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内見する前に確認すべき15のポイント「ウォシュレットが残置物の罠…」
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- Опубліковано 17 лют 2023
- 前回に引き続き、ファミリータイプ1LDK物件を内見する際に気を付けるべきポイントをGメンが解説します！「内見では水を流せ」「ウォシュレットは残置物か確かめろ！」などGメン流のチェックポイントが明らかに。
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#内見
#引越し
#不動産
制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahip...
こういう動画は有益な上にコメ欄にも情報が集まるから本当に助かる
わかります😊
カメラの方、質問がすごく全く知らない感じで質問してくれるのはイイですね。
光回線の光コンセントの有無も確認しておくと、光回線を引く際に屋内工事の要・不要も分かって良いと思います
家電メーカーにいました。大型テレビが増え始めた頃から「エレベーターに入らない」「家の中で部屋に入れられない」と言うのはたまにありました。よく「テレビのコーナーリング性能」と表現してました。エレベーターは最悪、向きを縦にして入れたとしても、家の中で廊下から設置予定の部屋へ入らない、って。そう言えば、我が家の玄関はリフォームする時に亡父が「オレの棺桶が出せるサイズ」と言ってました。
ちなみにドラム式洗濯機入れるときは上に設置してある水道の蛇口が干渉するときがあるので、そこらへんも寸法計測しておくべき。 今日、家電量販店で言われました
縦型でも容量大きいと危なかったりしますね
選択性能重視で選ぶと上位モデル(≒大容量)になってしまって干渉する、みたいな
俺もドラム式買ったら測定が甘かったのか蛇口カツカツで結構危なかった
こういう値段帯の物件ってあんま失敗できないから、より慎重になるんだよな 気にするポイント勉強になったわ
案外オーナーやろうとしてる人の方が勉強になってそう
動画見させてもらいました！
クロス屋です！
クロスは仰る通りです。
プロがみても同じ視点をみたりするので
本当にプロ目線でみていると感じ驚きました！
とても参考になる動画です。
ありがとうございます！
メジャーで測るの大変なので、事前に自分が持ってる家具家電のサイズに切った新聞紙を持って行きます。ベッドがこれくらいで机がこれくらいだと隙間はこれくらい…と合わせて考えることができるので。あと写真を撮る時は複数案件見てると混乱するので、一番最初に間取り図を撮ってからその物件の写真を撮っていくといいと不動産の人に言われました。
参考にさせて頂きます！
新聞紙、なるほど！
写真の方法と併せて参考にさせていただきます😊
渋谷ではすぐ次が決まるので不要かもしれませんが、地方だと封水蒸発防止剤をしているので水流せませんと言われることが多い気がします
うちの市は、転出時に市役所から元栓を閉めるよう言われるので、マジで水出ません。こういう市もあります。
いつも動画楽しみにしてます！
ラッシュアワーの駅の様子、重要ですよね。自分も横浜まで３駅手前の私鉄各駅、朝は時間帯により飲み込むのも困難で
引越し早々に慣れず、少し疲弊した記憶がありました。
転勤族で家探しには毎回頭を抱えています。
こういった情報は本当にありがたく、次回、役立てたいと思います✨
初台で築８年オートロック、浴室乾燥+ウォシュレット付きこの広さで15万はかなり安い気が…
めっちゃええやんここ
初台の相場より高いよ。
窓まで断熱窓にリフォームしてくれてる物件は皆無ですね〜
光熱費の高騰で借りる側のリテラシーも変わって賃貸でも断熱窓物件増えるといいなあ
不動産関係の方から学区という言葉を聞いて感動しました。
不動産屋さんは駅や学校の場所が店舗から近ければ周知してくれていますが、学区は知らぬ存ぜぬで最終的に「ご自身で調べてみてください」が鉄板です。
