【買房│首購】買房時千萬不能跟房仲說的三個事情，不然你的購屋成本一定會比別人多！尤其是最後一個，為什麼90%的人都買貴的原因！
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- Опубліковано 26 чер 2024
- #買房子 #買房 #買屋 #青年首購 #房貸 #升息 #房價 #台灣房價 #房價走勢 #投資
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00:00 引言
00:23 開場
01:25 為什麼不能說喜歡
02:24 為什麼不能說想買到
03:57 為什麼不能說心裡底價
05:53 我的建議
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@@wth11 私訊回覆囉！
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007
身為房仲願意出來講怎麼面對房仲，給你讚讚
謝謝也可以分享給身邊需要的人哦！
這就是一個很有趣的事，
花了錢請房仲，卻要很小心的防著自己花錢請來的服務人員坑殺自己。
這也是為什麼許多人對於房仲反感的原因吧
因為房仲的門檻低，
素質真的參差不齊。
如果不動產仲介業從業人員~真像某些人想的那麼惡劣 恐怕早就被人民抵制倒光了 而不是現在的品牌眾多 滿街林立! 除非民眾都是白癡 腦袋有洞! ....我從事不動產仲介 超過二十年 目前公司團隊 業務破百人 ~發生買賣糾紛 幾乎都是買賣方不依合約履行而造成~因為業務本身行為發生糾紛少之又少~完成買賣後 還特地感謝甚至送禮的人不在少數!~所以千萬別一竿子打翻所有認真工作 為民服務人~如果對於仲介連基本的信任都沒有~大可以不要找仲介處理不動產 浪費大家時間而已!!
@@Nantoubuyhouse 門檻和道德是兩碼事。越是學歷高的人道德往往條越敗壞
根本不需要給他們抽 都什麼時代了
如果你認識銀行的朋友，能遇到低價買房機會😂
本身有買過3間房的經驗，雖然不多
但其實沒那麼複雜，會變得那麼複雜，不過是因為一句，
我想要買更便宜，如此而已，基本上不要把房仲當成慈善家，
他們當然要賺錢，但是呢，他們要的是什麼呢?
就只是成交而已，我買房不喜歡等房仲報價，
自己查好價格，買時，看完房子，我會直接和他說，
我只打算花多少錢買，買不買得到看你的了，
3次，房仲都直接以賣家最低價賣給我，甚至還有一個是低於賣家出的價，
賣的時候，我就直接和房仲說，我要拿到多少，能賣更高算你的，
賣了2次，房仲兩次都賣比我說的價更高一點，但沒有高出太多，
為什麼有這種現象，因為他們就抽那1.2%，多賣10萬能多得多少呢?
除非他能多賣幾百萬，不然他們能快速成交才會減少變數，
畢竟你不一定只找一家房仲去買賣，當然買房賣房還是你情我願的事情，
只要你能給房仲一個很明確的數字，一切都很簡單，
就是你要人家去談判，你該給多少範圍呢?如果不給範圍，
人家又只想成交，當然你就成為了犧牲者，
我都會提出一個價，低一點，房仲能成最好，不能成房仲也盡力了，
當然會回頭過來，屋主不願意只能試試在你這裡能不能拿到更多的價格，
來取得成交，當你和房仲說，我希望可以買得便宜，請問多少算便宜呢?
但房仲心理卻沒有一個底，那你自然成為溝通的對象了，
希望大家別誤解房仲，也別把房仲看高看了，
他們只是代跑腿，不是幫你談判的談判高手，我遇到的房仲都講很明，
也許我和他們說，大家明說就好，講開了好合作，即使把買家或賣家的底說出來，
是不合職業道德，但是我遇到的都直接和我明說了，因為他們想成交如此而已
房仲的工作 叫居間協調 對於價格完全沒決定權! 買方想買便宜 賣方想賣高價 怎辦呢? 買方出的價太低 屋主不賣 怎辦呢? 屋主想賣好價格 買方出不到 怎辦呢?? 對於從事仲介超過二十年的我來說 只要雙方對於價格有共識 能成交 就是合理價! 就是三贏~反之 不管價格怎樣 不能達成共識 不能成交 就是三輸! ~~房仲不像一般行業 有勞務就可收取費用 沒成交等於沒錢賺 至於成交價格 買賣雙方高興能成交就好 跟我沒啥關係! ~有些思想奇特的人 出太低價 買不到怪仲介 覺得買貴也怪仲介 房子開高價賣不掉 也怪仲介~~你們當房仲是神嗎? 可以操控市場價格嗎? 想太多了!!!
