Parabéns Thiago sempre muito informativo e mostrando seu excelente trabalho, não tenho experiência em construção, estou fazendo a mentoria está sendo muito útil e esclarecedora para começar!! Minha dúvida e sujestao, você está utilizando laje H8 a mínima possível, o custo informado foi de 45 mil , alvenaria foi 96 mil achei o custo muito alto da laje em relação a alvenaria! Vi alguns vídeos utilizar steel mold (Alcelor Mittal)onde pode ser utilizado a treliça fabricada de maneira automatizada , menor peso e custo de instalação e o concreto que é feito em usina acredito ser mais confiável do fabricado pelo fabricante de laje ou seja só vai ter só um único concreto na laje , vai a dica que eu estou estudando! Um grande abraço
Olá Giancarlo, boa tarde. Eu havia orçado o steel mold em uma obra anterior e ficou cerca de 10% a mais, mas confesso que ja tinha esquecido dela. Costumo orçar a treliçada direto, mas é uma otima alternativa. Devo voltar a orçar a steel mold para minhas obras, obrigado Giancarlo.
Bacana o projeto, sou Engenheiro e também estou fazendo junto com outros dois colegas um projeto semelhante. Prédio de dois andares com sete apartamentos minha casa minha vida para venda. Por ser mais simples a expectativa de conclusão é para (novembro) e se der tudo certo em um ano estarem todos vendidos. Entrei como investidor e a ideia já é comecar outro maior assim que terminarmos esse. E aumentar a área construida cada vez mais.
@@thiagoincorporador Boa noite, esse é o nosso primeiro projeto em conjunto. Cada um tem sua empresa própria e concentramos os aportes em uma delas. Também foi contratada mão de obra para executar do inicio ao fim. Além disso existe contratos assinados estipulando valores aportadores, forma e prazo de execução, possível retorno dentre outros pontos. Por sermos engenheiros acredito que se torne un pouco mais fácil, mas sempre existirá as dificuldades em cada obra. Não sei qual o público que tu atende aí na tua região, mas optamos por minha casa minha vida por ter vários incentivos do governo.
@@thiagoincorporador Eu acredito que para locação a rentabilidade não seja atrativa. Existem opções de renda variável seguras que gera mais de 1% ao mês livre de imposto de renda. E com a taxa selic nas alturas até mesmo a renda fixa gera mais que um aluguel. Por isso que não tenho imóvel físico, prefiro investir de outra forma me patrimonio.
Boa noite Fabiano. Concordo, mas para quem quer estruturar um negócio entorno disso não dá para pensar assim (na minha opinião). Estamos formatando um negócio aqui que alem de render 1% liquido de locação ainda tem a valorização do imóvel que aqui na região anda na frente da inflação. Então eu acho que cada caso tem uma abordagem.
rapaz deus te abencoe meu amigo. um forte abraço de BRASILIA DF. eu to aqui com minha avo vendo o video e gostamos muito.ta lindo o predio.muito bem acabado.da pra ver a responsabilidade de vcs. eu compraria tranquilo uma unidade neste edificio. PARABENS PELA SUA HUMILDADE DE COMPARTILHAR VALORES. a sua simplicidade. eu tenho um predinho. sei a luta que é pra construir. deus abencoe
Fala Renato, boa tarde. Valeu amigo, obrigado por consumir o conteúdo aqui do canal e obrigado pelo comentário. Vou fazer outro vídeo desse prédio agora que já esta pronto.
Bom dia Thiago, Olha, fiquei impressionado com o custo por metro quadrado, aqui em Santa Catarina estamos calculando em mais de R$ 3mil o metro. Mas gostei do seu vídeo, muito bem explicado.
Oi Rafael, bom dia. Eu tenho conversado com bastante gente por conta dos vídeos e tenho visto uma discrepância grande dos custos mesmo. Eu imagino que se o custo maior refletir em um preço maior de venda não tem problema, o problema é o contrario.
Olá Douglas, Fico feliz que tenha achado o conteúdo legal! A ajuda de um advogado e um contador é essencial em diferentes etapas de um projeto de incorporação imobiliária. Advogado: * Contratos: Um advogado é fundamental para elaborar e revisar contratos, seja de compra e venda, permuta, locação, ou qualquer outro tipo de acordo que envolva o imóvel. Ele garante que os termos sejam claros e que você esteja protegido legalmente. * Documentação e Regularização: O advogado também auxilia na regularização de documentos, como escrituras, registros, e outros trâmites junto ao cartório e aos órgãos públicos. * Consultoria Legal: Em caso de disputas, ele orienta sobre os melhores caminhos legais a seguir, além de acompanhar o processo jurídico, se necessário. Contador: * Planejamento Tributário: O contador ajuda a definir a melhor estrutura tributária para o projeto, como a adesão ao RET (Regime Especial de Tributação) e o uso de uma SPE (Sociedade de Propósito Específico), para otimizar os impostos. * Controle Financeiro: Ele é responsável por manter as contas em ordem, garantindo que todas as receitas e despesas sejam registradas corretamente, e que as obrigações fiscais sejam cumpridas. * Análise de Viabilidade: O contador pode ajudar a calcular os custos do projeto e projetar a rentabilidade, o que é crucial para tomar decisões informadas.
Ótimo video. O que me chamou atenção foi custos com advogado, contador e regularização da obra. Muito destes gastos nem colocamos na planilha, e foram gastos bem altos.
Hudson, bom dia. Sim, são valores altos, percentualmente é relativamente baixo, mas concordo que são significativos. Do ponto de vista contábil, são considerados despesas, tudo que "não é necessário" para construir o prédio são desepesas. O restante é custo.
@@thiagoincorporador Obrigado pelo retorno. Passei a te seguir hoje no Instagram e me interessei pela mentoria para construção e incorporação. Como posso saber mais a respeito?
Bom dia ,uma pergunta,quanto tempo vc gastou para executar da fundação ,levante de parede, até a última laje com a colocação do telhado Só o serviço grosso da obra sem pensar em acabamento
Impressionante como seu custo é baixo, parabéns! Fiz uma obra aqui em SP capital, e não consegui fazer por menos de R$ 1.900,00/m2 (porém tenho reboco integral dos dois lados das paredes, e isolamento térmico e acústico com isopor em todas as paredes).
Mas está bem próximo Otávio. Veja, aqui eu tenho espaço de fazer o projeto bem quadrado, talvez seja isso. Construir quadrado é mais barato que construir retangulo. O quadrado tem menos parede e em SP sei que os terrenos são mais longos.
@@thiagoincorporador Verdade, aqui construo em terrenos de no máximo 5m de largura, e sempre tem paredes altas dos 2 lados, terrenos linguiça. Não tem espaço nem para material e depósito. Abraço e sucesso!
Oi Gilson, boa noite. Obrigado pelo feedback. Vou deixar outro vídeo sobre custos aqui caso queira ver mais coisa: 👉: Tour no apartamento e custos da obra [PAREDES E LAJE]. 🎥:ua-cam.com/video/_CvAes2g4Fo/v-deo.htmlsi=0ONrBeDQEU9DDUiu
Valeu Vinicius. Obrigado por sempre acompanhar os vídeos. Bora voltar a produzir conteúdo, vi que seu canal te dois vídeos e seu instagram tem um monte de conteúdo legal.
