Occupazione e liberazione dell'immobile all'asta | 4 | Corso gratuito aste TENforTEN
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- Опубліковано 19 вер 2024
- IL TERZO STEP DEL MINI CORSO SULLE ASTE IMMOBILIARI TENforTEN in cui analizzeremo:
1) L’#OCCUPAZIONE IN #PERIZIA: DAL MIN. 00:08
2) QUANDO L’OCCUPAZIONE È OPPONIBILE?: DAL MIN. 03:44
3) SE IMMOBILE OCCUPATO DA TERZI: DAL MIN. 06:27
4) OCCUPAZIONE E PROPRIETÀ: DAL MIN. 05:33
5) OCCUPAZIONE E NUDA PROPRIETÀ: DAL MIN. 09:54
6) OCCUPAZIONE E USUFRUTTO: DAL MIN. 11:05
7) #ACQUISTARE ALL’ #ASTA LA NUDA PROPRIETÀ DAL MIN. 14:06
8) ACQUISTARE ALL’ASTA L’USUFRUTTO DAL MIN. 16:50
#ASTEIMMOBILIARI #EMMAIOCCA #ASTE
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Guarda anche questo video: "Aste immobiliari: GAREGGIARE bene nel 2021!"
• GAREGGIARE bene in ast...
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First Call di Kevin MacLeod è un brano autorizzato da Creative Commons Attribution (creativecommon...) Fonte: incompetech.com... Artista: incompetech.com/
Complimenti, la chiarezza e l'esaustività della spiegazione lasciano basiti. Grazie!
A Lei!
Video chiaro ed esaustivo, come sempre. Grazie di mettere le vostre competenze nella disponibilità di tutti noi.
È un piacere se i nostri sforzi vengono poi apprezzati. Grazie 😘
Sei davvero grande, esaustiva e soprattutto di linguaggio semplice. Davvero grazie di cuore....fossero tutti così gli avvocati.
Grazie Pablo! Mercoledì dovrebbe uscire un altro video che penso sia molto utile. Se ti va dagli uno sguardo e fammi sapere se ti è piaciuto. Buona domenica
@@EmmaIocca No no, grazie a te!!! Gentile da parte tua avermi subito scritto invitandomi alla visione di altri video.
Contaci, lo farò senz'altro.
Li trovo molto interessanti, credimi.
A presto e buona domenica.
Pablo👍🏻👍🏻
Grazie per il video pieno di informazioni importanti
Ieri ne abbiamo girato un altro che penso vi piacerà molto. Va però montato e quindi per uscire ci vorrà un po'
tutto chiarissimo, molto esaustiva.
sei bravissima, complimenti
Grazie, è molto utile
A lei! Se ha degli argomenti da suggerire per i prossimi video, ce li scriva nei commenti!
Innanzitutto complimenti per le spiegazioni sempre molto chiare. Ho comprato una nuda proprietà e alla persona anziana che occupa la casa ho dato "diritto di abitazione vita natural durante " e non l'usufrutto che gli permetteva di avere più diritti sull'immobile. Cosa ne pensa?
Ha fatto benissimo
Buona serata avvocato Iocca,
mi scusi,
il custode non ha ancora liberato l immobile dai vecchi mobili dell' ex proprietario, cosa dovrei fare ?
I 120 giorni per liberare l immobile partono dalla data del decreto di trasferimento o dalla data di trascrizione all agenzia delle entrate?
La ringrazio di cuore
Saluti
Dario B.
Se non ha un avvocato che la segue, provi comunque a contattare il custode e capire le ragioni del ritardo
@@EmmaIocca buon pomeriggio avvocato,la ringrazio per la sua gentile risposta. Mi scusi, i 120 giorno per liberare l'immobile partono dalla data del decreto di trasferimento o dalla data di trascrizione all agenzia delle entrate? Grazie in anticipo. Saluti
Quando l'immobile è occupato dal debitore, partono dal decreto di trasferimento
@@EmmaIocca Grazie mille Avvocato, Saluti
Buona giornata Dott.Ssa Emma, grazie per le chiare spiegazioni ed esempi, per favore e se possibile potrei porVi una domanda? Ho aggiudicato ad aprile un immobile, l ho saldato tutto a Maggio ma, il custode non mi ha detto se volevo liberare l'immobile "abitato" a spese della procedura, visto che il decreto di trasferimento "già scritto e credo depositato" tarda ad arrivare, posso chiedere adesso al custode di liberare l immobile con istanza di liberazione dell'immobile a cura e spese della procedura ai sensi dell'art 560 comma sesto ? Il custode può negarsi a questa mia richiesta ? Vi ringrazio anticipatamente per la chiarezza delle vostre risposte, buona giornata.
Ciao com e andata a finire? Io sono nella tua stessa situazione che hai descritto un anno fa
Salve, non ho compreso una parte: ma se acquisto la proprietà di un immobile su cui grava un diritto di usufrutto, questo viene cancellato dalla procedura o no?
No
Al decimo minuto passa al caso della nuda proprietà concluedendo il caso precedente (famiglia del debitore) accennando solo che la liberazione potrebbe avvenire sia prima che dopo il trasferimento.
Avrei delle domande a riguardo perché temo che sia l'eventualità più rischiosa:
1 - se la liberazione è rimandata a dopo il trasferimento chi si occupa di eseguirla? Procedura? Custode? Nuovo proprietario?