主婦は子供の通学路や学区の安全優先順位はかなり高いです。
いい物件でも歩道が無く抜け道で車が飛ばす一通の道路がある場合物件の候補から消えます。通学路に踏切がある場合もです。
もちろん沢山物件の案内を出して頂いたあと持ち帰って自分でも色々調べますが、知っておいて頂けると小さなことかと思われると思いますがとても助かります。
洗濯事情や水回りのことなどは子育て世帯にも重要なポイントです。教えて頂けて嬉しいです。
エンタメ性を併せもって知識を伝えてくれるので、このチャンネルはすばらしいです👍
北海道札幌市ですが、内見で水は流せません、冬季は水抜きしないと、水道管破裂するので。。。
なので、物件はガチャなんですよｗ
後から住んで、水漏れ等、トラブルがよくありますね。
4年で８回、引っ越して、学びましたｗ
いつも楽しく拝聴しています！関東の不動産屋ですがうちの市では退去の際に市の方が元栓を閉めていきますので基本水は流せません～。空き部屋の水道が使えるか使えないかは市町村によるものかもしれませんね。
テレビ線を対角線上に二つあるのは非常に良いですね。ついでなら光回線も同様に二か所にしたいくらいです。
賃借人のことを考えて細やかな配慮(細い収納やテレビのアンテナ線を対角線2箇所に配置など)をしてくれる物件が大阪にもたくさんあったらいいなと思いました😂
いつも本当に勉強になります。
まるで一緒に内見しているかのような面白さでした。
今後の動画も大いに期待しています。
内見のときはメジャー持っていって、不動産屋からもらった間取り図にメモしまくったなあ。
カーテンのサイズとか、入居前に分かっていると事前に準備できるからおすすめです。
内見の日付けを一緒に写る写真も撮影（役所提出方式）写真印刷と
撮影日にSDカード予備へオリジナルデーターをコピー（補正加工NG)
しておけば完璧。建築業スキル保有やリフォーム業の知人いたら文句なし。
@@Photo_sws_610 横文字ばっかで分からん
@@Photo_sws_610 デジタルで撮影するのにいまどきわざわざ日付を入れる意味はないでしょう。
@@hozonban 必要なアナログ的な対応もありますよ残念ながら、デジタル推進を
しながら現実的にその逆な所とかは特に。
@@hozonban
紙媒体で提出するときには必要なんやで。
もっと重要な項目として、配電盤（遮断機の数）や通信回線（光回線の有無）などが挙げられます。
また壁や床の不陸（浮きや痛み）の確認には懐中電灯を持って行って壁や床際から光を当てれば
目視より簡単に見つけられます。
天袋、床下や天井点検口も開けて存置物の有無や状態を見たほうがいいので、手鏡も必要かと思います。
洗濯パンは排水口の位置によってはドラム式の重量でホースが潰れてしまうことがあります、新築賃貸でしたが引越し業者に責任がとれないとのことで設置拒否されました。
洗濯パンのサイズは調べたので安心していたら失敗しました。
かさ上げブロックを買って別業者に設置してもらいました。
初めからかさ上げタイプが理想ですが内見の時にぜひ注意してみてください
ドラム式洗濯機が登場したのは最近ですが、部屋がそれ用にサイズ設計されていない場合があります。
まずはエレベーター、玄関、廊下、洗面所まで入るかどうかだし、置こうとしたら蛇口がぶつかるとか、洗濯機の扉を開けたら何かに当たるとか、人が洗濯機の前に立てなくなるとか、あちこちに干渉しまくって全然使えないです。
床がふわふわしてるのはl45フローリングで防音性をフローリングに持たせているタイプですよー
コンクリートスラブに直接ボンド貼りするタイプで、最近の関東のマンションではあまり見かけません。
現在では逆梁工法がスタンダードで床下に空間を設けてl45等級以上の防音性を確保しています。どちらかというと、ふわふわしていないフローリングの方が良い造りといえます。
後から補足してますが結局は清掃後であれば基本水を流せません！空室清掃やってますが、掃除終わったら基本元栓閉めます！キッチンの水なんか試しに出されたら、余裕で水垢着いちゃいますから！
今まで住めば都と思ってましたが、少なくともこの動画の点は確認するようにします