Boa tarde Thiago. Sou construtor tb, mas não tenho experiência com alvenaria estrutural, apenas a alvenaria comum mesmo. O que te levou a optar pela estrutural? Já fez algum prédio com alvenaria convencional? Prq optou pelo estrutural de cimento e não de barro? Obrigado pelo conteúdo. Ouro puro. Tmj amigo
Almeida, boa tarde. Optei pela alvenaria estrutural pq para projetos de baixa complexidade a alvenaria estrutural é mais vantajosa financeiramente. Na minha região o bloco estrutural de cimento é mais barato que o de ceramica.
Boa tarde. Acabei de aprovar um projeto com oito unidades de 27m². Vou deixar o link aqui para vc dar uma olhda. Também gosto dos projetos compactos. ua-cam.com/video/xxZXIWwzPpk/v-deo.html
@@thiagoincorporador Em média, quanto eu teria que investir no mínimo, e quanto eu teria de lucro? Tenho interesse em ser investidor nesse ramo, invés de investir no tesouro direto.
Informações fantásticas. Parabéns. Se me permite perguntar, são blocos de cimento que usou. Por que escolheu eles?, me preocupa esse bloco devido as características de isolamento termico e humidade. Sendo aqueles de ceramica livre de alguns desses problemas. Obrigado!
Oi Angelo, boa tarde. São blocos estruturais, eu construo em alvenaria estrutural. Com relação a termo acústica do bloco vc tem razão, ele é um pouco menos eficiente que o cerâmico. Mesmo tendo uma desvantagem a transferência é mínima e não temos reclamações dos nosso inquilinos.
Oi Alexandre, bom dia. Tem sim, vou colocar o link aqui para vc. 👉Tour no apartamento e custos da obra [PAREDES E LAJE]. ua-cam.com/video/_CvAes2g4Fo/v-deo.htmlsi=XzsQFe4UNPoopxP2 Nesse vídeo acima eu mostro bastante a planta do apartamento enquanto falo dos custos da laje. 👉Vou começar a obra usando permuta, investidores e SPE. ua-cam.com/video/o4CZeb3MW7g/v-deo.htmlsi=2fUS3M6ujzRWvCSj Nesse outro vídeo eu mostro o projeto aprovado e o processo de aprovação
Oi Reinaldo, boa tarde. Esse terreno tem 350m², mas estou fazendo a fundação de outro prédio que também tem 9 apartamentos e o terreno tem 290m². Cada cidade tem uma legislação, é importante fazer uma consulta para entender quais são as diretrizes da sua cidade.
Valeu Lelo, obrigado. Semana passada publiquei um vídeo sobre custos também, vou deixar o link aqui caso queira dar uma olhada. Custo da obra. Quanto gastei com acabamento? ua-cam.com/video/EYCPxsivqYM/v-deo.htmlsi=Ug_bjfTbLY9wmMIx
Bom dia Thiago, acabei de conhecer seu canal e achei muito bom, exclarecefor, claro e transparente, até vi outros, (pois pretendo construir num futuro próximo )mas não são claros como, dicas de economia na obra, custo total da obra, parece que tem medo, sei lá, mas você entrega tudo, o que passa confiança e credibilidade. Bom, enfim, tenhó uma dúvida: Pretendo construir um prédio de 3 andares com 3 apartamentos em terreno de 10x20, porém acho que não dará para usar toda extensão do terreno, fazendo com que tenha que fazer uma olanta menor, tipo 15x20 ou até menos porquê o terreno é em aclive e parte dele, no meio é moledo , é tipo: terra, moledo e terra w nas duas laterais há casas o que dificulta na escavação, tenho muito medo de causar problemas na estrutira dessas casas, não entendo de construção. Você acha que seria possível eu usar toda a extensão do terreno sem riscos? E você faz plantas, projetos. Bom, se puder responder minhas milhares de dúvidas, agradeceria. Luz e prosperidade !
Oi Cida, boa tarde. Tudo bem? Que bom que gostou dos vídeos, agradeço por acompanhar. Vamos la, a construção em aclive ou declive é um desfio. Eu, particularmente, não gosto de fazer cortes no terreno, e se tiver que fazer que seja o mínimo possível. Eu estou fazendo dois prédios agora e os terrenos são em declive, ao contrário do seu, vou deixar dois vídeos aqui para vc em que falo sobre esse tipo de obra. Da uma olhada nos vídeos e volta aqui para darmos sequencia na conversa. Solução para construção em terreno com declive. 👉 ua-cam.com/video/9IlUWtew4h8/v-deo.htmlsi=eJkdugdBXIWSR8oE Tour pelo prédio quase pronto. [TERRENO EM DECLIVE] 👉ua-cam.com/video/au9MmgnptHs/v-deo.htmlsi=PlX2NdueyEfGz8YA
Olá, Thiago! Parabéns pelo projeto e trabalho incrível! A partir de quantos pavimentos é obrigatório inserir o elevador? Isso vai variar de acordo com o munícipio? Obrigado amigo!
Olá Felipe, boa tarde. Aqui a partir do 5º pavimento é necessário implantar elevador e sim isso varia de região para região mas pelo que tenho visto é uma regra para todo o país.
Olá, boa noite. Já vi estudos comparando o bloco de concreto e o bloco cerâmico, ambos estruturais, e o resultado termo acústico era similar pelo que me lembro (não tenho informação precisa nesse momento). Pela minha experiência aqui com meus aptos alugados e construídos com bloco de concreto não tenho reclamação quanto a termo acústica.
Cara, parabéns pela obra agora deixa eu te perguntar. Eu tenho uma casa com um terreno bom em Taboão da Serra e estão explorando muito a região para fazer prédios como o seu tem interesse?Abs
Olá! Gostei muito da transparência do negócio, mas fiquei com uma dúvida a respeito de contador e advogado. No caso do advogado, teve que entrar com processo pra algo ou apenas prevenção? Ja o contador, você registra a mão de obra? Porque se economizar o contador, paga o INSS da obra e pega a CND, ou não é isso?
Oi Israel, bom dia. Obrigado por acompanhar o meu trabalho e comentar aqui. Sobre o advogado, é um investimento em prevenção de perdas. Sempre faço a aquisição do terreno com a orientação de um advogado e ele assina o contrato social como advogado responsável pela SPE. Alem disso a incorporação é feita pelo escritório dele. Paralelamente a tudo isso é importante ter um advogado que acompanhe e conheça todo o negócio para que em uma eventual disputa judicial estejamos preparados. Sobre o contador, como constituimos uma SPE temos que fazer contabilidade, não tem como fugir disso. E fazendo a conta o custo com o contator é menos da metade do custo do imposto para obter a CND. A diferença é que se fizer a contabilidade corretamente vc não paga nada de imposto.
Como funciona legalmente a venda? Posso comprar um terreno qualquer e construir 3 andares e vender individualmente? se eu vender os 3 andares o que acontece com o terreno?
