住呀
關係和諧的話沒關係
而且小孩都出生了
如果想打砲約會
就去外面飯店開房間
小孩也有父母接送照顧
大家都是成年人了
不用害羞啦
抱歉請問一下，結婚以後房子在老公名下，老婆不是也合併計算成有房子嗎？還是老婆名下沒房一樣可以有首購的8成？🥺
可以哦
@@houseinin 謝謝阿元
今年豪宅線不是下修了嗎? 高雄從4000變3000不是嗎
不是喔
3000是財政部課稅2014年前沒上實價登錄的指標，銀行貸款參考的是內政部也就是現行版本的實價登錄
@@houseinin ok
買兩間兩房會有換屋時過渡時期拿不出資金問題,你把兩房賣一間還弄不出四房頭期款, 換屋過渡時期要住哪會是很大的問題
爸媽我回來了
@@houseinin 這就是我現在的窘境又回來住家裡了
台灣真的全民連政府都不太尊重資本主義市場經濟無形之手 常常覺得政府要做什麼干預市場 教育問題 全民小時候不尊重知識
其實就是政府一直干預才跌不下去
嗯嗯
對啊
不能這樣說
你看看沒有這些蓋子
現在房價會噴到什麼程度
韓國那樣子
到時解都解不了
嘿啊
總價有上限，坪數無下限🤣
寵物旅館房型即將上市
頭香✌️
酷
好香
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男生加女生300萬算中產階級...大部分的真的是赤貧QQ
也沒那麼瓜張啦😂
疑，第二戶不是可以貸款六成嗎，（非特定區域可以貸款8成）
可以呀怎麼了
0:48 ，第二屋四成，我誤會了 以為是貸款四成
那如果是2間套房跟1間兩房呢?
更不應該
因為貸款資格限制
絕不應該浪費在套房上
講八卦正確時間軸 11:20
感謝指正
不是要自住，還想要轉手賺差價喔，假自住真投資 😂
每個自住的人都想增值，不要騙自己了😂
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好的，喊多仔😎
誰希望自己自住的房未來價格會崩…即使是給自己留退路至少也要維持原價
你這樣不給面子
大家都是
「投資兼自住」不是嗎😂
次頂樓！
酷
現在高雄不是豪宅變3000萬了嗎
4000
3000是財政部2014年以前沒實登的
但換句話說，如果門檻越來越高，不是相對的對房價會有抑制的效果嗎？那現在趕快上車不是之後就被套牢。
房價上漲的週期就是這樣
盡頭不是下跌
是漲到漲不動
撐在那邊
下跌是盡頭後
有遇到巨大利空才會開始
利空還不行哦
要超他媽巨大的利空才行
你看COVID-19
這種等級的災難
都不夠資格擔當房價下跌的利空
你就知道
台灣房地產多麼誇張
難辦甚麼? 就把夫妻兩間不是自住那間賣掉阿....明知道第二屋貸款不好貸，你幹嘛訂預售又看四房???
夫妻買兩間就好，買到第三第四間幹嘛? 手上錢太多你可以拿去買台積電 買美債 買ETF阿
去吧
今天不是大跌嗎
抄底進場
現在都是用現金去吃低總 然後貸出來再尻下一間低總
掛四大法
我還希望第二户不能貸款勒,台灣會被投資客搞死
不行
這樣打爆中產階級剛生小孩小夫妻
自住換屋需求
@@houseinin 可以先賣後買空窗期先租屋
人生有多少個五年
很快了
因為操作是重疊的
講極端一點
每一年買一間房子
（別說沒有，觀眾有，臥虎藏龍）
每個都5年
考你
每年買一間
每5年處分一間
第20年時
總共處理多少間？
國中數學應用題
15間
二香😂
酷
阿元你這集 八掛 (首購盡全力直上買到好) 和影片主題 (兩間2房> 一間4房) 有點矛盾 我個人buy (首購盡全力直上買到好)
對耶我怎麼沒發現
我知道了
你直上豪宅線以下4房中大坪數
你老婆兩間兩房
解了
剩下錢不夠這個矛盾了😂
我一直以為所謂的中產階級是指淨資產一億左右的人😂😂😂
淨資產一億不等於現金一億喔
誤解也太深了吧
中產階級泛指白領上班族年薪區間約100~300萬
沒買房或沒搞投資沒繼承，這群人要達到淨資產1億可能到死都不會有
淨資產1億已經財富自由了 不需要工作的人不叫做中產階級啊大哥
中產就是薪水很高但是沒有薪水會倒的那群,中國年薪500萬的女白領就因為買房但薪水被砍,繳不起房貸受不了現實就去當小飛俠了.
那你最好google wiki 一下 別只懂看ptt
@@dajen0265 主要收入都是薪資就是中產了 薪資在多還是中產
一億以下
放到全國、世界格局
其實還是韭菜
，但可以把家人照顧到掛
日子過得相當滋潤
也算是完成人生成就