寒冷地は冬季間凍結防止のために水抜きしています！！
この動画見て勝手に水出したりすると普通に損害賠償案件なのでお気をつけて、、、
自分用
19 洗面所/浴室で水が流せるか(許可を得て水を流してみる、水捌け悪く無いか)
20 浴室乾燥機があるか
21 洗濯機置き場の防水パン(白い四角いやつ)の寸法を測る(一回り小さいことがある)
22 クローゼット等収納が結構あるか
23 窓がトリプルサッシやペアサッシ(ガラスが2重3重に重なってる)だど遮音性/断熱性◎
24 コンセントは何箇所あるか
25 クロスがぼこぼこしてないか
近所の治安も一緒にチェックしときてぇな！
どんないい家も台無しになっちゃう
浴室乾燥機いいなあと思ってたけど
実際使うと電気代が怖い
浴室に干すと匂い臭くなりそう。
集合住宅の水道契約は地域で異なりますよ。個別契約時は退去時に精算して止水栓に鍵つきカバーして使えません。リフォーム会社は開始届出してから使えるようにしてます。
ありがとうございます✨内見動画は本当に助かります☺
大家ですが参考になります。壁の隙間を埋めずにプチ収納を用意するのは優しいですね。
壁の換気扇と言われていたのは給気口です。建築基準法でシックハウス対策の換気扇が必要です。浴室乾燥機のスイッチに24時間換気のスイッチもあると思います。仰る通り気密性が高いので換気扇を回すとき給気口を開けないと換気扇から空気が出ていかないと思います。そのための吸気口です。今は建材はほとんど☆☆☆☆でホルムアルデヒドを出さなくなりましたが、建築基準法で24時間換気が必要です。
武蔵小杉の隣の駅在住です。
またタワマンが2棟立つみたいで
周辺道路渋滞し、コロナ禍があけて駅は混み合いそうです。
浴室乾燥は昨今の電気代の値上げを考えると微妙かなと。普段はベランダに天日干しして雨の日だけコインランドリー利用と考えて近所にコインランドリー無いかチェックするのお勧めです〜
滝島さんコート素敵!
私、滝島さんの動画内容も勉強になるので好きなんですが、腕時計を見るのも好きで、いろんなのお持ちですよね。今回は腕時計見れなかったけどコート姿見れたので良かったです。
なぜか不動産屋さんって高級腕時計してない？他に一人しか知らんけど。
いつも楽しくみています。年内に引っ越す予定なので、大変勉強になります。
滝島さん最近お顔が前より優しくなったような。私が慣れただけでしょうか😆
随所に滝島さんの優しさが散りばめられてる！！
大家の立場として観ています
参考になります
このたび20年ほど住んでいた物件から転居を考えていた時にこのチャンネルに出会いました
細かい情報を教えていただき内見での参考にさせてもらいました
いざ退去するにあたって壁紙の剥がれや床板の木の縮みが前から出ていたので余計に請求されないか心配になっています
火災保険適用すればいいんだよ、「家災」保険なんで
東京ルールで調べてみて下さい。国土交通省のガイドラインに沿って作られてますので、東京都以外でも十分使えます。
@@user-lr9jh7vu8z つかえねーよ笑
@@user-lr9jh7vu8z あと賃貸なら借家人賠償保険な
真面目に説明されていて、時々、しれっとと面白い事言いはるから面白い😄大変ためになります。ありがとうございます。
沖縄の物件は乾燥機ついてる物件多くて有難いです。
ただ、「内見しないで入居」が文化の県なので、中々内見できる物件なくてほんと困りました。。
「内見しないで入居」って、まるでこの不動産Gメン滝島さんの動画に出てくるような、ヤバいワンルーム物件を「投資用に」「節税対策で」という触れ込みで内見もしないで買ってしまった年収も微妙すぎる情弱カモネギ男と同じ匂いがする。内容をよく読まずに署名捺印するようなもんだし、軽いノリで保証人に成って一生後悔する人みたいだ。将来のリスクに備えて慎重に行動するのは人間が持つ防衛本能なんだが、沖縄の県民性として、そういう本能が稀薄なんだろか。そうだとすれば東京よりもマニラの方が性格的に近いものがある。別にディスってるわけではなく、客観的に突き放してるだけ。
えええ、なんで内見出来ないんですか？！