Oi @LuRybz, bom dia. Pode vender normalmente atendendo a legislação que diz o seguinte: - Se for vender depois de pronto o prédio tem que estar legalizado. Legalizado significa o seguinte, vou descrever o processo aqui: Projeto aprovado na prefeitura, obra concluída de acordo com o projeto, licença do bombeiro, habite-se que é a verificação pela prefeitura se a obra atendeu os requisitos do projeto aprovado, CND do INSS da obra e individualização das matriculas no cartório. Depois disso pode vender legalmente. - Se for vender durante a obra deve-se fazer a incorporação antes de vender, a incorporação é o processo de integração do projeto aprovado com a matricula do terreno. Nesse processo é gerado as matriculas de cada imóvel que será vendido.
Parabens pelo trampo e pelo video. Rapaz, vc corre um risco heim. Se implementarem o que fizeram na argentina aqui, lascou. Com esse governo obrigando imóveis a cumprir uma função social, acho muito arriscado, mas boa sorte e que Deus te abençoe.
Bom dia Thiago! Primeiramente parabéns pelo seu trabalho e pelo vídeo. Onde fica a sua cidade? Por que os custos estão muito bom. 40 mil de pintura aqui agente gasta para pintar uma casa.
Oi Rene, bom dia. Sou de Taubaté, SP. Sobre a pintura ter um preço baixo devo lembrar que vou pintar de branco, o que facilita bastante a redução de custo quando aplicado após um selador no gesso.
São quantos aptos de quantos metros quadrados, e qual a metragem e valor pago do terreno? No caso quero calculor qual foi ou será o custo por apto e qual a o valor de venda para sabermos qual será o lucro. Desse valor quantos porcentos representa a mão de obra e quantos porcentos representa materiais? Ou qual valor gasto separadamente de materiais e mão de obra?
Oi Cassio, bom dia. - São 9 aptos de 54m² cada - O terreno tem 350m² e será pago com duas unidades no final da obra - Esses aptos não serão vendidos, serão todos alugados. Hoje essas unidades tem valor de mercado de R$225.000,00 - O custo percentual de mão de obra e mateial é de 40% de mão de obra e 60% de material
Evandro, o terreno desse exemplo será pago em unidades futuras após terminar a obra. Então o preço de aquisição do terreno esta incluso no custo da obra.
Oi Sabrina, bom dia. No momento estou com duas obras e três terrenos em fase de estudo. Agradeço a oferta mas estou com muita coisa em andamento agora.
Boa tarde Vitor. Tudo bem? São nove apartamentos, construi em um terreno com declive e ao inves de fazer um pilotis eu coloquei um apartamento a mais no prédio. Tem um vídeo aqui no canal falando disso, vou deixar aqui para vc se quiser dar uma olhda. - Solução para construção em terreno com declive. 👉ua-cam.com/video/9IlUWtew4h8/v-deo.htmlsi=3w3PBw0Tt9O_2tSw&list=UULF9SUSJGYUJcOANBebi45e3g
KKKKKKKKKKK ai os caras querem cobrar 450 reais por dia do pedreiro e 200 do servente aqui em Itajaí SC KKKKKKKKKKKKK cara me pediu 30 mil de mão de obra pra fazer uma Lage de 13x4 e 1 kit net de 7x3, sem elétrica sem pintura, KKKKKKKKKKKKK e tu faz um prédio com 9 AP com 700 mil KKKKKKKKKKKK hilário, vc e o Gandalf da magia da construção civil vale um LIKE!!! pra vc Gandalf...
Construção é dificil, tem que planejar bastante antes de começar. Mas vale o esforço, obrigado por assistir os vídeos e participar aqui nos comentários. 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
pretendo parar de trabalhar com 45 anos, so criar meus Bulldogs Franceses, tenho 6 kit alugadas agora renda passiva o dia todo em casa criando os DOGs, as 10 da manha e açai na praia na segunda feira xD itajai valorisou demais quem fez, fez quem na fez agora vai pagar 300 mil no terreno q a 5 anos atraz valia 100 mil e a diaria de 200 virou 450 do pedreiro, virou de cabeça pra baixo Itajai e regiao...
Olá, boa tarde. Nesse vídeo quis mostrar o custo direto de construção, acho que faltou deixar isso mais claro. Nesse caso especifico o terreno será pago com unidades.
Olá, boa tarde. São 4 pavimentos do nível do solo para cima com dois apartamentos por pavimento. Tem um pavimento inferior com um apartamento totalizando 9 apartamentos. São 11 vagas de garagem, uma para cada unidade e duas para visitantes.
Oi Eliane, bom dia. Os investidores desse projeto participaram com R$130.000,00 cada um em 24x durante a obra. Hoje esse apartamento tem valor de mercado de R$220.000,00.
Oi Alysson, boa tarde. Nesse prédio são nove unidades. Realmente não coloquei o custo do terreno aqui, a ideia era fazer um vídeo sobre o custo de construção. Mas gostei da ideia de falar sobre a aquisição do terreno, devo planejar um vídeo falando sobre isso. Vou deixar aqui o link de um vídeo que fiz falando sobre a aquisição do terreno utilizando permuta, espero que te ajude ai: ua-cam.com/video/9YwKPFCZmf0/v-deo.html
Olá, boa noite. O tijolo furado é normalmente utilizado no concreto armado. Bianor, nós temos vários métodos construtivos, mas nosso mercado é basicamente dominado por três deles. O concreto armado, a alvenaria estrutural e a estrutura metálica. Cada um deles tem uma aplicação. A alvenaria estrutural vai melhor em construções simples, de baixa complexidade. Em construções com essa característica a alvenaria estrutural é imbatível em termos de custos e desempenho. Por isso eu utilizo esse metodo. O concreto armado é mais utilizado em obras de média e alta complexidade, onde podemos ter vigas em balanço e pilares de sustentação. A sua aplicação depende das necessidades do projeto. A estrutura metálica é um método utilizado em obras de média e alta complexidade. Essa aplicação depende também das necessidades do projeto. Vou deixar aqui um link de um vídeo em que falo sobre isso: Como planejar uma obra passo a passo. ua-cam.com/video/78XSUZueow0/v-deo.html
Oi Adriano, bom dia. Obrigado por acompanhar os vídeos. No momento estou negociando um terreno para fazer um novo projeto, assim que ficar pronto eu faço um vídeo mostrando aqui. Nesse projeto que esta em execução se fosse comprar o terreno hoje seria R$350.000,00 mas nós fizemos uma permuta.
Oi Bruno, boa noite. Tudo bem? O custo de cada unidade esta entorno de R$80.000,00 e o nono apto esta na parte de baixo. Vou deixar o vídeo que explico isso aqui para vc ver: Solução para construção em terreno com declive. ua-cam.com/video/9IlUWtew4h8/v-deo.htmlsi=vGTqDsNaMS9rkGA9
Amigo, na hora que você mostra a escada e diz que vai fazer um shaft, aquela tubulação estilo pex é de gás? lembre-se que pela ABNT não pode deixar a tubulação de maneira que em um vazamento crie "bolsa de gás", é extremamente perigoso. Não estou falando como critica, é para avisa mesmo.