@@user-xb5cg8nb9o 是壓，所以給價格要明確，然後就是盡人事聽天命阿，沒什麼好怪的，對買家說一句，你這價格再加多少我保證你馬上成交，對賣家說你這價格降多少我保證馬上成交，本來就是這樣，出不起價就慢慢等，想要賣天價你也慢慢等，市場就是這樣，怪不得誰，大家都想當既得利益者
看到頭腦清醒的留言放心了一點
這社會本來就不論是非對錯
最大的亂源就是媒體！把仲介當做是炒房的亂源！笑死了明明就是建商！房價不可能永遠漲只是现在不能跌！不然金控們保險虧外國債也大虧！已開發中國家必經的過程！像老美大印鈔票也可以就便當200雞排150
也許每個人都想賣高買低。
但是，錯過喜歡的也許還要等，等多久不知道。
選擇喜歡的差幾萬是值得的。
本來房仲就是要省掉買賣雙方的壓力和需要做功課和時間, 結果絕大多數不肖房仲把買賣房搞的更複雜更累人, 房仲的制度真的需要修正
沒錯！
什麼邏輯讓你覺得買房子找仲介讓你不用做功課？
如果房仲絕大多數是不肖的，那早就會被市場淘汰掉了？
需要修正的是想買比別人便宜想賣比別人貴的智障邏輯，但這就是人性
沒錯 付錢搞諜對諜 說好的服務呢?
大多數不肖房仲？？？？？？別那麼客氣，是全部的房仲....😅😅😅
其實還是有的，只是比較少。
首先現在有實價登陸，買到貴的房子是你實價登錄沒查好，自己心中價格又過高，不是被房仲騙的問題，你出價再高也不可能高過標價，而標價拉高的房子查實價登錄就能輕鬆發現問題，所以如果你查出房子的大致價格，用合理價格去出房仲自然就不會刻意拉價，也就不會買貴，再來買房是個心態，如果你一直怕買貴，一直覺得房仲在拉高價格，那最後的結局，就是買到有問題的房子，因為正常房子的價格你不要，你殺五折殺四折，最後別人就帶你去看有問題的讓你殺，最後房仲業也有A案B案的分級，A案通常價格會低於市價，屋況也會比較好，但是通常接案一周內就會秒殺，通常掛在網上的都是B案了，A案當然都是給品質最好的顧客，也就是說你要怎麼讓房仲確定你是真的要買，讓別人拿出A案招待你，這才是買便宜的關鍵，而房仲業界經常互相干擾市調所以你如果表現的神神秘秘、奇奇怪怪，或是看完房子要回家想個十天八天，找七大姑八大姨來現場挑毛病，出個價都神神秘秘，這種人自然不可能接觸到A案，總之買房子是看自己有沒有做正常的功課，而不是看電視專家的胡言亂語，我每次買房子都是把存摺直接放在房仲面前，斡旋十萬都隨身帶者給房仲看，從來不遮掩隱藏，結果房子一次都沒買貴過，每次換房都能賺幾百，所以買的貴不貴關鍵還是自己態度有沒有正確、和功課有沒有做好而已
沒錯哦！
做好功課、了解行情都是非常重要的事情，
但是並不是每個首購族等像你這麼有經驗，
能夠驗證自己做的功課、做的事情是不是正確。
只要你心裡想好了，其實可以跟房中說如果做不到那就不要跟你說。因為不是只有他的房子非要買他的才可以，只要還有地方住我有錢可以慢慢買。總是有缺錢的人要賺錢的就讓它慢慢轉
買賣過幾次房子，房仲銷售術千篇一律。貸款是一輩子事，自己多做功課，不管房仲怎說，談價時別被洗腦守住底線，談不成，此房無緣，有緣的房子，等再久也跑不掉
心態好
最近買房，我跟房仲說一個價格，跟他說沒談成就不用來跟我談了，不想跟房仲在那邊來來回回，後來也成功用我的理想價買到該房
來來回回的確很消磨時間，
恭喜買到理想的價格。
對呀 本來就是這樣談的 不想加就不要加 又沒人拿槍逼買方加價 買不買的到都是自己做的決定 哪來這麼談判技巧 不要騙人了
會不會其實本來的價格比你的理想價更低？然後當房仲知道你的底價之後，房仲就直接幫你加價上去了。
