悪徳不動産業者に騙されないための内見チェックポイント【ワンルーム・1K編】
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- Опубліковано 4 сер 2022
- 不動産Gメンが、悪徳不動産業者に騙されないための内見時のチェックポイントをお教えします。
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#内見
#賃貸
#ワンルーム
①電力の契約アンペア数をチェックせよ
②クッションフローリングの物件は 家具の跡がつきやすいので気を付けろ!
③エアコンの年式が古いか 新しいか
④エアコンが残置物ではないか確認せよ
⑤冷蔵庫・洗濯機を置いて動線が保てるか
⑥換気扇が新しいか・機能するかどうか
⑦扉は全部開けで壊れてないか確かめる
何度見ても悪徳業者そのものの顔から爽やかめの声と理知的な話し方で笑ってしまう
失礼すぎて草
1. 30アンペア以上か確認
2. クッションフローリングか確認
3. 塗り壁確認
4. エアコンの製造年を確認(1990年代の残置物が最悪)
5. 冷蔵庫と洗濯機を置いても動く場所を確保できるか
6. 換気扇の新しさ(特に吸引力)
7. 扉が全て正常かどうか
ありがとう！
悪徳不動産業者の見た目だから説得力が凄い
俺もサムネ見て「取り立てる側じゃないんですかね、、、、」とか思ってしまいました。
お前らやめとけw
人間ってやってきた事や性格が人相に出てきますよね。
遠慮して書かなかったことをあっさりと…
悪徳不動産屋からみたら悪徳かもしれませんねぇ
現役不動産仲介業者です。エアコンについてですが、最近は「残置物」という言い方や書き方をせずに「サービス品」という書き方をしている管理会社も多いです。お客様から質問する場合は「エアコンは設備ですか？」という聞き方をするのが良いかと思います。設備であればオーナーの物になり、壊れた時は無償修理を依頼出来ます。
10数年前の話だけど、家を出る時にタマホームの営業マンが「リフォーム代を払わないといけない、と法律で定められてる」とか嘘ついてきたから、完全無視したことある。
普通に嘘ついてくるから気をつけた方がいい。
こういうの見ると前住んでたとこの大家さんは本当にいい人だったんだなぁと改めて思う…
分かりやすい表現で、気をつけるべき点と対策方法まで説明してくれててめちゃくちゃ有難い…
相当周りの不動産屋と戦って来たんだろうなぁ〜分かりやすいし丁寧。これからも頑張ってください!!
こういうためになる動画はまじでありがてぇ
いつも為になる情報、知識をありがとうございます。
最近ハマってます。
もう少し高い賃貸物件の動画も是非お願いします！
20アンペアはマジでやめといた方がいい。クーラーとレンジ同時に付けるだけで普通にブレーカー落ちる時ある。
現代において30アンペアは必須です。
私は住み始めたときに40アンペアのものがついていました。電気会社に連絡して30アンペアのものに付け替えてもらいました。電気の基本料金を下げることができました。
内見で実際に契約する部屋は今見れないからって間取り同じの別の部屋を見せられたことあるけど、
内見した部屋はきれいだったのに契約した部屋は浴室カビだらけだったり汚くてヤバかった。いい勉強になったわ
流石にカビついたまま次の入居者に渡さないと思うけど
リフォーム前だったんじゃないの？
@@tyga.7499 リフォーム予定の部屋をリフォームせずに渡したってことですか？
どちらにせよあり得ないよね
クリーニングの外注が腕がよくないのが来ると細かい所がおろそかになったりする。
見せ部屋というのがあるんです。同じ間取りのなかなか入居者が決まらない部屋に誘導するための、、、
気をつけないといけない点とその理由を述べてくれるからしっかり理解できる
ためになる動画！！内容良かった！
次回楽しみ❤
物件の設備の実用面をすっげえ細かく説明してる
エアコン、換気扇、キッチン周りはまんま動画で言われてるようにぶっ壊れた物件を借りたことあるので、ほんとためになる動画だと思います。まさか、、、ってところでハメられるので、家借りるときはほんと気を付けないとダメですね。
本当に悪徳なのは賃貸借契約書に特約として原状回復の要項を入れられたら条例やガイドラインがどうこう言っても争えません。
具体的に項目ごとに金額付で入ってたらね。曖昧なものはそこまで拘束力ないです。
原状回復ってなにを指してるか曖昧だし、特約として認められないと思います。
めっちゃ分かりやすい
エアコンのくだりは非常にためになった
このチャンネルは有難い情報満載ですね！
めちゃくちゃ分かりやすくて話もお上手ですね。動画楽しみにしています！