Oi Diego, boa noite. Obrigado pelo comentário. O projeto esta aprovado no corpo de bombeiros e antes da emissão do AVCB o bombeiro fará uma vistoria. Esta tudo sobre controle. Valeu 🙏🙏🙏🙏🙏
@@thiagoincorporador bombeiro não verifica projeto de gás em shaft. Eu trabalhei anos com projetos de prevenção e outros. Bom, espero que reanalise isso. Abraços
Olá, tudo bem? Valeu cara, obrigado. Sou de Taubaté SP, cada apartamento desse prédio tem 50m² e cada unidade tem uma vaga de garagem. Me chama la no insta que eu te mando o print dessa planta do vídeo. 👍👍👍👍👍👍
Parabéns Thiago sempre muito informativo e mostrando seu excelente trabalho, não tenho experiência em construção, estou fazendo a mentoria está sendo muito útil e esclarecedora para começar!!
Minha dúvida e sujestao, você está utilizando laje H8 a mínima possível, o custo informado foi de 45 mil , alvenaria foi 96 mil achei o custo muito alto da laje em relação a alvenaria!
Vi alguns vídeos utilizar steel mold (Alcelor Mittal)onde pode ser utilizado a treliça fabricada de maneira automatizada , menor peso e custo de instalação e o concreto que é feito em usina acredito ser mais confiável do fabricado pelo fabricante de laje ou seja só vai ter só um único concreto na laje , vai a dica que eu estou estudando!
Um grande abraço
Olá Giancarlo, boa tarde.
Eu havia orçado o steel mold em uma obra anterior e ficou cerca de 10% a mais, mas confesso que ja tinha esquecido dela. Costumo orçar a treliçada direto, mas é uma otima alternativa. Devo voltar a orçar a steel mold para minhas obras, obrigado Giancarlo.
Como faz pra investir com você? Tem previsão de um novo empreendimento?
Vou construir 06 sobrados geminados em São Paulo SP, se quiser investir seja bem vindo
@@thiagoincorporadorcada andar tem quantos M2?
Muito informativo, intuitivo e esclarecedor!
Parabéns Thiago!
Valeu Dinho, obrigado.
Bacana o projeto, sou Engenheiro e também estou fazendo junto com outros dois colegas um projeto semelhante. Prédio de dois andares com sete apartamentos minha casa minha vida para venda. Por ser mais simples a expectativa de conclusão é para (novembro) e se der tudo certo em um ano estarem todos vendidos. Entrei como investidor e a ideia já é comecar outro maior assim que terminarmos esse. E aumentar a área construida cada vez mais.
Oi Fabiano, boa noite.
Tudo bem?
Legal cara, vocês constituíram uma empresa para tocar a obra?
@@thiagoincorporador Boa noite, esse é o nosso primeiro projeto em conjunto. Cada um tem sua empresa própria e concentramos os aportes em uma delas. Também foi contratada mão de obra para executar do inicio ao fim. Além disso existe contratos assinados estipulando valores aportadores, forma e prazo de execução, possível retorno dentre outros pontos. Por sermos engenheiros acredito que se torne un pouco mais fácil, mas sempre existirá as dificuldades em cada obra. Não sei qual o público que tu atende aí na tua região, mas optamos por minha casa minha vida por ter vários incentivos do governo.
Legal Fabiano.
Aqui fazemos carteira de locação, não vendemos.
@@thiagoincorporador Eu acredito que para locação a rentabilidade não seja atrativa. Existem opções de renda variável seguras que gera mais de 1% ao mês livre de imposto de renda. E com a taxa selic nas alturas até mesmo a renda fixa gera mais que um aluguel. Por isso que não tenho imóvel físico, prefiro investir de outra forma me patrimonio.
Boa noite Fabiano.
Concordo, mas para quem quer estruturar um negócio entorno disso não dá para pensar assim (na minha opinião).
Estamos formatando um negócio aqui que alem de render 1% liquido de locação ainda tem a valorização do imóvel que aqui na região anda na frente da inflação. Então eu acho que cada caso tem uma abordagem.
Boa explicação.DEUS ABENÇOE
Valeu Alberto, obrigado.
👊👊👊👊👊👊👊
rapaz deus te abencoe meu amigo. um forte abraço de BRASILIA DF. eu to aqui com minha avo vendo o video e gostamos muito.ta lindo o predio.muito bem acabado.da pra ver a responsabilidade de vcs. eu compraria tranquilo uma unidade neste edificio. PARABENS PELA SUA HUMILDADE DE COMPARTILHAR VALORES. a sua simplicidade. eu tenho um predinho. sei a luta que é pra construir. deus abencoe
Fala Renato, boa tarde.
Valeu amigo, obrigado por consumir o conteúdo aqui do canal e obrigado pelo comentário. Vou fazer outro vídeo desse prédio agora que já esta pronto.
Nossa muito bom e organizado parabens , gostaria de mais informações na sua obra
Que obra bem executada em ..tudo bem conteúdo e paredes bem alinhadas
Valeu Miguel, obrigado por comentar.
A alvenaria estrutural ajuda a obra a sair legal, mas também fazemos um bom controle.
Muito bom o seu vídeo irmão. Pretendo investir no ramo da construção nos próximos anos e vídeos como o seu ajuda muito a gente ter uma ideia.
Valeu Alexandre, obrigado e bons investimentos ai👊👊👊👊👊
Bom dia Thiago,
Olha, fiquei impressionado com o custo por metro quadrado, aqui em Santa Catarina estamos calculando em mais de R$ 3mil o metro.
Mas gostei do seu vídeo, muito bem explicado.
Oi Rafael, bom dia.
Eu tenho conversado com bastante gente por conta dos vídeos e tenho visto uma discrepância grande dos custos mesmo. Eu imagino que se o custo maior refletir em um preço maior de venda não tem problema, o problema é o contrario.
olá Thiago bom dia. foi muito bom a sua explicação sobre os gastos para construir um prédio ok abraço. VICTOR
Valeu Victor, obrigado 🙏🙏🙏🙏🙏
A 1.400,00 o m² fecha em um ótimo preço. Parabéns.
Valeu Alan, 👊👊👊👊👊
Show Thiago!
Fredson, boa tarde.
Valeu, obrigado por acompanhar os vídeos.
Sempre que der faço uma atualização do quanto gastei nas obras.
Muito top.
Obrigado.
Eu pessoalmente gosto dos vídeos que faço tour pelo prédio.
Que blz Thiago. Obrigado por uma boa explicação.
Valeu joão, eu que agradeço 👊👊👊
Top, sou engenheiro em Americana-SP, aqui a construção esta em alta. Um abraço Thiago 👍🏼
Oi Sergio, bom dia.
Que bom, estive em americana ja, baita cidade.
👊👊👊👊👊
Parabéns 👏 👏
Obrigado 🙌
Parabéns pelo trabalho, show
Muito obrigado Jefferson 🙌
Parabéns .! Trabalho de competência ..!
Boa tarde Luciano, obrigado pelo feedback.