也是有可能，
但是機會不大。
@@user-fe2pq3jl1n 會，但是其實我也不care
重點是遇到的對的房仲，要有良心。
而不是有錢誰不賺，君子愛財取之有道
其實很多房仲就是被教育成要玩這套，把事實說出來是好事。
我遇過不少房仲一開始裝作勢要幫你，後面各種話術拖延浪費你時間就是認為你會出更高價，真的很鳥。
真的，以前當過一陣子的房仲，就是在教演戲做狀況⋯
分享的超棒！大推阿証。
謝謝老師🙏
有幫助的內容，讚👍
謝謝，可以分享給身邊需要的人。
感謝你的佛心分享，讓我們知道更多這方面的訊息，也希望你的影片可以幫助到更多真正有需要的朋友，謝謝你！
謝謝你！以後會分享更有用的資訊
有個資深房仲長輩告訴我房仲其實是個很好的行業，有機會幫助一個家庭成長，好房仲也會累積自己的福氣；相反的，他也看到更多無良房仲枉費這個行業，現世報來得又快又猛，甚至禍延子孫。
沒錯！
想太多，照你這說法
不只是房仲，一堆產業都會有現世報
@@jeffwang443 不是不報只是時候未到，今天你跟一個女生結婚那就這樣造成另外一個人失望這個世間本來就是因果
很多被告的
現世報其實其實只是一個說法而已
你一直由內而外做對的事
不用說甚麼 你買一送一沙小嘟沙小
也不用真的那麼假掰
該你的就你的就好
不凹不騙 這樣就好
重點是壞事一直做 一定會有一天踢到鐵板
只是一個大概率的問題而已
阿証謝謝您的幫忙得以了解目前房市的表面故事。
謝囉！可以分享給身邊需要的人。
覺得房仲不是不能賺，但有沒有服務好到讓人甘願給他賺。
最近看一間，一直問我們是不是第一次買房。然後說開價就是屋主底價。說我們出價說太低沒戲不收斡旋。又安排同事進來說另一組出價比我們高，勸我們加預算保握喜歡物件。
最後受不了直接跟房仲說「這麼好的房子讓給更有實力的人，賣貴一點對屋主也好。」
回家幾小時，剛剛連斡旋都不願意的房仲傳訊息來說出價「可以成交」，要不要約銀行鑑價估貸款。
恩？不賣給出價更高的那組了嗎🤣
手法真的太粗糙，立馬換人。服務費要花在值得的服務上啊，只想話術的就算了。
市場現在最欠缺的是能夠給專業意見的房仲。
我是找朋友去看同一間房子然後開比我低很多的價格😂同樣的招誰都會用
我是出了斡旋還被通知有人出我高 然後被迫競價，多了100萬 = =
都簽好了第一斡旋 還會這樣，真的就是太想買了 這心態被抓到
我買房子一定十分明確，表達我非常喜歡房子，絕不拐彎沒角，有話直說，我沒工夫陪房仲扯。喜歡直接出價，若不賣，我買別間。
這也是個好方法。
我也是
同意 自己查好實價登錄 問問周邊住戶 多少錢合理心中有數 直接出價沒時間跟你耗 同意就簽約不同意外面房子多的是
房仲回報的價格不會就剛好比你的報價多一些些嗎?
我不喜歡跟房仲囉嗦 , 自己做功課查登入時價行情跟附近打聽一下 , 投資客這麼多 肯定是沒啥機會買太便宜 至少會被剝一層皮 , 在跟房仲講自己想買的價格 , 能賣就賣 不能賣就算了 , 以前還會在跟房仲在那來來回回 , 現在想真的完全沒必要浪費時間 , 是他們要煩惱怎成交 , 不是我要在那煩惱還要掏出多少錢才能買到 , 不然仲介費是繳爽的嗎 .
沒錯哦！
很讚，看好你的頻道！
感謝你！
看了 謄本 建物的基本資料就知道了。
想辦法直接 跟 屋主 購買。
謝謝分享
很用心，謝謝您
非常感謝
小伙子 厲害 有個好頭腦 讚！讚！讚！
感謝🙏也可以分享給身邊需要的人
謝謝阿証，剛剛有在Zack 直播上看到你了 謝謝你的分享 ^_^
謝謝你🙏
感謝你!