内見できない物件なんてあるのか？
『「内見しないで入居」が文化の県』とか言ってるがアンタほんとに沖縄県民か？
そんなわけのわからん文化初めて聞いたぞ。
その不動産屋はどこにある？逆に知りたい
それだけ物件がないんですよ
レインズに載る前にどんどん物件が無くなるので、ほんと取り合い。退去する前に募集かけて、退去前に次の入居者が決まる
あとそもそも不動産に頼まない物件も多いですよ。外壁に「入居者募集」ののぼりかけて、不動産屋頼む前にそれで入居者決まったりする。なので沖縄で物件見る時は、一度ドライブするとオススメ。
内見出来ないとこ多いけど、その分家賃安いし、殆どの物件ネット無料でついてくるので、それは助かる点かな〜
@@user-ed6er5wd9k 凄い世界だ…
え、、まじか。
このチャンネルで水圧確認しましょうての見たから内見の時、水って流してみても良いんですか？って聞いたら
『流せません！止めてるんで！』て言われた
大家様が水道局にきちんと開始連絡していたら使用してもいいですが、そうじゃないとこも多いので難しいと思います。
そもそも水だけじゃお湯の水圧までは分からない。
大家が水道局に言って止めている物件結構ありますよ。
掃除終わったら水止めるの普通ですよ！
不動産会社にキャリアチェンジ転職活動中の私にはものすごく勉強になります、知ったかぶり夫ブリリアン😂😂😂
浴室乾燥機はあると便利だけどふつうの乾燥機よりもだいぶ電気代がかかるから考えなしに使うと大変なことになる。
浴室乾燥機だけど、締め切れる部屋があれば洗濯物は除湿機で乾きます。
性能によるのかもしれないけど、ウチは浴室乾燥機より良く乾きますね。
夏場は寝具も乾かせますしオススメですよ！
エアコンのリモコン、1回も外さずに壁につけたまま使ってて、退去のときに実はフタが壊れていたことが判明。修理できずに買い替えとなり1万くらい請求されました。壊したのは私じゃないのでモヤりましたが入居した時にチェックしなかった自分の甘さを反省。。。
マンションの場合自分でどうにもできないのがネット回線の有無
今日は岡山でお仕事だったんですね！先ほど岡山駅でお弁当やお土産を物色されている滝島さんをお見かけしました😮
寒い毎日ですので、どうぞご自愛ください。
それは私ですね😂
ありがとうございます😊
@@user-sd8sw7hk7p ウソでしょ
もう4年住んだ一人用物件で以前から暖房がよく効くと感じていましたが、
気密性が原因と思っていたらペアサッシでした。
知らず知らずのうちに当たりを引けていたと気が付いて嬉しくなりました。
ありがとうございます。
寒冷地は水道管凍結破損を防ぐため水道を止めます。
トイレタンクやシンクのU字管などに凍結防止用のウォッシャー液などを入れるんですよ、東北地方ではこれが一般的なはず。
都会はやらなくてもいいかも。
有り難うございます‼️引っ越しが近いので必死に見てます‼️
「見学は3回行きなさい」とは聞いた事があります。昼と夜と雨の時。ゴミ捨て場もチェック。ゴミ捨て場が荒れてる地域は良くないって芸人＆清掃員の方が言ってました。
でもそんな時間も体力もない…笑
洗濯機水栓の高さも…洗濯機が入らないから許可もらって壁ピタ水栓に取り替えたな(泣)
元掃除屋ですが…
物件によって、元栓閉まってる事あるから自分で元栓開けて掃除してたが、稀に滞納とかでロックされたりしてるとすぐには元栓開けれんのでその日は掃除できないとかあったけ。
元掃除屋なのも相まって
このUA-camも見てたら
不動産詳しくなってきた。
丁度もうすぐ引っ越すしな。
ラッシュ時の駅の混雑具合というお話がありましたが、大規模物件の上層階は朝のエレベーターの待ち時間もチェックしたほうがいいですよ！マンションの規模の割にエレベーターが少ないとエレベーターが来なくて遅刻とかありえます。
開かずの踏切も要チェックだね。
名古屋市ですが内見時に水の出ない物件のほうが多かったです
これをみた視聴者にとってはこれがスタンダードになるんだろうけど家賃がとれる東京と家賃がとれない地方で同じクオリティで出したところで東京の半分しか家賃とれないのにね。