👊👊👊👊👊👊👊
Muito legal, você poderia explicar pra o que exatamente precisa de ajuda de Advogado e Contador, obrigado por compartilhar conosco
Olá Douglas,
Fico feliz que tenha achado o conteúdo legal! A ajuda de um advogado e um contador é essencial em diferentes etapas de um projeto de incorporação imobiliária.
Advogado:
* Contratos: Um advogado é fundamental para elaborar e revisar contratos, seja de compra e venda, permuta, locação, ou qualquer outro tipo de acordo que envolva o imóvel. Ele garante que os termos sejam claros e que você esteja protegido legalmente.
* Documentação e Regularização: O advogado também auxilia na regularização de documentos, como escrituras, registros, e outros trâmites junto ao cartório e aos órgãos públicos.
* Consultoria Legal: Em caso de disputas, ele orienta sobre os melhores caminhos legais a seguir, além de acompanhar o processo jurídico, se necessário.
Contador:
* Planejamento Tributário: O contador ajuda a definir a melhor estrutura tributária para o projeto, como a adesão ao RET (Regime Especial de Tributação) e o uso de uma SPE (Sociedade de Propósito Específico), para otimizar os impostos.
* Controle Financeiro: Ele é responsável por manter as contas em ordem, garantindo que todas as receitas e despesas sejam registradas corretamente, e que as obrigações fiscais sejam cumpridas.
* Análise de Viabilidade: O contador pode ajudar a calcular os custos do projeto e projetar a rentabilidade, o que é crucial para tomar decisões informadas.
Ótimo video. O que me chamou atenção foi custos com advogado, contador e regularização da obra. Muito destes gastos nem colocamos na planilha, e foram gastos bem altos.
Hudson, bom dia.
Sim, são valores altos, percentualmente é relativamente baixo, mas concordo que são significativos. Do ponto de vista contábil, são considerados despesas, tudo que "não é necessário" para construir o prédio são desepesas. O restante é custo.
@@thiagoincorporador Obrigado pelo retorno. Passei a te seguir hoje no Instagram e me interessei pela mentoria para construção e incorporação. Como posso saber mais a respeito?
Hudson, boa tarde.
Me manda o seu contato de whatsapp la no insta que entramos em contato, pode ser?
@@thiagoincorporador Vou chamar lá
Nossa muito bem explicado!! Tiago eu preciso falar com você…. Obrigada
Oi Sueli, boa noite.
Me manda um direct no @thiagoincorporador
Gostei
Valeu, obrigado.
Valeu obrigado
Eu que agradeço 👊👊👊
Olá, Thiago... ótimo conteúdo! Obrigada por compartilhar seu conhecimento. Abraços,
Eu que agradeço, obrigado por assistir e comentar.
Cara vc o máximo!! Parabéns.
Oi João, boa tarde.
Obrigado amigo, fico feliz em poder contribuir.
Bom dia ,uma pergunta,quanto tempo vc gastou para executar da fundação ,levante de parede, até a última laje com a colocação do telhado
Só o serviço grosso da obra sem pensar em acabamento
Valeu Thiago por compartilhar. Fazia tempo que não visitava seu canal, quanto material interessante.
Bem vindo de volta 😃
Sabado tem vídeo novo.
Obrigado por acompanhar.
Parabéns
Obrigado 😃
Impressionante como seu custo é baixo, parabéns! Fiz uma obra aqui em SP capital, e não consegui fazer por menos de R$ 1.900,00/m2 (porém tenho reboco integral dos dois lados das paredes, e isolamento térmico e acústico com isopor em todas as paredes).
Mas está bem próximo Otávio.
Veja, aqui eu tenho espaço de fazer o projeto bem quadrado, talvez seja isso. Construir quadrado é mais barato que construir retangulo. O quadrado tem menos parede e em SP sei que os terrenos são mais longos.
@@thiagoincorporador Verdade, aqui construo em terrenos de no máximo 5m de largura, e sempre tem paredes altas dos 2 lados, terrenos linguiça. Não tem espaço nem para material e depósito. Abraço e sucesso!
Parabéns! Muito bem explicado.
Oi Gilson, boa noite.
Obrigado pelo feedback.
Vou deixar outro vídeo sobre custos aqui caso queira ver mais coisa:
👉: Tour no apartamento e custos da obra [PAREDES E LAJE].
🎥:ua-cam.com/video/_CvAes2g4Fo/v-deo.htmlsi=0ONrBeDQEU9DDUiu
Muito bom, como sempre! O conteúdo aqui do canal é ouro.
Valeu Vinicius.
Obrigado por sempre acompanhar os vídeos.
Bora voltar a produzir conteúdo, vi que seu canal te dois vídeos e seu instagram tem um monte de conteúdo legal.
muito bom o video, parabéns
Valeu 👊👊👊
Bom dia otimo vídeo meus parabéns ✌🏼
Muito obrigado.
Valeu por comentar.
Boa tarde Thiago. Sou construtor tb, mas não tenho experiência com alvenaria estrutural, apenas a alvenaria comum mesmo. O que te levou a optar pela estrutural? Já fez algum prédio com alvenaria convencional? Prq optou pelo estrutural de cimento e não de barro? Obrigado pelo conteúdo. Ouro puro. Tmj amigo
Almeida, boa tarde.
Optei pela alvenaria estrutural pq para projetos de baixa complexidade a alvenaria estrutural é mais vantajosa financeiramente. Na minha região o bloco estrutural de cimento é mais barato que o de ceramica.
Parabéns sucesso sempre!!
Valeu Cris, obrigado.
E a sua obra? Quando vamos fazer um vídeo la mostrando a sua casa nova?
Boa noite 🙏🙏🙏👏👏👏👍
Valeu Denilton, obrigado por acompanhar o meu trabalho.
Parabéns pelo vídeo!
Obrigado Rodrigo.
Essa obra foi um desafio, mas esta tudo indo bem e conforme o planejado. O controle de custo é muito muito importante.
Parabens pela obra. Bem organizada. E excelente acabamento.
Obrigado pelo elogio
Investiria nesse sistema de cota p apto 1 Qt. Parabéns!
Boa tarde.
Acabei de aprovar um projeto com oito unidades de 27m².
Vou deixar o link aqui para vc dar uma olhda.
Também gosto dos projetos compactos.
ua-cam.com/video/xxZXIWwzPpk/v-deo.html
@@thiagoincorporador Em média, quanto eu teria que investir no mínimo, e quanto eu teria de lucro? Tenho interesse em ser investidor nesse ramo, invés de investir no tesouro direto.
Brother, parabéns pelo conteúdo!
Boa tarde.
Muito obrigado pelo comentário e valeu por assistir os vídeos.
Informações fantásticas. Parabéns.
Se me permite perguntar, são blocos de cimento que usou. Por que escolheu eles?, me preocupa esse bloco devido as características de isolamento termico e humidade. Sendo aqueles de ceramica livre de alguns desses problemas.
Obrigado!
Oi Angelo, boa tarde.
São blocos estruturais, eu construo em alvenaria estrutural. Com relação a termo acústica do bloco vc tem razão, ele é um pouco menos eficiente que o cerâmico. Mesmo tendo uma desvantagem a transferência é mínima e não temos reclamações dos nosso inquilinos.