めちゃくちゃ参考になります。
ありがとうございます😊
これは良い情報ですね！
ちょうど引っ越しをしようと思っていたのでもの凄くためになりました。
同業ですが入居者の方々がこういった動画を見て入居されると思うと我々も日々勉強だなと気付かされます。
勉強になることばかりです
実家出ようと思ってたのでめちゃくちゃたすかります
ためになりすぎる！
うわあ😭もっと早くこの動画にたどり着きたかったです！
先週引っ越したのですがクッションフローリングです😭😭
深く刻まれたシワがかっこいい！
詳しくご説明いただいて、ありがとうございます。
😭有難いです。勉強になります‼️
どこぞのボーイズより分かりやすい
凄くいいチャンネルですね
ロケおつかれ様でした！
勉強になります。
シンプルに神動画だった。
引っ越しを控えて物件をまさに今探してる自分にとっては特に助かります。
学校でさ、卒業後に一人暮らし始めるための授業でやってほしいわ。
税金のこととか、こういうこととか
親に聞いたらええやん。
いないの？
@@user-ih3uo3eu6s 一人暮らしに関しては親が一人暮らししてた時代とは違うと思うから、授業でやるのがベストかもね
教育ってさ、基本生活力を向上させるものだから、法律の基本、お金のこと、行政で出来る事、契約などもっと実用的な内容も入れるべきだと思うんだよね。
@@user-ih3uo3eu6s親が一人暮らし経験あるとは限らないし、あったとしても20年以上前の情報とか役立たんて
この様なポイントを見なきゃいけないとは、全く知らなかったです！
助かります😃
自分も内見した時と違う事ありました。
クーラーがいいクーラー付いてたのにカビだらけのが付いてて自費で付け替えました。
後は床とか洗面台の下は確認した方がいいです。
水を開通したら水浸しになったりします。
前の管理会社は入居日に水浸しになって貴方がやったでしょうって言われて今鍵貰って来たばっかりって言うと何も言わないで修理して帰りました。
その日に管理会社に電話して謝罪を求めました。
信用できそうな風貌で思わずクリックした。
大家さんがきちんと対応してくれる物件はいいですよね。
凄い!凄い素晴らしい動画。
住む側は「借りる側」だから何も臆する必要ないんですよね。入居前に質問しまくりました。住み始めてからも聞きたいことは管理会社に聞きまくろうと思っています。「わかりません」なんて言われたら「管理するのが仕事なのに？」と思いますから。
クッションフロアでしたが、管理会社と一緒に確認する事項に「家具の跡は基本的に気にしなくていいけど、重いものが入ったキャスターを引きずった跡は駄目」と書いてあって気をつけなきゃ、と思いました。
ここの大家さんすごく良い人なんだろうなあ
来週内見行くんで参考にします！
サムネ悪徳業者でワロタ
このギャップで今後も頑張ってください！
めちゃめちゃいい動画！
皆に広まってほしいので、イイネとチャンネル登録しました
勉強になりますありがとうございましす！
この言い方だとフローリングがいいと捉えますよね。フローリングは凹まないですが、傷ついたり、変色などは借主負担になります。CFは減価償却ですが、フローリングは適用されないですから、原状回復費用は高くつきますよね。
めちゃくちゃ勉強になります。
ありがとうございます！
部屋探しの時に持参する、洗濯機や冷蔵庫の大きさの紙、参考になりました。仕事の転勤はこの先まだあると思うので、指示があったら事前に準備して挑みたいと思います。動画、有難うございます。…
ほんとに参考になりますありがとうございます
ここ最近動画出たら毎回すぐチェックしてしまいます
うーん、声がめっちゃいい！！
動画全部みてます！！
めっちゃ参考になります
この物件のすぐ近所で大家やってます
貸す側にもとても参考になります
なるほど、勉強になりました。ありがとうござい
こーゆー動画すごくありがたい！
いや、まじで
エアコン勉強なりました！
ありがとうございます
凄く丁寧な解説、重箱の隅をつつくところまできっちりと踏み込んでやる辺り、動画投稿を見ていて凄く勉強になるね。恐るべしリアルなA級不動産屋❗️確固たる信念持って仕事に取り組んでいるのかスクリーン越しだがよく分かる。
これは永久保存版
何年か前にアパートの内見行こうと思って管理会社行ったら鍵渡されて近くだから勝手に見てきていいよって言われたな
ワロタ
見逃しがちなところをご教示ありがとうございます。
見た中で一番参考になりました。引っ越して半年で老朽化で取り壊しで追い出されますが、大いに参考にさせて頂きます。
個人的な意見ですが、床が硬い場合床の防振度合いを調べておいた方がいいです。
