СДАЛ КВАРТИРУ И СЕЛ!
Вставка
- Опубліковано 26 бер 2024
- КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ: WhatsApp +79175644515
26 марта 2024 года Басманный суд г.Москвы вынес меру пресечения арест на 2 месяца г-ну Касимову, который сдавал квартиру участникам нападения на Крокус. Нам стали писать клиенты с вопросом, как себя обезопасить при сдаче квартиры в найм и аренду!
есть только небольшая проблема: террористам законно была продана машина, но поему-то продавец тоже сел. Так что, если захотеть, то никакие законные бумажки не спсут.
Всё по делу. Всё правильно. В 2008 году я сдавала свою квартиру посуточно. Сама! У меня снял квартиру человек с московским паспортом по имени Тимур ( не русский, да, но имя Тимур и фамилия не русская, ничего не насторожило!) По русски говорил хорошо, с небольшим акцентом. Снял на сутки, сказал, что для родственников, которые должны приехать на свадьбу на выходные, мол на следующий день сами доплатят. Подписали договор! Я уехала на дачу, а на след день абонент стал недоступен. Приехала, а в моей квартире живёт молодая пара и они сняли квартиру на год! Тоже по договору Вызвали полицию. Паспорт Тимура оказался подделаным , потом он туда ещё штамп о прописке в моей квартире сделал. Документов на квартиру у него не было, а ребята ничего и не спросили. Ребята попали на 50 тыс, я на хождение в милицию. Владельца паспорта нашли, он потерял его год назад. Договор меня спас! Мошенника не нашли
Как выписать семью с малолетними детьми по окончании договора найма?
Слышала историю от знакомых, как один паренек молодой, получив от бабушки подарок в виде квартиры, сдал ее мигрантам. А там короче один из арендаторов сбил насмерть женщину. И чтобы не сесть, притащил ее в эту съемную квартиру. Когда след вышел на эту квартиру, парня задержали и начали расспрашивать как часто он в этой квартире бывает. И чтобы не попасть на налог, ведь он боялся что узнают про аренду, он говорит, что живет там по выходным. В итоге ему рассказывают что да как, попадают в квартиру, видят в холодильнике тело, а мигранты уже свалили. Благо нашли их быстро, а парень попал на очень дорогого адвоката и получил условку.
А как быть с посуточной арендой квартир? Какая там может быть регистрация?
Как здорово что вы сняли этот ролик 😮, я снимаю жилье в Москве 6 лет , ни один собственник не согласился сделать регистрацию, либо за деньги у других людей . Это пи..ц просто , снимаешь , платишь , а регистрировать никто не хочет . А какие смешные договора приносили 😅, я могла сжечь их квартиру и ничего б не доказали . Им повезло что я адекватный платежеспособный человек , спасибо вам , сейчас всем разошлю ❤
А как прекращать временную регистрацию для детей? Какие могут быть сложности и как собственнику подстраивать себя, чтоб не было проблем при расторжении договора?
Подскажите пожалуйста если на несколько дней снимают квартиру, посуточно, тоже нужно регистрацию делать? Или договора достаточно?
Сергей, добрый день! Подписался на канал с полгода назад, пересмотрел ролики, которые записаны три года назад. Вопрос может быть глупый, но всё-таки чем отличается договор найма от договора аренды?
Вопрос . Мы сдали свою квартиру в найм бригаде строителей узбеков. Сделали им законную регистрацию в этой квартире. Фмс провела облаву на стройке и выяснило ,что двое узбеков жили в строительном вагончике,на этой стройке. Теперь идет суд. Вменяют фиктивную регистрацию . Мы не можем каждый вечер контролировать сколько узбеков ночуют в сьемной квартире .
Начала сдавать квартиру в прошлом году и сразу сделала всё по закону, как в видео. Плачу налог 900 руб в месяц, договор составлен, у жильцов временная прописка, я спокойна. Спасибо за видео!
У моего знакомого, друг сдал дом, а там начали выращивать траву, в итоге чел уехал на несколько лет.
Это было лет 10 назад.
В общем, в случае чего, все перечисленное в видео не спасет.
Спасибо за видео. Договор - понятно, налоги - понятно. Про регистрацию - вопросы: если арендатор сам отказывается от временной регистрации, можно ли так и написать в договоре? И как потом прекратить временную регистрацию после истечения срока аренды? А так же где конкретно в НПА указана обязанность арендодателя по времени регистрации арендатора? Заранее спасибо за ответы 😊
Хорошо что сдавал квартиру нашему участковому за которого платило Государство!!! Деньги были вовремя плохо что засрал конкретно. Отбил желание сдавать от слова совсем!
Спасибо за этот ролик. Да, надо сделать все возможное, но оставлять внутри четкое понимание, что если тебя захотят подвести под статью - тебя подведут.