Sensacional
Valeu Ricardo, obrigado pelo feedback👊👊👊👊👊👊
Espetacular!
Muito boa a didática e a explicação.
Conteúdo bastante inspirador.
Olá Renato, boa tarde.
Obrigado por acompanhar o conteúdo e obrigado pelo elogio.
@@thiagoincorporador
Rapaz!
Se Deus quiser sempre estaremos juntos, até a mentoria.
Valeu Renato, devo lançar a mentoria em grupo em breve, me chama no whatsapp que te explico melhor como vai funcionar.
Parabéns. Belo trabalho. Ótimas informações.
Olá, boa noite.
Obrigado por comentar e assistir os vídeos, valeu.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Parabéns Tiagão . Bom demais!
Valeu Matheus, obrigado.
E a startup, sai quando???
Bora marcar um café.
@@thiagoincorporador vamo que vamo
tem algum video que mostra a planta ?
Oi Alexandre, bom dia.
Tem sim, vou colocar o link aqui para vc.
👉Tour no apartamento e custos da obra [PAREDES E LAJE].
ua-cam.com/video/_CvAes2g4Fo/v-deo.htmlsi=XzsQFe4UNPoopxP2
Nesse vídeo acima eu mostro bastante a planta do apartamento enquanto falo dos custos da laje.
👉Vou começar a obra usando permuta, investidores e SPE.
ua-cam.com/video/o4CZeb3MW7g/v-deo.htmlsi=2fUS3M6ujzRWvCSj
Nesse outro vídeo eu mostro o projeto aprovado e o processo de aprovação
já vi casas em periferia com 5 andar, mas sem nenhum planejamento, se fosse projetada daria para fazer algo nesse modelo
Com certeza, seria um salto enorme se tuilizasse alvenaria estrutural
Muito interessante!
Valeu Gustavo, obrigado.
Parabéns pelo o vídeo! Quantos metros tem o terreno e quantos apartamentos por andar?
Oi Cristian, boa noite.
O terreno tem 340m² e são dois aptos por andar nesse projeto.
Parabéns pela obra. Qual o tamanho do terreno para construir um prédio desse porte?
Oi Reinaldo, boa tarde.
Esse terreno tem 350m², mas estou fazendo a fundação de outro prédio que também tem 9 apartamentos e o terreno tem 290m². Cada cidade tem uma legislação, é importante fazer uma consulta para entender quais são as diretrizes da sua cidade.
Muito bom !!
Valeu Lelo, obrigado.
Semana passada publiquei um vídeo sobre custos também, vou deixar o link aqui caso queira dar uma olhada.
Custo da obra. Quanto gastei com acabamento?
ua-cam.com/video/EYCPxsivqYM/v-deo.htmlsi=Ug_bjfTbLY9wmMIx
Muito interessante o vídeo ,parabéns gostei bastante 😊
Valeu, obrigado.
Top. Mais eu achei muito tempo pra acabar essa obra.abraco!
Oi Leandro, boa noite.
Obrigado pelo comentário.
O tempo de execução da obra segue o período de capitalização dos investidores.
Muito bom esse valor de m2
Conseguimos fazer um bom trabalho nesse projeto.
Bom dia Thiago, acabei de conhecer seu canal e achei muito bom, exclarecefor, claro e transparente, até vi outros, (pois pretendo construir num futuro próximo )mas não são claros como, dicas de economia na obra, custo total da obra, parece que tem medo, sei lá, mas você entrega tudo, o que passa confiança e credibilidade. Bom, enfim, tenhó uma dúvida: Pretendo construir um prédio de 3 andares com 3 apartamentos em terreno de 10x20, porém acho que não dará para usar toda extensão do terreno, fazendo com que tenha que fazer uma olanta menor, tipo 15x20 ou até menos porquê o terreno é em aclive e parte dele, no meio é moledo , é tipo: terra, moledo e terra w nas duas laterais há casas o que dificulta na escavação, tenho muito medo de causar problemas na estrutira dessas casas, não entendo de construção. Você acha que seria possível eu usar toda a extensão do terreno sem riscos? E você faz plantas, projetos. Bom, se puder responder minhas milhares de dúvidas, agradeceria. Luz e prosperidade !
Oi Cida, boa tarde.
Tudo bem? Que bom que gostou dos vídeos, agradeço por acompanhar.
Vamos la, a construção em aclive ou declive é um desfio. Eu, particularmente, não gosto de fazer cortes no terreno, e se tiver que fazer que seja o mínimo possível. Eu estou fazendo dois prédios agora e os terrenos são em declive, ao contrário do seu, vou deixar dois vídeos aqui para vc em que falo sobre esse tipo de obra. Da uma olhada nos vídeos e volta aqui para darmos sequencia na conversa.
Solução para construção em terreno com declive.
👉 ua-cam.com/video/9IlUWtew4h8/v-deo.htmlsi=eJkdugdBXIWSR8oE
Tour pelo prédio quase pronto. [TERRENO EM DECLIVE]
👉ua-cam.com/video/au9MmgnptHs/v-deo.htmlsi=PlX2NdueyEfGz8YA
Esse valor de mao de obra de 1400 e o valor so da mao de obra ou e de material e mao de obra junto?
Thiago, poderia nos informar o custo com a aquisição do terreno?
Oi Rene, bom dia.
Para quem vai comprar um terreno desse hoje fica em R$350.000,00
Gostei ❤
Valeu Anderson, obrigado 👊👊👊👊👊👊👊
Mas não vai ter elevador?
Olá, Thiago!
Parabéns pelo projeto e trabalho incrível!
A partir de quantos pavimentos é obrigatório inserir o elevador?
Isso vai variar de acordo com o munícipio?
Obrigado amigo!
Olá Felipe, boa tarde.
Aqui a partir do 5º pavimento é necessário implantar elevador e sim isso varia de região para região mas pelo que tenho visto é uma regra para todo o país.
@@thiagoincorporador obrigado pela ajuda!!!
👊👊👊👊👊👊
Olá Thiago, e qual valor de venda no mercado dos apartamentos deste projeto?
Boa noite.
Hoje R$220.000,00
Qual é a metragem do terreno Thiago, tamanho das peças e qual foi o total final?
Isaias, bom dia.
Esse terreno tem 350m², cada unidade tem 54m² e conseguimos colocar 9 unidades nesse terreno.
Muito bom. Obra econômica. São quantos apartamentos???
Olá, boa noite.
Nesse prédio são nove apartamentos.
São apartamentos de dois dormitórios sem suíte, cada um com 54m² de área privativa.
bloco de concreto melhora a acustica?
Olá, boa noite.
Já vi estudos comparando o bloco de concreto e o bloco cerâmico, ambos estruturais, e o resultado termo acústico era similar pelo que me lembro (não tenho informação precisa nesse momento). Pela minha experiência aqui com meus aptos alugados e construídos com bloco de concreto não tenho reclamação quanto a termo acústica.
Fala Thiago. E os custos de preparação de obra?! CREA, documentação? Estão incluídos nesse valor total?