謝謝，也可以分享給身邊需要的人喔！
非常優質，感恩
感謝，可以幫我分享給身邊需要的人！
專業！
感謝，可以分享給身邊需要的朋友。
好影片 很有良心的房仲👍
謝謝你，可以幫我分享給身邊需要的人！
謝謝🙏
我的買房經驗是直接無視仲介的存在
他們只有開門的功能而已
期待有專業 有服務 那是你太天真
喜歡的物件 下手快 狠 準 不要猶豫
殺價絕對見骨 不爽不要賣
好的物件多的是
千萬不要浪費時間跟房仲耍心機
最高紀錄 房仲開3600 我出 2200
最後建設公司出面 希望2400 隨意加ㄧ點
房仲在旁邊 臉色比老董還屎面
買房就是不買最大
愛卡慘死
緣來就是你的
因為不是每個人都可以像你那麼厲害😭
不是樓主厲害，而是房仲說謊！
@@jayewu5428
是看房越多
越覺得房仲減分大於加分
套路太多
謊言太多
互動起來 又累又煩
只要不執著 下一間會更好
放心大膽殺價
沒有人的錢是天上掉下來的～
@@user-pi1tn3wc1h 同意您說的，跟房仲簡直是諜對諜，當初的人與人的信任也因為房仲的貪心、謊言而破壞，多年前我一個朋友換屋，舊房子委託房仲，很快找到賣家，房仲說對方是一個老先生一家人都在租屋，沒有很多錢可以買房，希望我朋友降價，我朋友開價5百多萬而已，聽到房仲說對方的家世背景立刻心軟賣不到500萬，朋友後來沒多久在售屋網站上看到他們的房子po在上面出售，開價9百多萬元，原來房仲找人頭買下來再出售，傭金賺、房價也要賺，台灣就是這種欺騙人的房仲這麼多才會讓人的信任感破壞光，為了貪圖自己的富貴，什麼事都做得出來！炒房團也是如此！最後害到後代子孫，還真希望房子跌到谷底，讓炒房的血本無歸，而不是後代買不起房子，像香港那樣！
我也覺得看房的時候房仲只有開門的功能，老實說，我都比他們清楚周遭的房價，附近的設施，物件加減分的地方，常常問他們都是一問三不知還一直想叫你下斡旋
謝謝分享，你說的都有中耶
後面的買屋例子說的很棒，買賣房子哪有自已主動先掀底牌的
用心
謝謝你
感同身受
保險公司的推銷員也會這樣子
到最後客人會說謝謝
買房不能告訴房仲跟屋主的三件事...
1.我在竹科上班
2.我是工程師
3.我是竹科工程師
🤣🤣🤣
怕被當肥羊的意思嗎
我在航運工作
我是船員
我在長榮海運上班
30歲出頭男子 隻身看房 要怎麼不漏餡是竹科工程師xd
穿帥一點@@lawrencehsieh4922
中肯的影片
謝謝，可以幫我分享給身邊需要的人。
好人一生平安🙏
謝謝🙏可以幫我分享給身邊需要的人
謝謝分享👍
非常感謝
連我這種資產贏過99%台灣人的人都嫌台灣房價貴到離譜 還有多少人能買得起 我人生到現在買了三間房沒有一個是經過房仲成交的 多麼可笑 我現在也快55歲了
2000年時 我32歲 買了第一戶將近1800萬的新房豪宅 沒錯1800萬2000年在台灣很多地方都是豪宅了 台北我不敢說 跳出台北都是豪宅 裝潢我砸了快400萬 我是在台中買的一個社區型別墅豪宅建案 還有地下專屬雙車位 現在這裡炒到4500+萬了 我房子門前這裡停5-6台都不是問題
當時我也是要花我大概三年左右的年薪才能負擔 現在我真的不可能傻到下去買 如果當時我這房子透過仲介成交我自己預估至少要2100萬台幣跑不掉 早在2000年台灣就有很嚴重浮報價格虛晃消費者的房仲了 且2100萬還只是毛胚屋還不可能真正滿意 我第一間房最後就是直接找建商談的連裝潢都給他們做 也學到不少 新房該看什麼該注意什麼 裝潢要注意什麼建商他是蓋這房子的人他會給你最好的建議的 還能盡可能滿足你的要求甚至很多你都想不到為何他當時選擇這麼蓋這麼規劃 我如果透過房仲成交不僅浪費錢連裝潢我都要自己一個一個慢慢去找 還不可能做的這麼好 因為我連裝潢都給建商做建商當然熱心有誠意多了 我後來也跟這建商老闆成為好朋友 我的第二間房子也是經過他推薦的公寓大樓才選擇買的
