Salve, la seguo oramai da diversi mesi in quanto trovo interessante e comprensibile l'esposizione. Vorrei un chiarimento su un avviso di vendita che recita nella sezione dedicata alle "formalita' vincoli ed oneri in essere" : ....COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO Ringrazio anticipatamente.
Buongiorno. Nel suo caso si renderebbe necessario esaminare accuratamente gli atti. È un servizio che rendiamo ma non gratuitamente. Se quindi la sua non è una mera "curiosità ", può scrivere una mail al seguente indirizzo: avv.ioccachiappetta@libero.it
Salve Avvocato, Grazie per la condivisione dei video. In un avviso di vendita, tra le formalita' pregiudizievoli, leggo "Domanda giudiziale ex art.2932 cc: rigettata in primo grado; rigettata in secondo grado dalla Corte di Appello di XYZ con sentenza n.xxxx del xx.xx.xxxx" ... ricade questa formalita', benche' rigettata in secondo grado, tra quelle che dovrebbero farci astenere dal presentare un'offerta?
Illuminante. Complimenti Dott.ssa e grazie per gli utili consigli. Volevo chiederle: considerando che l'avviso di vendita chiarisce che la cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ( compresa la trascrizione della sentenza di fallimento) sono a cura e spese dell'aggiudicatario, qual è la modalità e quali i costi per la cancellazione appunto della nota di trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento? Tale trascrizione potrebbe rivelarsi preoccupante? Grazie ancora
4 domande in un messaggio! I costi variano a seconda delle formalità da cancellare. Si faccia fare la pretassazione all'ade (il mio studio, incarica sempre un'agenzia di servizi perché di certo non abbiamo il tempo di andare noi). La cancellazione della sentenza di fallimento avverrà tranquillamente se lei ha acquistato ad un'asta fallimentare.
Come sempre il valore di questi video è incommensurabile, grazie mille! Ho solo una domanda come fare un ispezione ipotecaria quando spesso le perizie riportano i dati censurati per la questione della privacy? Del perito è chiaro che non ci si può fidare ma allora si potrebbe chiedere al delegato alla vendita una visura ipotecaria aggiornata (anche se censurata di dati sensibili) e garantita (firmata) per quanto riguarda la veridicità dal delegato stesso? Altrimenti come?
Intanto grazie. Quindi, il custode o il delegato, se fatta bene la richiesta, devono dire il nome dell'esecutato. Poi un sistema potrebbe esserci andando ad esaminare la documentazione 567 e risalendo con più operazioni ma, in ogni caso, scusa Ivan, a cosa ti serve una visura aggiornata? Quelle sono solo una prima traccia...
@@ivancolavito8641 quello dei documenti da consultare è argomento comune ma riduttivo. Inoltre c'è da dire che la consultazione, anche di eventuali "documenti " su cui approfondire, varia a seconda dei casi e delle SITUAZIONI
Grazie mille avvocato..molto interessante anche questo video.. qualora la perizia non fosse aggiornata, viene solitamente previsto un aggiornamento con una cadenza predefinita? E sarebbe un mio diritto chiedere a chi di dovere la visione della perizia aggiornata? Grazie, saluti
Purtroppo no, ne' per l'una cosa ne' per l'altra. Certamente, a volte, i giudici chiedono delle integrazioni o degli aggiornamenti (che comportano ulteriori spese) ma ciò avviene in casi straordinari e per motivi ben determinati
Buongiorno avvocato, questo video mi ha fatto sorgere un dubbio, se compro un immobile all'asta il delegato alla vendita procedere anche alla trascrizione del diritto di proprietà dell'aggiudicatario o solo alla cancellazione di iscrizioni e formalità? In pratica dopo il decreto di trasferimento devo procedere autonomamente a far trascrivere il diritto di proprietà acquisito magari tramite un notaio? E nel caso se non lo faccio e vendo l'immobile questo quali conseguenze potrebbe avere? GRAZIE MILLE :-)
Ad es. nel decreto di trasferimento leggo: "ORDINA al competente conservatore dei registri immobiliari di (NOME CITTÀ) , esonerandolo da ogni responsabilità, di trascrivere il presente decreto" ma poi questa trascrizione è fatta dal delegato alla vendita oppure devo andarci io in conservatoria e mostrare l'ordine contenuto nel decreto??? 🤔
No no fa tutto il delegato e poi consegna all'aggiudicatario il decreto di trasferimento che è l'atto ufficiale di trasferimento dell'immobile in capo all'aggiudicatario
@@EmmaIocca il decreto di trasferimento è di ottobre 2018, la visura ipotecaria l'ho fatta all'inizio del 2021, l'immobile poi l'ho venduto a Maggio 2021....... Allora temo proprio che il delegato alla vendita non l'abbia trascritto, però è possibile che poi nel 2021 quando ho venduto il notaio non abbia fatto nessun problema?
Grazie mille per il video!
Mille. Grazie. per. Informazioni. !! Sei. Multo. Brava per. spiegazione. Diritto. e. Leggi
Grazie!
GRAZIE PER LE INFORMAZIONI AVVOCATO
chiaro e interessante
Interessantissimi video che ho scoperto per caso su UA-cam..ovviamente vi seguo🤗 grazie
Grazie a lei!