Cara, parabéns pela obra agora deixa eu te perguntar. Eu tenho uma casa com um terreno bom em Taboão da Serra e estão explorando muito a região para fazer prédios como o seu tem interesse?Abs
Boa tarde Thiago, tudo bem?
Infelizmente não tenho equipe para trabalhar fora da minha região, agradeço.
Olá! Gostei muito da transparência do negócio, mas fiquei com uma dúvida a respeito de contador e advogado.
No caso do advogado, teve que entrar com processo pra algo ou apenas prevenção? Ja o contador, você registra a mão de obra? Porque se economizar o contador, paga o INSS da obra e pega a CND, ou não é isso?
Oi Israel, bom dia.
Obrigado por acompanhar o meu trabalho e comentar aqui.
Sobre o advogado, é um investimento em prevenção de perdas. Sempre faço a aquisição do terreno com a orientação de um advogado e ele assina o contrato social como advogado responsável pela SPE. Alem disso a incorporação é feita pelo escritório dele. Paralelamente a tudo isso é importante ter um advogado que acompanhe e conheça todo o negócio para que em uma eventual disputa judicial estejamos preparados. Sobre o contador, como constituimos uma SPE temos que fazer contabilidade, não tem como fugir disso. E fazendo a conta o custo com o contator é menos da metade do custo do imposto para obter a CND. A diferença é que se fizer a contabilidade corretamente vc não paga nada de imposto.
Obrigado pelo retorno, completo, direto, transparente e honesto. Ganhou um fã inscrito.
👊👊👊
Como funciona legalmente a venda?
Posso comprar um terreno qualquer e construir 3 andares e vender individualmente? se eu vender os 3 andares o que acontece com o terreno?
Oi @LuRybz, bom dia.
Pode vender normalmente atendendo a legislação que diz o seguinte:
- Se for vender depois de pronto o prédio tem que estar legalizado. Legalizado significa o seguinte, vou descrever o processo aqui: Projeto aprovado na prefeitura, obra concluída de acordo com o projeto, licença do bombeiro, habite-se que é a verificação pela prefeitura se a obra atendeu os requisitos do projeto aprovado, CND do INSS da obra e individualização das matriculas no cartório. Depois disso pode vender legalmente.
- Se for vender durante a obra deve-se fazer a incorporação antes de vender, a incorporação é o processo de integração do projeto aprovado com a matricula do terreno. Nesse processo é gerado as matriculas de cada imóvel que será vendido.
Acabei de me tornar um INSCRITO no Canal , Parabéns 😂
Oi Luis, bom dia.
Obrigado por se inscrever, seja bem vindo.
Parabens pelo trampo e pelo video. Rapaz, vc corre um risco heim. Se implementarem o que fizeram na argentina aqui, lascou. Com esse governo obrigando imóveis a cumprir uma função social, acho muito arriscado, mas boa sorte e que Deus te abençoe.
Valeu Wallace, obrigado por acompanhar os vídeos.
Se Deus quiser isso não acontece aqui, se não lascou...
😅😅😅😅😅😅😅😅😅
Aonde fica essa obra? E esse preço ja está incluso o preço de compra do terreno?
Sou de Taubaté SP
Boa tarde , Thiago quanto custa o metrô quadrado do gesso , obrigado
Oi Luiz, bom dia.
Mão de obra: R$8,00 / m² de gesso aplicado
Gesso: R$26,00 / sc (cada saco faz de 6 a 8m²)
Bom dia Thiago! Primeiramente parabéns pelo seu trabalho e pelo vídeo. Onde fica a sua cidade? Por que os custos estão muito bom. 40 mil de pintura aqui agente gasta para pintar uma casa.
Oi Rene, bom dia.
Sou de Taubaté, SP.
Sobre a pintura ter um preço baixo devo lembrar que vou pintar de branco, o que facilita bastante a redução de custo quando aplicado após um selador no gesso.
vcs Constrói em Londrina. Pr
Olá, boa tarde.
Infelizmente estou com uma demanda grande e só consigo trabalhar aqui na região.
São quantos aptos de quantos metros quadrados, e qual a metragem e valor pago do terreno? No caso quero calculor qual foi ou será o custo por apto e qual a o valor de venda para sabermos qual será o lucro. Desse valor quantos porcentos representa a mão de obra e quantos porcentos representa materiais? Ou qual valor gasto separadamente de materiais e mão de obra?
Oi Cassio, bom dia.
- São 9 aptos de 54m² cada
- O terreno tem 350m² e será pago com duas unidades no final da obra
- Esses aptos não serão vendidos, serão todos alugados. Hoje essas unidades tem valor de mercado de R$225.000,00
- O custo percentual de mão de obra e mateial é de 40% de mão de obra e 60% de material
Olá Thiago, visito Taubaté com frequência, podemos agendar um bate-papo?
Oi Carlos, boa tarde.
Me chama no insta depois e agendamos.
Quantos apamentos sao? E quanto ficara tudo terminando?
Oi Douglas, boa tarde.
São 9 apartamentos e a obra deve finalizar com aproximadamente R$700.000,00.
Qual tamanho do terreno pra ess projeto?
Oi Ricardo, boa noite.
Esse terreno tem 350m²
Quanto custou o terreno, mais ITBI, Escritura e Registro?
Evandro, o terreno desse exemplo será pago em unidades futuras após terminar a obra. Então o preço de aquisição do terreno esta incluso no custo da obra.
Thiago, tenho alguns terremos no Jardim Maracaibo, em Tremembé. Tem interesse em fazer negócio?
Oi Sabrina, bom dia.
No momento estou com duas obras e três terrenos em fase de estudo. Agradeço a oferta mas estou com muita coisa em andamento agora.
Incluiu o preço do terreno
Oi Jean, bom dia.
Vou fazer outro vídeo explicando a aquisição do terreno. Fizemos permuta por unidade futura, vamos pagar em unidade.
Muito bem explicado, amigo eu ouvi o vídeo durante o trabalho, porém talves eu não percebi, queria saber quantos apartamentos sao?
Boa tarde Vitor.
Tudo bem?
São nove apartamentos, construi em um terreno com declive e ao inves de fazer um pilotis eu coloquei um apartamento a mais no prédio. Tem um vídeo aqui no canal falando disso, vou deixar aqui para vc se quiser dar uma olhda.
- Solução para construção em terreno com declive.
👉ua-cam.com/video/9IlUWtew4h8/v-deo.htmlsi=3w3PBw0Tt9O_2tSw&list=UULF9SUSJGYUJcOANBebi45e3g
@@thiagoincorporador vou ver, muito obrigado
Valeu Vitor, precisando estou por aqui.
E ai meu velho!? Tudo bem? São quantos Ap nesse projeto?
Oi Leonardo, bom dia.
Tudo bem?
Nesse projeto são 9 aptos.
KKKKKKKKKKK ai os caras querem cobrar 450 reais por dia do pedreiro e 200 do servente aqui em Itajaí SC KKKKKKKKKKKKK cara me pediu 30 mil de mão de obra pra fazer uma Lage de 13x4 e 1 kit net de 7x3, sem elétrica sem pintura, KKKKKKKKKKKKK e tu faz um prédio com 9 AP com 700 mil KKKKKKKKKKKK hilário, vc e o Gandalf da magia da construção civil vale um LIKE!!! pra vc Gandalf...