08年 金融海嘯 我買了人生第二間房 靠近醫院買給父母就醫方便 當時台灣爆發金融海嘯 市場上很多人出現資金荒 活不下去的一堆 我呢也是直接跟屋主談 按照房仲的價格我那小公寓要多花200+萬 應該要1000萬台幣 且屋主可能已經撐不住跳樓了 我還得找人清理 整理整間房子 家電很多家具還得另外買 我當時很大膽直接按屋主門鈴 跟他說我想直接跟你談 跟他說我最多用750萬跟你買 你也沒賠錢 我頂多用正常我調查到的市價跟你買 事實上屋主他還賺了300多萬我也很清楚 我跟他說你願意賣就賣不願意我找別人我不急 且如果你同意這價格 你明天就能拿到全款了 屋主聽到我有這財力直接馬上跪下求我跟他買希望我能馬上給他簽約 家電家具 都送我 還能幫我清理 整理把整間房子整修好 而且他也不用跑路了 也不用搞到妻離子散 因為他當時買這房子400萬 還有車貸 保險 很多帳單都還不出來了 沒人買就是房子慘遭抵押拍賣 人生宣告破產 當時我40歲 被一個55+歲的長輩跪在面前求我成交 我也想要不要再宰一點價格 不過後來想想算了 屋主都已經求成這樣 變成屋主+仲介處理 +清潔工+整理工 且價格也是正常市價了 再宰人家確實太無德了 也跟我講了這房子有哪些缺點要注意的未來我如果想改動可以注意到 後來我把浴室重新整理 裝潢 父母的主臥稍微改動又花了60+萬裝潢 整個房子花了800+萬才搞定 也跟我保證房子有問題他絕對負責 試問我透過仲介買有可能這樣嗎
後來到了2018年 我看著我的兩個小孩也都慢慢長大了 不太需要我特別照顧了 就想和老婆把現在手頭的工作收一收別做了兩個去其他地方養老 想說在台北買一間 這一個還算方便且不會吵風景也不錯的房子 當時的房仲業者跟我說什麼我的要求沒5000+萬根本買不到 我直接想賞他巴掌 問了很多房仲 甚至是屋主後來我直接放棄 跟老姐討論後 突然覺得直接跑到美國搬去跟老姐住也不錯 在她附近買一間 價格便宜很多且物件好多了 名字用我姐的名字下去買 我這物件也不是透過房仲買的 畢竟我姐跟原屋主也很熟是鄰居 他們一家子也要搬家搬走了希望這房子能賣 這房子我總共用了花了快80萬美金 是我買過最大的一個房子 也是最貴的一間但也是讓我住最爽的一間 超滿意
7房+ 3衛浴+超大的廚房 +小型地下儲酒室+主臥還有桑拿浴缸還是那種超大按摩浴缸+超大停車庫 應該可以停4-5台+超大草坪+還有工具室+一個烤肉區還有設備啊 而且不誇張還有空地超大的空間可以蓋游泳池 我當時真的腦袋一熱真的想蓋游泳池房子在旁邊 真的是腦殘
後來屋主和我姐 尤其是我姐強力阻止我才沒這麼做 游泳池確實是個錢坑 且處理保養很麻煩不值得一年也沒用到幾次 且原屋主也很有良心幾乎整間房子都整理整修過才給我 這房子光庭園停10+台車都不是問題 雖然是老房子但保養得很好且美國也沒有什麼天災 地震颱風都沒有 真的像住在城堡裡 唯一缺點真的是太空了 後來我找我姐和姐夫 我姪子姪女 父母 還有小孩現在也出社會了都住進來 反正就在附近 也能經常聽我姐彈鋼琴和她教小朋友彈琴 偶爾無聊辦個小party也不錯 試問這種物件現在在台灣你真不知道要花多少 沒5-6000萬我頭給你
我的資產在台灣已經是最富有的1%的人 且是真正的現金 不是你的房子價值多少 在台灣能拿出一億台幣現金的人有多少 我相信屈指可數 很多建商老闆都沒我有錢 因為在台灣能拿出一億現金的真的才1萬多人（這可是主計處詳細統計的 再多也多不到哪） 連我看了看台灣房市都買不下去 對於台灣仲介我真的是無語
各位真的有財力有能力真的很別亂買台灣的房子 個人三次買房經驗都覺得房仲根本沒屁用 也幫不到你什麼 有事情他們也不可能幫你處理 除了收錢真的沒屁用 談價格別搞笑了
如果算上我台灣三間房子 和美國房子 我身價確實已經突破3億台幣了 但是房子我也不能說沒價值 但按照台灣市價來看就是紙上富貴 騙人用的 當然不按照市價 實際價值來看我身價也有2億 試問你真的有錢想要一個5000萬台幣豪宅別墅好了 你會選擇買新的 還是跟我買一個22年屋齡的別墅 當然是前者 所以我才說台灣現在很多房子根本就是空談 且我真想賣我也不可能這麼無良 等我死了房子都可能住了5-60年跑不掉 那時候真正有價值的只剩土地而已