SNSって怖いね。
@whatsap5119 お返事ありがとうございます。
有益な情報であれば是非動画で教えてください。どうしてもメールをした方がよければ送りますのでメールアドレスを教えてください。
とはいえ、私が言いたかったのは、動画内の築8年1LDKの部屋は実際の平米数はわかりませんがおよそ35平米前後かと思います。
同じRC35平米でも地方では家賃は約半分の7万前後しかとれない物件もあります。その場合年間84万円の年間CF差がでます。
しかしながら取り付けるエアコンや洗浄便座などの設備備品は全国で価格は同じです。
かけられる費用は違いますが入居者にとってはそんな事知ったこっちゃない上で比べられますので厳しいなと思います。
今回も、大変勉強になりました。
北海道の賃貸水道凍結防止の為は水止めております。
そうなんですよねぇ。。ﾏｯｺﾄ残念です。。
元栓閉めてるだけじゃない？
北陸も同じように止めてる所が多いですね
トイレの水が枯れてるかどうかで空き期間とかは見てるけど
今住んでる場所に引っ越す前、色々な場所に内見しまくって、カビがあったりカーテンレール壊れてた事があってそれだけでパスしましたね。
あと玄関の外、廊下に虫の死骸がたくさん落ちていたりしてるとアウト。
夏場は多少は仕方ないけどね。
当たり前だけど壁のシミも論外
そしてカビが出来やすいとこの物件はやばいです
近隣の環境はパッとで良いか悪いかわかります。
今後、引っ越す事を考えているので参考にさせていただきます
あと、どれだけ良い資格を持っていてもすごいとは思いません、
信用できるかはこちらが判断してます。
資格より人間性ですから。
この人、好きです
滝島さんの所は、盗聴器チェックとかちゃんとやってくれてるのかな？コンセントの中に仕掛けっ放しとかよくあるみたいだし🤔
賃貸物件解約した後に清掃するから開栓はするんだけど業者が使った後閉めていく行く事もあるんじゃないかなぁ。
自分の物件で水出されたら乾燥いつするかわからないしその間に内覧来て気づかず汚してトラブルとかになったら嫌だから絶対されたくない
賃貸でクロスの浮きを指摘したら、不動産屋さんに「お客さん、賃貸って住んだ事あります？笑」って鼻で笑われて悔しかった。
同じ事いうなそれは笑
え、なんで笑われたの？
賃貸は借りる時にクロス浮いてて当然なんですか？😨
借りる時には張り替えて渡しますよって意味？
わからん。
@@user-lm3ef7di2c むかつきますよね。
@@user-lm3ef7di2c 貼り替えてもなかったですし。
随分態度の悪い不動産屋だねそれは。
さすが不動産屋さんが間取りに携わってる部屋です。
ちょっとした収納。コンセントの多さは賃貸に住む私にとってはかなり重要。
テレビはアンテナ線が置きたいところにないなどのデメリットを考慮してプロジェクターで過ごすことにしてます。
水道、うちの町（島）は止まります。臨時給水なる制度を利用して掃除し、最大10日間と制限や水道課で手続き（ハンコ）があります。未払いが多いのでそうなっているようです。
たきしまさんが賃貸借りる時にどのような流れで物件探しから契約するまで見てみたい
最近引越しの内見したんですけど、水流していいですか？って聞いた時に「なんやこいつ...」みたいな目で見られました😂
それはつらい笑笑
水圧確認したいので、って言えよ笑
図面提案もできる不動産屋さんて強いですね
ありがたい！引っ越し5階くらいしたけどコンセントの多さテレビ線2箇所あるのはガチ素晴らしい。あとちょっとした収納とかもすむこと考えてていいな。
まえ、内見の時排水のところにラップみたいなのをますきんぐで塞がれてたことがあります
排水管からの悪臭を防ぐためです。
ベランダ出て両サイドの部屋チラ見してゴミ屋敷になってないかの確認は絶対にした方がいい
部屋探し真っ只中ですが、初めて残置物（エアコン）物件に遭遇しました。そこそこ気に入っている物件なので壊れた時の対応について確認したいです。
今までだとスルーしていたと思うのでありがたいです。
この物件にドラム式洗濯機置こうとしたら最小サイズしか入らなそう。
幅もギリギリだし、蛇口の高さも低そうだから水道工事必要そう👷