Construção é dificil, tem que planejar bastante antes de começar.
Mas vale o esforço, obrigado por assistir os vídeos e participar aqui nos comentários. 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
pretendo parar de trabalhar com 45 anos, so criar meus Bulldogs Franceses, tenho 6 kit alugadas agora renda passiva o dia todo em casa criando os DOGs, as 10 da manha e açai na praia na segunda feira xD itajai valorisou demais quem fez, fez quem na fez agora vai pagar 300 mil no terreno q a 5 anos atraz valia 100 mil e a diaria de 200 virou 450 do pedreiro, virou de cabeça pra baixo Itajai e regiao...
Isso ai, quero essa vida boa também.
😅😅😅😅😅😅😅😅😅
qual tamanho do terreno?
Bom dia.
Esse tem 350m²
Gostaria de saber porque o valor do terreno não foi incluído no custo final.
Olá, boa tarde.
Nesse vídeo quis mostrar o custo direto de construção, acho que faltou deixar isso mais claro. Nesse caso especifico o terreno será pago com unidades.
@@thiagoincorporador ok
Dúvida de quem está construindo, o tubo pex não seria melhor passar pela parede, para facilitar acesso? Obrigado e sucesso na obra!
Boa tarde.
Eu prefiro utilizar shaft e não tenho certeza se pode embutir na parede. Mas se o projeto aprovado no bombeiro aprovar não vejo problema.
Lembrando que é sempre importante aprovar o projeto no bombeiro antes de executar.
Fala com nós.....
Quantos andarea ?
Garagem quantas Vagas?
Preço de venda
Olá, boa tarde.
São 4 pavimentos do nível do solo para cima com dois apartamentos por pavimento. Tem um pavimento inferior com um apartamento totalizando 9 apartamentos. São 11 vagas de garagem, uma para cada unidade e duas para visitantes.
Quanto custa comprando na construção no total
Oi Eliane, bom dia.
Os investidores desse projeto participaram com R$130.000,00 cada um em 24x durante a obra. Hoje esse apartamento tem valor de mercado de R$220.000,00.
Quantos apartamentos vai ai? Nao colocou o custo aquisicao do terreno?
Oi Alysson, boa tarde.
Nesse prédio são nove unidades.
Realmente não coloquei o custo do terreno aqui, a ideia era fazer um vídeo sobre o custo de construção. Mas gostei da ideia de falar sobre a aquisição do terreno, devo planejar um vídeo falando sobre isso. Vou deixar aqui o link de um vídeo que fiz falando sobre a aquisição do terreno utilizando permuta, espero que te ajude ai:
ua-cam.com/video/9YwKPFCZmf0/v-deo.html
Qual media venda dos apto
Oi Maraisa, bom dia.
Nesse bairro aqui a partir de R$220.000,00
Qual custo benefício de fazer com alvenaria estrutural e não com tijolo furado?
Olá, boa noite.
O tijolo furado é normalmente utilizado no concreto armado. Bianor, nós temos vários métodos construtivos, mas nosso mercado é basicamente dominado por três deles. O concreto armado, a alvenaria estrutural e a estrutura metálica. Cada um deles tem uma aplicação.
A alvenaria estrutural vai melhor em construções simples, de baixa complexidade. Em construções com essa característica a alvenaria estrutural é imbatível em termos de custos e desempenho. Por isso eu utilizo esse metodo.
O concreto armado é mais utilizado em obras de média e alta complexidade, onde podemos ter vigas em balanço e pilares de sustentação. A sua aplicação depende das necessidades do projeto.
A estrutura metálica é um método utilizado em obras de média e alta complexidade. Essa aplicação depende também das necessidades do projeto.
Vou deixar aqui um link de um vídeo em que falo sobre isso:
Como planejar uma obra passo a passo.
ua-cam.com/video/78XSUZueow0/v-deo.html
valor do m² excelente amigo
Valeu Natanael, obrigado amigo
Qual lucro liquido estimado?
Olá André, boa tarde.
Nesse tipo de empreendimento cerca de 40% do valor total investido.
Não vi a metragem total do projeto e nem de cada unidade. Pode me dizer?
Oi Robson, bom dia.
Cada unidade tem 54m² e o projeto total tem 540m².
Top meus parabéns sucesso ano que vem quero entrar como investidor tbem , gostaria de saber sobre o terreno quanto foi pago
Oi Adriano, bom dia.
Obrigado por acompanhar os vídeos. No momento estou negociando um terreno para fazer um novo projeto, assim que ficar pronto eu faço um vídeo mostrando aqui. Nesse projeto que esta em execução se fosse comprar o terreno hoje seria R$350.000,00 mas nós fizemos uma permuta.
Gostei... cada unidade está a sair por quanto? São 2 ap por andar, mas o 9 apartamento fica localizado onde? Obrigado!
Oi Bruno, boa noite.
Tudo bem?
O custo de cada unidade esta entorno de R$80.000,00 e o nono apto esta na parte de baixo. Vou deixar o vídeo que explico isso aqui para vc ver:
Solução para construção em terreno com declive.
ua-cam.com/video/9IlUWtew4h8/v-deo.htmlsi=vGTqDsNaMS9rkGA9
@@thiagoincorporador Obrigado e parabens pelo projeto!
Valeu Bruno, obrigado.
O valor total de pedreiro mão de obra deu quanto .
Fechamos em 1500
Amigo, na hora que você mostra a escada e diz que vai fazer um shaft, aquela tubulação estilo pex é de gás? lembre-se que pela ABNT não pode deixar a tubulação de maneira que em um vazamento crie "bolsa de gás", é extremamente perigoso. Não estou falando como critica, é para avisa mesmo.
Oi Diego, boa noite.
Obrigado pelo comentário.
O projeto esta aprovado no corpo de bombeiros e antes da emissão do AVCB o bombeiro fará uma vistoria. Esta tudo sobre controle.
Valeu 🙏🙏🙏🙏🙏
@@thiagoincorporador bombeiro não verifica projeto de gás em shaft. Eu trabalhei anos com projetos de prevenção e outros. Bom, espero que reanalise isso. Abraços
Valeu Diego, obrigado.
Thiago. Parabéns! Tenho 3 duvidas!
Qual região você esta? Qual a metragem de cada unidade? Cada apto tem 1 vaga de garagem? Obrigado. Abraco!
Olá, tudo bem?
Valeu cara, obrigado.
Sou de Taubaté SP, cada apartamento desse prédio tem 50m² e cada unidade tem uma vaga de garagem.
Me chama la no insta que eu te mando o print dessa planta do vídeo.
👍👍👍👍👍👍
@@thiagoincorporador valeu pela resposta Thiago. Vou te chamar lá. Abraço!
👊👊👊
O que vc acha de usa o dinheiro do banco pra construir e vender
Olá, boa tarde.
Não gosto desse modelo, acho arriscado, prefiro capital de investidores.