Однажды у меня был хостел, у меня люди останавливались на 2- 5 дней. И каждого оформлять в миграционной устанешь. Почему бы это не сделать это дистанционно, чтобы не терять по полдня в очереди в миграционной
А если ситуация будет зеркальная? Когда снимаешь квартиру у того, кто занимается противоправными действиями?
В идеале если делать это за пару кликов 👌работать будет. А если идти и тратить время, большинство будет сдавать квартиры нелегально (
Хорошую тему подняли . У нас многие не хотят платить налоги, 4% не такая и большая сумма , тем более с приложением налог для физических лиц это делать очень просто несколько кликов. ЕЩЕ хочу предупредить тех, кто регистрирует у себя иностранцев за отдельную "плату ", а они по факту там не проживают , Вам грозит 300 тыс. штраф, если вскроется факт подлога, не гонитесь за легкими деньгами , если попадёте в поле зрения правоохранительных органов , очень сложно будет отмазаться😊
Сейчас подправят законы, ужесточат...
Основная проблема в том, что если вы жильцов в своей квартире допустим на 1 год, то при всём желании в течение этого года вы их не можете снять с регистрации, если вдруг у вас будет надобность продать срочно эту квартиру.
Вот такую проблему с регистрацией многие бояться.☝️
А если арендатор сам говорит мне не нужна ваша временная регистрация?
Сергей спасибо Вам большое. Очень актуальная тема для многих.
Спасибо Вам огромное за такую важнейшую информацию 🙏🙏🙏
ВНЖ и РВП подразумевает, что гражданин уже зарегистрирован по какому-то месту жительства в РФ. Нужно ли делать такому регистрацию, если он зарегистрирован в том же регионе?
Ждала этот выпуск, спасибо за подробно изложенную информацию 🤝
Спасибо, очень информативно!
Большая благодарность вам за разъяснения! Это бесценно!
Да, есть такая проблема. Многие россияне почему-то испытывают иррациональное предубеждение против постановки на учёт проживающих у себя людей. Живу в России более 10 лет с иностранным паспортом и сталкиваюсь с этим при съёме жилья систематически.
Складывается впечатление, что люди не желают вдаваться в детали, а регистрацию по месту пребывания воспринимают как прописку со всеми вытекающими. Порой доходит до того, что слышу в ответ от собственников:
"Вот я тебя пропишу, а ты у меня через это квартиру уведёшь";
"И как я тебя потом сниму с этой регистрации";
"Ты, мол, съедешь, а мне всю жизнь платить коммунальные за мёртвые души"...
Объяснения о том, что регистрация аннулируется по истечении срока, и как можно отправить уведомление об убытии гражданина, большинство собственников даже слышать не хотят.
Что это, недоверие к государственным службам? Или действительно раньше из-за регистрации собственник оставался с кучей проблем?
Очень познавательно.
Благодарю за работу!
Спасибо за актуальную информацию ❤
А если у арендатора есть постоянная прописка этого города, всеравно нужна временная прописка? И тогда будут действовать одновременно две прописки что-ли? Или арендатору нужно выписываться с постоянной прописки? Мне не понятно с регистрациями?
Каждый раз я говорю клиентам, ну не надоело вам так рисковать, пускать без договора, без залога, абы кого, ведь даже если не случится что-то страшное, как в этой истории или историях в комментариях, то хотя бы вы будете подстрахованы, всякая мр@зь как правило избегает договорных отношений, у меня ещё правило есть, я выясняю, где человек работает и мы проверяем действительно ли такой гражданин там числится. Никто ещё не сбежал, но у меня ещё до договора отбор тщательный. Но 95% людей в нашем городе продолжает сдавать непойми кому, зачастую даже не видя паспорт, а потом плачут, когда имущество разгромили, а виновники сбежали.
Благодарю вас Сергей, очень познавательно,всех благ, хорошего дня и настроения
Первая 🎉
Сейчас все побегут в Сбер проверять паспорта "жильцов"
Сотрудник Сбера: 😅
Сделал максимальный репост. Спасибо! Мега полезно!
Просто по такой логике, продавец в пятерочке тоже пособник, он же продавал еду преступникам😮
Весьма полезный и грамотный контент! Спасибо!❤
Очень ценная информация, спасибо, Сергей!
Спасибо за оперативную информацию по очень важному вопросу!
Спасибо огромное за очень важные советы 👍👍👍
Спасибо за науку, знание сила!
Очень полезная информация, предупреждён значит вооружен
Проверить паспорт на действительность можно же на сайте МВД или госуслугах, не нужно никаких походов в банк.
Срасибо, Сергей! Очень актуальная и нужная информация для беспечных!
Сергей, очень полезный ЛИКБЕЗ по этой теме. Спасибо.
Сергей спасибо за то что пытаешься донести до людей данную ценную информацию.
Сергей, спасибо Вам огромное🙏🙏🙏вчера тоже пыталась понять, в чем виноват собственник жилья. Чётко, ясно и очень полезно!