酷いと普通に歩いてるだけで隣人に聞こえてる、または振動を感じることがある気がします。隣人の夜の営みなどについてを問題視することになる可能性もでてきます。
とても勉強になりました。
ありがとうございます🙏
エアコンについて、うちのアパートは設備ですが、入居した時はエアコンの中がカビだらけで真っ黒でした。入居前のクリーニングでキレイにしてもらえるものだと思っていましたが、掃除するのはフィルター部分だけで中の回転する部分は掃除しないそうです。結局自分で業者を呼んでエアコンクリーニングしてもらいました。
それから、トイレのタンクの中も要注意です。中がカビだらけになっていると、異様な早さでサボったリングが発生します。
明日内見行きます！しっかりチェックするぞ
私も前にソファのあとで、全面修繕を要求されたなぁ・・・
知識もなかったからCFだったかは、確認してないけど、こういう情報を発信してくださるのはありがたいです。
がんばってください。
ほんと、敷金が返ってこないどころか、もろもろ修繕させて新品にしろ。という感じが多かったなぁ・・・
最近色々と見ています。
凄く為になります。
色々とよろしくお願い致します。
ホンマいいチャンネル。
不動産リテラシーは貴方様が最高TOPです。
ガチでこういうの知らないと内見してもどこ見ていいかわからんし、どういう質問していいかも分からんから知れて嬉しい☺️
いつも楽しく拝見しております！毎回とても勉強になります。でもゴメンナサイ！ちょっとだけ補足を（エンドさん向けです）
① 実務的には、アンペア変更ができないケースは稀かと。心配なら管理会社から東電に確認してもらえば安心。20→30Aに上げると基本料金が300円前後上がるので、まずは低いAで生活してみてもよいかも。（都心のおひとり様物件は寝に帰るだけの人もけっこう多い）
② 築古の木造物件ならほぼ間違いなく遮音性が低いので、ＣＦ（クッションフロア）のほうが適切な場合も。（モノは言いようですが。）
③ 現実的に、申し込む前から「エアコンが残置物なら付け替えて」なんて主張すると、逆に権利意識の強い客と思われて審査落ちする確率が上がるので、「もし壊れたら貸主負担で交換してもらえますか？」ぐらいの交渉のほうが賢いかも（特約条項に明記してもらうのを忘れずに）。むしろエアコンで気を付けて見るべき箇所はエアコンの型式を見て最大能力が部屋の広さと見合っているか？（貸主がケチって６畳用エアコンを広い部屋に付けてる場合がある）
④ 築古物件の洗濯機置場は、床から蛇口までの高さも調べといたほうが良いです。洗濯パンやかさ上げ台（防振パット）を置くならその分も考慮して。
⑤ 換気扇やトイレ・浴室の換気の動作確認は、ティッシュを細長くちぎって吸気口にかざすと分かり易いです。
⑥ 今回の物件の一番大事なチェックポイントは、築46年（1981.6より前）なので旧耐震基準（既存耐震不適格建築物）なのかそれとも耐震補強工事済なのか？（業者がいきなり重説で旧耐震と告知するのは悪徳と言うより、この業界は基本的に勉強が苦手な人たちが集まる場所、つまり善意無過失？なんです、、、汗）
ありがたい
売買物件なら火災保険や控除で関係してくるから耐震基準に関して気にするかもしれませんが
昭和56年6月以前のアパートだからって何にも気にすることありませんよ
それに賃貸借契約書以外に重説なり設備仕様書なりで説明あるので
何が設備(オーナー負担)で何が残地(前の人の残したもので所有権は自身にあり)も説明されます。
動画は本当に初めて一人暮らしするとか一人で部屋を借りるかたむけなので「は？」みたいな内容もありますが
気にしすぎもどうかですよ。
補足が素晴らしいと感じました！エアコン残置は分解洗浄してないあるある。
12畳の部屋に10畳エアコン（12畳から値段跳ね上がるから）付けるあるある。
申込み前からエアコン交換言ってくる人審査きつくなるはすごい分かりますｗ
貸主負担交換も嫌がられそうなら入居前に撤去お願いしても良いかもですね。
洗濯水洗位置はドラム式置こうとする際の鬼門ですよねぇ。
蛇口のジョイントのせいで数㎝オーバーあるある。
ちな私がもし一番大事な内見ポイントは何かと言うなら近隣の人達に変なのがいないか、ですねぇ。ｗ
動画本編もコメ欄も親切で助かる
古いアパートでのアンペア数が変更できないのは本当ですよ。
建物全体での変更と工事が必要になるので通常は断られます。
確かにキッチン下の引き戸が壊れてたことがありましたね。
住んでから気が付きましたが、幸い大家さんがすぐに修理してくれました。
ただ、小部屋のエアコンから悪臭がして使用不能だったのですが、それについては最後まで直してくれませんでした。
本当は扉も直さなくていいところだけど直してくれるなんていい大家だね
この物件ふつうに良いなぁ