我也跟我兒子女兒說了不求你們大富大貴多能賺 我百年後 你們想賣掉我現在台灣的家可以 但是老家不能賣 老家的荔枝園空地也不能賣 因為那是本 是老家是本
我也跟各位說 現在台灣妖孽橫行 政治黑暗 社會真的一堆人在哀嚎 如果你現在手頭上有錢請盡可能把你身上的現金換成美金或者黃金 開一個國外都能用的帳戶 且這種銀行是全球都有營業的才保險 那些台灣本地開的銀行很多都不可靠一旦 台灣經濟出現問題房地產崩盤 台灣我相信一堆銀行絕對會有一大堆的呆帳 政府唯一能做的就是印鈔票 可絕對會印到你無法想像導致嚴重的通膨 通縮都會出現 所以你存在台灣自己銀行的現金還能不能領都是問題且那時候台幣一定貶值 更不要去買房成為你未來的負資產
我當時在08年看到金融海嘯身邊一堆親朋好友都出問題 有的跑來跟我借錢我都充耳不聞 因為這不是我的問題 也是看到這麼多可憐人才知道我們的政府多麼無能 出問題時誰的手頭有現金誰才是王道 當時的國民黨差點沒撐住只能看著一堆公司倒閉一堆人失業發消費卷解決 也幸好當時國內房市沒有被過度炒作銀行呆帳不高 不然真不是消費卷能解決的
可現在不一樣了 現在台灣是民進黨執政更無能無恥 民生經濟成績單交的更差 且台灣內部經濟結構已經有嚴重的問題 銀行呆帳壞帳很多 只要國際大環境不好台灣內部房市絕對崩盤 市場上資金絕對鬧出嚴重的錢荒甚至我不誇張的說國家破產都是很有可能的 因為這種事亞洲很多國家都發生過 韓國都發生過就別相信台灣政府了 所以手上有現金才是王道 別去追求那虛無飄渺且會讓你負債累累的房地產 根本紙上富貴把你拖進無盡深淵的負債
說了這麼多 還有本人買了三次房的經驗 我就納悶了 兩次在台灣一次在美國 房仲這行業的意義在哪 美國好一點起碼交易市場透明多了 台灣呵呵
根本把消費者當凱子 台灣房仲基本不能信 能信的我沒遇過 因為我在台灣買了兩間房找了10+個房仲態度都很差 從以前就把消費者當白癡了 更別說現在 買房最傻且浪費時間的就是這房仲 唯一有用的就是能快速幫你找到哪些房子要賣或者哪些物件可以考慮 但成交談價格不要透過這些房仲 請你想辦法找到屋主直接面談 這房仲再怎麼跟你熟都不要相信 因為他一定會宰你 我連服務費都懶得給 你要把我消費者當肥羊我就把你當白癡在耍
我記得我買第一間房子時 其中一個房仲業者知道我跟建商直接談跑來跟我靠北 還有臉跟我套服務費 我直接開嗆 關你屁事 有本事可以進來咬我啊
如果是真的 只能說你很利害👍
很值得，已訂閱❤️
非常感謝！也可以分享給需要的朋友們！
我做過房仲 這內容很誠懇
優質頻道讓他紅
謝謝你，希望有更多人受到幫助！
影片中所提到的，正是我這幾個月來碰到的血淚經驗，十個房仲十種話術，甚至店長帶頭演戲欺騙弱勢買方只為盡快成交，但為了買房只得硬着頭皮繼續跟不同房仲打交道，希望早點買到理想中的房子，遠離這場惡夢
做好功課，保持冷靜
剛看完 zack 影片 轉來的 加油👍
謝謝，可以分享給需要的朋友們！
有無漏水壁癌 排水管馬桶順不順 電壓夠不夠用 大樓鄰居狀況如何 公共空間狀況 地勢如何會不會淹水
最好是能透過鄰居去問問
感謝提供實用買房資訊
謝謝你，也可以幫我分享給身邊需要的人！
誠實就是美德，很少遇到講真話的房仲，與其互相猜忌不如直球對決讓你選擇，簡單、直接、好處理！
應該是說買方、房仲、屋主都互相不信任，
就算講實話也沒人相信。
這集好有用 考慮換房賺差價中
你很棒！謝謝你分享讓首購族做功課！訂閱支持你！
謝謝你，可以幫我分享給身邊需要的人！
朋友曾經賣田，跟房中說他只要1000萬就可以賣，結果房中賣了1100萬，事後買家懊悔也沒辦法。
有那麼一點ZACK的味道XD
感謝你的分享~
感謝，可以分享給身邊的朋友
蠻好的影片
正常屋主賣地賣房
我這台北 是直接跟房仲說價位