Собиралась, помогая родителям, сдавать с 1 апреля небольшую совсем не новую квартиру в Подмосковье. Обращаются только жители Узбекистана и причём просятся жить вчетвером. Могу заключить договор с одним с соблюдением всех пунктов, указанных Вами, и прописат в договоре, , что никто с ним проживать не может?. Я же не смогу их состав проверять. Пожалуйста, посоветуйте🙏 и ещё раз спасибо за скорость появления ролика!!!
Очень аккуратно для всех. Благодарю за труд
Спасибо за информацию Сергей!!!
А как быть владельцам апартаментов, в них регистрация не предусмотрена законом?
Спасибо важный вопрос подняли
Красавчик!!!! Смирнов!!!! Все по существу и по делу!!!!!
Доброе утро! С благодарностью!
Благодарю,полезная информация для меня🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Сергей, спасибо за интересный ролик.
Сергей, спасибо! Всё по полочкам
Сергей, благодарю!
Ваша добродетель бесконечна: наш народ нужно "отрезвлять". А комментарии под роликом - это бесценная кладезь информации по теме Вашего ролика!!!
Просто доступно грамотно...Спасибо!
Ещё можно заглянуть в базу ФССП, банкротных дел и другие известные базы, что бы понять кого вы заселяете в свою квартиру.
Спасибо за инфу, Сергей
Спасибо за видео!
Сергей, вы хорошо выглядите❤
Спасибо за грамотное разъяснение!
Спасибо за отличный совет
Грамотно и все по делу. Спасибо!
Спасибо, Сергей! Очень своевременный совет
Сергей, крутая тема. Вы большой молодец.
Большое спасибо, все грамотно изложили без лишних эмоций.👍
Спасибо за эти правила, будем ими руководствоваться при сдаче
Спасибо большое, очень полезное видео!
Браво, маэстро!
Спасибо большое!!
Спасибо большое за информацию. 👍🏻
Полезно Благодарю
Спасибо Вам большое. Много чего узнал. 😎
Сергей СПАСИБО!!!!!
Вы супер, тема - огонь!
Подскажите, пожалуйста, если сдавать как ИП какой должен быть договор?
Спасибо Сергею Смирнову, полезное видео.❤👍
Только уточнение по тезису " не оформил жильцов - сел в тюрьму как их сообщник". Это некорректная формулировка. И правоприменительной практики такой не может быть.
У арестованного арендодателя были, судя по всему, как минимум , приятельские отношения, какие-то дела и неформальные связи. Может он знал, что гости не хотят светиться , что-то замышляют и подстраховываются: " Если что, ты нас не знаешь!" Просто посадить за косяки при сдаче в аренду это не очень реально, даже если снимал квартиру Чикатило.. Ещё раз, при условии не участии в его делах и в попытке скрываться.
Супер, спасибо!
Молодец, всё чётко, внятно и понятно!
Спасибо за информацию! Все правильно и полезно
Это видео надо смотреть как арендодателё так и съёмщику. Перед сдачей вместе сели и посмотрели. И не будет ни у кого вопросов.😊
Сергей! Спасибо за важную информацию!! Видео очень актуальное! В случае принятия решения о покупке квартиры или изыскания квартиры в найм или аренду, обращаться буду в Вашу компанию!
Все по делу, спасибо!
Сергей, спасибо за ликбез и на трезвый, без иллюзий, но и без истерики взгляд на вещи! 👍
Сергей, расскажите пожалуйста по документам еще про кладовку
Сергей, добрый день. Огромное спасибо. Актуальная на сегодня информация. Слушала и записывала.
Спасибо, очень круто!
Офигеть!!
А как быть с посуточной арендой?
Сергей, добрый день. Большое спасибо за Вашу просветительскую деятельность. Много полезного узнала от Вас лично для себя. Я тоже недавно регистрировала арендаторов иностранцев в квартире. Работники МФЦ сейчас не делают это. Но помогают зайти в свой личный кабинет в госуслугах,оформить заявление , отсканировать документы на их компьютере . У кого комп, сканер есть дома или на работе нет смысла в МФЦ ехать. Через несколько дней отрывной талон о регистрации приходит на почту. Процедура не сложная
Спасибо огромное Сергей за полезную информацию!👍 Здоровья Вам и вашим близким.
Да уж. Мир жесток. Комплаенс добрался до сдачи квартиры. Хотя в некоторых странах это уже десятилетиями так.
Как всегда актуально и информативно. Спасибо, Сергей!
А я подписана, вы все правильно уже разжевали нам, спасибо
Спасибо Сергей !
День добрый! У меня такой к Вам вопрос: может ли сейчас жена проживать в квартире мужа без регистрации, имея постоянную прописку в другом месте(в пределах области)? Ранее государство не требовало регистрацию, так как есть регистрация брака, а муж собственник квартиры.
СПАСИБИЩЕ огромадное !!!! Чётко, понятно. Ценнейшие знания ! Respect!