Buongiorno, abbiamo comprato una casa all'asta ( debitore e una società) dentro c'è persone con contratto di affitto scaduto...quando tempo ci vuole per liberare? Quando e meglio andare da notaio prima o dopo liberazione? Saldo prezzo già pagato! Grazie
mi scusi può chiarire il concetto di contratti avvenuti prima del pignoramento: contratti infranovennali é sufficiente la registrazione all'Agenzia delle entrate per essere opponibile? e se non c'è registrazione non é opponibile? contratti ultranovennali: per essere opponibili devono soddisfare il requisito della registrazione e trascrizione? e se manca uno dei due? grazie
Buongiorno, premesso che ogni opportuna valutazione è rimessa al Giudice Delegato, a cui è possibile anche rivolgersi mediante apposita istanza se lo riteniamo opportuno. Il legislatore ci indica che per i contratti infranovennali quindi di durata inferiore ai 9 anni, è necessaria la registrazione all'Agenzia delle Entrate prima del pignoramento perché il contratto possa considerarsi opponibile (salvo poi l’importo del canone, che non sia tale da ritenersi “vile”). Per i contratti ultranovennali la certezza è data dalla trascrizione, se non trascritto, ma solo registrato resta opponibile solo nei limiti dei 9 anni dalla data di inizio locazione.
Buongiorno, abbiamo comprato una casa all'asta ( debitore e una società) dentro c'è persone con contratto di affitto scaduto...quando tempo ci vuole per liberare? Quando e meglio andare da notaio prima o dopo liberazione? Saldo prezzo già
pagato! Grazie
mi scusi può chiarire il concetto di contratti avvenuti prima del pignoramento:
contratti infranovennali é sufficiente la registrazione all'Agenzia delle entrate per essere opponibile? e se non c'è registrazione non é opponibile?
contratti ultranovennali:
per essere opponibili devono soddisfare il requisito della registrazione e trascrizione? e se manca uno dei due?
grazie
Buongiorno, premesso che ogni opportuna valutazione è rimessa al Giudice Delegato, a cui è possibile anche rivolgersi mediante apposita istanza se lo riteniamo opportuno.
Il legislatore ci indica che per i contratti infranovennali quindi di durata inferiore ai 9 anni, è necessaria la registrazione all'Agenzia delle Entrate prima del pignoramento perché il contratto possa considerarsi opponibile (salvo poi l’importo del canone, che non sia tale da ritenersi “vile”).
Per i contratti ultranovennali la certezza è data dalla trascrizione, se non trascritto, ma solo registrato resta opponibile solo nei limiti dei 9 anni dalla data di inizio locazione.
Sbiascica troppo quando parla, metà discorso non si capisce