Salve, la seguo oramai da diversi mesi in quanto trovo interessante e comprensibile l'esposizione. Vorrei un chiarimento su un avviso di vendita che recita nella sezione dedicata alle "formalita' vincoli ed oneri in essere" : ....COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO
Ringrazio anticipatamente.
Buongiorno. Nel suo caso si renderebbe necessario esaminare accuratamente gli atti. È un servizio che rendiamo ma non gratuitamente. Se quindi la sua non è una mera "curiosità ", può scrivere una mail al seguente indirizzo: avv.ioccachiappetta@libero.it
Salve Avvocato,
Grazie per la condivisione dei video.
In un avviso di vendita, tra le formalita' pregiudizievoli, leggo "Domanda giudiziale ex art.2932 cc: rigettata in primo grado; rigettata in secondo grado dalla Corte di Appello di XYZ con sentenza n.xxxx del xx.xx.xxxx"
... ricade questa formalita', benche' rigettata in secondo grado, tra quelle che dovrebbero farci astenere dal presentare un'offerta?
Illuminante. Complimenti Dott.ssa e grazie per gli utili consigli. Volevo chiederle: considerando che l'avviso di vendita chiarisce che la cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ( compresa la trascrizione della sentenza di fallimento) sono a cura e spese dell'aggiudicatario, qual è la modalità e quali i costi per la cancellazione appunto della nota di trascrizione della sentenza
dichiarativa di fallimento? Tale trascrizione potrebbe rivelarsi preoccupante? Grazie ancora
4 domande in un messaggio! I costi variano a seconda delle formalità da cancellare. Si faccia fare la pretassazione all'ade (il mio studio, incarica sempre un'agenzia di servizi perché di certo non abbiamo il tempo di andare noi). La cancellazione della sentenza di fallimento avverrà tranquillamente se lei ha acquistato ad un'asta fallimentare.
Come sempre il valore di questi video è incommensurabile, grazie mille! Ho solo una domanda come fare un ispezione ipotecaria quando spesso le perizie riportano i dati censurati per la questione della privacy? Del perito è chiaro che non ci si può fidare ma allora si potrebbe chiedere al delegato alla vendita una visura ipotecaria aggiornata (anche se censurata di dati sensibili) e garantita (firmata) per quanto riguarda la veridicità dal delegato stesso? Altrimenti come?
Intanto grazie. Quindi, il custode o il delegato, se fatta bene la richiesta, devono dire il nome dell'esecutato. Poi un sistema potrebbe esserci andando ad esaminare la documentazione 567 e risalendo con più operazioni ma, in ogni caso, scusa Ivan, a cosa ti serve una visura aggiornata? Quelle sono solo una prima traccia...
@@EmmaIocca se la visura ipotecaria è solo la prima traccia allora quali altri documenti bisognerebbe trovare e consultare?
@@ivancolavito8641 quello dei documenti da consultare è argomento comune ma riduttivo. Inoltre c'è da dire che la consultazione, anche di eventuali "documenti " su cui approfondire, varia a seconda dei casi e delle SITUAZIONI
Grazie mille avvocato..molto interessante anche questo video.. qualora la perizia non fosse aggiornata, viene solitamente previsto un aggiornamento con una cadenza predefinita? E sarebbe un mio diritto chiedere a chi di dovere la visione della perizia aggiornata?
Grazie, saluti
Purtroppo no, ne' per l'una cosa ne' per l'altra. Certamente, a volte, i giudici chiedono delle integrazioni o degli aggiornamenti (che comportano ulteriori spese) ma ciò avviene in casi straordinari e per motivi ben determinati
Buongiorno avvocato, questo video mi ha fatto sorgere un dubbio, se compro un immobile all'asta il delegato alla vendita procedere anche alla trascrizione del diritto di proprietà dell'aggiudicatario o solo alla cancellazione di iscrizioni e formalità? In pratica dopo il decreto di trasferimento devo procedere autonomamente a far trascrivere il diritto di proprietà acquisito magari tramite un notaio? E nel caso se non lo faccio e vendo l'immobile questo quali conseguenze potrebbe avere? GRAZIE MILLE :-)
Ad es. nel decreto di trasferimento leggo: "ORDINA al competente conservatore dei registri immobiliari di (NOME CITTÀ) , esonerandolo da ogni responsabilità, di trascrivere il presente decreto" ma poi questa trascrizione è fatta dal delegato alla vendita oppure devo andarci io in conservatoria e mostrare l'ordine contenuto nel decreto??? 🤔
No no fa tutto il delegato e poi consegna all'aggiudicatario il decreto di trasferimento che è l'atto ufficiale di trasferimento dell'immobile in capo all'aggiudicatario
@@EmmaIocca quindi il fatto che nella visura ipotecaria dell'immobile non compaia scritto che sono proprietario dovrebbe preoccuparmi ? 😲
Evidentemente il decreto di trasferimento non è stato forse ancora trascritto
@@EmmaIocca il decreto di trasferimento è di ottobre 2018, la visura ipotecaria l'ho fatta all'inizio del 2021, l'immobile poi l'ho venduto a Maggio 2021....... Allora temo proprio che il delegato alla vendita non l'abbia trascritto, però è possibile che poi nel 2021 quando ho venduto il notaio non abbia fatto nessun problema?