2 - Se la famiglia non se ne andasse?
3 - se ci fossero dei bimbi in questa famiglia i provvesimenti verrebero comunque eseguiti o la famiglia continuerebbe ad occupare più o meno abusivamente l'immobile?
Grazie mille per le sue lezioni, le sto consigliando a tutti
Le risponderò in uno short
@@EmmaIocca grazie mille! gentilissima
Ciao, grazie per questo video. Sono interessato all'acquisto di un appartamento e alla partecipazione all'asta per habitare ( Libera totale ). potresti dirmi come saperne di più sulla commissione di un'agenzia.
ua-cam.com/video/cpaxAhvfEzM/v-deo.html
Salve se dovesse esserci un comodato d uso gratuito su immobile messo all asta come avviene la liberazione dello stesso
In questo video dovrebbe trovare una risposta: ua-cam.com/video/Zqpv9IJQt4Q/v-deo.html
Buongiorno avvocato
Riesce a spiegare che uno come deve chiedere firma digitale e come partecipare al asta telematica?
Grazie mille
Faremo un video anche su quello, ok
Buon giorno mi sono aggiudicato un immobile a l'asta ma mi sono dimenticato di scrivere che volevo che venisse liberato dalla procura come posso fare per poterlo liberare? grazie
Problema delicato che andrebbe affrontato in sede di consulenza
Quando c'è l'usufrutto chi la paga la tassa dell'immobile, il compratore oppure lusufruttario?
L'usufruttuario o il nudo proprietario voleva dire? La paga l'usufruttuario. E se il compratore compra l'usufrutto, toccherà poi a lui pagare le tasse
Buon giorno Avvocato Emma, complimenti per i video, mi scusi, per favore potrebbe rispondermi ? Ho ricevuto già il decreto di trasferimento , dopo un pò di tempo il delegato effettua l'ingresso forzato presso l'immobile, cambia la serrature ma , DOPO ALCUNI GIORNI l'esecutato forza la porta e rientra nuovamente in casa , il DELEGATO ED IO, che non ho ancora preso possesso, COSA DOVREMMO FARE ?
La ringrazio per la sue gentilezza.
Saluti
Carlo D
Ciao com e andata a finire? Io ora sono nella tua situazione di un anno fa
Suggerisco di rivolgervi ad un avvocato specialista della materia per abbreviare i tempi della consegna
Salve avvocato. L'immobile verso cui nutro un interesse ha in perizia la dicitura OCCUPATO ALL'ATTUALITA' DA... IN ASSENZA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE ... che vuol dire esattamente? potrei avere problemi per lo sgombero?
Si, bisogna capire bene perché se anche non c'è un contratto di locazione potrebbe esserci l'assegnazione...questa è una dicitura equivoca. Si faccia dare migliori spiegazione
@@EmmaIocca buongiorno avvocato starei partecipando ad un asta ma l appartamento e occupato dal proprietario,l agenzia in quale mi sta seguendo mi ha detto che sarà a spese del giudice mandare via l occupante che e il proprietario,come mi dovrei comportare prima di fare la proposta grazie...
E sé io non voglio abbandonare il mio immobile senza soldi per pagare affitto...cosa facciamo andiamo a vivere in strada? Io rimango ad occupare l'immobile per 30 anni... spero di trovare lavoro.
Caro amico virtuale, spero che intanto hai risolto le tue cose....Non ti preoccupare c'e' un karma. ...Chi compra case all' asta sono al 99% avvoltoi. ...che vogliono trarre profitto sule LACRIME ALTRUI
Quanto costa mandare via l'esecutato che non vuole liberare l'immobile?
Non c'è un prezzo fisso, bisogna valutare caso per caso. Il consiglio è di concordare preliminarmente la spesa con l'avvocato
@@EmmaIocca , l'esecutato non intende lasciare l'immobile , in tempistica quanto devo aspettare per entrare nella mia nuova proprieta' ??? se l'esecutato prima di andarsene mi procura volutamente danni all'interno dell'immobile ormai di mia proprieta' chi paghera' i danni ????
Provo a spiegarmi, chi compra l'immobile all'asta ed è occupato e chi lo occupa è usufruttario. Chi deve pagare la tassa sull'immobile chi a comprato oppure lusufruttario che a diritto a stare in casa finché vive? Se lusufruttario abita con il figlio, il nuovo proprietario può chiedere l'affitto al figlio dell'usufruttario?
Signora fa molta confusione. Chi compra che diritto compra? La nuda proprietà o l'usufrutto?
Vada a guardare il penultimo video, il terzo, dove spiego quali diritti si possono comprare. Il "nuovo proprietario " cosa ha comprato? Se ha comprato l'usufrutto ha diritto ad andare ad occupare l'immobile; se ha comprato la nuda proprietà no. Se ha comprato l'usufrutto, anche il figlio del precedente usufruttuario deve andare via, tranne cge il nuovo usufruttuario non decida di fittargli l'immobile e di farsi pagare l'affitto
Se lusufruttario sta con un figlio in casa il figlio deve pagare l'affitto a chi a acquistato l'immobile?
Non ho capito la domanda
pero` mezzo video sono solo chiacchiere....
non ricordo cosa ho detto ma sicuramente non sono "chiacchiere"