賣的出去給房仲
賣不出去 抱歉了房仲
沒見過房仲跑來找屋主議價的
挺好影片
在房市熱的時候，
大部分的房仲都會選擇跟買方拉價，
因為他知道屋主很難議價。
看了留言之後發現，
高手們就是直接給價格，
買得到就是有緣🎉🎉🎉
我的經驗告訴我，房仲不是不可信而是完全不能相信！他的職業是什麼就已經告訴你答案。一心只想要快點成交而且價格越高他可抽的成數越高，在議價時又不肯讓兩造雙方面對面談而是把你們分在不同空間再由仲介來傳話談判。我想這已經不是談判了，而是讓仲介有更多空間可以編故事讓買方拿出更多錢來成交。況且在兩造雙方無法碰面的狀態下更容易隱藏房子的缺點及屋主的心理缺點，這完全是資訊不公開及不對等的交易。總之遇到房仲就是要給自已心理有底 - 絶對不能相信房仲的字字句句。因為他都在保護屋主保護房仲自身利潤，以上。
我都直接報底價 目前沒有客戶信過 是不是都因為看了你的影片阿哈哈哈哈
😂😂😂
雖然賣不賣是屋主的主動權
但買不買也是買方的主動權
我買房、我朋友買房都是直接跟屋主或仲介叫他跟屋主說「XXX萬，不要或不想談直接退斡旋」
搞不懂買房要搞的像四面楚歌幹嘛，不是屋主自砍就是仲介自砍，我也沒有要仲介多好的服務
講的好複雜，但我給新手一個最真實的建議，就是「一個價喊到底就對了」，市場上永遠不缺房子，也不缺房仲，最缺的就是買房子的人和錢
也是可以
感謝分享
非常感謝🙏
直接拿一成現金當斡旋金，直接出價，房仲馬上服務態度良好
那不就更盤子了？
感謝教學~~~
謝謝，也可以幫我分享給身邊需要的人！
到時候要買房再回來看這支影片!
可以多看幾遍沒關係
也要看具体情况，行情看涨的情况在屋主，行情看跌则买家有利
感謝建議
真心話那個仲介會告訴你，聽聽就好
2022年9月，房貸利率上升，並且明年會繼續上升，房貸族會有很大的壓力，尤其是炒房族，房貸更是可觀，買房用力砍價就對了，有錢最大，交易要順勢。
會升到讓通膨回到正常水平
屋主不賣但是可以租人...我的斡旋就這樣被打槍了😭
@@joycehym 半年了，相信我，你是贏家，租屋市場很大沒錯，但因為大家都會互相砍價，美聯儲還沒停止，他們就繼續放吧
你還在幻想?? 你砍了幾折? 是不是國際房仲看了太多?
好
當過仲介應該也會有整店合夥買下的事吧
房仲只會卡價錢，不會去談價錢。堅持自己的價格，不要追價。誰漏底價誰吃虧，仲介說之前有人出過多少價，也別相信，那只是在卡價錢罷了。有些仲介說你預算多少，他們可以幫你找適合的物件，千萬別金額，給了價格就等著被洗而已。仲介都在套買方底價，不給才是對的。
可是他說了很喜歡
來不及了，太晚看到你的影片，我就是你影片說的買方，慘！但當初買的價格已經買不到這間房子了也是欣慰...
進場時機還是很重要的👍
真實的環境~無良的房仲居多!
連自己人都敢搶都敢黑...
客戶(魚上鉤)來了!怎麼可能讓客戶跑走....
多比較產品&多比較業者準沒錯
沒錯哦
分享我的案子，我真的很討厭演戲的房仲，最近剛成交一間3房華廈505萬，那時候跟我說屋主底價520萬，沒520屋主不談，只好聽他說520萬來談斡旋，之後他說幫我殺價到505萬，當時很開心，覺得房仲給力，但他說要再多付他1%服務費（現金），之後交屋後我取得屋主的聯絡方式，因為一些房子的問題，講了一下價錢的事，屋主當初底是500萬，就實拿480萬，當時就知道被房仲騙了，超生氣😡
他可能也不知道你真的會出到520萬，
然後為了圓場只好繼續演下去。
@@Nantoubuyhouse 他說很多組在看，我也不以有他就信他了
很多組這個不能說不是真的，
但是底價應該是鋪高了。
第一次看到你的影片馬上訂閱
👍
跟我一樣很喜歡真房仲
很不錯的影片，就是聲音小了點，戶外聽不太到，謝謝
感謝建議，
也可以分享給你身邊需要的朋友們！
有分享了，持續支持
買方只需要認真做功課...就可以買到好房子、好價錢了～_～
沒錯哦！
那麼佛心的短片，20萬觀閱居然只有3k likes.