蛇口までの高さ書いとけって思う。>最近HCにてDIYした本人より
地域で大きく異なります。水道は使えなくて当然な地域もあります。清掃用に一時開栓を行政に依頼して、使えるようになります。元栓どころか、メーターを外されます。電気も同様です。使えないことが普通です。使えることが当たり前ではありません。
ウォッシュレット後付けして残置物にする気満々w
不動産関連のUA-camで唯一、違和感無く見れる。正直不動産UA-cam版みたいな感じ。
コンセント4隅はナイス。
最近だと当たり前なのかな？
正直流せることは知りませんでした
さすがに給湯(どれぐらいで温かくなるか？)は無理ですよね？
ペアガラスは必須ですね。
この前泊まったビジネスホテルでは、一枚ガラスだったので朝起きたら結露が全面に付いていてビックリしました。
内見で水流れを確認しなかったら、３年間空室で水道管の汚れ、水漏れ破裂が見つかり、入った早々に２０万の水道代請求されました。まさかでした。修理してもらい減免措置をして無料になりましたが有り得ないことがあるんですね。
転勤族なのに学区調べない親だったので2回も想定と違う公立学校に通いました。。
1度目はマンション窓から見える学校があったが故の思い込みパターン、2度目は仲介業者に確認をとった学校名が違っていたので転校後先生に聞いたら「確かに昔はそうだったけど学区変わったの10年以上前だよ？」と驚かれる情けないパターンでした…
ちなみに前者はかなり良い学校でしたが、後者は学区一荒れてるとこだったらしく学級崩壊寸前まで行ったし、人生最大級の黒歴史です。塾でどこの生徒か言いたくないという理由で半年ぼっちしてた程度には絶望してました※両親としては20年以上前にすぐ近くに住んでたことがあり、そこが住み心地良かったので地域的に問題ないと思っていたとのこと
前に住んでた物件は水が流れませんでした。おっしゃっていた様に、定期的に水回りから下水のような悪臭がしました。やはり長らく空いた物件だったのか…となりました。
未だにウォシュレットは完全に清掃出来る構造ではないので、自分で新設出来ない物件は避けてます。
見るべきポイントがたくさんありますね！
そのマットレスはどうやって出したんだろう…
また曲げたんかなww
あれは光コンセントかな。今時、やっぱテレビよりインターネットだよね。
家電に関しては置き場所のチェックしてる方多いですが、玄関ポスト、廊下、脱衣所やキッチンの扉など搬入経路は要確認。
洗濯機の蛇口が干渉しやすいのでそこも要確認。縦型洗濯機でも蓋が全開にならない可能性もあり。
水圧が弱い場合、止水栓と呼ばれる水道の元栓的なバルブが玄関横等のガスメーター付近にあるはずなので、そこを回せば多少変わるかも。水圧強すぎる場合も然り。
エアコンを付ける場合はカーテンレールに干渉しないか、横幅や高さも写真や測って買いに行くと尚良い。
台所の換気扇がハイパワータイプの時は、吸気口開けないと入口ドアの隙間から外気吸ってﾋﾟｰｰｰとか異音発生して騒音になりますよね。
クロスではなく漆喰ですが、実家を立て替えた時に同じような角度で見たらえっ？！と思う仕上がりだったことを思い出しながら視聴しました。地元の工務店で新人に任せていたそうで、施主や店子は色々な視点で物件を確認が必要ですね。性善説では後で泣きを見ます。
前回の内見の動画を拝見して水を流せるか案内の人に聞いてみましたが「水が出ないので〜」と断られました…
寒い地域だと水道凍結のリスクも兼ねて止めてるとこありますよ
フローリングツヤッツヤですね 内見の時に水止まってる物件は怖いですね
滝島さんの話しぶりからすると、金持ち相手しかしてなさそうな雰囲気
家賃１０万以下の物件のウオシュレットなんてほぼ残置物だし酷いと清掃すらしてない
新しいウオシュレットが普通って相当レベル高い
換気と説明しているのはただの吸気口では？
換気は排気と吸気がセットでないと意味がないと思います。
ましてや高気密住宅なら24時間換気が必須なのでは？
光コンセントの有無・・・
それ
さすが、良い物件ですね。
北国仕様標準で窓枠樹脂のペアガラスになって欲しい。