ホント、見た目が悪そうなのにメッチャ頼りになります！💕
入居前に見ちゃったー！
もっとこの動画早く見ておくんだった…😭
自分は数年前に少し古い物件に入った時にアンペアが低くて､すぐ落ちてばっかりだからアンペアすぐ上げ
ましたよ！！
10代の頃から引っ越し魔だった自分、全部無意識にチェックしてた😂
勉強になります。ありがとうございます
古い物件をリフォームした家は、アンペアの低いブレーカに要注意ですね。
悪徳の方はデメリットを言わないのですがこの方はメリットデメリットしっかり伝えてくれるので信用できます
契約容量のアンペア数は拡張できる場合もある。
設計の際にどのくらい容量使うか判断できない間取りの場合（３LDKとか）、
念のため設計上では１００A出せるよう電圧降下の計算して配線してるけど、基本契約料が高いから初期は６０や８０Aにしてるケースもある。
賃貸では普通いじらんが、リフォームとかで拡張できる時もある。
１５Aはやばい。一瞬で飛ぶ。
和室の名残が残ってて、床がフローリングとかだと事故物件(畳より下に染み込んでしまった)の可能性があるってたっくーTVでタニシと喋ってたなぁ。
西新宿って立地じゃなかったらこの築年数でこの家賃は都内でも結構高いなあ…
電圧については他の人も書いてるけど電力会社に相談すれば後からでもほとんどの場合、契約は変更できると思います（当然、基本料金は上がるけど）。逆にほとんど日中家にいないとか、独居老人とか、省エネタイプの人であるなら低いアンペアでも生活できたりするので、自分のライフスタイルに合わせて決めるのがいいと思います。まあ電圧高いに越した事はないんだけどね。
あと「残置物かオーナーのものであるか」っていうのはエアコンだけでなく、据え置きの小型冷蔵庫だったり、照明（蛍光灯以外の部分）も同じで、オーナー管理のものである場合は、古くなって壊れた場合はオーナー負担で新しいものに交換してくれるけど、「残置物」の場合は、そもそもオーナーが用意したものではないので、修理費・撤去費・買い替え費などが発生するので、よく見ておいた方がいい
最近エアコンが壊れて自分のお金で買い替えようと思っていたまさにちょうどのタイミングでこの動画を見ました。
それまで残置物なんて言葉も知らなかったので念のため管理人に連絡をしたら付帯設備ということで直してもらえることになりました。
助かりましたありがとうございます。
勉強になります！
友人がまさにアンペア足りない賃貸に住んですぐ引っ越すことになりました。東京だったので引越し費用にまたトータルで70万かかったようです。
夏ドライヤー使いながらエアコンが使えないとかもうとにかく不便なので絶対に気をつけた方がいいです。
建具はホントに仰る通り良く壊れてます特にキッチン😂私も内見でチェックして不動産屋さんと初めから壊れてることを確認してたの、退出時に請求され、内見の話をしたらそれでも請求されました、書類か画像などで残して置かないと駄目だなって勉強になりました。前の住人が壊すのも有るけどリフォーム業者やクリーニング業者が壊してしまう事が多くて彼らはそれを報告せずにとりあえず見た目には分からないように直すので不動産屋さんも把握してないことが少なくないのでホントに建具はちゃんと開閉してチェックしないと損します😂
ちょうど部屋探し中だから助かる
新築物件を借りる時のチェックポイントも教えてほしいです！
最近内見しに行った物件でキッチン下の扉開けたらボトッと外れ落ちて、本当にこんなことがあるのかと衝撃を受けました…
内見前この動画を予習していて良かったです😢
大家として勉強になります。
内見の動画、本当にタメになる
他にも色々、内見の動画あげてください
そこで、契約がどうのとかの話しもすれば良いと思う
「家具を置いた時の傷は東京都条例で」の部分、知らなかったし、知ってる人のほうが少なそう
絵に描いたような悪徳業者顔で逆に格好良い
素晴らしいバランスですよね
東建コーポレーションはCF張り替えの話してきたなぁ
サムネが悪い人にしか見えないのに、
ギャップがすごい
クロちゃんの悪口はそこまでだ
キッチンのシンクとガス台も錆びないステンレスか如何かのチェックが必要です普通のステンレスと錆びないステンレスの違いは錆びないステンレスは18-8ステンレスなどで非磁性で磁石が付きません、普通のステンレスは磁石が付いて錆びます、シンクは18-8ステンレスでもガス台は普通のステンレスだったりする物件もあります。
これ義務教育に追加すべきでしょ
小中学生に教えても忘れるやろ
高校生ぐらいで教えないと
勝手に学習指導要領を増やすな
私の経験だと台所の水も流してみた方がいいですね
入居後に赤水（錆びが含まれた水）が出ることに気づいて使いものになりませんでした