感謝你的支持！
實價登錄是你的好朋友 看看附近一片成交價格 你就知道合理價了
沒錯！
其實很多買方講出來的話，也未必是真的。尤其是有買房經驗被坑殺過的，就算被房仲逼得要講，也得修飾好幾分吧。
內容讚唷👍但是…
背景音樂太大聲，主講者聲音被蓋過去
感謝建議，之後會在調整！
都老鄉鐵 讚讚讚
感謝👍
阿証講話雖然慢但是很容易聽進去，聽著聽著影片就看完了XD。
感謝，可以幫我分享給身邊需要的人！
其實跟買方自己心態有關捏
我身邊人都強調買房看緣分
一口價
不要拉倒
也是個方法
我買宿舍都會先做功課
所以從都不異價
要就要不要就不要
先買再賣還有另一種情況是
避免沒有地方住
到時買不到還不是要租房
但也要注意到底能不能一次負擔兩間
博主你的视频讲的很好，请问下你有加入的房产群吗
謝謝你，我沒有加入任何的房產群。
房仲集中看房2-3間案件，看到喜歡的都沒買到 還有一間有人開價買⋯過了幾個月又更貴了⋯好焦慮
學太多根本買不到房子，裝模作用樣太多反而被標註奇特客戶，反而仲介不會理你讓你更難買到房子
跟房仲打好交到房仲也會想辦法幫你
的確，
像我最後面講的，
還是要跟房仲好好相處，
也要保持獨立思考的能力。
所以我比較喜歡買新成屋，價格比較公道
之前，晚上天天看房
早上、晚上、雨天一起看
房仲的工作就是「協助」買方買到房子，是指包含了心理情感上或實質價格上的協助，多年後您還是會感恩當初用過很多方式幫過你下決定的仲介，這價值遠遠超過6%的服務費。
買到撞到
超正確的觀念！取決重點在於買方的決定仲介只有在客戶喜歡的時候才會促成！不然都多説重點在需求好嗎
有些還有肉體上的幫助呢！
@@user-wv7sn9zm4e 如何取得?
還是有誠信房仲存在的
這個影片一竿子打翻一條船欸，房仲都被他喇臭了，並不是每個房仲都如此好嗎！
最近常常看到某個廣告 “黑心房仲聯合黑心炒房坑買房族”
這兩年的竹、苗市場，好的物件價格又是市場價，當天就成交了，沒當天的一個週末就沒了，拖過一個月是普通的物件，我就是想太多三國，錯過很多好物件。
當然對於市場行情的認知也是很重要的一環。
這兩年一堆fomo仔，往後兩年看看吧，說不定一堆都進法拍
講的那麼誇張，我遇到的仲介我什麼都跟他說，還不是幫我買到理想又合理的房子
一切都是看"人"好嗎
哪有什麼不能說的
你也都說看「人」了
我碰過房仲自己買的案件，而是很多別的仲介知道的事，放段時間才拿出來賣，別的仲介被我漏出來
這個超多...尤其是中部 很多已經經過幾手成交 大家都想撈
信義房屋的仲介就都不錯！年輕！不會太油！也都積極！
牌子其實是其次，
主要是選人很重要。
請妳搜尋一下信義房屋坑殺的新聞報導，嚇死我了！
成交價不知道，但是信義房屋刊登的房價都很扯。
其實如果真的很喜歡就加價買吧！因為不加價也許買不到，也許賣家不賣，也許被其他買家買走了。買了就不要後悔了，重點是買到自己喜歡的。
還是要看能不能負擔，才能決定要不要加價。
本來做生意所說的東西都是虛實都有,沒有絕對,有時候還是要看人看案子,不是每次都是這些情況,一山還有比一山高
沒錯！
真希望以後不用有房仲 也能買到好房子
看人性
..........看到..賺到...讚....
謝謝，也可以分享給身邊需要的朋友們！
請問有沒有可以說服無貸款壓力的屋主用合理便宜的價格賣房的方法？
是有方法，
屋主會想要賣房一定會有原因，
但是真的沒有貸款壓力能突破的點並不多，
難度也會更高。
@@Nantoubuyhouse 請問台灣買方要付多少%佣金給中介？賣？
@@janetluk3255
買賣雙方不超過成交總價的6%，
約定成俗是買方2%、賣方4%
就是一個重點！！
付三倍佣金，給一個超底價給中介去做！，不收房東佣都死去做！！
絕對買到好價，金牌中介上！
三倍佣金？可以舉個例子嗎？